《房地产投资分析》模拟试题课程复习试卷期末试卷

房地产投资分析试题一、填空题：(共30分，每空1分。

)1.房地产投资三要素中，最重要的是，房地产的增值事实上是的增值2.由于土地的性和性，以及人类对房地产需求的日益增长，使得房地产从长期来看，具有保值增值的特点。

3.房地产投机和房地产投资是相对而言的，也可以说房地产投机是一种较特殊的投资行为，它倾向于高风险、、且在市场景气时较易出现。

4.房地产开发投资通常属于期投资，形成房地产市场的增量供给。

5.影响投资成本的两个重要因素是利率和。

6.资金时间价值的计算方法可以分为和两种，前一种充分体现了资金的时间价值。

7.年金指在一定时期内每期的收付款项，如、租金、贷款利息等。

8.在同样付款次数前提下，由于每一期后付年金比先付年金多贴现一期，故先可将先付年金看作进行贴现，计算现值，再乘以，便可得先付年金的现值。

9.投资项目的经济评价就是利用一些特定的经济参数和分析方法，从和两方面来考察投资项目在经济上是否可行，并进行多方案的比较和风险分析的一项工作。

10.房地产投资经济评价过程包括投资机会研究阶段、阶段、阶段、评估决策阶段。

11.静态指标是指没有货币时间价值的指标，包括投资利润率、投资利税率和。

12.按照付款情况的不同可分为后付年金、先付年金、和。

13.通常金融机构公布的利率和借款人实际支付的实际利率在不是时就会不一致。

14.投资收益的表现形式可以是利润，利润应该包括与风险相联系的三种不同的报酬：承担风险的收益、社会风险补偿、。

15.净现值等于零，可判断该投资项目。

16.由于工业房地产差、技术性强，因而工业房地产对投资者的吸引力小于商业房地产。

17.房地产投资环境的具体因素包括土地、资金、物资设备、税收、管理与服务、厂商权益的保障和。

18.房地产投资可行性研究的投资机会研究阶段的研究费用约占项目总投资的。

19.房地产投资可行性研究的调查研究主要从两个方面进行，其中对建设地点、基础设施条件等的调查属于调查。

20.实际的投资回收期有两种计算方法：一是当项目投入经营后，每年的收益额大致持平、比较均匀时，可用项目的作为计算静态投资回收期的依据。

武汉大学土木建筑学院 《房地产投资分析》试卷
一、问答题（共7小题，60分）
1、试解释置业投资和开发投资，分别有什么特点?（8分）
2、什么是投资环境?投资环境分析方法有哪些?（8分）
3、房地产总投资由哪些费用构成?解释基础设施费和公共配套设施费?（8分）
4、房地产融资方式有哪?哪些属于权益融资?哪些属于债务融资?一般情况下哪种融资方式的资金成本最高？（8分）
5、房地产项目开发的资金来源有哪些?房地产融资的资金成本包哪些成本?（8分）
6、城市政府若加大土地供给,会不会降低房价?并说明理由。

（10分）
7、现在各大城市都在进行抢人大战你认为这看房地产市场会有什么影响?
（10分）
二、计算题(共2题，40分)
1、某家庭购买了一套100m2的商品住宅,售价为5000元/m2。

该家庭首付了房价总额的30%,其余购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款。

住房公积金贷款和商业贷款的利率分别是3.87%和4.15%,贷款期限为20年,按月等额偿还。

其中住房公积金贷款的最高限额为15万元。

如果该家庭以月收入的35%用来支付抵押贷款月还款额,那么此种贷款方案要求该家庭的最低月收入为多少?假设该家庭在按月还款4年后,于第5年初一次性提前偿还商业贷款本金8万元;那么从第5年起该家庭的抵押贷款的月还款额为多少?(15分）
2、某人有20万元储蓄准备投资购房,所购房屋用于出租,预计每月可收租金800元,为保证其平均年收益率为5%，当10年后其将该房屋出手时,其最低售价应为多少元?(10分)
3.设某房地产企业为某一投资项目制定的筹资方案的有关财务数据如下表,试计算综合筹资成本率。

(15分)
某投资项目筹资方案有关财务数据。

房地产投资项目分析的——1期末考试试题及参考答案《房地产投资项目分析》复习题—1一、简答题1、如何理解投资与房地产投资的含义投资是指以一定资源投入某项计划，以获取所期望的报酬。

