万科住宅产业化研究基地 锻造好房子的实验室

宗地东至规划路； 南至长白西路； 西至胜利路 （ 规划）北至滨河 ；
路（ 规划） 。
宗地位于浑河水系冲击而成的浑河平原上 ， 地势平缓 ， 南高北 低， 东高西低 ， 自 平均 然标高为 ３．米。宗地整体呈不规则多边形 。 ８ ３
宗地北侧有浑河， 河面宽约 ３０米。宗地内无地表水。 ０
住宅产业化是房地产行业的一场革命 ， 是一种持续性的进步。
当前住宅产业化的核心课题是 ： 一是住宅建筑的标准化 ； 二是
处理 ， 使之为整个城市景观做出贡献。居住 区内部绿化景观与四周 协调统一 。
住宅建造的工业化 ： 三是住宅生产与经营的商品化。
由中科院建筑设计研究院有限公司设计的沈阳长白万科城（ 一
齐全。太原街商圈位于沈阳市中心繁华地带 ， 是集商住 、 、 饮服 文化
娱乐为一体的多功能商业社区。
新城市主义通过对城市空间类型分析 ， 认为空间表征的首要因
■规划理念创撕
综合运用城 市设计的现代手法，为居民创造一 系列收放有序、
素是空间结构 ， 是那些由建筑体量夹杂பைடு நூலகம்具有某种空间限量特征的
点就是对生活的理解 。住区的建设过程就是在创造新的生活 ， 而新 的生活又是城市整体进步的一个组成部分。
一
建筑形态 ， 成为一条贯穿社区南北的绿色交通纵轴 ； 宗地东部地块
中间为一条南北向的景观 纵轴 ， 从高层带中贯穿而过 。 成为小 区的 主要南北向开敞公共绿地。
三、 总体布局
、
沈阳万科城一期用地位于整个宗地南侧偏西， 南侧为长白西路 ， 南北 向 规划路从一期中间穿过 ， 将一期用地分为两块 根据沈阳万科
城总体规划要求， 南侧长白西路为城市干道， 道路红线宽度 ４ 米， ｏ 要 求一期建筑后退红线 １ 米， ５ 穿过用地 中间规划路红线宽度 ３ 米， ０ 两 侧建筑（ 含商业用房） 后退红线 １ 米，１ ２ １ 层以上住宅后退 １ 米。 ４ ２ ． 空间结构

浅析住宅产业化一、引言1999年，长沙高新技术开发区。

某建筑工地上，看不见脚手架，也没有泥瓦匠。

几名工人正把在工厂里生产好的房子运至现场装配。

两个月后，这栋有着42套标准户型、7层高的楼房竣工，它是我国第一栋工业化住宅建筑。

事后，此建筑的开发商远大住宅工业有限公司董事长张剑曾遗憾地表示，此项目成本太高，很难推广，象征与实验意义远大于实用意义。

时间转眼到了2008年，地产市场一片混沌时，却没有人怀疑万科的龙头地位。

人们相信住宅产业化将成为万科新的盈利增长点，而它也很合时机地宣布计划5年之内完成所有项目的产业化，到2009年，精装修房的比例将达到100%。

似乎就在一刹那间，多年雷声大雨点小的住宅产业化一跃从趋势成为开发商的必然之选。

在业内人士看来，以万科为代表的地产商与以北新建材为代表的建材商正前赴后继于产业化之路上，但这一路走得并不平坦。

尽管提出10年有余，住宅产业化在中国依然处于试验阶段，其推进也处于尴尬的节点之上，与国外的差距依然明显，一切还只是在路上。

二、住宅产业化的含义什么是住宅产业现代化？1999年，建设部《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》中明确指出：住宅产业现代化，即是应用现代化的高新技术改造传统的住宅产业，实行工业化设计，工业化生产，商品化运作，住宅的各个部品、部件通用化、标准化、系列化和集成化、智能化及数字住宅的要求，形成部品、部件配套协作的住宅产业链。

