会计继续教育题库以及答案-投资性房地产

单项选择题1、企业将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼建造完成时的入账价值是指（B）。

A 写字楼的实际建造成本B 企业向承包单位支付的工程价款C 写字楼的公允价值D 写字楼的可变现净值2、下列各项中，不属于投资性房地产的是（D）。

A 已出租的土地使用权B 持有并准备增值后转让的土地使用权C 已出租的建筑物D 持有并准备增值后转让的建筑物3、企业的投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不影响当期损益的是（A）。

A 存货转为投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额B 存货转为投资性房地产时公允价值小于账面价值的差额C 持有期间，资产负债表日公允价值大于账面价值的差额D 持有期间，资产负债表日公允价值小于账面价值的差额4、企业将自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产，该投资性房地产的入账价值为（B）。

A 转换日该房地产的原始价值B 转换日该房地产的账面价值C 转换日该房地产的公允价值D 转换日该房地产的重置价值5、企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为70万元，投资性房地产的账面余额为120万元，累计计提的折旧金额为60万元，计提的减值准备的金额为20万元。

假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（A）万元。

A 30B 20C 40D 106、企业将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值小于原账面价值的差额，应当计入（B）。

A 营业外收入B 公允价值变动损益C 资本公积D 其他业务收入7、企业将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼建造完成时的入账价值是指（C）。

A 写字楼的可变现净值B 写字楼的公允价值C 企业向承包单位支付的工程价款D 写字楼的实际建造成本8、某企业对投资性房地产采用成本模式计量，且投资性房地产不属于该企业的主营业务，计提的折旧费用或摊销费用应当计入（B）。

注册会计师《会计》投资性房地产专题训练题3新一、单项选择题（）1、下列关于投资性房地产的确认和计量的表述中，不正确的是（）。

A、持有以备经营出租的空置建筑物初始确认时点为租赁期开始日B、持有并准备增值后转让的土地使用权初始确认时点为停止自用并准备增值后转让的日期C、建造投资性房地产过程中发生的自然灾害损失，直接计入当期损益D、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本正确答案：A答案解析企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产，选项A错误。

2、甲公司以5600万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁，三栋厂房建造工程已经完工，全部成本合计24000万元（包含土地使用权累计摊销金额800万元），完工当日土地使用权账面价值为4800万元。

假定不考虑其他因素，租赁期开始日该投资性房地产的初始成本是（）万元。

A、14400B、9600C、8000D、28800正确答案：B答案解析租赁期开始日该投资性房地产的初始成本=4800÷3+24000÷3=9600（万元）。

3、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

2×22年12月31日，甲公司将一栋自用厂房出租给某单位，租赁期为4年，每年年末收取租金5000万元。

该厂房原价为24000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧；至2×22年12月31日已使用10年，已计提累计折旧6000万元。

2×23年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为18000万元。

假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2×23年利润总额的影响金额是（）万元。

第7章投资性房地产一、单项选择题1.甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元。

采用年限平均法计提折旧，不考虑其他因素，2017年该写字楼计提的折旧金额为（）万元。

A.240B.220C.217.25D.237【答案】C【解析】2017 年年末计提折旧金额=（9600-120）/40/12×11=217.25（万元）。

2.企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入（）。

A.其他综合收益B.公允价值变动损益C.资本公积D.资产减值损失【答案】B【解析】公允价值模式下，企业应在资产负债表日按投资性房地产公允价值与账面价值的差额，调整其账面价值，同时计入“公允价值变动损益”。

3.企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。

下列关于转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是（）。

A.计入递延收益B.计入当期损益C.计入其他综合收益D.计入资本公积【答案】B【解析】企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值小于账面价值的差额，应该计入“公允价值变动损益”。

4.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（）。

A.计入“其他综合收益”B.计入期初留存收益C.计入“营业外收入”D.计入“公允价值变动损益”【答案】A【解析】自用房地产转换为投资性房地产，公允价值高于账面价值差额计入“其他综合收益”，低于计入“公允价值变动损益”。

5.2020年3月，甲公司决定对按照成本模式进行后续计量的出租用写字楼进行改扩建，并与改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。

