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reits 经典案例
REITs（房地产投资信托）是一种投资方式，它允许个人和机构投资者以拥有房地产为基础的投资组合来获得收益。
以下是REITs的经典案例：
1. 布鲁克菲尔德物业公司（Brookfield Property Partners）：该公司是全球最大的商业房地产公司之一，拥有办公楼、购物中心和住宅等多种不同类型的房地产。
该公司的REITs开放式基金一直是投资者的首选。
2. 客户地产（Simon Property Group）：该公司拥有美国最大的购物中心和零售物业组合，是REITs市场的领导者之一。
该公司的股票在2009年金融危机后实现了巨大的增长。
3. 凯洛格物业公司（Kellogg Company）：该公司的REITs基金主要是办公和工业物业，但也包括零售物业。
该公司的REITs基金提供高回报和稳定的收益，是投资者的首选。
4. 波士顿属性（Boston Properties）：该公司是美国最大的办公楼房地产公司之一，主要专注于高质量的办公楼物业。
该公司的REITs开放式基金一直是投资者的首选之一。
5. 西部房地产信托（Western REITs）：该公司主要持有办公楼、零售物业和住宅物业等房地产，是REITs市场的领导者之一。
该公司的REITs基金提供稳定的收益和投资机会，是投资者的首选。
REITs是一种投资方式，可以为投资者提供高回报和稳定的收益。
以上是REITs的经典案例，可以帮助投资者进行更好的投资决策。
【洞见干货】一文读懂双GP及其基金结构!（附案例）展开全文导语来源：Talk Finance目录一、有限合伙企业及其一般结构二、GP可以是基金管理人，也可以不是三、合伙企业可以做基金管理人吗？四、双管理人已禁止，双GP依旧可行（附案例）五、回答下文开篇的问题工作交流中遇到下图所示基金结构，提出了三个疑问：（1）普通合伙人1（即有限合伙企业B）必须为基金管理人还是说普通合伙人2和普通合伙人3必须为基金管理人？（2）考虑到有限合伙企业A后期将备案，那有限合伙企业可以做基金管理人吗？（3）如果基金备案，双GP是否可以？1有限合伙企业及其一般结构1合伙企业法修订历史《中华人民共和国合伙企业法》（简称“合伙企业法”）于1997年2月23日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过，自1997年8月1日实施。
2006年8月27日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过《中华人民共和国合伙企业法》修订版，自2007年6月1日起施行。
2关键法律条文（1）合伙企业，是指自然人、法人和其他组织依照本法在中国境内设立的普通合伙企业和有限合伙企业。
（2）而有限合伙企业由普通合伙人和有限合伙人组成，普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任，有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任。
有限合伙企业由二个以上五十个以下合伙人设立，但是，法律另有规定的除外；有限合伙企业至少应当有一个普通合伙人。
（3）但是，国有独资公司、国有企业、上市公司以及公益性的事业单位、社会团体不得成为普通合伙人。
基于“合伙企业法”的法律条文，有限合伙企业的一般结构如下：2GP可以是基金管理人，也可以不是基金管理人是基金产品的募集者（当然也可以选择第三方募集）和管理者，其最主要职责是按照基金合同的约定,负责基金资产的投资运作，在有效控制风险的基础上为基金投资者争取最大的投资收益。