这里的资源既可以是资金，也可以是土地、人力、技术、管理经验或其他资源。

房地产投资是指人们为实现某种预定的目标，直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资活动。

房地产投资所涉及的领域有：土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营、置业等。

2、简述投资回收与投资回报的区别房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分。

投资回收是指投资者对其所投入的资本的回收，投资回报是指投资者所投入资本在使用过程中所获得的报酬。

就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发商利润。

3、简述房地产市场预测的含义和种类房地产市场预测是指运用科学的方法和手段，根据房地产市场调查所提供的信息资料，对房地产市场的未来及其变化趋势进行测算和判断，以确定未来一段时期内房地产市场的走向、需求量、供给量以及相应的租金售价水平。

房地产市场预测的种类：1．定性预测定性预测是指依靠人们的经验、专业知识和分析能力，参照已有的资料，通过主观判断，对事物未来的状态如总体趋势、发生或发展的各种可能性及其后果等做出分析与判断。

2．定量预测定量预测是在了解历史资料和统计数据的基础上，运用数学方法和其他分析技术，建立可以表现数量关系的数量模型，并以此为基础分析、计算和确定房地产市场要素在未来可能的数量。

4、简述政府在房地产开发过程中实施宏观管理的原则1．目标的确定性2．政策的连续性与协调性。

首先要求体现新旧政策的衔接；其次，还要体现与相关政策的衔接配套；最后，还应体现多元性与系统性的统一。

3．政策的针对性和导向性4．政策的公平性和效率5、简述土地费用估算1.土地征用拆迁费。

土地征用拆迁费分为：农村土地征用拆迁费和城镇土地拆迁费。

房地产投资分析技术练习试卷1(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．从实物形态上看，房地产置业投资活动表现为投资者利用所购置的房地产，通过()活动，最终为租户提供可入住的生产或生活空间。

A．物业管理B．出租C．出售D．再投资正确答案：A 涉及知识点：房地产投资分析技术2．从货币形态上看，房地产置业投资活动表现为投入一定量的资金，花费一定量的成本，通过房屋()获得一定量的货币收入。

A．出租B．出售C．闲置D．出租或出售正确答案：D 涉及知识点：房地产投资分析技术3．某商店店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付，如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后年净现金流量为2.8万元，则该项目投资的税前现金回报率是()。

A．7%B．5%C．14%D．3.5%正确答案：C 涉及知识点：房地产投资分析技术4．现金流量图是用以反映投资项目在()内运动状态的简化图式。

A．一个月B．半年C．一定时期D．一个周期正确答案：C 涉及知识点：房地产投资分析技术5．房地产投资分析中所讨论的投资是指投资者在投资活动中，为实现某种预定的经营目标而预先要支付的()。

A．土地B．资金C．人力D．物力正确答案：B 涉及知识点：房地产投资分析技术6．房地产置业投资，包括()两部分。

A．房地产购置和出售B．流动资金投入和房地产出售C．房地产开发和出售D．房地产购置和流动资金投入正确答案：D 涉及知识点：房地产投资分析技术7．房地产购置投资在物业投入出租经营后，随着固定资产在使用过程中的磨损与贬值，其价值逐渐以()形式计入出租经营成本。

A．折旧B．待摊C．预提D．分摊正确答案：A 涉及知识点：房地产投资分析技术8．在房地产置业投资中，流动资金在每个生产经营周期完成()周转。

房地产投资分析试题课程代码：00171一、单项选择题（本大题共24小题,每小题1分，共24分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.一般的写字楼租售采用______租约合同。

( )A.标准B.特制C.特别 D。

法定2。

小型购物中心属于( ）A.工业用房 B。

特殊用房C.写字楼 D。

零售商业用房3.游乐园属于（）A。

工业用房 B.特殊房地产C。

写字楼 D.零售商业用房4。

固定资产投资方向调节税的征收对象是（）A。

固定资产投资 B.流动资产投资C。

无形资产投资 D.有形资产投资5。

土地增值税的纳税义务人是（）A.土地管理部门B.土地所有权人C.转让房地产并取得收入的单位和个人D.土地使用权人6。

银行放贷必须有适用、适销、适量的物资保证，以避免贷款资金构建的实物不至形成呆滞积压，能及时收回投资，这体现了银行贷款的( ）A。

物资保证原则 B.按期偿还原则C。

择优扶持的原则 D。

先评后贷原则7。

某公司2008年年初应收帐款余额为20000元，年末应收账款余额为21600元，全年产品销售收入总额为156000元，则该企业2008年应收帐款周转率为( ）A.7.0 B。

