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什么是住房实物分配？什么是住房分配货币化？住房实物分配是指计划经济体制下，国家或单位投资建设、购买住房并无偿地分配给职工，由职工支付一定的租金的住房分配体制。
住房实物分配体制下，职工支付的租金远远低于成本租金，国家主要以“暗贴”的方式给予职工补贴。
住房分配货币化是指社会主义市场经济体制下，国家或单位将住房以实物分配形式改为以货币分配形式分配给职工，由职工到市场上购买住房获得房屋所有权，国家将以前的“暗贴”转为“明贴”的一种制度。
什么是住房制度改革，房改的内容有哪些？住房制度改革是经济体制改革的重要组成部分，就是加快住房建设，改革居住条件，实现住房商品化、社会化，促使住宅业成为新的经济增长点。
房改的主要内容有：停止住房实物分配（即公房分配），逐步实行住房分配货币化；全面推行住房公积金制度；加快经济适用住房建设；搞好公房出售工作；规范住房交易市场；扩大住房贷款范围，发展住房金融；加强住房物业管理。
什么是住房公积金？住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业，外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业，事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工交存的长期住房储金。
住房公积金归谁所有？用途有哪些？职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
待职工离休、退休时本息一并提取。
住房公积金的具体缴存比例为多少？职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%（个人交纳5%，单位交纳5%，共计10%，存入个人住房公积金帐户内）；有条件的单位，可以适当提高缴存比例。
什么是个人住房贷款？个人住房贷款是指商业银行或者住房基金管理中黎委托商业银行向个人发放的用于购买自住住房或其他房屋的贷款。
住房资金贷款还必须是按时足额缴存住房公积金的职工，用于购买自住住房的贷款。
住房是人们最基本的物质生活条件，住房状况不仅是衡量一个地区居民生活水平和质量的重要指标，也是展现经济社会发展和文明程度的重要标志。
十年来，随着衡阳经济的快速发展和人民生活水平的日益提高，城乡居民住房条件明显改善，居住质量明显提升，但住房状况中存在的问题仍不容忽视。
本文以2010年第六次人口普查（以下简称“六普”）资料为主要依据，结合2000年第五次人口普查中的部分数据（以下简称“五普”），运用区组分析、对比分析等统计分析方法，分析研究衡阳市人口住房现状，并就当中发现的问题提出对策与建议。
一、居民住房状况现根据“五普”和“六普”住房相关数据，从住房水平、住房质量、住房来源、住房支出以及不同人群住房情况等五个方面来分析衡阳市居民住房的现状。
（一）住房水平达到舒适程度。
十年来，衡阳城乡住宅建设步伐不断加快，城乡居民住房条件不断改善。
“六普”资料显示，衡阳城乡常住人口家庭户194.29万户，家庭户平均户规模为3.48人，人均住房建筑面积达33.83平方米，比“五普”提高7.87平方米，户均住房间数3.51间，比“五普”提高0.74间。
此外，人均住房间数达1.01间，按照国际上住房标准划分的三个等级，即最低标准，每人一床；文明标准，每户一套；舒适标准，每人一间的标准衡量，衡阳家庭户的总体居住水平已经达到了舒适的程度。
“人均”反映的是现象总体的一般水平或代表水平，不能揭示事物结构的内部差异。
因此，通过对家庭户住房面积进行分组分析可以看出，衡阳市有56.94%的家庭户人均住房建筑面积集中在20-49平方米之间，其次在70平方米以上的占11.73%（见表1）；从家庭户住房间数分组来看，居民家庭住房间数集中分布在二间24.05%、三间26.78%以及四间17.51%，所占比重共达68.34%，此外2.28%的家庭户住房间数在十间及以上（见表2）。
（二）住房质量显著改善。
居住质量与住房类型结构、建筑材料、配套设施以及建房年代息息相关。
云南财经大学学报2020年第11期(总第223期)国民经济试析中国现阶段是否具备有效开征房产税的前提和条件周文豪(西北政法大学经济学院，西安710065)摘要:一国开征房产税应当具备的前提和条件是:城市化完成或者接近完成。