1通过基金业协会注册审核才是合格的基金管理人实务中我们认为只有经基金业协会认可的企业才是基金管理人，根据《私募投资基金管理人登记和基金备案办法（试行）》（中基协发【2014】1号）第五条和第六条的规定，私募基金管理人应当向基金业协会履行基金管理人登记手续并申请成为基金业协会会员；私募基金管理人申请登记，应当通过基金业协会“资产管理业务综合报送平台”，如实填报基金管理人基本信息、高级管理人员及其他从业人员基本信息、股东或合伙人基本信息及管理基金基本信息等。
关于夹层基金的结构、LP和投资模式（附案例）随着我国国内经济增速放缓，使得企业融资需求呈现多样化、个性化的趋势，由此市场融资渠道开始多层次发展，可以运用的投资工具也越来越多元化。
这其中，夹层投资作为发达国家资本市场、尤其是私募股权资本市场上常用的一种投资形式，以及与之相应的夹层基金日益受到关注。
1、夹层基金概述“夹层”的相关概念“夹层”这两个字概念最初是产生于华尔街。
那时“夹层”的概念是在垃圾债券与投资级债券之间的一个债券等级，之后，逐渐的演变到了公司财务中，作为了一种融资方式。
夹层融资：一种介于优先债务和股本之间的融资方式，指企业或项目通过夹层资本的形式融通资金的过程。
夹层资本：收益和风险介于企业债务资本和股权资本之间的资本形态，本质是长期无担保的债权类风险资本。
当企业进行破产清算时，优先债务提供者首先得到清偿，其次是夹层资本提供者，最后是公司的股东。
夹层债务与优先债务一样，要求融资方按期还本付息。
夹层投资：夹层投资是一种兼有债权投资和股权投资双重性质的投资方式，是传统风险投资的演进和扩展。
夹层基金是杠杆收购特别是管理层收购(MBO)中的一种融资2、夹层基金LP分析夹层投资的风险收益特征非常适合保险公司、商业银行、投资银行、养老基金、对冲基金等各类机构投资者进行投资。
目前，全球夹层基金投资者的构成从早期的以保险公司为主，逐渐转变为多种机构类型的有限合伙人(LP)均参与其中。
近年来全球夹层基金LP构成中，私人养老基金及公共养老基金分别以17%的占比排名最前，保险公司、母基金(专门投资与其他股权投资基金的基金，也被称为FOFs)、投资银行、商业银行以及对冲基金等机构投资人分别占比11%、11%、9%、9%、8%，这些机构多元化投资工具的运用以及复合型投资人才的储备助力夹层业务的不断拓展。
夹层基金投资者从地域分布来看大多在发达国家市场，63%的LP在北美，接近四分之一的LP在欧洲(23%)，仅剩下14%的投资者在亚洲及其他地区。
GPLP和有限合伙前生今世（下篇）—有限合伙的具体运用场景【智有明股权】赵骏昆原创作品。
如需转载，需经授权，须在文章首部醒目位置注明以下信息，否则视为侵权，侵权必究。
作者：赵骏昆，公司法股权专家，智有明股权创始人出处：智有明股权在《GP、LP和有限合伙的前生今世》中篇里，我们聊到有限公司和有限合伙的区别，介绍了有限合伙的优势:1、GP对有限合伙企业进行经营管理，LP没有经营管理权；2、有限合伙人的进出可由合伙协议约定由普通合伙人决定；不像有限公司对股东进出有严格的法律程序规定。
3、有限合伙企业根据合伙协议利润分配灵活。
下篇，我们来讲讲有限合伙在现实中的主要场景运用。
第一个场景：股权激励的员工持股平台第二个场景：作为股东持股平台第三个场景：授予直接持股前先安排在持股平台考验第四个场景：私募基金公司的组织形式我们先来讲第一个场景：股权激励的员工持股平台。
现在合伙人制度很火，大家意识到人力资本的重要性。
为激发员工积极性，企业家分出部分股权给员工，让他们与企业家和投资人一起享受企业利润的分红。
但是企业家愿意让员工一起享受公司盈利，但不愿意让员工对标的公司直接持股，不愿意他们参与管理公司。
这时，搭建有限合伙企业作为股权激励时的员工持股平台，就是很好的选择。
典型的模式如下：在有限合伙持股平台，往往由大股东或者公司信任的高管作为GP，基于GP拥有有限合伙的管理权，因此有限合伙对公司的表决权，实际就是GP的表决权意愿。
大股东实际通过有限合伙掌握了对公司的表决权。
