深圳市房地产报建业务流程

深圳建筑方案审批程序深圳建筑方案审批程序深圳市作为中国改革开放的重要窗口城市，一直以来都以其快速的城市发展和建设成果而著名。

为了确保城市建设的质量和规范性，深圳市实行了严格的建筑方案审批程序。

本文将对深圳建筑方案审批程序进行详细的介绍。

首先，深圳市建筑方案审批程序分为前期审批和后期审批两个阶段。

前期审批主要是对建筑方案的可行性和合规性进行评估，后期审批则是对具体的施工设计方案进行审核。

前期审批阶段包括以下几个步骤。

首先，建设单位需要向深圳市住房和建设局提交书面申请，并提供相关的建筑方案文件。

这些文件需要包括建筑平面图、立面图、剖面图以及建筑物的各项设计指标等。

其次，深圳市住房和建设局将组织专业技术人员对提交的建筑方案进行评估，并提出意见和修改建议。

建设单位需要根据评估结果进行相应的调整和修改。

最后，经过多轮的修改和调整，建设单位将最终的建筑方案提交给深圳市住房和建设局进行审批。

后期审批阶段是在前期方案审批通过后进行的。

首先，建设单位需要根据前期审批结果制定详细的施工设计方案，并按照规定的程序向深圳市住房和建设局提交。

在提交之前，建设单位还需向相关的设计单位和施工单位征求意见，并进行必要的技术交流和协商。

其次，深圳市住房和建设局将对提交的施工设计方案进行严格的审核，包括对设计指标的合规性、结构安全性、防火防护措施等方面进行评估。

如果发现不合规的地方，建设单位需要进行相应的修改和调整。

最后，深圳市住房和建设局对审批通过的施工设计方案进行公示，以便社会公众进行监督和意见反馈。

公示期结束后，建设单位可以正式开始建设工程。

总结来说，深圳市建筑方案审批程序包括前期审批和后期审批两个阶段。

前期审批主要是对建筑方案的可行性和合规性进行评估，后期审批则是对具体的施工设计方案进行审核。

在整个审批过程中，深圳市住房和建设局扮演着重要的角色，负责组织评估、审核和公示等工作。

通过这一严格的审批程序，可以确保深圳市的建筑工程质量和规范性，促进城市的可持续发展和建设进程。

房地产项目报建报批流程一、土地手续办理1、土地出让合同；通过出让的方式取得土地使用权并签订土地出让合同；2、土地用地勘测图。

3、建设用地批准书4、土地契税、地税完税证明（财政局、地税局）5、土地登记申请，审核发土地使用权证。

二、规划手续1、项目总平面规划，规划设计方案申报经规委会通过后，发规划批文，按规划批文办理建设用地规划许可证。

2、建设工程规划许可证，根据总平面图规划，进行项目建设工程单体初步设计，申报单体工程规划许可证。

3、交纳规划技术服务费、配套费等，办理城建档案馆移交合约。

三、项目发改立项1、项目申请报告2、项目规划批文、总平面规划图3、环境影响评价4、抗震设防5、办理完以上资料后报发改委审批后发立项批文。

四、工程施工手续1、场地三通一平，达到场地平整，水、电、路通具备施工条件。

2、工程勘察，设计。

根据单体工程规划具体要求进行勘察，勘察单位出详细勘察报告后，设计单位进行设计出施工图。

3、图纸设计审查；工程施工图审查（建委审图中心）、消防设计审图（消防局）、防雷设计审核（气象局）、人防手续（人防办）。

4、工程报建，勘察现场。

5、办理工程施工、监理招标，确定施工、监理单位，发中标通知书，签订施工。

监理合同。

6、前期绿化设计，办理绿化审批手续。

7、建设工程质量监督手续及建设工程安全监督手续。

8、建筑垃圾处置、商混供应合同。

9、交纳相关费用，社会劳动保障费、开发管理费等。

10、申办建筑工程施工许可证。

五、工程建设阶段1、临时设施规划办理，规划放线验收工作。

2、开工建设，进行工程质量控制、成本控制、进度控制。

3、配套工程施工建设。

4、房屋面积测绘，办理房屋预售手续（房管局）。

5、签订销售合同。

六、工程项目竣工验收交付使用1、建设项目单体工程验收。

2、建设项目竣工综合验收。

3、办理建设项目竣工验收备案手续。

4、物业服务公司进驻管理、服务。

5、业主交接装修入住。

6、办理建设项目产权登记备案手续，业主办理房产权证。

房地产项目开发中华人民共和国城乡筹划法将于明年1月1日实施，作为曾经房地产治理部分的小地痞以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感触，在这里讲一讲。

其中，涉及房地产治理的各大部分之间的恩仇由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。

下面根本上是凭据报建的先后顺序来说。

1、土地证、建立用地筹划许可证、筹划要点批复阶段，这几样工具领取的先后顺序，非常的有学问。

有经验的同志，一看这几样工具的发出时间，根本上就可以判断出地块背后的故事。

这三样工具涉及到领土部分和筹划部分之间旷日长期的权力斗争。

目前我国执法也没有很好的范例这个问题。

恩，简朴的说一下，土地证由领土部分发表，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建立用地筹划许可证由筹划部分发表，是审定土地用途及用地界线的执法依据；筹划要点批复由筹划部分发表，是确定土地使用强度指标的执法依据，如容积率啊、修建密度啊、停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包罗现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。

