抵(质)押分类及抵押率

If others treat you well, you must be able to repay you in the future. If others treat you badly, you must strive to be able to raise your eyebrows one day.精品模板助您成功（页眉可删）抵押率是什么，抵押率是怎么计算出来的？抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，其计算公式为：抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%。

当我们向银行贷款的时候，一种较为常用的方式是房屋抵押贷款。

但是，是不是在用一套房子作抵押之后，想贷款多少就能贷多少呢?当然不是的，能贷款多少与抵押率的高低有关。

那么，什么是抵押率，抵押率是怎么计算出来的呢?让来为大家介绍吧。

一、什么是抵押率抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。

合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。

抵押率的另一种理解，是抵押人愿意承担的债务金额与抵押物价值之比。

从这个角度讲的话，在银行方面，客户办理抵押的时候，抵押率越高越好，最好100%，但银行需要自行控制贷款发放比率与抵押物价值比率，这样做一方面控制了贷款与抵押物价值的比率，另一方面防止了客户将抵押物进行二次抵押融资。

二、抵押率怎么计算抵押率的计算公式为：抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。

确定抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素。

依据前述的抵押权设定范围规定的抵押物，其抵押率的高低顺序一般是：有价证券(不含股票)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。

其中国库券的抵押率最高，达90%左右。

典当行抵（质）押物标的及折率业务受理对象:具有独立法人资格，在工商行政管理局注册的境内企业、个体工商户。

抵（质）押物范围:广州市区内的公司名下或公司法人的商业用房、厂房、土地、设备、产成品、原材料、有价证券、机动车、名人字画、知识产权、珠宝玉器等。

经典当行认可的商业渠道、经营权、债权、订单、信用证或其他附带变现功能的信用性资产均可以作为抵（质）押依据等。

借款额度: 不超过评估价80%收费标准: 每月按借款金房产抵押典当个人房产抵押典当，当户须提供房产证（含共有证）原件、本人有效身份证件、配偶身份证（已婚）、户口簿、婚姻证明（未婚证、结婚证、离婚证）、共有人同意典当的抵押声明（共有房产抵押）等；在广州市区有常住户口或有效居住证明及本行要求提供的其他证明文件。

单位房产抵押典当，当户须提供房产证（含共有证）原件、法人营业执照、法定代表人证明书及法定代表人身份证、授权委托书、单位主管部门或权力决策机构应当提供同意抵押典当的证明或决议等文件、公司章程以及房管局要求提供的其他文件。

机动车质押典当当户（借款人即车主）驾车并携带该车的有效证件及相关证明文件前来本行办理质押典当手续。

1、已上牌车（私家车）典当须提交机动车登记证、原始购车发票或过户发票、车主身份证、户口簿、行驶证、购置税证（收据）、养路费票、车船使用税票、路桥隧道通行费（年票）等缴款证明、车辆保险卡及保险合同等相关文件。

2、新车典当须提交原始上牌发票（一式三联）、整车合格证（含底盘合格证）、机动车注册登记参数表及车主身份证明等相关证件。

物资抵押【业务范围】古今字画、瓷器、古玩杂项（玉器、铜器、金银器、竹器、木器、牙器、角器、漆器、景泰蓝、服装等）、油画等【借款额度】不超过评估价的60%，当场放款，每月按借款金额支付相应的息费【提交证件】个人：有效证件（如身份证、护照等）、当物的来源证明企业：1、企业法人身份证2、企业法人证明书3、企业组织机构代码证复印件（加盖公章）4、法人授权委托书5、企业营业执照副本复印件（加盖公章）6、经办人身份证7、当物的来源证明股票质押贷款【业务受理对象】一、个人客户：18周岁以上，具有独立行为能力的本市或外省市人员均可；二、机构客户：具有独立法人资格，在工商行政管理局注册的境内企业。

