智能化工程方案
总体设计
1.1基本情况
ＸＸＸＸ广场小区是位于ＸＸ省ＸＸ市的一个现代化智能小区工程，本次进行的是ＸＸ广场小区二期智能系统工程的建设，共涉及3栋4个单元，共计183户。
ＸＸＸＸ广场小区设计环境优美，建设规格较高，因为在智能化设计上应该与小区总体设计相匹配，体现中高档小区的智能化水平。
ＸＸＸＸ二期设计为ＸＸＸＸ广场总体设计的一部分，遵循总体设计、分步实施的原则。二期智能化工程实施后，可独立实现总体设计中的各种功能。同时，二期的所有系统均可与其他的各期系统实现无缝连接，平滑升级，充分保护用户的投资。在二期设计时，考虑所有管线均为预埋，因此，已经预留了总体设计中各区域的其它部分需要的预埋管线，避免在以后实施其它区域工程时重新开挖布线、造成巨大的浪费问题。
我国从1997年开始制定“小康住宅电气设计（标准）导则”（讨论稿），规定了小康住宅小区电气设计的总体要求，即：
⏹高度的安全性；
⏹舒适的生活环境；
⏹便利的通讯方式；
⏹综合的信息服务；
⏹家庭智能化系统。
同时也对小康住宅与小区建设在安防、家庭设备自动化和通讯网络的配置等提出了三级设计标准，即三星级（超前型），二星级（提高型）和一星级（普及型）。
住宅小区智能化的目的、目标，是结合国情，切合实际，在保持、保障已有住宅小区技术性能、使用功能、工程质量和综合效益充分发挥和改进完善的基础上，进一步拓展和增添新的智能化功能需求；同时，智能化还要有助于实现建筑智能化发展的新趋势、新要求。根据实际需求和可能，最大限度、最有效的满足使用功能，是划分和评定智能化水平的前提。针对住宅小区的使用功能，以安全、舒适、方便和效益等四个方面来具体归类，按照智能化程度不同具体划分等级。为了使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区，合理配置智能化系统建设，示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为：一星级（普及型）、二星级（提高型）、三星级（超前型）三种类型。
一星级
1.1.1.1安全防范子系统
⏹出入口管理及周界防越报警
⏹闭路电视监控
⏹对讲与防盗门控
⏹住户报警
⏹巡更管理
1.1.1.2信息管理子系统
⏹对安全防范系统实行监控
⏹远程抄收与管理或IC卡
⏹车辆出入与停车管理
⏹供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理
⏹紧急广播与背景音乐系统
⏹物业管理计算机系统
1.1.1.3信息网络子系统
⏹为实现上述功能科学合理布线
⏹每户不少于两对电话线和两个有线电视插座
⏹建立有线电视网
二星级
二星级除应具备一星级的全部功能之外，同时在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面，其功能及技术水平应有大提升。信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网。物业管理计算机系统应配置局部网络，并可供住户联网使用。
三星级
三星级应具备二星级的全部功能。其中信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网作为主干网，实现交
互式数字视频业务。三星级住宅小区智能化系统建设在可能条件下，应实施现代集成建造系统（HI-CIMS）技术，并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中，作为HI-CIMS工程中的一个子系统。同时，HI-CIMS系统要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式，使其实现先进性、可扩展性和科学管理。
1.2指导思想
智能大厦或智能建筑物(Intelligent Building)是楼宇自动化系统 (BAS：Building Management Automation System)、通信自动化系统(CAS： Communication Automation System)和办公自动化系统(OAS：Office Automation System)三者的有机结合，其中建筑环境是智能大厦的支持平台。
智能建筑也被翻译为“聪明的建筑”，它并不是由各个弱电控制子系统堆叠而成的系统，而应该是基于统一的信息与功能管理平台形成的有机的智能综合管理系统，把个别自动化系统连接在单一平台上以发挥系统间的联动性与辅助决策功能。
据国外常规计算，智能建筑可以比常规建筑节能30％，并且使建筑系统平台增添了更加人性化、智能化的内容，使建筑由硬体建筑向更为体贴的个性化软体建筑结构发展。
软体建筑内涵包括三个方面：
➢建筑的人性化，即人文建筑。建筑形式与空间布局越来越与人的内在需求相融合，包括人性外化的审美需求与建筑空间布局适应人的私密性需求、生活与空间个性化需求。
➢建筑环境的柔化。包括建筑的风水形式、更为体贴的环境功能分区、环境的美化、和谐的柔质与硬质景观。
➢建筑的智能化。
随着Internet与Intranet技术的发展，基于以太网络技术的宽带接入已经逐渐成为智能建筑的骨干系统，突破“信息孤岛”是智能建筑的典型特征之一。
智能住宅基于总线制的连接与智能联动管理组成智能大厦的基干；智能建筑基于总线制的智能联动管理组成智能小区系统。
住宅小区智能化是“为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境”这是建设部住宅产业化办公室对住宅小区智能化作出的科学定义。
一个理想的住宅小区，除了要有合理的规划、优美的环境和配套的设施等“硬件”环境外，小区内在的“软件”环境也同样重要，即多样化的信息服务、安全舒适的居住环境、方便周到的物业管理和丰富多彩的社区文化。住宅小区智能化系统的设计正是为了满足人们日益增长的这一需求，综合应用各种现代技术，赋予住宅小区"智能化"，旨在改善住宅功能、优化居住环境、提高生活质量，使人们足不出户就能充分享受到现代文明带来的丰富多彩和舒适便利的生活。
