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资产评估途径与方法

资产评估途径与方法

3.3 成本途径
❖成本途径中基本参数的估测
实体性贬值估测
观测法
观测法也称成新率法，是指由具有专业知识和丰富经验的工程 技术人员对被评估资产的实体各主要部位进行技术鉴定，判断 被评估资产的成新率，从而估算实体性贬值。 实体性贬值＝重置成本×（1－实体性成新率）
3.3 成本途径
❖成本途径中基本参数的估测
•机床评估值=（174.43+174.77+176.26）÷3=175.15（万元）
3.2 收益途径
❖收益途径的基本含义
•收益途径是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来 判断资产价值的技术思路，以及实现这个技术思路的各种 评估方法的总称。
3.2 收益途径
❖收益途径的基本前提
✓未来收益可预测 ✓收益风险可预测 ✓收益期限可确定
3.3 成本途径
❖成本途径的评估计算公式
常用公式
评估值＝重置成本×成新率－功能性贬值－经济性贬值 评估值＝重置成本×成新率
3.3 成本途径
❖成本途径的基本前提
➢被评估资产处于继续使用的前提下 ➢具备估测各种指标、参数有关资料
3.3 成本途径
❖成本途径的基本要素
现行价格水平 全新资产
➢重置成本
3.3 成本途径
105 102 99 110% 80%
15 500
98 100 101 115% 60%
16 800
103 102 98 118% 75%
100 100 100 125% 70%
3.1 市场途径
❖市场途径举例（答案）
参A 照 修 :1物 正 8 16 0 10 0 10 0 10 % 2 7 5% 0 1.7 4 （ 4 3 万元 10 15 0929 1% 18 0% 0

第三章 资产评估的基本方法

第三章 资产评估的基本方法

该方法不同于但与因素调整法，当评估时只能找到相似参照物时，通过对比 分析调整参照物与评估对象之间的差异，就能在参照物的成交价基础上调整 评估对象价值。 资产评估价值＝参照物售价×功能差异修正系数×…×时间差异修正系数 【例3－6】（1）估价对象概况。待估地块为城市规划上属于住宅区的一块 空地，面积为600平方米，地形为长方形。 （2）评估要求。评估该地块2008年10月1日的公平市场交易价格。 （3）评估过程。 ①选择评估方法。该种类型的土地有较多的交易实例，故采用市场法时行评 估。
（二）类比调整法
参照物与被评估对象有n个可比因素不一致。 方法： 评估对象价值＝参照物成交价格×修正系数1×修 正系数2×……×修正系数n


这里修正系数的计算公示如下： 原理：各个可比因素对参照物和评估对象的价值 影响成正比关系，多个可比因素对价值的影响成 累计连乘效应。



（一）单一因素比较法
1、现行市价法 参照物与评估对象完全一致 当评估对象本身具有现行市场价格或与评估对象基 本相同的参照物具有现行市场价格的时候，可以直 接利用评估对象或参照物在评估基准日的现行市场 价格作为评估对象的评估价值。




2、功能价值法
以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与评估对象之间的功 能差异进行调整来估算评估对象价值的方法。 公式：
资产价值与其功能呈指数关系的情况，通常被称作规模经济效益 指数法 公式：


[例3－1]被评估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能 力为120吨，评估基准日参照资产的市场价格为10万元，该类 资产的功能价值指数为0.7,由此确定被评估资产价值接近于 8.18万元. 资产评估价值＝10×（90÷120）^0.7＝8.18（万元）

