商品房退房赔偿如何计算？赔偿多是多少？

第1篇随着房地产市场的蓬勃发展，购房已成为许多家庭的重要投资行为。

然而，在实际购房过程中，由于种种原因，购房者在入住前或入住后可能会选择退房。

为了保障购房者的合法权益，我国法律法规对退房行为作出了一系列规定。

本文将详细阐述关于退房的法律规定及购房者在退房过程中应注意的事项。

一、退房的法律依据1. 《中华人民共和国合同法》《合同法》是我国规范民事法律行为的基本法律，其中第二十九条规定：“当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同的条件有下列情形之一的，可以请求变更或者解除合同：（一）合同订立时显失公平；（二）合同订立后，由于不可抗力或者一方当事人严重违约，致使合同不能实现目的；（三）法律规定的其他情形。

”2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国规范房地产市场的专门法律，其中第三十二条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当签订书面合同。

合同应当包括下列主要内容：（一）转让、抵押当事人的姓名或者名称、住所；（二）房地产权属；（三）转让、抵押的房地产的位置、面积、用途、建筑结构；（四）转让、抵押的房地产的价值；（五）转让、抵押的房地产的交付时间；（六）违约责任；（七）解决争议的方法。

”3. 《中华人民共和国消费者权益保护法》《消费者权益保护法》是我国保护消费者合法权益的重要法律，其中第二十条规定：“消费者在购买、使用商品或者接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿。

经营者应当自收到消费者赔偿请求之日起七日内作出答复。

经营者未作出答复的，消费者可以自收到赔偿请求之日起三十日内向有关行政部门投诉。

”二、退房的条件1. 合同约定购房者与开发商签订的购房合同中，如果约定了退房的条件，购房者应当严格按照合同约定执行。

2. 不可抗力由于自然灾害、战争等不可抗力因素导致购房者无法入住，可以申请退房。

3. 开发商违约开发商未按合同约定交付房屋、房屋存在严重质量问题、开发商提供虚假信息等违约行为，购房者可以申请退房。

房屋质量问题退房赔偿标准近年来，随着房地产市场的不断发展，房屋质量问题也逐渐暴露出来。

很多购房者在购房后发现房屋存在严重的质量问题，导致无法正常居住，这时候就需要通过退房赔偿来解决问题。

然而，由于缺乏统一的退房赔偿标准，导致很多购房者在退房赔偿过程中遇到了各种问题。

因此，建立一套科学的房屋质量问题退房赔偿标准非常有必要。

一、房屋质量问题的分类在制定退房赔偿标准之前，首先需要对房屋质量问题进行分类。

根据现实情况，房屋质量问题可以分为以下几类：1、结构问题：房屋的结构存在严重问题，例如房屋倾斜、墙体开裂、地基沉降等。

2、安全问题：房屋存在安全隐患，例如电路漏电、燃气泄漏、消防设施不完善等。

3、装修问题：房屋装修存在问题，例如墙面开裂、地砖掉落、门窗不合格等。

4、设备问题：房屋设备存在问题，例如空调故障、水管漏水、电梯故障等。

二、退房赔偿标准的制定在确定房屋质量问题的分类后，需要对每种类型的问题制定相应的退房赔偿标准。

1、结构问题：对于房屋结构存在严重问题的情况，购房者可以选择退房或者要求开发商进行维修。

如果购房者选择退房，开发商需要按照购房者购房时的实际支付金额的100%进行退款，并承担购房者因此而产生的其他损失（例如搬家费用、过渡居住费用等）。

如果购房者选择要求开发商进行维修，开发商需要承担全部维修费用，并承担因维修而产生的其他损失（例如过渡居住费用等）。

2、安全问题：对于房屋存在安全隐患的情况，购房者可以选择退房或者要求开发商进行改造。

如果购房者选择退房，开发商需要按照购房者购房时的实际支付金额的100%进行退款，并承担购房者因此而产生的其他损失（例如搬家费用、过渡居住费用等）。

如果购房者选择要求开发商进行改造，开发商需要承担全部改造费用，并承担因改造而产生的其他损失（例如过渡居住费用等）。

3、装修问题：对于房屋装修存在问题的情况，购房者可以选择退房或者要求开发商进行重新装修。

如果购房者选择退房，开发商需要按照购房者购房时的实际支付金额的50%进行退款，并承担购房者因此而产生的其他损失（例如搬家费用、过渡居住费用等）。

如何退房？退房注意事项和方法是什么？导读:本文介绍在房屋买房，退房流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

