商品房预售方案

嘉兴市商品房预售方案根据嘉兴市商品房预售管理办法，商品房预售方案是指商品房开发企业在商品房项目取得预售许可证前，向购房人公示并承诺的有关房屋建筑面积、居住功能配套及带装修交付等方面的一系列事项的安排和规定。

下面将详细介绍嘉兴市商品房预售方案的相关内容。

一、房屋建筑面积商品房预售方案一般会明确规定每套房屋的建筑面积，包括套内建筑面积和公摊建筑面积。

套内建筑面积是指房屋内部的使用面积，包括房间、卫生间、厨房等功能区域的面积；公摊建筑面积是指房屋共用的功能区域的面积，如走廊、楼梯、电梯等。

二、居住功能配套商品房预售方案还会明确规定房屋的居住功能配套。

这包括小区内的公共设施，如停车场、绿化带、健身设施等；以及房屋内的内部设施，如供暖系统、给水系统、通风系统等。

购房人可以通过预售方案了解到小区和房屋的环境配套情况，以便作出购房决策。

三、电梯类型和运行状况商品房预售方案还需要明确规定电梯的类型和运行状况。

这包括电梯的品牌、数量、负载能力等参数；以及电梯的运行状态，如是否按规定进行定期维护保养等。

购房人可以通过预售方案了解到电梯的质量和使用情况，以确保自己的出行安全。

四、装修标准和交付情况商品房预售方案还会明确规定房屋的装修标准和交付情况。

这包括房屋内部的材料、装修风格、家具电器等；以及房屋的交付时间和交付内容，如是否包含地板、墙面、门窗等。

购房人可以通过预售方案了解到房屋装修的标准和质量，以决定是否需要自行装修。

五、价格、付款方式和退房政策商品房预售方案还会明确规定房屋的价格、付款方式和退房政策。

这包括房屋的总价、首付款比例、按揭贷款的可行性等；以及购房人在特定情况下可以申请退房的条件和手续等。

购房人可以通过预售方案了解到房屋的价格和购房条件，以便作出购房决策。

房地产公司商品房预售方案一、项目背景随着我国城市化进程的加快，房地产业作为国民经济的重要支柱产业，发挥着越来越重要的作用。

为满足市场需求，提高公司经济效益，我司决定推出商品房预售方案，以吸引更多购房者，加快资金回笼，确保项目顺利推进。

二、项目目标1.提高项目销售业绩，实现公司业绩增长。

2.加快资金回笼，降低项目风险。

3.提升公司品牌形象，增强市场竞争力。

三、预售方案1.预售政策（1）开盘优惠政策：开盘当天，购房者可享受额外优惠，包括折扣、赠送面积等。

（2）按时签约优惠：购房者签订购房合同后，在规定时间内完成付款的，可享受一定的折扣优惠。

（3）推荐优惠：购房者通过我司指定渠道推荐亲友购房，可获得一定的现金奖励。

2.预售流程（1）诚意登记：购房者需在诚意登记期内，提交相关资料，进行诚意登记。

（2）诚意登记审核：我司对购房者提交的资料进行审核，确定购房者是否符合购房条件。

（3）摇号选房：符合条件的购房者参加摇号选房，根据摇号结果确定选房顺序。

（4）签订购房合同：购房者按照选房顺序，与我司签订购房合同。

（5）支付房款：购房者按照合同约定支付房款。

（6）办理入住手续：购房者完成房款支付后，办理入住手续。

3.预售房源（1）预售房源：我司将推出部分优质房源进行预售，包括住宅、商业、车位等。

（2）房源价格：房源价格根据市场行情及项目定位制定，确保购房者利益。

四、营销推广策略1.网络营销：利用互联网平台，进行项目宣传、推广，吸引潜在购房者。

2.线下活动：举办各类线下活动，如开盘仪式、产品发布会、看房团等，提高项目知名度。

3.媒体宣传：通过电视、报纸、电台等媒体进行项目宣传，扩大品牌影响力。

4.合作推广：与相关行业、企业进行合作，共同推广项目，扩大客户群体。

5.口碑营销：以优质的产品和服务，赢得购房者口碑，提高项目知名度。

五、售后服务1.客户服务：设立客户服务中心，为购房者提供咨询、投诉、建议等服务。