第1篇一、引言房产抵押作为一种重要的融资手段，在我国经济活动中发挥着重要作用。

房产抵押率是指抵押物价值与贷款金额的比例，是衡量贷款风险的重要指标。

为了规范房产抵押行为，保障各方合法权益，我国制定了相关法律规定。

本文将从房产抵押率的定义、计算方法、法律规定及风险防范等方面进行详细阐述。

二、房产抵押率的定义房产抵押率是指抵押物价值与贷款金额的比例。

具体来说，是指贷款金额与抵押房产评估价值的比值。

房产抵押率越高，贷款风险越大；反之，房产抵押率越低，贷款风险越小。

三、房产抵押率的计算方法1. 抵押物价值确定抵押物价值是指抵押房产在正常交易条件下的市场价值。

通常情况下，抵押物价值由抵押人、贷款人、评估机构等共同协商确定。

在协商过程中，可参考以下因素：（1）房产的类型、位置、面积、用途等基本信息；（2）房产的市场行情；（3）房产的历史成交价格；（4）房产的维修保养状况；（5）房产的未来增值潜力。

2. 贷款金额确定贷款金额是指贷款人从金融机构获得的贷款额度。

在确定贷款金额时，应充分考虑以下因素：（1）贷款人的信用状况；（2）贷款用途；（3）贷款期限；（4）贷款利率；（5）贷款人的收入水平。

3. 房产抵押率计算房产抵押率 = 贷款金额 / 抵押物价值四、房产抵押率法律规定1. 《中华人民共和国物权法》《物权法》是我国规范物权关系的基本法律，其中关于房产抵押的规定如下：（1）抵押人应当将抵押物交付抵押权人占有；（2）抵押权人有权优先受偿抵押物的价值；（3）抵押权人有权要求抵押人提供担保；（4）抵押权人有权在抵押期间转让抵押物。

2. 《中华人民共和国担保法》《担保法》是我国规范担保关系的基本法律，其中关于房产抵押的规定如下：（1）抵押人应当将抵押物交付抵押权人占有；（2）抵押权人有权优先受偿抵押物的价值；（3）抵押权人有权要求抵押人提供担保；（4）抵押权人有权在抵押期间转让抵押物。

3. 《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》该通知规定，金融机构办理房地产贷款业务，应当严格执行房地产抵押率规定。

质押率和抵押率有什么区别质押、抵押都是⼈们在⽣活中有可能会遇到的情况，在质押、抵押的时候，往往是要关注它的利率问题。

很多⼈对质押率和抵押率的区别内容并不是太了解，根本不知道它们两者的差异，就想要好好了解清楚。

下⾯店铺⼩编给你主要介绍相关知识。

质押率和抵押率有什么区别1、抵押不转移抵押物，⽽质押必须转移占有质押物，否则就不是质押⽽是抵押。

第⼆个⼤区别就是，质押⽆法质押不动产(如房产)，因为不动产的转移不是占有，⽽是登记。

2、抵押与质押是两种不同的担保⽅式，其法律后果是不同，表现如下：(1)抵押是指债务⼈或第三⼈不转移对其特定财产的占有，将该财产作为对债权的担保，在债务⼈不履⾏债务时，债权⼈有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖的价⾦优先受偿的物权。

该财产称之为抵押物，债务⼈或第三⼈称之为抵押⼈，债权⼈称之为抵押权⼈。

抵押权有法定和约定两种。

法定的⽆论是否约定必须依照规定;法律允许当事⼈约定的，可以协商解决。

抵押物必须是可以转让的抵押⼈所有的财产，凡是法律规定禁⽌流通的或当事⼈不享有的不得作为抵押物。

抵押担保应当签订书⾯合同，合同内容还包括被担保的主债务种类、数额，债务⼈履⾏债务的期限，抵押物的名称、数量、所在地、权属、抵押范围等内容。

按照法律规定，抵押担保应当办理抵押登记，抵押合同⾃登记之⽇起⽣效，抵押登记受理机关应当是该财产的管理机关，如⼟地使⽤权的抵押登记为⼟地管理机关、船舶、车辆的抵押登记机关为运输⼯具的登记部门等。

(2)质押是指债务⼈或第三⼈将其特定财产移交给债权⼈占有、作为债权的担保，在债务⼈不履⾏债务时，债权⼈有权依法以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价⾦优先受偿的物权。

该财产称之为质物，提供财产的⼈称之为出质⼈，享有质权的⼈称之为质权⼈。

质押担保应当签订书⾯合同，质押合同⾃质物或质权移交于质权⼈占有时⽣效，质押合同的内容与抵押合同的内容基本相同。

质押率和抵押率区别如上，如你需要抵押或是质押，都应该要提前了解清楚，这样才能够避免产⽣的差异或是纠纷。

商业银行抵（质）押品管理办法第一章总则第一条为规范商业银行抵（质）押品管理，提高抵（质）押品风险管理水平，有效防范信贷风险，根据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、银监会《商业银行信用风险缓释监管资本计量指引》等法律、法规和我行有关规章制度，制定本办法。

