资产评估作业

东财《资产评估》在线作业一一、单选题（.1.道试题, .6.分。

）.1. 无形资产转让评估中的分成基数是指.)。

A.销售收入B.销售成本C.销售利润D.A或C满分: 4 分2. 资产评估报告书是受托评估机构提供的.)的意见。

A.评估过程B.评估目的C.评估方法D.资产作价满分: 4 分3. 在地块面积一定的条件下, 容积率越高, 意味着建筑面积.）。

A.减少B.不变C.增加D.增加或减少E.无法确定满分: 4 分4. 建筑密度是指一块土地上.）与全部土地面积的百分比。

A.建筑面积B.底层建筑面积C.总建筑面积D.总使用面积E.净使用面积满分: 4 分5. 采用剩余法估价, 开发利润的计算基数为.）。

A.建造费用B.建造费用+专业费用C.建造费用+专业费用+利息D.建造费用+专业费用+地价满分: 4 分6. 若在产品数量不多, 企业成本核算资料基本可信, 成本变化不大, 可采用成本法评估, 即以.）作为在产品的评估值。

A.重置成本B.直接成本C.间接成本D.账面价值满分: 4 分7. 收益途径是指通过估测被评估资产.）收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

A.过去B.现在C.实际D.未来预期满分: 4 分8. 被评估债券为1993年发行, 面值100元, 年利率为10%, 3年期。

1995年评估时, 债券市场上同种同期债券的交易价为110元, 则该债券的评估值为.)。

A.120元B.100元C.98元D.110元满分: 4 分9. 递延资产评估的主要依据是.)。

A.递延资产是否已经摊销B.递延资产未来可产生效益的时间C.递延资产是否存在D.递延资产是否真实、准确满分: 4 分10. 土地价格主要由土地的..决定。

A.需求B.供给C.成本D.质量E.收益满分: 4 分11. 某企业有一张期限为10个月的应收票据, 票面金额为50万元, 年利率为10%, 截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间, 则该应收票据的评估值为.)。

《资产评估》作业单选参考答案1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（ C公正性）。

2．（ A）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。

A．评估目的B．评估方法C．评估规程D．评估对象3．以下属于法定评估的资产业务是（C）。

A．企业租赁B．抵押贷款C．国家征用不动产D．资产清算4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（. B．时点价值）。

5．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（ C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让）行为的，可以不进行资产评估。

6．按存在形态可以将资产分为（C．有形资产和无形资产）。

7．资产评估的主体是指（ D．从事资产评估的机构和人员）。

8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（ D．特定的资产业务可采用多种价值类型）。

9．资产评估的（ A．公正性），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。

10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（ D．市场性）。

1、决定资产评估价值类型的要素是（c．资产评估的特定目的）。

2．以下原则中属于资产评估的经济原则的是（A．贡献原则）。

3．资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（D．前者可以高于、低于或者等于后者）。

4．在预测企业未来收益时，对所预测的企业收入与成本费用应遵循（D．配比）原则。

5．资产评估价值是一个（B．资产价值的估计值）。

6．依据持续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产，其结果可能是（C．若干不同的评估值）。

7．以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（A．重置成本标准）。

8．资产评估于其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列的基础之上的，此基础是（A．假设基础）。

9．资产评估的一般目的是评估资产的（C．公允价值）。

资产评估平时作业(doc 15页)平时作业1 得分一、单项选择题（每题2分，共15*2=30分）1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（A）。

A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性2．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。

A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值3、决定资产评估价值类型的要素是（A）。

A．资产评估的客体B．资产评估方法C．资产评估的特定目的D．法定的程序4．依据持续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产，其结果可能是（B）。

A．一个确切的评估值B．一个合理的区间值C．若干不同的评估值D．无法确定的评估值5．以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（D）。

A．重置成本标准B．现行市价标准C．收益现值标准D．清算价格标准6．评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（A）。

A．在用续用假设B．公开市场假设C．清算假设D．会计主体假设 7．资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=（被评估资产年净超额运营成本×折现系数）。

其中，净超额运营成本是（B）。

A．超额运营成本乘折现系数所得的数额A．需要有一个充分活跃的资产市场B．必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格C．可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数D．被评估资产未来收益能以货币衡量E．被估资产所面临的风险也能够衡量6．物价指数法中的物价指数可以是（）。

A．被评估资产的类别物价指数B．被评估资产的个别物价指数C．固定资产投资价格指数D．商品零售价格指数E．综合物价指数7．应用市场法估测被评估机组的重置成本时，参照物与被估机组之间需调整的主要参数有（）。

A．交易时间的差异B．生产效率的差异C．付款方式的差异D．新旧程度的差异E．交易情况的差异8．设备的有形损耗率相当于（）。

A．设备实体损耗程度与全新状态的比率B．设备实体损耗额与全新状态比率C．设备实体损耗程度与重置成本的比率D．设备实体损耗额与重置成本的比率E．设备实体性损耗占总损耗的比例9．价格指数法适用于（）设备重置成本的估测。

