2016物业小区管理规约【最新版】

物业小区管理规约一、总则1.1 本规约旨在规范物业小区的管理行为，维护小区居民的正常生活秩序，提升小区居住环境质量。

1.2 所有小区业主、住户和物业公司均应遵守本规约的规定。

二、小区公共设施管理2.1 小区公共设施包括但不限于道路、绿化带、停车场、游乐场等。

物业公司应定期进行巡查和维护，确保设施的正常使用。

2.2 业主和住户应正确使用公共设施，不得随意损坏或者污染设施。

如发现设施损坏或者存在安全隐患，应及时向物业公司报告。

三、小区安全管理3.1 物业公司应配备专职保安人员，负责小区的安全巡逻和管理工作。

3.2 业主和住户应配合保安人员的工作，不得妨碍其履行职责。

发现可疑人员或者异常情况应及时向保安人员报告。

四、小区环境卫生管理4.1 物业公司应定期进行小区环境卫生清理工作，包括垃圾清运、道路清扫等。

4.2 业主和住户应保持自己的住宅周围环境整洁，不得乱倒垃圾或者随地吐痰。

如有大件垃圾需要处理，应按照物业公司的规定进行处理。

五、小区停车管理5.1 物业公司应合理规划和管理小区的停车位，确保业主和住户的停车需求。

5.2 业主和住户应按照物业公司的规定停放车辆，不得占用他人的停车位或者妨碍交通。

六、小区公共秩序管理6.1 业主和住户应遵守小区的公共秩序，不得扰乱他人生活，不得在公共区域大声喧哗或者放置噪音源。

6.2 物业公司应加强对小区公共区域的巡查和管理，及时处理违反公共秩序的行为。

七、小区社区活动管理7.1 物业公司应组织和协助小区的社区活动，促进业主和住户之间的交流和互动。

7.2 业主和住户应积极参预社区活动，共同营造和谐的小区氛围。

八、小区投诉和纠纷处理8.1 物业公司应设立投诉和纠纷处理机制，及时处理小区居民的投诉和纠纷。

8.2 业主和住户应依法维护自己的合法权益，如有投诉或者纠纷，应按照物业公司的规定进行申诉和解决。

九、附则9.1 本规约的解释权归物业公司所有，物业公司有权根据实际情况进行调整和修改。

物业小区管理规约(修改版)1. 前言本规约是针对物业小区的管理工作进行制定的，旨在维护小区的安全、整洁和和谐的居住环境。

本规约适用于小区业主、居民、物业管理方和保安等相关人员。

2. 小区安全管理2.1 出入管理•小区入口设置监控摄像头，定期进行检查和维修保养。

•小区业主和居民需办理有效的门禁卡或身份识别卡，非住户人员必须在门岗处登记并取得许可方可进入。

•物业管理方应定期组织保安人员进行巡逻，发现可疑人员及时进行处置，并向公安机关报案。

2.2 火灾安全•楼道内严禁随意堆放物品，保持通道畅通。

•安装烟雾报警器和灭火器，定期检查和维护。

•小区居民不得私拉乱接电线，违规行为发现即刻进行整改。

2.3 楼梯及电梯安全•楼梯及电梯入口处设置明显的安全警示标志。

•物业管理方应定期进行楼梯和电梯的维护保养和检查，确保其正常运行。

•电梯应设置紧急呼叫装置，并定期检查及时修复故障。

3. 小区环境卫生管理3.1 垃圾处理•小区内设置垃圾分类桶，鼓励业主和居民进行垃圾分类。

•物业管理方应定期清理垃圾桶，并及时清运垃圾，保持小区环境整洁。

3.2 绿化管理•物业管理方应定期进行植物修剪、病虫害防治等绿化养护工作。

•杜绝业主和居民乱丢垃圾，保持绿化区域的整洁。

3.3 公共区域清洁•公共区域包括楼道、楼栋前广场、停车场等。

物业管理方应定期清洁这些区域，保持干净整洁。

•业主和居民应自觉维护公共区域的卫生，不随地吐痰、乱扔烟蒂等。

4. 小区秩序管理4.1 车辆管理•物业管理方应建立停车位管理制度，确保停车位资源的公平分配。

•业主和居民需按照停车标识停放车辆，不得随意占用他人停车位。

•超速行驶、乱停乱放、违章停车等违规行为将被严肃处理。

4.2 噪音管理•严禁在晚上10点至次日早上7点之间产生大噪音，尊重他人休息时间。

•物业管理方应加强对公共场所的噪音监控和治理。

