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第三章资产评估的基本方法1. 采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数间存在的关系是（A ）。
A. 资本化率越高，收益现值越低B. 资本化率越高，收益现值越高C. 资产未来收益期对收益现值没有影响D. 资本化率和收益现值无关2. 某资产可永续使用，年收益10万元，本金化率为10%,则评估值为（C ）0A. 10 万元B. 61. 446 万元C. 100 万元D. 25. 937 万元3. 折现率本质上是（A ）A.期望投资报酬率 B.无风险报酬率 C.超额收益率 D.风险报酬率4. 某公司一个月前购置一房产，购置价100万元，办理产权交易手续费用3万元，在 房产的临街外墙粉刷了本公司的广告，外墙粉刷费用5万元。
若近期房产价格平稳，则公司 转让该房产的转让价格应为（A ）。
A. 100万元B. 103万元C. 105万元D. 108万元 5. 运用市场法时，选择3个及3个以上参照物的目的是（C ）。
A.使参照物具有可比性 B.便于计算 C.排除参照物个别交易的偶然性D.避免张冠李戴 6. 某被估房产复原重置成本为P,更新重苣成本为R,则该房产的一次性功能贬值为(B )。
A. P-RB. R-PC. P4-RD.无法确定7. 下列关于运用物价指数法估测设备重宜成本的说法中，正确的是（D ）«A. 一般应采用综合物价指数B. 对进口设备应采用国内物价指数C. 所得到的重宜成本一般反映更新重置成本D. 所得到的重置成本一般反映复原重置成本8. 运用物价指数法评估机器设备的重置成本，该重巻成本中仅仅考虑了（D ）的变化B. 功能因素 D.时间因素 构成资产重置成本的耗费应当是资产的（B B. 社会或行业平均成本 D.加权平均成本 10. 设备成新率是指（C ）。
A.设备综合性陈旧贬值率的倒数B.设备有形损耗率的倒数C.设备有形损耗率与1的差率 D.设备现实状态与设备重程成本的11. 运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形 损耗是随时间呈（C ）关系变化的。
资产评估的基本方法评估的意思是什么呢？怎么用评估来造句？本文库店铺为伙伴们整理了5篇《资产评估的基本方法》，希望可以启发、帮忙到大伙伴、小伙伴们。
市场法的`基本程序及有关指标篇一通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件:（1）要有一个活跃的公开市场；（2）公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
公开市场是一个充分的市场，市场上有自己乐意的买者和卖者，他们之间进行平等交易。
这就排出了个别交易的偶然性，市场成交价格基本上可以反映市场行情。
按市场行情估测被评估资产价值，评估结果会更贴近市场，更容易被资产交易各方所接受。
资产及其交易的可比性，是指选择的可比资产及其交易活动在近期公开市场上已经发生过，且与被评估资产及资财产务相同或相像。
这些已经完成交易的资产就可以作为被评估资产的参照物，其交易数据是进行比较分析的重要依据。
资产及其交易的可比性实在体现在以下几个方面:（1）参照物与评估对象在功能土具有可比性，包含用途、性能上的相同或相像；（2）参照物与被评估对象面对的市场条件具有可比性，包含市场供求关系、竞争情形和交易条件等；（3）参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，应在一个适度时间范围内，同时，时间对资产价值的影响是可以调整的。
参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的紧要前提。
把握住参照物与评估对象功能上的全都性，可以避开张冠李戴；把握住参照物与评估对象所面对的市场条件，可以明确评估结果的价值类型；选择近期交易的参照物，可以减少调整时间因素对资产价值影响的难度。
市场法的基本前提篇二市场法，是指利用市场上同样或仿佛资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
市场法是依据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法推断资产价值的评估技术规程。
市场法是资产评估中最为直接、最具劝服力的评估方法之一、当然，通过市场法进行资产评估，尚需满足一些最基本的条件。
章资产评估的基本方法篇三资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。
资产评估-第三章(下)24.成新率的估测方法通常有。
() *A.使用年限法(正确答案)B.修复费用法(正确答案)C.观测法(正确答案)D.统计分析法E.价格指数法答案解析：实体性贬值率或者成新率的估测方法包括：①观测分析法；②使用年限法；③修复费用法。
25.在估算机器设备的实体性贬值中，“德尔菲法”或者“含糊综合判断法”属于() [单选题] *A.观测分析法(正确答案)B.使用年限法C.修复费用法D.财务分析法答案解析：“德尔菲法”或者“含糊综合判断法”属于观测分析法。
26.影响机器设备物理寿命的因素有() *A.创造质量(正确答案)B.使用强度(正确答案)C.维护保养情况(正确答案)D.技术进步E.使用环境(正确答案)答案解析：物理寿命是指机器设备从全新状态开始使用，直到不能正常工作而予以报废所经历的时间，寿命的长短取决于机器设备创造质量、使用强度、使用环境、维护保养情况。
27.机器设备的经济寿命是指机器设备() [单选题] *A.从全新状态开始使用，直到不能正常工作而予以报废所经历的时间B.从开始使用到技术过时予以淘汰所经历的时间C.从开始使用到经济上不合算而住手使用所经历的时间(正确答案)D.从评估基准日到经济上不合算而住手使用所经历的时间答案解析：机器设备的经济寿命是指机器设备从开始使用到经济上不合算而住手使用所经历的时间。
