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Beautiful Building, Wonderful Life [ 前言]绿城产品强排要点解析丁鼎二〇一八年十一月八日什么是强排？强排就是在满足容积率、建筑密度等所有规划指标的情况下，进行建筑总图排布，为测算项目开发经济数据提供设计支持。
市场主流强排原则——唯货值极致论绿城强排原则充分利用绿城标准化产品/成熟产品，保证产品品质，不唯货值极致论，实现快速定位，快速落地。
“我们做的是高端产品，这个高端并非就是价格的指标，而是我们产品的品质指标……真正好的房子除使用功能以外，更是一件艺术品……我们应该把房产品本身应该具有的审美、尊严、价值等可被人们感受的精神属性更好地体现出来。
”——宋卫平充分利用绿城标准化产品/成熟产品，保证产品品质，不唯货值极致论，实现快速定位，快速落地。
绿城强排原则居住物业低层住宅多层住宅高层住宅独栋别墅百合系法式地中海系新亚洲/新中式叠墅桂花系百合系二代高层地中海系玻璃幕墙法式新古典桂花系新中式YOUNG系列杨柳郡柳岸系留香园桂语系法式合院中式合院类独栋中式合院设计：确定中式产品类型、道路交通形式、街巷尺度、建筑层数等设计原则，并快速落位标准户型及立面；【十里风荷】【义乌宗塘地块】【富春玫瑰园】【安吉桃花源·桂竹园】【海口桃李春风】【杭州桃李春风】【临海玫瑰园】【江南里】【凤起潮鸣】【绿城中式产品】通过对多个项目的归纳，得出总图的定量分析，即地块条件（容积率、建筑密度）与中式产品之间的匹配关系；项目名称容积率建筑密度街巷尺寸(m)层数户型区间(m 2)杭州桃李春风0.2320%9.0185-180十里风荷0.2821%10.81115-281海口桃李春风0.3625%111-283-340安吉桃花源（桂竹园）0.4126%10.71-298-365富春玫瑰园0.6035%5-6.52170-260临海玫瑰园0.7035% 4.8-6.52210-315义乌宗塘地块0.7135%5-6.52-3220-414江南里0.7038%5.02-3250-450人车混行人车分行1.从指标可见，随着交通方式的变化，建筑密度也发生了变化，同时，容积率产生分层。
绿城八大产品系研究目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。
绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。
绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。
不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。
经过10多年的学习和探索，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。
而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。
“十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在king size的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。
目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读绿城平层官邸以3至4层的低层公寓为产品形态，同时又具有别墅的功能品质。
建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义风格，是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群。
2007年5月，绿城用4年磨砺出来的第一个平层官邸项目—北京御园开盘，一个月时间，创造了高档社区销售套数、销售额、销售单价三个第一，并吸引了大量业内人士及开发商的看盘与关注，不少外地开发商特意飞赴北京参观，媒体报道称之为“御园现象”。
而在杭州，北京御园的江南版—留庄受到了市场的广泛关注，成为高端消费群所推崇的理想居所。
从誉满业界的绿城桂花园多层系列，到以别墅手法打造的平层官邸式公寓，绿城以其精雕细琢的别墅品质，完成了对公寓甚至对别墅的双重提升。
绿城的平层官邸是在哪类产品上的提升似乎并不重要，重要的东西只有两个，一是高品质，二是形式上的创新。
吸引大量业内人士甚至外地开发商参观北京御园的一个重要原因，是其新古典主义的建筑令市场耳目一新，业内专家认为，北京御园的建筑绝对堪称百年经典。
北京御园和杭州留庄两个项目都地处人文命脉十分丰厚的“皇缘”地段，有着显赫而悠久的皇族根基，又深蕴大自然的恩泽，拥有无法复制的稀缺资源。
