湖南省房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积情况3年数据专题报告2019版

湖南省住房和城乡建设厅关于计取湖南省住宅工程质量常见问题防治费的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 湖南省住房和城乡建设厅关于计取湖南省住宅工程质量常见问题防治费的通知湘建价〔2015〕63号各市州住房和城乡建设局（建委、规划建设局），株洲市招标局，各有关单位：为了加强住宅工程质量常见问题专项治理防治工作，提高住宅工程质量水平，根据《住房城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质〔2013〕149号）要求，现对住宅工程质量常见问题防治费用计取有关问题通知如下：一、住宅工程质量常见问题防治费用，是指按2014年湖南省工程建设地方标准DBJ 43/T 306—2014《湖南省住宅工程质量通病防治技术规程》（以下简称《规程》）比现行2014年《湖南省建筑工程消耗量标准》的技术标准提高造成的费用。

根据不同情况，分别按以下三种方法计算：（一）钢筋增加配筋、防水层增加面积等可直接套用2014年《湖南省建筑工程消耗量标准》；（二）外墙找平层等按2014年《湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准》相关子目换算，具体换算方法见附件1；（三）外墙穿墙螺杆封堵、外墙脚手架眼封堵、墙面挂钢丝网等在2014年《湖南省建筑工程消耗量标准》中缺项，其补充子目见附件2。

补充子目与2014年《湖南省建筑工程消耗量标准》及《湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准》配套使用。

二、其他规定（一）执行《规程》的工程，应按本通知规定计取住宅工程质量常见问题防治费用；（二）湖南省住房和城乡建设厅确认的省级住宅工程质量常见问题专项治理示范观摩工程，其样板制作安装、观摩等费用应根据实际情况由发承包双方协商计算；（三）执行2006年《湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准》并按《规程》施工且未办理结算的工程，可参照本通知执行。

从国家统计局数据看目前中国住房情况
表 1 全国房产开发企业2000年~2012年居住房屋竣工和销售套数
指标2000年~2012年合计房地产开发企业住宅竣工套数(套) 57705489
房地产开发企业别墅、高档公寓竣工套数(套) 1686911
房地产开发企业住宅销售套数(套) 56545648
房地产开发企业别墅、高档公寓销售套数(套) 1474820
1981年~2012年，我国房屋竣工面积情况见表2。

表 2 房屋竣工面积情况
房屋类型1981年~2012年2000年~2012年房屋竣工面积(万平方米) 5,660,202.91 3,154,933.14 住宅房屋竣工面积(万平方米) 3,857,159.41 1,975,292.42
商品住宅房屋竣工面积(万平方米) 680,374.31 611,959.32
将2000年到2012年住宅竣工套数除以2000年~2012年商品住宅房屋竣工面积，得到平均每套商品住宅面积为106平方米。

有一点不明白，为什么2000年~2012年间，商品住宅竣工面积仅仅占住宅竣工面积的1/3不到。

2013年末，中国大陆城镇常住人口73111万人，城镇人均分摊1981年~2012年的竣工住宅面积为52.76平方米。

2012年，农村住房人均面积37.1平方米。

江苏省房地产开发企业房屋（按用途）竣工面积3年数据解读报告2019版前言本报告围绕核心要素房地产开发企业房屋竣工总面积，房地产开发企业住宅竣工面积，房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积，房地产开发企业办公楼竣工面积，房地产开发企业商业营业用房竣工面积等展开深入分析，深度剖析了江苏省房地产开发企业房屋（按用途）竣工面积的现状及发展脉络。

江苏省房地产开发企业房屋（按用途）竣工面积解读报告中数据来源于中国国家统计局等权威部门，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。

