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金华房地产市场调查报告（2005年2月）2004年的金华楼市在经历了宏观调控的洗礼后，出现了许多引人关注和思考的现象，先扬后抑而后再逐步回暧的走势，宏观面不断的利空袭来，让我们不能不认真对市场进行一次理性的判断，以下我们从土地供应、开发与销售、二手市场交易情况、存量房等因素进行深入的分析。
土地交易情况2004年市区（除开发区外）共招标、拍卖出让土地1416.04亩，出让总金额198950.3119万元。
开发区共招标、拍卖出让土地220.32亩，出让总金额为63157.7573万元。
据市国土资源局统计，2004年出让土地每亩市区经营性用地公开出让共计51宗，包括城市规划建设用地范围内出让33宗，城市规划区外18宗,成交均价在100万元左右，与前两年基本持平，出让面积与2003年相近，但据观察04年出让地块郊区化现象明显，表明土地价格实际上是在进一步上涨，而且体量供应维持在高位，前两年积累下来的存量土地也将在今明两年集中上市，预计既使今年土地供应严格控制，仍将有相当巨大的供应量充斥在市场上。
商品房开发与销售情况2004年，市区商品房销售面积为114.69万平方米，同比增长48.3％，其中住宅为100.4万平方米，同比增长39.7％；商品房预售面积为127.42万平方米，同比减少7.8％，其中住宅为107.46万平方米，同比减少7.8％。
商品房新开工面积为182.71万平方米，同比增长39.9％，其中住宅为139.46万平方米，同比增长40.4％。
据金华市统计局资料，尽管受到宏观调控影响，但2004年金华市区房价仍呈上升态势，商品房平均每平方米价格为3645元，同比上涨12.9%。
其中住宅3185元，同比上涨14.1%，住宅中的多层和高层分别为2885元和3757元，同比分别上涨13.1%和19%；非住宅用房中的写字楼和商业性用房分别为3207元和6930元，同比分别上涨24.2%和10.2%。
市区共成交住宅8272套，成交面积93.97万平方米，成交金额181326.26万元；共成交商业营业用房1119件，成交面积7.69万平方米，成交金额82093.15万元；共成交办公写字楼202件，成交面积2.32万平方米，成交金额7979.98万元。
1.前言义乌是中国著名的小商品城，地处浙江中部，北连上海经济区，东邻宁波港，地理位置较优越。
总面积1105平方公里，总人口约114万，其中户籍人口约67万，外来常住人口约47万，城区户籍人口20多万。
改革开放20多年来，义乌经济持续高速增长，年均增长13.5%以上，综合实力居全省县（市）第4位，列全国经济强县第20位。
同时，义乌还先后荣获“全国科技工作先进县（市）”、“全国文化工作先进县（市）”和“浙江省卫生城市”等荣誉称号，被确定为浙江省二级经济区中心城市和城市化发展重点扶持地区。
自20世纪80年代以来，义乌坚持“兴商建市”的发展战略，成功地走出了一条富有特色的县域经济的发展路子，成为全国最大的小商品流通中心、信息中心和展示中心，市场营业额连续10年居全国市场之榜首。
通过兴商建市，使义乌一跃进入中等城市的行列。
最近，义乌市委、市政府提出“打造全球最大超市、建设国际购物天堂”的宏伟目标，确立了现代化国际商贸名城的发展方向，用3年时间在全省乃至全国率先实现现代化，把义乌建成中心城区50万人口以上、城区面积50平方公里以上的大城市。
义乌小商品资源独特而丰富，商贸业的发展也取得了长足的进步。
产业规模不断扩大，产品不断丰富，发展机制不断完善，商贸环境不断优化，商贸服务业在义乌市经济和社会发展中的重要地位日益凸现。
当前，随着经济全球化的不断加快和世界商贸重心的转移，生产制造业和商贸服务业在亚太地区蓬勃发展。
中国经济持续快速发展，市场经济改革的不断深化和WTO的加入，为国内外商家提供了广阔的创业舞台。
