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保利上海嘉定区江桥镇北社区K2-01地块投标 装配式新亚洲轻奢豪宅

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上海市住房和城乡建设管理委员会_企业报告(业主版)

上海市住房和城乡建设管理委员会_企业报告(业主版)

上海同济市政公路 工程咨询有限公司
31.3
2022-11-11 2022-10-10
TOP3
关于绩效评价服务的定点采购馆
上海中佳永信会计 师事务所有限公司
17.0
2022-07-28
TOP4
关于绩效评价服务的定点采购馆
上海丛鑫建设咨询 有限公司
8.0
2022-07-28
TOP5
关于绩效评价服务的定点采购馆
TOP8
上海市住房和城乡建设管理委员 上海久信会计师事
会定点采购馆项目
务所有限公司
3.9
2022-11-07
TOP9
上海市住房和城乡建设管理委员 上海久信会计师事
会定点采购馆项目
务所有限公司
3.9
2022-11-07
TOP10
上海市住房和城乡建设管理委员 上海上咨会计师事
会定点采购馆项目
务所有限公司
平均节支率
2.7%
同比增长：-46.0%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
1.2 需求趋势
近 3 月(2022-12~2023-02)：
近 1 年(2022-03~2023-02)：
本报告于 2023 年 02 月 09 日 生成
1/19
近 3 年(2020-03~2023-02)：
TOP5
上海市住房和城乡建设管理委员 上海沪中会计师事
会定点采购馆项目
务所有限公司
10.0
TOP6
上海市住房和城乡建设管理委员 会科学技术委员会事务中心经济 责任审计委托
上海上咨会计师事 务所有限公司
3.9
TOP7

嘉定区欧式建筑工程招标

嘉定区欧式建筑工程招标

一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及有关法律法规的规定，现对嘉定区某欧式建筑工程进行公开招标，欢迎具备相应资质的企业参加投标。

二、工程概况1. 工程名称：嘉定区某欧式建筑工程2. 工程地点：嘉定区3. 工程规模：总建筑面积约XX万平方米4. 工程投资：约XX亿元人民币5. 工程建设内容：包括住宅、商业、办公、酒店、休闲娱乐等配套设施6. 工程工期：约XX个月三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，具备建筑工程施工总承包一级及以上资质；2. 具有良好的企业信誉和社会形象，无不良记录；3. 具有健全的财务制度，无欠缴税款、社会保险费等违法行为；4. 具有类似项目施工经验，且项目业绩良好；5. 具有完善的安全生产管理体系，具备安全生产许可证；6. 具有良好的售后服务体系，能够满足业主需求。

四、投标文件要求1. 投标人须按照招标文件要求，编制投标文件，包括但不限于以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业营业执照副本、资质证书副本；（4）安全生产许可证；（5）类似项目业绩证明材料；（6）企业简介及业绩介绍；（7）施工组织设计、施工方案及项目管理方案；（8）工程报价及合同条款；（9）其他相关证明材料。

2. 投标文件须按照招标文件要求装订成册，封面注明项目名称、投标人名称、投标文件份数等。

五、投标截止时间及开标时间1. 投标截止时间：XX年XX月XX日XX时XX分2. 开标时间：XX年XX月XX日XX时XX分六、投标地点及开标地点1. 投标地点：XX市XX区XX路XX号2. 开标地点：XX市XX区XX路XX号七、其他事项1. 本招标项目采用资格后审方式，资格审查合格的企业方可参与投标。

2. 投标人应严格按照招标文件要求编制投标文件，投标文件内容必须真实、准确、完整。

3. 投标人应按时参加投标，未按时参加投标的，视为自动放弃投标。

4. 本招标公告发布后，如因不可抗力等因素导致招标活动无法正常进行，招标人有权调整招标时间或重新组织招标。

嘉定大型居住社区云翔拓展基地经适房 (北块) 项目环境影响

嘉定大型居住社区云翔拓展基地经适房 (北块) 项目环境影响
2.5 评价结论 嘉定大型居住社区云翔拓展基地经适房 (北块) 项目在建设及使用过程中
可能会产生水土流失、噪声和一定量的废水、废气及固体废弃物等。经评价分析， 只要采取严格的环保治理和管理手段，其环境影响可得到最大的减缓。因此有理 由认为：在全面落实本报告提出的各项环境保护措施的基础上，切实做到“三同 时”，并持之以恒加强管理，从环境保护的角度来看，本项目建设是可行的。
上海环境热线