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目录第一节江苏省房地产开发企业房屋（按用途）竣工面积现状 (1)第二节江苏省房地产开发企业房屋竣工总面积指标分析 (3)一、江苏省房地产开发企业房屋竣工总面积现状统计 (3)二、全国房地产开发企业房屋竣工总面积现状统计 (3)三、江苏省房地产开发企业房屋竣工总面积占全国房地产开发企业房屋竣工总面积比重统计 (3)四、江苏省房地产开发企业房屋竣工总面积（2016-2018）统计分析 (4)五、江苏省房地产开发企业房屋竣工总面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房地产开发企业房屋竣工总面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房地产开发企业房屋竣工总面积（2017-2018）变动分析 (5)八、江苏省房地产开发企业房屋竣工总面积同全国房地产开发企业房屋竣工总面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节江苏省房地产开发企业住宅竣工面积指标分析 (7)一、江苏省房地产开发企业住宅竣工面积现状统计 (7)二、全国房地产开发企业住宅竣工面积现状统计分析 (7)三、江苏省房地产开发企业住宅竣工面积占全国房地产开发企业住宅竣工面积比重统计分析 (7)四、江苏省房地产开发企业住宅竣工面积（2016-2018）统计分析 (8)五、江苏省房地产开发企业住宅竣工面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国房地产开发企业住宅竣工面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国房地产开发企业住宅竣工面积（2017-2018）变动分析 (9)八、江苏省房地产开发企业住宅竣工面积同全国房地产开发企业住宅竣工面积（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节江苏省房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积指标分析 (11)一、江苏省房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积现状统计 (11)二、全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积现状统计分析 (11)三、江苏省房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积占全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积比重统计分析 (11)四、江苏省房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积（2016-2018）统计分析 (12)五、江苏省房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积（2017-2018）变动分析 (12)六、全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积（2016-2018）统计分析 (13)七、全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积（2017-2018）变动分析 (13)八、江苏省房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积同全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节江苏省房地产开发企业办公楼竣工面积指标分析 (15)一、江苏省房地产开发企业办公楼竣工面积现状统计 (15)二、全国房地产开发企业办公楼竣工面积现状统计 (15)三、江苏省房地产开发企业办公楼竣工面积占全国房地产开发企业办公楼竣工面积比重统计 (15)四、江苏省房地产开发企业办公楼竣工面积（2016-2018）统计分析 (16)五、江苏省房地产开发企业办公楼竣工面积（2017-2018）变动分析 (16)六、全国房地产开发企业办公楼竣工面积（2016-2018）统计分析 (17)七、全国房地产开发企业办公楼竣工面积（2017-2018）变动分析 (17)八、江苏省房地产开发企业办公楼竣工面积同全国房地产开发企业办公楼竣工面积（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节江苏省房地产开发企业商业营业用房竣工面积指标分析 (19)一、江苏省房地产开发企业商业营业用房竣工面积现状统计 (19)二、全国房地产开发企业商业营业用房竣工面积现状统计 (19)三、江苏省房地产开发企业商业营业用房竣工面积占全国房地产开发企业商业营业用房竣工面积比重统计 (19)四、江苏省房地产开发企业商业营业用房竣工面积（2016-2018）统计分析 (20)五、江苏省房地产开发企业商业营业用房竣工面积（2017-2018）变动分析 (20)六、全国房地产开发企业商业营业用房竣工面积（2016-2018）统计分析 (21)七、全国房地产开发企业商业营业用房竣工面积（2017-2018）变动分析 (21)八、江苏省房地产开发企业商业营业用房竣工面积同全国房地产开发企业商业营业用房竣工面积（2017-2018）变动对比分析 (22)第七节江苏省房地产开发企业其它房屋竣工面积指标分析 (23)一、江苏省房地产开发企业其它房屋竣工面积现状统计 (23)二、全国房地产开发企业其它房屋竣工面积现状统计分析 (23)三、江苏省房地产开发企业其它房屋竣工面积占全国房地产开发企业其它房屋竣工面积比重统计分析 (23)四、江苏省房地产开发企业其它房屋竣工面积（2016-2018）统计分析 (24)五、江苏省房地产开发企业其它房屋竣工面积（2017-2018）变动分析 (24)六、全国房地产开发企业其它房屋竣工面积（2016-2018）统计分析 (25)七、全国房地产开发企业其它房屋竣工面积（2017-2018）变动分析 (25)八、江苏省房地产开发企业其它房屋竣工面积同全国房地产开发企业其它房屋竣工面积（2017-2018）变动对比分析 (26)图表目录表1：江苏省房地产开发企业房屋（按用途）竣工面积现状统计表 (1)表2：江苏省房地产开发企业房屋竣工总面积现状统计表 (3)表3：全国房地产开发企业房屋竣工总面积现状统计表 (3)表4：江苏省房地产开发企业房屋竣工总面积占全国房地产开发企业房屋竣工总面积比重统计表 (3)表5：江苏省房地产开发企业房屋竣工总面积（2016-2018）统计表 (4)表6：江苏省房地产开发企业房屋竣工总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..4 表7：全国房地产开发企业房屋竣工总面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房地产开发企业房屋竣工总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：江苏省房地产开发企业房屋竣工总面积同全国房地产开发企业房屋竣工总面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：江苏省房地产开发企业住宅竣工面积现状统计表 (7)表11：全国房地产开发企业住宅竣工面积现状统计表 (7)表12：江苏省房地产开发企业住宅竣工面积占全国房地产开发企业住宅竣工面积比重统计表 (7)表13：江苏省房地产开发企业住宅竣工面积（2016-2018）统计表 (8)表14：江苏省房地产开发企业住宅竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国房地产开发企业住宅竣工面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国房地产开发企业住宅竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：江苏省房地产开发企业住宅竣工面积同全国房地产开发企业住宅竣工面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：江苏省房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积现状统计表 (11)表19：全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积现状统计分析表 (11)表20：江苏省房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积占全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积比重统计表 (11)表21：江苏省房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积（2016-2018）统计表 (12)表22：江苏省房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积（2016-2018）统计表 (13)表24：全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：江苏省房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积同全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：江苏省房地产开发企业办公楼竣工面积现状统计表 (15)表27：全国房地产开发企业办公楼竣工面积现状统计表 (15)表28：江苏省房地产开发企业办公楼竣工面积占全国房地产开发企业办公楼竣工面积比重统计表15表28：江苏省房地产开发企业办公楼竣工面积占全国房地产开发企业办公楼竣工面积比重统计表 (15)表29：江苏省房地产开发企业办公楼竣工面积（2016-2018）统计表 (16)表30：江苏省房地产开发企业办公楼竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）16 表31：全国房地产开发企业办公楼竣工面积（2016-2018）统计表 (17)表32：全国房地产开发企业办公楼竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..17 表33：江苏省房地产开发企业办公楼竣工面积同全国房地产开发企业办公楼竣工面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：江苏省房地产开发企业商业营业用房竣工面积现状统计表 (19)表35：全国房地产开发企业商业营业用房竣工面积现状统计表 (19)表36：江苏省房地产开发企业商业营业用房竣工面积占全国房地产开发企业商业营业用房竣工面积比重统计表 (19)表37：江苏省房地产开发企业商业营业用房竣工面积（2016-2018）统计表 (20)表38：江苏省房地产开发企业商业营业用房竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全国房地产开发企业商业营业用房竣工面积（2016-2018）统计表 (21)表40：全国房地产开发企业商业营业用房竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)表41：江苏省房地产开发企业商业营业用房竣工面积同全国房地产开发企业商业营业用房竣工面积（2017-2018）变动对比统计表 (22)表42：江苏省房地产开发企业其它房屋竣工面积现状统计表 (23)表43：全国房地产开发企业其它房屋竣工面积现状统计表 (23)表44：江苏省房地产开发企业其它房屋竣工面积占全国房地产开发企业其它房屋竣工面积比重统计表 (23)表45：江苏省房地产开发企业其它房屋竣工面积（2016-2018）统计表 (24)表46：江苏省房地产开发企业其它房屋竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）24 表47：全国房地产开发企业其它房屋竣工面积（2016-2018）统计表 (25)表48：全国房地产开发企业其它房屋竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）25 表49：江苏省房地产开发企业其它房屋竣工面积同全国房地产开发企业其它房屋竣工面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (26)第一节江苏省房地产开发企业房屋（按用途）竣工面积现状江苏省房地产开发企业房屋（按用途）竣工面积现状详细情况见下表（2018年）：表1：江苏省房地产开发企业房屋（按用途）竣工面积现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。