4.3 宠物管理•业主和居民养宠物需遵守相关法律法规和小区规定。

•宠物主人应保持宠物的清洁和行为控制，不得随地大小便，不得咬伤他人。

物业小区管理规约一、引言物业小区管理规约是为了规范小区内的居民行为、维护小区环境秩序、提升居民生活质量而制定的。

本规约适合于本小区所有业主、租户及其家属，必须遵守并执行。

二、小区环境卫生管理1.居民应保持小区环境整洁，不得随意乱扔垃圾。

垃圾应分类投放到指定垃圾桶内，不得随意倾倒。

2.禁止在小区内乱涂乱画、乱贴乱挂广告，不得破坏小区公共设施和绿化。

3.禁止在小区内随地吐痰、排泄物，保持小区内的卫生与整洁。

三、小区安全管理1.居民应加强对家庭安全的意识，确保家门、窗户的安全，不得随意开放门窗。

2.禁止在小区内放置易燃、易爆、有毒等危（wei）险物品，确保小区的安全。

3.禁止在小区内进行违法犯罪活动，如盗窃、抢劫等，发现可疑情况应及时报警。

四、小区车辆管理1.居民车辆应停放在指定停车位内，不得占用他人车位。

2.禁止在小区内乱停乱放车辆，不得阻塞小区道路和出入口。

3.禁止在小区内超速行驶、鸣喇叭扰民，确保小区交通秩序。

五、小区公共设施管理1.禁止私拉乱接电线，不得私自改装小区的公共设施。

2.居民应爱护小区公共设施，不得随意损坏或者污损。

3.禁止在小区公共场所吸烟，保持小区内的空气清新。

六、小区社区活动管理1.小区内举办社区活动应提前通知物业，并遵守相关规定。

2.禁止在小区内扰乱社区秩序，如大声喧哗、放音乐等。

3.居民应积极参预社区活动，共同营造和谐的小区氛围。

七、违约与处罚1.对于违反本规约的行为，物业有权采取相应的处罚措施，如警告、罚款等。

2.对于严重违反规约的行为，物业有权解除租赁合同或者终止业主权益。

3.对于屡教不改的违约行为，物业有权向有关部门报告，追究法律责任。

八、附则1.本规约的解释权归物业所有，物业有权根据实际情况对规约进行修改和补充。

2.居民有义务及时了解并遵守本规约的内容，对于不了解规约内容所引起的纠纷，物业不负责任。

3.本规约自发布之日起生效。

以上为物业小区管理规约的内容，居民应严格遵守并执行，共同营造和谐、安全、干净的小区环境，提升居民的生活质量。

小区物业管理规约一、引言本小区物业管理规约旨在规范小区物业管理行为，维护小区居民的合法权益，营造良好的生活环境。

本规约适合于本小区所有业主和居民，凡入住本小区的业主和居民均应遵守。

二、小区物业管理的责任和义务1. 小区物业管理公司应负责小区内公共设施的维护、保养和管理，确保其正常运行。

2. 小区物业管理公司应及时处理小区内的突发事件和紧急情况，并向业主和居民提供必要的安全提示和应急措施。

3. 小区物业管理公司应定期组织小区内的环境卫生清理工作，保持小区的整洁和卫生。

4. 小区物业管理公司应建立健全小区内的安全管理制度，加强安全巡逻和监控，确保小区的安全。

5. 小区物业管理公司应定期组织业主大会和居民代表会议，听取业主和居民的意见和建议，及时解决存在的问题和难点。

三、业主和居民的权利和义务1. 业主和居民有权享受小区内公共设施的使用权，并有义务正确使用和保护公共设施。

2. 业主和居民有权提出对小区物业管理工作的意见和建议，并有义务积极配合物业管理公司的工作。

3. 业主和居民有义务按时缴纳物业管理费用，并确保费用的及时支付。

4. 业主和居民有义务遵守小区的管理规定，不得从事违法、违规行为，不得干扰其他业主和居民的正常生活秩序。

5. 业主和居民有义务保持小区的环境整洁，不得随意乱扔垃圾，不得在公共区域私自堆放杂物。

四、小区公共设施的使用规定1. 小区内的公共设施包括但不限于道路、绿化带、停车场、游乐场等，业主和居民有权使用这些设施，但需遵守以下规定：a) 不得在公共设施上乱涂乱画，不得损坏公共设施；b) 不得在公共设施上进行商业活动，不得占用公共设施；c) 不得在公共设施上进行违法活动，不得扰乱公共秩序。