《资产评估》课程作业第一类 综合思量题作业要求（PPT）：6-9位同学组成团队完成以下任意一题，做成PPT，团队成员上台讲解。

1、公司IPO前或者定向增发（用资产购买定向增发股票）要进行资产评估，这种资产评估可能为部份股东带来额外收益，如何理解？（由一个团队来完成）布置时间：3月1日；完成时间：5月9日2、某公司的创业股东有一个五年计划，争取5年摆布成功上市，资产评估在这个过程中能对创业股东提供哪些匡助？其中的税收风险有哪些，如何进行节税筹划？（由两个团队来完成）布置时间：3月1日；完成时间：5月9日3、阅读四川双马公司的资产评估报告，写出你的读后感或者受到的启示，或者提出相关问题。

（由两个团队来完成）布置时间：4月24日；完成时间：5月16日4、阅读ST阿继电器的资产评估报告，写出你的读后感或者受到的启示，或者提出相关问题。

（由两个团队来完成）布置时间：4月24日；完成时间：5月16日5、待整理……（由两个团队来完成）布置时间：5月9日；完成时间：5月23日6、待整理……（由一个团队来完成）布置时间：5月9日；完成时间：5月30日第二类 计算与简要分析作业要求（书面完成）：每3位同学组成一个团队，共同完成以下全部作业，课程结束前交给学委。

布置时间：4月25日1、有一宗七通一平待开辟建造用地，面积为1000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开辟建设写字楼，建设期为2年，建造费用为3500元/平方米，专业费用为建造费用的10%，建造费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平估计为2元/平方米·日，出租率为85%，管理费用为年租金的2%，维修费用为建造费用的1.5%，保险费用为建造费用的0.2%，税金为年租金的17.5%。

贷款利率为6%，房地产综合还原率为7%，开辟商要求的利润率为地价和开辟成本（建造费用+专业费用）之和的20%，试评估该宗地地价。

2、被评估设备购建于1986年，账面价值10万元，1991年对设备进行了技术改造，追加技改投资5万元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对照分析得到以下数据：(1)从1986年至1996年每年的设备价格上升率为10%；(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支1000元；(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税率为33%；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测，该设备尚可使用5年, 在未来5年中设备利用率能达到设计要求。

资产评估作业资产评估作业（1）1．已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为1200件产品，成交价格为1500元，评估对象的年生产能力为1000件，问评估对象的价值为多少?2．评估对象在未来五年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元、26万元，资产从第六年到第十年每年的收益均保持在27万元，第十年末资产拟转让，变现价约120万元，假定折现率为10％，用收益法估测资产的价值。

3．评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估。

经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10％，专业人员勘察估算认为，该资产还能使用6年，又知目前市场上已出现功能更先进的资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为650元，此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成收益损失额每年为20万元，（该企业所得税率为33％，假定折现率为10％）。

要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估；4．某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。

具体资料如下：该资产账面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。

经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。

经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。

经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。

又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成3万元（该企业所得税率为33％；假定折现率为10％）。

要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

资产评估作业（2）1、被评估生产线年设计生产能力为10 000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产6 000吨，或每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。

平时作业一、单项选择题（每题2分, 共15*2=30分）1．从资产交易各方运用资产评估结论旳角度看, 资产评估成果具有（A）。

A. 现实性B. 征询性C. 公正性D. 市场性2．资产评估是判断资产价值旳经济活动, 评估价值是资产旳（B）。

A. 时期价值B. 时点价值C. 阶段价值D. 时区价值3.决定资产评估价值类型旳要素是（A）。

A. 资产评估旳客体B. 资产评估措施C. 资产评估旳特定目旳D. 法定旳程序4．根据持续使用假设中旳多种详细假设分别去评估某一详细资产, 其成果也许是（B）。

A. 一种确切旳评估值B. 一种合理旳区间值C. 若干不一样旳评估值D. 无法确定旳评估值5．以资产保全、赔偿为目旳旳资产评估, 合用（D）。

C. 收益现值原则D. 清算价格原则6. 评估资产市场价值所合用旳最直接旳假设前提是（A）。

A. 在用续用假设B. 公开市场假设C. 清算假设D. 会计主体假设7．资产功能性贬值旳计算公式为: 被评估资产功能性贬值额= （被评估资产年净超额运行成本×折现系数）。

其中, 净超额运行成本是（B）。

A. 超额运行成本乘折现系数所得旳数额B. 超额运行成本扣除其抵减旳所得税后来旳余额C. 超额运行成本扣除其抵减旳所得税后来旳余额乘折现系数旳所得额D. 超额运行成本加上其应抵减旳所得税额8．评估机器设备一台, 三年前购置, 据理解该设备尚无替代产品。