第3章 资产评估主体与客体

第3章 资产评估主体与客体
目 录 第3章 资产评估主体与客体
3.1 资产评估主体

3.2 我国资产评估行业管理体制
3.3 资产评估客体
3.1资产评估主体
3.1.1 资产评估主体及其分类
1）资产评估主体 资产评估主体是指具体从事资产评估工作的评估人 员及其由评估人员组成的评估机构。 按现行的资产评估管理体制,资产评估主体具 体是指获得国务院或省、自治区、直辖市人民政 府国有资产管理行政主管部门颁发的执业资格证 书,具有承担国有资产和非国有资产评估资格的资 产评估操作机构。 技术型政策性强、跨专业、跨学科、跨行业的边 缘学科和综合性社会活动。
3.1资产评估主体
3.1.3 注册资产评估师制度
简单地讲,我国的注册资产评估师制度由注册资产评估师资 格考试制度、注册资产评估师注册制度、注册资产评估师
执业管理制度,以及注册资产评估师后续教育制度组成。
注册资产评估师考试制度是指凡欲取得注册资产评估师资 格的人,必须参加注册资产评估师执业资格全国统一考试。 注册资产评估师执业资格考试共设5个科目：《资产评估》 、《经济法》、《财务会计》、《机电设备评估基础》、 《建筑工程评估基础》，各科目均由客观题和主观题两个 部分组成。考试以3年为一个周期。 考生考试合格后，既可选择在资产评估机构执业，专职从 事资产评估中介服务，也可选择在企业、银行等部门就职 ，从事与资产评估相关的企业价值估价与认定和抵、质押 品价值评估业务。
证明材料、购置合同、协议、相关票据和引起资产评估的具体经济事
项等。 另外，在鉴定过程中应切实注意评估对象中是否存在经营租赁、 未办理产权、未登记入账，以及产权文件记载内容与实物资产不符的
情况等。
3.3 资产评估客体
3.3.3 资产评估对象及其界定

资产评估全部课件[可修改版ppt]

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第一章 总论
第四节 资产评估的假设
1、继续使用假设 2、公开市场假设 3、清算（清偿）假设
第一章 总论
第五节 资产评估的原则
资产评估原则：是资产评估人员进行资产评估时的行 为规范和业务准则。 （一）资产评估的工作原则
1、独立性原则。 2、客观性原则。 3、科学性原则。 4、专业性原则。
第一章 总论
第五节 资产评估的原则
（二）资产评估的经济原则 1、贡献原则。 2、替代原则。 3、预期原则。
第一章 总论
第六节 资产评估的程序
（一）资产评估程序的定义 资产评估程序：是指资产评估机构和人员执行资产评
估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
（二）资产评估程序的重要性
第一章 总论
第六节 资产评估的程序
第一章 总论
第三节 资产评估的价值类型
（一）资产评估的特定目的：是指被评估资产即将发生 的经济行为。包括：
1、资产转让。 2、企业兼并。 3、企业出售。 4、企业联营。 5、股份经营。 6、中外合资、合作。 7、企业清算。 8、抵押。 9、担保。 10、企业租赁。 11、债务重组。
现时的产权变动 （发生时必须进行资产评估）
资产的实体性贬值＝ 重置成本－预计残值 ×实际已使用年限 总使用年限
《资产评估》课程讲义
资产评估全部课件
第一章 总论
第一节 第二节 第三节 第四节 第五节 第六节
资产评估的含义 资产评估的对象 资产评估的价值类型 资产评估的假设 资产评估的原则 资产评估的程序
第一章 总论
第一节 资产评估的含义
资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，是 市场经济条件下客观存在的经济范畴，在产权转让、企业 重组、资产流动等方面发挥了重要作用。

