下载文档原格式
重庆市晏家工业园区项目市场调查报告目录一.长寿区社会经济环境概况1、长寿区概况及经济发展状况2、晏家街道办事处概况及经济发展状况3、晏家工业园区概况4、重庆化工园区概况二.长寿区房地产市场发展状况1、长寿城区房地产发展状况2、晏家街道办事处房屋开发状况三.长寿区商圈分析1、长寿中心商圈分析2、黄桷湾商圈分析3、晏家镇商圈分析四.园区企业调查分析1、企业员工状况分析2、企业住房政策分析3、企业住房需求分析4、企业办公及商务活动需求分析5、企业商业性消费需求分析6、企业市政配套需求分析五.结论一.长寿区社会经济环境概况1、长寿区概况及经济发展状况1）长寿区概况长寿区位于重庆市的腹心地带，距重庆市主城区67公里，经渝长高速公路至主城区，仅需40分钟车程。
长寿区东南临涪陵区，西南与渝北区、巴南区接壤，西北靠邻水县，东北接垫江县。
幅员面积1415.49平方公里，辖22镇12乡，总人口88万，城区常住人口20余万。
境内有大中型工业企业20余家，是西南地区最大的化工基地和全国最大的天然气化工基地，天然气化工产品总量居国内市场第一位。
长寿被列为重庆八大地区中心城市与九大区域商贸中心之一。
在大重庆的版图上，长寿区区位优势相当明显，起着承西启东，贯通南北的重要作用。
长寿重庆主城区通往三峡库区的必经之地，也是重庆市连接华中、华北地区的枢纽要地。
2）长寿经济发展状况随着近几年重庆市经济大环境的改善，长寿区的经济得到了长足发展。
2003年完成国内生产总值66.5亿元，同比增长8.5%；完成固定资产投资29.5亿，同比增长8.5%；实现消费品零售总额23.5亿元，同比增长12%；实现区级财政收入1.74亿元，同口径增长24.8%；实现协议引资100亿元以上。
表1、1999-2003年长寿国内生产总值增长状况由以上图表可以看出，长寿经济增长基本比较稳定，相信随着长寿化工园区与工业园区的建成投产，长寿经济将进入一个新的快速增长期。
【关于我们】房产税试点工作开展，政策纠偏下，企业信用或回暖——10月房地产行业月报（第40期）相关研究：投资要点：❑政策速览：房地产税试点即将铺开，金融管理部门进行政策纠偏10月出台的政策主要涉及政策试点、纠偏和监管三方面。
政策试点方面，房地产税试点工作将有序展开，有望打击居民端过度投资行为，并且减轻政府对土地财政的依赖；政策纠偏方面，金融管理部门对金融机构过度紧缩信用的行为进行纠偏，若纠偏能够落实到位，行业融资环境有望小幅改善，整体趋紧的态势仍难以改变；政策监管方面，部分城市结合自身出台供需两端的边际放松政策，但行业整体调控形势保持趋紧，同时，政府也不断加强对开发商销售行为的监管。
❑住宅市场：成交低迷，一二线与三四线分化明显亿翰智库监测的40个城市10月商品住宅销售面积1637.3万平米，同比下降24.1%，环比下降16.4%，共有32个城市成交面积同比为负数，23个城市环比为负数。
按能级来看，一线和普通二线城市同比降幅较9月收窄，核心二线和三四线城市降幅与9月相比扩大。
对于一二线城市，我们认为这类人口量更大，需求基础好，因此市场韧性较强。
对于三四线城市，首先，当环核心三四线变成热点城市后，调控开始收紧，市场大幅降温。
其次，内生型三四线城市主要承接本地购房需求，但是人口外流和省内核心城市的虹吸以及过去本地购房需求的大幅释放会导致需求变得薄弱。
10月内生型三四线城市成交面积同比降幅还在进一步扩大。
❑土地市场：第二轮集中供地结束，市场反响不佳2021年10月，亿翰智库监测城市住宅用地供应建筑面积17658.9万平米，同比下降29%，环比下降22%。
成交总建筑面积为7758.8万平米，同比下降62%，环比下降38%。
10月是第二批集中供地的下半场，仅一线城市供应及成交规模保持同比上升，其他能级城市供应及成交规模同比均下降。
从各能级城市成交规模占成交规模比例来看，总体呈现能级越低成交占比越低的趋势。
总的来说，外部融资监管没有放松的迹象，房企资金压力仍存，且需要保障自身的债务顺利偿还，因此拿地力度会有所下降。
2017年重庆市綦江区国民经济和社会发展统计公报2017年是实施“十三五”规划的重要一年，也是供给侧结构性改革的深化之年，綦江区始终坚持稳中求进工作总基调，贯彻落实新发展理念，以推进供给侧结构性改革为主线，扎实做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作，全面推进“四区一城”建设，全区经济保持平稳健康发展，各项社会事业全面进步。
