网签买卖合同之违约责任

网签版购房合同书一、甲方：（出售方）
身份证号码：
联系地址：
电话：
乙方：（购买方）
身份证号码：
联系地址：
电话：
二、房屋基本信息
1. 房屋坐落：
2. 房屋面积：
3. 房屋所有权证号：
4. 房屋用途：
5. 房屋权属证明材料：
三、房屋交易价格及支付方式
1. 房屋总价：
2. 首付金额：
3. 贷款金额：
4. 贷款银行：
5. 贷款利率：
6. 贷款期限：
7. 首付款支付方式：
8. 尾款支付方式：
四、房屋交付与验收
1. 房屋交付时间：
2. 房屋交付方式：
3. 房屋验收标准：
4. 房屋验收时间：
5. 房屋验收责任：
五、违约责任
1. 甲方违约责任：
2. 乙方违约责任：
3. 解除合同方式：
4. 违约金金额及支付方式：
六、其他约定事项
1. 房屋权属转移手续：
2. 房屋税费承担方式：
3. 房屋维修责任：
4. 房屋附属设施：
5. 合同生效条件：
6. 合同解释权：
七、附件清单
1. 身份证复印件：
2. 房屋所有权证复印件：
3. 贷款申请材料：
4. 其他相关证明材料：
八、合同生效与签署
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

3. 本合同未尽事宜，可由甲乙双方协商解决，经双方签字盖章后生效。

乙方（购买方）：
签字：
日期：
甲方（出售方）：
签字：
日期：
（以下为签署页，供甲乙双方签字盖章）。

网签合同范本甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（购买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就以下商品（以下简称“标的物”）的购买事宜达成如下协议：一、标的物描述1. 标的物名称：____________________2. 标的物数量：____________________3. 标的物单价：____________________4. 标的物总价：____________________二、支付方式1. 乙方应按照以下方式支付标的物款项：（1）______%的款项作为定金，于本合同签订之日起______日内支付；（2）剩余款项于标的物交付之日起______日内支付。

三、交付及验收1. 甲方应在合同签订之日起______日内将标的物交付给乙方。

2. 乙方应对标的物进行验收，确认标的物数量及质量无误后进行支付。

四、售后服务1. 甲方应提供______个月的售后服务。

2. 售后服务内容包括：____________________五、违约责任1.若甲方未按约定时间、数量、质量交付标的物，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总价的______%。

2.若乙方未按约定时间支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价的______%。

六、争议解决1. 本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。

2. 如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

房屋买卖合同纠纷中违约责任承担的司法认定——张仁藏律师团队经典案例解析胜诉简讯近日，北京市盈科律师事务所张仁藏律师团队再添胜诉案件，该案件由张仁藏律师作为主办律师全程负责指导。

在接受委托后，团队成员讨论确定案件基调，准确定位案件的核心法律关系，第一时间分析制定诉讼策略，针对案件进行方案设计，各成员分工负责跟进案件各个环节，依靠专业的法律知识与丰富实务经验，最大限度的维护了当事人的合法权益，为委托人争取到了合理赔偿。

案件经过1.当事人咨询2021年9月李女士向张仁藏律师团队寻求法律帮助，称其和赵某签订了《房屋买卖合同》，赵某在交付100万定金后，却称其无力支付剩余购房款欲解除合同。

李女士因年事已高，急于改善住房条件，出售案涉房屋目的在于购置新房，现案涉房屋无法出售，剩余购房款无法获得，导致李女士和案外人签署的房屋买卖合同也无法达成，李女士卖房买房均陷入困境。

2.案情回顾2021年6月24日，李女士与赵某签订了《房屋买卖合同》，双方约定房屋成交价格为2025万，购买房屋定金为100万元，若一方违约，应当按照房屋成交价格的20%支付违约金。

