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资产评估 第三章

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第三章 资产评估的基本方法

第三章 资产评估的基本方法


该方法不同于但与因素调整法，当评估时只能找到相似参照物时，通过对比 分析调整参照物与评估对象之间的差异，就能在参照物的成交价基础上调整 评估对象价值。 资产评估价值＝参照物售价×功能差异修正系数×…×时间差异修正系数 【例3－6】（1）估价对象概况。待估地块为城市规划上属于住宅区的一块 空地，面积为600平方米，地形为长方形。 （2）评估要求。评估该地块2008年10月1日的公平市场交易价格。 （3）评估过程。 ①选择评估方法。该种类型的土地有较多的交易实例，故采用市场法时行评 估。
（二）类比调整法
参照物与被评估对象有n个可比因素不一致。 方法： 评估对象价值＝参照物成交价格×修正系数1×修 正系数2×……×修正系数n


这里修正系数的计算公示如下： 原理：各个可比因素对参照物和评估对象的价值 影响成正比关系，多个可比因素对价值的影响成 累计连乘效应。



（一）单一因素比较法
1、现行市价法 参照物与评估对象完全一致 当评估对象本身具有现行市场价格或与评估对象基 本相同的参照物具有现行市场价格的时候，可以直 接利用评估对象或参照物在评估基准日的现行市场 价格作为评估对象的评估价值。




2、功能价值法
以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与评估对象之间的功 能差异进行调整来估算评估对象价值的方法。 公式：
资产价值与其功能呈指数关系的情况，通常被称作规模经济效益 指数法 公式：


[例3－1]被评估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能 力为120吨，评估基准日参照资产的市场价格为10万元，该类 资产的功能价值指数为0.7,由此确定被评估资产价值接近于 8.18万元. 资产评估价值＝10×（90÷120）^0.7＝8.18（万元）
资产评估-第三章机器设备价值评估

资产评估-第三章机器设备价值评估

第三章
机器设备评估
本章学习目的和要求：
1. 了解机器设备的技术经济特点及其对评
估的影响 2．掌握机器设备评估的程序 3．掌握成本法在机器设备评估中的应用
第一节 机器设备评估概述
一、机器设备的特点
（一）机器设备的含义：
资产评估中的机器设备是泛指所有代替人类体 力劳动和辅助人类智力劳动的人造物。
评估中的机器设备一般上指具备固定资产条件 的机器、设备、仪器、工具等。
FOB价格＝35×80%×70%＝19.6万英镑 FOB价格＝19.6×11.93＝233.83万元人民币
境外运杂费＝233.83×5%＝11.69万元人民币
保险费＝233.83×0.5%＝1.17万元人民币 CIF价格＝233.83＋11.69＋1.17＝246.69万元人民币 银行手续费＝246.69×0.8%＝1.97万元人民币 国内运杂费＝(246.69＋1.97)×3%＝7.46万元人民币 被评估设备重置成本＝233.83＋11.69＋1.17＋1.97＋7.46 ＝256.12万元人民币
管理费用 总体设计费 间接费用 资金成本 人员培训费等
具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来确定。
（二）重置核算法
1、外购机器设备重置成本 （1）外购国产设备重置成本的估测 ①外购单台不需安装的国内设备重置 成本:
重置成本＝全新设备基准日的公开市场成交 价格+运杂费 或＝全新设备基准日公开市场交易价格×(1+运杂 费率)
账面原值中支付 国内同类资产 现行进口 1 1 其他税费率 关税税率 人民币部分的价格 价格变动指数
3、进口设备重置成本测算举例 例1：假设某被评估进口设备的账面原值为1000万元 人民币（不含进口时的税与费），其中80％为支付外 汇部分，进口时的外汇汇率为1美元：8元人民币，评 估基准日的外汇汇率为1美元：8.3元人民币，进口设 备生产国的同类资产价格变动指数为120％，国内同 类资产价格变动指数为 150％，现行关税税率为 20％。 其他税费率为 10 ％，国外运杂费为 10 万美元，境外途 中保险费为设备支付外汇部分的0.5％。 根据上述资料，计算进口设备的重置成本。
《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第三章资产评估的基本方法

《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第三章资产评估的基本方法

第三章资产评估的基本方法1. 采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数间存在的关系是（A ）。

A. 资本化率越高，收益现值越低B. 资本化率越高，收益现值越高C. 资产未来收益期对收益现值没有影响D. 资本化率和收益现值无关2. 某资产可永续使用，年收益10万元，本金化率为10%,则评估值为（C ）0A. 10 万元B. 61. 446 万元C. 100 万元D. 25. 937 万元3. 折现率本质上是（A ）A.期望投资报酬率 B.无风险报酬率 C.超额收益率 D.风险报酬率4. 某公司一个月前购置一房产，购置价100万元，办理产权交易手续费用3万元，在 房产的临街外墙粉刷了本公司的广告，外墙粉刷费用5万元。