第三章 资产评估法律、准则与程序 《资产评估：理论与实务》PPT课件

第三章 资产评估法律、准则与程序 《资产评估：理论与实务》PPT课件
(五)我国资产评估基本准则的主要内容
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第三章 资产评估法律准则与程序
第三节
资产评估程序
一、资产评估程序的定义
二、资产评估程序的主要内容
第三章 资产评估法律准则与程序
第三节 资产评估程序 一、资产评估程序的定义
资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业 务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。狭义的资 产评估程序由资产评估机构和人员接受委托开始,终止于向委 托人或相关当事人提交资产评估报告。广义的资产评估程序 由承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项环节开始,终 止于资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理。
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第三章 资产评估法律准则与程序
第三节 资产评估程序
二、资产评估程序的主要内容 （四）现场调查
现场调查是资产评估中必不可少的环节，包括对不动产和其他实物资 产进行必要的现场勘测，对企业价值、股权和无形资产等非实物性资 产进行必要的现场调查。 现场调查的手段包括询问、访谈、核对、监盘、勘查、函证等。 现场调查通常包括了解评估对象的现状和关注评估对象法律权属两项 内容。
二、我国资产评估准则
(一)中国资产评估准则体系建立的指导思想 我国资产评估准则应当是综合性的评估准则体系。 我国资产评估准则体系应当高度重视程序性准则与专业性准则。 在我国资产评估准则体系中应当将职业道德准则放在与业务性准则同等重要的高度。 我国资产评估准则体系应当层次清晰,逻辑严密,并具有一定的灵活性。
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第三章 资产评估法律准则与程序
第三节 资产评估程序
二、资产评估程序的主要内容 （七）编制出具评估报告

第3章 中国资产评估准则《中外资产评估准则》PPT课件

第3章 中国资产评估准则《中外资产评估准则》PPT课件
分则部分体现该准则的业务特点。 每项准则的最后一章均为“附则”。
中国资产评估准则基本结构
准则名称
总则或引言 一般表达准则制定宗旨、依据、适用范围、规范对象定 义、规范对象评估的定义以及通贯全篇的内容。
分则：主体部分 一般按照基本要求、评估对象、操作要求、评估方法、 披露要求等具体规范内容的不同分别撰写。
概念框架是由一系列基本概念构成的首尾一贯、逻辑一致的 理论体系。
是评估理论中最实用的部分。是一部章程。 概念框架的法律地位较低，不具有约束力。对于准则制定机
构来说，概念框架仅仅提供理论支持，只是制定和理解准则 的理论指南，主要用于指导准则制定机构的制定工作，在很 大程度上带有“理念”的特点，是独立于评估准则的理论体 系，并不具有强制性。
6．附则。本章主要明确准则的生效日期，个 别准则如基本准则、《资产评估职业道德准 则—基本准则》等，还会涉及本准则与资产 评估具体准则、评估指南和指导意见的关系 （授权）。
（二）CVS的基本模板
中国资产评估准则采用具有中国传统特 色的“章、条、款、项、目”的撰写风 格。
基本模板：“三段式”，即“总则 或引言+分则+附则”。
主要内容包括：履行适当的评估程序；评估程序；选择并定 义价值类型；运用评估方法；评估假设；工作底稿。
主要内容包括：编制并出具评估报告；提供必要信息；满足 委托方和其他评估报告使用者合理需求的评估报告。
主要内容包括：对评估结论的合理性承担责任；注册资产评 估师的责任与委托方和相关当事方的责任；法律权属。
2001 年 无形 资产 评估 准则
2003年 2005年 2009年
珠宝首饰评 金融不 珠 宝 首
估 指 导 意 见 、良 资 产 饰 、 投

资产评估PPT课件

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（二）二者的目的不同
会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客 观地反映资产地实际价值，并为投资者、债权人和经营管 理者提供有的地会计信息；而资产评估则是就资产论权益， 评估价值反映资产的效用，并作为取得收入和确定它在新 的组织、实体中的权益的依据，即为资产的交易和投资提 供公平的价值尺度。
二则，资产评估遵循正确适用的评估原则，依照法定的评 估程序，运用科学的评估方法，这是公正性的技术基础。
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（四）专业性
资产评估是一种专业人员的活动，要求资产评估工作尽 量由专业评估机构来承担。 资产评估的专业性表现在两个方面：
一则，资产评估机构提供的是专业化服务； 二则，评估机构及其评估人员对资产价值的估计判断也 都建立在专业技术知识和经验的基础上。
（三）执行操作者不同
资产计价是由本企业的财会人员来完成；而资产评 估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社 会中介机构完成。
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第二节 资产评估目的及假设
一、资产评估的目的
资产评估的目的是指资产评估行为服务于什么样的资 产业务，即估价结果的期望用途。简言之，就是为什么进 行资产评估。
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第一节 资产评估的概念及其特点
一、资产评估的概念
资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算， 从而确定其价值的经济活动。
具体地说，资产评估是指符合国家有关规定的 专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特 定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当 的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的 评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。