购房者发现问题准备退房时，一定要先了解一下具体有哪些法律规定能够支持自己退房，因为很多时候退房会遭到开发商抵制。

一、是否符合退房条件购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。

从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。

约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。

如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。

根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。

这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

可以办理退房的几种情况：按照《商品房销售管理办法》规定，只有四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致，二是开发商擅自变更规划设计，三是面积误差绝对值超过3%，四是商品房确属主体结构不合格。

二、协商不成再诉讼建议业主如果满足合同约定的退房条件，好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。

如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。

如协调未果再选择诉讼或仲裁。

业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。

对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。

通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。

若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。

但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。

理性的退房流程：(一)买房人发出退房通知。

问题：“19、发生销售退回业务，只冲记收入，不冲回已结转成本。

”学习体会：退房，是最近房地产市场趋冷时候的重点和热点。

今天就学它了。

一、退房介绍退房也是一个复杂的业务，究竟什么情况下购房者有权利退房，什么情况开发单位想退房，目前的规定比较复杂。

总体来说，出现退房情况归集起来主要有四种原因：一是开发单位违约；二是购房者违约；三是双方都不违约，但双方就退房问题达成一致意见；四是双方都违约，但协商达不成一致意见。

但是，现在讨论的基本都是开发单位违约，购房者有权退房的情况1、《商品房销售管理办法》中的规定⑴套型与设计图纸不一致第十九条：“房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。

买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

”⑵面积误差过大第二十条：面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

⑶房地产商变更规划、设计第二十四条：“经有关部门批准的规划、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。

