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莆田市大唐房地产开发有限公司、李国洪商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】福建省莆田市中级人民法院【审理法院】福建省莆田市中级人民法院【审结日期】2020.07.28【案件字号】(2020)闽03民终1563号【审理程序】二审【审理法官】黄珊珊陈利强彭赵龙【审理法官】黄珊珊陈利强彭赵龙【文书类型】判决书【当事人】莆田市大唐房地产开发有限公司;李国洪【当事人】莆田市大唐房地产开发有限公司李国洪【当事人-个人】李国洪【当事人-公司】莆田市大唐房地产开发有限公司【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】莆田市大唐房地产开发有限公司【被告】李国洪【本院观点】李国洪与大唐公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，其内容和形式均未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照约定行使权利、履行义务。
【权责关键词】撤销合同合同约定自认诉讼请求缺席判决维持原判发回重审诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审理查明，大唐公司与李国洪对一审法院认定的事实均无异议，本院对一审法院认定的事实予以确认。
【本院认为】本院认为，李国洪与大唐公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，其内容和形式均未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照约定行使权利、履行义务。
大唐公司自认其收到李国洪缴纳的办理房地产权证费用19200元，实际费用支出为：缴纳所有权转移登记费80元、发证费700元、房屋所有权登记费80元、契税7241.71元、印花税246.36元、预、实测费217.98元，共计8566.05元。
上述费用折抵后，一审法院判决大唐公司返还李国洪10633.95元是正确的。
大唐公司要求按80%退还缺乏依据，应不予支持。
大唐公司主张其有为李国洪缴纳其他费用，但未提供相关证据予以证明，故不予采信。
