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一、评估方法 〔1〕收益复原法 〔2〕市场比较法 〔3〕剩余法 〔4〕成本逼近法 〔5〕基准地价系数修正法二、评估方法的运用 1、收益复原法。
〔1〕确定土地收益，应通过调查市场实例进行比较后得出，符合当前市场的正常客观收益水平，并假设该收益水平在出让年期内保持稳定。
对于待建、 在建的土地，按规划建设条件选用可比较实例。
用于测算收益水平的比较实例 应不少于 3 个。
〔2〕确定各项费用时，应采用当前市场的客观费用。
〔3〕确定复原率时应详细说明确定的方法和依据，应充分考虑投资年期与 收益风险之间的关系。
2、市场比较法。
〔1〕在综合分析当地土地市场近三年交易实例的基础上，优先选用正常市 场环境下的交易实例。
原则上不采用竞价轮次较多、溢价率较高的交易实例； 不能采用楼面地价历史最高或最低水平的交易实例。
近三年内所在或相似区域 的交易实例不足 3 个的，原则上不应选用市场比较法。
〔2〕比较实例的修正幅度不能超过 30％，即：〔实例修正后的比准价格-实 例价格〕／实例价格≤30％。
〔3〕各比较实例修正后的比准价格之间相差不能超过 40％。
即〔高比准价 格-低比准价格〕／低比准价格≤40％，对超过 40％的，应另选实例予以替换。
实例不足无法替换的，应对各实例进行可比性分析，并作为确定取值权重考虑 因素之一。
3、剩余法。
学习文档 仅供参考〔1〕在假设项目开发情况时，按规划建设条件评估；容积率、绿地率等规 划建设指标是区间值的在区间上限、下限值中按最有效利用原则择一进行评估。
〔2〕假设的项目开发周期一般不超过 3 年。
〔3〕对于开发完成后拟用于出售的项目，售价取出让时当地市场同类不动 产正常价格水平，不能采用估算的未来售价。
〔4〕开发完成后用于出租或自营的项目，按照本标准收益复原法的有关技 术要求评估。
〔5〕利润率宜采用同一市场上类似不动产开发项目的平均利润率。
利润率 的取值应有客观、明确的依据，能够反映当地不动产开发行业平均利润水平。
第1篇一、总则为了规范土地部门会计行为，加强土地资产管理，提高会计信息质量，根据《中华人民共和国会计法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，结合土地部门实际情况，制定本制度。
二、会计核算原则1. 会计核算应当以实际发生的经济业务为依据，如实反映土地部门的经济活动。
2. 会计核算应当以人民币为记账本位币。
3. 会计核算应当以权责发生制为基础。
4. 会计核算应当遵循会计信息的真实性、完整性、及时性和可比性原则。
5. 会计核算应当遵循会计准则和会计制度的规定。
三、会计科目设置土地部门会计科目设置应遵循以下原则：1. 符合土地管理业务特点，反映土地资产和负债的实际情况。
2. 符合会计准则和会计制度的规定。
3. 简便易行，便于核算和管理。
根据以上原则，土地部门会计科目设置如下：1. 资产类科目（1）现金（2）银行存款（3）应收账款（4）预付账款（5）存货（6）固定资产（7）无形资产（8）长期投资（9）在建工程2. 负债类科目（1）短期借款（2）应付账款（3）预收账款（4）应交税费（5）长期借款3. 所有者权益类科目（1）实收资本（2）资本公积（3）盈余公积（4）未分配利润4. 收入类科目（1）土地出让收入（2）土地租赁收入（3）土地收益金（4）其他收入5. 费用类科目（1）管理费用（2）销售费用（3）财务费用（4）营业外支出四、会计核算方法1. 资产类会计核算方法（1）现金：收付实现制，按实际收付金额核算。
（2）银行存款：收付实现制，按实际收付金额核算。
（3）应收账款：权责发生制，按实际发生金额核算。
（4）预付账款：权责发生制，按实际发生金额核算。
（5）存货：权责发生制，按实际成本核算。
（6）固定资产：权责发生制，按实际成本核算。
（7）无形资产：权责发生制，按实际成本核算。
（8）长期投资：权责发生制，按实际成本核算。
（9）在建工程：权责发生制，按实际成本核算。
2. 负债类会计核算方法（1）短期借款：权责发生制，按实际发生金额核算。
2014年土地估价师相关知识第三章会计知识试题第一套判断题1.“资产=负债+所有者权益”这个平衡公式是企业资金运动的动态表现。
()2.会计处理的方法应始终保持前后一致，不得变更，这是会计核算的一贯性原则。
() 转网3.由于有了会计期间，才产生了责权发生制和收付实现制。
()4.企业的会计核算应以权责发生制为基础，即企业对收入和费用的确认应以现金的实际收支为标准。
()5.企业预期的债务，应当作为负债处理。
()6.企业当期支出中，若把资本性支出误记为收益性支出，会造成当期利润不适当的降低。
网7.在会计实务中，对短期投资作出判断应以1年内变现为标准。
()8.“材料成本差异”用于核算企业购入材料的成本差异。