其包含四个方面的涵义：（1）住宅建筑的标准化；（2）住宅建筑的工业化；（3）住宅生产、经营的一体化；（4）住宅协作服务的社会化。

也就是说，住宅产业化就是像造汽车、造家电一样在流水线上生产出标准、节能、有利于生产、使用和回收的住宅产品。

三、实施住宅产业化的意义：（1）首先，住宅产业化将会实现社会资源节约，这主要体现在能源、水源和材料节约方面。

以材料为例，工业化集中生产的方式，降低了建筑主材的消耗；装配化施工的方式，降低了建筑辅材的损耗。

万科项目产品目标
万科的项目产品目标是打造高品质、可持续发展的房地产
项目，提供满足人们居住、工作、休闲、购物等需求的综
合性社区。

具体目标如下：
1. 品质目标：致力于打造高品质的房地产项目，注重建筑
设计、材料选用、施工工艺等方面的精细化管理，以确保
项目的建筑质量和外观设计达到高水平。

2. 可持续发展目标：积极推动绿色建筑和可持续发展理念，通过节能环保措施、资源循环利用等方式减少对环境的影响，提高项目的可持续性。

3. 社区建设目标：以人为本，注重社区的规划和建设，提
供完善的社区设施和便利的生活配套服务，满足居民的各
种需求，提升居住品质。

4. 创新目标：积极引入新技术、新理念，推动房地产行业
的创新发展，提供更智能、便捷的居住体验，满足人们对
于高品质生活的追求。

5. 客户满意度目标：关注客户需求，提供个性化的产品和
服务，不断提升客户满意度，建立良好的客户关系，实现
长期稳定的业务发展。

总之，万科的项目产品目标是通过打造高品质、可持续发
展的房地产项目，满足人们对于居住、工作、休闲、购物等方面的需求，提升居住品质，促进社区发展，实现可持续发展。

非直 接外墙 、 梯 间墙 ， 楼 分户墙 则采 用Ａ Ｃ 板 ， Ｌ墙 内隔墙 采用轻 钢龙 骨双 面石 膏板 系统 。 设备系统 将完全与主体结 构脱开 ， 给排水 系统 采用同层 系 统， 内装 系统采 用日本松下的设计及其 配套产 品。 ２ ０ 年 ， 科还 完成一 系列 工作 平 台建 设 。工作 平台 分为 软硬 件两 ０６ 万 类， 硬件 是两项基 本工程——万科客户 体验 中心和 万科住宅产业化研 究基 地。 件业有两项 基本 工程 ， 申报 国家住 宅产业化示范 基地 和成立 万科 软 即 住 宅产业化 企业联 盟。 样。虽然 内墙板 的质 量并不 理想 ， 由于节约 人工 但 和材 料 ， 减少 建 筑 垃圾 的显著 优越 性 使 得房委 会
予了深 圳 ： 二是以房 地产 开发 商为龙头 整合 住宅产
国 国内的住 宅产 业化 工作 被 重新 确定 集 中在 轻钢
结构 住 宅体 系方 面。从 １ ９ 年 建 设部 住宅 产业化 ９８ 促进 中心成 立开 始￣ ２ ０ 年为止 ， １０ ５ ｊ 陆续批 准建 立了
业链 上 的 企业 形成 的企 业联 盟 ， 万科 成 为第一 个
『 笥ｌ 嗣 ｌ 】 即督 口
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建 筑源于生活 ， 服务 于生活。 社会在不断进步， 技在 飞速发展 ， 科 过去粗 放式的建筑 生产方 式因为造成 大量能耗而 影响着 我们 的生活质量。 以 ， 所 全面 改善住宅使 用功 能和居住 质量 ， 高速度 、 高质量、 高效率地建设符合市场需求 的高品质住宅成 为开发 商在新 时期的共 同目标 ， 而大 力推行住宅产业化则 无疑 是实现该目标 的最好选择 来自产业化 发 展 过去 时

万科为什么要走住宅产业化的发展道路作者：万科集团副总经理莫军提起万科这几年的产业化思路和实践的过程，我想介绍三部分内容：一是“为什么万科会选择走产业化的道路”，二是“万科对于住宅产业化的认识和实践”，另外是“万科集团对住宅产业化的愿景”。

是什么促使万科走住宅产业化的道路，主要有三个原因，一是国家政策的引导，各方面的领导对万科的实践工作有很多的帮助。

第二个方面我们认为这是行业发展的规律；我主要介绍一下第三个，从万科内部遇到的一些发展中的问题来阐述我们为什么选择住宅走产业化的道路。

万科发展本身很快，使万科成为一个有实力的公司，但也使万科在运作过程当中出现一些规模所带来的问题，去年万科形成了十年发展规划里面可以看到，万科的目标是在十年以后2014年我们要实现一千个亿的销售额。