义乌市区域优势明显，产业基础扎实，商品市场首屈一指，诸多优势为建设国际性商贸名城奠定了坚实的基础，也为建设义乌世界贸易中心项目创造了有利条件。
因此，在义乌选址建设义乌世界贸易中心具有广阔的发展前景。
拟建项目位于福田商贸区，占地13万平方米，建筑面积36万平方米，由国际商品展销中心、空中别墅商务楼、国际会议中心、国际商贸俱乐部、空中休闲花园等组成。
义乌房地产市场调研报告一、引言本调研报告旨在对义乌市的房地产市场进行深入调研，分析市场潜力、发展趋势以及面临的挑战，为投资者提供决策参考。
本报告主要内容包括市场概况、经济环境、政策支持、竞争格局、投资机会、风险分析等方面。
二、市场概况1. 义乌市是中国浙江省金华市下辖的县级市，是华东地区重要的经济中心之一。
2. 作为全球最大的小商品集散地，义乌拥有龙湾国际机场、铁路和公路交通便捷，对外贸易、物流、旅游等产业发达。
3. 居民购房需求旺盛，作为移民城市，吸引了大量外来人口定居。
三、经济环境1. 义乌市经济发展迅速，GDP稳步增长，产业结构日趋优化。
2. 具备雄厚的产业基础，小商品、文化创意产业等蓬勃发展。
3. 强大的市场需求和高速增长的消费能力为房地产市场提供了巨大机遇。
四、政策支持1. 政府重视房地产市场发展，推出一系列支持政策，如土地供应、融资优惠等。
2. 加大协调力度，加强供需关系调控，维护市场稳定发展。
五、竞争格局1. 当地开发商众多，市场竞争激烈。
2. 房地产项目多元化，满足不同消费者需求。
3. 区域竞争较强，周边县市的房地产市场也需要重视。
六、投资机会1. 商业地产投资潜力大，随着义乌市的经济发展，商业需求不断增加。
2. 旅游地产市场有望迎来更多机会，因为义乌的历史和文化吸引大量游客。
3. 以租赁市场为导向的房地产投资也是一个不错的选择，义乌吸引了大量的外来人口，租赁需求持续增长。
七、风险分析1. 市场供需关系波动，需谨慎研究进入市场的时机。
2. 房地产价格风险，价格波动可能对投资收益造成影响。
3. 土地政策风险，政策调整可能对开发商和投资者带来不利影响。
八、结论义乌房地产市场具有巨大的潜力和投资机会，但也伴随着一系列的挑战和风险。
投资者在进入市场前需充分了解市场动态和政策支持，并制定切实可行的投资策略。
同时，需密切关注市场供求关系的变化，随时调整投资决策。
注：本报告的内容仅供参考，具体投资决策需要根据个人情况进行判断，建议投资者在投资前寻求专业意见。
金华产业发展现状及未来趋势分析金华是浙江省的一个重要城市，也是浙南地区的经济中心之一。
金华的产业发展经历了多年的快速增长，取得了令人瞩目的成就。
本文将分析金华目前的产业发展现状，并探讨未来的发展趋势。
一、金华产业发展现状1. 传统产业的发展金华自古以来就以纺织、丝织等轻工业闻名。
近年来，金华的传统产业得到了进一步发展和升级。
例如，金华的纺织业在技术创新方面取得了突破，推动了产品质量的提升。
此外，金华的皮革、鞋业、化工等传统产业也得到了长足的发展。
2. 新兴产业的崛起除了传统产业，金华还积极发展新兴产业。
金华的机械制造、电子信息、新材料等产业迅速崛起，并初步形成了一些有竞争力的企业。
特别是在机械制造领域，金华的企业已经在国内外市场上占有一席之地。
3. 服务业的快速增长随着经济的转型升级，金华的服务业得到了快速发展。
金华的旅游业、物流业、金融业等服务行业都取得了长足的进步。
金华的景区吸引了大量的游客，为当地经济带来了可观的收入。
二、金华产业发展的未来趋势1. 产业升级与优化金华将继续推动传统产业的升级与优化，提高产品质量和技术水平。
通过加强研发创新，提高自主创新能力，金华的传统产业将进一步提升在市场中的竞争力。
同时，金华还将加大对新兴产业的支持力度，培育新的经济增长点。
2. 创新驱动发展金华将以创新为核心驱动力量，加速推进科技创新与产业融合发展。
通过引进高新技术、优化创业环境和政策扶持，金华将培育一大批具有核心竞争力的创新型企业。
