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金华市小户型房地产市场分析报告The pony was revised in January 2021金华市小户型房地产市场分析报告中国房地产市场经历了三次住房消费浪潮：第一次是经济适用房，虽缓解了住房危机，却带来城市的再次更新难题，也带来众多家庭的二次搬迁；第二次是豪宅别墅热，由于大款与新贵族毕竟只占少数，导致大量商品房积压；而第三次，则是具有“平民路线”、“小家碧玉”特色的“大众精品房”的消费浪潮。
2000始，在全国楼市上便开始逐步涌现出一些精品小户型项目，并且都在一时间创造了市场销售的奇迹。
如果说，此时的小户型项目仅是“小荷才露尖尖角”，只是对主流市场的补充与点缀，那么，到了2002年，在各地的房地产市场上一下子涌现出众多的小户型项目，除了它们的先辈们所具有的位置优、总价低的特点外，而且在社区规模、户型设计、景观建设、物业配套等方面不断创新与完善，对“小户型”进行了新的诠释。
现在在市场上较为畅销的小户型有别于过去观念中的小户型，过去观念中的小户型不仅面积要小，而且由于楼价低、建筑成本低，往往造成质量较差和难以达到一定的档次的印象，这与今天在市场上走红的小户型其实已是两个有所区别的概念。
l?什么是小户型目前尚没有一个明确的概念对小户型进行严格的界定，但有两种说法较为业内人士认可。
一种是：一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下，三居室销售面积在100平方米以下；另一种是：单指面积小的户型(单套销售面积在60平方米以下)，主要指一居室。
“小而不失居家必备，巧而不失布局合理”，则是小户型的最佳阐释。
第一部分：揭示小户型畅销的秘密户型回归，向标准面积回归，这是主流市场启动的必然标志。
小户型热销其实是个人购房时代到来的标志。
第一章：小户型市场形成的原因户型趋小是国际住宅面积的发展趋向在日本和欧洲一些国家，在七十年代末的时候70—120平方米的小户型占了增加住宅的50％，到了八十年代末的时候占了65％，到了九十年代末的时候70—120平方米占了80％。
义乌房地产市场调研报告一、引言本调研报告旨在对义乌市的房地产市场进行深入调研，分析市场潜力、发展趋势以及面临的挑战，为投资者提供决策参考。
本报告主要内容包括市场概况、经济环境、政策支持、竞争格局、投资机会、风险分析等方面。
二、市场概况1. 义乌市是中国浙江省金华市下辖的县级市，是华东地区重要的经济中心之一。
2. 作为全球最大的小商品集散地，义乌拥有龙湾国际机场、铁路和公路交通便捷，对外贸易、物流、旅游等产业发达。
3. 居民购房需求旺盛，作为移民城市，吸引了大量外来人口定居。
三、经济环境1. 义乌市经济发展迅速，GDP稳步增长，产业结构日趋优化。
2. 具备雄厚的产业基础，小商品、文化创意产业等蓬勃发展。
3. 强大的市场需求和高速增长的消费能力为房地产市场提供了巨大机遇。
四、政策支持1. 政府重视房地产市场发展，推出一系列支持政策，如土地供应、融资优惠等。
2. 加大协调力度，加强供需关系调控，维护市场稳定发展。
五、竞争格局1. 当地开发商众多，市场竞争激烈。
2. 房地产项目多元化，满足不同消费者需求。
3. 区域竞争较强，周边县市的房地产市场也需要重视。
六、投资机会1. 商业地产投资潜力大，随着义乌市的经济发展，商业需求不断增加。
2. 旅游地产市场有望迎来更多机会，因为义乌的历史和文化吸引大量游客。
3. 以租赁市场为导向的房地产投资也是一个不错的选择，义乌吸引了大量的外来人口，租赁需求持续增长。
七、风险分析1. 市场供需关系波动，需谨慎研究进入市场的时机。
2. 房地产价格风险，价格波动可能对投资收益造成影响。
3. 土地政策风险，政策调整可能对开发商和投资者带来不利影响。
八、结论义乌房地产市场具有巨大的潜力和投资机会，但也伴随着一系列的挑战和风险。
投资者在进入市场前需充分了解市场动态和政策支持，并制定切实可行的投资策略。
同时，需密切关注市场供求关系的变化，随时调整投资决策。