2018年“四上”企业统计业务培训教程（房地产开发统计）一、总体填报说明（一）统计范围有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位及所属的产业活动单位。

（包含从事保障性住房建设的企、事业单位；不包含单纯的房地产管理、代理与经纪企业。

）（二）统计内容调查单位基本情况、从业人员及工资总额、财务状况、生产经营情况、信息化和电子商务交易情况、生产经营景气情况等。

（三）数据采集1.调查单位统一采取联网直报方式，严格按照规定的各表上报时间报送数据。

2.按照《统计法》的要求，为保障源头数据质量，做到数出有据，调查单位应该设置原始记录、统计台账，建立健全统计资料的审核、签署、交接和归档等管理制度。

二、报表目录（一）基层年报表式（二）基层定报表式三、X204-1表及X204-2表填报指南及注意事项(一)房地产开发项目经营情况( X204-1表)1、整体填报说明：（1）本报表为月度报表。

（2）统计范围：辖区内有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位。

(一个项目填报一张表，每新增一个项目即新增一个项目表，没有正在开发和销售项目的企业不需填报此表)。

（3）计量单位：平方米、万元、套（4）“项目基本情况”和“项目规划情况”数据填报:由国家统计局或省级统计机构根据上一个报告期的数据统一导入数据采集处理软件中，生成报表数据；调查单位免填，但可以修改。

新项目的“项目规划情况”请依据《建设工程规划许可证》填报。

2、“项目投资完成情况”指标解释及填报指南：“计划总投资”：指房地产开发企业在建的建设工程按照总体设计（或按设计概算或预算）规定的内容全部建成计划需要的总投资。

＆填报依据：根据项目备案证填写，调整投资需要及时通知区统计局，填写申报表和调整计划总投资的相关文件。

“自开始建设累计完成投资”：指房地产开发企业在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程从开始建设到本期止累计完成的全部投资。