若近期房产价格平稳，则公司 转让该房产的转让价格应为（A ）。

A. 100万元B. 103万元C. 105万元D. 108万元 5. 运用市场法时，选择3个及3个以上参照物的目的是（C ）。

A.使参照物具有可比性 B.便于计算 C.排除参照物个别交易的偶然性D.避免张冠李戴 6. 某被估房产复原重置成本为P,更新重苣成本为R,则该房产的一次性功能贬值为(B )。

A. P-RB. R-PC. P4-RD.无法确定7. 下列关于运用物价指数法估测设备重宜成本的说法中，正确的是（D ）«A. 一般应采用综合物价指数B. 对进口设备应采用国内物价指数C. 所得到的重宜成本一般反映更新重置成本D. 所得到的重置成本一般反映复原重置成本8. 运用物价指数法评估机器设备的重置成本，该重巻成本中仅仅考虑了（D ）的变化B. 功能因素 D.时间因素 构成资产重置成本的耗费应当是资产的（B B. 社会或行业平均成本 D.加权平均成本 10. 设备成新率是指（C ）。

A.设备综合性陈旧贬值率的倒数B.设备有形损耗率的倒数C.设备有形损耗率与1的差率 D.设备现实状态与设备重程成本的11. 运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形 损耗是随时间呈（C ）关系变化的。

资产评估师资格全国统一考试《资产评估基础》第三章考点讲义整理版

资产评估师资格全国统一考试《资产评估基础》第三章考点讲义整理版

第三章资产评估基本事项【考情分析】本章可以考客观题和综合题，估计分值一般在15分左右。

考试中重点关注资产评估相关当事人（委托人、评估机构、产权持有人与报告使用人）的权利及义务；资产评估目的的概念、作用及确定；资产评估对象及评估范围的概念、组成及确定；资产评估基准日的选择，评估结论的使用期限，尤其是评估基准日的期后事项的处理原则；价值类型的概念、作用、种类，尤其是价值类型的选择确定；主要资产评估假设内涵、评估假设应用的基本要求及需要考虑的基本要素。

【主要考点】1.注资产评估相关当事人的权利及义务；2.理解资产评估目的重要作用及确定；3.资产评估对象及评估范围的概念、组成及确定；4.资产评估基准日的选择、评估结论有效期以及期后事项的处理；5.价值类型的选择确定；6.各种资产评估假设内涵、应用基本要求及需要考虑的因素本章内容第一节资产评估相关当事人第二节资产评估目的第三节资产评估对象第四节资产评估基准日与报告日第五节价值类型第六节资产评估假设第一节资产评估相关当事人一、评估委托人二、评估机构（受托人）三、产权持有人（或被评估单位）四、报告使用人一、评估委托人（一）评估委托人的概念资产评估法规定，资产评估委托人应当与评估机构订立委托合同，也就是资产评估作为一项民事经济活动。

与资产评估机构就资产评估专业服务事项签订委托合同的民事主体，就是资产评估的评估委托人。

委托人可以是一个，也可以是多个，可以是法人也可以是自然人。

资产评估法规定评估分为法定评估和非法定评估。

法定评估的，委托人的确定需要符合国家有关法律、法规的规定；非法定评估的委托人可以在自愿协商的原则下确定。

（二）评估委托人的权利与义务1.评估委托人享有的权利（1）自主选择符合资产评估法规定的评估机构。

（2）要求与相关当事人及评估对象有利害关系的评估专业人员回避。

（3）当评估委托人对资产评估报告结论、评估金额、评估程序等方面有不同意见时，可以要求评估机构解释。

第三章 资产评估法律、准则与程序 《资产评估：理论与实务》PPT课件

第三章 资产评估法律、准则与程序 《资产评估：理论与实务》PPT课件

(五)我国资产评估基本准则的主要内容
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第三章 资产评估法律准则与程序
第三节
资产评估程序
一、资产评估程序的定义
二、资产评估程序的主要内容
第三章 资产评估法律准则与程序
第三节 资产评估程序 一、资产评估程序的定义
资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业 务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。狭义的资 产评估程序由资产评估机构和人员接受委托开始,终止于向委 托人或相关当事人提交资产评估报告。广义的资产评估程序 由承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项环节开始,终 止于资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理。
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第三章 资产评估法律准则与程序
第三节 资产评估程序
二、资产评估程序的主要内容 （四）现场调查
现场调查是资产评估中必不可少的环节，包括对不动产和其他实物资 产进行必要的现场勘测，对企业价值、股权和无形资产等非实物性资 产进行必要的现场调查。 现场调查的手段包括询问、访谈、核对、监盘、勘查、函证等。 现场调查通常包括了解评估对象的现状和关注评估对象法律权属两项 内容。
二、我国资产评估准则
(一)中国资产评估准则体系建立的指导思想 我国资产评估准则应当是综合性的评估准则体系。 我国资产评估准则体系应当高度重视程序性准则与专业性准则。 在我国资产评估准则体系中应当将职业道德准则放在与业务性准则同等重要的高度。 我国资产评估准则体系应当层次清晰,逻辑严密,并具有一定的灵活性。
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第三章 资产评估法律准则与程序
第三节 资产评估程序
二、资产评估程序的主要内容 （七）编制出具评估报告
资产评估-第三章(下)