28.某设备经济寿命为1O 年，目前已使用3 年，其控制系统意外受损，估计修复费用需10 万元，目前该设备重置成本为50 万元，则该设备成新率为() [单选题] *A.44％B.50％C.56％(正确答案)D.80％答案解析：实体性贬值＝不可修复性损耗引起的贬值＋可修复性损耗引起的贬值＝(50－10)×3÷10＋10＝22(万元) ；贬值率＝实体性贬值÷重置成本＝22÷50＝44％；成新率＝1 －贬值率＝1－44％＝56％29.判断设备尚可使用年限的依据是设备的() [单选题] *A. 已使用年限B.总使用年限C.折旧年限D.实体状态(正确答案)答案解析：判断设备尚可使用年限的依据是设备的实体状态。
资产评估的基本方法资产评估是指对各种形式的资产进行估价和评估的过程，以确定其价值和潜在风险。
资产评估的基本方法包括市场比较法、成本法和收益法。
下面将详细介绍这三种方法。
一、市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，它基于市场上类似或者相似资产的交易价格来确定被评估资产的价值。
具体步骤如下：1. 采集市场上类似或者相似资产的交易数据，包括交易价格、交易时间、交易地点等信息。
2. 对这些交易数据进行调整，以反映被评估资产与市场上交易资产的差异，如地理位置、物理状况、使用年限等。
3. 根据调整后的交易数据，计算出被评估资产的市场价值。
二、成本法成本法是一种基于资产的重建或者替代成本来确定其价值的评估方法。
具体步骤如下：1. 确定资产的重建成本，包括物料成本、劳动力成本、设备成本等。
2. 考虑资产的折旧和磨损情况，计算出资产的净现值。
3. 考虑资产的使用寿命和剩余价值，计算出资产的现值。
三、收益法收益法是一种基于资产预期未来收益来确定其价值的评估方法。
具体步骤如下：1. 预测资产未来的经济收益，包括租金收入、销售收入等。
2. 考虑资产的风险和不确定性，折现未来的经济收益，得出资产的现值。
3. 考虑资产的剩余价值，计算出资产的总价值。
在实际应用中，通常会综合使用多种评估方法，以获得更准确的资产价值。
此外，评估过程中还需要考虑资产的特殊性和市场情况，进行适当的调整和修正。
总结起来，资产评估的基本方法包括市场比较法、成本法和收益法。
市场比较法基于市场交易数据确定资产价值，成本法基于重建成本确定资产价值，收益法基于预期未来收益确定资产价值。
在实际应用中，需要综合考虑多种方法，并根据具体情况进行调整和修正，以获得准确的资产价值评估结果。
资产评估的三种基本⽅法详解资产评估是对资产现⾏价值进⾏评定估算的⼀种专业活动。
资产评估⽅法是实现评定估算资产价值的技术⼿段。
它是在⼯程技术、统计、会计等学科的技术⽅法的基础上，结合⾃⾝特点形成的⼀整套⽅法体系。
该体系由多种具体资产评估⽅法构成，这些⽅法按分析原理和技术路线不同可以归纳为3种基本类型，或称3种基本⽅法，即市场法、成本法和收益法。
⼀、市场法市场法是⼀种最简单、有效的⽅法，因为评估过程中的资料直接来源于市场，同时⼜为即将发⽣的资产⾏为评估。
但是，市场法的应⽤与市场经济的建⽴和发展、资产的市场化程度密切相关。
在我国，随着社会主义市场经济的建⽴和完善，为市场法提供了有效的应⽤空间，市场法⽇益成为⼀种重要的资产评估⽅法。
市场法应⽤的前提条件1.需要有⼀个充分发育、活跃的资产市场。
市场经济条件下，市场交易的商品种类很多，资产作为商品，是市场发育的重要⽅⾯。
资产市场上，资产交易越频繁，与被评估资产相类似资产的价格越容易获得。
2.参照物及其与被评估资产可⽐较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。
运⽤市场法，重要的是能够找到与被评估资产相同或相类似的参照物。
但与被评估资产完全相同的资产是很难找到的，这就要求对类似资产参照物进⾏调整，有关调整的指标、技术参数能否获取是决定市场法运⽤与否的关键。
⼆、收益现值法收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年(或每⽉)的预期收益，⽤适当的折现率折现，累加得出评估基准⽇的现值，以此估算资产价值的⽅法。
收益现值法通常⽤于有收益企业的整体评估及⽆形资产评估等。
此⽅法，国外⽤的最普遍，在国内也是技术型资产评估的主要⽅法。
它的出发点是资产的价值由使⽤所产⽣的效益⼤⼩决定，不考虑其成本。
使⽤收益法的前提条件1.要能够确定和量化资产的未来获利能⼒、净利润或净现⾦流量;2.能够确定资产合理的折现率。
对于收益可以量化的机器设备，可⽤收益法评估，如⽣产线、成套化⼯设备等。
三、重置成本法重置成本法，就是在现实条件下重新购置或建造⼀个全新状态的评估对象，所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额，以其作为评估对象现实价值的⼀种评估⽅法。
第三章资产评估的基本方法一、单项选择题1．资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=（被评估资产年净超额运营成本×折现系数）。
其中，净超额运营成本是（）。
A．超额运营成本乘折现系数所得的数额B．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额C．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额D．超额运营成本加上其应抵减的所得税额2．对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。
A．更新重置成本B．复原重置成本C．完全重置成本D．实际重置成本3．某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为30万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为（）。