金华还将加强与高校、研究院所的合作，建立优秀人才引进机制，不断提升创新能力。
3. 绿色可持续发展金华将致力于绿色可持续发展。
通过推广清洁能源、加强环境治理和提升资源利用效率，金华将建设环保型城市，保护生态环境。
此外，金华还将积极发展循环经济，推动资源的合理利用，实现可持续发展。
4. 服务业的进一步发展金华将进一步加大对服务业的支持力度，培育金融、旅游、物流等服务行业。
通过提升服务质量，拓展服务内容，金华将吸引更多的客户和投资者。
某楼盘市场调研报告(doc 33页)05金华楼盘调研报告（2005/7/22）前言05年金华房市，在宏观政策这一主轴力量的导演下，以其跌宕起伏的复杂多变历程，“抑、扬、顿、挫”的全景精彩变局，写下金华地产史上史诗般的一笔。
市场的恢弘起伏、消费者的日趋成熟理智、政府的喜忧矛盾、开发企业的一家欢喜一家愁，无不透露着05年金华房市转折年的不平凡。
报告思路●宏观政策分析●金华房地产特点●地段区域细划分析☆江南板块40.1%；商业营业用房108.79万平方米，增长63.7%。
本年新开工面积310.44万平方米，增长71.1%，其中住宅253.02万平方米，增长65.9%。
2、商品住宅仍是投资热点。
去年1-9月全市商品住宅开发投资41.59亿元，增长56.7%，占全部房地产开发投资总额的75.4%，仍然是拉动投资增长的首要因素，其中别墅、高档公寓开发投资3.85亿元，增长1.9%。
商业营业用房投资9.59亿元，增长11.7%，占全部投资总额的17.4%；而办公楼投资明显下降，只有0.99亿元，减少38.4%，占全部投资总额的1.8%。
3、商品房市场供销两旺。
去年1-9月全市房屋竣工面积116.50万平方米，增长58.0%，其中住宅竣工91.84万平方米，增长48.9%；办公楼竣工1.70万平方米，增长94.6%；商业营业用房竣工17.51万平方米，增长90.9%。
商品房销售面积106.64万平方米，增长76.8%，其中住宅销售92.78万平方米，增长78.7%；办公楼销售1.08万平方米，增长35.7%；商业营业用房销售9.33万平方米，增长26.2%。
商品房预售面积达到207.55万平方米，增长32.5%，其中住宅预售172.26万平方米，增长29.4%；办公楼预售2.86万平方米，减少13.5%；商业营业用房预售28.55万平方米，增长68.3%。
4、商品房空置面积下降。
04年9月底，全市商品房空置面积15.18万平方米，减少15.5%，其中住宅空置面积7.81万平方米，减少13.4%；办公楼空置面积1.38万平方米，增长31.5%；商业营业用房空置面积5.28万平方米，减少18.1%。
2024年金华房地产市场分析报告一、引言本文旨在对金华市的房地产市场进行全面的分析。
通过收集和整理相关数据，我们将对金华市的房地产市场的发展趋势、市场规模、投资回报率、供需情况以及政府政策等方面进行分析和评估。
二、市场规模根据数据显示，金华市的房地产市场规模不断扩大。
截至目前，金华市的房地产市场总值已经达到xxx亿元，同比增长率为xx%。
该市场在区域范围内占据重要地位，吸引了大量投资者和开发商。
三、发展趋势金华市的房地产市场呈现出明显的发展趋势。
首先，随着城市化进程的不断推进，人口逐渐集聚，住房需求持续增加。
其次，金华市的经济实力稳步增长，带动了人均收入的提升，提高了人们购房的能力。
此外，政府对房地产市场的政策支持也是推动市场发展的重要因素。
四、供需情况市场需求与供应的平衡关系对于房地产市场的稳定发展至关重要。
经过调研，金华市目前的供需情况如下：•需求方面：由于金华市经济发展迅速，人口流入增多，住房需求持续高涨。
除了刚性需求（例如新婚夫妇购房、人们改善居住条件等），投资投机需求也在增加。
•供应方面：金华市的开发商积极推进房地产开发，大量项目正在进行中。
然而，供应依然无法满足市场需求，供应量不足的情况时有发生。