资产评估-第三章(下)

资产评估-第三章(下)24.成新率的估测方法通常有。

() *A.使用年限法(正确答案)B.修复费用法(正确答案)C.观测法(正确答案)D.统计分析法E.价格指数法答案解析：实体性贬值率或者成新率的估测方法包括：①观测分析法；②使用年限法；③修复费用法。

25.在估算机器设备的实体性贬值中，“德尔菲法”或者“含糊综合判断法”属于() [单选题] *A.观测分析法(正确答案)B.使用年限法C.修复费用法D.财务分析法答案解析：“德尔菲法”或者“含糊综合判断法”属于观测分析法。

26.影响机器设备物理寿命的因素有() *A.创造质量(正确答案)B.使用强度(正确答案)C.维护保养情况(正确答案)D.技术进步E.使用环境(正确答案)答案解析：物理寿命是指机器设备从全新状态开始使用，直到不能正常工作而予以报废所经历的时间，寿命的长短取决于机器设备创造质量、使用强度、使用环境、维护保养情况。

27.机器设备的经济寿命是指机器设备() [单选题] *A.从全新状态开始使用，直到不能正常工作而予以报废所经历的时间B.从开始使用到技术过时予以淘汰所经历的时间C.从开始使用到经济上不合算而住手使用所经历的时间(正确答案)D.从评估基准日到经济上不合算而住手使用所经历的时间答案解析：机器设备的经济寿命是指机器设备从开始使用到经济上不合算而住手使用所经历的时间。

28.某设备经济寿命为1O 年，目前已使用3 年，其控制系统意外受损，估计修复费用需10 万元，目前该设备重置成本为50 万元，则该设备成新率为() [单选题] *A.44％B.50％C.56％(正确答案)D.80％答案解析：实体性贬值＝不可修复性损耗引起的贬值＋可修复性损耗引起的贬值＝(50－10)×3÷10＋10＝22(万元) ；贬值率＝实体性贬值÷重置成本＝22÷50＝44％；成新率＝1 －贬值率＝1－44％＝56％29.判断设备尚可使用年限的依据是设备的() [单选题] *A. 已使用年限B.总使用年限C.折旧年限D.实体状态(正确答案)答案解析：判断设备尚可使用年限的依据是设备的实体状态。

第3章 中国资产评估准则《中外资产评估准则》PPT课件

第3章 中国资产评估准则《中外资产评估准则》PPT课件

分则部分体现该准则的业务特点。 每项准则的最后一章均为“附则”。
中国资产评估准则基本结构
准则名称
总则或引言 一般表达准则制定宗旨、依据、适用范围、规范对象定 义、规范对象评估的定义以及通贯全篇的内容。
分则：主体部分 一般按照基本要求、评估对象、操作要求、评估方法、 披露要求等具体规范内容的不同分别撰写。
概念框架是由一系列基本概念构成的首尾一贯、逻辑一致的 理论体系。
是评估理论中最实用的部分。是一部章程。 概念框架的法律地位较低，不具有约束力。对于准则制定机
构来说，概念框架仅仅提供理论支持，只是制定和理解准则 的理论指南，主要用于指导准则制定机构的制定工作，在很 大程度上带有“理念”的特点，是独立于评估准则的理论体 系，并不具有强制性。
6．附则。本章主要明确准则的生效日期，个 别准则如基本准则、《资产评估职业道德准 则—基本准则》等，还会涉及本准则与资产 评估具体准则、评估指南和指导意见的关系 （授权）。
（二）CVS的基本模板
中国资产评估准则采用具有中国传统特 色的“章、条、款、项、目”的撰写风 格。
基本模板：“三段式”，即“总则 或引言+分则+附则”。
主要内容包括：履行适当的评估程序；评估程序；选择并定 义价值类型；运用评估方法；评估假设；工作底稿。
主要内容包括：编制并出具评估报告；提供必要信息；满足 委托方和其他评估报告使用者合理需求的评估报告。
主要内容包括：对评估结论的合理性承担责任；注册资产评 估师的责任与委托方和相关当事方的责任；法律权属。
2001 年 无形 资产 评估 准则
2003年 2005年 2009年
珠宝首饰评 金融不 珠 宝 首
估 指 导 意 见 、良 资 产 饰 、 投
资产评估学讲义