第二条本办法所称抵（质）押品是指根据国家有关法律、法规，由借款人或第三人为担保商业银行债权实现而抵押或质押给商业银行的财产或权利。

抵（质）押品管理是指对抵（质）押品分类、价值评估、抵（质）押担保设立与变更、抵（质）押品和权属证书保管、贷后监管、风险预警、抵（质）押品返还与处置等全流程管理。

抵（质）押品价值评估是指评估人员按照国家有关法律、法规和商业银行相关制度，遵循客观、独立、审慎原则，运用适当的评估方法，对评估基准日抵（质）押品价值进行分析、估算并发表评估意见的行为和过程。

权属证书是指确保商业银行实现抵（质）押权利的重要凭证，包括：他项权证、产权证明和其他能够证明商业银行拥有合法抵（质）押权利的书面凭证。

抵（质）押品贷后监管是指信用发放后，对押品进行现场核查、价值重估、抵（质）押合同履约管理等一系列活动的统称。

抵（质）押品风险预警是指针对抵（质）押品贷后监管过程中发现的风险，发布风险信号进行风险预警或风险提示的活动。

第三条商业银行抵（质）押品管理遵循以下原则：（一）合法性原则：指抵（质）押品选用、担保设立和变更、抵（质）押品处置等活动要符合国家法律、法规的规定。

（二）有效性原则：指担保设定手续必须完备，抵（质）押品确有变现能力并且易于实现。

（三）审慎性原则：指在抵（质）押品管理各个环节中，要充分考虑使用抵（质）押品可能带来的各种风险因素，审慎估计抵（质）押品的可行性和价值。

第二章抵（质）押品的准入与分类第四条商业银行接受的抵（质）押品原则上应满足以下基本要求：（一）国家法律、法规规定可以用于抵押或质押的财产或权利；（二）具有财产价值，依法可以转让；（三）存在有效处置抵（质）押品的市场且可得到合理的市场价格；（四）权属清晰，抵（质）押品设定具有相应的法律文件，对于须经国家主管部门批准或办理登记的，应按规定办理相应手续；（五）如果抵（质）押品被托管方所持有，须确保托管方将抵（质）押品与其自有资产相分离；（六）保守估计抵（质）押品和借款人风险之间的相关性，且应考虑期限错配等风险因素；（七）借款人无力偿还贷款本息或发生其他合同约定的信用事件时，商业银行能够对抵（质）押品进行清算或处置。

目录第一章总则 (1)第二章抵押担保管理 (1)第三章质押担保管理 (8)第四章附则 (13)附件 (14)第一章总则第一条为规范XXX银行（以下简称本行）信贷活动中的抵押、质押业务及抵押物、质押物（权利）的管理，依据《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国物权法》《不动产登记暂行条例》《XXX银行授信管理基本制度》等法律法规及本行相关制度和实际情况制定本办法。

第二章抵押担保管理第二条抵押物范围（一）可以抵押的财产借款人或者第三人有权处分且具备上市交易条件的下列财产可以抵押：1. 建筑物和其他土地附着物。

以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

2. 建设用地使用权。

以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。

以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

3. 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。

4. 林权，包括森林、林木的所有权和使用权以及林地的使用权。

具体包括用材林、经济林、薪炭林的林木所有权和使用权及相应林地使用权；用材林、经济林、薪炭林的采伐迹地、火烧迹地的林地使用权；国家规定可以抵押的其他森林、林木所有权、使用权和林地使用5. 生产设备、原材料、半成品、产品。

6. 正在建造的建筑物、船舶、航空器。

7. 交通运输工具。

8. 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将上述所列财产一并抵押。

（二）不得抵押的财产下列财产不得抵押：1. 土地所有权。

2. 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。

3. 无法处置变现的林权作为抵押财产，包括水源涵养林、水土保持林、防风固沙林、农田和牧场防护林、护岸林、护路林等防护林所有权、使用权及相应的林地使用权，以及国防林、实验林、母树林、环境保护林、风景林，名胜古迹和革命纪念地的林木，自然保护区的森林等特种用途林所有权、使用权及相应的林地使用权。