五、投资回报率房地产作为一种重要的投资方式，其回报率对投资者来说十分关键。
据统计，金华市的房地产投资回报率为xxx%。
尽管市场存在一定投资风险，但相对来说，金华市的房地产市场仍然具有较好的投资潜力。
六、政府政策政府在房地产市场中扮演着重要的角色。
为了促进市场稳定发展，金华市政府出台了一系列的政策措施，包括：•加大住房供应的力度，推动房地产项目的规模开发。
•强化市场监管，减少投资风险，防范市场波动。
•支持刚性需求购房者，提供优惠政策和贷款支持。
七、结论综上所述，金华市的房地产市场正在蓬勃发展。
市场规模不断扩大，发展趋势良好，投资回报率较高。
但供需情况不平衡和市场风险需要引起关注。
政府的政策支持对市场的稳定发展起到了积极作用。
一、宏观经济环境2024年台州市房地产市场受到了国内宏观经济环境的影响。
经济发展放缓以及楼市调控政策的逐步加码使得整个房地产市场呈现出调整的态势。
另外，金融风险和政策调整也影响了房地产市场的发展。
二、市场供需关系2024年台州市房地产市场供需关系继续紧张。
由于各项调控政策的影响，房地产需求有所下降，但由于市场仍然存在刚需购房人群以及投资需求，供应端并未出现大规模下滑。
因此，供需关系继续保持紧张的态势。
三、市场价格走势2024年台州市房地产市场价格整体呈现出稳定的态势。
在购房需求下降和政策调控的双重影响下，房价涨幅相对较小，较为平稳。
然而，不同地区和楼盘之间的价格差异较大，部分热点盘仍然存在涨价态势。
四、市场区域分布2024年台州市房地产市场区域分布呈现出明显的特点。
一线城市和二线城市的市场火热程度明显高于三线及以下城市。
尤其是近年来台州市房地产市场的火爆程度明显高于其他城市。
五、政策调控影响2024年台州市房地产市场收紧政策进一步加码。
当地政府继续推出房地产调控政策，加大力度整顿市场秩序，强化楼市调控。
这些政策的出台对于房地产市场的发展起到了引导作用，有效遏制了市场泡沫的产生。
六、投资热点区域2024年台州市房地产市场的投资热点区域主要集中在市中心及其周边地区。
这些区域具有交通便利、配套设施完善等特点，受到了购房人群的热捧。
此外，近年来新兴的产业园区和科技园区也成为了投资的热点。
七、房地产市场发展趋势展望2024年，台州市房地产市场仍将面临多重挑战。
随着宏观经济环境的变化，市场需求和政策调控将继续影响房地产市场的发展。
另外，金融风险和政策调整也可能对房地产市场造成一定的冲击。
因此，房地产市场需要从长远发展角度出发，注重产品质量和增加市场竞争力，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
八、结论综上所述，2024年台州市房地产市场经历了调整和巩固的一年。
供需关系紧张，价格相对稳定。
政策调控的引导作用明显，房地产市场呈现出可持续发展的态势。
2024年金华房地产市场前景分析引言金华市作为浙江省的一个重要城市，房地产市场一直以来都备受关注。
本文将对金华房地产市场的当前状况进行分析，并探讨其未来的发展前景。
金华房地产市场的当前状况金华市的房地产市场近年来发展迅猛。
以城区为中心的楼盘开发不断增加，房价也呈现出上涨趋势。
同时，城市规划的不断完善和基础设施的建设，进一步提高了金华市的吸引力。
金华房地产市场的优势1.优质的地理位置：金华市位于江浙沪经济金三角地区，地理位置优越，交通便利。
2.丰富的人文资源：金华市具有深厚的历史和文化底蕴，吸引了大量游客和投资者。
3.完善的基础设施：金华市的基础设施相对完善，包括交通、教育、医疗等方面，为房地产市场的发展提供了良好的支持。
金华房地产市场的挑战1.供需关系的不平衡：近年来金华市的住房需求呈现出快速增长的趋势，供应与需求之间的差距逐渐加大。
2.市场调控政策的不确定性：政府对房地产市场进行的调控政策不断变化，增加了投资者的成本和风险。