6月29日，李女士开始购置新房，与案外人签订了《房屋买卖合同》并支付80万元定金。

7月25日，赵某向李女士告知，称其无力支付剩余购房款，要求解除合同，李女士未予同意。

因赵某一直未支付案涉房屋购房款，故李女士也无力支付购买新房的款项，后李女士与案外人签订解约协议，支付的80万元定金作为合同解除违约金，未予退还。

9月8日，李女士与赵某解除网签合同。

3.诉讼过程诉讼中，李女士主张赵某不再购买涉诉房屋,直接导致其无法与案外人履行合同，只能解除合同并支付违约金。

赵某的行为致使合同目的无法实现，构成根本违约，应当承担违约责任，故李女士向法院提出诉讼请求:1）请求判令解除李女士与赵某签订的《房屋买卖合同》；2）请求判令赵某承担违约责任，按照合同约定向原告支付违约金405 万元。

赵某对于李女士主张不予认可，认为其无法支付购房款是因为遭遇诈骗团伙，购房款被骗尚未追回。

网签买卖协议合同书模板《网签买卖协议合同书》甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国网络安全法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的网络虚拟财产出售给乙方的事宜，经友好协商，达成如下协议：一、标的物1.1 本合同项下的标的物为甲方拥有的网络虚拟财产，具体包括但不限于游戏账号、游戏道具、虚拟货币等（以下简称“虚拟财产”）。

1.2 甲方应保证其对虚拟财产拥有合法、完整的所有权，不存在任何权利瑕疵、权利负担或法律纠纷。

二、合同金额2.1 双方经协商一致，确定本次交易的虚拟财产总金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。

2.2 乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额向甲方支付合同金额。

三、付款方式及时间3.1 乙方在本合同签订后【】个工作日内，通过银行转账方式向甲方支付合同金额。

3.2 甲方在收到乙方支付的合同金额后，【】个工作日内向乙方交付虚拟财产。

四、交付及验收4.1 甲方应确保在交付虚拟财产时，乙方能够顺利登录相关平台并正常使用。

4.2 乙方应在收到虚拟财产后【】个工作日内进行验收，并将验收结果通知甲方。

如乙方发现虚拟财产存在问题，甲方应在收到通知后【】个工作日内予以解决。

五、权利与义务5.1 甲方应保证其对虚拟财产拥有合法、完整的所有权，不得侵犯任何第三方的合法权益。

5.2 乙方在购买虚拟财产后，应遵守相关平台的用户协议及相关法律法规，不得利用虚拟财产进行违法活动。

六、违约责任6.1 如甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常使用虚拟财产，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同金额的【】%。

6.2 如乙方未按照本合同约定的付款方式及时间支付合同金额，甲方有权拒绝交付虚拟财产，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同金额的【】%。

七、争议解决7.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

甲方（买方）：【甲方全名】【甲方身份证号码】【甲方联系方式】【甲方住址】乙方（卖方）：【乙方全名】【乙方身份证号码】【乙方联系方式】【乙方住址】鉴于：1. 甲方有意购买乙方拥有的位于【具体地址】的房产，该房产以下简称“标的房产”。

2. 乙方同意将标的房产出售给甲方。

3. 双方希望通过网络平台进行合同签订，以确保合同的快速、高效完成。

双方经友好协商，达成如下协议：第一条标的房产1. 标的房产位于【具体地址】，房产证号为【房产证号】。

2. 标的房产的建筑面积为【建筑面积】，土地面积为【土地面积】。

3. 标的房产的现状、权属及权利义务状况以本协议签订之日前的实际情况为准。

第二条合同价格及支付方式1. 双方同意标的房产的成交价格为人民币【合同价格】元整（大写：人民币【大写金额】元整）。

2. 甲方应在签订本协议之日起【具体天数】日内支付乙方人民币【首付款金额】元整作为定金，余款【余款金额】元整在办理产权过户手续前支付完毕。

3. 甲方支付款项的方式为：银行转账至乙方指定的账户【银行账户信息】。

第三条房产过户1. 乙方保证标的房产权属清晰，无任何法律纠纷。

2. 乙方应配合甲方办理标的房产的产权过户手续，并承担相应的税费。

3. 甲方在支付全部房款后，乙方应在【具体时间】内将标的房产的产权过户至甲方名下。

第四条违约责任1. 如甲方未按约定时间支付房款，应向乙方支付违约金，违约金为未付款项的【违约金比例】%。

2. 如乙方未按约定时间办理产权过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为【违约金比例】%。

3. 如任何一方违反本协议的约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第五条争议解决1. 双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。