在皇脉之上，绿城找到了兼备感性诉求与理性寄托的新古典主义，借鉴欧洲古典皇家宫廷建筑元素，吸取文艺复兴时期建筑精髓，设计与美感效果建立于数学与透视学基础之上，追求整体恢弘与庄重，力求和谐对称，纯石材外立面大方简洁，方寸之间，尽显纯粹的高贵，外在品质与内在气质完美统一。
绿城八大产品系研究目录别墅诗意人居的最高理想一绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园一绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度一绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群一绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神一绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活一绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌一一绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”一绿城安置房解读别墅诗意人居的最高理想一绿城别墅解读绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。
绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。
绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。
不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。
经过10 多年的学习和探索，城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。
而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。
“十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在kingsize 的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。
绿城产品八大逆天细节阅读引语宋卫平充满匠人精神与理想情怀，绿城的楼盘也向来以产品制胜，绿城股权争端平息后，绿城在宋总的领导下，又创出了震惊业界的8大逆天细节，今天分享给大家......第一部分：绿城的树经常听到有人夸绿城的景观营造好，堪称业内教科书。
什么是景观？从大类上说，景观可以分为硬景和软景。
硬景包括园路、构筑物与小品、泳池、水景等，软景包括乔木、灌木、地被、草坪等。
今天，小绿叶就以绿城·杭州蘭园这个项目的软景营造为例，带大家看看绿城的园区景观。
在绿城园区中，每一株草、每一棵树，都有着它们的态度。
1全国寻树，原产地直选江西、江苏、辽宁、安徽、湖南……小绿叶知道，为了在园区内营造一个“植物园”，绿城的景观工程师往往会考察数十个苗木种植基地，亲自去原产地挑选精品苗木，选择适合项目当地水土条件的优良树种，并在适应水土之后再带回项目所在地。
2选择大胸径、大规格，成树全冠移植冠幅和树径，是选树的两大标准。
在绿城·杭州蘭园，选择了“全冠移植”。
虽然“全冠移植”大大增加了营造的难度和成本，但却能让业主在入住伊始，就能领略到一个全成品的园林，这些“成年”树木可以让入住蘭园的业主提前30年享受社区景观。
3反复挑选树形，每一个角度都是最美树形是另外一项重要的选树标准，孤植、成对、成队，均有各自标准，尤其是一系列大树需要保持相似树形时，力求拥有一致的视觉感。
在种植的时候，还反复调整树木方向，确保不同的角度，从每一个家庭的窗口望过来，看到的都是最美的。
4堆坡式造景，隔绝城市喧嚣高落差的堆坡式造景，丰富的大乔木、中乔木、灌木、草花、地被草，营造丰富的层次感，不仅提高负氧离子含量，而且隔绝喧嚣，为业主强调隐蔽、私密的尊贵生活。
5144株/㎡的种植密度，保证不露土绿城园区的地被灌木营造标准，必须不露土。
在绿城·杭州蘭园，类似春鹃、夏鹃类种植密度高达144株/㎡，小叶栀子类种植密度达136株/㎡，这些灌木都是园艺工人一棵一棵植入，有工人坦言：“我们从来没有种过这么密的，在绿城的辛苦程度远远超出其他项目！”61.2米车库入口顶板覆土层地下车库入口顶部种植绿化，也有一些别的小区会采用。
绿城产品研究资料目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。
绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。
绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。
不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。
经过10多年的学习和探索，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。
而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。
“十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在kingsize的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。
这些地道、精致的元素之间互为统一、相为呼应，无论它呈现的是新古典主义风格还是原汁原味的欧洲样式，都沉稳、成熟、优雅，经典，真正与世界一流的别墅社区接轨，构成了完美的别墅印象。
历经三代别墅营造历程的绿城，正逐渐成长为国内一流的别墅营造专家。
绿城杭州九溪玫瑰园绿城杭州九溪玫瑰园位于杭州之江国家旅游度假区内，面眺钱塘江，背枕五云山，周邻云栖竹径、九溪烟树，景色十分怡人，距市中心仅8公里。
总占地面积约474亩，分东区、西区、雨笛区三期开发，目前均已交付。
绿城杭州九溪玫瑰园凭其绝佳的山林生态别墅特色，以及自然和建筑的完美融合，被专家们称作“不破坏环境，不辜负山水，国内乃至国际一流的别墅园区”。
绿城杭州九溪玫瑰园先后荣获“住在杭州代表楼盘荣誉”、“全国新世纪人居经典住宅小区综合金奖”、“中国(浙江)房地产成功经营模式典范(豪华型小区类)”和“2001全国人居经典竞赛综合大奖”等称号。
-绿城别墅代表作独立别墅绿城杭州桃花源绿城杭州桃花源位于杭州市余杭区凤凰山南麓风景秀丽的丘陵地带，距杭州市区18公里。
总占地达2700亩，拥有真山真水的自然，是中国最低密度的别墅园区之一。
东区、西区已全部售罄并交付，南区正在建设中。
2009年，绿城杭州桃花源携全新作品盛装亮相。
在南区37.8万平方米的森林和13处天然湖泊池沼的纯生态环境，规划错落排布570余栋形态各异的独立别墅，包括中式别墅、坡地别墅、法式园景别墅、园景别墅、组院别墅等五大产品系列。
绿城杭州桃花源先后荣获“住在杭州代表楼盘”、“全国人居经典综合大奖”、“影响中国的30大典范社区”、2007年“杭州最佳人居奖”和“2009中国最具人气别墅”奖项。
-绿城别墅代表作独立别墅上海绿城玫瑰园上海绿城玫瑰园位于上海闵行区马桥旗忠森林体育城，交通便捷快速，距上海市中心人民广场约27公里。
紧邻旗忠国际网球中心(ATP年终大师赛主赛场)，其周边配套以旗忠高尔夫球场和新建的国际网球中心为支点，包括水上运动中心、马术中心、体育中心辅助设施、高档森林别墅区以及配套公建中心和市政公用设施等高尚配套设施。
园区占地约1205亩，共规划有独立别墅236栋，其中大宅地别墅48栋；标准宅地别墅188栋；会所建筑面积逾万平方米。
上海绿城玫瑰园的规划和建筑的设计灵感来自于二、三十年代的上海老洋房，其主要构思是：用大树和高墙、灌木构成构筑起街区意象；水系、湖泊、河流和自然植栽串连构成的乡村意象；极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的庭院；极富装饰意味的小品、铺地、泳池、铸铁栏杆等的细节构成。
这些元素之间互为统一、相为呼应，真正与世界一流的别墅社区接轨，构成了完美的玫瑰园印象。
-绿城别墅代表作独立别墅绿城西子临安青山湖玫瑰园绿城西子临安青山湖玫瑰园地处杭州风景秀丽的青山湖区块，占地约2600亩，300余户，规划为由山地别墅、森林别墅、组院别墅组成的高尚别墅区。
项目南临青山湖，拥有营造山地别墅罕有的湖景、山景、溪景三重景观资源，自然条件得天独厚。
青山湖玫瑰园以原生态开发理念，以“营造传世经典大宅”为己任，尽可能维持青山碧水的原貌，让建筑沿着优美的山体线随势生长，完美地融进风景，隐在碧水绿荫之间。
-绿城别墅代表作法式联排别墅绿城湖州御园绿城湖州御园位于浙江省湖州市主城区唯一山体—仁皇山北麓，与周边山势地形完美融合，基地内土壤深而肥沃，地气颇佳，形成了可百年传家的绝佳居住格局，尊贵气度与生俱来。
项目占地约434亩，总建筑面积近36万平方米(含地下室面积)，涵盖法式排屋、别墅和高层等高端物业。
绿城湖州御园纳山林之境与己身，以尊贵典雅的法式建筑对应优雅的仁皇山山景，追求整体的恢弘与庄重，力求景观和建筑间的和谐与对称，强调建筑的稳重度与艺术感，捕捉营造细节的精致与完美。