一般来说，一块地必须要由筹划部分审定筹划要点，发表了建立用地筹划许可证（以下简称地规证）之后，才气领取土地使用权证。

这绝对是必须应该走的步伐。

因为领土部分必须依据筹划部分审定的土地功效及土地使用强度，才气盘算出土地出让金，才气在土地证上载明土地用途及年限。

但是在现实中呢，这个想法只能是理想状态。

因为许多地方的领土部分在出让土地的时候，底子不考虑筹划，直接就整块出让了，然后给人家治理商住用地土地使用权证。

这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。

受让了土地的开发商要再去筹划部分软磨硬泡，无论是修改筹划也好，照旧底子没有筹划都好，横竖我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你筹划部分得给我搞定。

我不是批评这种土地出让模式容易滋生糜烂。

要知道，我国正式搞土地出让也只不外是从1990年开始的，而以公然生意业务的形式搞土地出让，甚至都只是从1997年才正式开始。

办公地点: 重大项目招投标备案、直接发包审批、施工许可、竣工验收备案在市行政服务大厅西厅37-38号窗口，其他在设计大厦3楼大厅服务指南之六6.1 建设工程竣工验收备案指南（06年11月版）在深圳市建设局报建的房屋建筑项目和市政公用项目竣工验收合格后15日内，建设单位应到市建设局业务办理中心申请办理竣工验收备案手续。

房屋建筑项目、市政公用项目中包含的配套专业工程不单独办理竣工验收备案手续。

一、申办条件（一）房屋建筑项目1、建设单位已按规定组织竣工验收并验收合格（含配套的燃气工程）；2、项目已按规定通过消防专项验收；3、项目包含电梯工程时，已按规定通过电梯专项验收;4、2003年10月1日起办理《建筑工程施工许可证》的居住建筑以及2005年7月1日起办理《建筑工程施工许可证》的公共建筑，已按规定通过建筑节能专项验收。

（二）市政公用项目1、建设单位已按规定组织竣工验收并验收合格（含配套的燃气工程）；2、项目已按规定通过规划专项验收；3、项目包含消防工程时，已按规定通过消防专项验收；4、污水处理、垃圾处理、排水等可能对环境产生重大影响的项目，已按规定通过环保专项验收。

二、办理程序第一步：建设单位到深圳建设信息网()下载或到我局办公地点: 重大项目招投标备案、直接发包审批、施工许可、竣工验收备案在市行政服务大厅西厅37-38号窗口，其他在设计大厦3楼大厅业务办理中心领取《深圳市房屋建筑项目竣工验收备案表》或《深圳市市政公用项目竣工验收备案表》，填写有关表格并加盖单位公章，并按本服务指南指引的申请资料清单，准备有关资料。

第二步：建设单位在我局业务办理中心递交申请资料，并领取办文结果：A．如备案资料不齐全，或建设单位未在规定的期限内办理备案手续，或业务办理中心收到质监机构给该项目出具的竣工验收责令整改通知书且未整改完毕的，领取业务办理告知，按要求整改或接受行政处罚后，到我局业务办理中心重新申请备案；B．如备案资料齐全，建设单位在规定的期限内办理备案手续，业务办理中心未收到质监机构给该项目出具的竣工验收责令整改通知书或已整改完毕的，领取竣工验收备案收文回执。

项目建设阶段报建流程一、市规划和国土资源委员会--办理项目地名注册手续申报建筑物（单体或连体）命名须提交的材料：1、申请表（原件1份）；2、申请人明材料（营业执照复印件1份，验原件，单位法定代表人证明书及授权委托书原件各1份，法定代表人及受托人明复印件各1份，验原件；其中，港、澳、台地区及境外的单位，其明须提交按规定进行公证、认证或见证的文件原件1份）；3、土地使用权出让合同或用地批文或《房地产证》（复印件1份，验原件）；4、宗地图（复印件1份，验原件）或位置略图（原件1份）；5、建筑物现状照片，未建成的提供效果图及总平面图（原件各1份）。

二、环保局--环评报告意见提交资料1、《市建设项目环境影响审批申请表》(原件2份，首页由主要投资单位加盖公章，尾页由法人代表签字)；2、建设项目环境影响报告书(原件2份，建设单位加盖公章及法人代表签字，附电子文档)，并附有关单位、专家和公众的意见及采纳或者不采纳的说明(原件1份，建设单位加盖公章)；三、发改委--办理项目立项提交资料1、规划局提供的项目选址意见书2、国土局提供的土地使用权证3、环保局对项目的环评报告的意见4、财政局对项目资金来源的意见四、国土规划局--土地使用权证--建设用地规划许可证--建设工程规划许可证（管理局窗口，服务地址：新区办事处清湖路与梅龙大道交汇处西北侧，联系：23335710）（一）办理《建设项目选址意见书》提交材料1、《选址意见书》2份；2、可行性报告或经批准的项目建议书复印件1份；3、1：500至1：1000现状地形图1份,图中用地界线须加盖确认章；〔配电子文件,文件格式为：DWG〕4、拟建方案的总平面图1份，比例1：200或1：500或1：1000；〔配电子文件，文件格式为：JPG及DWG〕5、拟建建筑物方案图（平、立、剖），（配电子文件，文件格式为：JPG及DWG〕6、（上报市府项目）总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份；〔配电子文件，文件格式为：JPG〕7、（有污染可其他有特殊要求的建设项目）附送有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其他特殊要求的资料；8、房地产项目需提供国土证复印件。