资产评估原理完整版教学课件最全ppt整套教程电子讲义

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第四节 收益法
（二）收益法的优缺点
优点： 1、能真实和较准确地反映企业资本化的价值 2、与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值，易为买 卖双方所接受
缺点： 1、预期收益额预测难度较大，容易受较强的主观判断和未 来不可预见因素的影响 2、在评估中适用范围较小，一般适用于企业整体资产和可 预见未来收益的单项资产评估
（一）明确评估目的 （二）清查机器设备，明确评估对象 （三）对机器设备进行必要的鉴定 （四）研究确定评估方法，收集和处理有关信息资料 （五）评定估算
第二节 机器设备的核查与鉴定
一、机器设备的核查
（一）逐项清查 （二）抽样核查
二、机器设备的鉴定
（一）统计性鉴定 （二）判断性鉴定
第三节 机器设备评ຫໍສະໝຸດ 的成本法资产评估原理第二章
第二章 资产评估的基本程序和方法
第一节 资产评估的程序 第二节 市场法 第三节 成本法 第四节 收益法 第五节 资产评估方法的比较和选择
第一节 资产评估的程序
一、明确业务基本事项
（一）委托人、产权持有人和委托人以外的其他资产 评估报告使用人 （二）评估目的 （三）评估对象和评估范围 （四）价值类型 （五）评估基准日 （六）资产评估报告适用范围
四、机器设备的功能性贬值及其估算
（一）超额投资成本形成功能性贬值的估算 （二）超额运营成本形成的功能性贬值的估算
第三节 机器设备评估的成本法
五、机器设备的经济性贬值及其估算
（一）因生产能力降低造成的经济性贬值的估算 （二）因收益减少造成的经济性贬值的估算 （三）因受环境保护限制而造成的经济性贬值的估算
第二节 资产评估的对象
一、资产的含义
（一）资产是一种权利 （二）资产是一种获利能力 （三）资产必须为某一主体所拥有和支配

第三章_资产评估的基本方法1(成本法)

第三章_资产评估的基本方法1(成本法)

❖ 对于经过更新改造的资产，需计算加权平均已使
用年限。
各次投资 的年限
权重
实例：课本 P38，【例3.7】
例 题 6 ： 被 评 估 设 备 购 建 于 1999 年 ， 原 始 价 值 30000元，2004年和2007年进行两次更新改造， 主要是添置一些自动化控制装置，投资分别为 3000元和2000元。2009年对该资产进行评估， 假设从1999年至2009年每年的价格上升率为10%， 该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为6年，试估 算该设备的实体性损耗率。
第一节 成本法（The cost method）
一、成本法的基本含义
（一）成本法的理论基础 生产费用价值论 资产的价值取决于购建时的成本耗费
（二）成本法的评估思路 评估值=重置成本-各项损耗（贬值）
实体性 功能性 经济性
基本公式：
被评估资产评估值 ＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值
二、成本法的基本前提
1.60/1.60=1
合计
重置 成本
（万元）
16×1.52 =24.32 4×1.25=5 2×1.19 =2.38
31.7
❖ 注意问题： 物价价格法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因 素，因而确定的是复原重置成本
3.功能价值类比法
如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价， 就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产 的现行市价作为参照，通过调整功能差异，获得被估 资产的重置成本。称功能系数法，即根据功能与成本 的函数关系，确定重置成本。
重置成本=购买价格+运费+安装成本 =180000+5000+20000=205000（元）
实例：课本 P61，【例2-21】