去年的状况是万科的结算金额91.6亿元，为了实现这样的规模我们在21个城市开发57个项目，光是地产的公司人员不包括物业就有1676人，我们是如此庞大的团队，做这么多的项目做这么多的城市才做到91亿的销售额。

到2014年有一千亿的销售额的时候，万科的状况会怎样？今天我们就会感觉到这个规模带来的效率、质量、专业能力被稀释的问题，核心是效率的问题。

我会用一些统计数字说明这个情况。

衡量效率的指标是人均的开发面积，从03、04年的两年数据来看有所进步，但是进步不大，人均在建的面积是一万左右，如果这个效率不提高，到了04年，万科会有7万3千7百余人，地产系统超过一万人，工程系统有三千六百七十人，是非常庞大的组织机构，管理到时候会是一个非常严重的问题。

我们通过返修的条数来统计情况。

万科的工程质量在不断地好转，实际上在每个月以15条维修量的数字上进步非常难，这个维修量是我们传统生产方式的瓶颈，尽管万科内部工程体系的员工付出了很大的努力，但是再要改进这个数字是非常艰难的过程。

从客户对于万科的反应来看，万科每年都会做客户满意度的调查，和专业的第三方机构来做，从住宅开发主要的业务环节看，从物业管理、产品规划设计、各方面的服务和质量来看，万科的产品和物业管理始终是客户满意的前两位，主要的方面是工程质量一直是客户最不满意的地方。

万科无限系不看后悔！万科无限系的设计干货，全都在这里了2016年，是赛拉维值得纪念的一年，也是快速成长的一年，我们完成了：万科美好家多个系列产品、融创集团商业配套模块、正荣集团精装创新体系等多个研发项目，实现了设计方向的新突破。

今天，我们来分享一个非常特别的重量级设计研发方案。

甚至可以说，这是一款可以代表未来地产发展方向的神级产品。

这，就是被称为万科“美好家无限系”的自由可变户型。

这个项目是在2015年的秋天正式启动的。

当时，赛拉维受万科天津区域委托，开始了这个绝密项目的研发，代号“万科芯”。

经过近一年的浴血奋战，这一项目最终在2016年夏天诞生。

随后，万科在全国多个区域开始推广，并定名为“无限系”。

趋势实际上，赛拉维配合万科所做的这一研发项目，是非常符合当今世界上最主流的住宅发展趋势的。

这就是工业化集成式住宅。

在这方面，日本一直走在世界最前沿。

很多最先锋的理念、最先进的技术，都是从日本最先诞生并在全球推广的。

而在中国内地，越来越多的开发商开始重视住宅产业化的发展。

越来越多的开发商，举起了“全生命周期户型”的研究大旗，以适应日趋严峻的市场考验。

户型无限系产品的实验性落地，选址在了天津万科民和巷。

通过对建筑结构体系的创新，整个户型以一棵结构柱作为建筑核心，通过楼板加固加厚，与建筑外剪力墙结构结合，满足其力学要求。

基础户型面积115平方米，面宽10.2米，进深10.9米。

户型内部厨卫及管井位置不可变。

除此之外，都可以根据业主的需求来进行布局。

客群每个家庭处在不同的生命周期时，对户型的需求都会大不相同。

可是，一方面，当下房价持续走高，大众换房周期变长；另一方面，户型后期改造难度很大，装修陷阱太多。

怎样解决这一棘手的矛盾，成为赛拉维研究的最重要课题。

全生命周期户型，意义重大。

“无限系”这一面向未来的产品，可以毫无压力的轻松完成户型之间的切换，打造伴您一生的好房子。

通过对不同客群的需求进行研究，按照不同家庭结构、生活习惯、生活人数，将产品分成了超级顽主、史密斯夫妇、富贵之家、二孩时代、活力长者。

万科：让建筑赞美生命通过推行住宅产业化、绿色物业服务、低碳建筑，万科传递的是一种对自然、对社会、对自己与众不同的理解和尊重，并引领着一场地产业的绿色革命。

本刊记者I曹可臻2009年12月8日，哥本哈根气候变化会议开幕第二天，王石代表中国企业家宣读了《中国企业家哥本哈根宣言》，承诺将支持中国政府提出的在2020年实现单位GDP二氧化碳排放量比2005年下降40%-50%的减排目标。