7.2C.7。

5 D。

7。

88。

某公司2008年年初存货余额为10000元,年末存货余额为20000元,全年产品销售成本为22000元,则该企业2008年存货周转率为（）A。

1.1 B.1.47C。

2.2 D。

2。

59。

某公司2009年预收帐款总额为500000元，存货为400000元，则该企业预收帐款存货比为( )A。

0.2 B。

0。

8C。

1.25 D.2.510。

以下行为属于房地产交易的是（)A。

房屋建造 B。

房屋维修C.房屋拆迁D.房屋租赁11。

土地一级市场指（）A.国有土地使用权转让市场B.国有土地使用权出让市场C.固有土地使用权抵押市场D.国有土地使用权租赁市场12。

《房地产投资学》复习题——1一、名词解释1、房地产投资：一种将资本投入房地产开发经营、中介服务、物业管理服务等经济活动，以获得最大限度利润的经济行为。

是房地产业的基础，以形成新的房地产价值为表现结果。

2、房地产间接投资：房地产证券投资，房地产投资者购买房地产证券，投资人得到的是利息或股利，而不直接运用该资本从事房地产的开发与经营，不对房地产的经营活动作任何决策。

3、房地产投资环境：资金得以有效运行的条件，通常包括地理区位、资源禀赋、基础设施、投资政策、市场条件和社会政治文化条件等有关因素。

4、政策风险：由于政策的变化有可能给房地产市场投资者带来各种不如形式的经济损失。

5、净现值：（NPV）是将投资期内不同时间所发生的净现金流量（现金流入与现金流出之差），以一定的贴现率贴现到投资初期，并将各期的净现金流量现值相加之和。

二、问答题1、投资回收期指标的局限性有哪些？（1）静态投资回收期没有考虑回收资金以后的情况和资金的时间价值因素，因而这一指标值无法全面反映房地产开发经营项目在整个经营过程中或在整个寿命期内的真实资金流量的时效性。

所以这一指标值常用于对项目建设的投资回收的粗略评价。

（2）动态投资回收期只强调投入资本的回收快慢，忽视了投入资本的盈利能力，更没有考虑投资回收以后的收益情况。

因此，一般来说，不宜以投资回收期来作为评价投资方案的主要指标，而只能作为辅助指标。

2、实际操作中，规避投资风险的方法有哪些？（1）风险回避：选择风险较小的投资项目或放弃那些风险较大的项目。

投资者可能会损失赢利的机会。

（2）平衡交易：较普遍的平衡交易是购买期权。

（3）资产组合：通过多元投资、分散投资来综合各个因素的作用，可以抵消非系统风险的作用，降低整个投资的风险水平。

（4）风险转移：将可能的损失有意识地转嫁给与其有相互经济利益关系的另一方承担。

（5）风险自留：投资者预期某些风险不可避免，自行设立基金，自行承担风险。

3、简述房地产制度变革对房地产投资造成的风险。

房地产投资考试试题一、单项选择题（共35小题，每小题2分，共70分）1、下列不属于房地产投资经济分析所使用的参数的是（）标准答案:C、A、社会折现率B、影子价格C、基准收益率D、影子汇率2、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。

标准答案:B、A、实验法B、观察法C、问卷调查法D、讨论法3、下列选项中不是房地产置业投资目的的是（）。

标准答案:C、A、获得经常性租金收入B、自用C、获得开发利润D、获得转售收益4、下列投资行为中，不属于房地产间接投资的是（）。

标准答案:C、A、购买房地产公司债券B、购买房地产公司股票C、购买存量商品住房D、购买房地产投资信托基金5、开发项目全部投资的内部收益率表明了（）。

标准答案:B、A、将未来收益或收入转换成现值的收益率B、项目投资所能支付的最高贷款利率C、项目年净收益与项目投资的资本价值之比D、投资者每年所获得的或期望获得的收益率6、下列房地产投资方式中，属于房地产实物资产投资形式的是（）。