2.物业服务：提供专业的物业服务，确保业主生活品质。

商品房预售方案商品房预售方案的解读商品房预售方案是指开发商在开售商品房之前，向购房者公布的关于商品房的销售细则和购房合同条款的文件。

该方案主要包括房屋的基本情况、销售价格与方式、付款方式、交付标准与时间等内容。

购房者在购买商品房之前，有责任仔细研究和理解预售方案，以便充分了解房屋的情况并做好购房决策。

首先，商品房预售方案应该包含详细的房屋信息。

这包括房屋的位置、面积、户型、朝向等基本情况。

购房者可以通过预售方案来了解房屋的布局设计是否符合自己的需求，以及周边环境是否适合居住。

其次，预售方案应该明确商品房的销售价格和销售方式。

购房者可以通过预售方案了解到房屋的销售价格，并与自己的资金情况相匹配。

同时，预售方案还应该明确购房的方式，例如是否需要通过摇号或者竞价等方式购买。

另外，预售方案还应该详细阐述付款方式与期限。

购房者可以通过预售方案了解到首付款和贷款的具体金额与期限。

这对购房者来说是非常重要的，因为购房者需要提前做好资金准备，并了解贷款相关的手续和要求。

此外，预售方案也应该明确房屋的交付标准与时间。

购房者可以通过预售方案了解到房屋装修的标准和质量，并对其进行评估。

同时，预售方案还应该明确房屋的交付时间，以便购房者做好入住的安排。

综上所述，商品房预售方案是购房者了解和选择商品房的重要依据。

购房者在选择购房之前，应该仔细阅读预售方案，并进行充分的考虑与研究。

同时，购房者也可以通过与开发商进行沟通，提出问题和疑问，以便更好地了解商品房预售方案。

购房者应该做到明智理性购房，以免因为对预售方案的不了解而导致不必要的风险和损失。

需要注意的是，购房者在了解预售方案时应保持客观，不要轻信各种夸大宣传，要通过实地考察和与他人的交流来获取准确的信息。

另外，购房者还应该了解相关的法律法规和政策，以便在购房过程中保护自己的权益。

总之，商品房预售方案是购房者了解商品房情况和做出购房决策的重要文件。

购房者在购房之前应认真研究预售方案的内容，确保自己做出明智的购房选择。

房地产公司商品房预售方案篇一:商品房预售方案范本商品房预售方案开发企业（章）:法定代表人（签章）：项目名称:企业承诺1、本方案中的有关数据信息依据政府有关部门批准的文件填报,本公司对其真实性、合法性负责.2、本公司承诺所有商品房预售资金用于该项目工程建设，并按期交付使用。

3、本公司销售制度和措施健全，承诺遵守国家、省和本市有关商品房预售规定,严格按照本方案预售商品房。

4、自预售许可证发放之日起十日内严格按照商品房预售许可证批准的用途和范围将全部准售房源一次性对外公开销售，不分批、分次销售，保证不炒房卖号、捂盘惜售，不虚假交易等.填写说明1、本预售方案以申办预售许可单元(栋）为单位。

2、本方案中的“地址”、“楼号"等均指公安局派出所确定的路名、门牌号码及楼号。

3、本方案中物业用房及其它公共设施的位置以及建筑面积是指规划批准的施工图纸上载明的位置,申请预售商品房面积应由具有资质的测绘机构预测绘.4、本方案所有内容须准确无误，不得随意更改。

商品房预售方案第一章制定本商品房预售方案的依据根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）、《孝感市城市商品房预售管理办法》等有关规定制定本方案。

第二章项目基本情况第一条开发企业简介企业名称：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质等级：证书号：法定代表人：联系电话：身份证号码: 项目负责人:联系电话：第二条项目基本情况1、本开发企业以【出让】【划拨】【】方式取得坐落于地块的建设用地使用权。