从2005年的转变开始，王石已然成为企业家中绿色理念的倡导人，万科也成为中国地产行业绿色转型的领军者。

“2049” ：尊重的可能王石有很多头衔，但他自己总结：“我是一个运动型企业家。

”过去十年间，他攀登了七大洲的最高峰，徒步走过了南北两极的极点。

很多人都以为王石只是在登山，但事实上，在登山的过程中，他还一直在思考人与自然的关系，以及在中国经济发展中，企业与环境变化的关系。

王石这些思考映射在了由其亲自主管的世博会万科馆。

这座名为“2049”的万科馆，以天然麦秸板为外墙建筑材料，由七个相互独立的筒状展厅组成。

各厅之间通过顶部的蓝色透光ETFE膜连成一体，利用自然采光降低照明能耗。

一片超过1000平米的开放水域环绕着七个圆筒，营造出自然舒适的小环境。

王石将万科馆的主题定为：尊重的可能。

“尊重”是王石经常挂在嘴边的词。

他说：“我们强调尊重自然，与自然和谐共生，但实际上，我们尊重了吗？我们对自然是掠夺性的开发。

大量二氧化碳的排放造成温室效应，地球承载着人类的存在，我们对地球是一种不尊重的态度。

如果我们再不学会尊重，问题就严重了，所以我们提出了'尊重的可能’。

”万科馆将用五个小故事来讲述关于人、自然和城市之间的关系。

故事主角分别是：金丝猴、水、白蚁、沙尘暴和垃圾。

“通过这五个故事我想说明我们对未来的焦虑。

未来什么样，并不确定。

未来充满各种可能。

我希望未来有一种尊重，对自然、对社会、对我们自己。

” 王石说。

正是在这种尊重思维的指引下，万科早在1999年就开始投入人力、物力，专门成立了建筑研究中心，进行绿色产品研发。

， ，
手 设 计 的 长 沙 白 沙 源 茶馆 是 其 初 步 尝 试 打 造 了
一
定 的遮 蔽作用 林 伟 而 对 于 建 筑 设 计 和 室 内
。
，
中 国 的传 统 意蕴
。
林伟而 希望通 过 这些 设计 元
，
个充盈着传统余韵的现代茶馆
，
。
在 九 间堂 别
设计 的关系
曾经 做 过
。
一
篇题 为 i 从 建筑 角 度 谈
，
，
研 究人 们 的 心理 因
、
在 平 静 的 水 面 上 建筑 在 水 中延 续
，
，
株绿
素 以及 如 何 使 他 们 感 到 舒 适 兴 奋
。
两 者最大
随着 矮 小 的灌 木 丛 屹 立 旁 边 在 光 影 可 人 q 高 云 淡 万 物和 谐
，
一
的不 同就在于 前者 更 需要 考虑居 住和 生 活 在其
，
一
仿佛 游 走于 巨 大 的剪纸 艺 术 之 中
，
。
除此 以外 中
尚 自然 的 人 文 观 念 和 美 学 理 想 是 由 房 屋、
传 统 的 剪纸 艺 术 建 筑 的 外 观 仿 佛 被
。
张红 色的
国 古 典 设 计 元 素 随 处 可 见 不 管 是 带着 覆 盆 状 柱
花 木等造 园 因 素通 过 艺 术 组 合 而 成 的综合 体 将
。
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自然 引 进 来 使 室 内 外 空 间 互 相 渗 透 融 合 也 是
，
，
境 之美
”
。
林 伟 而 深谙 其 中之 道 不 仅 仅 限