只有当城市化完成，城市基础设施大规模投资与建设结束，各类数据信息的时间序列以及空间排列都呈现出规律性，住房不再是普通居民家庭生产生活资料而升格为“财产”，直接税征税基础形成，房产税才能水到渠成。
现阶段，中国正处于城镇化进程中期，住房市场尚处于快速发展期，完全不具备开征房产税的前提与条件。
最关键的是，正确把握房产税和中国土地财政的关系，理性看待房地产业，坚持“房住不炒”原则，保持房地产业平稳健康发展，从而稳步推进中国城市化进程。
关键词:房产税;直接税;土地财政;城市化;基础设施建设中图分类号:F812.42文献标志码:A文章编号:1674－4543(2020)11－0003－12DOI:10.16537/ki.jynufe.000639房产税在我国自古有之。
周朝的“廛布”、汉代的“赀算”、唐代的“间架税”、宋代的“屋税”、清代的“房捐”等，就性质而言，都属于房产税。
中华人民共和国成立后，1950年政务院公布《全国税政实施要则》，规定全国统一征收房产税、地产税及印花税等14种税收。
1986年9月，国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，同年10月起施行。
由此可见，1949年后房产税在中国早已开征。
但是，由于1986年的房产税暂行条例明确对个人所有非营业用的房产免征，而个人所有非营业用的房产也即住宅房产在全社会更具有普遍性和直观性，因此，目前全社会关心关注的房产税，其语境语义指的是对个人或家庭住宅房产开征房产税。
本文“有效开征”也是此意，即本文讨论聚焦的是对个人或家庭住宅房产普遍、有效开征房产税。
显然，于此而言，2011年起重庆和上海分别试点的房产税征收方案并不属于“普遍有效开征”范畴。
附件4XX市居民家庭收入核算评估暂行办法为了规范和完善农村最低生活保障对象家庭收入核定评估工作，科学核算和准确掌握农村贫困家庭收入情况，切实维护农村困难群众的合法权益，及时将符合条件的农村困难群体纳入低保保障范围，根据省、德州市农村居民最低生活保障有关规定，结合我市实际，制定本办法。
一、指导思想坚持以“以民为本，为民解困，为民服务”为宗旨，以解决农村困难群众的基本生活为目标，坚持“个人申报，逐户调查、准确核定、应报尽保”的工作原则，建立符合农村实际的农村低保家庭收入核定办法，为低保工作的顺利开展奠定良好的基础。
二、基本原则低保家庭收入核定工作必须坚持以下原则：（一）按实际收入核定的原则；（二）公平、公正、公开的原则；（三）计算家庭收入与核定家庭实际生活状况相结合的原则。
三、主要内容（一）家庭收入是指共同生活的家庭成员在规定期限内的全部可支配收入，包括扣除缴纳的个人所得税及个人按规定缴纳的社会保障性支出后的工资性收入、经营性净（纯)收入、财产性收入和转移性收入等现金和实物收入。
家庭人均收入是指家庭总收入除以共同生活的家庭成员人数所得到的平均数。
以下项目应当计入家庭收入核算：1、各类计时工资、计件工资、薪金、奖金、分红、津贴、补贴、加班工资、以现金发放的劳保福利、特殊情况下支付的工资及其他劳务所得；2、从事各类生产经营、服务活动和农副业生产所得（包括可以折合现金的实物收入)；3、离退休金、退职退养生活费、失业保险金、养老保险金、商业保险金等；4、遗属生活补助费、上世纪60年代精减退职职工生活补助费、定期给付的各种生活补助（补偿)费；5、赡养费、抚养费、扶养费；6、土地征用补偿、水库移民后扶补助、一次性安置费、各种经济赔偿（补偿)金；7、集体经济组织分配所得、农村土地承包经营权流转所得及其他农村产权流转所得、规划拆迁补偿所得；8、财产租赁、转让或者变卖所得；9、无形资产、特许权出让收入；10、存款、利息、红利、股息及其他财产性收入；11、接受赠予、继承所得及博彩等偶然所得；12、县级以上人民政府规定其他计入家庭收入的项目。
普通住房标准2014
普通住房标准是指一般居民家庭的住房条件和面积等方面的要求。
2014年，我国对于普通住房标准做出了一些调整和规定，以适应社会发展和人民生活水平的提高。
本文将对2014年的普通住房标准进行详细介绍，希望能够对大家有所帮助。
首先，2014年的普通住房标准对于住房的面积有了一定的要求。
一般来说，城市居民的住房面积标准为每人建筑面积12平方米，农村居民的住房面积标准为每人建筑面积8平方米。
这样的规定是为了保障人民基本的居住条件，使每个人都能够有一个相对舒适的居住环境。
其次，普通住房标准还规定了住房的基本设施和条件。
比如，住房必须有稳定的结构和安全的居住条件，必须有供水、供电、供暖等基本设施，必须符合卫生标准等。
这些规定是为了确保人民的生活质量和居住安全，使每个人都能够生活在一个健康、安全的环境中。