注：本报告的内容仅供参考，具体投资决策需要根据个人情况进行判断，建议投资者在投资前寻求专业意见。
某楼盘市场调研报告(doc 33页)05金华楼盘调研报告（2005/7/22）前言05年金华房市，在宏观政策这一主轴力量的导演下，以其跌宕起伏的复杂多变历程，“抑、扬、顿、挫”的全景精彩变局，写下金华地产史上史诗般的一笔。
市场的恢弘起伏、消费者的日趋成熟理智、政府的喜忧矛盾、开发企业的一家欢喜一家愁，无不透露着05年金华房市转折年的不平凡。
报告思路●宏观政策分析●金华房地产特点●地段区域细划分析☆江南板块40.1%；商业营业用房108.79万平方米，增长63.7%。
本年新开工面积310.44万平方米，增长71.1%，其中住宅253.02万平方米，增长65.9%。
2、商品住宅仍是投资热点。
去年1-9月全市商品住宅开发投资41.59亿元，增长56.7%，占全部房地产开发投资总额的75.4%，仍然是拉动投资增长的首要因素，其中别墅、高档公寓开发投资3.85亿元，增长1.9%。
商业营业用房投资9.59亿元，增长11.7%，占全部投资总额的17.4%；而办公楼投资明显下降，只有0.99亿元，减少38.4%，占全部投资总额的1.8%。
3、商品房市场供销两旺。
去年1-9月全市房屋竣工面积116.50万平方米，增长58.0%，其中住宅竣工91.84万平方米，增长48.9%；办公楼竣工1.70万平方米，增长94.6%；商业营业用房竣工17.51万平方米，增长90.9%。
商品房销售面积106.64万平方米，增长76.8%，其中住宅销售92.78万平方米，增长78.7%；办公楼销售1.08万平方米，增长35.7%；商业营业用房销售9.33万平方米，增长26.2%。
商品房预售面积达到207.55万平方米，增长32.5%，其中住宅预售172.26万平方米，增长29.4%；办公楼预售2.86万平方米，减少13.5%；商业营业用房预售28.55万平方米，增长68.3%。
4、商品房空置面积下降。
04年9月底，全市商品房空置面积15.18万平方米，减少15.5%，其中住宅空置面积7.81万平方米，减少13.4%；办公楼空置面积1.38万平方米，增长31.5%；商业营业用房空置面积5.28万平方米，减少18.1%。
楼盘市场调研报告12020年4月19日05金华楼盘调研报告( /7/22)前言2 2020年4月19日金华房市,在宏观政策这一主轴力量的导演下,以其跌宕起伏的复杂多变历程,”抑、扬、顿、挫”的全景精彩变局,写下金华地产史上史诗般的一笔。
市场的恢弘起伏、消费者的日趋成熟理智、政府的喜忧矛盾、开发企业的一家欢喜一家愁,无不透露着金华房市转折年的不平凡。
报告思路●宏观政策分析●金华房地产特点●地段区域细划分析☆江南板块☆江北板块32020年4月19日☆金东板块☆城北板块●产品细划分析●总结第一部分宏观经济分析:当房价成为许多人饭桌上的谈资时,政策层面上的调控便会接踵而至。
1月1日起,中国对土地有偿使用费将实行先缴后分。
以遏制开发商”低价”圈地。
这项土地政策虽然对购房者的直接影响不大,但能够从中看出房地产市场正在逐步规范化。
3月16日晚,中国人民银行宣布自次日起,个人住房贷款利率由5.31%上调至少0.2个百分点至5.51%。
住房贷款利率的基准利率也提高至5年期贷款基准利率即6.12%。
同时,房地产价格上涨过快的城市或地区住房贷款首42020年4月19日付比例从20%提高到了30%。
随后,央行还决定对个人住房公积金贷款利率做出调整,上调幅度为0.18个百分点 5月11日,国务院出台了稳定房地产市场的八条意见,建设部等七部门又联合提出了做好稳定住房价格工作的意见。
这一系列的宏观调控措施很明显要遏制投机性炒房,控制投资性购房,鼓励普通商品住房和经济适用住房建设,合理引导住房消费,促进住房价格的基本稳定和房地产业的健康发展。
金华房地产的现状:一、从当前的情况分析,保持金华市房地产市场持续健康发展的有利因素大于不利因素,只要政府加强引导和规范市场行为,房地产业总体趋势依然向好。
1、开发规模持续扩大。
去年1-9月全市房地产开发企业本年计划投资141.99亿元,增长119.6%。