3月31日写字楼进入改扩建，原价为10 000万元，已计提折旧2 000万元。

投资性房地产考试试题一、单项选择题1、投资性房地产的主要目的是（）。

A.赚取租金B.赚取资本增值C.两者都是D.与生产经营有关正确答案是：A.赚取租金。

投资性房地产的主要目的是为了获取租金收入，而非资本增值。

因此，答案为A。

2、以下哪一项不属于投资性房地产的范围？（）。

A.已出租的土地使用权B.持有并准备增值后转让的土地使用权C.已出租的建筑物D.自用房地产正确答案是：D.自用房地产。

投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，而自用房地产不属于投资性房地产。

因此，答案为D。

3、以下关于投资性房地产后续计量的表述，正确的是（）。

A.采用历史成本法进行后续计量B.采用公允价值法进行后续计量C.可以选择采用历史成本法或公允价值法进行后续计量D.可以选择采用历史成本法、公允价值法或成本法进行后续计量正确答案是：B.采用公允价值法进行后续计量。

投资性房地产应当采用公允价值模式进行后续计量，除非该项房地产的所有权性质发生变化或改变用途。

因此，答案为B。

二、多项选择题1、下列哪些情况可以作为判断投资性房地产的主要依据？（）A.该资产用于赚取租金或资本增值B.该资产为出租而持有，且租金收入是固定的或可确定的C.该资产为出租而持有，但租金收入是不固定的或不可确定的D.该资产为自用而持有，且不产生经济利益或提供服务E.该资产为自用而持有，但可以产生经济利益或提供服务正确答案是：ABE。

判断投资性房地产的主要依据有两个方面：一是该资产用于赚取租金或资本增值；二是该资产为出租而持有，且租金收入是固定的或可确定的。

因此，选项A和B都是正确的。

另外，如果该资产为自用而持有，但可以产生经济利益或提供服务，也可以作为判断投资性房地产的依据，因此选项E也是正确的。

选项C和D则不符合判断投资性房地产的条件。

投资性房地产财务风险管理研究引言随着全球经济的不断发展，投资性房地产已成为重要的经济支柱产业。

【正确答案】D
【您的答案】
5、甲公司于2011年4月20日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用,该房地产2010年末的公允价值为3 000万元,转换日的公允价值为3 060万元，预计尚可使用年限20年，采用平均年限法计提折旧，净残值为60万元,则该项资产2011年度应计提的折旧额是（）万元。

A、98
B、100
C、110。

25
D、112.5
【正确答案】B
【您的答案】
6、企业将自用的房屋转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，应确认为( ).
A、公允价值变动损益
B、营业外收入
C、其他业务收入
D、其他综合收益
【正确答案】D
【您的答案】
7、甲公司的投资性房地产采用成本模式计量。

2011年4月25日，甲公司将一项投资性房地产转换为固定资产。

转换时该投资性房地产的账面余额为240万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为20万元。

该投资性房地产的公允价值为150万元。

转换日固定资产的账面价值为( ）万元。

A、200
B、150
C、180
D、240
【正确答案】C
【您的答案】
9、处置采用成本模式计量的投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出。

（)
Y、对N、错
【正确答案】N
【您的答案】
10、投资性房地产不论在成本模式下,还是在公允价值模式下，其取得的租金收入，均确认为其他业务收入。

（)
Y、对N、错
【正确答案】Y
【您的答案】。

企业会计准则第3号——投资性房地产单选1、下列各项中，不属于投资行房地产的是：持有并准备增值后转让的建筑物2、企业取得投资性房地产发生的下列支出中，不应计入投资性房地产成本的是：业务人员差旅费3、企业对投资性房地产采用成本模式计量。

企业的一幢写字楼因原客户退租又未与新的客户签订租赁协议而暂时空置，对于该写字楼应当：继续计提折旧4、采用公允价值模式进行后续计量时，下列各项中不能作为投资性房地产公允价值确定依据的是：取得该投资性房地产时实际支付的价款5、企业对投资性房地产采用成本模式计量。

下列建筑物中，不需要计提折旧的是：超龄使用的建筑物6、采用公允价值模式进行后续计量的企业，对于投资性房地产的会计处理，下列说法中正确的是：不得再转为成本模式计量7、企业将自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产，该投资性房地产的入账价值为：转换日该房地产的账面价值8、企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，该投资性房地产的入账价值为：转换日该房地产的公允价值9、企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为70万元，投资性房地产的账面余额为120万元，累计计提的折旧金额为60万元，计提的减价准备的金额为20万元，假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为30万元10、企业的投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不影响当期损益的是（存货转为投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额）。