一、综合2017年，全区实现地区生产总值362.13亿元（本公报数据均不含万盛经开区），按2015年不变价计算，同比增长10.0％。
其中：第一产业增加值49.29亿元，同比增长4.3％，拉动经济增长0.6个百分点；第二产业增加值174.70亿元，同比增长11.1％，拉动经济增长5.5个百分点，二产业中工业增加值146.42亿元，同比增长10.9%，建筑业增加值28.28亿元，同比增长11.9%；第三产业增加值138.14亿元，同比增长10.9％，拉动经济增长3.9个百分点。
三次产业结构比为13.6:48.2:38.2。
地区生产总值近三年平均增长10.6%。
按常住人口计算，全区人均地区生产总值达到44140元，同比增长12.9%，近三年平均增长13.2%。
图1 近三年地区生产总值总量及增幅图2 近三年人均地区生产总值总量及增幅二、农业全区农林牧渔服务业总产值73.59亿元，同比增长2.8%。
其中：农业50.44亿元,同比增长8.1%，林业2.84亿元，同比增长18.6%，牧业17.89亿元，同比下降11.8%，渔业1.76亿元，同比增长5.9%，农林牧渔服务业0.66亿元，同比增长13.1%。
农林牧渔服务业增加值49.82亿元，可比增长4.3％。
全年粮食作物种植面积99.67万亩，同比下降0.9%。
其中：小春面积19.01万亩，同比减少6.2%；大春面积80.66万亩，同比增长0.5%。
油菜种植面积8.02万亩，同比增长49.6%，蔬菜种植面积39.01万亩，同比增长1.7%。
【土地篇】一、2011年土地市场综述1.1 2011土地市场综述2011年，由于政府对房地产市场强有力的调控，楼市陷入低谷，由此影响到土地市场。
各开发商由资金链紧张，纷纷取消或推迟拿地计划，造成土地市场冷清。
而地方政府为完成财政目标，在下半年又加大土地的推出量，进一步放大了土地的供需矛盾。
不过也有不少国企逆市而行，由于其抗风险能力高，资金链雄厚，各国企纷纷果断抄底拿地，为后市做必要的储备。
据重庆土地交易中心公开数据不完全显示，2011年重庆主城供应土地395宗，供应面积达到2564.89万㎡；2011年重庆主城成交土地301宗，较去年同期增加41宗，同比增幅为15.77％；成交土地面积1940.2㎡，同比去年上升14.65％；成交金额644.2亿元。
成交均价224万元亩,同比去年小幅微升0.9%。
重庆市主城区土地出让的用途以商住、居住及工业用地为主，其中商住用地为450万㎡，居住用地258万㎡，工业用地1059万方。
1.2 2012年土地市场预测2011年土地市场显得较为冷清，没有达到业界的期望。
正因为如此，2012年的市场形势并不明朗，二季度之前，由于开发商资金受限，土地市场成交量会维持在一个偏小的水平。
但是随着后市的深入，不少品牌开发商由于度过了年底结款的难关，加上2011年12月重庆的商品房成交量已出现反弹的趋势，开发商将开始陆续拿地，且一些较为优质的地块会成为开发商争夺的重点。
二．2011年度土地供应情况2.1.2011年土地供应整体情况图：2011年重庆土地新增供应月度走势（含：土地交易中心所有供应土地）数据来源：重庆土地交易中心2011年重庆土地供应量整体呈现出U型曲线，年初供应量延续了2010年年底的高供应情况，“国八条”出台以后，重庆楼市观望情绪变浓，成交下降，因此3-5月出现了供应量的低谷，5月以后，土地供应量渐渐回升，尤其是年底时政府为完成土地财政收入开始大规模供应土地。
图：2011年重庆各种性质用地新增供应数据来源：重庆土地交易中心2011年土地供应土地共2564万方，其中工业用地1245.13万方，占比48.56%，其次是商住和居住用地，其中商住用地供应体量占比27.4%，居住用地占比14.4%。
重庆易居房地产研究所序2006年，伴随着重庆直辖十年的即将到来，这一年也成为了是重庆市房地产发展中重要的一年，一系列宏观调控政策的出台，对2006年及未来几年的房地产发展产生了很大的影响。
如果说房地产行业的新一轮调控始于2005年，那么2006年可视为行业调整的深化。
在06年里，鉴于改善住房供应结构、稳定房价运行的任务仍然非常艰巨，国内陆续出台了包括行政、信贷、税收、土地等一系列政策，政府对于房地产市场的直接影响日益加强。