房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

”⑷房屋主体结构质量有问题第三十五条：“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

开发商赔偿方案范文尊敬的[受影响方称呼]：咱先唠唠这事儿。

最近因为[具体造成需要赔偿的事件，比如工程延期、房屋质量问题等]，给大家带来不少麻烦，这我们心里明镜儿似的，特别过意不去。

所以呢，我们琢磨出了这个赔偿方案，就盼着能给大家一个满意的交代。

一、赔偿对象。

这次赔偿是针对[具体的受影响人群或单位，比如某小区某号楼的业主们]。

只要是受到这次[事件名称]直接影响的，都在这个赔偿范围内。

二、赔偿方式及标准。

# （一）经济赔偿。

1. 现金赔偿。

如果您是因为房屋交付延期了，那我们按照购房合同里约定的，每延期一天，就按照您购房款的[X]%来赔偿现金。

比如说您买房子花了100万，延期了10天，那就是100万×[X]%×10 = [具体金额]元。

这钱就直接打到您在购房合同里留的银行账户上，方便快捷，就像送个小惊喜到您口袋一样。

2. 物业费减免。

要是房屋出现了一些小的质量问题，像墙面有点小裂缝这种（当然我们会及时修补哈），我们就给您减免[X]个月的物业费。

这就相当于我们替您交了一部分物业费，让您在物业方面省省心，也算是我们对这些小问题的一点歉意表示。

# （二）非经济赔偿。

1. 免费房屋修缮与升级。

对于那些房屋质量有点瑕疵的业主，除了前面说的物业费减免，我们还会安排最专业的施工团队给您免费修缮。

而且呢，在修缮过程中，如果能顺便给您的房子做一些小升级，像把普通的门锁换成智能门锁之类的，我们也绝不含糊，就当是给您的小补偿，让您的房子变得更酷一点。

2. 业主专属福利。

我们还打算给受影响的业主们一些专属福利。

比如说，我们会和周边的商家谈合作，给您提供一些优惠券。

像您去附近的超市购物，拿着我们给的优惠券就能享受折扣；去健身房，也能有免费体验课或者办卡优惠。

这就像我们给您打造了一个专属的优惠小天地，让您在周边消费的时候都能感受到我们的诚意。

三、赔偿流程。

# （一）登记阶段。

如果您觉得自己符合赔偿条件，那就赶紧联系我们。

房屋赔偿标准房屋赔偿标准是指在房屋出现损坏或者需要进行赔偿的情况下，按照相关法律法规和规定的标准进行赔偿的具体金额或者方式。

房屋赔偿标准的确定对于保障房屋所有权人的合法权益，维护社会稳定具有重要意义。

下面将就房屋赔偿标准的相关内容进行详细介绍。

首先，房屋赔偿标准的确定应当遵循相关法律法规，具有明确的依据和依法程序。

在我国，关于房屋赔偿标准的法律法规主要包括《物权法》、《城市房地产管理法》等。

根据这些法律法规的规定，房屋赔偿标准应当充分考虑房屋的实际价值、使用年限、损坏程度等因素，合理确定赔偿金额或者方式。

同时，对于不同类型的房屋，比如商品房、经济适用房、农村房屋等，也应当根据具体情况进行差异化的赔偿标准确定，以保障不同类型房屋所有权人的合法权益。

其次，房屋赔偿标准的确定应当充分考虑公平公正的原则，避免出现赔偿标准过低或者过高的情况。

在确定房屋赔偿标准时，应当进行充分的评估和鉴定，确保赔偿金额或者方式与实际损失相符合。

同时，对于房屋赔偿标准的执行过程中，也应当加强监督和审查，避免出现滥用职权、徇私舞弊等情况，保障房屋所有权人的合法权益不受侵害。

最后，房屋赔偿标准的确定应当注重与时俱进，根据社会发展和市场变化进行及时调整和完善。

随着经济的发展和社会的进步，房屋赔偿标准也需要不断进行更新和改进，以适应新形势下的需求。

同时，也需要加强对于房屋赔偿标准的宣传和解释工作，提高广大市民对于房屋赔偿标准的认知和理解，促进公众对于房屋赔偿标准的信任和支持。

总之，房屋赔偿标准的确定是一个复杂而又重要的问题，需要充分考虑法律法规的规定、公平公正的原则以及与时俱进的需求。

只有在这些基础上，才能够有效保障房屋所有权人的合法权益，维护社会稳定，促进经济发展。

希望相关部门和社会各界能够共同努力，共同维护房屋赔偿标准的合理性和公正性，为社会和谐稳定做出应有的贡献。

第1篇一、引言随着我国城市化进程的加快，房地产市场需求日益旺盛。

然而，近年来，一些开发商为了追求利益最大化，忽视了对房屋质量的把控，导致部分商品房楼层高度不够，给购房者带来了诸多不便。

为了维护购房者的合法权益，本文将探讨商品房楼层高度不够的赔偿标准。

二、楼层高度不够的定义楼层高度不够，是指房屋的实际高度低于购房合同约定的标准。

具体表现为房屋层高低于合同约定值、顶层房屋的层高低于合同约定值等。

三、赔偿标准1. 补偿方式（1）退还房款：购房者有权要求开发商退还购房款及利息。

（2）赔偿损失：购房者有权要求开发商赔偿因楼层高度不够造成的损失，包括但不限于装修费用、搬家费用、物业费用等。

（3）赔偿违约金：购房者有权要求开发商支付违约金，违约金一般按照合同约定执行。

2. 赔偿金额（1）退还房款及利息：退还购房款及利息的计算公式为：退还房款及利息 = 购房款× （1 + 利率× 购房年限）其中，购房年限为购房合同签订之日起至实际交付房屋之日止的年限。

（2）赔偿损失：赔偿损失的计算公式为：赔偿损失 = 实际损失金额实际损失金额包括装修费用、搬家费用、物业费用等。

（3）赔偿违约金：赔偿违约金的计算公式为：赔偿违约金 = 合同约定的违约金比例× 购房款违约金比例一般为合同约定的百分比，如1%、2%等。

四、维权途径1. 与开发商协商：购房者可以与开发商协商解决楼层高度不够的问题，要求开发商按照赔偿标准进行赔偿。

2. 向房地产管理部门投诉：购房者可以向当地房地产管理部门投诉，要求其对开发商进行调查和处理。

3. 向人民法院提起诉讼：购房者可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担赔偿责任。

五、注意事项1. 购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于房屋层高的约定。

2. 购房者在发现房屋层高不够时，应及时与开发商沟通，并保留相关证据。

3. 购房者在维权过程中，应依法行事，切勿采取过激行为。

消费者保护权益法实施细则关于购房退房的实施细则修订后，规定了消费者退房细则—第十九条第一款商品房因勘察、设计、施工原因，在设计使用期限内发生地基下沉、房屋倾斜、承重的柱墙梁板等构件结构开裂变形等问题，超出工程建设强制性标准规定的安全限值，无法维修或者一次维修后仍超出安全限值的，消费者有权要求退房，并要求依法赔偿损失。

商品房的屋面防水工程、有防水要求的厨房、卫生间、地下室和外墙面的防渗漏保修期限不得低于八年，保修期限自商品房交付消费者之日起计算。

第二款商品房因勘察、设计、施工原因，在保修期限内发生渗漏的，经营者应当自与消费者就维修方案达成一致之日起六个月内予以修复，并依法赔偿损失；同一区位的渗漏，经营者自与消费者就维修方案达成一致之日起六个月内未予修复的，消费者有权要求退房或者自行委托维修单位进行维修，维修费用由经营者承担。

保修期限内的维修费用（包括公共部位的维修费用）由经营者承担。

根据本条第一款、第二款规定退房的，遇价格下降时，按原价格退还房款；遇价格上涨时，按同类地段同类商品房标准的新价格退还房款。

新增全装修商品房消费者权益保护细则——第二十条房地产经营者销售全装修商品房的，应当在合同中明确所用主要装修材料的名称、品牌、规格、型号、等级和施工质量标准等内容；提供室内设施设备的，应当明确提供的设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级和安装标准等内容。

