楼层说辞

页眉内容一、低楼层的引导说辞1、出行方便；2、价格便宜；3、空气质量佳；4、推出几套低楼层特价房作为引导；5、观景效果更佳；6、从楼盘周边的配套以及目前的发展状态，给客户灌输价格与价值对等的概念；7、低楼层水质好，不需要二次供水；8、面积在120-130平的，结合50%以上的绿化率，3-4楼基本达到了洋房、别墅的标准，居住品质高；9、地震、火灾等突发灾害发生时，低楼层更安全，更容易逃生，拿火灾来说，因为火是向上燃烧的，楼层越低越安全；10、低楼层负氧离子含量高；11、安全性能高，孩子在飘窗台玩耍的时候更安全；12、居住低楼层，有利于孩子身心健康成长，更方便照顾老人；13、恒大的品牌，物业，交通以及商业配套同样适用低楼层引导；14、居住低楼层更方便生活起居；15、冬暖夏凉；16、从居住心理上分析，居住低楼层更容易形成亲切的尺度，有更强的回归感，归属感，领地感；17、低楼层活动空间灵活，得房率高；18、引导低楼层客户主要在客户一进门就要做杀客引导，进入样板间之后协助客户布置“他”的房间，带入客户融入；19、低楼层毛坯房可以自己装修，部分带花园的可以种花草，生活气息强；20、住低楼层更加接地气，有天有地的感觉，符合传统起居习惯，更有利于健康；21、低楼层直接接触园林的花花草草散发出的香气，给人带来更多彩清新的体验；22、楼层越低，各种突发情况，逃生最快，尤其一楼；23、低楼层的邻里关系更融洽；24、比较凉爽：住在底楼，夏天也不用开多少风扇、空调。

二、快速区化说辞1、价格优势：准现房现房在价格上来说优势巨大，同区域准现房比期房价格低2000左右，130平户型，总价可低30万。

2、户型优势：从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，大户型设计规避了很多户型的弱点和劣势，开发商对大户型的设计师非常严谨的3、升值空间：期房一般配套设施不完善，现房周边配套齐全。

高层住宅顶层销售说辞
一、原则
扬长不避短，让客户对优势认同，同时不回避缺点。

二、优势
1、住宅风水
1)顶层的房间、客厅、厨卫没有人站在你头上，寓意没有人压着你，您
想想假如不是顶层您晚上睡觉的时候，别人睡在你上面，您上厕所的
时候，可能楼上的也在上厕所，别墅为什么卖得贵就是因为独有一片
天地，在南方顶层叫做空中别墅是卖的最贵的楼层。

2)节节高，你最高
2、消防安全
高层发生火灾时，人员都会疏散到屋面，顶层距离屋面最近，能够最快速的逃生到屋面等待救援。

3、屋面私属空间
近水楼台先得月，顶层那么大的屋面，相对于其他楼层顶层距离最近使用起来相对更加便利，可以去呼吸一下新鲜空气，可以种植些盆栽，晒晒被褥。

4、安静
不知道您是否有这样痛苦的回忆，楼上稍微有个动静，比如地板上掉个东西，走路脚步稍微重些你在楼下听得清清楚楚，顶层不会有这样的烦恼。

三、从根本解决漏水问题
高层屋面与多层屋面对比
四、缺点
一句话概括：“冬冷夏热”，但其他楼层冬天就不冷夏天就不热吗，比较以上优势这些可以忽略不计。

多层6楼与2层说辞根据一期跟二期所剩房源分析，一共剩下的房源有137套，6楼与2楼剩余69套，占比50.36％。

把大山剩余27套占比19.7％。

六楼难卖有2大原因.1.楼层较高没有电梯，上下楼比较累家里有老人爬楼梯不方便且年轻人也不愿意爬太高楼层2.由于是顶楼，担心6楼的保温热差且担心会渗水。

应对第一条楼层高爬楼累的特性，无法改变。

通过送阁楼增加卖点，顶楼客户可以在楼房套内开个口，方便上下，阁楼可以通电，作为储物间实用宽敞（介绍时可以给客户看实景图和6楼每层阁楼可实用面积数据。

先买先挑）。

应对第二条担心保温隔热差担心会渗水解释说辞：先生/小姐：您好普通的6楼是高厅斜屋顶（例如盛世一号），您如果想利用顶上的空间，自己还要做个楼板盖上去，这不仅费工.费时还要花不少钱，而我们这边阁楼已经帮您做好了这不仅解决了上述的麻烦，上面多一个楼板对于渗水保温是多一层防护。