该设备账面原值10万元, 其中买价8万元, 运送费0.4万元, 安装费用（包括材料）1万元, 调试费用0.6万元。

经调查, 该设备现行价格9.5万元, 运送费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。

该设备旳重置成本是（）。

（保留两位小数）A. 12.08万元B. 10.58万元C. 12.58万元D. 9.5万元9. 成本法重要合用于评估（）。

A. 可持续计量预期收益旳设备B. 可正常变现旳设备C．可获得非正常变现价格旳设备D．续用, 但无法预测未来收益旳设备10. 用物价指数法估算旳资产成本是资产旳（）。

资产评估作业计划的主要内容资产评估是指对企业或个人的资产进行评估，以确定其价值和财务状况。

资产评估作业计划是进行资产评估的重要步骤，下面是资产评估作业计划的主要内容。

一、确定评估目的和范围在进行资产评估作业计划时，首先需要明确评估的目的和范围。

评估目的可以是为了确定资产的市场价值、财务报表披露、税务申报等。

评估范围可以是企业的全部资产或者某一特定资产。

二、收集资产信息收集资产信息是进行资产评估的重要步骤。

资产信息包括资产的种类、数量、质量、使用年限、维修保养情况等。

收集资产信息的方式可以是查阅企业的财务报表、询问企业管理人员、实地勘察等。

三、确定评估方法资产评估的方法有很多种，如市场比较法、收益法、成本法等。

在确定评估方法时，需要考虑资产的特点和评估目的。

例如，对于房地产资产，可以采用市场比较法进行评估。

四、进行资产评估在进行资产评估时，需要按照确定的评估方法进行评估。

评估过程中需要注意评估的准确性和公正性。

评估结果可以通过评估报告进行呈现。

五、编制评估报告评估报告是资产评估的重要成果，需要编制详细的评估报告。

评估报告应包括评估目的、范围、方法、过程、结果等内容。

评估报告应具有客观性、准确性和可读性。

六、审核评估报告评估报告编制完成后，需要进行审核。

审核的目的是确保评估报告的准确性和公正性。

审核人员应具有资产评估的专业知识和经验。

七、提交评估报告审核通过后，评估报告可以提交给委托方或相关部门。

评估报告可以作为企业财务报表披露的依据，也可以作为税务申报的依据。

资产评估作业计划是进行资产评估的重要步骤。

评估目的和范围的确定、资产信息的收集、评估方法的确定、资产评估的实施、评估报告的编制、审核和提交是资产评估作业计划的主要内容。

第一阶段作业（第1-3章）一、名词解释资产评估：指为了特定的目的，专业的资产评估人员运用专门的方法，依据规定的标准和程序对被评估资产的价值进行估算的行为。

市场价值：市场价值是自愿买方和自愿卖方，在评估基准日进行正常营销之后达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。

当事人双方应当各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

成本法：也叫重置成本法，是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估算也已存在的各种贬损因素，并将其从现时重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法。

市场法：也叫现行市场法，是指通过市场调查选择一个或几个与被评估资产相同或类似的资产作为比较对象，分析比较对象的成交价格和交易条件，经过直接比较或类比分析进行对比调整，估算出被评估资产价值的方法。

收益法：将被评估资产剩余寿命期间每年或每月的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的评估方法。

复原重置成本：指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新构建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。

更新重置成本：指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平构建与评估对象具有同等功能的全新资产所需费用。

实体性贬值：资产的实体性贬值是资产由于使用和自然力作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。

功能性贬值：也叫功能性损耗，是由于技术进步引起的原资产功能相对落后而造成的资产价值损失。

经济性贬值：指由于外部环境的变化引起的资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失。

二、单项选择1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（C）。

A．现实性 B．咨询性 C．公正性 D．市场性2．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。

A．时期价值 B．时点价值 C．阶段价值 D．时区价值3．资产评估的（C），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。

资产评估作业1一、单项选择题：1、清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。

因此，清算价格往往（）现行市价。

A、高于B、低于C、等于2、资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（）。

A、有偿服务B、无偿服务C、有偿服务和无偿服务相结合3、选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（）。

A、复原重置成本B、更新重置成本C、任选一种4、采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（）。

A、本金化率越高，收益现值越低B、本金化率越高，收益现值越高C、资产未来收益期对收益现值没有影响D、本金化率与收益现值无关5、收益法中所用收益指的是（）。

A、未来预期收益B、评估基准日收益C、被评估资产前若干年平均收益6、采用成本法进行资产评估时，其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧（）。

A、完全一样B、不一样C、有时一样，有时不一样7、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。

A、更新重置成本B、复原重置成本C、完全复原成本D、实际重置成本8、由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是（）。

A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值二、多项选择题1、资产评估方法的选择取决于（）。

A、评估的价值类型B、评估对象的状态C、可供利用的资产2、资产评估时采用的物价指数，一般应是（）。

A、综合物价指数B、分类（或个别）物价指数C、评估基准日物价指数D、年平均物价指数3、用成本法进行资产评估时，影响资产评估价值的基本因素有（）。

A、价格因素B、技术进步和无形损耗因素C、有形损耗因素4、构成机器设备重置成本的间接费用主要有（）。

A、购建设备所发生的管理费用B、购建设备所发生的运输费用C、购建设备所占用资金的资金成本D、购建设备所发生的总体设计费用E、购建设备所发生的安装费用5、影响机器设备自然寿命的因素有（）。