“本年完成投资”：指各种登记注册类型的房地产开发法人单位统一开发的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物，配套的服务设施，土地开发工程（如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程）和土地购置的投资；不包括单纯的土地开发和交易活动。

浅析房地产预警体系中统计分析房地产预警基本方法有黑色预警方法、白色预警方法、红色预警方法、绿色预警方法和黄色预警方法。

黄色预警方法是根据警级预报的警度，进行由原因到结果的分析，是一种常用的最基本预警方法，也有人称为灰色分析。

具体细分为三种方法：统计预警方法、指数预警方法和模型预警方法。

本文通过详细的统计，对预警体系进行深入探讨。

标签：房地产统计预警体系由于房地产市场具有很强的区域差异性，至今还没有形成一套公认的房地产市场风险预警系统，本文根据我国城市经济发展情况构建了房地产预警系统指标统计体系，并对预警指标综合加权来预测房地产市场状态，判断房地产市场的冷热程度。

一、房地产市场预警统计指标体系的建立本文预警指标体系的建立是从房地产发展的总体目标出发，将总体目标分解成三个子目标，同时用指标体系的三大板块来表现。

第一板块是房地产业同国民经济的协调关系；第二板块是房地产业内部的协调关系；第三板块是房地产市场供求的协调关系。

1.房地产开发投资额／固定资产投资额。

该指标反映房地产开发投资占全社会固定资产投资的比例，全社会固定资产投资额增加或减少，房地产开发投资额也会相应随之增加或减少，房地产开发投资额/固定资产投资额应有一个合理的区间，来揭示房地产市场发展的状况，因为房地产开发投资额/固定资产投资额在市场稳定时是一个比较稳定的数值，但是当房地产市场发生波动时，房地产开发投资额在固定资产投资额中所占的比例就会产生明显的波动。

2.房地产开发投资额／GDP。

该指标是房地产开发投资额与国内生产总值的比例，从整体上反映房地产开发投资占全部社会资源的比例。

国内生产总值保持正增长，房地产开发投资也相应持续正增长；国内生产总值负增长，房地产开发投资也相应负增长。

一般而言，房地产开发投资额与国内生产总值呈正相关关系，所以在国民经济及房地产市场稳定健康发展时，该指标会维持在一个合理的区间。

但当房地产市场与国民经济发展不协调时，会出现房地产发展过热或过冷，这时房地产开发投资额的增长速度或减少速度会明显超过国内生产总值的增长速度或减少速度，这一指标就会发生明显的变化，所以比例过低，说明房地产发展偏冷，比例过高，说明房地产发展偏热。

湖南省住房和城乡建设厅、湖南省财政厅关于加强物业专项维修资金管理的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------湖南省住房和城乡建设厅湖南省财政厅关于加强物业专项维修资金管理的通知湘建房〔2019〕199号各市州住房和城乡建设局（住房保障服务中心）、财政局：根据《物权法》《物业管理条例》《湖南省物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》规定，为加强物业专项维修资金管理，保障物业共用部位、共用设施设备的正常使用和维修，维护物业专项维修资金所有者的合法权益，现将有关要求通知如下：一、物业专项维修资金实行专户存储、所有权人决策、专款专用、政府监督管理，按照“谁使用、谁受益、谁分摊”的原则，专项用于物业保修期满后物业共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造（以下简称物业维修工程），不得列支与物业维修工程无关或者应当由建设单位、施工单位承担的费用。

二、各市州、县市房地产主管部门要会同同级财政部门加强本行政区域内物业专项维修资金的指导和监督工作。

设区的市、县市房地产主管部门的物业专项维修资金管理机构具体负责物业专项维修资金的日常管理工作。

区房地产主管部门、街道办事处（乡镇人民政府）要按照规定的职责分工，负责物业专项维修资金管理相关工作。

三、设区的市、县市房地产主管部门应当合理确定商品住宅、非住宅的首期物业专项维修资金的交存标准，向社会公布并适时调整。

同时，要会同同级财政部门制定公开招标办法，通过公开招标的方式，在当地选择存款利率高、信誉好、服务优的商业银行作为物业专项维修资金的专户管理银行，开立物业专项维修资金专户。