资产评估学讲义

• 更新重置成本法 按照现行市场价格，使用当代材料，根据当代设计 原理和原则，建造或购置一种与被评估资产具有相同 功能旳全新资产所需支付旳全部成本。
• 三、重置成本确实定
– （一）加和分析法
• 也叫详细定价法，就是在进行资产评估时，将重置 资产提成若干构成部分，先拟定各构成部分旳现时 价格，然后加总得出被评估资产旳重置成本。
– 经过拟定被评估资产已使用年限与该项资产预期可使 用年限旳比率来拟定资产旳有形损耗率。
– 有形损耗率＝已使用年限/法定使用年限＝已使用年限 /(已使用年限＋剩余使用年限)
当资产在使用过程中有更新旳情况时，注意要用加权投 资年限来替代已使用年限。 加权投资年限＝∑加权更新成本/∑更新成本
其中，加权更新成本旳权数为从更新日到评估日旳使用 年限，即： 加权更新成本＝更新使用时间×更新成本
第三章 资产评估旳基本措施
• 掌握资产评估旳基本假设 • 掌握现行市价法 • 掌握重置成本法 • 掌握收益现值法 • 了解清算价格法和历史成本法 • 了解价格匹配原则和几种资产评估措施旳
比较
第一节 资产评估旳基本假设
• 一、资产业务旳分类
– 资产业务是市场经济条件下有关资产市场旳一 系列业务旳总称。
– （五）历史成本法
• 它采用被评估资产旳帐面价值减去它旳帐面历史折旧， 得到该项资产旳帐面残值，即该项资产旳现行市价。根 据旳价格原则是历史成本。
第二节 现行市价法
• 一、基本思绪
– 把被评估资产和相同或相同旳全新资产进行对 比，经过减去合计折旧旳措施得出被评估资产 旳现行市价。
• 二、现行市价法旳前提条件和合用范围
• （三）物价指数法
– 用物价指数来调整被评估资产旳帐面价值，从 而求得资产旳现行价格。
第三章_资产评估的基本方法1(成本法)

第三章_资产评估的基本方法1(成本法)


❖ 对于经过更新改造的资产，需计算加权平均已使
用年限。
各次投资 的年限
权重
实例：课本 P38，【例3.7】
例 题 6 ： 被 评 估 设 备 购 建 于 1999 年 ， 原 始 价 值 30000元，2004年和2007年进行两次更新改造， 主要是添置一些自动化控制装置，投资分别为 3000元和2000元。2009年对该资产进行评估， 假设从1999年至2009年每年的价格上升率为10%， 该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为6年，试估 算该设备的实体性损耗率。
第一节 成本法（The cost method）
一、成本法的基本含义
（一）成本法的理论基础 生产费用价值论 资产的价值取决于购建时的成本耗费
（二）成本法的评估思路 评估值=重置成本-各项损耗（贬值）
实体性 功能性 经济性
基本公式：
被评估资产评估值 ＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值
二、成本法的基本前提
1.60/1.60=1
合计
重置 成本
（万元）
16×1.52 =24.32 4×1.25=5 2×1.19 =2.38
31.7
❖ 注意问题： 物价价格法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因 素，因而确定的是复原重置成本
3.功能价值类比法
如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价， 就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产 的现行市价作为参照，通过调整功能差异，获得被估 资产的重置成本。称功能系数法，即根据功能与成本 的函数关系，确定重置成本。
重置成本=购买价格+运费+安装成本 =180000+5000+20000=205000（元）
实例：课本 P61，【例2-21】
第3章 资产评估的基本方法——收益法

第3章 资产评估的基本方法——收益法


• （a）通过预测资产未来若干年收益倒求A的思路
–第一步，预测t年的不等额年收益Rt； –第二步，将不等额年收益Rt转化现在值Pt；
–第三步，将现在值Pt转化成t年等额年金At
–
At=Pt（A/P，i，n）
–第四步，按资产未来收益为等额年金求评估价值，
– –例：P35 P评=At/I
• （b）计算过去五年收益的加权平均数，越接 近评估基准日的年份的收益被赋予越大的权数。
资本的加权平均成本
• （3）市场比较法
–通过寻找与被评估资产相类似的资产的市场价格以及 该资产的收益来倒求折现率。
–基本公式：
–样本资产是指与被评估资产在行业、销售类型、收益 水平、风险程度和流动性等方面相类似的资产。
样本 资产
A B
样本资产 收益A
8000万元/年 6600万/年
样本资产 价格P
–资产的预期获利年限可以预测
• 3、理论基础
–买方市场时期的价值观：效用价值论
• 二、收益法的计算公式
• 1、有限期
–（1）每期收益不等
–例：P34
–（2）每期收益相等
• 2、无限期
–（1）稳定化收益法
–
，当n→∞时，
–A的估算方法：
• 通过预测资产未来若干年收益倒求A； • 计算过去五年收益的加权平均数，越接近评估基准日的年份的 收益被赋予越大的权数。
–局限性： • 对没有收益或收益无法用货币计量以及风险报酬率无 法计算的资产，该方法无法使用；
• 操作含有较大成分的主观性 –其运用需要具备一定的市场条件，否则一些数据的选取 将存在困难。在市场机制不健全的市场中，对收益的预 测由于不确定性因素太多，也较困难。
• 作业：P49
00158_自考资产评估_第三章机器设备评估

00158_自考资产评估_第三章机器设备评估

第三章机器设备评估机器设备的评估在历年考试中会出现相应的题目，例如判断题、选择题、计算题，比分大概在15分左右。

机器设备评估主要考虑的是机器设备的特点、机器设备评估的鉴定、机器设备价值规律及改变，以及机器设备评估过程中方法的选择和应用。

第一节机器设备评估的特点一、机器设备及其分类（一）机器设备评估的特点机器设备是指由金属或其他材料组成，由若干零部件装配起来，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。