今年，重庆市GDP上涨12％，对于房地产市场来说，这同样是个可喜的数字，这代表着人均可支配收入在相应提高，而作为基本生活必备的住房问题在收入提高及闲散资金增加的情况下，房地产的自用和投资性行为得到了更多的释放。
虽然重庆的房地产市场同样是在“央行两次加息”、“国六条”、“90平方米、70％”、“《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》”等等政策的压力下“艰难”的行走着，但是，这并不意味着市场就会变得疲软，而相反的，不论是在商品住宅的新增供应量上还是在住宅成交量上来看，这一年依然是如火如荼。
2006年是辛苦的一年，同样是不平静的一年，这注定了2007年也将是不平静的——今年拿地的开发商、入市的项目持续销售等，都将陆续在07年抢占市场眼球，同时，国家宏观调控政策到底如何实现、具体落实、效果如何，房价的走势如何、住宅市场化与住房保障性如何配合，2007年就会初见分晓。
市场代表现实的一切，但市场又只代表我们的憧憬里的极小部分，楼市是人创造的，和城市一样——当然，了解才能改变，了解现时市场的人，比乌托邦的创意者价值百倍。
以下代表了我们对重庆浅显的认知，也代表我们决定创造的坚实信心与基础。
CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE | 1重庆易居房地产研究所第一章市场篇一、商品房市场1、供求关系2006年重庆市商品房市场新增供应量与成交量比为1:1.322006年重庆市商品房市场入市体量为719.79万平方米，其中，商品住宅入市体量702.19万平方米，商业物业入市量12.73万平方米，办公类物业入市量4.88万平方米。
2011年重庆房地产市场总结及2012年重庆房地产市场展望1、2011年影响重庆房地产市场的主要政策2011年已落下帷幕，纷沓而至的调控政策让2011成为名副其实的“调控年”，更使楼市风云莫测，而无论是开发商还是购房者，在这一年中也都无不随市场变化唏嘘感叹。
1.1央行年内6次上调存款准备金率央行宣布，从1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
期间多次上调，到6月20日的再次上调为止，央行年内已六次上调存款准备金率，大中型金融机构存款准备金率已达到了２１．５％的高位。
1.2国务院出台“新国八条”2011年1月26日，国务院出台“新国八条”调控楼市，强调继续有效遏制投资投机性购房。
此次“新国八条”明确提出了“限购政策”，而且将“限购”扩大到了二线、甚至三线城市。
政策明确要求，原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
此外，“新国八条”还提出了“制定房价年度上涨目标”以及“增加保障房供应”等楼市调控措施。
1.3重庆上海启动房产税改革试点重庆和上海作为国家首批个人住房房产税改革试点城市，1月27日分别发布了对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法，定于1月28日正式启动改革试点工作，开展对部分个人住房征收房产税试点。
两地房产税除了税率有差异，征收标准也各不相同，上海侧重人均住房面积，重庆侧重在住房的市场价格，上海房产税以人均60平方米以上住房纳入征税围，重庆则主要针对高档住房进行征税。
1.4各地连下“猛药”调控细则陆续出台2月底，重庆“国八条”调控细则出台。
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停售房，外地人购房须提供1年纳税证明，个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。
2007年重庆市房地产市场年度研究报告重庆易居房地产研究所 渝中区邹容路68号大都会商厦2005室 邮编：400010 电话：63725088 ©2007 年重庆易居房地产研究所版权所有 第 1 页 共 21页序2007年重庆市商品房市场成交总体量1530.93万平方米，同比增长61.15％。
07年商品房需求市场在“恐慌心理”和“观望心理”的影响下却出现了“淡季不淡”的反传统销售周期的现象，尤其是在8月较为突出，市场成交量首次突破200万平方米。
导致今年商品房市场成交走势呈“^”状走势的主要因素是：其一，在市场保持稳定的增长态势的情况下，“新特区”成为分水岭，市场利好大势推动需求市场旺盛；其二，“二套住房”贷款政策表明了国家对房地产市场调控的坚决，宏观调控政策将从引导性转为实质性，抑制了大量的投资性需求。
