镇江城市和房地产市场调研报告

镇江地产分析报告报告人：墨房完成日期：2020年7月目录说明 (4)一、镇江商业地产开展简述 (5)二、镇江商业地产产品散布状况 (7)1. 各片区数量占比剖析 (7)2. 各片区体量占比剖析 (10)3. 镇江商业地产定位剖析 (12)三、镇江商业地产成交状况剖析 (14)1. 成交量剖析 (14)2. 成交价钱剖析 (18)3. 套均面积剖析 (21)四、镇江商业地产产品特征剖析 (23)➢商业街商铺 (23)➢市场类商铺 (23)➢社区商铺 (24)➢住宅底商 (24)➢百货商场 (24)➢购物中心 (25)➢商务写字楼 (25)➢交通设备商铺 (26)五、镇江商业地产销售形式剖析 (27)六、镇江商业地产招商形式剖析 (29)七、镇江商业地产运营形式剖析 (32)➢租金剖析 (32)➢运营形式剖析 (33)八、镇江商业地产开展总结 (35)➢商业格式剖析 (35)➢其他要素 (36)九、镇江商业地产未来开展趋向剖析 (38)➢规划要素 (38)➢土地要素 (39)➢产品定位 (40)➢市场需求 (41)十、资料一览 (42)说明本文主要触及镇江商业地产的开展、片区规划、近年销售状况，未来开展等外容，不包括镇江市民GDP、批发业业绩、市民购置力等数据剖析，如读者需求相关数据可查询镇江年鉴，本文不做触及。

本文主要触及镇江市内五区商业状况，市内五区为京口、润州、丁卯、丹徒、大港，其他丹阳、句容、扬中不在本文讨论范围内。

此外，本文内包括的一切建议和评论均属团体意见，不含有任何其他成分，如因本文发作的一切责任，与作者有关。

本文仅供读者参考。

本次统计数据中仅包括但不全部含有镇江市内五区商业地产，区分如下：京口片区：镇江商业城一店、镇江商业城二店、镇江八佰伴、苏宁广场、红豆购物广场、大祥时兴街、大市口名品街、大市口联富商城、太和广场、第一楼街、我家山水龙吟坊、丹徒大厦、新世纪商厦、欧尚卖场；润州片区：望京天地、大润发卖场、九润商业广场、潮流支线、958广场、旭辉时代城、中浩国际广场、国信·宜和、镇江万达广场、常发财富广场、镇江西方伟业广场、西津渡商业街、金山宝地、滨江商务公馆、镇江国际工业品城、颐高；丁卯片区：亿都家居建材城、星宝汽配城、镇江义乌小商品城、亚太广场、镇江食品商城、沃得购物广场、永隆Shopping Mall；丹徒片区：申华商务广场、宝龙城市综合体、铭基商贸城；大港片区：益华广场；一、镇江商业地产开展简述镇江位于长江三角洲经济圈，距离南京、常州约65公里，距离扬州20公里，距离无锡月100公里，属于长三角经济开展腹地。

镇江市房地产调研报告
《镇江市房地产调研报告》
一、市场概况
镇江市房地产市场自去年以来一直处于稳定增长状态。

根据调研数据显示，房价在持续上涨，但涨幅有所放缓。

同时，二手房市场交易量也有所增加，表明购房需求依然旺盛。

二、供应情况
在供应方面，镇江市房地产市场新房项目陆续开发，尤其是在城市郊区和新城区，供应量逐渐增加。

同时，部分地段有着较高的存量房资源，为购房者提供更多选择。

三、政策调整
镇江市政府在过去一年中出台了一系列调控政策，主要包括限购、限贷和调控房价等举措。

这些政策的出台，有效遏制了房价过快上涨的势头，同时也让购房者更加理性地进行购房决策。

四、未来趋势
通过对镇江市房地产市场的调研，可以看出未来市场将继续保持平稳增长的态势。

政府将继续加大对房地产市场的监管力度，促使市场保持健康发展。

同时，购房者将更加理性地选择合适的房产，投资热点将逐渐向城市郊区和新城区转移。

综上所述，镇江市房地产市场整体呈现出稳中有升的态势，政府的调控政策有效稳定了市场，市场供需平衡，未来市场前景良好。

目录一、镇江市宏观市场基本情况 (2)（一）、城市基本背景 (2)（二）、城市宏观经济概况 (2)1、经济总量 (2)2、城市居民收入水平 (3)3、城市居民居住水平 (3)4、固定资产投资 (3)5、2007年镇江市主要预期目标 (4)6、镇江城市规划 (4)二、镇江市房地产市场概况 (5)（一）、房地产市场概况 (5)（二）、市场基本情况 (6)三、拟投资理由 (7)一、镇江市宏观市场基本情况（一）、城市基本背景镇江位于长江下游南岸、长江与京杭大运河交汇处，东西分别与常州市、南京市接壤，隔江与扬州市、泰州市相望，是江苏省13个省辖市之一，也是是江苏省最发达的苏南地区的中心城市之一。