例如，冰箱、洗衣机、汽车、机床都属于机器设备的范畴。

从其自身特征以及评估需要，可以看出机器设备的特点：1.单位价值高、使用期限长；2.价值高低与所处地域不具有直接关系；3.机器设备中依附着无形资产；4.机器设备更新换代较快。

（二）机器设备的分类1.按国家固定资产分类标准分类国家技术监督局在1994年1月24日颁发了《固定资产分类标准与代码》（GB/T14855-94），根据该标准机器设备分为：（1）通用设备；（2）专用设备；（3）交通运输设备；（4）电气设备；（5）电子及通信设备；（6）仪器、仪表、计量标准器具及工具、衡器。

该标准中对上述六类设备都列出了详细目录。

2.按现行会计制度规定分类（1）生产经营用机器设备，指直接生产经营服务的机器设备，包括生产工艺设备、辅助生产设备、动力能源设备等；（2）非生产经营用机器设备，指在企业所属的福利部门，教育部门等非生产部门使用的设备。

（3）租出机器设备，指企业出租给其他单位使用的机器设备。

（4）未使用机器设备，指企业尚未投入使用的新设备、库存的正常周转用设备、正在维修改造尚未投入使用的机器设备等；（5）不需用机器设备，指已不适合本单位使用、待处理的机器设备；（6）融资租入机器设备，指企业以融资租赁方式租入使用的机器设备。

3.按机器设备的组合程度分类；可分为：（1）单台设备（独立设备）;（2）机组，如柴油发电机组等；（3）成套设备（包括生产线），由若干不同设备按生产工艺过程依次排序联结，形成一个完整或主要生产过程的机器体系，如合成氨成套设备、胶合板生产线等。

第三章 资产评估的方法——成本法

市场法复习1.某房屋建筑面积为1200平方米，同类型房屋标准新建单价为970元／平方米，但该房屋装修好，调整增加1％；设备配置齐全，增加2％；地段、层次、朝向增加1.5％，其他情况同于标准房屋。

经现场评定，该房屋为7成新。

根据上述情况，评估房屋价格。

2.有一待估宗地，现收集到4个可比较参照交易案例，具体情况如下表。

宗地成交价格（元／平方米）交易时间交易情况容积率剩余使用年限区域因素个别因素待估地2010/010 1.2450018002008/012% 1.3501%028502009/011% 1.45001%37602008/010 1.1400-2%47802008/010 1.045-1%1%年份200520062007200820092010指数100105108110111115该城市地价指数见下表：试根据以上条件评估待估宗地2010年1月20日的价格。

第三章资产评估的方法——成本法成本法的理论基础：生产费用价值论资产的价值取决于购建时的成本耗费一、成本法含义成本可以按不同的标准划分成若干类型，但与资产评估有关的成本主要有两种：历史成本和重置成本。

（一）历史成本指过去发生的成本，它又分成两种类型：1、原始成本原始成本是指资产取得时实际所发生的成本，也称为实际成本。

这部分资料可以从会计核算资料中取得。

2、国家统一清产核资时的评估成本这是对资产的一种特殊的价值评估，故称为评估成本。

42016/10/20（二）重置成本财务会计中的重置成本是指重新购置或建造同样功能的资产所要花费的全部支出。

重置成本的基本涵义是指资产的现时成本。

3年前，买一个A型号的电脑要10 000元，现在买一个同型号的电脑只要4 000元。

重置成本分类：复原重置成本、更新重置成本；（1）复原重置成本：在评估基准日，在现行市场条件下，采用原来相同的材料、建筑、制造标准、设计方案、技术等，复原购建全新资产，所发生的全部耗费成本；即完全复制全新评估资产；这种重置成本强调原样复制全新资产！如古建筑！（2）更新重置成本：在评估基准日，在现有技术条件下，重新购建与估价对象相同功能的全新资产，所耗费的全部成本；（材料不同、工艺不同、功能同地重置）。

资产评估第三章习题及答案

资产评估第三章习题答案同步练习一、单项选择题(在每小题列的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)1．机器设备类资产一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时，( )的使用受到了很大的限制。

A．市场法B．收益法C．成本法D．以上答案均不对2．评估人员在评估机器设备时，要根据评估目的的要求对被评估的机器设备进行必要的核查，以确定机器设备的( )。

A．主观价值B．客观价值C．存在状态D．客观存在3．在机器设备评估中应优先选择的物价指数为( )。

A．综合物价指数B．零售物价指数C．行业协会统计的该类设备的物价指数D．消费品物价指数4．下面的贬值属于功能性贬值的为( )。

A．由于大量产品的积压，某车间由三班改成两班造成的设备开工不足B．由于设备生产厂家采用新设计，使某厂使用的车床相对物耗上升了20％C．由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台的闲置D．由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备的空闲5．下列属于机器设备原始成本的为( )。

A．某厂购人一台设备共花费20万元，其中技术培训费，专家指导费3万元B．某化工厂购人一反应堆花费100万元，还未安装使用C．某厂自制一台专用车床，共花费35万元D．某厂支出了80万元订做了一台设备，尚未交货6．经济寿命是指( )。