新版开发报建流程及细则一、引言随着现代城市化的进展，开发建设项目的报建工作显得越发重要。

为了提高报建的效率和准确度，我们制定了新版开发报建流程及细则，以便更好地指导和规范报建工作。

二、开发报建流程1.前期准备阶段在开发报建前的准备阶段，需要进行市场调研和可行性研究，以明确开发项目的可行性和市场需求。

（1）市场调研：对目标区域的市场需求、竞争情况进行调查和研究，明确项目定位和市场定位。

（2）可行性研究：对项目的技术、经济、法律、环境等方面进行研究，评估项目的可行性和风险。

2.报建申请阶段在前期准备阶段完成后，进行报建申请。

（1）报建申请材料准备：准备包括项目背景、可行性研究报告、土地出让合同、土地规划许可证等材料。

（2）递交报建申请：将申请材料提交给相关部门，并按要求缴纳相关申请费用。

（3）审核阶段：相关部门对报建材料进行审核和评估，并根据相关法规和政策作出决策。

3.审批阶段通过报建申请的项目需要进行各种审批手续。

（1）用地规划审批：相关部门对项目用地规划进行审批，确保符合城市规划和土地利用规划要求。

（2）环境影响评价：进行项目的环境影响评价，评估项目对环境的影响，并制定相应的治理和保护措施。

（3）工程建设许可证：获得建设工程规划许可证，确保项目的合法性和安全性。

（4）其他审批手续：根据具体项目的特点和要求，进行其他相关审批手续，如消防审批、安全评估等。

4.建设施工阶段获得相关审批手续后，开始项目的建设施工阶段。

（1）招投标：进行工程建设的招投标，选择合适的承包商和供应商。

（2）施工管理：对施工过程进行管理和监督，确保工程质量和进度。

（3）质量验收：施工完成后进行质量验收，确保工程符合相关标准和规范。

5.竣工验收阶段项目建设完成后进行竣工验收。

（1）验收申请：提交验收申请，并附上必要的验收材料。

（2）竣工验收：相关部门对项目进行竣工验收，并出具相应的竣工验收报告。

（3）验收合格：验收部门对项目进行评估，如符合相关标准和规范，则判定项目验收合格。

报建流程及需要资料报建是指根据法律和法规的规定，将计划建设项目提交给有关主管部门审批并获得合法建设权利的一系列必要程序。

报建流程包括立项阶段、设计阶段、审批阶段、施工阶段及竣工验收阶段等。

1.立项阶段：立项阶段主要包括项目规划、可行性研究报告、项目背景说明等资料的准备。

其中，项目规划主要包括项目的建设内容、规模、地点、投资及建设期等；可行性研究报告则包括项目的市场分析、技术可行性、经济可行性及环境影响评价等方面的内容。

2.设计阶段：设计阶段主要包括项目设计方案、施工图纸、工程量清单等资料的准备。

设计方案包括项目的结构设计、设备选择、施工工艺等内容；施工图纸则是指详细的施工图纸和图集，用于指导施工人员进行施工作业；工程量清单则是指项目所需的各种材料、设备和人力资源等的清单，用于计算项目所需的投资成本。

3.审批阶段：审批阶段包括项目申请、项目初审、项目终审等程序。

项目申请是指将项目的基本情况及相应的资料提交给主管部门进行申请；项目初审是指主管部门初步审核项目的可行性及合法性；项目终审则是指主管部门对项目进行最终的审查及批准。

4.施工阶段：施工阶段是指根据审批通过的项目计划和图纸，将项目从设计变为实际的建设过程。

在施工阶段，需要准备项目进度计划、施工合同、安全生产管理资料等。

项目进度计划用于安排和控制项目的施工进度；施工合同是项目业主与施工单位之间的合同，规定了双方的权益和责任；安全生产管理资料用于保证项目在建设过程中的安全性。

5.竣工验收阶段：竣工验收阶段是指项目的竣工验收程序。

在竣工验收阶段，需要准备竣工报告、工程结算等资料。

竣工报告是由施工单位提交的项目竣工情况的报告；工程结算则是对项目的投资进行结算，确认最终的资金支付。

以上是报建流程的概要介绍，不同地区和不同类型的项目可能会有所差异。

在实际操作中，还需要根据相关法律法规及部门的具体要求进行具体操作。

总结起来，报建流程需要的资料主要包括项目规划、可行性研究报告、项目设计方案、施工图纸、工程量清单、项目进度计划、施工合同、安全生产管理资料、竣工报告、工程结算等。