但 是 心 中还 有 一 座 梦 想 的 高 峰 ，“ 座 峰 这 是 没 有 尺 度的 ，就 是 如何 把 我 的能 力 和尽
社 会 责 任结 合 起 来 ” 从这 位 中 国房 地 产 。 行业 领 军 人物 的 角色 来 看 ，代表 绿 色未 来
的住 宅 产业 化 ，正 是 一个 能 结 合事 业 与责
进 住 宅 产 业 化 的 指 导 意 见 》 根 据 该 指 导 场上 大量 需 求 ，在 集 中的 短 时 间 内把 房 屋 及 其 他 国家 进 口。 据 了 解 ，迄 今 为 止 ，万 。 意 见 ，２ ０— ２ １ 年 ， 为 北 京 市 住 宅 产 建 造 出来 ；第 二 阶 段 用 产业 化 手 段提 升 房 科 在 此 方 面投 入 已超 过 １ ｏ９ ０ １ ０亿 元 。 业 化 试 点期 ，推 广 产 业 化 住 宅 结 构 体 系 和 应 用预 制 部 品 ， 以及 住 宅 一 次性 装修 到 位 ， 屋质 量 ，最 后 一 个 阶 段 则是 达 到 节能 减 排 对我 国 ３ ０余 年 来 建 筑 工业 熟 稔 的童
７ Ｊ Ｙ ５ ２ １ 商务周干 ０ ＵＬ ， ０ ０ Ｉ
转 机 来 自去年 底 的哥 本 哈 根 会 议 。绿 童 悦 仲 对 《 务 周 刊 》 说 ， 万科 几乎 与 国 标 准 的 精 装 修 多 产 生 两 吨 垃 圾 ，５ ０万 套 商 ０
色低 碳的全 球性 呼吁 让很 多老外 注意 到 了低 家 层 面 上 的 住 宅产 业 化 同 时 起步 。 碳 单 车秀 的 中 国人 王石 ，在 绿 色 住 宅 方面
已经努 力 了十年 。声誉 由此 “ 口转 内销 ” 出 ，
房 子大 概 就 是 １ ０ ０ ０万 吨 。 ” 他 表 示 ，２ ｌ ０ ０年 ，万 科 将 全 面 退 出

万科宽 景洋房 的设 计理念 仍 然采用 Ｓ１ 分离 技术 进行设计 和建造、装修。
之后 万科根据市 场细分策略 出台了一 系列研
制板 现场拼装 ）混凝土结 构的厨卫 间、 轻质 的预制 整体 式厨卫 间 （ 远铃卫 浴） 。 ” —— ３种不 同材料 的预 制外墙 预制混凝 ３
土外 墙板 、 Ｌ （ Ａ Ｃ 轻质 蒸汽加压砂 加气混凝土 ）外
பைடு நூலகம்
［ 要 ］本 文 详细 介 绍万 科集 团工 厂化 住 宅的 研 究和 摘
应 用 实践 ，诠释 万 科 住宅 在 工业 化 技术 研 究道 路 上 的 积极 探索 。
像 造汽 车一样造 房子 是二战后 一些建 筑师 出于 社会 责任 而提 出 的理 想 住宅 建筑 模式 ．也 是
丰 田房 屋”等 厂家 （ 建造商或 者房 屋供应 商 ）所
修 和固定家具 的安装提 供 良好的平 台： 应用给水 分 水 器 和排水 集水 器 的同层 排水 和分 离式 的内装修
身体 力行 的筑屋理念 。 科出于提高住 宅质 量和建 万
［ 词 ］万科 集 团 工 业化 技术 研 究 关键
设速 度的 目的．也 于 ２ ０ ０ ４年提 出了工 厂化住宅 的
表皮． 设备 与结构的分离 为设 备的安装 、维修 、更 换提供方便 ， 让住户随着家庭 成员的代际变 化和生
命 周期的生理 变化随意改变室 内的房 间布 局 这也 是打造百年 住宅体系 的基 础。
工 厂化住 宅的研究 和应用实践 ． ０ ５年打 造 出第 ２０
【ｅ ｒｓ Ｋ ｙ ｗｏ ｄ 】Ｖａｋ ｏ ｐ Ｓｕ ｙｏ ｄ ｓ ｉｌ ｅ ｎ ｅＧｒｕ ， ｔｄ ｎｉ ｕｔ ａｉ ｄ ｎ ｒ ｚ
一