期末借方金额表示材料实际成本大于计划成本的差异，贷方余额表示材料实际成本小于计划成本的差异。
()9.长期股权投资取得时的成本，是指取得长期股权投资时支付的全部价款或放弃非现金资产的公允价值，不包括为取得长期股权投资所发生的评估、审计等费用。
()10.企业收到被投资单位分来的股利，不进行账务处理，但应在备查簿中登记。
()11.不存在实物形态是识别无形资产的惟一标准。
()12.盘盈的存货按照同类存货的实际成本或市价计价。
()13.无论企业收到的应收票据是否带息，均应按其到期值入账。
()14.在确定存货数量时，凡是存放在企业的一切货物均应作为企业的存货。
()15.固定资产计提折旧时，当月增加的固定资产，当月不提折旧，当月减少或停用的固定资产，当月照提折旧。
() 转贴于：16.企业对其使用的所有固定资产均拥有所有权。
()17.企业接受投资转入固定资产，投出单位的账面原值为80000元，双方确认价为60000元。
接受投资固定资产的原值应按80000元入账。
()18.企业以行政划拨方式取得的土地使用权，不能纳入无形资产科目核算。
()19.对固定资产在原有基础上进行的扩建支出应作为收益性支出。
()20.某企业2000年8月作为短期投资购入其他公司发行的债券，由于市价仍在上涨，该企业在2001年底仍未出售这部分债券。
土地估价相关知识（强化练习）1、单选某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为()%。
A.8.（江南博哥）15B.14.64C.20.37D.24正确答案：B2、多选中央银行的主要业务包括（）。
A.对银行的业务B.对居民的业务C.对政府的业务D.对企业的业务E.对地方的业务正确答案：A, C3、单选?甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800m2，经开发于2009年6月建成一座建筑面积为800m2的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。
该房地产经营的出租方式属于（）。
A.长期出租B.不定期出租C.短期出租D.无期限出租正确答案：C4、单选会计核算的基本前提是（）、持续经营、会计分期和货币计量。
A.会计主体B.会计科目C.会计要素D.会计等式正确答案：A5、单选民事法律行为的形式中，()大多适用于即时结清、小额交易的行为，对于非即时结清、金额较大的重要行为，一般不宜采用。
A.书面形式B.口头形式C.推定形式D.沉默形式正确答案：B参考解析：口头形式大多适用于即时结清、小额交易的行为，对于非即时结清、金额较大的重要行为，一般不宜采用。
6、多选国家信用与银行信用的区别有（）。
A.信用主体与服务的政策目标不同B.资金来源与使用方向不同C.投资的项目不同D.投资的目的不同E.信用资金的实现方式不同正确答案：A, B, C7、多选人民法院根据利害关系人的申请宣告失踪公民死亡在期限上的条件是()。
A.下落不明满四年B.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满两年C.战争期间下落不明的，从战争开始之日起满两年考试用书D.战争期间下落不明的，从战争结束之日起满四年E.因意外事故下落不明的，从事故发生之日起满四年正确答案：A, B, D参考解析：根据《民法通则》第二十三条规定，宣告公民死亡，必须具备的条件中，宣告人下落不明达到法定期间。
土地估价原则和结果土地估价是指对土地进行价值评估，确定其市场价值的过程。
土地估价的目的是为了帮助买卖双方确定合理的价格，对于土地开发、土地租赁、土地抵押等决策也具有重要的参考价值。
土地估价主要依据土地估价原则来进行，同时还需要考虑土地估价的结果。
1.需求供给原则：土地估价首先要考虑土地的供需情况，根据市场上对土地的需求和供给程度来确定土地的价值。
当市场上供给过剩时，土地的价格会下降，而当市场上需求超过供给时，土地的价格会上涨。
2.比较市场法原则：比较市场法是一种常用的土地估价方法，它通过对类似土地进行比较来确定土地的价值。
估价人员可以根据土地的位置、用途、土地性质等特征，选取相似的土地进行比较分析，从而确定土地的价格。
3.成本法原则：成本法是另一种常用的土地估价方法，它根据土地的成本来确定土地的价值。
成本法主要侧重于计算土地的开发成本，例如土地的购买成本、土地的整理成本等，然后根据这些成本来确定土地的价值。
4.收益法原则：收益法是通过考虑投资土地所能带来的收益来确定土地的价值。
估价人员可以根据土地可能的收益水平以及对风险的评估来确定土地的价格。
5.情况调查原则：土地估价需要进行详细的调查研究，包括对土地的所有权、用途、限制条件等方面进行调查，从而全面了解土地的特点，为估价提供参考依据。
土地估价结果反映了土地的市场价值，它是估价人员进行土地估价工作的最终目标。