全装修商品房交付时，经营者应当提供项目竣工验收时委托第三方专业检测机构出具的空气质量检测合格报告、电气网络管线和给排水管道等隐蔽工程的设计施工资料。

埋设在墙体、地面内的电气网络管线和给排水管道等隐蔽工程的保修期限不得低于八年，自全装修商品房交付消费者之日起计算。

房地产经营者预售全装修商品房的，应当提供交付样板房。

交付样板房的保留时间，自全装修商品房交付消费者之日起不少于六个月，或者自建设项目竣工验收合格之日起不少于两年。

全装修商品房的展示样板房、模型、展示板以及广告对于合同订立有重大影响的，应当作为房屋装修质量的交付标准。

如何退房退房的⼏步骤在房地产领域盛⾏的商品房预售制度，让本就处于强势地位的开发商占尽优势。

当交房⽇期临近的时候，开发商⼜做起了隐形⼈，⼀会是天⽓影响，⼀会是道路改造，找到各种各样的理由来拖延交房的⽇期。

⽽⼴⼤业主⾯对延期交房⼜很难退房，到底怎样才能退房?店铺⼩编教您机智退房。

⼀.什么情况下可以退房?1、延迟交付房屋这种情况是⽬前买房⼈最可能遇到的⼀种情况。

到了开发商与购房⼈在合同中约定的交房⽇后，却迟迟得不到开发商的⼊住通知。

⼀般超过3个⽉开发商还不能交房，购房⼈就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订⾦或⽀付房款利息。

2、开发商缺“证”，导致合同⽆效⽬前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。

如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房⼈签署的合同属于⽆效合同。

由于是⽆效合同，购房⼈应当腾空房屋，开发商应当返还购房⼈交纳的房款。

3、开发商没经购房⼈同意变更设计在购房⼈与开发商签订的合同中，⼀般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房⼈同意。

否则，开发商构成违约，购房⼈有权退房。

发⽣开发商未经购房⼈同意⽽擅⾃变更房屋户型、朝向、⾯积等有关设计的情况，购房⼈可以依据合同约定要求开发商退房。

4、⽆法得到贷款。

在签订合同时，除⼀次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积⾦贷款的约定。

如果是公积⾦贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积⾦归集部门审核。

如果开发商提供的资料显⽰出不具备公积⾦贷款条件，购房⼈因此⽽不能取得公积⾦贷款，购房⼈就可以要求退房。

5、拿不到产权证由于开发商的原因，买房⼈在合同约定的期限内⽆法得到产权证，如约定此条件可退房，买房⼈就可以要求退房。

另外，由于前⼏年⼀些房地产运作不规范，⼀些开发商拖⽋政府⼟地出让⾦等问题时有发⽣，导致购买这些楼盘的购房⼈⼊住多年后⽆法拿到房屋产权证，购房⼈也可以要求退房。

6、房屋⾯积误差超过3%⽬前，如果交房时房屋的实测⾯积与签约时的暂测⾯积的误差⽐绝对值在3%以内(含3%)，购房⼈要求退房的，法院将不予⽀持。

第1篇一、案例背景2019年6月，张某通过某房地产中介公司购买了一套位于市中心的二手房。

购房合同约定，房屋总价为200万元，首付50万元，余款150万元通过银行贷款支付。

合同签订后，张某支付了首付款，并办理了贷款手续。

然而，在办理入住手续时，张某发现房屋存在多处质量问题，严重影响居住体验。

经过与房东沟通，房东拒绝承担责任。

张某遂向法院提起诉讼，要求解除购房合同，并退还已支付的购房款。

二、争议焦点1. 房屋质量问题是否构成合同解除条件？2. 张某是否可以要求退还已支付的购房款？三、法院判决1. 关于房屋质量问题是否构成合同解除条件法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第94条规定，当事人一方有下列情形之一的，另一方可以解除合同：（一）明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（二）预期违约，即当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

在本案中，张某购买的房屋存在多处质量问题，严重影响居住体验，根据合同约定，房屋应当符合国家规定的建筑标准，满足居住使用功能。

由于房屋质量问题，张某无法实现合同目的，因此，房屋质量问题构成合同解除条件。

2. 关于张某是否可以要求退还已支付的购房款法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第97条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

在本案中，张某已支付了首付款50万元，合同解除后，张某有权要求退还已支付的购房款。

同时，由于房屋质量问题，张某遭受了经济损失，有权要求房东赔偿损失。

综上，法院判决如下：1. 解除张某与房东签订的购房合同；2. 房东退还张某已支付的购房款50万元；3. 房东赔偿张某因房屋质量问题造成的经济损失。