另外，2014年的普通住房标准还对住房的使用年限做出了规定。
一般来说，城市居民的住房使用年限为70年，农村居民的住房使用年限为50年。
这样的规定是为了控制住房资源的使用，保护环境，防止过度开发和浪费。
此外，普通住房标准还规定了住房的产权和转让等方面的问题。
比如，住房的产权应当清晰，住房的转让应当合法等。
这些规定是为了保护人民的财产权益，维护社会的稳定和发展。
总的来说，2014年的普通住房标准对于人民的居住条件和生活质量有着重要的意义。
这些标准的制定和实施，为人民提供了更好的居住条件，保障了人民的基本权益，促进了社会的和谐稳定和经济的发展。
希望在未来的发展中，我们能够进一步完善普通住房标准，使每个人都能够有一个幸福美满的家园。
城市家庭财产调查情况分析概述篇一：家庭财产总量和结构〔一〕家庭财产的总量及分布改革开放以来，我国GDP年均增长达到9.5%，是世界上增长最快的国家，那个速度是同期世界经济年均增速的3倍。
都市居民人均收入由1978年的344元增加到2000年的6280元，提高了17倍〔名义增长〕。
作为收入增长的必定结果，都市居民家庭财产积存也日渐增多。
本文所指家庭财产的内涵要紧由四部分组成：家庭金融资产、房产、家庭要紧耐用消费品现值和家庭经营资产。
调查结果显示，截止到2002年6月底，都市居民家庭财产户均总值为22.83万元。
1、近一半都市居民的家庭财产集中在15万—30万元之间有48.5%的被调查户家庭财产在15万—30万元之间，有34.8%的被调查户家庭财产在15万元以下，有16.7%的被调查户家庭财产在30万元以上。
2、大中小都市之间居民家庭财产差异明显，大都市居民户均财产最高大都市居民户均财产为27.74万元，中等都市居民家庭户均财产为19.84万元，小都市居民家庭户均财产为15.50万元。
大都市家庭财产总量接近小都市的2倍，其财产差异的要紧缘故是大小都市之间房产价值的差异，由于大中小都市之间存在着级差地租，同等面积的房产，大都市要比小都市更有价值，从而使得大都市居民家庭财产价值远远高于小都市。
表1：不同都市家庭财产差异〔单位：元〕都市规模家庭财产总额与平均水平之比大277435 1.223、户主年龄在35-40岁之间的家庭财产最多户主年龄在35-40岁之间的家庭财产最多，为28.20万元。
另有：户主年龄在40-45岁之间的家庭其财产为25.87万元，户主年龄在45-50岁之间的家庭其财产为26.83万元，户主年龄在50-55岁之间的家庭其财产为19.37万元，户主年龄在55-60岁之间的家庭其财产为22.94万元，户主年龄在60-70岁的家庭其财产为16.23万元，户主年龄在70岁以上的家庭其财产最少，为15.65万元。
南宁市限价普通商品住房管理办法第一章总则第一条为促进南宁市房地产市场健康发展，合理调整住房供应结构，构筑多层次住房供应体系，适当增加中低价位、中小套型普通商品住房的供应，缓解中等收入家庭住房困难，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）《广西壮族自治区保障性住房管理暂行办法》（桂政办发〔2013〕77号）等有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称限价普通商品住房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式公开出让商品住房用地时，提出最高销售价格、住房套型面积和销售对象等限制要求，由开发建设单位通过公开竞地价方式取得土地使用权，并严格执行限制性要求开发建设和销售的普通商品住房。
第三条本办法适用于本市城区范围内限价普通商品住房的项目规划、土地出让、开发建设、销售和管理。
第四条市住房保障部门住房和城乡建设部门是本市限价普通商品住房的行政主管部门。
城区住房保障部门住房和城乡建设部门、民政部门按照各自职责分工负责本辖区范围内限价普通商品住房申请的复核工作。
街道办事处、乡镇人民政府负责本辖区范围内限价普通商品住房申请的受理、初审等工作。
市发展和改革、建设、国土资源、规划自然资源、环保生态环境、财政、价格、民政、公安、统计、投资促进、监察纪委监委、税务、人社、城市管理综合行政执法等部门按照各自职责分工负责相关工作。
第二章项目建设计划及土地供应第五条市住房保障部门住房和城乡建设部门应当会同发展和改革、自然资源建设、国土、规划管理部门根据本市城市总体规划、土地利用总体规划、土地年度供应计划和住房建设规划，合理确定限价普通商品住房中长期规划及年度建设计划、建设规模及用地的供应规模，并根据本市住房需求变化情况，适时调整供应规模。