土地估价结果的准确性对于买卖双方的利益都非常重要，因此在进行土地估价时需要尽可能准确地评估土地的价值。
土地估价结果通常以一个具体的数值来表示，例如以每亩、每平方米等单位来衡量。
这个数值是根据所采用的土地估价方法以及相关数据进行计算得出的。
土地估价结果可以作为买卖双方进行价格谈判的基础，也可以作为土地开发、土地租赁、土地抵押等决策的参考依据。
需要注意的是，土地估价结果并不一定等同于土地的实际交易价格。
实际交易价格受多种因素的影响，如市场情况、买卖双方的议价能力等。
2015年山东省管理与法规辅导：土地管理的对象考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__为估算建筑费用提供依据。
A．调查土地利用要求B．调查此地块的权利状况C．查清土地面积大小、形状、平整情况、地质状况、基础设施状况D．调查土地位置2、下列关于行政许可的设定权，表述不正确的是。
A：法律可以设定行政许可B：行政法规可以设定行政许可C：必要时，国务院可以采用发布决定的方式设定行政许可D：省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定长期性的行政许可E：35％～50％3、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（）考虑是否进行个别因素修正。
A.估价对象情况 B.估价目的 C.估价原则 D.估价步骤 E.土地增值4、《土地管理法实施条例》规定，征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起__个月内全额支付。
A．3B．4C．5D．65、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以（）为依据比较合适。
A．工程概算B．工程预算C．设计概算D．贷款计划6、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。
A．坚持耕地总量动态平衡B．坚持加快经济发展，提高经济效益C．坚持最严格的国土资源管理制度D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针7、采用收益还原法进行地价评估时，其中确定的总收益为。
【2002年考试真题】A：评估对象所产生的收益B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益C：评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益D：评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益E：时间因素8、我国企业会计实务中的货币资金是指__。
A．现金B．现金和银行存款C．库存现金和有价证券D．库存现金、银行存款和其他货币资金9、在下列选项中，（）具有存款创造的功能。
土地估价应遵循以下原则：
（1）替代原则。
土地价格水平由具有相同性质的替代土地价格所决定；土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例比较后所决定的价格；土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定。
（2）预期收益原则。
土地价格受预期收益形成因素变动的影响，因此，估价者必须了解土地收益情况，并对土地市场现状、发展趋势、政治经济形势及政策规定对土地市场的影响进行细致分析，准确预测土地的收益价格。
（3）最有效使用原则。
土地估价是以土地的效用最有效发挥为前提，因此必须确定土地最佳和最有效用途。
（4）报酬递增、递减原则。
土地投资同样遵循经济学中的边际效益递减原则。
（5）需求与供给原则。
土地不能实行完全竞争，其价格有独占倾向性，土地供给有限，替代性有限，因此土地价格主要由土地供给变化决定。
（6）竞争和超额利润原则。
土地的竞争主要在需求者之间进行，需求者之间的竞争又是在利用土地能获取平均利润之外的超额利润的情况下发生的；土地的需求增加、竞争加剧，超额利润又会随土地需求提高、地价的上涨而消除。
（7）贡献原则。
是指不动产的总收益是土地及建筑物等构成因素共同作用的结果。
（8）变动原则。
土地价格的形成因素经常处于变动之中，所以土地价格是在这些因素相互作用及其组合的变动过程中形成的。
（9）协调原则。
土地是否与所处环境协调，即可判定该地块是否为最有效使用。
（10）土地优先原则。
地价是在生产经营活动之前优先支付的，在土地估价中应坚持土地优先的原则。
银行合规考试：会计业务必看题库知识点（最新版）1、单选运行管理的风险管理职能，指对业务核算过程和业务运行流程中的（）进行管理与控制。