2. 使用停车场的业主和居民应按规定停放车辆，不得占用他人车位，不得随意停放或者乱停乱放。

3. 使用游乐场的业主和居民应注意安全，不得在游乐设施上进行危（wei）险行为，不得影响他人正常使用。

五、小区安全管理规定1. 业主和居民应加强对小区内的安全防范意识，做好个人和财产的保护工作。

物业小区管理规约(修改版)物业小区管理规约（修改版）第一章：总则第一条：为了保障小区内居民的生活质量，维护小区环境卫生，促进小区居民和谐相处，制定本规约。

第二条：本规约适用于本小区内的所有居民和物业管理人员。

第三条：本规约的遵守是每位居民和物业管理人员的义务，违反本规约的行为将承担相应的法律责任。

第二章：基本规定第四条：小区内的所有居民有权享受基本的生活服务和公共设施，也有义务维护公共设施和保持小区环境的整洁。

第五条：小区内禁止随意堆放垃圾，居民应按时分类投放垃圾并将其放置在指定位置，配合物业进行定期垃圾清理。

第六条：禁止在小区内任意修改建筑结构或擅自进行装修，必须经过物业管理人员审批和授权方可进行。

第七条：禁止擅自设置隔断、封堵公共通道，妨碍其他居民的出行和使用公共设施。

第八条：禁止在小区内扰乱公共秩序，如高音喇叭、施工噪音、大声喧哗等行为，严重者将被物业管理人员报警处理。

第九条：停车位仅供小区内居民使用，禁止非居民停放车辆，违者将被贴罚单并移车，情节严重者按照相关法律进行处理。

第三章：物业管理人员的职责第十条：物业管理人员应当定期检查小区内的公共设施，维护设施的正常运行，及时处理居民的报修问题。

第十一条：物业管理人员应当及时清理小区内的垃圾，并与居民共同维护小区环境的整洁。

第十二条：物业管理人员需加强小区内的安全管理，确保小区居民的人身财产安全。

第十三条：物业管理人员应当做好居民的服务工作，及时回应居民的咨询和投诉，解决居民的实际问题。

第十四条：物业管理人员应当积极宣传本规约，提醒居民遵守规约，切实维护小区的良好环境和秩序。

第四章：违约处理和争议解决第十五条：对于违反本规约的居民，物业管理人员有权采取相应的措施进行处理，如警告、罚款、停水停电等。

第十六条：居民对于物业管理人员的处理决定有异议的，可以向小区业委会提出申诉。

第五章：附则第十七条：本规约自颁布之日起生效，并对小区内的所有居民和物业管理人员具有约束力。

物业小区管理规约(修改版)1.引言2.小区租赁和销售2.1 租赁和销售行为应符合相关法律法规，销售和租赁合同应当明确规定双方的权利和义务。

2.2 出租的单位应保持基本整洁，并配备基本生活设施和家具。

2.3 出售的住房应满足相关的建设标准和规定，同时必须是合法的房屋所有权。

3.公共区域的管理3.1 公共区域包括楼道、电梯间、垃圾处理区等。

住户在使用这些区域时，应保持干净、整洁，不得乱扔垃圾或随意涂画。

3.2 公共区域的保洁和维护由物业公司负责。

物业公司应保持公共区域的清洁和正常运作，对有损坏或污染的部分及时进行处理。

3.3 禁止在公共区域使用明火或进行危险物品的储存，以确保住户的安全。

4.停车管理4.1 小区停车位的使用应按照规定使用，禁止私拉乱停、占用他人停车位或将停车位转租他人。

4.2 停车位的分配由物业公司按照相关规定进行，住户应遵守分配结果，不得私自调换。

4.3 若住户有多辆车，应尽量保证自己的车辆停放在自己分配的停车位上，不得占用他人的停车位。

5.物业费管理5.1 物业费的使用应按照规定使用，并及时缴纳。

住户应按时缴纳物业费，并保留好相关缴费凭证。

5.2 物业费的具体用途应公开，物业公司应及时向住户公示物业费的收支情况。

5.3 物业费的调整应提前通知住户，住户有权提出质疑和建议。

6.安全管理6.1 小区的安全由物业公司负责，保安人员应按照规定进行巡逻和维护安全。

6.2 住户应遵守消防安全规定，不得违规使用明火、存放易燃物品等。

6.3 发生紧急情况时，住户应按照物业公司的指示行动，确保自己和他人的安全。

7.社区活动7.1 小区可以组织各种社区活动，如庆祝节日、开展公益活动等。

7.2 参加社区活动是自愿的，但应互相尊重他人，并遵守活动规则。

7.3 住户可以提出对社区活动的建议和意见，以帮助完善活动内容和组织。

8.纠纷解决8.1 对于小区内的纠纷，住户可以先协商解决，如无法协商解决，可向物业公司投诉，物业公司将尽力协调处理。

物业小区管理规约一、总则为了规范小区内的物业管理工作，提高小区居民的生活质量和居住环境，特制定本物业小区管理规约。

二、小区管理范围本规约适合于X小区内的所有住宅楼、商业楼、公共设施及相关配套设施。

三、物业管理职责1. 小区安全管理：(1) 维护小区内的治安秩序，确保居民生活安全；(2) 定期检查小区的消防设施，保障火灾安全；(3) 加强小区的安全巡逻，防范盗窃、抢劫等违法犯罪行为。

2. 小区环境卫生管理：(1) 定期清理小区内的垃圾，保持小区环境整洁；(2) 维护小区内的绿化景观，修剪草坪、修整花木；(3) 清理小区内的污水、积水等，确保小区环境卫生。

3. 小区设施维护管理：(1) 定期检查小区内的电梯、门禁系统等设施，确保正常运行；(2) 维修小区内的道路、照明设施等公共设施；(3) 维护小区内的绿化设施，及时更换损坏的花盆、花架等。

4. 小区业主管理：(1) 协助小区业主委员会组织业主大会，讨论小区事务；(2) 协助业主委员会管理小区内的停车位，确保公平公正；(3) 接受业主的投诉和建议，及时处理解决问题。