６％ ０ 以上。 住宅产业化对于实现节能减 排、 实现绿色施工管理 、 改善人居环境 以及促进产业结构调整具有重要意义 ，
是 住 宅建 设发 展 的必 然趋 势 。
我国 的住 宅产业化 发 展 起 步 于上世
Hale Waihona Puke 住宅开发， 其一线公司遍及全 国３ 余城 ０ 市。 ０８ 万科集团实现销售５７ ２ ０ 年， ５ 万平
３ 日， 京进入初春 ， 月４ 北 刺骨的冷 风 稍有褪 去， 但寒意未减 。 在位于北京 西四环外的北京万科 中粮假曰风景项目 Ｂ＼４ 热热闹闹地迎来 — ３Ｂ 楼， 一批参观考
察 团。中国房 地产 研 究 会 人 居环 境 委 员 会、 ‘ 会 客厅 ” 办 的 “ 注 集成 住 １ 人居 主 关
和效率提升， 并利用规模形成 的先发优
势， 最终确立万科在房地产行业的可持
续性 竞 争 优势 。
产业化。 经过十年 的产业化发展之路 ， 万科面临了怎样的问题和障碍？未来万
产业化研发和试点工作。 万科董事长王
石 表 示 ， ２ １年 万 科 将 完 全 实 现 住 宅 到 ０４
在住宅产业化的进程中， 万科通过
开 表示 ， Ｕ０４ 万科 将 全 面实 现住 宅 ￣ ２１ 年
纪 ７年 代 ， 问既 经 历 了快 速 发 展 的黄 ０ 其 金 时代 ， 也遭 逢 了整 体 停滞 和 缓 步 不 前
的痛彻。 万科是国内较早提出并推动实 施住宅产业化 的房地产企业， 已经在深
圳 、 海 、天 津和 沈 阳 等地 开 展 了住 宅 上
家。 万科由小做大、由区域做 到全国、 由 默默无闻做 到今天行业企业的前列 。 那 么， 万科这么多年坚持住 宅产 业化 ， 给

万科住宅产业化的技术研究一、万科住宅产业化的依托——住宅产业化研究基地万科集团从事房地产开发20余年来，在建筑技术和客户认知方面具有深厚的积淀，新的千年来到之前，基于企业规模发展孺要和强烈的社会贵任感，万科集团积极投身于住宅产业化的探索和发展，并在战略上决策，将住宅产业化的推广作为集团未来发展的主要源动力。

从1999年到2007年，在万科集团有这么一个部门，她一直承担着万科集团住宅产业化发展的核心技术研究开发的历史性使命，她就是万科集团建筑研究中心。

1999年12月，万科集团建筑研究中心(简称建筑研究中心)正式成立。

其间，曾经更名为规划设计部、创新研究部，现在依托建筑研究中心成立了万科住宅产业化研究基地，2006年7月12日，建筑研究中心所属万科住宅产业化研究基地(简称基地)取得政府批复及用地规划条件。

2007年2月8日，国家建设部批准同意万科为“国家住宅产业化基地”。

2007年4月20日，PC构件实验室开工，并于当年9月份完工进入试运营阶段。

2007年9月29日，PC构件实验室成功试制出第一件PC构件。

2007年11月15日，世界最高的、最先进的住宅实验塔开工，计划2009年下半年投入运营。

由于历史和技术原因，在国内尚未有机构对住宅产业化技术进行系统的研究开发和应用，万科研究开发的住宅产业化技术填补了国内技术空白，处于国内领先地位。

同时，万科研发掌握的住宅产业化各项关键和重要子技术，也分别处于国内领先和国内先进的地位。

根据万科集团整体战略规划，万科将在集团内大规模推广应用住宅产业化技术，在未来3-5年内占据国内绝大部分工业化生产住宅市场份额。

依托基地万科正在进行如下技术的研发和推广应用工作。

二、万科住宅实验塔及住宅设备系统检测技术1、技术开发背景目前在英国、德国、日本等国家和地区均建立了管道系统模拟实验装置，其中以日本的实验装置规模最大、测试设备配置最完善。