A、市场风险B、信用风险C、系统风险D、操作风险正确答案：D2、单选机构裁（江南博哥）撤合并后至网点账务合并前，报经（）批准后，可以再持有被接收网点的权限卡。
A、市分行B、分支行运行管理部C、分支行人力资源部D、分支行内控合规部正确答案：A3、多选在开户时报经中国人民银行当地分支行批准，可以支取现金的专用存款账户有（）。
A.基本建设资金账户B.社会保障基金账户C.政策性房地产开发资金账户D.金融机构存放同业资金账户正确答案：A, C, D4、单选运行管理的流程管理职能，指以实现产品和服务（）为目标.A、客户满意度B、价值最大化C、内部处理便利度D、业务处理时间最短正确答案：B5、多选小额支付系统通存通兑业务可由客户本人办理或委托他人办理，但（）业务仅限客户本人办理。
A、开通B、变更C、终止D、账户信息查询正确答案：A, B, C, D6、单选跨行支付系统的操作处理模式有（）。
A、分散式和集中式B、直连式C、集中式D、分散式正确答案：A7、单选异地通存通兑电子汇划费收取标准错误的是（）。
A、1万元以下（含）每笔收费5元B、1万元以上至10万元（含）每笔收费10元C、10万元以上至50万元（含）每笔收费15元D、50万元以上每笔按汇划金额的万分之零二收取，最高不超过200元正确答案：D8、单选隔日或以后发现的错账，应填制错账冲正凭证，经（）审查签批后办理A、业务主办B、业务主管C、主管行长D、会计监管员正确答案：B9、多选持卡人丢失权限卡，应立即向（）和书面报告，由人力资源部门对权限卡进行注销处理。
A、内控合规部门B、保卫部门C、人力资源部门D、运行管理部门正确答案：C, D10、单选每次自动柜员机装填现钞前应进行轧账处理，装钞后对外营业前，必须进行（）测试，测试无误后方可投入使用。
土地估价的原则土地估价的原则土地价格是由其效用、相对稀缺性及有效需求三者相互作用、相互影响所形成的。
首先要掌握土地估价的基本原则，以此为指南，认真分析影响土地价格的因素，灵活使用各种土地估价方法，对土地价格做出最准确的判断。
那么土地估价的原则有哪些呢?一起来看看!(一)替代原则土地估价中的替代原则可概括如下：①土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定;②土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格;③土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定。
根据上述原则，在土地估价时，就可以通过对土地条件即土地使用价值的比较来评估土地价格。
一般都要进行时间和土地条件修订后，才能按替代原则，采用市场比较法确定待估地块价格。
替代原则实际上与收益还原法也有较深的渊源关系。
因为某地块的价格，如有替代可能，则可迅速确定与该地块产生同等纯收益的其他地块的投资额和价格。
可见，替代原则是表示合理经济行为的基本原则之一。
它适用范围广，是估价原则的中心内容之一。
在我国目前的土地估价工作中，基准地价评估是先评定土地使用价值，进行分等定级，把土地条件基本一致的土地归为同一等级，在此基础上再测算其平均价格;而基准地价系数修订法评估宗地价格时，则是在基准地价基础上，通过待估宗地条件与区域内一般条件的比较，对基准地价进行系数修订，评估出宗地价格。
由此可以看出，这实际上都是替代原则在估价实践中的具体运用。
(二)预期收益原则土地投资者是在预测该土地将来所能带来的收益或效用后进行投资的。
这就要求估价者必须了解过去的收益状况，并对土地市场现状、发展趋势、政治经济形势及政策规定对土地市场的影响进行细致分析和预测，准确预测该土地现在以至未来能给权利人带来的利润总和，即收益价格。
预期收益的'估算必须是客观合理的。
它要求估价人员必须对价格的形成因素认真分析，并对将来的变动趋势作客观合理的预测，应排除脱离现实的使用或因投机及违法使用土地所获收益的预测。
土地估价师《土地估价相关知识》：会计核算的一般原则一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是__。
A．环境因素B．宗地基础设施条件C．城市规划限制D．土地使用年限2、会计核算的基本前提包括__。
A．会计主体B．持续经营C．会计监督D．会计分期E．资金流入3、土地增值税的特点包括__。
A．以转让房地产取得的增值税额为征税对象B．征税面有局限性C．对个体用户采用扣除法计算增值额D．实行超额累计税率E．采用扣除法和评估法计算增值额4、对以下__项权利侵犯后的损害赔偿不属于国家赔偿范围。
A．财产权B．生命健康权C．政治权利D．人身自由权5、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。
【2006年考试真题】A：基础B：梁柱C：墙柱D：地基E：时间因素6、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。