该地块国有土地使用权证号为：，土地使用权面积为:，土地取得价格为：,地类(用途）为：，土地使用终止日期为：城镇住宅至年月日；商服用地至年月日。

2、开发企业经批准在上述地块上建设的商品房项目名称为：。

项目位置：建设用地规划许可证号: ,发证日期：建设规模为：地上建筑面积：㎡,地下建筑面积:㎡。

商品房预售方案范本
一、项目概述
本项目位于城市中心，周边配套设施完善，交通便利，是一个集居住、商务办公、休闲娱乐为一体的综合性大型商住项目。

项目总占地面积100亩，总建筑面积20万平方米，由7栋高层住宅楼和1栋商业综合楼组成。

住宅楼共有2000套房屋，户型多样化，满足不同需求的购房者。

二、房屋情况
1.房屋户型：本项目涵盖一室至四室不等的住宅户型，面积从50平
方米至150平方米不等，满足不同家庭规模的需求。

2.房屋装修：房屋交付时采用精装修交付，装修标准高档、豪华，包
括地板、门窗、卫浴设备、厨房设施等一应俱全。

三、交付标准
1.建筑质量：本项目严谨按照国家建筑质量标准建造，保证房屋结构
安全可靠，经得起时间的考验。

2.环境配套：楼宇周边环境布局合理，绿化率高，小区配有儿童游乐
设施、健身器材、休闲场所等，为业主提供良好的居住环境。

3.功能设施：项目内设有24小时安保服务，智能门禁系统、视频监控、独立电梯等功能设施齐全，为业主提供便捷、安全的生活保障。

四、售楼政策
1.预售时间：根据开发及审批进度，确定预售时间，公告通知购房者。

2.预售价格：项目各户型的预售价格根据市场形势确定，透明公平，没有隐性价格，不参与炒作行为。

3.利率政策：购房者可选择一次性付款或分期付款，分期付款的购房者按贷款利率支付贷款利息。

4.售后服务：项目开发商与购房者签订购房合同，合同明确约定了开发商的售后服务责任，保证购房者的合法权益。

五、补充说明
1.开发商保证项目所有相关手续合法齐全，购房者可放心购买，避免风险。

商品房预售推广策划方案范文商品房预售方案范文篇一一、太原楼市分析个性化、形象化竞争日益激烈，将成为太原市地产发展的潮流。

物业项目要取得优异的销售业绩，就必须把握时机，尽竭利用自身的个性资本和雄浑的势力，把自身打造成极富个性和口碑，拥有良好公众形象的楼盘。

二、项目物业概述（略）三、项目物业的优势与不足优势：1、位置优越，交通便捷位置优越：处于北城区的成熟社区之中心; 徒步 3 分钟即可到达酒店、食府、剧院、商场、超市等社区设施一应俱全。

交通便捷：公共交通比较便捷，有三趟公交线路途径本案2、区内康体、娱乐、休闲设施一应俱全室外设施：活动广场、小区幼儿园、医院、购物广场、篮球场室内设施：桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、卡拉OK酒廊3、小户型2 房2 厅、3 房2 厅，面积68.79--106.92 平方米之间的小户型，以及提供菜单式装修，对于事业有成、家庭结构简单、时尚、享受的目标购房群极具吸引力。

不足：1、环境建设缺乏吸引性景观环境建设缺乏吸引性景观，不利于引发目标购房群兴趣不利于提升HS花园在公众中的知名度、美誉度和造成记忆；同时也不利于满足区内居民的荣誉感。

（现代住宅不仅要满足居住的需要，还要满足居住者特殊的心理需求）2、物业管理缺乏特色服务物业管理方面未能根据目标购房群的职业特点和实际需求（事业有成、时尚、享受）开展特色服务，使HS 花园在服务方面缺乏了应有的个性和吸引力。