房屋施工面积766.75万平方米,增长49.0%,其中住宅施工面积595.96万平方米,增长44.3%;办公楼21.25万平方米,增长40.1%;商业营业用房108.79万平方米,增长63.7%。
调研报告已经过时，仅供大家学习和参考！！！！！！！！！！！！金华房地产市场调研报告2010-4-10目录前言------------------------------------------------------3第一篇、金华市概况-------------------------------------4 1.1城市概况-----------------------------------------------5 1.2城市经济发展状况--------------------------------------7 1.3城区建设总体规划--------------------------------------9第二篇、房地产宏观市场调查----------------------------------11 2.1土地供应量分析--------------------------------------13 2.2商品房供应量分析--------------------------------------17第三篇、区域市场项目调查分析----------------------------------22 3.1项目个案调查--------------------------------23 3.2项目整体分析--------------------------------50结论----------------------------------------------------68前言本次市场调研主要是针对金华房地产市场的整体分析，及现开发别墅、普通住宅项目的数据整理。
更深入的了解金华房地产市场现阶段土地拍卖、土地储备和销售情况，以及项目开发产品和待建项目的产品分析。
第一篇金华市概况●金华历史文化●城市概况●城市经济发展状况●城区建设总体规划1.1金华历史文化古称婺州的金华地区，历史悠久，人文底蕴深厚，婺文化的起源可以追溯到遥远的原始时代。
**地块调研报告调研目的：调研人员：调研方法、工具：调研时间：主要调研内容：2010年4 月目录1（项目）概况 (1)2 开发的宏观背景 (1)2.1 金华经济社会发展现状及趋势分析 (1)2.1.1 现状 (1)2.1.2 趋势 (1)2.2 房地产市场发展现状及趋势 (1)3 开发条件分析 (1)3.1 区位条件 (1)3.2 公建配套 (2)3.2.1 教育 (2)3.2.2 交通 (2)3.2.3 购物 (3)3.2.4 休闲娱乐 (3)3.2.5 医疗卫生服务 (3)3.2.6 其他 (3)3.3 地块建设条件分析 (3)3.3.1 地形地势 (3)3.3.2 水文植被 (3)3.3.3 现有构筑物 (3)4 结论与展望 (5)4.1 结论 (5)4.2 建设建议 (6)1（项目）概况本次调研主要是对位于**地块的开发提供思路。
这个大概面积公顷。
2 开发的宏观背景2.1 金华经济社会发展现状及趋势分析2.1.1 现状（2009统计公报），GDP总量，人均GDP 人均收入。
增长率。
特别是义乌、永康的发展情况。
洼地，浙中城市群建设金华市为省辖地级城市，位于浙江省中部，为浙中丘陵盆地地区，地势南北高、中部低。
“三面环山夹一川，盆地错落涵三江”是金华地貌的基本特征。
金华市历史悠久，人文气息浓厚，自然风光优美，是一个宜居城市。
金华属中亚热带季风气候，四季分明，年温适中，热量丰富，雨量较多，有明显干、湿两季。
正因为其人文及自然因素，金华市被评为中国最佳居住城市之一。
2.1.2 趋势洼地，浙中城市群建设金华市为省辖地级城市，位于浙江省中部，为浙中丘陵盆地地区，地势南北高、中部低。
“三面环山夹一川，盆地错落涵三江”是金华地貌的基本特征。
金华市历史悠久，人文气息浓厚，自然风光优美，是一个宜居城市。
金华属中亚热带季风气候，四季分明，年温适中，热量丰富，雨量较多，有明显干、湿两季。