A．机器设备从使用到报废为止的时间B．机器设备从使用到运行成本过高而淘汰的时间C．机器设备从使用到先进的同类设备出现而最终被淘汰的时间D．从评估基推日到因经济上不合算而被淘汰的时间7．确定合理的机器设备使用寿命的依据为( )。

A．经济寿命B．技术寿命D．经济寿命、自然寿命、技术寿命三者综合考C．自然寿命虑8．计算重置全价时，不应计人的费用是( )。

A．购置费B．安装费、调试费C．维修费用D．技术改造9．运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( )因素。

A.使用强度B.使用时间C.地域因素D.时间因素10．用市场比较法法进行机器设备评估时，第一步首先应该( )A．因素比较B．计算评估值C．对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料D．进行市场调查，选取市场参照物二、多项选择题(在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)1．机器设备的原始成本应包括( )。

资产评估 第三章

5000010001210年61市场比较法评估机器设备价值的步骤市场比较法评估案例第三节机器设备的市场比较法评估通过寻找市场上与待评估设备相类似的参照物设备分析比较待估设备和参照物设备之间的差异以其作为价格差异的基础并在参照物交易价格基础上进行价格调整求得待评估设备价值的一种方法机器设备的市场比较法评估市场比较法评估机器设备价值的步骤鉴定被评估对象二选择参照物三对可比因素进行比较分析四计算确定评估结果有一组5台刨床设为a需评估其价值经市场调查有基本相同的一组10台刨床设为b在近期已出售全部售价收货即付为20万元运用市价法评估a的价值
精品课件
（1）主材费C1
C1＝∑[(某主材净消耗量÷该主材利用率) ×含税市场价÷(1+增值 税率)]
例：某非标准自制设备专业人员按图纸估算出 要材料A的净消耗量为200千克，主要材料 率为90%，A材料的含增值税市场价 克，求主材费C1。
C1=[(200/90%)×40]/(1+17%) =7597.34（元）
精品课件
机器设备重置成本的核算
16
重置核算法 指数调整法 功能价值法 规模经济效益指数法
精品课件
重置成本的概念
❖复原重置成本：复制一个与被评估设备一模一
样的全新设备所需的现时成本。
❖更新重置成本：在效用上与被评估设备最近的
类似新设备的现行购置成本。
精品课件
重置成本的测算
1.选择复原重置成本还是更新重置成本
2000*1.33=2660 78000+4830+2660=85
490
运用修复费用法估测设备的实体性贬值率
❖实体性贬值率=修复费用/重置成本
❖注：实体性贬值率用到的修复费用只适用于可修复的 有形损耗。

《资产评估学》第三章


• A、98 000
B、109 000
• C、110 000 D、121 000
共七十五页
答案 ：D (dáàn)
• 重置成本＝{[(2 000÷75%)×15]+2 000×15+30 000+10 000}×（1+10%）=121 000（万元）
共七十五页
二、机器设备实体性贬值(biǎnzhí)的测算
4.未使用机器设备
5.不需用机器设备
6.融资租入机器设备
共七十五页
三、机器设备的评估(pínɡ ɡū)特点
• 1.由于机器设备种类繁多，单位价值量较 大，性能用途各不相同，所以评估应根据 评估目的和要求，分别进行评估。
• 2.机器设备技术性较强，因此评估应以技术 检测为基础，正确确定有关的经济技术参数。
2.对于使用时间过长或超期服役的老设备，应根
据设备的实际状态和评估人员的专业经验，直接 估算其尚可使用年限；
3.对于国家规定限期淘汰，禁止使用的设备，其
尚可使用年限不能超过国家规定禁止使用的日期； 4.对于经过大修、技术改造或追加投资(tóu zī)的设备， 应适当增加其尚可使用年限，减少实际已使用年限。 这时需计算加权投资(tóu zī)年限代替实际已使用年限。
共七十五页
一、机器设备的含义(hányì)
• 机器设备是指一台（座、辆）、一套或一组由金属及其 他材料制成，由若干零部件装配起来，在一种(yī 或 zhǒnɡ) 几种动力驱动下，能够完成生产、加工、化学反应、运 输等功能或效用的装置。
• 评估中的机器设备是指具备固定资产条件的机器、 设备、仪器、工具或器皿等。
共七十五页
第三章 机器设备评估
1
机器设备评估(pínɡ ɡū)概述