11、企业发生的下列投资性房地产后续支出中，一般应作为资本性支出的是（投资性房地产改建扩建支出）。

12、企业将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼建造完成时的入账价值是指（企业向承包单位支付的工程价款）。

13、企业将其拥有产权的办公楼经营出租给其他单位，同时向承租人提供保安、维修等日常辅助服务，下列说法正确的是（提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，该办公楼应确认为投资性房地产）。

投资性房地产练习题（打印版）### 投资性房地产练习题一、选择题1. 投资性房地产的会计处理方式中，不包括以下哪项？- A. 按成本计量- B. 按公允价值计量- C. 按历史成本计量- D. 按市场价值计量2. 以下哪项不是投资性房地产的特点？- A. 用于出租- B. 用于出售- C. 用于获取租金或资本增值- D. 持有以备未来使用3. 投资性房地产的公允价值变动，应计入以下哪个科目？- A. 投资收益- B. 公允价值变动收益- C. 营业外收入- D. 其他综合收益二、判断题1. 投资性房地产的后续计量可以采用成本模式或者公允价值模式。

（对/错）2. 投资性房地产的减值准备一经计提，不得转回。

（对/错）3. 投资性房地产的公允价值变动收益，应计入当期损益。

（对/错）三、简答题1. 简述投资性房地产的定义及其主要特点。

2. 描述投资性房地产的会计处理流程，包括初始确认和后续计量。

四、计算题1. 某公司于2023年1月1日购买一幢办公楼，购买价为5000万元，预计使用寿命为40年，采用直线法折旧。

2023年12月31日，该办公楼的公允价值为5100万元。

请计算该公司2023年应计提的折旧额，并说明公允价值变动对利润表的影响。

2. 假设上述公司决定将该办公楼转为自用，2024年1月1日，该办公楼的账面价值为4950万元。

请计算转换日的账面价值，并说明会计处理方法。

五、案例分析题某公司持有一幢商业大厦，原计划用于出租，但市场租金回报率较低，公司决定将其出售。

大厦的账面价值为1亿元，公允价值为1.2亿元。

公司在出售前需要进行哪些会计处理？出售后，公司应如何反映在财务报表中？注意事项：- 请确保答题时遵循相关会计准则。

- 计算题需要详细展示计算过程。

- 案例分析题需要结合实际情况，给出合理的会计处理建议。

注：本练习题仅供参考，实际会计处理应根据具体情况和相关会计准则进行。

中级会计师会计实务《投资性房地产》章节练习题及答案含答案一、单项选择题1.下列不属于企业投资性房地产的是()。

A.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租B.企业开发完成后用于出租的房地产C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权D.房地产企业拥有并自行经营的饭店【正确答案】D【答案解析】房地产企业拥有并自行经营的饭店，做为经营用房地产.2.关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法正确的是()。

A.所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产B.所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产C.所提供的其他服务在整个协议中如为不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产D.所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产【正确答案】C【答案解析】当企业提供的其他服务在整个协仪中如果是不重大的，则应当将该建筑物确定为投资性房地产.3.下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有（）.A.外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出8.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成C.债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理D.非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理【正确答案】B【答案解析】自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成4.企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记()科目。

A.投资收益B.其他业务成本C.营业外收入D.管理费用【正确答案】B【答案解析】企业摊销投资性房地产应当将其计入到当期的其他业务成本5.2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。

1、（问答题）甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，20×3 年3 月 1 日用5000 万元买入一栋写字楼，并于当日出租给乙公司，每个月收取租金100 万元，20×3年12 月31 日，该写字楼的公允价值5500 万元，写出甲公司的账务处理分录。

【答疑】3月1日借：投资性房地产-成本5000贷：银行存款5000每月收租借：银行存款100贷：其他业务收入10012月31日借：投资性房地产-公允价值变动500贷：公允价值变动损益5002、（问答题）甲公司为境内上市公司。

2×16 年度，甲公司经注册会计师审计前的净利润为35000 万元，其2×16 年度财务报表于2×17 年4 月25 日经董事会批准对外报出。

注册会计师在对甲公司2×16 年度财务报表进行审计时，对下列有关交易或事项的会计处理提出质疑：甲公司自2×16 年 1 月 1 日起将一块尚可使用40 年的出租土地使用权转为自用并计划在该土地上建造厂房。