2007年重庆市商品房年成交均价为3959元/平方米。
从全年的走势来看，重庆主城区商品房市场的成交均价表现为持续走高，6月新特区之后商品房成交价格突破4000元/平方米大关，在年底时候达到了4826元/平方米。
2007年1－12月，重庆主城区土地累计成交209宗，累计成交面积14059344.7平方米，成交总金额3780094万元，成交均价2689元/平方米。
其中，9月土地成交均价最高，达到14138元/平方米（945.58万元/亩），这主要是受到9月重庆丰盈房地产开发有限公司以1818.42万元/亩的高价获得“江北区江北城B02-1、B03-1、B03-2、B04-1、B04-3、B05-1、B05-3号宗地”，以及南京鸿信房地产开发有限公司以932.73万元/亩的高价获得“沙坪坝组团C 分区C04-2/02、C03-4-2/02号宗地”所导致，该两宗土地用途均为商住综合用地。
11月的土地成交均价10203元/平方米（680.23万元/亩），这主要是受到重庆嘉江房地产开发有限公司以885.14万元/亩的价格获得“南岸区弹子石组团C 分区C1-C4、C6-C9、C11、G1号宗地”（商住综合用地），以及金融街重庆置业有限公司以711.99万元/亩的价格获得“江北区江北城A09-1、A09-3、A18-3、A18-5、A09-4（地下），A09-5（地下）宗地”（商业用地）所导致。
2017年房地产调研报告企业房地产概念开始在中国加快发展，2017将是值得关注的一年。
，中国公司的国内和海外扩张计划是影响其企业房地产战略制定的重要因素之一。
下面是店铺给大家带来的2017年房地产调研报告，欢迎阅读!2017年房地产调研报告篇1当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。
XX年，全国房地产开发投资7736.4亿元，占固定资产投资的17.9%，占gdp的7.6%。
房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。
XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资2.0376亿元，比上年增长162.7%，占当年固定资产投资的24.7%。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状(一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。
到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。
XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。
2017年重庆市国民经济和社会发展统计公报一、综合初步核算，全年实现地区生产总值19500.27亿元，比上年增长9.3%。
按产业分，第一产业增加值1339.62亿元，增长4.0%；第二产业增加值8596.61亿元，增长9.5%；第三产业增加值9564.04亿元，增长9.9%。
三次产业结构比为6.9:44.1:49.0。
非公有制经济实现增加值11924.69亿元，增长9.5%，占全市经济的61.2%。
其中，民营经济实现增加值9832.61亿元，增长9.9%，占全市经济的50.5%。
按常住人口计算，全市人均地区生产总值达到63689元（9433美元），比上年增长8.3%。
全市常住人口3075.16万人，比上年增加26.73万人，其中城镇人口1970.68万人，占常住人口比重（常住人口城镇化率）为64.08%，比上年提高1.48个百分点。
全年外出市外人口482.31万人，市外外来人口167.65万人。
全年人口出生率为11.18‰，死亡率为7.27‰，人口自然增长率为3.91‰。
全市常住人口性别比（以女性为100，男性对女性的比例）为101.74，出生婴儿性别比为108.58。
城镇新增就业人员74.23万人，比上年增长3.0%。
城镇登记失业人员实现就业30.67万人，增长4.7%。
累计农村劳动力非农就业819.6万人。
年末城镇登记失业率3.4%。
高校应届毕业生年底就业率95.4%。
全年居民消费价格比上年上涨1.0%，其中食品价格下降3.0%。