区房地产主管部门、街道办事处（乡镇人民政府）要加强业主大会自行管理物业专项维修资金的指导和监督。

2023年长沙房地产行业市场发展现状房地产市场是我国重要的经济支柱之一，也是城市化进程中不可或缺的一环。

长沙作为湖南省会城市，房地产市场发展历史悠久，也经历了多次波动和调整。

本文将从市场规模、政策环境、市场热点等方面，对长沙房地产市场的发展现状进行分析。

一、市场规模长沙房地产市场的规模较为庞大，从商品房销售面积、成交金额、房价等方面皆居于全省前列。

据长沙市不动产登记中心数据，2019年全市商品房销售面积约为2978.18万平方米，同比增长8.2%；成交金额达2947.19亿元，同比增长9.29%。

其中，新建商品住宅成交金额占比最大，达84.4%。

长沙市房地产市场发展的一个明显特点是土地出让金不断攀升，拉动了整个市场的价格上涨。

近年来，长沙市土地出让金持续高企，直接导致了土地成本的大幅攀升，再加上买房者的购房需求不断上升，导致房价居高不下。

二、政策环境长沙市从去年开始，对房地产市场进行了多次严厉的调控政策，力求控制市场过热和价格泡沫。

主要措施包括：强化土地管理，严格执行土地出让制度；增加保障性住房建设和供应；加强对房地产开发企业的资本约束；加强房地产市场价格监管。

此外，近年来随着经济社会发展，我市的人口规模、产业结构也发生了重大变革，市政府也根据市场需求以及城市规划的需要，逐步为房地产市场提供了更加稳定的政策保障。

比如，2017年长沙市发布了《关于支持创业创新促进科技成果转化的若干政策》，扶持科技企业进驻长沙高新区等产业园区，引入创新产业人才等，这也推动了长沙楼市的进一步发展。

三、市场热点1. 长沙楼市供需关系相对稳定。

长沙大量的人口、不断增长的购房需求以及政府对房地产市场的调控政策，使得供需关系维持在一定平衡状态，市场整体比较稳定。

2. 二手房市场价格居高不下。

当前长沙二手房居民价格在全国区域排名中居高不下，日益成为市场热点。

长沙的房价高居不下的一个原因是土地市场价格越来越高，土地成本增加直接导致房价水涨船高。

台账使用说明1.房地产业企业统计台账是保管和积累统计资料的重要工具，是进行房地产业企业统计工作必备的数据依据。

依照《中华人民共和国统计法》和《北京市统计管理条例》的规定，各房地产业企业（单位）必须依法建立健全原始统计记录、统计台账。

2 .统计台账资料必须依据国家规定的统计口径和计算方法及时进行登记，并与原始统计记录、统计报表及相关专业资料保持一致，不得随意更改、删减、遗漏，需要增添的内容可在空白表格中补充。