正因为其人文及自然因素，金华市被评为中国最佳居住城市之一。
XXXX年浙江金华市房地产全年市场报告_26页编者按：2011年1月17日，国家统计局公布了2010年1-12月全国房地产市场运行情形。
作为一家专业性的房地产研究机构，浙江之策房地产研究机构在对全国楼市的变化进行关注的同时，更着眼于对金华本土房地产市场运行情形的研究。
2010年1-12月金华房地产市场报告，确实是在2010年这一房地产市场政策频出、风起云涌的一年里，对金华房地产行业整体运行情形的回忆，并对2011年金华房地产行业，进行有针对性的分析与展望。
今后我们将连续关注并整理这方面的信息，供读者参考。
一、2010年全国房地产市场回望一）2010年全国房地产开发投资同比增加33.2%2010年1-12月，全国房地产开发投资48267亿元，同比增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。
12月当月，房地产开发投资5570亿元，同比增长12.0%，环比增长20.4%。
截止到2010年12月底，在2010年一系列调控频频出台下的背景下，商品住宅开发投资额全年同比增长3 2.9%，房屋新开工面积同比增长40.7%，房屋施工面积同比增长26.6%，房屋竣工面积4.5%。
土地点面，全年土地购置面积4.1亿㎡，同比增长28.4%；土地购置费用9992亿元，同比增长65.9%。
专门明显，全年土地购置面积的增长速度远超商品房销售面积的增长速度，同时，土地购置费用的增长速度也远远超过商品房销售额的增长速度。
总的看来，国家增加土地供应的策略是及时地，调控房价只有增加供应才是出路。
反之，如果土地供应紧张的话，房价上涨速度可能会更快。
按上述公布的土地购置面积和费用推算，2009年土地购置均价为1886.2元/㎡，2010年土地购置均价为2 437.1元/㎡，则2010年全年土地购置均价同比增长550.9元/㎡，涨幅29.2%。
那个数据比2010年全年新建住宅销售价格同比涨幅要大，这意味着全年“面粉”价格涨幅再次快于“面包”价格涨幅。
金华楼盘调研报告（2005/7/22）前言05年金华房市，在宏观政策这一主轴力量的导演下，以其跌宕起伏的复杂多变历程，“抑、扬、顿、挫”的全景精彩变局，写下金华地产史上史诗般的一笔。
市场的恢弘起伏、消费者的日趋成熟理智、政府的喜忧矛盾、开发企业的一家欢喜一家愁，无不透露着05年金华房市转折年的不平凡。
报告思路●宏观政策分析●金华房地产特点●地段区域细划分析☆江南板块☆江北板块☆金东板块☆城北板块●产品细划分析●总结第一部分宏观经济分析：当房价成为许多人饭桌上的谈资时，政策层面上的调控便会接踵而至。
2005年1月1日起，我国对土地有偿使用费将实行先缴后分。
以遏制开发商“低价”圈地。
这项土地政策虽然对购房者的直接影响不大，但可以从中看出房地产市场正在逐步规范化。
2005年3月16日晚，中国人民银行宣布自次日起，个人住房贷款利率由5.31%上调至少0.2个百分点至5.51%。
住房贷款利率的基准利率也提高至5年期贷款基准利率即6.12%。
同时，房地产价格上涨过快的城市或地区住房贷款首付比例从20%提高到了30%。
随后，央行还决定对个人住房公积金贷款利率做出调整，上调幅度为0.18个百分点2005年5月11日，国务院出台了稳定房地产市场的八条意见，建设部等七部门又联合提出了做好稳定住房价格工作的意见。
这一系列的宏观调控措施很明显要遏制投机性炒房，控制投资性购房，鼓励普通商品住房和经济适用住房建设，合理引导住房消费，促进住房价格的基本稳定和房地产业的健康发展。
金华房地产的现状：一、从目前的情况分析，保持金华市房地产市场持续健康发展的有利因素大于不利因素，只要政府加强引导和规范市场行为，房地产业总体趋势依然向好。
1、开发规模持续扩大。
去年1-9月全市房地产开发企业本年计划投资141.99亿元，增长119.6%。
房屋施工面积766.75万平方米，增长49.0%，其中住宅施工面积595.96万平方米，增长44.3%；办公楼21.25万平方米，增长40.1%；商业营业用房108.79万平方米，增长63.7%。