四、目标购房群1、年龄在35--60 岁之间经济富裕有投资意识或有习惯在北城生活的中老年人家庭构成：1-3 口、中老年夫妻或带一小孩、单身中老年2、年龄在28--45 岁之间事业蒸蒸日上月收入在3000 元以上时尚、享受在北城工作的管理者或小私营业主家庭构成：1-3 口、中青年夫妻或带一小孩、单身中青年五、项目物业营销阻碍及对策阻碍：1、HS花园内朝向差、无景、背阴的单位难于销售。

2、区内商铺经营状况不景气，销售业绩不佳。

商品房预售方案模版1、上市目的为了满足目前清远市场对小户型的需求，诚基房地产开发出适新婚者，好动者，老成者，度假者，的新一代小户型。

可以作为新婚时的过度性住房，平时进行娱乐活动的社交场所，或度假时的休息之处。

以一切为了消费者的需求为目的，打造具有时代气息的家园。

2、市场背景：现在清远的房地产价格、样式、服务在不断的变化，为了提高本公司的服务质量而进行策划。

通过分析房地产的发展因素来规划公司以后的策略。

清远之前掀起一股购房的热潮。

清远中高档的小户型精品房竞争非常激烈，各个开发商推出新颖的产品来增加自己的市场份额，不断完善增进，重获现在或潜在的消费群体信心。

1.政策背景：针对____年中国房地产市场的异常，为了房地产市场的健康发展。

___月___日____常务会议明确规定，“个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年”; ___月___日____常务会议出台了遏制房价过快上涨，抑制投资投机性购房的四条政策(即“国四条”)，___月___日财政部、国土资源部、央行、监察部等五部委公布《关于进一步加强土地出让收支管理__通知》，将开发商拿地的首付款比例提高至五成，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。

而此前各地方土地出让大多执行百分之二十至三十的首付政策。

通知主要是针对今年以来土地市场的交易持续火爆和过热现象，打击一些热点城市的炒地、囤地现象。

提高开发商的资金门槛，迫使开发企业加快销售和资金回笼，增加楼市有效供应，在一定程度上缓解当前房地产市场供不应求的紧张局面。

同时，此举也是进一步加强土地市场的批后监管。

2.经济背景：清远市的经济相对发达地区来说比较落后，但近年来的发展现状很乐观。

在地域，环境，资源等方面的优势推动下，经济呈现快速发展的趋势。

目前,清远已是广东省经济增长最快、生态环境最好的地级城市之一,其经济增长速度已连续___年位居广东省各城市之首。

相对发达地区来说，目前清远经济比较落后对房地产的市场的开发、营销有一定的难度。

商品房预售方案合同编号：____出卖人：____通讯地址：________：____营业执照注册号：____企业资质证书号：____法定代表人：____联系电话：____委托代理人：____联系电话：____委托销售代理机构：____通讯地址：________：____营业执照注册号：____买受人：____【法定代表人】【负责人】国籍：____【____】【护照】【营业执照注册号】【____】出生日期：____年____月____日，性别：____通讯地址：________：____联系电话：____【法定代理人】【委托代理人】国籍：____【____】【护照】【____】出生日期：____年____月____日，性别：____通讯地址：________：____联系电话：____根据《____合同法》、《____城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：第一条项目建设依据1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于____地块的国有土地使用权。

2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：____，土地使用权面积为：____，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日止。

3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：____，建设工程规划许可证号为：____，建筑工程施工许可证号为：____，建设工程施工合同约定的开工日期为：____，建设工程施工合同约定的竣工日期为：____。

第二条预售依据该商品房已由____批准预售，预售许可证号为：____。

第三条基本情况1、该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：____，建筑层数为：____层，其中地上____层，地下____层；位于____，距离最近的公车站的实际距离为____。

商品房预售方案范文一、项目背景与概况本预售方案针对位于XX市XX区的XX项目，是一座集住宅、商业、公共设施于一体的综合性楼盘，项目占地面积XXX平方米，总建筑面积XX万平方米，总投资额XXX亿元。