转换日，该土地使用权的公允价值为2000 万元，账面价值为1800 万元。

截至2×16 年12 月31 日，甲公司为建造厂房实际发生除土地使用权以外的支出1800 万元，均以银行存款支付。

该土地使用权于2×06 年 1 月 1 日取得，成本为950 万元，可使用50 年，取得后即出租给其他单位。

甲公司对该出租土地使用权采用公允价值模式进行后续计量。

2×16 年，甲公司的会计处理如下：借：在建工程3800 万元贷：投资性房地产——成本950 万元投资性房地产——公允价值变动850 万元银行存款1 800 万元公允价值变动损益200 万元要求：判断该会计处理是否正确，如不正确，请进行更正处理【答疑】不正确，投资性房地产转为自用土地使用权应按无形资产核算，为构建固定资产期间摊销计入在建工程。

投资性房地产1.企业对投资性房地产采用成本模式计量。

企业的一幢写字楼因原客户退租又未与新的客户签订租赁协议而暂时空置，对于该写字楼应当（D）。

D.继续计提折旧2.某企业对投资性房地产采用成本模式计量，且投资性房地产不属于该企业的主营业务，计提的折旧费用或摊销费用应当计入（C ）。

C. 其它业务支出3.采用公允价值模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中正确的是（D）。

D.不得再转为成本模式计量4.企业将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值小于原账面价值的差额，应当计入（D）。

D. 公允价值变动损益5.企业将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼建造完成时的入账价值是指（C ）。

C. 企业向承包单位支付的工程价款6.企业的投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不影响当期损益的是（ D）。

D. 存货转为投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额7.企业对投资性房地产采用成本模式计量。

20×8年1月5日，企业购入房屋准备用于对外出租。

20×8年2月25日，与客户签订了房屋经营租赁协议，租赁期开始日为20×8年3月1日。

房屋购买成本为380万元，预计净残值为20万元，预计使用年限为20年，采用直线法计提折旧。

20×8年度企业对该房屋应计提的折旧额为（B ）。

B.16.5万元8.甲公司2008年1月1日外购一建筑物，含税售价400万元，该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。

该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。

2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计是（D ）万元。

一、单选题1、一台机器设备原值80 000元，估计净残值8 000元，预计可使用12年。

按直线法计提折旧，则第二年应计提折旧为（）元。

A.6600B.8000C.7000D.6000正确答案：D2、固定资产改良过程中的变价收入应计入（）账户。

A.固定资产清理B.营业外支出C.营业外收入D.在建工程正确答案：D3、企业的固定资产盘亏应通过（）账户核算。

A.待处理财产损溢B.管理费用C.固定资产清理D.在建工程正确答案：A4、对在建工程项目发生的净损失，如为非常损失所造成的报废或毁损，应将其净损失计入当期（）。

A.营业外支出B.固定资产C.管理费用D.在建工程正确答案：A5、下列固定资产折旧方法中，不需要考虑固定资产净残值的方法是（）。

A.工作量法B.双倍余额递减法C.年数总和法D.平均年限法正确答案：B6、以下所列出的资产项目，不能纳入无形资产准则进行核算的是（）。

A.专利权B.商标权C.专有技术D.商誉正确答案：D7、外购无形资产的成本，不包括的项目是（）。

A.相关税费B.购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付而实质上承担的融资费用C.直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出D.购买价款正确答案：B8、下列表述中，错误的是（）。

A.如果有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产，则应当考虑无形资产残值不为零的情况；B.如果可以根据活跃市场得到预计残值信息，并且该市场在无形资产使用寿命结束时很可能存在，则应当考虑无形资产残值不为零的情况；C.通常，使用寿命有限的无形资产的残值应当为零D.如果企业领导根据职业判断，确定无形资产残值不为零，则应当考虑无形资产残值不为零的情况。

正确答案：D9、成本法核算长期股权投资，当企业每期实际收到股利时，应贷记（）。

A. 投资收益B.长期股权投资C. 应收股利D. 银行存款正确答案：C10、企业对长期股权投资采用权益法进行核算时，对投资后被投资单位宣告发放的现金股利或利润，企业计算应分得的部分，借记“应收股利”科目，贷记（）科目。

第五章投资性房地产——投资性房地产的后续计量、转换和处置一、单项选择题1.某公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。