我们有做过实验有阁楼跟没有阁楼温度会差2-3度。

而且您看我们屋顶跟工艺（拿出屋顶剖面图）屋顶水泥浇筑结构，顶上贴琉璃瓦片底部做10公分的保温层，海伦很多项目屋面都是用铁皮搭的而且保温层只做了7-8公分，这样做保温效果差时间久了铁皮容易损坏，铁皮坏了以后不仅噪音大而且漏水的现象严重。

您看我们的工艺就知道了我们为了最求品质不计成本，而且我们价格又不贵您看是不是物美价廉。

二楼难卖原因：挡光光线差解释说辞：指引客户到沙盘，用激光笔指引，我们项目地块大，方方正正，规划合理。

总占地面积15万㎡，总建筑面积28万㎡。

一个良好的小区高层住宅容积率不应超过5，多层容积率不应超过3，我们小区容积率才 1.87建筑密小，前后间距大的有90米普通的也有30-35米，由于建筑密度小所以通风采光都不错，2楼的光线也不差。

您可以实地去看。

例外呢告诉您一个好消息现在购买2楼送露台（拿出图纸）露台在这个位置您可以开个门出去这么大的面积您都可以利用非常划算。

（备注说明露台可以利用，但是不允许搭盖）。

聚镇二组团4#、5#低楼层往高楼层引导说辞———聚镇小吴置业顾问在沙盘讲解时可根据以下几点来引导客户购买中高楼层：1、我们小区位于319国道边上，平常集灌路上的车流量还算是比较多的，您如果选择中低楼层，飞尘、噪音各方面的影响都会比较大哦，若选择中高楼层，受噪音、粉尘、尾气的影响自然就比较少了，因为粉尘颗粒物一般都是集中在12、13层以下。

所以选中高楼层，这对您一家老小的身体可是大有益处哦！2、所谓站得高，看得远。

您住高楼层的话，视野多宽阔啊，整个小区的中庭景观、整个杏林的夜间美景都尽收您眼底不是？特别是我们4#、5#是小区的第一排，您住高层的话几乎没有什么可以阻挡得了视线的，心情自然也是万般舒畅了！3、人家都说住高层是业主的身份象征呢。

您住得高，地位也进一步提高了啊！特别是有些做生意的客户，他们大都想买顶层呢，那种万人之上的感觉和招财的运气可是什么都换不来的。

有些注重风水学的老板还特地请了风水学专家来考察小区地理位置风水呢，结果个个不都还是选高层。

4、再说了，住高层，不仅通风效果好，而且采光也更好呢。

您若是买2、3层的，不用说住得压抑，小区里树一高甚至把自家的窗户都遮挡住了，这样多不好啊，您说是吧？5、住高层还有一点好处就是夏天不易招蚊子和苍蝇，这样您日间活动和夜间休息的时候也更舒适更温馨了不是？6、以前常听一些住底层的业主在抱怨他们的下水道堵塞住了，相反的，倒是没听那些住高层的业主在反应这问题。

所以说，您要是住高层的话压根不用担心下水道会堵塞，或是有反水现象。

7、太阳能热水利用率高。

如果您住在二、三楼，会发现有时放水要放好长时间才会有热水流出，可是您要是住高层的话就不一样了，只要放出一舀子水，就已经是热的了。

所以说，住高层还可以帮您节省用水的呢！8、现在的上班一族都是早出晚归的，整天对着电脑大都处于亚健康状态，又倦于体育锻炼，所以身体素质急剧下降。

住中高楼层的话，要是下班回家了，您可不做电梯改为爬楼梯，这样不仅增强了您的体质，还可达到减肥瘦身的效果呢，何乐而不为呢？9、身为父母，平常总是早出晚归地上班，有时加班回家孩子都已经入睡了，所以说和孩子的交流时间并不多。

