下载文档原格式
第三章资产评估的基本方法1. 采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数间存在的关系是（A ）。
A. 资本化率越高，收益现值越低B. 资本化率越高，收益现值越高C. 资产未来收益期对收益现值没有影响D. 资本化率和收益现值无关2. 某资产可永续使用，年收益10万元，本金化率为10%,则评估值为（C ）0A. 10 万元B. 61. 446 万元C. 100 万元D. 25. 937 万元3. 折现率本质上是（A ）A.期望投资报酬率 B.无风险报酬率 C.超额收益率 D.风险报酬率4. 某公司一个月前购置一房产，购置价100万元，办理产权交易手续费用3万元，在 房产的临街外墙粉刷了本公司的广告，外墙粉刷费用5万元。
若近期房产价格平稳，则公司 转让该房产的转让价格应为（A ）。
A. 100万元B. 103万元C. 105万元D. 108万元 5. 运用市场法时，选择3个及3个以上参照物的目的是（C ）。
A.使参照物具有可比性 B.便于计算 C.排除参照物个别交易的偶然性D.避免张冠李戴 6. 某被估房产复原重置成本为P,更新重苣成本为R,则该房产的一次性功能贬值为(B )。
A. P-RB. R-PC. P4-RD.无法确定7. 下列关于运用物价指数法估测设备重宜成本的说法中，正确的是（D ）«A. 一般应采用综合物价指数B. 对进口设备应采用国内物价指数C. 所得到的重宜成本一般反映更新重置成本D. 所得到的重置成本一般反映复原重置成本8. 运用物价指数法评估机器设备的重置成本，该重巻成本中仅仅考虑了（D ）的变化B. 功能因素 D.时间因素 构成资产重置成本的耗费应当是资产的（B B. 社会或行业平均成本 D.加权平均成本 10. 设备成新率是指（C ）。
A.设备综合性陈旧贬值率的倒数B.设备有形损耗率的倒数C.设备有形损耗率与1的差率 D.设备现实状态与设备重程成本的11. 运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形 损耗是随时间呈（C ）关系变化的。
资产评估的基本方法评估的意思是什么呢？怎么用评估来造句？本文库店铺为伙伴们整理了5篇《资产评估的基本方法》，希望可以启发、帮忙到大伙伴、小伙伴们。
市场法的`基本程序及有关指标篇一通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件:（1）要有一个活跃的公开市场；（2）公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
公开市场是一个充分的市场，市场上有自己乐意的买者和卖者，他们之间进行平等交易。
这就排出了个别交易的偶然性，市场成交价格基本上可以反映市场行情。
按市场行情估测被评估资产价值，评估结果会更贴近市场，更容易被资产交易各方所接受。
资产及其交易的可比性，是指选择的可比资产及其交易活动在近期公开市场上已经发生过，且与被评估资产及资财产务相同或相像。
这些已经完成交易的资产就可以作为被评估资产的参照物，其交易数据是进行比较分析的重要依据。
资产及其交易的可比性实在体现在以下几个方面:（1）参照物与评估对象在功能土具有可比性，包含用途、性能上的相同或相像；（2）参照物与被评估对象面对的市场条件具有可比性，包含市场供求关系、竞争情形和交易条件等；（3）参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，应在一个适度时间范围内，同时，时间对资产价值的影响是可以调整的。
参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的紧要前提。
把握住参照物与评估对象功能上的全都性，可以避开张冠李戴；把握住参照物与评估对象所面对的市场条件，可以明确评估结果的价值类型；选择近期交易的参照物，可以减少调整时间因素对资产价值影响的难度。
市场法的基本前提篇二市场法，是指利用市场上同样或仿佛资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