第二个场景：作为股东持股平台很多创业公司的直接持股股东人数较多，会有10个以上股东作为工商登记股东。
除了老大老二老三外，其余是小股东，股权分散零碎。
对于这种情况，公司法股权专家赵骏昆建议进行股权架构调整，将众多小股东装入持股平台，即原先小股东直接持股，变更为小股东通过有限合伙持股平台间接地对公司持股，有限合伙代表小股东来行使对公司的表决权。
原先全部直接持股，股东人数众多，不方便股东会的召集、召开，更不方便股权变动时工商变更登记。
国资LP基金份额转让案例实例一、背景介绍国资LP基金份额转让是指国有资产监督管理机构或国有企业持有的有限合伙企业（Limited Partnership，简称LP）基金份额进行转让的行为。
本文将通过一个实例来深入探讨国资LP基金份额转让的相关内容。
二、案例描述某国有资产监督管理机构A持有一家LP基金的部分份额，并决定将这些份额转让给其他机构B。
2.1 转让方：国有资产监督管理机构A国有资产监督管理机构A是负责监管和管理国有资产的机构，拥有丰富的资源和资金实力。
在这个案例中，A决定将手中持有的LP基金份额进行转让。
2.2 受让方：机构B机构B是一家具有一定实力和经验的金融机构，对LP基金有一定的了解和兴趣。
B 希望通过收购A的基金份额来扩大自己的投资组合。
三、转让过程下面将详细介绍国资LP基金份额转让的具体过程。
3.1 确定转让意向国有资产监督管理机构A首先与机构B进行沟通，确定双方对于基金份额转让的意向，并初步商讨转让的相关事宜。
3.2 尽职调查在确定转让意向后，机构B将对基金进行全面的尽职调查，包括但不限于基金的投资策略、投资组合、业绩表现、基金管理团队等方面。
3.3 签订转让协议经过尽职调查后，双方将签订转让协议，明确转让的具体条件、价格、时间等重要事项，并约定好双方的权利和义务。
3.4 审批程序在签订协议后，国有资产监督管理机构A需要按照相关程序进行内部审批，包括上级部门的批准等。
3.5 过户手续经过审批程序后，双方将进行基金份额的过户手续，包括但不限于基金份额转让登记、交割等。
3.6 转让完成完成过户手续后，基金份额转让正式完成，机构B成为该LP基金的新份额持有人。
四、注意事项在进行国资LP基金份额转让时，需要注意以下几点：4.1 合规性转让方和受让方需要确保转让行为符合相关法律法规和监管要求，避免违规操作。
4.2 信息披露转让方和受让方需要按照相关规定进行信息披露，确保转让过程的透明度和公平性。
国资 lp 基金份额转让案例实例
国资LP基金份额转让案例：
某省级国企旗下的LP基金，在公司内部有极高的投资价值和声誉。
最近，由于公司战略调整和效益变化等原因，公司决定出售该基金的部分份额，释放资金流动性，以提升公司投资业务的整体实力。
该次LP基金份额转让需经公司内部批准，并且由境内合法的基金交易平台进行。
转让过程中，公司坚持不降低价值、不影响该基金的现金流、积极维护投资人利益的原则。
最终，公司将该基金的部分份额成功转让给一家知名的境内投资基金公司。
该公司在行业内拥有丰富的资本运作经验、优秀的管理团队和较高的资产管理能力，在该次交易中付出极大的努力，最终与公司达成了合作意向。
此次转让交易，公司充分考虑了基金份额未来的现金流、投资回报和稳定性，并与交易方签署了严谨的协议和交易文件，以确保投资人的利益不受侵害。
同时，公司还派遣专业的团队对基金进行了审核和尽职调查，以确保基金价值的合理性和稳定性。
该交易不仅成功地实现了公司资金流动性的释放，还进一步提升了公司的股东权益和公司的投资业务整体实力，为公司未来的发展奠定了坚实的基础。
总的来说，国资LP基金份额转让案例中，公司充分考虑了投资人利益和基金的价值稳定性，通过专业的尽职调查和审核，与交易方达成了严谨的协议和交易文件，确保了交易的顺利完成和投资人的利益不受侵害。
同时，该交易为公司资金流动性的释放和投资业务整体实力的提升创造了有利的条件，具有重要的示范意义和推广价值。