优秀楼层发言稿尊敬的楼层领导、各位居民和亲爱的朋友们：大家好！我是XXX小区的一名居民，非常荣幸能够代表楼层发表这次的演讲。

首先，我要对楼层的领导和居民们表示诚挚的感谢，感谢你们给予我这个机会来发表自己的观点和建议。

这也是我非常期待的一次机会，希望能与大家共同探讨如何打造一个更加美好的小区。

首先，我想谈谈我们小区的环境问题。

作为一个住宅小区，干净、整洁的环境是给人留下美好印象的重要条件。

然而，在我们小区中，经常可以看到一些居民将垃圾随意丢弃在地上，甚至有一些物业无视其责任，没有及时清理干净。

这不仅影响了我们小区的整体形象，也给我们的生活带来了很大的不便。

因此，我建议我们可以设立一个环保协会，由居民选举产生，负责小区环保工作的统筹和组织。

协会可以定期召开会议，制定环保方案，并负责监督居民的环保行为。

除了定期进行垃圾分类和清理，我们还可以组织一些志愿者活动，如植树造林、环境保护讲座等。

这样，不仅可以增强居民的环保意识，更能够提高小区整体环境的质量。

除了环境问题，我还想谈谈小区管理的改善。

我们所居住的小区是一个群体生活的地方，因此，一个良好的管理机制是不可或缺的。

然而，在我们小区中，有时会出现一些管理不善的问题。

例如，物业服务不到位、公共设施维护不及时等等。

这些问题给居民的生活带来了很多的不便，也影响了我们小区整体的形象。

因此，我建议我们可以采取一些措施来改善小区的管理。

首先，我们可以对物业公司进行评估，看看他们是否能够提供满意的服务。

如果不能，我们可以考虑换一个更专业的物业公司，或者成立一个业委会来对物业公司进行监督。

此外，我们可以建立一个居民之间的交流平台，让大家能够更好地沟通，共同解决问题。

比如，我们可以建立一个微信群，居民们可以在群里讨论问题、提出建议，大家共同为小区的改善努力。

此外，我还提出了一些建设性的建议，以提升小区居住环境的质量。

例如，我们可以在小区内建设一个儿童活动区，供孩子们娱乐和锻炼。

高层住宅顶层销售说辞在购房的过程中，高层住宅的顶层往往是一个备受争议的选择。

有些人对顶层的风景和宁静情有独钟，而另一些人则对可能存在的问题心存顾虑。

作为销售人员，我们有责任为客户全面、客观地介绍顶层的优势，消除他们的疑虑，帮助他们做出明智的决策。

一、顶层的独特优势1、无敌视野和绝佳采光站在高层住宅的顶层，您将拥有无与伦比的广阔视野。

想象一下，清晨醒来，阳光透过窗户洒在您的脸上，您拉开窗帘，眼前是整个城市的美景，远处的山峦、流淌的河流、繁华的街道尽收眼底。

无论是日出的壮丽、日落的余晖，还是璀璨的城市夜景，都能成为您日常生活中的一部分。

而且，顶层没有其他楼层的遮挡，采光效果极佳，让您的家始终充满明亮和温暖。

2、安静与私密相较于其他楼层，顶层受到的噪音干扰要少得多。

您不必担心楼上邻居的脚步声、孩子的嬉闹声或者家具的移动声。

顶层为您提供了一个安静、舒适的居住环境，让您能够在繁忙的一天后，尽情放松身心，享受宁静的时光。

同时，顶层的私密性也更好，不会有其他住户从您的窗户前经过，保障了您的个人隐私。

3、空气质量和通风由于位于建筑物的最高处，顶层的空气流通更加顺畅。

新鲜的空气能够更容易地进入室内，为您带来清新的呼吸体验。

特别是在炎热的夏季，良好的通风可以减少室内的闷热感，让您无需长时间依赖空调，节省能源的同时也更加健康。

4、空间利用和个性化设计顶层通常具有独特的建筑结构，为您提供了更多的空间利用可能性。

例如，您可以打造一个专属的屋顶花园，种植喜爱的花草植物，或者设置一个休闲的露天茶座，与家人朋友共度美好时光。

此外，顶层的户型设计也更加灵活，您可以根据自己的喜好和需求进行个性化的装修和布局，展现独特的家居风格。

二、解决常见疑虑1、防水和隔热问题很多客户担心顶层会存在漏水和隔热不佳的问题。

但如今的建筑技术已经有了很大的进步，开发商在施工过程中会采用高质量的防水材料和隔热材料，确保顶层的防水和隔热性能达到标准。

同时，我们的项目在交付前也会经过严格的质量检测，为您提供可靠的保障。

三楼楼层引导说辞三楼工艺品、文体、玩具区铺位引导说辞投资项目选择具体铺位可分为几种方式，其中一种为引导客户往投资项目业态考虑，投资万商汇小商品A座三楼业态就是很好的选择。