市场法是依据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法推断资产价值的评估技术规程。
市场法是资产评估中最为直接、最具劝服力的评估方法之一、当然，通过市场法进行资产评估，尚需满足一些最基本的条件。
章资产评估的基本方法篇三资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。
资产评估-第三章(下)24.成新率的估测方法通常有。
() *A.使用年限法(正确答案)B.修复费用法(正确答案)C.观测法(正确答案)D.统计分析法E.价格指数法答案解析：实体性贬值率或者成新率的估测方法包括：①观测分析法；②使用年限法；③修复费用法。
25.在估算机器设备的实体性贬值中，“德尔菲法”或者“含糊综合判断法”属于() [单选题] *A.观测分析法(正确答案)B.使用年限法C.修复费用法D.财务分析法答案解析：“德尔菲法”或者“含糊综合判断法”属于观测分析法。
26.影响机器设备物理寿命的因素有() *A.创造质量(正确答案)B.使用强度(正确答案)C.维护保养情况(正确答案)D.技术进步E.使用环境(正确答案)答案解析：物理寿命是指机器设备从全新状态开始使用，直到不能正常工作而予以报废所经历的时间，寿命的长短取决于机器设备创造质量、使用强度、使用环境、维护保养情况。
27.机器设备的经济寿命是指机器设备() [单选题] *A.从全新状态开始使用，直到不能正常工作而予以报废所经历的时间B.从开始使用到技术过时予以淘汰所经历的时间C.从开始使用到经济上不合算而住手使用所经历的时间(正确答案)D.从评估基准日到经济上不合算而住手使用所经历的时间答案解析：机器设备的经济寿命是指机器设备从开始使用到经济上不合算而住手使用所经历的时间。
28.某设备经济寿命为1O 年，目前已使用3 年，其控制系统意外受损，估计修复费用需10 万元，目前该设备重置成本为50 万元，则该设备成新率为() [单选题] *A.44％B.50％C.56％(正确答案)D.80％答案解析：实体性贬值＝不可修复性损耗引起的贬值＋可修复性损耗引起的贬值＝(50－10)×3÷10＋10＝22(万元) ；贬值率＝实体性贬值÷重置成本＝22÷50＝44％；成新率＝1 －贬值率＝1－44％＝56％29.判断设备尚可使用年限的依据是设备的() [单选题] *A. 已使用年限B.总使用年限C.折旧年限D.实体状态(正确答案)答案解析：判断设备尚可使用年限的依据是设备的实体状态。
资产评估的基本方法资产评估是指对各种形式的资产进行估价和评估的过程，以确定其价值和潜在风险。
资产评估的基本方法包括市场比较法、成本法和收益法。
下面将详细介绍这三种方法。
一、市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，它基于市场上类似或者相似资产的交易价格来确定被评估资产的价值。
具体步骤如下：1. 采集市场上类似或者相似资产的交易数据，包括交易价格、交易时间、交易地点等信息。
2. 对这些交易数据进行调整，以反映被评估资产与市场上交易资产的差异，如地理位置、物理状况、使用年限等。
3. 根据调整后的交易数据，计算出被评估资产的市场价值。
二、成本法成本法是一种基于资产的重建或者替代成本来确定其价值的评估方法。
具体步骤如下：1. 确定资产的重建成本，包括物料成本、劳动力成本、设备成本等。
2. 考虑资产的折旧和磨损情况，计算出资产的净现值。
3. 考虑资产的使用寿命和剩余价值，计算出资产的现值。
三、收益法收益法是一种基于资产预期未来收益来确定其价值的评估方法。
具体步骤如下：1. 预测资产未来的经济收益，包括租金收入、销售收入等。
2. 考虑资产的风险和不确定性，折现未来的经济收益，得出资产的现值。
3. 考虑资产的剩余价值，计算出资产的总价值。
在实际应用中，通常会综合使用多种评估方法，以获得更准确的资产价值。
此外，评估过程中还需要考虑资产的特殊性和市场情况，进行适当的调整和修正。
总结起来，资产评估的基本方法包括市场比较法、成本法和收益法。
市场比较法基于市场交易数据确定资产价值，成本法基于重建成本确定资产价值，收益法基于预期未来收益确定资产价值。
在实际应用中，需要综合考虑多种方法，并根据具体情况进行调整和修正，以获得准确的资产价值评估结果。