草根知本具体投资案例草根知本是一个以草根投资为主题的平台，它为广大投资者提供了一个分享和学习的平台，同时也为有创业梦想的草根们提供了一个展示自己的机会。
在这里，草根们可以分享自己的投资案例，与大家一起探讨创业和投资的经验和教训。
下面是一些具体的投资案例，希望对大家有所帮助。
1. 互联网创业：小明是一名年轻的创业者，他在大学期间创立了一家互联网公司，通过开发一个创新的手机应用程序，成功地吸引了大量用户，并获得了来自风险投资者的投资。
他的公司现在已经发展成为一家知名的互联网企业。
2. 房地产投资：小红是一名房地产投资者，她在城市郊区购买了一块土地，并在上面建立了一座公寓楼。
由于城市发展迅速，她的投资很快就获得了丰厚的回报，她现在已经成为一名成功的房地产开发商。
3. 股票投资：小李是一名股票投资者，他在股票市场上购买了一些有潜力的股票，并耐心地持有。
随着时间的推移，他的股票投资获得了很高的回报，他现在已经成为一名富有的股票投资者。
4. 创业投资：小王是一名天使投资者，他投资了一家初创公司，并帮助他们发展壮大。
这家公司最终取得了成功，并在几年后被一家大型企业收购，小王因此获得了丰厚的回报。
5. 农业投资：小张是一名农业投资者，他在农村购买了一片农田，并种植了一种特色农产品。
由于市场需求的增加，他的农产品获得了很高的价格，他现在已经成为一名成功的农业企业家。
6. 科技创新投资：小刘是一名科技创新投资者，他投资了一家创新的科技公司，并帮助他们开发了一个颠覆性的技术产品。
这个产品很快获得了市场的认可，并帮助公司实现了快速的增长。
7. 文化创意投资：小陈是一名文化创意投资者，他投资了一家艺术画廊，并帮助他们推广艺术品。
由于市场对艺术品的需求增加，他的投资获得了很高的回报，他现在已经成为一名成功的文化创意企业家。
8. 教育培训投资：小赵是一名教育培训投资者，他投资了一家教育培训机构，并帮助他们开发了一套创新的教学方法。
cmbs案例CMBS是指商业地产抵押证券化（Commercial Mortgage-Backed Securities），是一种通过将商业地产贷款打包成证券化产品进行发行，从而分散风险和提高流动性的金融工具。
下面就来介绍一个CMBS案例。
某投资公司正在寻找一个投资项目，他们得到了一家商业地产开发商的项目信息。
该项目是一座位于城市中心的商业综合体，包括购物中心、办公楼和酒店。
购物中心包含多个租户，包括国际连锁店和本地商家。
办公楼主要是为一些大型企业提供办公场所，酒店则是为商务旅行者和游客提供住宿服务。
投资公司对该项目产生了兴趣，并开始了尽职调查。
他们派遣了一支团队，包括风险评估师、商业地产评估师和贷款专家等，对该项目进行了全面的评估。
在进行财务分析时，投资公司注意到该项目的租户结构良好，租赁合同期限较长，且已经签订了多个续租合同。
同时，购物中心的业绩稳定，办公楼的租金收入也在增长，酒店的入住率也是比较高的。
这些因素表明该项目的经济表现良好，并有望提供稳定的现金流。
商业地产评估师对该项目的价值进行了评估，并认为其市场价值远远高于贷款金额。
这意味着在未来，即使项目价值下降，也有足够的降值空间，以保证经济资本金的安全性。
风险评估师则主要关注项目的市场风险和执行风险。
他们分析了城市的经济状况和商业地产市场的趋势，并考虑了商业地产开发商的声誉和管理能力。
基于这些评估，投资公司认为该项目的市场风险较低，并且有能力执行项目。
最后，贷款专家对商业地产贷款进行了评估，并设计了一种CMBS结构来满足投资公司的需求。
他们将该项目的商业地产贷款打包成一种证券化产品，分为不同等级的债券。
每个债券等级都有不同的风险和回报特征，以满足不同风险偏好的投资者。
最安全的债券等级得到最低回报，而最高风险的债券等级得到最高回报。
投资公司通过发行CMBS筹集了足够的资金，用于收购该项目的商业地产贷款。
这样一来，他们将风险分散到多个投资者中，并提高了资金的流动性。