资产评估基础(第三版)教学课件第3章


一、资产评估委托合同的含义
资产评估委托合同是指评估机构与委托人订 立的，明确评估业务基本事项，约定评估机构 和委托人权利、义务、违约责任和争议解决等 内容的书面合同。 资产评估委托合同是评估领域的经济合同， 具有《合同法》所规定的合同基本属性。
二、资产评估委托合同的主要内容
1.资产评估机构和委托人的名称、住所、联系人及联系方式。 2.资产评估机构和委托人的其他权利和义务。 3.评估目的。 4.评估对象和评估范围。 5.评估基准日。 6.资产评估报告提交期限和方式。 7.资产评估报告使用范围。 8.评估服务费总额或支付标准、计价货币种类、支付时间和方式。 9.签约各方的违约责任、合同履行过程中产生争议时解决的方式和地
的处理。 ·评估资料的核查验证及核查验证程序受限的处理。
任务一 资产评估程序概述
一、资产评估程序的概念和内容
本教材所称资产评估程序，是指资产评估机构及资产评 估专业人员执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。
资产评估基本准则明确规定八大基本评估程序 ①明确业务基本事项 ②订立业务委托合同 ③编制资产评估计划 ④进行评估现场调查 ⑤收集整理评估资料 ⑥评定估算形成结论 ⑦编制出具评估报告 ⑧整理归集评估档案
的分析与评价
（一）专业胜任能力分析与评价 一般可以从以下两个方面来评价专业胜任能力： 1.评估机构及评估专业人员是否具有与拟受理的
项目相应的专业胜任能力及相关经验， 拟受理的 项目是否存在新型或特殊的业务、专业领域、资 产
2.对于缺乏专业能力的业务，是否有弥补对评估 对象和资产评估经验和专业能力不足的可行措施
·比如聘请专家协助工作、利用或引用专业机构 的工作成果；
·是否有保证相关工作成果合理性的制度和技术 措施。
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（2）主要外购件费C2
C2＝∑[某主要外购件数量×含税市场价÷(1+增值税率)]
（3）综合税率
综合税率包括增值税税率、城市维护建设税税率、教育附加费 率
（4）成本主材费率
主要材料占产品自制总成本的比率 （5）Kd÷N——设计费率与台数的比率
某非标准自制设备的主材净消耗量为3.8吨，该主材评估基准日的 不含税市场价格为3800元/吨，设备制造所需主要外购件的不含 税费用为21470元。 其主材利用率为90％，成本主材费率为47％，成本利润率为16％ ，设计费率为15％，同样产量的设备2台。现行增值税税率17％ ，城市维护建设税率7％，教育附加费率3％。求该设备的重置 成本。 主材费C1＝3.8÷90％×3800=16044（元） 综合税率＝17％×（1＋7％+3%）=18.7% RCN=（16044÷47％＋21470）×(1+16％) ×(1+15%÷2) ×(1+18.7%)=82307(元)
机器设备实体性贬值的核算
运用使用年限法估测设备的实体性贬值率 运用观察法估测……………….. 运用修复费用法估测……………….
运用使用年限法估测设备的实体性贬值率
该方法认为：实体性损耗随时间线性递增
总使用年限：物理寿 命
已使用年限是实际已使用年限 不是名义使用年限
运用使用年限法估测设备的实体性贬值率
主要外购 件费
（1）主材费C1
C1＝∑[(某主材净消耗量÷该主材利用率) ×含税市场价÷(1+增 值税率)]
例：某非标准自制设备专业人员按图纸估算出 主要材料A的净消耗量为200千克，主要材料 的利用率为90%，A材料的含增值税市场价 为40元/千克，求主材费C1。
C1=[(200/90%)×40]/(1+17%) =7597.34（元）
投资日 期 原始投 已投资 资额(元) 年限
价格变动系数
原始投资的更新成本（元）
2000 2005 2007
30000 3000 2000
10 5 3
(1+10%)10=2.6 (1+10%)5=1.61 (1+10%)3=1.33 ∑更新成本
30000*2.6=78000 3000*1.61=4830 2000*1.33=2660
重置核算法
重置核算法：按现行市价标准，核算机器设备重
置的直接成本和间接成本，从而确定机器设备的重 置成本的一种方法。


按复原重置成本评估 按更新重置成本评估 综合估价法
按复原重置成本评估
某机床按现行市价购置，每台为5万元，运杂费为 800元，安装调试费中原材料400元，人工费600元 。 按同类设备安装调试的间接费用分配，间接费用为 人工费用的75%。 求该机床的重置成本。
3.把握机器设备价值构成和影响价值的
主要因素。
机器设备的评估程序
12
• • • • • •
评估准备阶段 现场工作阶段 确定设备评估经济技术参数阶段 评定估算阶段 撰写评估报告及评估说明阶段 评估报告的审核和报出阶段
机器设备评估方法的适用性
（一）成本法的适用范围
主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台(件)设备
P225
计算题1
78000+4830+2660=85490
运用修复费用法估测设备的实体性贬值率
实体性贬值率=修复费用/重置成本
注：实体性贬值率用到的修复费用只适用于可修复的 有形损耗。

某机器的原始价值为10000元，经修理后才能正常使 用，这种修理在经济上是合算的。假设其修理费用为 3000元，设备的重置成本为7000元，试计算实体性贬 值率。
对于经过大修理、技术更新改造或追加投资的机 器设备，可利用加权投资年限确定。
某企业2000年购入一台设备，帐面原值为30000元，2005年和 2007年进行两次更新改造，当年投资分别为3000元和2000元， 2010年对该设备进行评估，假定：从2000年至2010年年通货膨 胀率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年，试估 算设备的实体性贬值率。
实体性贬值率=（3000/7000）×100%=43%