抵押率怎么算如何理解抵押率抵押率是指借款人通过将自己的资产进行抵押，以获取贷款或融资的比例。

在金融领域，抵押率通常用于衡量抵押贷款的风险和价值，并作为金融机构批准或拒绝贷款申请的依据。

抵押率的计算通常是将抵押物的价值与贷款金额进行比较。

抵押物可以是不同类型的资产，如房屋、车辆、股票或其他形式的投资。

通常情况下，抵押贷款的抵押物是不动产，如房屋。

抵押物通常被评估其市场价值，然后用这个价值与贷款金额进行比较。

理解抵押率的重要性和计算方法对于借款人和金融机构都非常重要。

以下是一些关键要点，可以帮助你深入理解抵押率的概念。

1.什么是抵押率？抵押率是指贷款金额与抵押物价值之比。

它表示了抵押物价值能够支持的最高贷款金额。

2.抵押率的计算方法计算抵押率的方法是将抵押物的市场价值除以贷款金额，然后将结果乘以100。

例如，如果抵押物价值为10万美元，贷款金额为5万美元，那么抵押率将为50%。

公式如下：抵押率=（抵押物价值÷贷款金额）×100%3.抵押率的影响因素抵押率的计算与评估抵押物的价值密切相关。

不同类型的抵押物有不同的评估方法，例如房屋可以通过房产估价师进行评估，股票和投资则可以通过市场定价来确定价值。

此外，贷款金额也会影响抵押率。

通常来说，贷款金额越大，抵押率则越低。

4.抵押率与贷款批准抵押率是金融机构评估抵押贷款申请的重要指标。

较低的抵押率通常意味着风险较低，申请贷款的可能性更高。

金融机构更愿意批准低抵押率贷款申请，因为这意味着如果借款人无法按时偿还贷款，机构可以通过处置抵押物来收回贷款金额。

5.抵押率的风险较高的抵押率可能意味着风险较高。

借款人较高的抵押率可能意味着他们的贷款金额超过了抵押物的实际价值。

如果借款人无法按时偿还贷款，金融机构可能无法通过处置抵押物收回全部贷款金额。

6.控制抵押率的方法借款人可以通过几种方法来控制抵押率，以增加贷款申请的成功可能性。

首先，借款人可以选择较低的贷款金额，以减少贷款与抵押物价值之间的差距。

抵押率是什么,抵押率高或低，哪个好？对于申请抵押贷款的朋友来说，最希望的是抵押率越高越好，抵押率也叫垫头，那下面，具体来看看有关抵押率的问题。

【什么是抵押率】抵押率，也叫垫头，具体是指抵押贷款本息之和所占抵押物评估价值的比值。

银行或贷款公司在确定抵押率时，一般会根据抵押物的品种及变现能力、申请人资信情况以及贷款期限长短综合评估。

【抵押率是高好还是低好】在申请抵押贷款者来看当然是希望抵押率越高越好，这样自己就能获得更高的贷款额度；在银行或贷款公司方面，出于防范风险的考虑，需要合理确定抵押率。

【抵押率的主要依据】抵押率的主要依据是：第一：选择抵押物适用性要强，根据适用性判断抵押物的变现能力，变现能力比较差的，抵押率应适当降低。

第二：抵押物价值变动可以根据以下几种来看，实体性贬值，使用磨损和自然损耗造成的贬值。

功能性贬值，技术落后造成的贬值。

经济性贬增值，外部环境变化所造成的贬增值。

抵押率是借款额与和抵押的价格之间的比率。

抵押率就是用来确定抵押人到底需要提供多少抵押物来担保贷款的归还。

通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：贷款所存在的风险。

借款人信誉状况。

抵押物的类型。

贷款的时间。

【抵押率的计算公式】抵押率的公式为：抵押率=（借款本金加借款利息）÷抵押物的估价×100%银行借款抵押率一般是在70%左右的，抵押率的高低主要取决于借款人的资质信用程度、抵押物的金额、借款时间等因素。