四、居民权利和义务1. 居民权利：(1) 享有小区内的公共设施和服务；(2) 参预小区事务的讨论和决策；(3) 提出对小区管理的建议和意见。

2. 居民义务：(1) 遵守小区的管理规定和公共秩序；(2) 自觉维护小区的环境卫生；(3) 积极参预小区的活动和志愿服务。

五、违规处理1. 对于违反小区管理规约的行为，物业公司有权采取以下处理措施：(1) 口头警告；(2) 书面警告；(3) 暂停使用小区内的某些设施或者服务；(4) 暂停业主的投票权。

2. 对于严重违反小区管理规约的行为，物业公司有权向相关部门报案，并保留追究法律责任的权利。

六、管理费用1. 小区管理费用由业主按照一定比例缴纳，具体比例由业主大会决定。

2. 物业公司应当按照像关规定，公开小区管理费用的使用情况，接受业主的监督。

七、争议解决对于因小区管理引起的争议，应当通过商议解决。

小区物业管理规约一、前言本小区物业管理规约旨在规范小区内的物业管理行为，保障小区居民的生活环境和安全，提高小区居住品质。

本规约适合于本小区内的所有业主和住户，必须遵守执行。

二、小区物业管理责任1. 小区物业公司负责小区内的日常管理工作，包括但不限于小区公共设施的维护、保洁、绿化等。

2. 小区业主和住户有义务遵守小区规定，维护小区内的公共秩序和安全。

三、小区公共设施的使用1. 小区公共设施包括但不限于道路、停车场、绿化带、儿童游乐区等，业主和住户可以自由使用，但必须爱护设施，不得损坏。

2. 小区公共设施的保洁工作由物业公司负责，业主和住户应配合物业公司的工作，保持公共区域的整洁。

四、小区安全管理1. 业主和住户应保持小区内的安全，不得进行危（wei）险行为，不得私拉乱接电线、堆放易燃易爆物品等。

2. 业主和住户应遵守小区的消防安全规定，不得私自改动消防设施，不得在楼道、公共区域乱丢烟蒂等。

五、小区环境卫生1. 业主和住户应保持小区内的环境卫生，不得乱丢垃圾、污水等，不得随意倾倒建造垃圾。

2. 业主和住户应配合物业公司的垃圾分类工作，按照规定的时间和地点投放垃圾。

六、小区安全防范1. 业主和住户应保管好自己的财物，不得将贵重物品随意放置在公共区域。

2. 业主和住户应保持警惕，如发现可疑人员或者异常情况，应及时报警或者向物业公司报告。

七、小区居民活动1. 业主和住户可以自行组织小区内的居民活动，但必须事先向物业公司报备，并遵守相关规定。

2. 业主和住户在举办居民活动时，应注意噪音控制，不得影响其他居民的正常生活。

八、小区违规处理1. 对于违反本规约的业主和住户，物业公司有权采取相应的处理措施，包括但不限于口头警告、书面警告、罚款等。

2. 对于严重违反本规约的业主和住户，物业公司有权向相关部门报告，并保留追究法律责任的权利。

九、其他事项1. 本规约的解释权归物业公司所有，物业公司有权对本规约进行修改和补充。

物业小区管理规约(修改版)物业小区管理规约(修改版)第一章一般规定第一条小区内部秩序1. 所有小区业主及住户应遵守物业管理规定，共同维护良好的小区内部秩序。

2. 住户应保持小区公共区域的整洁，并不得私自占用或占用他人专属使用的场所。

3. 住户应尊重邻居的正常生活，不得在晚上10点至早上8点之间产生扰民噪音。

第二条公共设施的使用1. 住户可以自由使用小区内的公共设施，但需注意保持设施的整洁和安全。

2. 使用公共设施时，不得进行违法违规活动，并需遵守设施管理规定。

第二章住户义务第三条房屋维护1. 住户有责任及时修缮和保养自己的房屋，不得影响到小区其他住户的权益。

2. 住户应定期检查房屋内部设施的安全性，并采取必要的维修措施。

第四条环境整洁1. 住户应保持房屋周边环境的整洁，并及时清理垃圾。

2. 不得随意倾倒垃圾，如有大件垃圾需要处理，应事先通知物业进行垃圾处理安排。

第三章物业服务第五条费用缴纳1. 住户需按时缴纳物业管理费用、水电费用等相关费用。

2. 物业公司有权对欠费的住户采取相应的措施，如限制使用公共设施等。

第六条投诉与建议1. 住户有权对物业服务提出投诉与建议，并物业公司有责任及时处理并作出合理反馈。

2. 住户应理性表达意见，不得进行人身攻击或言语侮辱。

第四章违规与处罚第七条违规行为1. 若有住户违反本管理规约，经物业公司调查属实的，将视情节轻重给予相应的处罚。

2. 违规行为包括但不限于：擅自改动房屋结构、私拉乱接电线、乱倒垃圾等。

第八条处罚措施1. 处罚措施包括口头警告、书面警告、暂停使用公共设施、暂停物业服务等。

2. 住户如因违规行为被处罚，应配合物业公司的处理，并及时改正违规行为。

第五章附则第九条其他规定1. 物业公司有权对本管理规约进行解释和修改，并及时通知住户。

2. 住户若有其他特殊需求，应向物业公司提出申请，并经过物业公司审批后方可执行。

结束语以上为物业小区管理规约(修改版)，请小区内所有住户严格遵守，共同维护一个和谐、安全的居住环境。

物业小区管理规约(修改版)物业小区管理规约(修改版)1. 物业管理的目的和原则本小区的物业管理旨在提供一个安全、舒适、和谐的居住环境，保障业主的合法权益，维护小区的公共设施和环境卫生。

