核心卖点：市中心核心、地铁概念物业、名校优质学区（天水小学和春蕾中学）
杭州望江府置业有限公司
1、在售主要竞品分析
元丰·庆春御府
总占地 总建面
6304㎡ 22064㎡
容积率
3.5
建筑形态
高层大宅公寓
主力面积
180㎡-250㎡
在售存量
55套
当前成交均 价（元/㎡）
约43000（精装）
庆春御府共2栋精装平层大宅，目前已开2号楼84套，主力户型170㎡-220㎡，去化率 为34%，在售均价43000元/㎡ ，精装修标准为7000元/㎡。 核心卖点：市中心核心地段、名校学区（采荷二小）
以上大户型集中在武林壹号（61套）、蓝色钱江（22套）、城市之星（16套）、武林国际
（20套）、兰园（20套）等项目。
2、 4.5万以上90㎡小户型去化量低，说明小户型具有天花板效应，价格受限。
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二、竞争市场分析
项目主要竞品分布图
君玺
武林国际
蘭园 庆春御府
金隅地块
城市之星 蓝色钱江 新绿园
服务：绿城物业，酒店式管理，园区服务体系，业界一流。
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市场：宏观市场环境使高端住宅市场成交缓慢，有价无市。
威
胁 环境：项目总体量较小，豪宅气质受周边城市主干道及安置房影响。 尺度：产品舒适度不高，与豪宅气质存在差距。
机 供应：钱江新城板块目前暂无新品住宅发售，市场具备窗口期。 会 售价：一线豪宅里性价比最高的产品。
核心卖点：杭州市中心、地铁概念物业、九龙仓品牌
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二、周边土地市场
2013年6月26日，项目周边新出让土地（钱江新城南星单元D-01地块）金隅房产最 终成交楼面价达25800元/㎡，对本项目未来销售溢价具有一定的支撑。