标准答案:A、A、购买商铺B、购买房地产股票C、购买住房抵押支持证券D、购买房地产债券7、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。

标准答案:B、A、短期投资B、长期投资C、金融投资D、风险投资8、以下不是从投资的风险、机会与运作等方面入手将投资环境要素是标准答案:A、A、环境要素B、风险要素C、运作要素D、机会要素9、土地有偿有限期制度决定了旅游房地产投资的最高获益期限是（）。

标准答案:B、A、50年B、40年C、70年D、60年10、下列选项中不属于转移支付的是（）。

标准答案:C、A、补贴B、税金C、外部费用D、国内贷款利息11、下列不属于权益融资的特点的有（）。

标准答案:B、A、无需还本付息B、需到期偿还C、共担投资风险D、税收负担轻12、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。

房地产投资分析技术练习试卷5(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．某家庭预计今后20年内月收入16000元,如果其中的30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额,年贷款利率为6%,贷款成数为70%,该家庭有偿还能力的最大抵押贷款申请额是( )元。

A．7988654B．800600C．976542D．1143713正确答案：B 涉及知识点：房地产投资分析技术2．某家庭预计今后20年内月收入16000元,如果其中的30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额,年贷款利率为6%,贷款成数为70%,该家庭有偿还能力的最大购买住房价格是( )元。

A．7988654B．800600C．976542D．1143713正确答案：D 涉及知识点：房地产投资分析技术3．某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅,如果该家庭首付款为房价的20%,其余房款用抵押贷款支付。

如果抵押贷款的期限为20年,按月等额偿还,年贷款利率为6%,月还款额为( )元。

A．1655.33B．1719.43C．1743.69D．2149.29正确答案：B 涉及知识点：房地产投资分析技术4．某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅,如果该家庭首付款为房价的20%,其余房款用抵押贷款支付。

如果抵押贷款的期限为20年,按月等额偿还,年贷款利率为6%,如果该家庭25%的收入,购买上述住宅,该家庭须月收入至少为( )元。

A．1720B．4800D．6975正确答案：C 涉及知识点：房地产投资分析技术5．某家庭预购买了一套面积为120m2的经济适用住宅,单价为4500元/m2,首付款为房价的25%,其余申请公积金和商业组合抵押贷款。

已知公积金和商业贷款的利率分别为5%和6%,期限均为20年,公积金贷款的最高限额为20万元。

该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是( )元。

房地产投资分析期末考试房地产投资分析期末考试1. 基于房地产投资〔〕的特征，房地产投资者特别重视房地产位置的选择。

[单项选择题] *A.适应性强B.受政策影响大C.对专业管理依赖强D.不可移动性(正确答案)2. 房地产间接投资不包括〔〕。

[单项选择题] *A.房地产置业投资(正确答案)B.投资房地产投资信托基金C.投资于房地产企业债券D.购买房地产抵押贷款证券3. 在房地产投资环境中，以下哪个要素不属于软环境要素〔〕。

[单项选择题] *A、政治B、经济C、管理D、区位(正确答案)4. 当房地产开发商将建成后的物业用于出租或〔〕时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

[单项选择题] *A．出售B．抵押C．转让D．经营(正确答案)5. 房地产置业投资项目的不确定性因素不包括〔〕。

[单项选择题] * A．购买价格B．容积率及有关制定参数(正确答案)C．空置率D．运营费用6.以下哪一项属于房地产的直接投资〔〕 [单项选择题] *A．购买万科股票B．购买万科的楼盘(正确答案)C．购买万科的债券D．投资万科发行的信托7. 从GDP的支出法计算模式中，购买房地产计入〔〕 [单项选择题] * A．消费B．政府购买C．投资(正确答案)D．净出口8. 商业房地产的产权年限是〔〕 [单项选择题] *A．30年B．40年(正确答案)C．60年D．70年9. 在房地产开发投资中，属于财务费用的是〔〕。

[单项选择题] * A．折旧费B．审计费C．金融机构手续费(正确答案)D．无形资产摊销费10. 在投资项目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是〔〕。