2. 如协商不成，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

第六条其他1. 本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

随着房地产市场的不断发展，购房网签合同作为一种新型的购房方式，越来越受到购房者的青睐。

然而，在购房网签合同的过程中，一些不良开发商和中介机构可能会设置各种陷阱，让购房者蒙受损失。

以下是常见的购房网签合同陷阱，购房者需提高警惕。

一、虚假宣传部分开发商为了吸引购房者，会在宣传材料中夸大其词，对项目的配套设施、绿化率、建筑质量等进行虚假宣传。

购房者应仔细辨别，实地考察，不要轻信虚假宣传。

二、合同文本不规范购房网签合同文本应采用房地产管理部门统一印制的标准文本，但部分开发商和中介机构可能会使用不规范的自制合同，故意遗漏或模糊合同条款，为后期违约留下空间。

三、面积差异处理不合理在购房网签合同中，面积确认及面积差异处理是重要条款。

部分开发商可能会在面积差异处理上设置陷阱，如按建筑面积计算，而实际交付的房屋面积与合同约定不符，导致购房者权益受损。

四、交房日期模糊不清购房网签合同中应明确约定交房日期。

部分开发商可能会在合同中使用模糊语言，如“竣工日期”、“水电气安装后”等，故意规避具体的交房日期，给购房者带来不便。

五、违约责任不明确购房网签合同中应明确约定双方的违约责任。

部分开发商可能会在合同中设置不合理的违约责任条款，如购房者违约需支付高额违约金，而开发商违约则只需承担轻微责任。

六、附加不合理费用购房网签合同中可能会出现一些附加费用，如装修费、物业费、维修基金等。

部分开发商和中介机构可能会故意隐瞒这些费用，让购房者承担额外负担。

七、限制购房者权益部分开发商和中介机构会在购房网签合同中设置限制购房者权益的条款，如禁止购房者转售、限制购房者装修等，让购房者失去购房的自由。

为了防范购房网签合同陷阱，购房者应做到以下几点：1. 仔细阅读合同条款，特别是重要条款，如面积确认、交房日期、违约责任等。

2. 实地考察项目，核实开发商的宣传内容。

3. 咨询专业人士，如律师、房产经纪人等，对合同进行审核。

4. 不要轻信虚假宣传，保持警惕，避免上当受骗。

网签购房合同注意事项
合同范本专家提醒：
网签购房合同是购房者和房产开发商之间的重要法律文件，涉
及双方权益和责任。

在签订网签购房合同前，购房者需要注意以下
事项：
1. 合同主体信息，确保合同中包含购房者和房产开发商的准确
信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。

2. 房屋信息，合同中应包括房屋的详细信息，包括房屋位置、
面积、楼层、装修标准等，以及相关的产权证明和房屋权属证明。

3. 价格条款，明确约定购房价格、付款方式、首付比例、尾款
支付时间等条款，避免后期出现价格纠纷。

4. 交付日期，约定房屋的交付日期，确保开发商按时交付房屋，避免因延期交付而产生的纠纷。

5. 违约责任，合同中应包括双方的违约责任条款，明确约定违
约金、解约方式等，以应对可能出现的违约情况。

6. 其他条款，合同中还应包括相关的税费、物业费、装修规定、交付标准等条款，确保购房者在签订合同时全面了解相关权利和义务。

购房者在签订网签购房合同前，应仔细阅读合同条款，如有任
何疑问，可咨询合同范本专家，以确保自身权益不受损害。

网签三方协议流程指引与网签商品房买卖合同范本一、网签三方协议流程指引1.协商并签署三方协议：买方、卖方和中介机构共同商讨协议条款，确定权利和义务，并在线上平台或合同范本中进行签署。