机器设备功能性贬值的核算
由超额投资成本所致的功能性贬值的估算 由超额运营成本所致的………………..
由超额投资成本所致的功能性贬值的估算
原因：技术进步引起劳动生产率提高，使得重置与 原设备同样功能设备所需成本降低，从而造成原有 设备的价值贬值。
设备超额投资成本=设备复原重置成本-设备更新重置成本


某设备的复原重置成本为10000元，更新重置成本 为8000元，则功能性贬值为（） 功能性贬值＝１００００－８０００＝２０００（元）
由超额运营成本所致的功能性贬值的估算
某被评估对象是一生产控制装置，其正常运行需 5 名操作人员。目前同类新式控制装置所需操作人员 定额为3名。现假设新、旧控制装置在运营成本的 其他项目支出大致相同，操作人员人均年收入为 12000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率 为25%，适用的折现率为10%，试测算被评估控制装 置的功能性贬值额。
重置成本的概念
复原重置成本：复制一个与被评估设备一模一
样的全新设备所需的现时成本。
更新重置成本：在效用上与被评估设备最近的
类似新设备的现行购置成本。
重置成本的测算
1.选择复原重置成本还是更新重置成本
技术进步因素对设备价 格影响较大更新重置成本 被估设备已停产 技术进步快
技术进步慢 刚购建的设备 可选择复原重置成本 自制非标设备
2.机器设备的重置成本构成
造价 基础费用：购置价或建 运杂费 安装调试费 直接费用 其他费用 配套费 税、银行手续费等 进口设备的关税、增值
管理费用 总体设计费 间接费用 资金成本 人员培训费等
上述是设备在在用状态下的重置成本构成 具体构成需根据设备的状态、取得的方式和设备组合程度等来确 定。
重置成本＝直接成本＋间接成本 直接成本： 51800 其中：购买价 50000
运杂费 安装成本 800 1000


其中：：＝600×75%＝450 重置成本：=51800+450=52250（元）
按更新重置成本评估
某企业一台自制设备成本为30万元，其中钢材占40%，铸铁占20％， 人工费占30％，管理费占10％。按现行技术条件更新自制设备， 钢材和铸铁均可节约20％，人工节省10％。通过市场调查得知， 自制设备自制造以来，钢材价格上升80％，铸铁价格上升50％， 工时成本上涨100％，管理费按工时分摊的额度上升40％。试计算 该自制设备的重置成本。 钢材 30×40%×(1-20%)×(1+80%)＝17.28（万元） 铸铁 30×20%×(1-20%)×(1+50%)＝7.2（万元） 材料成本 17.28 + 7.2 = 24.48万元 人工成本 30×30%×(1-10%)×(1+100%)＝16.2（万元） 管理费用 30×10%×(1-10%)×(1+40%) ＝3.78（万元） 该自制设备更新重置成本＝24.48 + 16.2 + 3.78 = 44.46(万元)
第三章 机器设备评估
本章内容
5
机器设备评估概述 机器设备的成本法评估 机器设备的市场法评估
第一节 机器设备评估概述
6
机器设备的含义 机器设备的分类 机器设备的评估特点
机器设备评估的程序
机器设备的分类
①生产工艺类设备
1.按其在再生产中 的作用分类:
②辅助生产设备
③服务设备
①通用设备
②专用设备 ③交通运输设备 2.按固定资产 分类标准分类: ④电气设备 ⑤电子产品及通讯设备 ⑥仪器仪表、计量标准器 具及量具、衡器
=12×0.9091+15×0.8264+13×0.7513+14×[(P/A,10%,30) (P/A,10%,3)] =33.0721+14×(9.4269-2.4869) =130.2321
-
30年的收益价值评估过程： 评估价值=12/(1+10%) +15/(1+10%)2 +13/(1+10%)3 +14/(1+10%)4+ 14/(1+10%)5+……..+ 14/(1+10%)30 =12×0.9091+15×0.8264+13×0.7513+14×(P/A,10%,27) × (P/F,10%,3) =33.0721+14×9.2372×0.7513 =130.2321
⑦文艺体育设备
①生产用机器设备
②非生产用机器设备
3.按现行会计制 度分类:
③租出机器设备 ④未使用机器设备 ⑤不需用机器设备 ⑥融资租入机器设备
单台设备
4.按组合程度分类: 机组设备 成套设备 自制 5.按来源分类： 外购
国产
进口
机器设备的评估特点
•
1.以单台件为评估对象。
•
•
2.以技术检测为基础。
该方法是机器设备评估中最基本的方法 基本公式： 评估值＝重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
第二节 机器设备的成本法评估
15
机器设备重置成本的核算 机器设备实体性贬值的测算
机器设备功能性贬值的估测
机器设备的经济性贬值的估测 机器设备的成新率的估算
机器设备重置成本的核算
16
重置核算法 指数调整法 功能价值法 规模经济效益指数法
综合估价法
综合估价法：以主要材料费为基础，根据其与成本费用的