[单项选择题] *A．固定资产购置支出(正确答案)B．企业所得税C．固定资产折旧D．贷款利息11. 资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的〔〕分析。

[单项选择题] *A．现金流量B．清偿能力C．资产与负债状况D．资金盈余或短缺状况(正确答案)12. 某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5％，经营费用为潜在毛收入的30％，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为〔〕万元。

房地产投资分析期末考试试题1.甲.乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲，乙两个物业投资风险比较的结果是（B）A、甲物业投资风险大B、乙物业投资风险大C、甲.乙两个物业投资风险相同D、无法判断2.已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（D)A、7.5%B、15%C、15.87%D、3.75%3.已知某笔贷款的年名义利率为12%，实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（C)作为计息周期的。

A、年B、半年C季度D、月4.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（A )A、当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率B、当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率C、实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D、名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大5.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（D)。

A 60年B 50年C 70年D 40年6.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（C）万台.A102B120C108D887.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%，如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末)，则该项目的财务净现值为(B)A 101万元B 137万元C 256万元D 500万元8.从房地产投资的角度说，风险是指(B)A房地产投资结果的好坏程度B获取预期投资收益的可能性大小C房地产投资项目激烈竞争程度D房地产开发程度9.风险最大的是商业物业风险，是因为（A) A商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大B商业投资的预测最难C商业的社会发展方向不易预测D商业人员无法竞争时心理变化很大10.个人住房抵押贷款期限可长达(C)年。

房地产投资考试试题一、单项选择题（共35小题，每小题2分，共70分）1、下列选项中，（）不属于可行性研究的根本目的。

标准答案:D、A、减少或避免投资决策的失误B、实现目的决策的科学化、民主化C、提高投资项目建设的经济、社会和环境效益D、消除政府制度变迁带来的影响2、下列方法中属于因果预测法的是（）。

标准答案:D、A、指数平滑法B、移动平均法C、简单平均法D、相关分析法3、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）标准答案:D、A、土地费用B、建筑安装工程费C、容积率D、空置率4、住宅的刚性需求一般不包括（）需求。

标准答案:C、A、租赁B、婚房C、投资D、首次置业5、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为l500万元。

则该项目的速动比率是（）。

标准答案:B、A、120％B、80％C、200％D、171％6、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（）。

标准答案:A、A、容积率及有关设计参数B、购买价格C、运营费用D、空置率7、商业房地产投资选址时，所遵循的原则中不包括的是（）原则。

标准答案:B、A、最短时间B、配套完备C、接近购买力D、区位易达性8、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。

标准答案:A、A、资本金现金流量表B、全部投资现金流量表C、投资计划与资金筹措表D、借款还本付息估算表9、住宅自住型置业投资与投资型置业投资之间相同的地方是（）。

标准答案:B、A、投资目的B、投资对象C、影响因素D、物业的使用者10、SWOT分析是强调（）分析。

标准答案:D、A、劣势与威胁、优势与机会B、优势与机会、劣势与威胁C、优势与威胁、劣势与机会D、优势与劣势、机会与威胁11、已知某投资项目折现率为11％时，净现值为1700万元，折现率为12％时，净现值为－870万元。

则该投资项目的内部收益率是（）。

标准答案:D、A、11.36％B、11.12％C、12.95％D、11.66％12、张先生以万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为（）。

房地产投资分析技术练习试卷10(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．潜在毛租金收入()物业实际获取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时，可以获得的租金收入。

A．代表B．是指C．反映着D．并不代表正确答案：D 涉及知识点：房地产投资分析技术2．从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的()。

A．税前现金流B．有效毛收入C．净运营收益D．名义收益正确答案：B 涉及知识点：房地产投资分析技术3．从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：()。

A．净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入B．净运营收益=有效毛收入-运营费用C．净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金D．净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用正确答案：B 涉及知识点：房地产投资分析技术4．房地产投资者应缴纳的财产税是()。

A．经营税金及附加B．城镇土地使用税C．房产税D．企业所得税正确答案：C 涉及知识点：房地产投资分析技术5．某企业应纳税所得额为7万元，应缴纳企业所得税为()元。

B．18900C．23100D．2450正确答案：C 涉及知识点：房地产投资分析技术6．只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息，称之为()。

