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房产测绘作业流程概述：1.1房产测绘概念房产测绘定义：房产测绘主要是指通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状等，并以文字、数据及图件表示出来的工作。
通常也称为房产测量。
房产测绘的目的：房产测绘的目的是为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。
房产测绘作用：房产测绘作用就是采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料。
同时也为房地产开发、征收税费、城镇规划以及市政工程的建设和管理提供必不可少的基础资料。
1）法律方面作用；2）财政经济方面作用；3）社会服务方面作用；4）测绘服务方面作用；1.2 房产测绘内容与方法按现行房产测量规范，房产测绘的基本内容包括：房产平面控制测量；房产调查；房产要素测量；房产图绘制；房产面积测算；变更测量；成果资料的检查与验收；房产测绘成果包括：房产薄册、房产数据和房产图集。
房产测绘作业流程：北京市的房产测绘分为预售登记测绘（预测）、产权登记测绘（实测）、房产图测绘和分户图测绘，现简要说明一下这几个业务的作业流程。
（一）、预售登记测绘顾名思义，预售登记测绘就是在房子没建或是还未建成时，开发商为了回笼资金提前售房而进行的测绘工作，其主要目的是办理预售许可证。
开发商依据测绘单位出具的房屋预售测绘成果报告在市建委办理预售许可证，之后就可以预售房屋了。
作业流程：搜集如下资料：（1）、规划批准后的设计蓝图和电子图，主要包括建筑专业的平面图、立面图、剖面图以及楼梯、墙体、坡道等部位的详图；（2）、开发单位的营业执照、组织机构代码；（3）、施工图设计文件审查报告及通知单；（4）、建筑工程规划许可证及其附件、附图；（验原件，留复印件）；（5）、人防部门批准或备案的人防建设方案；（6）、中华人民共和国国有土地使用证；2. 依据规划批准后的设计图，依据房产测量规范国标和北京市地方标准，对房屋的特征信息进行图上采集计算：（1）、组织作业组内相关人员联合审图，找出图中的问题以及本项目重点和难点，如有无层高不够2.20米的地方，有无坡屋顶，屋顶结构为何，飘窗是否落地，阳台是否封闭，有无空间，人防范围、环形坡道界定，环形坡道有无计算面积有争议的地方；垂拔如何处理、设计蓝图与规划许可证相关内容是否相符、经济指标如何指定等等；（2）、提出问题后，找出解决办法，然后依据电子图对房屋的特征信息进行图上采集计算：把外墙面积线、套内部分和分摊部分全部框出，并标注套内面积、阳台面积、分摊面积以及各个部位的尺寸。
测绘数据收集与处理的基本流程测绘是现代社会中一项重要的技术活动，它涉及到地理信息的收集、处理和展示。
测绘数据的收集与处理是测绘工作中的两个基本环节，它们对于最终的成果质量至关重要。
本文将讨论测绘数据收集与处理的基本流程。
一、测绘数据收集测绘数据的收集是指在实地进行测量和观测，以获取需要的地理信息数据。
下面介绍测绘数据收集的基本流程。
1.确定目标和需求：在进行测绘数据收集之前，首先要明确目标和需求。
根据实际情况和测绘目的，确定需要收集的数据类型和精度要求。
2. 选择测量方法：根据测绘目标和实地环境，选择合适的测量方法。
常用的测量方法包括全站仪、GPS定位和遥感技术等。
3. 设计测量方案：根据目标和需求，制定详细的测量方案，包括测量网的设置、数据采集间隔等。
合理的测量方案能够提高测绘数据的准确性和可靠性。
4. 实施测量工作：根据测量方案，实施测量工作。
使用相应的测量仪器和设备，进行实地测量和观测。
5. 数据采集：在进行测量的同时，进行数据采集。
根据实地测量结果，记录相关数据，并进行质量检查。
6. 数据整理和汇总：对采集到的数据进行整理和汇总，包括数据的分类、筛选和去重等。
确保数据的准确性和完整性。
二、测绘数据处理测绘数据处理是指对收集到的数据进行整理、分析和计算，得出需要的测绘结果。
下面介绍测绘数据处理的基本流程。
1. 数据清洗：对采集到的数据进行清洗和预处理，包括去除异常值、填补缺失值等。
确保数据的质量和可靠性。
2. 数据匹配和整合：对不同来源和格式的数据进行匹配和整合，使其具有一致的坐标系统和数据结构。
3. 数据分析和计算：根据测绘需求和目标，对数据进行分析和计算。
常见的数据分析包括点线面的拓扑关系分析、等高线生成等。
4. 数据可视化：将处理好的测绘数据进行可视化展示，包括生成地图、图表和报告等，方便对数据进行理解和应用。
5. 数据验证和校正：对处理好的测绘数据进行验证和校正，与实地情况进行对比。
测绘数据采集的步骤引言：测绘作为一门应用广泛的学科，对我们日常生活中的各个方面都有着深远的影响。
而要进行精准的测绘，首先就需要进行数据的采集。