上海环境热线

是相容的。 根据《嘉定区云翔社区拓展大型居住社区控制性详细规划（草案）》，云翔社
区拓展大型居住社区位于南翔镇西部，云翔社区以西、沪宁铁路以北、蕰藻浜以 南。北侧有轨交 11 号线马陆站，东侧有轨交 11 号线环球乐园站，区位和交通条 件良好。
规划范围东至惠平路，南至翔江公路，西至胜辛南路，北至嘉绣路。总面积 约 2.46 平方公里。
测断面处除 pH、溶解氧、石油类指标达到Ⅳ类水质评价标准外，其余指标均未
达到既定的功能区水质要求。因此，项目评价范围内的河道尚不能达到水质功能
类别 IV 类要求，区域的地表水具有一定富营养化和有机污染，区域水环境质量
有待改善提高。
2.3 污染控制措施
污染控制对策措施见表 2-1。
嘉定大型居住社区云翔拓展基地经适房 (北块) 项目 环境影响报告书简本
1、说明 上海环境节能工程有限公司受上海益翔置业有限公司委托开展对嘉定大型
居住社区云翔拓展基地经适房 (北块) 项目的环境影响评价。现根据国家及本市 法规及规定，并经上海益翔置业有限公司同意向公众公开环评内容。
本文内容为现阶段环评成果。下一阶段，将在听取公众、专家等各方面意见 的基础上，进一步修改完善。
综合排放标准
3、项目地块内的垃圾房与居民楼距离符合>10m的距离要求， 设计合理，垃圾应及时清运，加强地面清洗。

上海市奉贤区人民政府关于保利翰林雅苑等八个商品住房项目销售方案备案的函

上海市奉贤区人民政府关于保利翰林雅苑等八个商品住房项目销售方案备案的函

上海市奉贤区人民政府关于保利翰林雅苑等八个商品住房项目销售方案备案的函文章属性•【制定机关】上海市奉贤区人民政府•【公布日期】2021.09.30•【字号】沪奉府〔2021〕67号•【施行日期】2021.09.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市奉贤区人民政府关于保利翰林雅苑等八个商品住房项目销售方案备案的函沪奉府〔2021〕67号市房管局：我区保利翰林雅苑等八个商品住房项目，共214373.04平方米、2040套，按相关规定制定了销售方案（包括“一房一价”）：1.保利翰林雅苑。

由上海盛力置业有限公司开发建设的保利翰林雅苑项目，位于奉贤区康全路55弄、77弄，本次申请销售面积约30547.8平方米、275套，已按照规定制定了商品房销售方案（包括一房一价）。

2.银河丽湾城。

由银基发展（上海）投资控股有限公司开发建设的银河丽湾城项目，位于奉贤区百通路88弄，本次申请销售面积约14778.79平方米、49套，已按照规定制定了商品房销售方案（包括一房一价）。

3.宝业荟萃雅苑。

由上海宝荟房地产开发有限公司开发建设的宝业荟萃雅苑项目，位于奉贤区青茂路111弄，本次申请销售面积约18309.17平方米、210套，已按照规定制定了商品房销售方案（包括一房一价）。

4.奉发宝龙广场。

由上海贤顺房地产开发有限公司开发建设的奉发宝龙广场项目，位于奉贤区港佳路398弄，本次申请销售面积约33340.08平方米、422套，已按照规定制定了商品房销售方案（包括一房一价）。

5.萧塘悦澜雅苑。

由上海肖塘投资发展有限公司开发建设的萧塘悦澜雅苑项目，位于奉贤区沪杭公路945弄，本次申请销售面积约39638.42平方米、391套，已按照规定制定了商品房销售方案（包括一房一价）。

6.金悦雅苑。

由上海舜灏房地产开发有限公司开发建设的金悦雅苑项目，位于奉贤区金雄路1111弄，本次申请销售面积约28970.1平方米、289套，已按照规定制定了商品房销售方案（包括一房一价）。

上海市嘉定区人民政府办公室印发嘉定区优秀人才住房优惠实施意见的通知

上海市嘉定区人民政府办公室印发嘉定区优秀人才住房优惠实施意见的通知

上海市嘉定区人民政府办公室印发嘉定区优秀人才住房优惠实施意见的通知文章属性•【制定机关】上海市嘉定区人民政府及其他机构•【公布日期】2008.06.25•【字号】嘉府办发[2008]30号•【施行日期】2008.06.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市嘉定区人民政府办公室印发嘉定区优秀人才住房优惠实施意见的通知（嘉府办发〔2008〕30号）各镇人民政府，区政府有关委、办、局、街道办事处，嘉定工业区、菊园新区管委会：《嘉定区优秀人才住房优惠实施意见》已经区政府同意，现印发给你们，请按照执行。

上海市嘉定区人民政府办公室二○○八年六月二十五日嘉定区优秀人才住房优惠实施意见为进一步营造“汽车嘉定·人才家园”综合环境，鼓励嘉定区域范围内的单位为嘉定经济社会发展多作贡献，激励优秀高层次人才、优秀青年骨干立足嘉定创业发展，特制定本实施意见。

一、组织机构成立区优秀人才住房保障领导小组，由区领导任组长，成员单位由区房地局、区规划局、区财政局、区人事局、区经委、区科委和区监委组成，加强对优秀人才住房保障工作的统一领导。