当预期收益呈周期性变化时，可以用__作为预期年收益。
A．评估期前后若干年的年平均收益B．某一周期各年收益额的折现加权平均值C．等差时间序列模型的模拟值D．等比时间序列模型的模拟值7、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。
A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格E：时间因素8、剩余法估价中计算利息的基础是。
A：地价款、开发建筑费B：地价款、开发建筑费、不可预见费C：开发建筑费、专业费D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费E：时间因素9、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。
A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权10、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0。
选择某比较案例的成交价格为1800元／m2，土地使用年期50年，容积率1．5。
与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％。
该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为（）元／m2。
A.2743 B.2744 C.2746 D.274911、《国家赔偿法》规定，对没有犯罪事实的人错误逮捕的，__为赔偿义务机关。
A．作出拘留决定的机关B．作出逮捕决定的机关C．作出原生效判决的人民法院D．作出改判的再审人民法院12、是划分城市和乡村的主要标志之一。
A：经济规模B：人口规模C：用地规模D：商业聚集度E：时间因素13、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。
A：用途差别B：区位差别C：权利差别D：使用者差别E：时间因素14、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试__举行一次。
A．每半年B．每年C．每两年D．每三年15、城镇土地的主要功能是__。
A．土地承载能力B．城市集聚C．提供活动场所D．社区服务E．提供社会增值16、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于__。
A．长期负债B．或有负债C．估计负债D．流动负债17、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。
A．定量分析B．地域分异C．综合分析D．主导因素E．土地收益差异18、在下列与购建固定资产有关的支出中，（）不应计入固定资产的入账价值。
A．购入时支付的运输费B．购建时交纳的耕地占用税C．购入时支付的保险费D．使用期间后发生的利息支出19、根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估日地价的方法是__法。
A．收益还原B．成本逼近C．路线价D．市场比较20、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为万元。
A：50000B：20000C：10000D：25000E：时间因素21、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处以三年以上七年以下有期徒刑，并处以非法转让、倒卖土地使用权价额__的罚金。
A．百分之三以上百分之十以下B．百分之三以上百分之二十以下C．百分之五以上百分之十以下D．百分之五以上百分之二十以下22、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)规定，申报土地转让价格比标定地价低__以上的，市、县人民政府可行使优先购买权。
A．5%B．10%C．15%D．20%23、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。
【2009年考试真题】A：2145B：2130C：2040D：2005E：时间因素24、关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是。
A：建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请C：市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查D：有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕E：35％～50％25、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。