第3章 流动资产评估 《资产评估》》PPT课件

第3章 流动资产评估 《资产评估》》PPT课件

注：评估时对于购进时发生运杂费的处理，如果是从外地购进 的原材料，因运杂费数额较大，评估时应将由被评估材料分担 的运杂费计入评估值；如果是从本地购进，运杂费数额较小， 评估时则可以不考虑运杂费。
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一、材料的评估
（2） 购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料的评估
这种库存材料的评估可以采用以下两种方法：一种是以最 接近市场价格的那批材料的价格作为评估的计价基础；一种是 直接以评估基准日时的市场价格作为评估的计价基础。
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二、在产品的评估
1）成本法
成本法是指根据清查核实、技术鉴定和质量检测的结 果，按评估时的相关市场价格及费用水平重置同等级在产 品所需要的合理的料、工、费来确定在产品的评估值。
（1）价格变动系数调整法
（2）社会平均消耗定额和现行市价法
（3）约当产量法
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二、在产品的评估
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一、材料的评估
（1）近期购进库存材料的评估
[例3-1]被评估企业中A材料系两个月前从外地购进，材料明
细帐的记载为：数量6000公斤，单价500元/公斤，运杂费为 600元。根据材料消耗的原始记录和清查盘点，评估时库存尚 有1000公斤。
材料评估值＝1 000×（500+600÷6000）＝500 100（元）
（2）生产资产，指处于生产过程中的流动资产。例如， 在产品，自制半成品、待摊费用等。
（3）成品资产，指处于产品待销过程中的流动资产。例如 ，产成品等。
（4）结算资产。例如，发出商品、各种应收账款和应收 票据等。
（5）货币资产。例如，银行存款、库存现金等。
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资产评估 第三章

资产评估 第三章
5000010001210年61市场比较法评估机器设备价值的步骤市场比较法评估案例第三节机器设备的市场比较法评估通过寻找市场上与待评估设备相类似的参照物设备分析比较待估设备和参照物设备之间的差异以其作为价格差异的基础并在参照物交易价格基础上进行价格调整求得待评估设备价值的一种方法机器设备的市场比较法评估市场比较法评估机器设备价值的步骤鉴定被评估对象二选择参照物三对可比因素进行比较分析四计算确定评估结果有一组5台刨床设为a需评估其价值经市场调查有基本相同的一组10台刨床设为b在近期已出售全部售价收货即付为20万元运用市价法评估a的价值
精品课件
（1）主材费C1
C1＝∑[(某主材净消耗量÷该主材利用率) ×含税市场价÷(1+增值 税率)]
例：某非标准自制设备专业人员按图纸估算出 要材料A的净消耗量为200千克，主要材料 率为90%，A材料的含增值税市场价 克，求主材费C1。
C1=[(200/90%)×40]/(1+17%) =7597.34（元）
精品课件
机器设备重置成本的核算
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重置核算法 指数调整法 功能价值法 规模经济效益指数法
精品课件
重置成本的概念
❖复原重置成本：复制一个与被评估设备一模一
样的全新设备所需的现时成本。
❖更新重置成本：在效用上与被评估设备最近的
类似新设备的现行购置成本。
精品课件
重置成本的测算
1.选择复原重置成本还是更新重置成本
2000*1.33=2660 78000+4830+2660=85
490
运用修复费用法估测设备的实体性贬值率
❖实体性贬值率=修复费用/重置成本
❖注：实体性贬值率用到的修复费用只适用于可修复的 有形损耗。