在进行物业管理时，我们遵循以下原则：- 公平公正：对业主一视同仁，确保管理的公平、公正和透明。

- 服务至上：提供高质量的物业服务，及时解决业主的问题和意见。

- 合法合规：依法行事，遵守相关法律法规，维护小区的法定权益。

- 共建共享：倡导业主积极参与管理，共同维护小区的美好环境。

2. 业主的权利和义务2.1 业主的权利- 使用小区的公共设施，如停车场、垃圾站、绿化带等，并享有合理的使用权利。

- 参与小区事务的决策，包括参与业主大会、选举物业管理委员会等。

- 获得物业管理公司提供的各项服务，并享受高质量的物业管理标准。

2.2 业主的义务- 缴纳物业管理费用，并按时足额支付。

- 遵守小区的规章制度，不干扰其他业主的正常生活。

- 做好垃圾分类和环境卫生，保持小区的整洁有序。

- 不得私自改动公共设施和建筑物，如需改动需事先征得物业管理公司的书面同意。

3. 物业管理的职责和义务3.1 物业管理的职责物业管理公司负责小区的日常管理和维护，具体职责包括但不限于：- 维修和保养小区的公共设施和设备，确保其正常运转。

- 管理小区的安全和保安工作，确保小区的安全。

- 组织卫生和绿化工作，保持小区的整洁和美观。

- 监督业主的行为，确保业主遵守小区的规章制度。

- 解决业主的投诉和问题，提供优质的售后服务。

3.2 物业管理的义务- 尊重和保护业主的合法权益，不得侵犯其隐私和财产安全。

- 保持与业主的密切沟通，及时回应业主的问题和意见。

- 高效管理小区的财务和物资，确保合理使用。

- 定期组织业主大会，听取业主的建议和意见，共同决策小区事务。

- 提供必要的管理制度和操作规程，确保物业管理工作的规范性和可行性。

4. 小区安全和环境卫生为了维护小区的安全和环境卫生，业主和物业管理公司应共同努力，履行以下义务：- 业主应加强自身安全意识，妥善保管财物，确保小区的安全和秩序。

物业小区管理规约一、总则为了规范物业小区的管理秩序，提升小区居民的生活品质，特制定本物业小区管理规约。

二、小区管理责任1. 物业公司负责小区的日常管理工作，包括但不限于小区环境卫生的清洁与维护、公共设施的维修与管理、小区安全的监控与维护等。

2. 小区居民有义务遵守物业公司的管理规定，配合物业公司的工作，共同维护小区的良好秩序。

三、小区环境卫生1. 物业公司将定期进行小区的环境卫生清洁工作，包括小区道路、公共区域、绿化带等的清扫、垃圾清运等。

2. 小区居民应保持自己住宅周边的环境卫生，不得随意乱扔垃圾，垃圾应按时分类投放到指定的垃圾桶内。

四、公共设施管理1. 物业公司将对小区内的公共设施进行定期巡查与维护，确保其正常运行。

2. 小区居民应正确使用公共设施，不得私自拆卸或损坏公共设施，如发现公共设施出现故障或损坏，应及时向物业公司报告。

五、小区安全管理1. 物业公司将加强小区的安全监控工作，确保小区的安全。

2. 小区居民应保管好自己的房屋钥匙，不得将钥匙交给他人，以免发生安全事故。

3. 小区居民应随时保持警惕，如发现可疑人员或可疑物品，应及时向物业公司或公安机关报告。

六、停车管理1. 物业公司将对小区内的停车位进行管理，确保停车秩序。

2. 小区居民应按照规定的停车位停放车辆，不得占用他人的停车位，不得随意停放在道路上或公共区域。

七、社区活动1. 物业公司将定期组织社区活动，增进居民之间的交流与互动。

2. 小区居民可积极参与社区活动，共同营造和谐的小区氛围。

八、违约处理1. 对于违反本管理规约的小区居民，物业公司有权采取相应的处罚措施，包括但不限于口头警告、书面警告、罚款等。

2. 对于严重违反管理规约的小区居民，物业公司有权解除其与小区的居住合同，并采取法律手段维护小区的正常秩序。

九、附则本物业小区管理规约自发布之日起生效，并适用于小区内的所有居民。

物业公司有权根据实际情况对本规约进行修订，并提前通知小区居民。

物业管理条例(2016年修订)文章属性•【制定机关】国务院•【公布日期】2016.02.06•【文号】国务院令第666号•【施行日期】2016.02.06•【效力等级】行政法规•【时效性】已被修改•【主题分类】房地产市场监管正文物业管理条例（2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》第一次修订根据2016年2月6日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第二次修订）第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