3.风险防范的需求：房地产市场存在一定的风险，例如市场波动、政策调整等，投资者需要加强风险防范措施。
金华房地产市场的未来发展前景1.优化市场供需结构：金华市应加强对房地产市场的调控，平衡供需关系，推动市场的健康发展。
2.加强房地产市场监管：政府应加强对金华市房地产市场的监管，加强市场预警和风险防范，保障市场稳定。
3.发展房地产相关产业：金华市应积极发展与房地产相关的产业，例如建筑材料、装饰装修等，进一步促进经济的发展。
结论金华市的房地产市场前景广阔，虽然存在一定的挑战，但通过政府的积极调控和市场参与者的努力，金华房地产市场有望实现稳定、健康的发展。
以上内容为对金华房地产市场前景的初步分析，仅供参考。
2024年绍兴房地产市场分析现状1. 引言绍兴市，地处中国浙江省东部，是中国重要的历史文化名城之一。
随着城市化进程的加速和经济发展的推动，绍兴的房地产市场也得到了快速发展。
本文将对绍兴房地产市场的现状进行深入分析。
2. 绍兴房地产市场概述绍兴房地产市场是一个多元化的市场，包括住宅、商业地产和工业地产等。
在过去的几年里，绍兴的房地产市场快速增长，并且吸引了大量的投资者和购房者。
目前，绍兴市的房地产市场已经成为当地经济发展的重要支撑。
3. 绍兴房地产市场的主要特点3.1 房价快速上涨近年来，绍兴的房地产市场房价呈现出快速上涨的趋势。
这一趋势主要受到供求矛盾的影响，供应不足和购房需求的增加导致了房价的上涨。
3.2 楼市调控政策的影响为了抑制房价上涨和遏制投机行为，绍兴市政府出台了一系列楼市调控政策。
这些政策主要包括限购、限贷和限售等。
这些政策的出台对绍兴房地产市场产生了一定的影响，一方面使得房价上涨的速度得到一定程度的控制，另一方面增加了购房者的购房成本。
3.3 高品质住宅项目的兴起随着绍兴经济的快速发展，越来越多的高品质住宅项目涌现出来。
这些项目提供了各种高端配套设施和服务，吸引了一大批高收入人群的购买。
这一趋势进一步推动了绍兴房地产市场的发展。
4. 绍兴房地产市场的前景与挑战4.1 市场前景绍兴地理位置优越，交通便利，人文环境优美，吸引了越来越多的人们前来购房和投资。
随着经济的发展和城市建设的推进，绍兴的房地产市场仍然具有很大的潜力和机遇。
4.2 市场挑战尽管绍兴房地产市场前景广阔，但也面临一些挑战。
首先，随着楼市调控政策的不断加强，房价上涨的势头可能得到遏制，市场需求可能会受到一定的影响。
其次，随着竞争的加剧，房地产项目的开发和销售压力也在增加。
此外，经济发展中的不确定因素也可能对房地产市场产生影响。
5. 总结绍兴房地产市场作为当地经济发展的重要组成部分，经历了快速发展并取得了显著成就。
然而，市场的快速上涨和楼市调控政策的影响，使得市场面临一些不确定性和挑战。
2024年金华房地产市场发展现状引言金华市作为浙江省的一个重要城市，房地产市场一直以来都备受关注。
本文将对金华房地产市场的发展现状进行分析和探讨，以期了解当前的市场情况，并为相关行业提供参考意见。
1. 金华房地产市场的规模和特点金华房地产市场的规模庞大，涵盖住宅、商业、办公和工业用地等多个方面。
市场的发展特点主要包括以下几个方面：•市场需求持续增长：随着金华市经济的快速发展和人口的增加，房地产市场需求持续增长。
特别是近年来，金华作为杭州经济圈的一部分，吸引了大量外来人口前来就业和定居，进一步推动了房地产市场的发展。
•房地产项目多样化：金华市房地产市场的产品多样化，从普通住宅到高端别墅，从商业写字楼到工业厂房，满足了不同消费者的需求。
•土地资源的稀缺性：金华市作为一个内陆城市，土地资源的供给不足，土地成本较高，这对房地产市场提出了一定的挑战。
2. 金华房地产市场的发展趋势金华房地产市场在当前的发展中展现出以下几个趋势：•住宅市场持续火爆：由于金华市人口增加和城市化水平提高，住宅市场一直保持活跃。
尤其是城区和周边的新开盘项目往往在短时间内就被抢购一空。