A．复利计息B．单利计息C．名义利率D．实际利率正确答案：B 涉及知识点：房地产投资分析技术7．从投资者的角度来看，()特性使资金具有时间价值。

A．投资的增值B．资本的增值C．时间的增值D．资金的增值正确答案：D 涉及知识点：房地产投资分析技术8．已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为()。

A．12.55%B．12.68%C．14.75%D．15.01%正确答案：C 涉及知识点：房地产投资分析技术9．下列关于设备更新的说法中，不正确的是()。

房地产投资考试试题一、单项选择题（共35小题，每小题2分，共70分）1、下列哪个要素不是房地产投资决策的基本要素（）标准答案:D、A、决策目标B、决策者C、决策时间D、变量决策2、净收益=潜在毛租金收入－（）+其他收入－运营费用。

标准答案:B、A、还本付息额B、空置和收租损失C、所得税D、折旧额3、商业房地产建设用地的最主要的获取方式是（）。

标准答案:B、A、行政划拨B、竞买C、协议D、投标4、如果一个增值额为58万元，扣除项目金额为100万元的项目，其土地增值税为（）标准答案:B、A、10.5B、18.2C、17.4D、23.25、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10％时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。

标准答案:C、A、建造成本B、地价C、资本化率D、贷款利率6、开发项目全部投资的内部收益率表明了（）。

标准答案:B、A、将未来收益或收入转换成现值的收益率B、项目投资所能支付的最高贷款利率C、项目年净收益与项目投资的资本价值之比D、投资者每年所获得的或期望获得的收益率7、房地产的投资形式包括（）。

A、房地产实物资产和房地产金融资产B、房地产直接投资和房地产间接投资C、固定资产投资和流动资产投资D、商品房建设投资和土地开发投资8、某房地产开发项目，经过测算得出如下数据：如果市场前景好将产生5680万元净现值；如果市场状况一般将产生2450万元净现值；如果市场前景不好，则将产生一3680万元净现值，经分析市场前景为：好的概率为45％；一般概率为35％；不好的概率为20％。

则该项目的期望值为（）万元。

标准答案:B、A、3680.60B、2677.50C、5356.80D、4003.509、某公司以120万元购买了150㎡的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元/年，则该写字楼投资的年收益率为（）。

房地产投资分析答案【篇一：房地产投资分析试题1】>一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。

每小题1分，共24分)1.基于房地产投资( )的特征，房地产投资者特别重视房地产位置的选择。

a.适应性强b.受政策影响大 d.不可移动性b.投资房地产投资信托基金 d.购买房地产抵押贷款证券 b.投入的借贷资本 d.投入的自有资本c.对专业管理依赖强 a.房地产置业投资2.房地产间接投资不包括( )。

c.投资于房地产企业债券 a.投入的全部资本 c.投入的全部现金3.权益投资收益率是衡量投资者( )收益水平的内部收益率指标。

4.某物业投资的年毛租金收入35万元，扣除成本费用后年净经营收入为30万元，年还本付息数额为20万元，则该物业投资的还本付息比率为( )。

a.0.146 c.1.75b.0.125 d.1.50b.等额序列支付现值 d.等额序列支付终值5.（p/a，i，n）是( )公式的复利系数标准表示法。

a.一次支付现值 c.等差序列现值用地。

a.一 c.三b.二 d.五6.第( )类居住用地是指以多层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的居住7.某居住区总建筑用地面积为5万平方米，居住建筑基底土地面积2.5万平方米，居住区总建筑面积为10万平方米，公共建筑面积为0.5万平方米,则居住区容积率为( )。

a.2.0 c.2.1模和结构。

a.银行利率b.社会资金供应量 d.税收c.土地供应计划b.4.0 d.0.58.在我国( )对房地产市场具有更为直接、明显的调节功能，可直接控制房地产开发的规9.房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和影响的，投资周期在( )滞后于市场周期的变化，其他阶段则超前。

a.第一阶段和第三阶段初期b.第三阶段和第四阶段初期c.第二阶段和第三阶段初期d.第一阶段和第二阶段初期10.房地产商品供给弹性受时间因素的影响，短期供给曲线是一条( )直线。