项目总共分为X期进行开发，预计工期为XX年。

二、项目定位与规划本项目定位于高端住宅，旨在打造一个舒适、高品质的居住环境，满足都市白领人群的居住需求。

项目规划按照国际先进的城市规划理念进行，建筑设计以现代简约风格为主，注重空间布局的合理性和功能性的完善，力求给购房者提供一个宜居、宜业的社区。

三、销售策略与筹备工作（一）销售策略1.市场调研：在项目启动之前，我们将会进行充分的市场调研，了解目标客户的需求和购房意愿，以便制订出切实可行的销售策略。

2.差异化定位：根据市场调研结果，结合项目的特点和优势，我们将制定差异化的定位策略，将项目与竞争对手区分开来，提升项目的竞争力。

3.营销宣传：通过多种方式进行项目的宣传推广，包括线上线下广告宣传、户外广告、媒体合作等，提高项目的知名度和曝光度。

（二）筹备工作1.完善项目规划：在销售前，我们将会完善项目规划，包括楼盘的户型、配套设施、景观规划等方面的详细设计，以确保项目的吸引力和竞争力。

2.准备销售材料：我们将准备好项目的销售材料，包括项目简介、楼盘平面图、户型图、价格表等，以便向购房者提供全面的信息。

3.培训销售人员：在项目销售启动之前，我们将对销售人员进行专业培训，以提升其销售技巧和服务水平，确保能够为购房者提供专业的咨询和服务。

四、销售流程与合同管理（一）销售流程1.购房需求咨询：购房者可以通过电话、网上留言等途径咨询关于项目的相关信息，我们将及时回复并提供详细的解答。

2.选房登记：购房者可以通过线上或线下渠道进行选房登记，了解到楼盘的最新情况，并表达自己的购房意愿。

3.认购及签约：购房者在选择好心仪的房源后，可以进行认购并签订合同，支付相应的认筹金或认购款。

4.首付款支付：购房者按照合同约定的时间和金额支付首付款，我们将提供相应的支付指引和确认凭证。

2024年商品房预售方案范文____年商品房预售方案一、项目概述本项目位于XX市中心，总用地面积约XXXX平方米，总建筑面积约XXXX平方米。

项目总共分为X栋X层X户，主要由住宅及商业配套构成，是集居住、商业、休闲为一体的综合性项目。

二、项目定位本项目定位为高品质、高端住宅和商业综合体。

注重产品的品质和功能，满足不同客户的需求，打造高品质居住和商业环境。

三、产品概述1. 住宅产品本项目住宅产品共计X栋，户型面积涵盖XX-XX平方米，户型设计合理，功能齐全，满足不同家庭的需求。

（1）一居室：户型面积约XX平方米，适合单身人士或小家庭居住。

（2）两居室：户型面积约XX平方米，适合小家庭或情侣居住。

（3）三居室：户型面积约XX平方米，适合家庭居住。

（4）四居室：户型面积约XX平方米，适合大家庭居住。

2. 商业产品本项目商业产品位于一、二楼，总建筑面积约XXXX平方米，主要包括商铺和写字楼。

商业配套丰富，周边配套设施完善，为居民提供便利的商业服务。

四、销售政策1. 预售方式：本项目采用统一预售方式，按照先到先得的原则进行售卖。

2. 优惠政策：针对本项目购房客户推出以下优惠政策：（1）首付优惠：购房客户可根据自身需求选择不同的首付比例，最低首付比例为X%。

（2）贷款优惠：购房客户可享受银行贷款优惠，贷款利率最低为X%。

（3）折扣优惠：购房客户在指定时间内购买本项目房屋，可享受一定的折扣优惠。

（4）赠送装修：购房客户可享受一定面积的装修赠送，具体面积根据购买户型和楼层而定。

（5）置换优惠：购房客户可将现有房产以旧换新，享受一定的置换优惠。

五、销售流程1. 登记购房意向：购房客户可通过官方网站、电话等方式进行购房登记，提供有效身份证明和购房意向书。

2. 确定购房资格：购房客户需提交相关资料进行审核，确定购房资格。

3. 确定购房方式及套数：购房客户可根据自身需求确定购房方式和套数。

4. 签署购房协议：购房客户需与开发商签署购房协议，明确双方的权利义务。