第二章业主及业主大会第六条房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。

2016最新物业管理条例全文2016年2月6日，国务院总理李克强签署第666号国务院令，公布《国务院关于修改部分行政法规的决定》。

下面深圳物管学院小编将最新修订版的物业管理条例全文整理如下，欢迎大家查看!国务院关于修改部分行政法规的决定中华人民共和国国务院令第666号《国务院关于修改部分行政法规的决定》已经2016年1月13日国务院第119次常务会议通过，现予公布，自公布之日起施行。

总理李克强 2016年2月6日国务院关于修改部分行政法规的决定为了依法推进简政放权、放管结合、优化服务改革，国务院对取消和调整行政审批项目、价格改革和实施普遍性降费措施涉及的行政法规进行了清理。

经过清理，国务院决定：对66部行政法规的部分条款予以修改。

三十五、删去《物业管理条例》第三十三条、第六十一条。

此外，对相关行政法规的条文顺序作相应调整。

本决定自公布之日起施行。

原文：第三十三条从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。

第六十一条违反本条例的规定，物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

国务院物业管理条例全文(2016修改)(2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布根据2016年2月6日《国务院关于修改部分行政法规的决定》修订)第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

物业小区管理规约一、总则为了保障小区的安全、秩序和良好的居住环境，提高小区居民的生活质量，制定本物业小区管理规约。

二、小区管理范围本规约适合于XX小区，包括小区内的住宅楼、商业楼、公共设施等。

三、小区管理责任1. 物业公司负责小区的日常管理和维护工作，包括但不限于保洁、绿化、安全巡逻、维修等。

2. 小区居民有义务遵守本规约，共同维护小区的良好秩序和环境。

四、小区安全管理1. 小区出入口设置门禁系统，居民需刷卡或者使用指纹识别进出小区。

2. 小区内设有24小时监控系统，保障小区的安全。

3. 禁止在小区内进行违法犯罪活动，如盗窃、抢劫等，违者将依法处理。

五、小区环境卫生管理1. 物业公司负责小区的日常清洁工作，包括小区道路、楼梯、电梯等公共区域的清扫。

2. 居民应保持自家门前的卫生，不得乱扔垃圾或者污染环境。

六、小区公共设施管理1. 公共设施包括但不限于停车场、健身区、儿童游乐区等，居民可按规定使用。

2. 使用公共设施时应注意安全，不得损坏设施，如发现设施损坏应及时报告物业公司进行维修。

七、小区停车管理1. 小区内设有专门的停车场，居民需按规定停放车辆，不得占用他人车位。

2. 物业公司将定期进行停车位的划分和调整，居民需配合并按时缴纳停车费用。

八、小区肃静环境管理1. 居民应保持良好的生活习惯，不得在晚间高声喧哗或者创造噪音干扰他人歇息。

2. 物业公司将定期进行巡查，如发现噪音扰民行为，将进行警告或者罚款处理。

九、小区绿化管理1. 物业公司负责小区的绿化工作，包括花坛、草坪等的养护和修剪。

2. 居民不得随意破坏小区内的绿化植物，如有需要移植或者修剪，应事先向物业公司提出申请。

十、小区活动管理1. 物业公司将定期组织小区活动，如社区聚会、文化演出等，居民可自愿参加。

2. 居民如有活动需求，可向物业公司提出申请，经批准后可使用小区公共场所进行活动。

十一、小区投诉管理1. 居民如对小区管理工作故意见或者投诉，可向物业公司提出书面申诉，物业公司将及时处理并回复。

小区物业日常管理规约范文 (2)小区物业日常管理规约范文 (2)精选2篇（一）尊敬的业主：为了保障小区的良好秩序和安全环境，维护业主的合法权益，我们制定了以下小区物业日常管理规约，希望大家共同遵守并共同营造一个美好的生活环境。

一、小区公共区域的使用1. 业主及其家属应遵守小区公共区域的使用规定，禁止私自占用和损坏公共区域的设施设备。

2. 禁止各类车辆在小区公共区域内乱停乱放，严禁非法占用和封堵消防通道。

3. 小区公共区域内禁止高音喇叭、噪声扩音器等噪音设备的使用，尤其是在晚间应保持安静。

二、小区环境卫生管理1. 业主应保持楼道、楼梯、电梯等公共区域的清洁卫生，不得乱扔垃圾或乱丢烟蒂等。

2. 业主应按时清理自家门前的杂物，不得私拉乱扯小区内的花草树木。

三、小区安全管理1. 业主应密切注意小区内的安全状况，及时发现隐患并向物业管理部门报告。

2. 业主应妥善保管好个人财物，不得在公共区域放置贵重物品。

3. 禁止在小区内从事违法活动，如赌博、贩毒、聚众斗殴等，一经发现将立即报警处理。

四、小区车辆管理1. 业主的私家车辆应停放在指定的停车位内，禁止在道路两侧随意停放。

2. 小区内禁止非业主驾驶的车辆进入，来访车辆应停放在访客停车位。

五、小区管道管理1. 业主应妥善使用小区公共管道，不得私拉私占。

2. 业主应注意节约用水用电，不得乱倒垃圾和化学物品。

以上规约仅为初稿，欢迎大家提出宝贵意见和建议，让我们一起共同改进和完善。

祝愿各位业主在我们的共同努力下，小区能够更加和谐、美好！特此通知。

小区物业管理部门小区物业日常管理规约范文 (2)精选2篇（二）小区物业日常管理规约为了保障小区居民的安全、舒适居住环境，促进小区和谐发展，制定以下物业日常管理规约：一、公共区域管理：1. 小区公共区域包括道路、花坛、绿化带、停车场等。