3.本台账由房地产业企业按月填写。

4 .本台账须妥善保管，一律用钢笔或圆珠笔填写，字迹整洁，不得随意涂改。

5 .本台账由北京市统计局、国家统计局北京调查总队监制并负责解释，北京市京信统计师事务所总经销。

任何单位不得翻印。

台账经管、交接、检查记录01 组织机构代码02单位名称：03法定代表人（单位负责人）：10隶属关系06行业类别单位基本情况04单位所在地及行政区划_____________ 市 ________________ 区（县）乡（镇）____________________________________________________ 街（村）、门牌号单位位于：街道（乡镇）社区居（村）委会08登记注册类型11开业（成立）时间___________ 年___________ 月10 中央20 市40 区（县）61 街道62 镇63 乡71 社区居委会72 村委会90 其他主要业务活动或主要产品:1.2. ___________________3. ___________________内资110国有120集体130股份合作141国有联营142集体联营143国有与集体联营149其他联营151国有独资公司159其他有限责任公司160股份有限公司171私营独资172私营合伙173私营有限责任公司174私营股份有限公司190其他港、澳、台商投资210与港澳台商合资经营220与港澳台商合作经营230港澳台商独资经营240港澳台商投资股份有限公司外商投资310中外合资经营320中外合作经营330外资340外商投资股份有限公司企业资质等级年份主营业务收入从业人员平均人数2009 年18主要经济指标单位：千元；人2010 年企业基本情况变更开发项目基本情况项目名称:房统台1账项目主要用途项目开工时间01 02 0305 06 07 08 09 10 厂房 仓库商业、服务业等经营性用房会展中心 普通住宅 经济适用住房 别墅、高档公寓 写字楼（办公楼） 科学用房11 12 13 14 1516 17体育馆（场）会所、文体用房等幼儿园、托儿所 教育用房 礼堂、俱乐部、影剧院医疗用房 其他 单纯土地开发 项目竣工时间（预期） _____________ 年 _____________ 月 项目交付时间（预期）_____________ 年项目占地面积（平方米） 容积率 绿化率（% 规划住宅套数 _______________ 其中：90平方米及以下 90-140平方米_ 140平方米以上其中：别墅、高档公寓 套 套 套 一平方米 其中：住宅 __________________ 平方米其中：限价商品房 _________经济适用房 ________ 廉租房 ____________商业 _________________________ 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 交通状况 轨道交通沿线□ 四环路沿线□ 二环路沿线口 五环路沿线□三环路沿线口六环路沿线□注：沿线指千米以内开发项目基本情况项目名称:房统台1账项目主要用途项目开工时间01 02 0305 06 07 08 09 10 厂房 仓库商业、服务业等经营性用房会展中心 普通住宅 经济适用住房 别墅、高档公寓 写字楼（办公楼） 科学用房11 12 13 14 1516 17体育馆（场）会所、文体用房等幼儿园、托儿所 教育用房 礼堂、俱乐部、影剧院医疗用房 其他 单纯土地开发 项目竣工时间（预期） _____________ 年 _____________ 月 项目交付时间（预期）_____________ 年项目占地面积（平方米） 容积率 绿化率（% 规划住宅套数 _______________ 其中：90平方米及以下 90-140平方米_ 140平方米以上其中：别墅、高档公寓 套 套 套 一平方米 其中：住宅 __________________ 平方米其中：限价商品房 _________经济适用房 ________ 廉租房 ____________商业 _________________________ 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 交通状况 轨道交通沿线□ 四环路沿线□ 二环路沿线口 五环路沿线□三环路沿线口六环路沿线□注：沿线指千米以内开发项目基本情况项目名称:房统台1账项目主要用途项目开工时间01 02 0305 06 07 08 09 10 厂房 仓库商业、服务业等经营性用房会展中心 普通住宅 经济适用住房 别墅、高档公寓 写字楼（办公楼） 科学用房11 12 13 14 1516 17体育馆（场）会所、文体用房等幼儿园、托儿所 教育用房 礼堂、俱乐部、影剧院医疗用房 其他 单纯土地开发 项目竣工时间（预期） _____________ 年 _____________ 月 项目交付时间（预期）_____________ 年项目占地面积（平方米） 容积率 绿化率（% 规划住宅套数 _______________ 其中：90平方米及以下 90-140平方米_ 140平方米以上其中：别墅、高档公寓 套 套 套 一平方米 其中：住宅 __________________ 平方米其中：限价商品房 _________经济适用房 ________ 廉租房 ____________商业 _________________________ 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 交通状况 轨道交通沿线□ 四环路沿线□ 二环路沿线口 五环路沿线□三环路沿线口六环路沿线□注：沿线指千米以内开发项目基本情况项目名称:房统台1账项目主要用途项目开工时间01 02 0305 06 07 08 09 10 厂房 仓库商业、服务业等经营性用房会展中心 普通住宅 经济适用住房 别墅、高档公寓 写字楼（办公楼） 科学用房11 12 13 14 1516 17体育馆（场）会所、文体用房等幼儿园、托儿所 教育用房 礼堂、俱乐部、影剧院医疗用房 其他 单纯土地开发 项目竣工时间（预期） _____________ 年 _____________ 月 项目交付时间（预期）_____________ 年项目占地面积（平方米） 容积率 绿化率（% 规划住宅套数 _______________ 其中：90平方米及以下 90-140平方米_ 140平方米以上其中：别墅、高档公寓 套 套 套 一平方米 其中：住宅 __________________ 平方米其中：限价商品房 _________经济适用房 ________ 廉租房 ____________商业 _________________________ 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 交通状况 轨道交通沿线□ 四环路沿线□ 二环路沿线口 五环路沿线□三环路沿线口六环路沿线□注：沿线指千米以内开发项目单项工程一览表房统台2账开发项目单项工程一览表开发项目单项房统台2账开发项目单项工程一览表房统台2账开发项目工编号:程统计台账房统台3账开发项目工编号:程统计台账房统台3账开发项目工编号:项目名称：程统计台账开发项目工编号:程统计台账开发项目工编号:程统计台账开发项目工编号:编号:编号:编号:编号:编号:程统计台账开发项目施工、竣工情况统计台账开发项目销售情况统计台账情况统计台账情况统计台账情况统计台账。

房地产行业研究报告目录目录第一部分全国房地产行业分析 (1)一、房地产业在国民经济中的地位： (1)二、我国房地产业发展历程： (1)三、全国房地产业现状分析 (2)（一）行业主要经济指标 (2)（二）行业产品结构 (9)（三）行业内企业情况 (10)四、旅游地产现状 (13)（一）旅游地产在房地产行业中的地位 (13)（二）旅游地产的分类 (14)（三）旅游地产市场现状 (14)第二部分某地房地产行业分析 (15)一、某地房地产市场供求情况分析 (15)二、商品房价格走势分析 (17)第一部分全国房地产行业分析一、房地产业在国民经济中的地位：据专家预测中国房地产业至少还具有40年的发展空间，这是由两个基本需求所决定的：一、十多亿人口的住房需要。