日本主要的两个住宅实验塔为独立法人都市再生机构的108m高的实验塔，另一个为积水化学57m高的实验塔。

■
保护 基层 板缝
架空 地 板 示意 图
地 板铺 设
在现 场用石 膏粘 结剂粘 结在 内墙上 。 Ｔ 内墙 、 在 型
卫生 问、 顶、 节点作 技 术处 理 后 ， 用下来 完 墙 地 使 全 正常， 结露产 生。 无 卫 生间 同层 排水体 系 ： 统 卫 生 间的 存水 弯 传
量、 节能 环保和 引领行业 的目的。
Ｐ预 制技 术 ： Ｃ 传统 施 工作 业是 沿 用几千年 的
秦砖 汉瓦 、“ 把砌 刀走 天下 ” 的落后 生产 方 式 ， 它质量差、 期长、 费多、 工 浪 污染大、 命短 、 寿 扰民 重、 能弱 ， 节 与世界 先进 施 工工艺 差距 十分 巨大 。 Ｐ 板 是 把常规 混 凝土 、 窗、 Ｃ 砖、 外墙 装饰 等 改在 工
填 充 隔 音棉
Ｉ 企业 ・ 万科Ｉ
ｌ ＯＭＰ Ｙ Ｖ ＮＫ Ｃ ＡＮ ＊ Ａ Ｅ
ＡＣ Ｌ 轻质 防水 隔墙体 系 ： 轻质 Ａ Ｃ Ｌ 板具 有 刚度 大、 水、 防 隔音 、 火、 防 体积 小 、 工快等 优 点 ， 施 是 卫 生 间等 隔墙 的优 选材 料 ， 日本 大 量采 用工业 是
在 下一户人家 ， 带来 噪音、 产权不 明晰、 防火不佳 、 维 修不便 等 ， 采用川路 同层 排水体 系 ， 有哚 音 而 具
减 １ ３ 可以在 自家维修 管道 等优 点。 ］ ， ｑ１ 架 空地 板 隔音 干作 业 木地 板体 系 ： 地板 在 该
毛地 坪上 即可施 工 ， 具有 施 工快 、 作 业、 音、 干 隔
２１年３ ０ ０ 月通 过３ 性 能终 审 ， ０ ９ Ａ ２ ０ 年评 为上 海 市
所） 开工时 间为２ ０年 １月， 工备 案时 间为２０ ０７ ０ 竣 ０８

万科“三好”体系解读【完整版】万科“三好”——好房子好服务好社区万科“三好”由“好房子、好服务、好社区”三部分组成，是万科对理想居住方式的全面表达，阐释了万科致力于好房子的设计与营造、好服务的提供与维护、好社区的倡导与坚持。

万科认为，好的产品承载了家庭的梦想，连接人们之间的情感。

万科“三好”，既是产品价值体系，更是人居哲学，它以产品还原人居的真实意义，将之从物理属性升华到了价值层面。

好房子——以质量、健康和性能为核心的心灵归宿万科好房子，以“质量、健康和性能”为核心，为居住者提供安全和舒适的心灵归宿。

精工质量是安居的前提，保障居住者在日常生活中免受墙面地面空鼓、渗漏、开裂等质量通病困扰，也是房屋历经多年风雨后主要功能仍正常运行有力保证。

万科率先推进住宅标准化和产业进程化，斥巨资建造建筑研究中心进行工业化建筑技术研发，巅覆传统的手工建筑方式，将建造误差缩小至毫米级，极大提高了房子的质量水平。

健康建筑能最大程度还原人与自然的本源关联，是人与环境对话的最佳方式之一。

通过项目与周边环境的和谐规划及绿色建筑材料的选用，在保护环境的同时，为客户提供长期健康生活的保障。

从健康材料的甄选到健康微环境的营造，万科一直在探索如何让建筑的营造和使用都成为自然生命环境的有机组成部分。

优良性能以客户生活本身为核心，优化房屋设计、景观、空间、功能等要素，使房屋满足不同生命周期的家庭成员需求，从而为客户创造更人性化的居住体验。

万科以对生活细节的细微体察和科学考量，全面研究建筑性能要素，关注不同年龄和身份的家庭成员需求，为居住者创造更人性化的居住体验。

案例（参考）：万科推崇“质量好不好，客户说了算”的朴素质量评判标准，以开放、透明的态度接受客户的检验，并在业界首创《客户验房指引表》，制定9大类99项验房标准用于指导客户验房，确保房屋质量恒定卓越。

好服务——关注客户的全流程触点，致力于为客户提供专业、集约、主动的服务万科好服务，关注从客户初次接触、购买过程、交付使用和长期入住的全流程，致力于为客户提供专业、集约、主动的服务，让处于不同生命周期的个体均得到主动的尊重和关怀，包括专业客户服务、全心物业服务和全系配套服务。

万科将打造住宅实验世界第一高塔
贾丽
【期刊名称】《小城镇建设》
【年(卷),期】2007(000)012
【摘要】2007年11月15日，万科企业股份有限公司（简称万科集团）与国家住宅与居住环境工程技术研究中心（简称国家住宅工程中心）在北京签署合作运营万科住宅实验塔框架协议，万科将打造目前世界第一高度的住宅实验塔，承担该塔设计工作的国家住宅工程中心也将同时承担其运营管理工作。