《房地产投资项目分析》复习题—1一、简答题1、如何理解投资与房地产投资的含义投资是指以一定资源投入某项计划，以获取所期望的报酬。

这里的资源既可以是资金，也可以是土地、人力、技术、管理经验或其他资源。

房地产投资是指人们为实现某种预定的目标，直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资活动。

房地产投资所涉及的领域有：土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营、置业等。

2、简述投资回收与投资回报的区别房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分。

投资回收是指投资者对其所投入的资本的回收，投资回报是指投资者所投入资本在使用过程中所获得的报酬。

就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发商利润。

3、简述房地产市场预测的含义和种类房地产市场预测是指运用科学的方法和手段，根据房地产市场调查所提供的信息资料，对房地产市场的未来及其变化趋势进行测算和判断，以确定未来一段时期内房地产市场的走向、需求量、供给量以及相应的租金售价水平。

房地产市场预测的种类：1．定性预测定性预测是指依靠人们的经验、专业知识和分析能力，参照已有的资料，通过主观判断，对事物未来的状态如总体趋势、发生或发展的各种可能性及其后果等做出分析与判断。

2．定量预测定量预测是在了解历史资料和统计数据的基础上，运用数学方法和其他分析技术，建立可以表现数量关系的数量模型，并以此为基础分析、计算和确定房地产市场要素在未来可能的数量。

4、简述政府在房地产开发过程中实施宏观管理的原则1．目标的确定性2．政策的连续性与协调性。

首先要求体现新旧政策的衔接；其次，还要体现与相关政策的衔接配套；最后，还应体现多元性与系统性的统一。

3．政策的针对性和导向性4．政策的公平性和效率5、简述土地费用估算1.土地征用拆迁费。

土地征用拆迁费分为：农村土地征用拆迁费和城镇土地拆迁费。

2.土地出让地价款土地出让地价款是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让予土地使用者，并由土地使用者向国家支付的土地使用权出让金及其他款项。

B1. 房地产2. 房地产经营管理3. .城市土地开发4. 余房率二.填空题(20×1=20分)1.房地产产业是属于第 产业.2.房地产的流通过程分为二个阶段一是 ; 二是 ;流通形式主要有二种, 一是 ;二是 .3旧城区的土地开发途径主要有 和 ..4经营管理过程实质上是决策到 ,再决策到 如此反复循环的过程. 5经营决策按决策问题反处的环境条件来分为 , , , . 6地产市场三要素是7物业管理起源于 国.8商品房售价一般由计划成本,计划利润和 , ,四个部分构成. 9 房产管理部门对申办产权异议公告期一般是 月 三.对比分析题(10×3=30) 1. 房地产经营管理2. 物业管理与住宅小区管理3. 房屋的“三权院系： 专业班级： 姓名： 学号： （宋体四号）装 订 线四.简答题(4×4=16分)1.土地经营的条件2.地产市场的构成3. 抵押房产被依法处分的情况4 .房产经营诸方式的比较五.计算题(16分)某房地产开发公司拟在A B C 三城市选择投资开发一住宅小区,调查情况如下: 某公司建房的单位盈利及市场状态(元/㎡)试作出选择,并分析其风险.六.论述题(10分)试论述我国城市土地经营2020-2021《房地产经营与投资分析》期末课程考试试卷B答案1 土地.土地改良物及由之派生的所有权,对房地产产权处理处置的法律条文以及其商业活动(2分)。

2是一门以房地产经济学为理论基础，吸取其它学科，以研究房地产开发经营，管理及修缮服务为主要内容的，理论性与实务性为一体的综合性学科。

(2分)3城市土地综合利用，包括新城区土地开发和旧城区的拆迁改造。

(2分)4.扣除拆迁挥迁安置的面积所剩余的面积与建筑面积之比。

(2分)。

二填空题（每空一分）1 三2 购买力销售买卖租赁3 拆迁改造4 执行再执行5 确定型不确定型风险竞争型6 交易主体客体交易行为7英8税费代收费用9、1－2三、对比分析题1、经营是管理的前提和依据(2分)，管理是经营保障(2分)；经营研究预测对策问题，管理则是执行实施问题(2分)；经营解决企业发展方向问题，管理解决经营中的效益问题(2分)；经营的总是多目标性的，管理则是方法性的和执行性(2分)2 范围方面(3分)，管理方法方面(4分)，起源方面(3分)。