2.合同存档和备案：协议签署后，双方需将合同文件上传至相关机构或平台进行存档和备案。

3.双方履行合同义务：根据协议条款，买方支付首付款项并提供相应的购房文件，卖方办理过户手续，并及时支付尾款。

4.网签房屋报备：根据相关规定，卖方需要将房屋网签信息进行报备，以备归档和备案。

商品房买卖合同丙方(中介机构)：统一社会信用代码：第一条买卖房屋信息1.房屋基本信息：地址：建筑面积(平方米)：房屋用途：建筑结构：权利状况：房屋所有权清晰、无纠纷。

2.房屋价格：总价(大写)：首付款(大写)：第二条权利义务1.乙方保证本房屋所有权清晰，不存在债权债务或第三人享有权益，未受到查封、冻结等限制。

2.甲方在签订本合同后3日内支付首付款，不可延迟。

3.乙方在甲方支付首付款后7日内提供房屋权属证明并办理过户手续，如有违约应承担相应的违约责任。

第三条违约责任1.对于未按合同约定支付首付款的一方，另一方有权解除合同，并要求支付相应的违约金。

2.对于未按规定时间提供房屋权属证明和办理过户手续的一方，另一方有权暂停履行合同，并要求支付相应的违约金。

第四条争议解决本合同发生争议时，应由三方友好协商解决；协商不成的，提交有管辖权的人民法院进行诉讼解决。

第五条其他约定1.本合同未尽事宜，由三方共同协商解决，并作为本合同的补充部分。

2.本合同一式两份，甲、乙、丙三方各持一份，具备同等效力。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效，并终止一方支付尾款并办理房屋过户手续。

甲方签字：乙方签字：丙方签字：签约日期：签约日期：签约日期：。

网签服务合同范本甲方（委托方）：________________乙方（服务方）：________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供网签服务事宜，达成如下协议：一、合同主体1.1 甲方是指需要办理网签手续的房屋买卖双方或房屋租赁双方。

1.2 乙方是指具备网签服务资质的房地产经纪机构或房地产经纪人员。

二、服务内容2.1 乙方根据甲方提供的房屋买卖或房屋租赁信息，为甲方提供网签服务。

2.2 乙方负责指导甲方准备相关材料，协助甲方办理网签手续。

2.3 乙方应在合同约定的期限内完成网签手续，并向甲方提供网签证明。

三、服务费用3.1 甲方应向乙方支付网签服务费，具体金额为：_______元。

3.2 甲方应在合同签订后_______日内支付服务费。

乙方收到服务费后，开始为甲方办理网签手续。

四、甲方权利与义务4.1 甲方应如实向乙方提供房屋买卖或房屋租赁的相关信息，包括但不限于房屋基本信息、买卖双方或租赁双方的身份信息等。

4.2 甲方应按照乙方的要求准备相关材料，并确保材料的真实性、合法性。

4.3 甲方有权了解网签手续的办理进度，乙方应予以配合。

4.4 甲方应按照约定支付服务费。

五、乙方权利与义务5.1 乙方有权要求甲方提供办理网签手续所需的相关信息及材料。

5.2 乙方应按照甲方提供的信息和材料，及时为甲方办理网签手续。

5.3 乙方应在合同约定的期限内完成网签手续，并向甲方提供网签证明。

5.4 乙方应确保网签手续的合法性，如因乙方原因导致网签手续出现问题的，乙方应承担相应责任。

六、违约责任6.1 甲方未按照约定支付服务费的，乙方有权暂停为甲方办理网签手续，直至甲方支付服务费。

6.2 乙方未按照约定完成网签手续的，应向甲方支付违约金，具体金额为：_______元。

七、合同解除7.1 双方协商一致，可以解除本合同。

7.2 一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。