工艺品一、工艺品业态说辞1、目前赣中地区没有一个市场有工艺品这个业态的划分，也没有一个工艺品经营相对集中的商业街，可以说是空白市场，购物者在想购买工艺品的时候非常的不方便，可能买一个摆件你都要跑到井冈山(井冈山有一个小的工艺品经营区，是以旅游工艺品为主)去，而且品种不齐全。

2、万商汇小商品城划分有专业的、集中的工艺品区，品种齐全，款式更新换代快，物美价廉、非常方便客户比价和选购，而且购物采购感受好。

3、随着人们生活水平的提高，对工艺品的需求会越来越强烈，可以说万商汇工艺品区的建立，填补了赣中工艺品市场的空白，将引领工艺品消费的潮流，你觉得这样一个业态的铺位还愁租吗？还能不火吗？你投资工艺品业态的铺位是最明智的选择。

4、工艺品区在三楼经营区的位置相当好，处于A座中庭通往B座的主通道上，铺位集中方正，非常具有投资价值，比如说这个铺A-3XXX……铺位面积18平方，超低售价仅6000元/㎡（根据实际售价报价），首付仅5万多块钱，月供才600块，尽享物业升值、租金收益，多少客户想买工艺品的铺位啊。

租金收益预算: 建筑面积18㎡；售价6000元/㎡销售总价：10,8000元24%三年经营折扣额：25920元折合每年租金8640块钱，每月720块钱，每天24块钱，也就是说您出租的租金每天仅需24块钱就可以保证年8%的回报率。

下面我们在算一下需要做多少生意才能赚得到24块钱。

营业额=利润（租金）×（利润率+1）/利润率营业额=24×（51.25%+1）/51.25%=70.82元。

每天仅需要做70.82块钱生意就可以达到8%的年回报率以下为吉安每年大概的销售额，万商汇以50%市场占有率则没个业态对应的收益分析。

二、工艺品分类:三、目前吉安市工艺品经营区分布：四方圆旁吉安古玩市场、步行街旁（宗教用品）、水沟前（宗教用品、古色艺术馆）、跃进路三中对面创天丽景城旁（古玩、字画）、鹭洲东路及沿江路（相框、表框、字画）。

6#楼说辞销售员：XXX，您好，告诉您个好消息，越秀星汇君泊绝版小高层6#楼即将载誉加推，6#楼是本项目唯一的小高层，拥有绝佳的地理位置和户型优势，绝对是您心目中的理想住所，但精品房源有限，您看您什么时候方便，赶紧来项目了解一下。

客户：6#楼有什么特别的吗？销售员：6#楼位于项目核心区域，地理位置优越，近小区中心园林且远离主干道，让您免除了主干道车辆来回行驶造成的噪音困扰。

同时6#楼近育才一小和商业街，无论是后期家里小孩上学还是下楼购物逛街都是十分方便。

6#楼北面正对育才一小，南面正对小区景观园林，东面近市政公园，因此该楼栋视野开阔，观景效果极佳，无论您是住哪一户都能感受到绝佳的居住体验。

除此之外，6#楼共有两个单元，其中东向2单元为项目唯一的11层绝版小高层，不仅拥有两梯四户的高舒适性，而且仅有19%的超低公摊，连项目唯一的128平南北通透大三房也在此单元内，但该户型仅有9套房源出售，您这次要是错过了就绝对不会再有，同时6#楼还推出了高舒适度90平南北通透小三房和高性价比91平朝南小三房，精品房源有限，就等您赶紧过来了。

客户：6#楼会不会特别贵？销售员：越秀星汇君泊作为区域标杆，一直都以高品质和高服务销领后湖。

名校育才一小、17万方港式商业、8号线正地铁口、名品精装、金钥匙物管无论哪一项都是您购房置业的绝佳选择，6#楼作为本项目的精品楼栋，它的价值对您来说肯定是物超所值的。

14年武汉市场不仅解除了限购限贷，同时央行降息和存款口径的调整，对整个房地产市场起到了很强的推动作用，今年的房价预测将会有持续的增长，6#楼作为15年的首推楼栋，较后期相比肯定是最具性价比的，好房源有限，您还是早点到我们项目来，我再跟您详细的介绍一下。