限价普通商品住房建设计划经市人民政府批准后实施。
第六条限价普通商品住房建设用地应当实行公开招标、拍卖、挂牌方式出让。
切实提高从业人员的专业素质自觉承担行业发展的历史使命——谢家瑾同志在全国首批物业管理师大会上的讲话中国物业管理协会会长全国物业管理师制度管理委员会主任谢家瑾同志们：在党的十七大胜利召开的喜庆之年，在奥运之年的钟声即将敲响之际，我们相聚在美丽的羊城，共贺全国首批物业管理师的诞生，共商物业管理师制度建设的大计，共话物业管理行业发展的未来。
首先，请允许我代表全国物业管理师制度管理委员会和中国物业管理协会，对今天到会的各位领导、各位来宾和全体同行表示崇高的敬意，对刚刚光荣诞生的全国首批物业管理师表示热烈的祝贺，对长期关心、支持和参与物业管理师制度建设的所有同志表示衷心的感谢。
2003 年 6 月，国务院《物业管理条例》的颁布，正式确立了物业管理从业人员职业资格制度，奠定了物业管理师制度的法律基础； 2005 年 11 月，人事部、建设部印发《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》，将物业管理师资格正式纳入了国家专业技术人员职业资格系列，标志着物业管理师制度的初步建立； 2006 年 5 月，建设部印发《关于实施物业管理师制度职责分工有关问题的通知》，明确要求建设部职业资格注册中心和中国物业管理协会加强协调配合，在建设部、人事部的监督指导下，共同做好物业管理师职业资格的有关工作；同年 6 月建设部发文成立了全国物业管理师制度管理委员会，负责组织和协调物业管理师制度实施和管理工作。
此后，有关各项工作顺利起步，并于当年 10 月举行了全国物业管理师认定考试。
2007 年 12 月，人事部办公厅和建设部办公厅联合下发了《关于公布物业管理师资格认定考试结果的通知》，全国有 1119 名从业人员取得了物业管理师资格。
首批物业管理师的诞生，预示着物业管理师制度全面实施的良好开局，是我们行业发展进程中的一件大事。
今天，中国物业管理协会在广州隆重召开全国首批物业管理师大会，我想借此机会就物业管理师制度建设谈四个方面的问题。
房产名词大全1 问：什么是商品房？答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。
商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2 问：什么是外销房？答：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预〔销〕售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外〔含港、澳、台〕的企业，其他组织和个人。
3 问：什么是内销房？答：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
5 问：什么是复式住宅？答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。
这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅〔复式为3.3米，而一般跃层为5.6米〕，复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。
因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又到达了相互照应的目的。
6 问：什么是跃层式住宅？答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。
这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。
跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
7 问：什么是居住面积？答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。
所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
8 问：什么是二手房？答：二手房即旧房。
新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。