A．送文函B．估价工作报告C．土地估价报告D．土地估价技术报告二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房屋测量是为服务的．【2006年考试真题】A：房屋产权登记B：房地产开发C：房产交易D：不动产税收E：土地评价2、申请股票上市交易，应当向证券交易所报送等文件。
A：上市报告书B：公司章程C：公司资产证明D：申请股票上市的股东大会决议E：持有公司股份最多的前10名股东的名单和持股数额3、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。
A．40%B．50%C．60%D．70%4、下列关于注册土地估价师的说法中，正确的有。
A：土地估价师实行登记制度B：注册土地估价师只能在一个土地评估中介机构中执业C：土地估价师在估价工作中应坚持独立、客观、公正的原则D：土地估价师可以以个人名义接受委托、承办正式的土地估价业务E：土地估价师可以在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字5、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/平方米，估计尚可使用32年，残值率为5%，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为__万元。
A．250B．304C．324D．3406、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为__。
A．产权调换B．货币补偿C．产权调换或货币补偿D．不予补偿7、工业用地要求地形平坦，最适宜工业用地的地形坡度是__。
A．0.3%～1.0%B．0.4%～1.0%C．0.4%～2.0%D．0.3%～2.0%8、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的__。
A．分配B．规划管理C．监督D．调控E．分析9、同一区域内产生地价差异的重要原因有__。
A．宗地面积的不同B．宗地基础设施条件不同C．土地使用年限的不同D．宗地的形状差异E．宗地的人口素质不同10、土地市场主体包括。
A：供给者B：需求者C：土地本身及其产权关系D：中介者E：管理者11、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等．【2008年考试真题】A：进口关税B：离岸价格C：银行手续费D：运输保险费E：增值税12、__是级差地租产生的原因。
A．土地的自然条件差异B．土地所有权垄断C．土地的生产效率差异D．土地经营权垄断13、据统计，截至2008年底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元，这几项指标可依次归类为．【2009、2002年考试真题】A：总量指标、平均指标、相对指标B：绝对数、算术平均数、强度相对数C：绝对数、几何平均数、比较平均数D：数量指标、质量指标、平均指标E：总量指标、相对指标、平均指标14、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是()A．表中数据可直接用于计算平均深度百分率B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的l．230倍D．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则15、根据（）确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投，资的最高限额。
A．投资估算B．设计总概算C．修正总概算D．施工图预算16、基准地价的特点为。
A：全局性B：分用途C：平均性D：有限性和实效性E：农村社会经济发展水平17、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。
A：流转税B：所得税C：行为税D：财产税E：从量税18、收入总额中的为不征税收入。
A：财政拨款B：依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金C：国务院规定的其他不征税收入D：接受捐赠收入E：特许权使用费收入19、资产阶级古典经济学家的地租地价理论的主要代表人物有。
A：威廉·配第B：托马斯·罗伯特·马尔萨斯C：弗朗西斯·魁奈D：大卫·李嘉图E：土地20、下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。