•商业地产市场的兴起：随着金华市商业环境的改善和消费水平的提高，商业地产市场呈现出快速增长的态势。
商业中心、购物中心和百货公司等项目纷纷涌现，进一步推动了金华房地产市场的发展。
•二手房市场活跃：近年来，金华市二手房市场也呈现出日益活跃的态势。
很多购房者更倾向于购买二手房，这与经济压力、学区房等因素密切相关。
3. 金华房地产市场存在的问题和挑战虽然金华房地产市场呈现出较好的发展态势，但仍面临一些问题和挑战：•高房价问题：随着金华市房地产市场的火爆，房价一直处于较高的水平，使得普通居民购房压力较大。
在保证市场健康发展的同时，应加强价格调控，确保房价的合理性。
•市场波动风险：金华房地产市场的发展较为迅猛，市场波动风险也相对较高。
政府和企业应密切关注市场变化，及时采取措施来应对可能出现的市场风险。
2010年全年金华市房地产市场报告编者按：２0１1年1月1７日,国家统计局公布了201０年1－12月全国房地产市场运行情况。
作为一家专业性的房地产研究机构,浙江之策房地产研究机构在对全国楼市的变化进行关注的同时，更着眼于对金华本土房地产市场运行情况的研究。
2010年1－12月金华房地产市场报告,就是在2０10年这一房地产市场政策频出、风起云涌的一年里，对金华房地产行业整体运行情况的回顾，并对２0１１年金华房地产行业，进行有针对性的分析与展望。
今后我们将继续关注并整理这方面的信息,供读者参考。
一、２０10年全国房地产市场回望一）２０1０年全国房地产开发投资同比增加３3.2％201０年1-１2月,全国房地产开发投资４8２6７亿元,同比增长33.2％，其中，商品住宅投资34038亿元,增长32.9%,占房地产开发投资的比重为70．5％。
１２月当月,房地产开发投资5５70亿元，同比增长1２.0％，环比增长2０.4％。
截止到2010年12月底,在2010年一系列调控频频出台下的背景下,商品住宅开发投资额全年同比增长3２.9%，房屋新开工面积同比增长40.７%，房屋施工面积同比增长26.６%，房屋竣工面积4．5%。
土地方面，全年土地购置面积４.1亿㎡,同比增长２8.4%；土地购置费用9992亿元，同比增长6５.９%。
很显然,全年土地购置面积的增长速度远超商品房销售面积的增长速度,同时，土地购置费用的增长速度也远远超过商品房销售额的增长速度。
总的看来，国家增加土地供应的策略是及时地,调控房价只有增加供应才是出路。
反之，如果土地供应紧张的话,房价上涨速度可能会更快。
按上述公布的土地购置面积和费用推算，2００9年土地购置均价为1886.2元/㎡,20１0年土地购置均价为243７.1元/㎡，则20１０年全年土地购置均价同比增长550．9元／㎡,涨幅29.２%。
这个数据比20１0年全年新建住宅销售价格同比涨幅要大，这意味着全年“面粉”价格涨幅再次快于“面包”价格涨幅。
这正应了一些开发巨头集体看涨房价的呼声。
2０11年１月8日联合证券“200９金融地产高端论坛”上,无论是万科、保利、招商、万通等知名开发商，还是京投银泰等小型开发商代表均认为,短期内楼市向好局面很难改变，房价很可能继续冲高。
二)2010年全国商品房销售面积同比增加1０.１%1－１2月,全国商品房销售面积１0.41亿㎡，同比增长10.1%，增幅比1-11月提高0.３个百分点。
其中，商品住宅销售面积增长8.０%,办公楼增长2１．9%，商业营业用房增长29.9%。
ﻭ三)20１0年全国商品住宅销售价格同比上涨８.5%，全国城市地价出现快速反弹趋势12月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6．４%,涨幅比11月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.3％。
12月份，新建住宅销售价格同比上涨7.6%，全年综合同比上涨8.5％。
12月份７0个大中城市中，新建住宅价格指数环比下跌的仅有3个城市，可谓涨声一片。