资产评估基础(第三版)教学课件第3章

资产评估基础(第三版)教学课件第3章

一、资产评估委托合同的含义
资产评估委托合同是指评估机构与委托人订 立的，明确评估业务基本事项，约定评估机构 和委托人权利、义务、违约责任和争议解决等 内容的书面合同。 资产评估委托合同是评估领域的经济合同， 具有《合同法》所规定的合同基本属性。
二、资产评估委托合同的主要内容
1.资产评估机构和委托人的名称、住所、联系人及联系方式。 2.资产评估机构和委托人的其他权利和义务。 3.评估目的。 4.评估对象和评估范围。 5.评估基准日。 6.资产评估报告提交期限和方式。 7.资产评估报告使用范围。 8.评估服务费总额或支付标准、计价货币种类、支付时间和方式。 9.签约各方的违约责任、合同履行过程中产生争议时解决的方式和地
的处理。 ·评估资料的核查验证及核查验证程序受限的处理。
任务一 资产评估程序概述
一、资产评估程序的概念和内容
本教材所称资产评估程序，是指资产评估机构及资产评 估专业人员执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。
资产评估基本准则明确规定八大基本评估程序 ①明确业务基本事项 ②订立业务委托合同 ③编制资产评估计划 ④进行评估现场调查 ⑤收集整理评估资料 ⑥评定估算形成结论 ⑦编制出具评估报告 ⑧整理归集评估档案
的分析与评价
（一）专业胜任能力分析与评价 一般可以从以下两个方面来评价专业胜任能力： 1.评估机构及评估专业人员是否具有与拟受理的
项目相应的专业胜任能力及相关经验， 拟受理的 项目是否存在新型或特殊的业务、专业领域、资 产
2.对于缺乏专业能力的业务，是否有弥补对评估 对象和资产评估经验和专业能力不足的可行措施
·比如聘请专家协助工作、利用或引用专业机构 的工作成果；
·是否有保证相关工作成果合理性的制度和技术 措施。
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(P/A,10%,3)]
=33.0721+14×(9.4269-2.4869) =130.2321
30年的收益价值评估过程：
评估价值=12/(1+10%) +15/(1+10%)2 +13/(1+10%)3 +14/(1+10%)4+ 14/(1+10%)5+……..+ 14/(1+10%)30
技术进步因素格 对影 设响 备较 价 更大 新重置成本
被估设备已停产
自 技制 术非 进标 步 刚设 慢 购备 建的可 设选 备择复原重置
2.机器设备的重置成本构成
基础费用：购置造 价价 或建
直接费用 其他费用 配 安 运套 装 杂费 调 费试费
Байду номын сангаас
进口设备的关税税 、、 增银 值行手续费等
管理费用
间接费用
总体设计费 资金成本
人员培训费等
上述是设备在在用状态下的重置成本构成
具体构成需根据设备的状态、取得的方式和设备组合程度等来确 定。
3.重置成本测算方法的选择
一般应遵循的规律： （1）对于自制设备，采用重置核算法、综合估价法、重量估价
法等 （2）对于外购设备（目前仍在生产和销售），采用市场法； （3）对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参
30年的收益价值评估过程：
评估价值=12/(1+10%) +15/(1+10%)2 +13/(1+10%)3 +14/(1+10%)4+ 14/(1+10%)5+……..+ 14/(1+10%)30
- =12×0.9091+15×0.8264+13×0.7513+14×[(P/A,10%,30)
主要因素。
机器设备的评估程序
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评估准备阶段 现场工作阶段 确定设备评估经济技术参数阶段 评定估算阶段 撰写评估报告及评估说明阶段 评估报告的审核和报出阶段
机器设备评估方法的适用性
（一）成本法的适用范围 主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台(件)设备 在非继续使用前提下,若待估设备无市场参照物,也可使用成本法 （二）市场法的适用范围 市场法主要适用于单项机器设备的变现价格的估测。 （三）收益法的适用范围 主要适用于可单独核算收益的生产流水线（成套设备）。 总之，需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身的特点选择
复习