A．200万元B．280.5万元C．300万元D．350万元4．已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（）。
A．3万元B．4万元C．3至4万元D．无法确定5．评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。
该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。
经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。
该设备的重置成本是（）。
（保留两位小数）A．12.08万元B．10.58万元C．12.58万元D．9.5万元6．1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）2万元。
若定基物价指数1991年为1.05，1993年为1.20，1995年为1.32。
则该设备的重置成本是（）。
A．22万元B．27.34万元C．27.43万元D．29.04万元7．评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。
资产评估三大方法一、市场比较法市场比较法是资产评估中常用的一种方法，通过比较类似资产在市场上的销售价格来确定被评估资产的价值。
该方法适用于市场上存在大量相似或类似的资产，并且市场交易活跃的情况。
具体步骤如下：1. 收集市场数据：首先需要收集市场上类似资产的销售数据，包括销售价格、交易日期、资产特征等。
2. 选择可比资产：根据被评估资产的特征，筛选出与之相似或类似的可比资产。
可比资产应具有相似的用途、位置、建筑面积、年限等特征。
3. 调整比较因素：由于可比资产与被评估资产可能存在一些差异，比如建筑面积、装修状况等，需要进行比较因素的调整。
常用的调整方法包括面积调整、装修调整等。
4. 确定资产价值：根据可比资产的销售价格和调整后的比较因素，计算出被评估资产的市场价值。
二、收益法收益法是一种基于资产未来收益能力来评估资产价值的方法。
该方法适用于投资性资产，如房地产、股权等。
具体步骤如下：1. 收集收益数据：首先需要收集资产的收益数据，包括租金收入、利润等。
2. 估计未来收益：根据资产的历史收益和市场趋势，估计资产未来的收益情况。
可以考虑租金增长率、市场利率等因素。
3. 确定折现率：折现率是将未来收益转化为现值的利率。
根据资产的风险、市场利率等因素，确定适当的折现率。
4. 计算资产价值：根据资产未来收益和折现率，计算出资产的现值，即资产的价值。
三、成本法成本法是一种基于资产重建成本来评估资产价值的方法。
该方法适用于特殊用途资产，如工厂、机器设备等。
具体步骤如下：1. 确定重建成本：根据资产的特征和市场价格，确定资产的重建成本，包括建筑材料、劳动力成本等。
2. 考虑折旧和损耗：根据资产的使用年限和折旧情况，考虑资产的折旧和损耗因素。
3. 考虑市场价值：根据市场供需关系和资产的特殊性，考虑资产的市场价值因素。
4. 计算资产价值：根据资产的重建成本、折旧和损耗情况以及市场价值因素，计算出资产的价值。
综上所述，资产评估可以采用市场比较法、收益法和成本法三种方法。
第三资产评估的基本方法第三章资产评估的基本方法学习目的掌握市场法、收益法、成本法；掌握三种基本方法的适用范围。
本章重点对资产评估中的市场法、收益法和成本法的理解，特别是三种基本评估方法中各项参数指标的基本含义和取得方法是掌握资产评估方法的关键。
资产评估方法如何做资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。
是在工程技术、统计、会计等学科中的技术方法的基础上，结合自身特点形成的一整套方法体系。
资产评估基本途径和方法成本法市场法收益法收益途径成本途径市场途径过去未来评估基准日资产评估方法体系直接法市场法间接法重置核算法价格指数法重置成本成本法生产能力比例法统计分析法成新率修复费用法观察法使用年限法收益额收益法折现率收益期市场法一、市场法的基本含义市场法是指利用市场上相同或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析，以估算资产价值的各种技术方法的总称。
运用已被市场检验了的结论来评估被评估资产，容易被当事人接受，是资产评估中最为直接、最具有说服力的方法之一。
基本思路：根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。
一般来说，一个理性的投资者在购置某项资产时，他所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行价格。
二、市场法的基本前提1.要有一个活跃的公开市场；（可以搜集最近时期、与估价对象类似的估价比较案例；（市场要求））2.公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
资产及其交易的可比性具体体现在以下几个方面：（1）功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似；（2）市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等；（3）参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，应在一个适度时间范围内。
市场法评估估价对象价值，其主要步骤：1、搜集比较案例，通过在市场上搜集与估价对象类似的比较案例；即选择与估价对象可比性强的比较案例；2、然后，将搜集的比较案例，根据估价对象的情况，将比较案例修正成估价对象情况下的价值；3、最后，将修正到估价对象情况下的比较案例价值，按照一定方法计算得到估价对象评估价值。