中国现有人口13亿，每年净增人口1200万，每年结婚人数980万对，农村到城市打工人口7400万，这些都构成了庞大的需求人群，并且各行各业都需要房子和配套设施。

预计要到本世纪中叶这种需求才能平衡。

二、伴随生活水平提高不断改善住房条件的愿望。

目前，中国城市家庭人口平均为3.12人，参考国际上的标准，三口之间的居住空间以不小于100平方米较为合理，而要达到这样一个要求至少要十年。

二、我国房地产业发展历程：从1958年开始，房地产收归国有，中国房地产市场从此消失。

直到1979年开始经济体制改革，中国房地产也才有了发展的契机。

按发展速度划分，中国房地产市场大致可分为以下三个阶段：第一阶段：1979~1991年，与经济体制改革和对外开放不断推进相适应，以住房制度和土地制度的商品化改革为标志，房地产作为生产要素开始进入市场。

1980年4月，邓小平发表了关于建筑业和房地产的谈话，此后全中国开始了城镇住房制度的改革。

1990年，中国国务院发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》，再加上浦东开发开放的带动作用，1991年下半年，房地产市场呈现了明显的回升趋势。

房地产开发指标解释房地产开发项目情况（X101表、X201表）（1）组织机构代码：代码9位，根据中华人民共与国国家标准《全国组织机构代码编制规则》（GB11714—1997），由组织机构代码登记主管部门给每个企业、事业单位、机关与社会团体颁发的在全国范围内唯一的、始终不变的法定代码，由8位无属性数字与一位校验码构成。

所有单位均应填报此项。

已经领取法定代码的法人单位与产业活动单位务必使用法定代码。

产业活动单位是本部的，假如没有法定代码，使用其所属的法人单位代码的前8位，第九位校验码填“B”。

本表中单位代码的填写应与《法人单位基本情况表》（101表）或者《产业活动单位基本情况表》（101—1表）的代码一致。

（2）单位全面名称:指经有关部门批准正式使用的单位全称。

企业的全面名称按工商部门登记的名称填写；填写时要求使用规范化汉字全称，不得使用简称，即与企业（单位）公章所使用的名称完全一致。

凡经登记主管机关核准或者批准，具有两个或者两个以上名称的单位，要求填写一个法人单位名称，同时用括号注明其余的单位名称。

（3）项目顺序码：代码3位，通常填写从001起，奥运项目填写从100起，市重点项目填写从500起，既是奥运又是重点项目填写从300起。

（4）项目名称：指房地产开发项目的名称，同一项目有多个名称的，写要紧名称，在括符内写上其它名称。

（5）项目要紧用途：指开发项目的要紧建设用途，同一项目有多种用途的，填报要紧用途。

如住（7）住宅项目所在地土地地段：指标解释见（二）若干问题处理办法，北京市居住用途基准地价级别范围。

（8）项目开工时间：指项目开始建设的年月。

代码6位，代码前4位为年份，后2位为月份，在填写1—9月份编码时，十位上应补“0”。

按建设项目设计文件中规定的永久性工程第一次开始施工的年月填写。

假如没有设计，就以计划方案规定的永久性工程实际开始施工的年月为准。

建设项目永久性工程的开工时间，通常是指永久性工程正式破土开槽开始施工的时间，作为建筑物构成部分的正式打桩也算为开工。

投资统计疑问解答1、问：固定资产投资和固定资本形成两个指标之间有何不同？答：固定资产投资和固定资本形成是两个不同的指标。

固定资本形成是指支出法GDP核算中的固定资本形成总额，固定资产投资是指固定资产投资统计中的全社会固定资产投资额。

两者之间的主要差别可以概括为以下几个方面：1、全社会固定资产投资额包括土地购置费、旧建筑物购置费和旧设备购置费；固定资本形成总额则不包括这些费用，随着用地成本的增加，土地费用占投资的比重呈现逐步提高的趋势。

2、全社会固定资产投资额只包括计划总投资500万元以上项目的投资，不包括500万元以下项目的投资，不包括固定资产的零星购置；固定资本形成总额既包括计划总投资500万元以上项目的投资，也包括500万元以下项目的投资，还包括固定资产的零星购置。

3、全社会固定资产投资额不包括商品房销售增值、新产品试制增加的固定资产以及未经过正式立项的土地改良支出；固定资本形成总额包括这些价值。

4、全社会固定资产投资额只包括有形固定资产的增加，固定资本形成总额既包括有形固定资产的增加，也包括矿藏勘探、计算机软件等无形固定资产的增加。

2、问：请问统计局公布按不变价计算的建筑业增加值的增长率吗？最早是哪一年的？答：《中国统计年鉴》中国内生产总值指数表，其中分列了建筑业增加值不变价速度。

目前，建筑业增加值及增长速度的时间序列最早是1978年。

具体内容见《中国统计年鉴》国民经济核算章节。

3、问：为什么2012年发布的“黑色金属冶炼及压延加工业”固定资产投资同数据与过去公布的相差很大？答：自2012年1月份起，国家统计局执行了新的行业划分标准：国民经济行业分类-2011。