此外还有12个城市的房价环比基本持平,房价指数呈现上涨的城市有5５个,四个一线城市北、上、广、深均在其内。
70个大中城市的房价同比来看，均呈现出上涨态势，其中,三亚、海口这些热点城市同比涨幅达到１4０%以上。
９、10、11、1２四个月，全国７0个大中城市房屋销售价格综合指数分别为100.5、100．2、100.3、100.3，连续四个月呈现环比上涨态势。
中国城市地价检测显示，２０10年第四季度，全国主要监测城市地价总体水平为２8８２元/平方米,全国地价总体水平呈上升态势，环比增幅加速回升。
其中商业、居住、工业分别为5１85元/平方米、４245元／平方米和６2９元／平方米,环比增长率分别为2.53%、2.89％、３．67%、1.08%，同比增长率分别为８.62%、10.03%、1１.0２%、5．2９%。
四)国房景气指数连续9个月总体上持回落态势１2月，全国房地产国房景气指数为１01．79，比11月份回落1.４1点,比上年同期回落1.87点。
总体上看,依然是维持在今年3月触顶以来连续９个月回落态势。
国房景气指数会不会持续回落到２009年9月份之前的水平，这个视后续政策是否持续收紧。
另外五项子指数系统,除商品房待售面积分类指数有所回升外,其他四项指数均在回落。
五)房地产三次调控序幕已经拉开，只能进尺不可退寸2０10年第四季度全国城市地价检测表明,在宏观经济平稳较快增长和房地产二次调控这一政策与市场的博弈之下,房地产逆“严厉调控”而动力不减，“加热”趋紧依旧压倒“降温”努力而占主导地位。
自9月底开始房地产二次调控以来,不仅“限购令”直接限制了市场需求，而且一系列政策直指降价动力不足的开发商，可见力度之大。
但从经济环境、政策效应与市场预期的综合结果来看,商品房及住宅价格涨幅回升明显,地价增幅较高。
２01１年土地及房地产调控压力仍大。
ﻩﻩ国家统计局系列数据表明,2010年四季度,通胀预期进一步加剧,导致土地市场需求旺盛,土地价格持续上涨,房地产市场呈现量价齐升的局面。
2011年,我国经济增长速度还将在8%左右。
央行最近一份调查显示，居民投资意向再度首选房地产。
为此,２0１1年土地及房地产市场调控压力仍然较大，把房价、地价控制在合理水平难度不减。
ﻭ二、2010年金华房地产市场分析一）2010年金华房地产市场概况1、２01０年金华房地产市场开发投资增长24%１月17日,金华市统计局公布2010年金华市固定资产投资情况,其中房地产开发投资反弹走高,有别于上年的相对低谷,全年完成投资１64．45亿元,同比增长24%，较上年增幅提高了２９．8个百分点。
增长明显的还有房屋施工面积，全市房屋施工面积达153７．6万平方米，同比增长20．5%，其中本年新开工面积58６．8５万平方米，较上年增长1５．4%。
2、金华房屋销售价格指数环比涨幅与全国房屋销售价格指数(70个大中城市综合指数)基本持平ﻭ从201０年1-１2月全国房屋销售价格指数公布数据可以看出,金华1月、２月、5月、6月、7月、11月，房屋销售价格指数环比涨幅均小于全国综合指数，8月持平,３月、4月、9月、10月、１２月的环比涨幅略高于全国综合指数。
3、金华9.29新政细则《金华市细化房地产市场调控政策实施意见》出台１2月7日，金华9．29新政细则《金华市细化房地产市场调控政策实施意见》出台。
意见规定:商业银行和公积金三套房均停贷。
公积金二套房首付比例不低于５0%，利率不低于同期首套公积金贷款利率的１.１倍。
对个人购买１44平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1．5%的税率征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按１％税率征收契税。
意见还加强了对商品房预售环节的管理,商品房预售房调价8％需重新备案。
大部分细则是对９.29新政调控政策的强调。