-绿城别墅代表作法式联排别墅绿城杭州云栖玫瑰园绿城杭州云栖玫瑰园位于之江国家旅游度假区核心区块，背倚五云山，南临之江大道及浙工大之江学院，紧邻宋城景区、西湖高尔夫，周边休闲旅游资源丰富，之江大道、梅灵路通达西湖景区和杭州主城，亦隐亦繁华。
项目占地约20万平方米，地块内拥有约2.7万平方米的生态湖泊，自然环境得天独厚，目前规划99套法式低密度住宅，在最大化的尊重原有的生态坡地基础上，因地制宜，强化自然材质、提炼环境精华，未来将是继绿城杭州九溪玫瑰园之后绿城在之江板块的又一低密度园区力作。
绿城别墅名录绿城杭州丹桂花园绿城杭州金桂花园绿城杭州银桂花园绿城杭州兰桂花园绿城杭州月桂花园绿城杭州云桂花园绿城杭州七里香溪绿城杭州九溪玫瑰园绿城杭州桃花源绿城西子临安青山湖玫瑰园绿城杭州云栖玫瑰园绿城宝业绍兴玉园绿城桐庐玫瑰园绿城新昌玫瑰园绿城舟山玫瑰园绿城湖州御园绿城养生堂千岛湖玫瑰园绿城台州玫瑰园绿城慈溪玫瑰园上海绿城玫瑰园绿城长沙青竹园绿城新疆玫瑰园绿城南京玫瑰园绿城广州桃花源多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读绿城多层公寓产品秉承绿城人与人、人与自然、人与自我和谐的开发理念，以低楼层、低密度、低容积率、高绿化率为主要特色，建筑整体典雅大气，细部层次十分丰富，环境营造追崇意境，散发出绿城产品蕴含的独特人文气质。
从桂花系列的新江南风格到现代风格系列和地中海风格系列，绿城多层公寓创造出了倾城惊艳、全国复制和产品演变的华美历程。
绿城打造多层公寓有自己的基本法则。
从园区和街道关系的处理到园区内公共场所、公共服务的营造，到围合感布局、建筑色彩、景观配置、道路规划的把握，以及具体材质和细节的精致追求，所有的营造导向家园美好氛围的形成，一砖一瓦一花一草如同故乡的气息，让居住在里面的人能够时时得到审美上和心灵上的喜悦和满足。
在用地日益紧张的中国城市，多层产品正日益减少而令人倍感珍稀。
确立中国传统居住精神和国际一流居住品质之间理想的结合点，营造出真正适合当代中国城市的理想家园，这是绿城多层公寓产品的一个永恒使命。
桂花系列多层公寓被业界指称为“新江南建筑风格”，其实质是欧陆新古典风格的演变，保留其竖向三段式的层次感，保留典型的八角窗、斜坡顶，去除不必要的装饰性细节，在立面材质上进行个性化、宜人化的创新，加上露天游泳池、公共会所、中心景观的营造，从而达到一种既有国际建筑血脉，又根植于中国传统居住精神，深谙当代中国城市审美潮流的独特氛围。
绿城地中海风格多层公寓是对绿城桂花系列多层公寓的改良和提升，在满足人们日常生活功能的同时，营造出了一种充满休闲、激情和欢乐的地中海式生活氛围，包含了广袤的人文内涵，使家园体现出深厚的生活艺术感和尊尚的人生价值。
绿城地中海风格多层公寓目前已经在绿城杭州蓝庭、绿城桐庐桂花园、绿城杭州翡翠城、绿城青岛理想之城等项目完美呈现。
绿城地中海风格系列多层公寓为城市增添更多色彩和充满风格特色的生活情景。
现代主义风格是最少有国家和民族痕迹也是最具国际性的建筑风格，但绿城多层公寓的现代主义风格系列却采用较为温和的倾向，在色彩、尺度和园区规划上，更多地注入宜人的因素，使得建筑既具有清晰的现代气息，又多了几分温馨和温暖的家园感。
绿城多层公寓作品，以视觉上的美感、体验上的安逸、情感上的归属予人震撼，它对于住户的贡献是舒适，对于街区的贡献是美丽，对于城市的贡献是家园感的回归。
绿城以“桂花”作为多层公寓的开篇之名或许是无意识的，但现在想来，这正是体现了绿城对于东方传统生活的尊重和依恋，正是暗合或者说满足了当代城市人内心深处的某种追求。
而无论是地中海风格还是温和的现代主义，营造出温馨美好的家园氛围是绿城多层公寓不变的主题，也是其恒久魅力所在。
-绿城多层公寓代表作绿城杭州桂花城(部分)绿城杭州桂花城位于杭州城西蒋村商住区，为绿城桂花系列房产中影响最深广的作品。
绿城杭州桂花城总占地面积约350亩，承袭绿城早期桂花系列房产“低楼层、低密度、高绿化率”的规划原则，以4-5层低层公寓为主，间以典雅庄重的别墅和挺拔秀丽的电梯公寓。
作为绿城桂花系列作品的开山之作，绿城杭州桂花城园区以江南庭院围合式的布局，通过大规模的中心花园和组团规模绿地、宅间绿地和蜿蜒曲折的水系，营造出秀木华盛、满城飘香的具有江南小城意境的生活园区。
绿城杭州桂花城先后荣获“2000年全国新世纪人居经典住宅小区金奖”、“2002年浙江省人居经典”、“2002年中国精品楼盘(杭州代表楼盘)”等奖项。
-绿城多层公寓代表作绿城合肥桂花园(部分)绿城合肥桂花园位于合肥市高新区西南，与蜀峰湾公园及合肥市区惟一的山脉大蜀山隔路相望，自然景色十分宜人。
项目总占地面积约480亩，总建筑面积约47万平方米，建筑业态以多层公寓为主，辅以小高层公寓和中心会馆、学校、幼儿园等，是低密度、低容积率、高绿化率的大型高尚生活园区。