业主、租户和住户应当共同维护公共区域的整洁和安全，不得随意堆放杂物或乱扔垃圾。

2. 小区公共区域不得搭建私人擅自修建的隔离墙、石拦、固定栅栏等，不得占用公共区域用于私人停车、储物等。

南京市住宅物业管理条例（2021最新）第五章物业的使用与维护第五十五条物业管理区域内禁止下列行为：(一)损坏或者擅自改变房屋承重结构、主体结构和门窗位置，超荷载存放物品;(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的厨房、卧室、起居室、书房的上方;(三)违反市人民政府有关房屋出租规定;(四)违法建设建筑物、构筑物，或者破坏、擅自改变房屋外貌;(五)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益;(六)损毁树木、绿地;(七)违反安全标准存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品;(八)损坏或者擅自停用公共消防设施和器材，妨碍公共通道、安全出口、消防通道畅通;(九)任意弃置垃圾、排放污水、抛掷杂物或者露天焚烧杂物;(十)制造超过规定标准的噪声、振动;(十一)在规定区域外停放车辆;(十二)擅自在建筑物、构筑物上悬挂、张贴、涂写、刻画;(十三)擅自架设电线、电缆等;(十四)擅自在楼道等业主共有区域堆放物品;(十五)法律、法规、临时管理规约和管理规约禁止的其他行为。

有前款所列行为之一的，物业服务企业应当及时进行劝阻、制止，并向相关部门和业主委员会报告。

物业服务企业、业主委员会有权要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、恢复原状、赔偿损失;业主、物业使用人有权向相关行政管理部门投诉和举报，对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼;业主委员会可以按照管理规约的约定或者业主大会的决定，对侵害业主共同利益的行为向人民法院提起诉讼。

第五十六条业主转让或者出租物业时，应当将临时管理规约、管理规约、物业服务收费标准等事项告知受让人或者承租人，并对物业服务费用的结算作出明确约定。

受让人应当在办理产权交易手续之日起三十日内，将物业产权转移情况、业主姓名、联系方式等告知物业服务企业和业主委员会。

业主在处分本物业管理区域内不动产时，应当向物业买受人出具交纳物业服务费用的证明。

物业小区管理规约第一章总则第一条为加强本小区物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和社会秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《物权法》、《物业管理条例》、《业主大会规程》等有关规定，制定本规约。

第二条本规约由业主大会通过，全体业主和物业使用人须自觉遵守。

第二章业主的共有权第三条本物业小区内物业的基本情况物业名称：座落位置：物业类型：建筑面积：建筑物区域四至：第四条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权：（一）住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、走廊通道、楼梯间等；（二）住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等；（三）其他依据法律法规规定属于全体业主共有的物业。

第三章物业使用原则第五条为维护业主的共同利益，经业主大会同意，可授予物业服务企业在物业服务活动中行使以下权利：（一）根据本规约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（二）以批评、规劝、公告、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为。

第六条物业服务收费采取（）方式。

业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。

物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极履行交纳物业服务费用的义务。

第七条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

第八条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁、公平、合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