客户：那我看什么时候有时间在过来吧。

销售员：那您一定要抓紧时间。

我们1月31号针对1月份所有认购的客户，举办了“越秀包机送您回家”的抽奖活动，已经有10名幸运客户获得了从武汉出发到全国任意一个城市的机票一张。

楼层介绍演讲稿尊敬的各位领导、各位同事，大家好！今天我非常荣幸能够在这里为大家介绍我们公司的楼层情况。

作为公司的楼层管理者，我深知楼层的情况对于员工的工作和生活至关重要，因此我将全面介绍我们公司的楼层情况，希望能够为大家提供一个更加舒适、便利的工作环境。

首先，我想向大家介绍的是我们公司的一楼。

一楼是我们公司的大堂，整个大堂设计宽敞明亮，装修豪华，让人一进来就感到温馨舒适。

在大堂的正中央是我们的接待处，工作人员会在这里为您提供各种服务。

另外，我们的一楼还设有一个小型的会议室，供员工临时开会使用。

此外，我们还在一楼设有一个便利店，员工可以在工作间隙购买日常用品，非常方便。

接下来，我要介绍的是我们公司的二楼。

二楼是我们公司的办公区域，共设有十个办公室，每个办公室都配备了舒适的办公桌、椅子和文件柜。

此外，我们还在二楼设有一个休息区，员工可以在这里放松休息，喝杯咖啡，聊聊天，缓解工作压力。

另外，我们还在二楼设有一个小型的健身房，供员工在工作间隙锻炼身体，保持健康。

再往上，就是我们公司的三楼了。

三楼是我们公司的会议区域，设有三个大型会议室，可以满足公司内部会议和客户接待的需要。

每个会议室都配备了先进的音视频设备，确保会议的顺利进行。

另外，我们还在三楼设有一个员工餐厅，提供美味可口的餐饮，让员工在工作间隙可以享受美食。

最后，我要介绍的是我们公司的顶层。

顶层是我们公司的休闲区域，设有一个宽敞明亮的休息室，供员工休息放松。

另外，我们还在顶层设有一个露天花园，让员工可以在工作间隙感受大自然的清新空气，放松心情。

以上就是我对我们公司楼层的介绍，希望能够为大家提供一个更加舒适、便利的工作环境。

谢谢大家！。

高楼层与底楼层的说辞(2)范本一：高楼层与底楼层的说辞引言：一栋楼房中的高楼层和底楼层常常是备受争议的焦点。

不同的人对于高楼层和底楼层的优劣有着不同的看法和说辞。

本文将详细介绍高楼层和底楼层的不同观点和辩论，读者更好地了解这个问题。

一：高楼层的优势和说辞：1. 更好的视野：高楼层通常具有更好的视野，可以俯瞰周围的风景和城市景观。

- 可以欣赏到美丽的日出和日落。

- 可以眺望远处的山脉和湖泊。

- 可以观赏城市的夜景和繁华的街景。

2. 更佳的私密性：高楼层通常比底楼层更为隐私，可以避免一些底楼层所面临的问题。

- 较少受到路人的窥视。

- 较少受到底楼层居民的干扰。

- 更好的安全性，因为高楼层通常比较难以被入侵。

3. 更少的噪音干扰：高楼层相对于底楼层，更少受到来自外界的噪音干扰。

- 远离街道交通噪音。

- 远离楼下社区活动的噪音。

- 更好的休息环境，有利于学习和工作。

二：底楼层的优势和说辞：1. 更便利的出入：底楼层通常比高楼层更加方便出入，尤其是对于行动不便的人群。

- 不需要乘电梯，直接步行进出。

- 搬家和搬运重物更为方便。

- 更易于体验周边的社区设施和商业活动。

2. 更好的应急逃生：底楼层在火灾和其他紧急情况下更易于逃生。

- 不需要等待电梯运行。

- 可以通过窗户或紧急出口迅速离开。

- 更好的救援可及性，因为底楼层更接近地面。

3. 更低的物业费用：底楼层通常比高楼层的物业费用更低。

- 楼层越高，物业费用越高。

- 可以节省一部分金钱用于其他方面的消费。

附件：本文未涉及附件，请参考其他相关文档。

法律名词及注释：本文无涉及法律名词及注释。

---范本二：高楼层与底楼层的说辞引言：住宅楼中的高楼层和底楼层一直是引起争议的热门话题。

每个人对高楼层和底楼层的优缺点有着不同的观点和说辞。

本文将深入探讨高楼层和底楼层的争议，并列出不同观点的详细论据，以读者更好地理解这一问题。

一：高楼层的优势和说辞：1. 景观优势：高楼层拥有开阔的视野，可以欣赏到迷人的景观。