金华没有如永康一样，出台新购住房的限购政策。
二）201０年金华一级土地市场出让及成交情况分析1、2０10年金华市出让商业住宅地总面积176109０.05平方米，成交１54４845.31平方米２010年全年总计出让商业住宅用地面积1７61090.0５平方米，其中商住用地1475９１0．4６平方米，商业服务业（市场、加油站、商业科研业、医疗服务业）用地285１79.５9平方米。
成交土地面积1544８45.31平方米，其中商住用地1535６14.72平方米，商业服务业（市场、加油站、商业科研业、医疗服务业)用地9２3０．59平方米。
２、2010年金华楼市“地王”频现，楼市大鳄“滨江房产”、“绿城房产”入主金华在2０１0年上半年楼市宏观调控重压下，金华土地的成交价还是一路看涨，开发商拿地热情不减。
4月中旬两地块拍卖创局部新高,5月份市区土地市场成功出让的三幅商住用地中“紫金南街以东、临江东路以南”地块成交价也是超过起始价一倍多。
ﻭ８月,“金华开发区宾虹路以南、李渔路以北、永康街以西(原理工学院教学楼)面积9８70平方米”的地块挂牌出让,被金华欧景置业有限公司以9480元／平方米的价格成功摘牌，该地块估计将与其在去年8月28日以创下市区单幅商住用地公开出让成交总价记录、总价9.1８亿元竞得的面积达９７688平方米的原理工学院地块合并开发。
ﻭ9月,土地市场成交的几宗地块也均以高价拍出，其中江南板块“土地面积２０790平方米的八一南街以东、环城南路以南、新都会正东面”地块,挂拍限定容积率１.5-3.0，绿地率15%－2０%，起始价为７55０元/平方米,最终成交价格为2144０元/平方米，总价445７37６00元，成交价格为起始价的近3倍，为金华楼市又奉献了一块单价“地王”。
以最高容积率计算，楼面价相当于7147元。
有专家预计,今后这个楼盘价格将过万。
根据出让公告规定,该宗地块地下空间在满足停车及人防、消防等相关规范的前提下,地下一层可安排商业,不需另行补缴土地出让金，商业部分可以确权。
业内人士分析，如果该地块地面一层也全部拿来做商业,加上地下一层，就有4万平方米的商业面积。
这是该地块能够拍出天价的根本原因。
ﻭ1１月，位于金东新区清照路北侧、邮电小区南侧一幅面积为6321平方米的沿江地块，被广天房产以1．４万元／平方米的价格竞得。
这一成交价为起始价的4倍多，创下了今年以来市区商住用地楼面价的新高。
该地块位于义乌江北侧沿岸，南临建筑艺术公园,属于稀缺的江景地块。
地块容积率1～1．0５，建筑限高１4米。
按此容积率估计，该地块只能定位为排屋别墅类高端产品。
业内人士分析，地段优12月2２日,备受市场关注的湖海塘１66亩大地块成功,经过势加上稀缺类资源,加上总价不高,是该地块如此拍得如此高价的原因。
ﻭ激烈拼抢,被杭州滨江房产集团以9330元/平方米，６2２万元每亩，总价１0.3亿元的价格拿下。
以1．４的容积率计算,楼面地价为6６6４元/平方米，创下金华楼市成交总价新的“地王”记录。
这是继绿城房产介入金华市开发区330国道以南、八一南街以西，总用地面积200９46平方米地块的开发建设之后,又一楼市“大鳄”布局金华。
ﻭ从2010年金华土地市场最终的成交行情来看，开发商们对金华楼市的走向仍持乐观态度。
此外,优质地块导致的地王频现、资金实力雄厚的开发商与优质地块的强强联合,也将为金华带来更多的高品质住宅产品与高端的物业管理服务，促进金华楼市加强产品优势竞争，促使本地房地产开发企业努力提升产品品质,增强产品竞争力。
尤其像绿城房产、滨江房产等楼市“大鳄”进驻，更将把金华房地产开发品质,带到一个新的高度。
3、湖海塘区块规划启动、金西开发区区块今年收储土地70余万平方米，两区域或成明年楼市新引擎业内人士认为，作为房地产板块,湖海塘区块有着市区江南板块密集开发后顺势向南延伸的优势,购房者在江南买不到称心的房子,很可能会跨过330国道向南寻找，市场对湖海塘区块的地域价值认可度比较高。