在这个标准中，对黑色金属冶炼和压延等行业的统计范围进行了修订，将原来属于“黑色金属铸造”纳入了黑色金属冶炼和压延范围（2011年使用的标准是：国民经济行业分类-2002）。

因此，2012年黑色金属冶炼和压延业完成投资的范围扩大了，我们现在发布的增长数据是对去年同期数据按照统一标准调整后的数据，不能用现在的完成投资数据直接去除去年发布的原口径数据，两者在范围上是不一致的，不能直接对比。

长沙市100楼盘调查分析报告________________________________________[来源]: 长沙市房屋产权管理局“十一五”住宅建设规划研究小组、长沙市邦友置业顾问有限公司2006年7月，我们随机抽取了长沙市五区范围内约100个2000年以后正式开始发售的住宅楼盘，采取由开发企业自行申报与调查人员抽样核实相结合的调查方式，对各楼盘的销售情况、户型面积比例、购房次数、销售价格、购房者来源、投资回报率和空置情况等进行了研究分析。

这次调查共发放调查问卷140份，实际回收117份，其中有效问卷93份。

经过调查分析，我们发现，目前长沙市住宅市场主要呈现如下特征：1、从商品住宅各面积区间的供需情况来看：目前，长沙市的房地产市场整体发展平稳，供需呈良性发展态势，市场需求仍处在比较旺盛的阶段。

目前整个长沙市住宅市场各面积区间的住宅，总体而言售出率都比较高，其销售比例基本都已达到75%-80%之间。

2、从套型面积来看：目前长沙市的住宅仍然以中偏大套型为主体，中小户型面积的住宅尚未占据主导地位，而且大小户型的分部区域性特征十分明显，但各面积区间住宅的销售情况没有明显差异。

从长沙市住宅的户型面积比例可以看出，长沙市2000年以来新建住宅中，单套住房建筑面积小于90 m2的户型套数占30.01%，大于90m2的户型面积则占69.99%。

目前长沙市90 m2以下的户型与90m2以上的户型的套数比例呈典型的“倒三七”结构。

而按建筑面积统计，长沙市现有住房中小于90m2住房的总建筑面积还不到住房总建筑面积的30%。

长沙五区中小于90 m2的户型面积以芙蓉区、雨花区最为突出，各占40.71%与41.45%，岳麓区的比例最低，小于90 m2的户型仅占岳麓区住宅的14.27%，其次是开福区占19.41%。

而大于90 m2的户型则以岳麓区、开福区的比例最高，分别占85.73%和80.59%，芙蓉区与雨花区的比例最低，分别占59.29%和58.55%。

月项目投资完成情况本数项目规划情况广东省省(自治区、直辖市)广州市地(区、市、州、盟)萝岗区县(区、市单位详细名称：2011年有效期至：2011年12月项目基本情况房地产开发项目经营情况表 号：X204-1表制定机关：国家统计局组织机构代码：文 号：国统字(2011)48号项目房屋面积施工、销售及待售情况单位负责人：杨国英统计负责人：李少容填 报 人：邓佩仪联系电话：82212508分 机 号：报出日期：2011年11月17日说明：1.统计范围：辖区内全部房地产开发经营业法人单位，一个项目填报一张表。

2.报送日期及方式：调查单位 月 日网上填报；省级统计机构 月 日前上报。

3.本表“项目基本情况”和“项目规划情况”数据由省级统计机构根据上一个报告期数据统一导入省级统计机构数据采集处理软件，调查单位免填，但可以修改。

4.本表除“项目基本情况”、“项目规划情况”、“计划总投资”、“自开始建设累计完成投资”、“本月完成投资额”、“出租房屋面积”、“待售面积”、“待售1-3年(含1年)”和“待售3年以上(含3年)”指标外，其他指标均为年初至年末累计数。

5.审核关系：(1)07=071+072+073+074 (2)08=081+082+083 (3)08≥084 (4)103≥107 (5)107≥102 (6)107≥140(7)107=108+109+110+112 (8)112≥113+114 (9)107=118+121+122+123 (10)118≥117+129(11)118≥120+119“项目房屋面积施工、销售及待售情况”主栏：(12)601≥602 (13)603≥604 (14)610=611+612(15)613=614+615 (16)616=617+618 (17)623≥624+625“项目房屋面积施工、销售及待售情况”宾栏：(1)1=2+7+8+9 (2)2≥3+4 (3)2≥5+6区、市、旗)村)、门牌号。