❖某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系， 市场上年加工2500件产品的该类全新设备价值为 10万元，现已七成新的年加工1600件产品的被评 估设备的价值为（ ）万元。规模效益指数为 0.5。
❖被评估设备的价值=10×(1600/2500)0.5×70% ❖=5.6（万元）
某收益性资产预计未来3年的收益额分别是12万元，15万元，13 万元，假定从第4年开始，以后各年收益均为14万元，确定的折现 率为10%，求30年收益的评估值（ ）。
=12×0.9091+15×0.8264+13×0.7513+14×(P/A,10%,27) × (P/F,10%,3)
=33.0721+14×9.2372×0.7513 =130.2321
第三章 机器设备评估
本章内容
5
机器设备评估概述 机器设备的成本法评估 机器设备的市场法评估
第一节 机器设备评估概述
❖
安装成本
800 1000
❖
其中：原材料
400
❖
人工成本
600
间接成本：＝600×75%＝450
重置成本：=51800+450=52250（元）
➢按更新重置成本评估
某企业一台自制设备成本为30万元，其中钢材占40%，铸铁占20％， 人工费占30％，管理费占10％。按现行技术条件更新自制设备， 钢材和铸铁均可节约20％，人工节省10％。通过市场调查得知， 自制设备自制造以来，钢材价格上升80％，铸铁价格上升50％， 工时成本上涨100％，管理费按工时分摊的额度上升40％。试计算 该自制设备的重置成本。
6
机器设备的含义 机器设备的分类 机器设备的评估特点 机器设备评估的程序
机器设备的分类
①生产工艺类设备
1.按其在再生产中 的作用分类:
②辅助生产设备
③服务设备
2.按固定资产 分类标准分类:
①通用设备 ②专用设备 ③交通运输设备 ④电气设备 ⑤电子产品及通讯设备 ⑥仪器仪表、计量标准器 具及量具、衡器 ⑦文艺体育设备
机器设备重置成本的核算
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重置核算法 指数调整法 功能价值法 规模经济效益指数法
重置成本的概念
❖复原重置成本：复制一个与被评估设备一模一
样的全新设备所需的现时成本。
❖更新重置成本：在效用上与被评估设备最近的
类似新设备的现行购置成本。
重置成本的测算
1.选择复原重置成本还是更新重置成本
技术进步快
照物，则可采用功能成本法（更新重置成本）； （4）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用
物价指数法（复原重置成本）。
重置核算法
➢重置核算法：按现行市价标准，核算机器设备重
置的直接成本和间接成本，从而确定机器设备的重 置成本的一种方法。
➢ 按复原重置成本评估 ➢ 按更新重置成本评估 ➢ 综合估价法
3.按现行会计制 度分类:
①生产用机器设备 ②非生产用机器设备 ③租出机器设备 ④未使用机器设备 ⑤不需用机器设备 ⑥融资租入机器设备
4.按组合程度分类:
单台设备 机组设备 成套设备
5.按来源分类：
自制 外购
国产 进口
机器设备的评估特点
•
1.以单台件为评估对象。
•
2.以技术检测为基础。
•
3.把握机器设备价值构成和影响价值的
最适评估方法。
第二节 机器设备的成本法评估
该方法是机器设备评估中最基本的方法 基本公式： 评估值＝重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
第二节 机器设备的成本法评估
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机器设备重置成本的核算 机器设备实体性贬值的测算 机器设备功能性贬值的估测 机器设备的经济性贬值的估测 机器设备的成新率的估算
❖ 钢材 30×40%×(1-20%)×(1+80%)＝17.28（万元） ❖ 铸铁 30×20%×(1-20%)×(1+50%)＝7.2（万元） ❖ 材料成本 17.28 + 7.2 = 24.48万元 ❖ 人工成本 30×30%×(1-10%)×(1+100%)＝16.2（万元） ❖ 管理费用 30×10%×(1-10%)×(1+40%) ＝3.78（万元） ❖ 该自制设备更新重置成本＝24.48 + 16.2 + 3.78 = 44.46(万元)
➢按复原重置成本评估
❖某机床按现行市价购置，每台为5万元，运杂费为 800元，安装调试费中原材料400元，人工费600元 。
❖按同类设备安装调试的间接费用分配，间接费用为 人工费用的75%。
❖求该机床的重置成本。
重置成本＝直接成本＋间接成本
直接成本：
51800
❖ 其中：购买价
50000
❖
运杂费