镇江是华东地区沿江海开放城市和航运枢纽城市，辖区面积3847平方公里（其中市区1082平方公里）。

下辖丹阳、句容、扬中3市和丹徒区、京口区、润州区及镇江新区。

截至2005年底，全市人口296万，其中市区人口113万。

镇江具有铁路、公路和航运一体化的发达交通网络，京沪、沪宁和规划建设中的京沪高速铁路横贯境内。

镇江公路网四通八达，沪宁高速公路的开通，312国道、104国道的拓宽改造大大缩短镇江与沪宁杭沿线城市中间的距离。

镇江拥有近260公里的长江岸线，镇江港是全国十大主枢纽港之一，是长江第三大港和上海国际航运中心的重要深水组合港，与世界50多个国家和地区通航贸易。

（二）、城市宏观经济概况1、经济总量2006年镇江市国民经济快速稳定增长，地区生产总值突破1000亿元大关，达到1025.30亿元，同比增长15.2%，人均GDP达到4900美元。

财政总收入达到151.2亿元，同比增长27.7%，镇江经济发展质量有了新提高。

2、城市居民收入水平2002—2006年期间，镇江城市居民人均可支配收入进入高速增长阶段，年增长保持在14%以上。

2006年城市居民人均可支配收入达到14291元，同比增长15.3%；3、城市居民居住水平2005年度镇江城市居民人均居住建筑面积28.12㎡，比2004年增加2.42㎡。

镇江市房地产调研报告镇江市位于江苏省中部，是一个拥有悠久历史和文化底蕴的城市。

近年来，随着经济的发展和城市化进程的加快，镇江市的房地产市场也逐渐活跃起来。

本次调研旨在了解镇江市房地产市场的发展现状和趋势，以及对未来可能的发展进行预测。

首先，镇江市的房地产市场整体表现稳定。

根据调查数据显示，镇江市的房地产市场在过去几年里一直以稳定为主导，房价以及交易量均保持在合理的范围内。

这主要得益于政府的积极调控政策和市场的平稳运行。

同时，镇江作为一个重要的交通枢纽城市，也对房地产市场的发展产生了一定的影响。

其次，镇江市房地产市场存在一些问题和挑战。

调研发现，部分地区的房地产市场存在供需矛盾，部分商品房项目的销售较为困难。

此外，一些房地产企业在市场竞争中存在一定的问题，如产品差异化不足、营销手段单一等。

这些问题对于整个房地产市场的发展造成了一定程度的制约。

最后，展望未来，镇江市的房地产市场仍有发展空间。

从市场环境和经济基础来看，镇江市具备继续发展的潜力。

一方面，随着城市化进程的加快，人口流入将会增加，市场需求将进一步扩大。

另一方面，政府的各项政策以及对相关产业的支持，将会为房地产市场的发展提供有力保障。

因此，在未来一段时间内，镇江市的房地产市场有望继续保持平稳发展。

综上所述，镇江市的房地产市场在过去几年里以稳定为主导，整体表现较为稳定。

然而，市场中也存在一些问题和挑战，需要相关方面的共同努力来解决。

展望未来，镇江市的房地产市场仍有发展空间，市场潜力巨大。

因此，相关部门和企业应该密切关注市场动态，并结合实际情况制定相应的发展策略，以保证房地产市场的持续稳定发展。

镇江房地产市场调研方案（含调查问卷预览说明:预览图片所展示的格式为文档的源格式展示,下载源文件没有水印,内容可编辑和复制镇江房地产市场调研方案一、调研目的：为镇江代建项目提供可借鉴结论。

二、调研时间：2015年3月21-3月29日三、调研的内容：（一）镇江市场楼盘信息（包括竞品楼盘）1．地段（地点、交通、环境等）2．公司组成（发展商、设计单位、承建单位、物业公司、环境设计等）3．基本参数（占地面积、总建筑面积、容积率等）4．建筑类别（商场、住宅、商住房、别墅等）5．面积与户型（面积与户型配比情况）6．周边及区内配套设施（周边包括教育、购物、医疗、金融等；区内包括会所等）7．价格（起价、均价、最高价）8．推广策略（现场促销方式、广告推广方式）9．销售情况（销售率等）10．楼盘优、劣势等（二）客户细分调研：通过调查问卷形式归纳汇总。

（三）市场大环境的调研：包括政策及整个市场的供需等方面。

四、调研方法1．网络调查法（已进行）通过电脑网络进行一些基本资料收集，了解楼盘的概况。

2．电话调查法（待确定）直接打电话到售楼处，电话调查时可用很客气的语调表明自己是同行调研。

3．亲临现场调查法（已计划）亲临现场调查法可采用以下几种方法：1) 扮客户买房；2) 以同行身份直接调研获取相关数据；4．委托镇江当地中介进行问卷调查。

（需费用）5．通过资深媒体人或销售业内人士面对面沟通了解信息。

（已在进行）6．通过政府资源的相关平台获取调研信息。

（已进行）7.请孔总协助目前楼盘销售负责人调研楼盘信息及配套（已与孔总沟通可行）五、调查技巧1.调查前的准备技巧：仪容仪表准备；交通工具准备；调查角色的准备；（公司人员、替家人看房、跟朋友一块看）2.在售房部停留时间，尽量要短暂。

（让销售代表领你去看房）3.询问方式技巧不要直接询问；如：开间，楼间距不要太专业4.如何判断销售率技巧4个关键渠道：（1）销售现场：来人量；来电量；销售代表状态（2）工地现场：施工场面；场料堆放；工人状况（3）客户（4）户外广告：围护工作六、房地产市调人员的基本要求1.必须是有诚恳的态度及良好的人际关系，房地产市调的相当一部分工作内容是到各工地了解情况，因为同行相忌，如果不能得到该工地现场销售人员的好感，必然一问三不知。