工业生产者出厂价格上涨4.1%。
工业生产者购进价格上涨4.4%。
固定资产投资价格上涨5.3%。
农产品生产者价格上涨3.2%。
截至2017年，全市共有各类市场主体234.43万户，比上年增长9.2%。
其中，内资企业72.83万户，外资企业0.62万户，个体工商户157.75万户，农民专业合作社3.23万户。
2017年新发展微型企业7.41万户，年末微型企业达56.07万户，增长8.3%。
2024年重庆房地产市场调研报告摘要本文通过对重庆房地产市场进行调研，分析了当前市场的发展趋势和存在的问题。
通过深入了解相关数据和调查结果，提出了一些可行的建议，以促进市场的持续健康发展。
1. 引言随着经济的发展和人口的增加，重庆房地产市场在过去几年里经历了快速增长。
然而，这种增长也带来了一些问题，如房价上涨和住房供应不足等。
本文将重点分析这些问题，并提出解决方案。
2. 市场概况重庆房地产市场近年来呈现出良好的增长态势。
根据统计数据显示，房地产市场销售额和房价都在稳步增长。
房地产市场的增长主要受到城市发展规划、经济增长和人口增加等因素的影响。
3. 问题分析尽管重庆房地产市场呈现出良好发展的趋势，但也存在一些问题需要解决。
以下是其中的主要问题：3.1 房价上涨随着重庆房地产市场的快速发展，房价呈现出较快的上涨趋势。
这导致了普通居民的购房难题，并加大了负担。
需要实施相应政策来控制房价上涨。
3.2 住房供应不足由于市场需求的增加和城市化进程的加速，重庆房地产市场面临住房供应不足的问题。
需要加大住房建设力度，提高供应能力。
4. 政策建议为解决上述问题，以下是一些政策建议：4.1 控制房价上涨政府应采取措施控制房价上涨，例如限制投资性购房、加大土地供应量、完善房地产市场监管等。
4.2 增加住房供应政府需要加大住房建设投入，加强土地开发和规划，提高住房供应能力。
同时，鼓励民间投资参与住房建设，促进多元化的住房供应。
5. 结论重庆房地产市场作为经济发展的重要支撑，面临着一些问题。
通过控制房价上涨和增加住房供应等措施，可以提高市场的稳定性和健康发展。
政府和市场主体应共同努力，为市民提供良好的住房条件，推动经济社会的发展。
参考无。
重庆房地产开发2005年回顾无【期刊名称】《中国房地信息》【年(卷),期】2006(000)003【摘要】2005年,重庆市认真贯彻落实国务院和市政府宏观调控政策,坚持在发展中搞好调控,在调控中促进发展,房地产开发投资呈现稳步增长势头,房地产市场总体呈现平稳、理性的发展态势。
房地产投资的快速增长,有效地促进了固定资产投资的增长,成为支持经济增长的重要因素。
一、房地产开发投资继续保持稳步增长势头2005年1—9月全市房地产开发完成投资307.32亿元,同比增长29.3%,投资增速在经历2004年大幅度回落后自2005年6月开始逐月回升,三季度较二季度上升了5.7个百分点。
从投资的构成看,住宅完成投资180.22亿元,增长38.0%;办公楼完成投资10.67亿元,增长52.8%;商业营业用房完成投资41.21亿元,增长18.7%。
房地产开发的前期投资增长,是推动目前整个房地产开发投资增长的重要原因。
针对政府一系列的调控措施,房地产开发商经过近半年的观望和沉寂,市场信心逐渐恢复,重新调整对项目的投资,土地购置费大幅度增长。
截至9月末,全市房地产开发投资支付的土地购置费为35.16亿元,同比增长43.6%,增幅较1—6月上涨32.5个百分点。
二、商品住宅仍是开发主体,商业营业用房投资比重下降,经济适用房投资持续负增长随着...【总页数】2页(P29-30)【作者】无【作者单位】【正文语种】中文【中图分类】F29【相关文献】1.重庆台华房地产开发有限公司与重庆晨光实业发展（集团）有限责任公司、重庆晨光百货有限责任公司、重庆晨光大酒店有限责任公司房屋搬迁纠纷案 [J],2.2005年新获评审合格的一级资质房地产开发企业介绍——四川宜宾成中房地产开发集团有限公司 [J],3.2005年江苏省新获审批房地产开发资质企业介绍——徐州彭杰房地产开发有限公司 [J],4.重庆房地产开发2005年回顾 [J], ;5.重庆经纬典当行诉重庆红河物业发展有限责任公司、重庆市渝北区龙溪通用材料经营部、重庆春益房地产开发有限公司借款合同纠纷抗诉案 [J],因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
