电梯接管验收需移交的资料

物业向业主委员会移交档案资料清单

《物业管理条例》明确规定：

第二十八条：物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

第二十九条：在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：

(一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

(二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

(三)物业质量保修文件和物业使用说明文件；

(四)物业管理所必需的其他资料。

物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。

一、规划建设及竣工验收资料

1.建设工程规划验收合格证；

2. 建筑物命名审批表；

3.项目房屋交管清单；

4.公共设施设备及公共场地移交清单；

5.公共设施设备的安装使用和维护保养技术资料移交清单；

6.项目供水用水合同； 7.项目供电用电合同；

8.电信安装合同；

9.地下停车库使用审批证明；

10.公安消防局建筑工程消防验收合格证；

11.建设工程竣工验收证书；

12.商品房测绘技术报告；

13.公共维修基金缴纳清册；

14.工程质量等级核验书；

15.前期物业服务合同等。

二、产权及实物接管验收资料

1.五证复印件（建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程许可证，国有土地使用证，商品房预售许可证）；

2.项目名称批文、规划方案审查意见、规划设计方案；

3.项目移交证明书；

4.房屋公用设施场地等移交验收交接清单；

5.公共设备移交验收清单；

6.项目钥匙移交验收清单；

7.物业管理用房移交（办公设施设备）等。

三工程竣工图纸接管验收资料

1.小区竣工总平面图；

2.单体建筑竣工图；

3.结构竣工图； 4.给排水竣工图；

5.电气竣工图；

6.消防电气竣工图及资料；

7.智能化系统竣工图；

8.绿化平面图；

9.室外工程竣工图（土建、给排水、电气，消防管网）等。

四、工程施工图接管验收资料

业委会成立物业公司应该移交哪些资料

空调、电梯、消防设备等设备的安装、使用和维护保养技术资料；

二）设备购置、维修、保养、更新等的合同、、收据等财务资料；

三）设备的使用说明、维修手册、保养计划、巡检记录等操作资料；

四）设备的检测、检验、维修、保养、更新等的报告、证书、检测记录等技术资料。

以上这些资料都是物业服务企业承接物业时必须要移交的资料。在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交这些资料。同时，物业服务企业也应当在前期物业服务合同终止时将这些资料移交给业主委员会。这些资料包括规划建设及竣工验收资料、产权及实物接管验收资料、工程竣工图纸接管验收资料、工程施工图接管验收资料、业主资料、财务明细和小区设备资料。这些资料对于物业服务企业的管理和服务至关重要，因此建设单位和物业服务企业都应当认真对待这些资料的移交和管理。 1.维保合同2.消防设备合格证3.维保单位联系方式4.消防设备使用和操作说明5.消防演练记录6.年检报告

Maintenance Contract

A maintenance ___ and the customer。It outlines the ___。including the scope of work。the frequency of maintenance。and

the ___.

___

A ___ has a valid certificate of ___ to a high standard.

Contact n of Maintenance Service Provider

It is important to have the contact n of the maintenance

service provider readily available in case of any ___ may arise。This n should include the name of the service provider。their

电梯井道移交单

工程名称：

移交单位

（总包单位） 使用单位

（专业分包单位）

验收移交项目 电梯井道 验收移交日期

具体内容：

1、经双方共同验收，此项目具备安装条件，井道基础清理干净，无积水、井道上下已清理干净。

2、使用单位的人员在使用移交单位设备设施时应服从移交单位安全管理人员的管理，按时参加项目部大小会议，如发现违章及冒险作业，安全管理人员有权采取相关措施或书面通知使用单位及进行经济处罚。

3、使用单位进场后，指派专人前往现场查验，做好安装准备工作。

4、使用单位必须如约按期进场施工，按有关规范、规定卸车，并自行保管好产品。及时向使用单位及监理部报验，经共同检验后方可使用。

5、自行搭建、拆除电梯井防护，支付水、电费及承担其他需要移交单位提供材料的材料费。

6、使用单位施工前必须先安装好电梯门才能拆除电梯井的防护设施，以防人员误入发生事故；井道内施工前必须保证每层电梯门都安装到位，确保井道内施工人员的安全，防止有抛扔物伤害井内作业人员。

7、严格按照国家和制造厂家有关标准、规范进行安装、调试工作；电梯调试电源线必须从二级箱内接引，电源线由使用单位自行配备。

8、使用单位必须严格按照安全操作规程规范施工，杜绝违章作业及人身伤亡事故的发生，如发生使用单位人员伤亡事故及财产损害赔偿，由使用单位负全部责任。

9、使用单位必须配备专职安全员在施工现场负责电梯安装的安全工作。

10、使用单位应保证机房内予留洞口的防护盖板齐全、稳固、有效，作业后及时封闭。

11、使用单位必须及时清理电梯井口处杂物，以防物件坠落伤人。

12、此验收移交单双方单位负责人签字生效。

备注：电梯井道经验收移交双方签字后，由使用单位负责全面安全事宜，做好安装人员的安全教育工作，及时到总包单位做好人员备案工作。

移交单位负责人签字：

分包单位现场负责人签字：

注：此验收移交单一式四份，移交与分包单位各存二份

2.2.1 接收查收应具备的条件

一部电梯安装完成，经质监部门查收后，移交物业管理查收应具备以下条件：查收电梯的工作条件应切合 GB10058 的规定。

1. 提交查收的电梯应具备完好的资料和文件

1） 制造公司应供给的资料和文件：

A. 装箱单；

B. 产品出厂合格证；

C. 机房井道部署图；

D. 使用保护说明书（应包含电梯润滑汇总图和电梯功能图） ；

E. 动力电路和安全电路线路表示图及符号说明；

F. 电气敷线图；

G. 零件安装图；

H. 安装说明图；

I. 安全零件：门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器型式实验报告结论副本。

2） 安装单位应供给的资料和文件：

A. 安装自检记录；

B. 安装过程中事故记录与办理报告；

C. 由电梯使用单位提出的经制造公司赞同的更改设计的证明文件。

2. 安装完成的电梯及其环境应清理洁净

3. 电梯各机械活动部位应按说明书要求加注润油。

4. 查收用查验用具与试验载荷切合 GB10059 规定的精度要求，并应在计量检定周期内。

2.2.2 接收查竣工作标准

查收时，项目组应做好：

1. 依据《移交设备清单》核点设备数目和各样设备出厂配置的工具、配件。

2. 依据《设备移交登记表》中的技术参数座设备运转的查收调试。

3. 对设备房环境进行对应性确认，包含噪音、温度、湿度测试及防鼠、防洪、防雷击设备等。

4. 对显然存在表面损毁和运转参数不符的设备设备，应在《设备交接单》

中明示设备存在的问题，需要整顿的应赶快以《业务协调单》形式书面

通知建设单位负责人，防止给公司带来不用要的损失。

5. 对查收合格的设备设备，项目组负责人在《设备交接单》上署名确认，

报设备部经理赞同后交甲方一份，自留一份。 《移交设备清单》和《设备交接单》均交管理处一份备查。

电梯系统查收标准： GB50310-2002《电梯工程施工质量查收规范》