依据前述的抵押权没定范围规定的抵押物，抵押率的高低顺序一般是：一：有价证券(不含股票)、二：流动资产、三：房地产、四：其他固定资产和五：无形资产。

中国库券的抵押率最高，达90%左右。

抵押率是什么抵押率是怎么计算出来的抵押率（loan-to-value ratio）是指在办理抵押贷款时，抵押物价值与贷款金额的比例。

它是银行评估贷款风险和确定借款额度的重要指标，也是借款人和银行之间的信用交易。

抵押率越低，银行风险越小，借款余地越大。

抵押率是通过以下方式计算出来的。

计算抵押率的公式为：抵押率=抵押物估值/贷款金额1.抵押物估值：抵押物估值是指银行或专业评估机构对抵押物的估计价值。

一般情况下，房屋抵押贷款的抵押物估值由房产评估师进行评估。

2.贷款金额：贷款金额是指借款人向银行借款的金额。

举个例子来说明抵押率的计算：假设一些借款人想要贷款100,000美元购买一套价值150,000美元的房屋。

借款人向银行申请贷款，银行会通过专业评估机构进行房屋估值。

如果评估结果显示该房屋的估值为120,000美元，那么抵押率可以通过以下计算得到：抵押率=抵押物估值/贷款金额=120,000/100,000=1.2因此，该房屋的抵押率为1.2，即借款金额超过了房屋估值的20%。

抵押率的意义在于，它是评估贷款安全性的指标之一、当抵押率较低时，银行更容易批准借款并提供有利的贷款条件。

高抵押率意味着借款人负债较高，带来更大的还款风险，因此银行可能要求借款人支付更高的利率或提供其他担保。

抵押率适用于不同类型的贷款，如房屋贷款、汽车贷款等。

不同地区、不同国家的银行和金融机构可能对抵押率设定不同的标准，因此在办理抵押贷款时，借款人需要了解并遵守当地的相关规定。

另外，抵押率也可以在借款期限内根据抵押物价值的变化进行重新评估和调整。

总之，抵押率是指抵押物价值与贷款金额的比例，其计算公式为：抵押率=抵押物估值/贷款金额。

抵押率的高低直接影响贷款审批和条件，借款人和银行都需要重视抵押率的计算和评估，确保贷款安全和风险可控。

抵押率的名词解释在金融领域中，抵押率是指贷款或信用购买的资产价值与贷款或信用额度之间的比率。

它是金融机构用来度量借款人的贷款风险和资产价值的一个重要指标。

抵押率的大小直接影响着借款人是否能够获得贷款以及贷款的利率和条件。

抵押率通常以百分比的形式表示，取决于金融机构的内部政策和市场对特定资产的评估。

一般来说，抵押率越低，金融机构对借款人的风险越低，借款人也更容易获得较低的利率和更优惠的贷款条件。

抵押率对于房地产业尤为重要。

在购房贷款中，抵押率是贷款金额与房屋估值之间的比例。

例如，如果一座房屋的市场价值为100万人民币，而借款人希望获得70万人民币的贷款，那么贷款的抵押率就是70%。

这意味着借款人需要提供30%的自有资金作为首付款，可以贷款购买房屋的金额则限制在房屋市值的70%以内。

金融机构设定不同的抵押率标准，将其用于评估借款人的还款能力和资产价值。

这些标准通常基于市场对不同资产的评估，以及金融机构对借款风险的承受能力和风险管理的要求。

抵押率的高低也受到金融市场的波动和风险预期的影响。

在金融危机或经济衰退时，金融机构往往会加大对借款人的审查并降低抵押率，以规避潜在的风险。

抵押率不仅适用于房地产贷款，还适用于其他类型的贷款。

例如，汽车贷款通常要求借款人支付一定比例的首付款，贷款金额与汽车估值的比例也被称为汽车贷款的抵押率。

同样地，企业贷款也会使用抵押率来评估借款人的风险和贷款金额。

抵押率的调整和设定需要综合考虑许多因素。

金融机构需要考虑借款人的信用记录、还款能力、资产价值以及市场预期等因素。

与此同时，借款人也需要根据自身情况来决定选择适合的抵押率，并确保自己有足够的自有资金或其他抵押品来满足金融机构的要求。

尽管抵押率是金融市场中一个重要的概念，但它并非唯一的风险评估指标。

金融机构还会综合考虑借款人的信用评级、收入水平、就业情况等因素来判断借款人的还款能力和风险水平。

不同的金融机构可能也会有自己的抵押率标准和评估方法。