2X18年6月23日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。

该固定资产的账面余额为400万元，已提折旧80万元，已经计提减值准备30万元。

该项房地产在当日的公允价值为330万元。

关于转换日的处理，下列各项表述中，正确的是（）。

A.计入公允价值变动损益的金额为40万元B.投资性房地产的入账价值为290万元C.该项房地产在转换日的处理不影响当期损益D.该事项属于会计政策变更2.甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2 000 万元，转换日之前“投资性房地产一一成本”科目余额为2 300万元，“投资性房地产一一公允价值变动”科目贷方余额为200万元，则转换日不正确的会计处理为（）。

A.计入“固定资产”借方2 000万元B.计入“投资性房地产一一公允价值变动”借方200万元C.计入“投资性房地产——成本”贷方2 300万元D.计入“其他综合收益”借方100万元3.甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。

2X18年12月将投资性房地产转为开发产品，转理日该投资性房地产的原值为50 000万元，己计提折旧10 000万元，则转入“开发产品”科目的金额为（）万元。

A.50 000B.40 000C.40 200D.40 8004.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

2X14年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元，已收存银行。

该项投资性房地产的原值为6 000万元，于2X03年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0,采用年限平均法计提折旧。

该项投资性房地产在持有期间未发生减值。

假定不考虑其他因素，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益为（）万元。

A.260B.10C.140D.-110二、多项选择题5.下列关于采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产的会计处理，表述正确的有（）。

宁波会计人员继续教育网上考核答案——投资性房地产（一）“投资性房地产概述”知识点测试26:47 [多选题]1.下列表述正确的有（ACD）。

A．按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备转让的土地使用权B．某项房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分，不能区分的全部作为投资性房地产核算C．某项房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分D．某项房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分，不能区分的全部作为自用房产核算"“投资性房地产范围”知识点测试39:14 [单选题]1.根据《企业会计准则-投资性房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是（ B ）。

A．已出租的建筑物B．持有并准备增值后转让的房屋建筑物C．已出租的土地使用权D．持有并准备增值后转让的土地使用权"“投资性房地产举例”知识点测试48:44 [多选题]1.下列各项中，属于投资性房地产的有（BD ）。

A.企业拥有并自行经营的饭店B.企业以经营租赁方式租出的写字楼C.房地产开发企业正在开发的商品房D.企业持有拟增值后转让的土地使用权"（二）“投资性房地产初始计量”知识点测试13:21 [单选题]1.下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有（B）．A.外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成C.债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理"“投资性房地产后续计量”知识点测试40:48 [单选题]1.甲企业2008年1月1日外购一幢建筑物。

该建筑物的售价（含税）为500万元，以银行存款支付。

该建筑物用于出租，年租金为30万元。

每年年初收取租金。

该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

2008年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。

会计继续教育题库以及答案-投资性房地产单选题1,下列各项中，不属于投资性房地产的是（）持有并准备增值后转让的建筑物2,企业发生的下列投资性房地产后续支出中，一般应作为资本性支出的是（）投资性房地产改建扩建支出2,投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，“投资性房地产”科目期末余额反映（）投资性房地产的公允价值下列关于投资性房地产后续计量的表述中，不正确的是（）同一个企业可以分别采用成本模式和公允价值模式3,采用公允价值模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中正确的是（）不得再转为成本模式计量4,企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于原账面价值的差额，应当计入（）资本公积5,甲公司2008年1月1日外购一建筑物，含税售价400万元，该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。

该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。

2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计是（）万元06,企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为70万元，投资性房地产的账面余额为120万元，累计计提的折旧金额为60万元，计提的减值准备的金额为20万元。

假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（）万元307,企业将其拥有产权的办公楼经营出租给其他单位，同时向承租人提供保安、维修等日常辅助服务，下列说法正确的是（）提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，该办公楼应确认为投资性房地产8,成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，按计量模式变更时投资性房地产的公允价值与账面价值的差额，调整（）期初留存收益9,企业对投资性房地产采用成本模式计量。

企业的一幢写字楼因原客户退租又未与新的客户签订租赁协议而暂时空置，对于该写字楼应当（）继续计提折旧10,企业将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值小于原账面价值的差额，应当计入（）公允价值变动损益11,采用公允价值模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中正确的是（）应当按规定计提折旧或者进行摊销不得再转为成本模式计量12,企业发生的下列投资性房地产后续支出中，不能作为资本性支出的是（）房屋修理支出13,采用成本模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中不正确的是（）不得再转为公允价值模式计量14,某企业购入一栋写字楼用于对外出租，并与客户签订了经营租赁合同。