测绘数据采集的步骤涉及到广泛的领域，包括地理信息采集、遥感技术和全站仪测量等。
接下来，我们将对这些步骤进行探讨。
地理信息采集：地理信息采集是测绘数据采集的基础和重要环节。
地理信息系统（GIS）的发展为地理信息采集提供了更为先进和高效的手段。
首先，需要进行地形地貌的测量和采集。
这一步骤通常采用全站仪进行，通过测量不同地点的高程、倾斜度和坡度等数据，构建出地形地貌的三维模型。
其次，还需要进行地理标志的采集。
地理标志包括各个地区的地名、河流、湖泊等，这些是构建地理信息系统的重要组成部分。
通过现场摄影和GPS定位等技术，可以准确地获取这些标志的空间信息。
遥感技术：遥感技术是测绘数据采集的重要手段之一。
遥感技术利用航天器和卫星等遥感平台，通过接收和记录地面发射的电磁波来获取地理信息。
遥感技术可以获取到大范围和高分辨率的数据，可以为测绘工作提供丰富的信息。
首先，需要进行航空遥感。
航空遥感是利用航空器进行遥感数据的采集，通过航空器上的传感器记录地面反射的光谱信息，从而获取到地理数据。
其次，还需要进行卫星遥感。
卫星遥感可以通过卫星上的传感器记录地面反射和辐射的信息，可以获取到全球范围内的数据，为测绘工作提供了广阔的视野。
全站仪测量：全站仪测量是测绘数据采集过程中的重要环节之一。
全站仪利用测量灵敏器件和激光测距仪等技术，可以实时记录地球表面上各个点的空间坐标信息。
首先，需要进行位置定位。
位置定位可以通过全球定位系统（GPS）来实现，通过接收多颗卫星发射的信号，可以获得接收装置的准确位置信息。
其次，还需要进行角度测量。
角度测量可以通过全站仪上的测角仪器来实现，通过记录不同位置的角度变化，可以计算出目标点的空间位置。
最后，还需要进行距离测量。
距离测量可以通过全站仪上的激光测距仪来实现，通过测量激光光束从全站仪发射到目标点返回的时间，可以计算出目标点与全站仪的距离。
房产测绘作业流程概述：1.1房产测绘概念房产测绘定义：房产测绘主要是指通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状等，并以文字、数据及图件表示出来的工作。
通常也称为房产测量。
房产测绘的目的：房产测绘的目的是为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。
房产测绘作用：房产测绘作用就是采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料。
同时也为房地产开发、征收税费、城镇规划以及市政工程的建设和管理提供必不可少的基础资料。
1）法律方面作用；2）财政经济方面作用；3）社会服务方面作用；4）测绘服务方面作用；1.2 房产测绘内容与方法按现行房产测量规范，房产测绘的基本内容包括：房产平面控制测量；房产调查；房产要素测量；房产图绘制；房产面积测算；变更测量；成果资料的检查与验收；房产测绘成果包括：房产薄册、房产数据和房产图集。
房产测绘作业流程：北京市的房产测绘分为预售登记测绘（预测）、产权登记测绘（实测）、房产图测绘和分户图测绘，现简要说明一下这几个业务的作业流程。
（一）、预售登记测绘顾名思义，预售登记测绘就是在房子没建或是还未建成时，开发商为了回笼资金提前售房而进行的测绘工作，其主要目的是办理预售许可证。
开发商依据测绘单位出具的房屋预售测绘成果报告在市建委办理预售许可证，之后就可以预售房屋了。
作业流程：搜集如下资料：（1）、规划批准后的设计蓝图和电子图，主要包括建筑专业的平面图、立面图、剖面图以及楼梯、墙体、坡道等部位的详图；（2）、开发单位的营业执照、组织机构代码；（3）、施工图设计文件审查报告及通知单；（4）、建筑工程规划许可证及其附件、附图；（验原件，留复印件）；（5）、人防部门批准或备案的人防建设方案；（6）、中华人民共和国国有土地使用证；2. 依据规划批准后的设计图，依据房产测量规范国标和北京市地方标准，对房屋的特征信息进行图上采集计算：（1）、组织作业组内相关人员联合审图，找出图中的问题以及本项目重点和难点，如有无层高不够2.20米的地方，有无坡屋顶，屋顶结构为何，飘窗是否落地，阳台是否封闭，有无空间，人防范围、环形坡道界定，环形坡道有无计算面积有争议的地方；垂拔如何处理、设计蓝图与规划许可证相关内容是否相符、经济指标如何指定等等；（2）、提出问题后，找出解决办法，然后依据电子图对房屋的特征信息进行图上采集计算：把外墙面积线、套内部分和分摊部分全部框出，并标注套内面积、阳台面积、分摊面积以及各个部位的尺寸。
（1）基础测量。
首先，测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。
其次，测绘人员依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制1：500房地产总平面图。
（2）外业项目测量。