【总页数】1页(P10)
【作者】贾丽
【作者单位】国家住宅与居住环境工程技术研究中心
【正文语种】中文
【中图分类】TU241
【相关文献】
1.万科住宅产业化样板房自然通风效果的实验研究 [J], 康小红;卜增文;田智华;胡晓锋;时宇;潘瑜芬
2.万科打造国家住宅产业化基地的实践 [J],
3.江麓集团:\"中国第一塔\"助建\"世界第一高塔\" [J], 陆龙
4.世界第一混凝土高塔桥——贵州平塘特大桥通车运营 [J], 杨斌
5.BIM技术在380米世界第一输电高塔建设管理中的应用 [J], 柳庆东;徐国其
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万科《住宅标准化研究》一、本文概述1、背景介绍随着中国经济的快速发展，房地产市场不断壮大并成为国民经济的重要组成部分。

近年来，房地产市场呈现出多元化、复杂化和竞争激烈的趋势。

为了适应市场变化，提高开发效率和产品质量，房地产企业开始关注住宅标准化研究。

万科公司作为国内最大的房地产开发商之一，也积极参与了这一趋势，将住宅标准化研究纳入了公司的发展战略。

a. 房地产市场趋势随着城市化进程的加速和人口的不断增长，房地产市场呈现出以下趋势：一是市场需求多元化，消费者对住房的需求从单一功能向多元化、个性化需求转变；二是产品品质提升，消费者对住房的质量和配套设施的要求越来越高；三是开发效率提高，企业需要缩短开发周期，降低成本，提高盈利能力；四是行业竞争加剧，企业需要不断创新，提高自身竞争力。

b. 万科公司发展策略面对市场变化，万科公司积极应对，提出了以住宅标准化为核心的发展策略。

通过住宅标准化研究，万科公司希望能够提高开发效率和产品质量，降低成本，增强市场竞争力。

住宅标准化也是万科公司实现可持续发展和绿色建筑的重要手段。

2、目的与意义a. 提高住宅质量住宅标准化研究的主要目的是提高住宅质量。

通过标准化设计、生产、施工和管理，可以有效地保证住宅的建筑质量、环境和安全等方面达到更高的水平。

3、研究范围与限制本部分将对本研究的地域限制、时间限制和研究方法限制进行详细阐述。

a. 地域限制本研究主要关注中国大陆地区的住宅标准化问题，因此，在研究过程中，我们并未考虑其他国家和地区的住宅标准化情况。

地域限制可能会影响本研究结果的普适性和推广性，因此，未来的研究可以适当扩大地域范围，以增强研究的普遍性和指导意义。

b. 时间限制本研究的时间限制主要表现在两个方面：一是数据的时效性，二是政策的变化。

首先，数据的时效性可能会影响研究的准确性。

例如，一些数据可能已经过时，无法反映当前的真实情况。

因此，我们需要及时更新数据，以保证研究的准确性。

万科住宅产业化的依托——记万科集团建筑研究中心
王可
【期刊名称】《住宅产业》
【年(卷),期】2007(000)011
【摘要】万科集团从事房地产开发20余年来，在建筑技术和客户认知方面具有深厚的积淀，新的千年来到之前，基于企业规模发展需要和强烈的社会责任感，万科集团积极投身于住宅产业化的探索和发展，并在战略上决策，将住宅产业化的推广作为集团未来发展的主要源动力。

从1999年到2007年，在万科集团有这么一个部门，她一直承担着万科集团住宅产业化发展的核心技术研究开发的历史性使命，她就是万科集团建筑研究中心。

【总页数】4页(P50-53)
【作者】王可
【作者单位】《住宅产业》记者
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.住建部与万科集团签署协议探索绿色节能建筑 [J],
2.让建筑赞美生命——走进国家住宅产业化基地万科建筑研究中心 [J], 蒙光忠
3.住房和城乡建设部科技发展促进中心与万科集团合作共同推进绿色低碳建筑发展[J], 冯海峰
4.传统建筑业经营能力及新材料市场前景分析——以万科集团为例 [J], 裴文秀
5.做企业就像登山--记王石和万科集团 [J], 高夫
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