小区物业管理规约一、总则为规范小区物业管理行为，维护小区居民的合法权益，提高小区居住环境质量，特制定本小区物业管理规约。

二、管理责任1. 物业公司负责小区的日常管理工作，包括但不限于公共区域的清洁、绿化、维修等。

2. 小区业主委员会负责监督物业公司的管理工作，并协助解决小区居民的问题和纠纷。

3. 小区居民应遵守小区物业管理规约，共同维护小区的良好秩序。

三、公共区域管理1. 小区公共区域包括道路、停车场、绿化带、健身设施等，物业公司负责其日常维护和清洁。

2. 居民不得随意堆放杂物、乱扔垃圾，应使用指定的垃圾桶并分类投放垃圾。

3. 不得在公共区域搭建暂时建造物、露天燃烧物品等，不得破坏公共设施。

四、停车管理1. 小区内设有指定的停车位，居民应按照规定停放车辆，不得占用他人停车位。

2. 物业公司可以根据实际情况制定停车管理办法，并向居民发布。

3. 居民应遵守停车规则，不得随意停放车辆妨碍交通或者影响他人正常出行。

五、安全管理1. 物业公司应定期检查小区的安全设施，如消防设备、门禁系统等，并及时维修保养。

2. 居民应保持小区内的安全，不得私拉乱接电线、私自改动防盗门锁等。

3. 发现小区内有可疑人员或者异常情况，应及时向物业公司报告。

六、环境卫生管理1. 物业公司应定期清扫小区的公共区域，保持环境整洁。

2. 居民应自觉维护小区的卫生，不得随地吐痰、乱扔烟蒂等。

3. 物业公司可以组织居民参预环境卫生活动，提高居民的环保意识。

七、装修管理1. 居民进行装修时，应提前向物业公司申请，并按照规定的时间和方式进行施工。

2. 施工期间应采取措施保护公共设施和他人的利益，不得影响他人的正常生活。

3. 完工后应及时清理施工垃圾，并经物业公司验收合格后方可入住。

八、投诉处理1. 居民如对物业管理工作故意见或者投诉，可以向物业公司或者小区业主委员会提出，并提供相关证据。

2. 物业公司和小区业主委员会应及时处理投诉，并向居民反馈处理结果。

物业小区管理规约物业小区管理规约第一章总则第一条为规范物业小区管理，维护小区居民的合法权益，建立和谐、安全的居住环境，制定本管理规约。

第二条本管理规约适用于物业小区内的住宅楼、商业区及公共设施的管理，包括但不限于保洁、安保、维修、绿化等方面。

第三条小区住户在入住时，应遵守并承诺接受本管理规约的约束，并积极参与小区管理的工作。

第四条物业管理方应依法依规经营，为小区居民提供优质的服务，在管理中注重公平公正、权益保障。

第五条小区住户应积极配合物业管理方的工作，不得采取任何损害小区正常运行和居民权益的行为。

第二章物业费用管理第六条物业费用包括但不限于物业管理费、维修基金、水电费等。

物业管理方应及时向住户公示物业费用的交纳方式及相关标准。

第七条小区住户应按规定的时间和标准交纳物业费用。

如有未交纳情况，物业管理方有权采取相应措施，包括但不限于限制使用公共设施、停水停电等。

第八条物业费用的使用范围应公开透明，用于小区公共设施的维护、维修及改善。

物业管理方应向住户公示费用的使用情况。

第九条物业管理方应及时向住户提供清晰明了的物业费用结算情况，并保证住户的知情权和监督权。

第三章公共设施使用及管理第十条小区内的公共设施应按照规定的使用原则进行合理利用，不得滥用或私自占用。

第十一条住户有权使用小区内共有的公共设施，但应遵守使用规定，维护设施的整洁和安全。

第十二条物业管理方应保证公共设施的正常运行和安全性能，及时修复设施故障，并落实安全保护措施，预防事故的发生。

第十三条住户在使用公共设施时，应注意设施的保养和维护，对设施造成损坏的，应照价赔偿。

第十四条禁止在公共设施使用过程中产生大声喧哗、乱扔杂物等行为，以免影响他人的正常生活。

第四章安全防范措施第十五条小区内应设立完善的安保系统，包括但不限于门禁系统、监控系统等，以确保居民的人身和财产安全。

第十六条住户应配合居民委员会和物业管理方的安全工作，积极参与小区的安全巡逻和报警工作，如发现异常情况及时报告。

2016物业公司规章制度第一章总则第一条为规范物业公司管理运营，提高服务质量，维护业主和住户的合法权益，制定本规章制度。

第二条物业公司接受委托管理的小区内的住户、业主、租户及其它相关人员，应遵守本规章制度。

第三条物业公司应当遵循公平、公正、公开的管理原则，承担对小区内的环境、安全、卫生等管理责任。

第四条物业公司应当加强团队管理，提升员工素质和服务水平，确保给业主和住户提供优质的服务。

第五条物业公司应当加强对小区内卫生、环境、安全等工作的管理，积极维护小区内的秩序。

第六条物业公司应当根据委托合同的规定，全面、细致、高效地完成委托管理的各项工作。

第七条物业公司应当积极与社区居委会、相关单位合作，共同努力为小区居民提供更好的生活环境。

第八条物业公司应当做好对员工的培训和教育工作，提高员工的业务水平和服务意识。

第九条物业公司应当依法开展工作，做到守纪律、讲规矩，不得有不诚信的行为。

第二章物业管理第十条物业公司应当建立健全小区内的物业管理体系，保障物业管理工作的正常开展。

第十一条物业公司应当制定物业管理规章制度，制定小区巡查、维修、保洁等工作标准。

第十二条物业公司应当建立小区内的投诉、建议、意见反馈机制，及时处理居民的投诉。

第十三条物业公司应当做好安全防范工作，确保小区内的安全秩序。

第十四条物业公司应当做好绿化养护工作，保持小区内的景观整洁美观。

第十五条物业公司应当做好设施设备的保养维护工作，确保小区内的设施正常运转。

第十六条物业公司应当制定应急预案，妥善处理突发事件，保障小区内的安全。

第十七条物业公司应当做好进出管理工作，确保小区内的安全管理。

第十八条物业公司应当定期对小区内的设施设备进行检查，确保设施设备的完好。

第十九条物业公司应当做好电梯、消防设施等的维护工作，确保住户的生活安全。

第二十条物业公司应当做好小区环境卫生工作，保持小区内的卫生整洁。

第二十一条物业公司应当做好对小区内的异动情况的监管工作，确保小区内的安全。