测绘人员依据房地产总平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部位，采集房屋内、外部各类边长数据。
房产测绘要求当事人现场配合，指认产权界限、共有面积。
（3）内业绘图、测算面积。
测绘人员依据外业测量采集的各类边长数据，利用计算机绘制房产平面图，计算房屋建筑面积。
房产测绘及房屋面积计算工作应当执行国家标准《房产测量规范》和建设部《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。
（4）质量检查验收。
测绘人员将测绘成果提交质量检查部门，质检部门依据有关技术规范，对测绘成果进行检查验收。
（5）出具测绘成果。
房产测绘成果经检查验收质量合格的，转交产权登记部门用于房屋产权登记。
11、成套房屋建筑面积如何计算？成套房屋的建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积。
套内建筑面积由以下三部分组成：第一、套（单元）内房屋使用面积；第二、套内墙体面积；第三、阳台建筑面积。
套（单元）内房屋使用面积为套（单元）内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。
套内墙体面积是套内使用面积空间的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
其中各套之间的分隔墙和套与共有建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台计算一半建筑面积。
套内建筑面积的计算公式：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积推荐一种多功能公摊面积计算公式笔者认为：公摊面积计算是一项非常繁锁、复杂的工作，当然用专业软件好，但现在开发的多数专业软件，只计算出结果，而没有列出计算公式与计算步骤，这恰恰又是广大消费者最容易提出质疑的地方; 另外，对涉及多功能的建筑面积计算，公摊面积不够直观，分摊规则也比较复杂，消费者难于直观而准确地判断公摊面积和部位。
房产测绘作业流程 Document number：BGCG-0857-BTDO-0089-2022房产测绘作业流程概述：房产测绘概念房产测绘定义：房产测绘主要是指通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状等，并以文字、数据及图件表示出来的工作。
通常也称为房产测量。
房产测绘的目的：房产测绘的目的是为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。
房产测绘作用：房产测绘作用就是采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料。
同时也为房地产开发、征收税费、城镇规划以及市政工程的建设和管理提供必不可少的基础资料。
1）法律方面作用；2）财政经济方面作用；3）社会服务方面作用；4）测绘服务方面作用；房产测绘内容与方法按现行房产测量规范，房产测绘的基本内容包括：房产平面控制测量；房产调查；房产要素测量；房产图绘制；房产面积测算；变更测量；成果资料的检查与验收；房产测绘成果包括：房产薄册、房产数据和房产图集。
房产测绘作业流程：北京市的房产测绘分为预售登记测绘（预测）、产权登记测绘（实测）、房产图测绘和分户图测绘，现简要说明一下这几个业务的作业流程。
（一）、预售登记测绘顾名思义，预售登记测绘就是在房子没建或是还未建成时，开发商为了回笼资金提前售房而进行的测绘工作，其主要目的是办理预售许可证。
开发商依据测绘单位出具的房屋预售测绘成果报告在市建委办理预售许可证，之后就可以预售房屋了。
作业流程：搜集如下资料：（1）、规划批准后的设计蓝图和电子图，主要包括建筑专业的平面图、立面图、剖面图以及楼梯、墙体、坡道等部位的详图；（2）、开发单位的营业执照、组织机构代码；（3）、施工图设计文件审查报告及通知单；（4）、建筑工程规划许可证及其附件、附图；（验原件，留复印件）；（5）、人防部门批准或备案的人防建设方案；（6）、中华人民共和国国有土地使用证；2. 依据规划批准后的设计图，依据房产测量规范国标和北京市地方标准，对房屋的特征信息进行图上采集计算：（1）、组织作业组内相关人员联合审图，找出图中的问题以及本项目重点和难点，如有无层高不够米的地方，有无坡屋顶，屋顶结构为何，飘窗是否落地，阳台是否封闭，有无空间，人防范围、环形坡道界定，环形坡道有无计算面积有争议的地方；垂拔如何处理、设计蓝图与规划许可证相关内容是否相符、经济指标如何指定等等；（2）、提出问题后，找出解决办法，然后依据电子图对房屋的特征信息进行图上采集计算：把外墙面积线、套内部分和分摊部分全部框出，并标注套内面积、阳台面积、分摊面积以及各个部位的尺寸。