建立区优秀人才住房保障服务中心，具体负责日常事务的管理和协调。

二、房源落实以区政府落实配售（租）房源为引导，积极鼓励用人单位多渠道、多形式地改善优秀人才住房条件。

1、区政府在公开招标、拍卖、挂牌的配建房项目中，每年落实4万平方米商品房，优惠配售给优秀高层次人才。

2、区政府每年拨付1000万元专项租房补贴，落实6万平方米租赁房，优惠配租给优秀人才。

3、各镇、街道，工业区、菊园新区通过购置房产、盘活存量房，开发建设、联合建设和政府补贴企业开发，购房贷款贴息、首付款借款、增交补充住房公积金等方式为优秀人才落实房源。

三、范围和条件同时符合以下单位范围及个人条件，在嘉定地区无住房或住房困难的各类优秀人才均可提出申请。

1、申请配售房单位范围为在嘉定地区承担国家级以上科技创新项目研究的高校、科研院所，教育、卫生、文化等重点领域的事业单位，以及拥有市级以上技术中心的企业，且单位主体在嘉定；申请配租房单位范围扩大到区内党政机关、其他重点企事业单位。

大型居住社区江桥基地一期D地块新江桥城建筑设计方案

大型居住社区江桥基地一期D地块新江桥城建筑设计方案
创新配套服务•微距关怀
在规划中，我们以微距服务模式合理布局邻里级公共配 套设施，便利居民生活。微距服务包括在组团入口大堂 设便利店；在组团入口附近100米范围内配备商业包括 干洗店、面包房、早点店等。根据我们对住区商业的开 发经验，越是小规模、低利润、贴近居民日常生活的如 上所述商业越容易首先成活，不会出现死铺的现象，这 样可以迅速形成居住氛围，使居民回归老上海都市里弄 生活，下楼即可就近解决日常需要。
35.2% 15%
1769户 345户
1336户 88户
599 531
69 85 514
备注
不计入容积率 计入容积率
计入容积率
计入容积率 不计入容积率 后现场施工实测为40.2% 19.50% 75.52% 4.97% 每户0.3辆 每100平方米0.5辆 14.64% 85.36%
3. 建 设 周 期 及 相 关 技 术 经 济 指 标
1671.68平方米
143886平方米 129414.4平方米
13705.6平方米 220平方米 20平方米 120平方米 390平方米 15平方米
505.07平方米
200平方米 340平方米 11895.53平方米 566平方米 480平方米
82平方米 4平方米
200平方米 22569.4平方米
2.13 25%
3. 建 设 周 期 及 相 关 技 术 经 济 指 标
总体概况
大型居住社区江桥基地一期D地块经济技术指标：
项目 规划用地面积 规划建筑面积
1.地上总建筑面积
1.1地上不计容建筑面积（保温面积）
1.2地上计容建筑面积
住宅
配套公共服务设施
居民委员会
治安联防
服务站

嘉定区菊园新区管理委员会关于菊园50-01、50-08地块拆房、渣土清运及场地平整工程的立项批复

嘉定区菊园新区管理委员会关于菊园50-01、50-08地块拆房、渣土清运及场地平整工程的立项批复
文章属性
•【制定机关】
•【公布日期】2023.08.01
•【字号】嘉菊管〔2023〕76号
•【施行日期】2023.08.01
•【效力等级】地方行政许可批复
•【时效性】现行有效
•【主题分类】
正文
嘉定区菊园新区管理委员会关于菊园50-01、50-08地块拆房、渣土清运及场地平整工程的立项批复
上海菊城建设配套工程有限公司：
你单位《关于菊园50-01、50-08地块拆房、渣土清运及场地平整工程的立项请示》，已收悉，经研究决定，批复如下：
一、项目名称：菊园50-01、50-08地块拆房、渣土清运及场地平整工程。

二、项目地址：城北路以东，环城路以北，陈家山路以南，北水湾名邸以西。

三、项目实施内容：环城路1700号房屋拆除清运、环城路1788号房屋拆除清运、中心医院临时停车场拆除清运等。

四、项目投资和资金筹措：工程项目总投资259.22万元，其中工程建安费237.59万元。

资金来源为50-01住宅地块总成本。

上述项目应按程序办妥相关手续。

特此批复。

原嘉菊管[2023]第59号作废。

嘉定区菊园新区管理委员会
2023年8月1日
关于菊园50-01、50-08地块拆房、渣土清运及场地平整工程的立项批复.pdf 政府文件咨询
结果查询
* 姓名：* 联系电话：
所属街镇：联系地址： * 内容：
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汕头市保利天汇24号投标公示信息

汕头市保利天汇24号投标公示信息摘要：一、项目背景二、投标单位信息三、投标文件内容概述四、投标评审标准及流程五、中标结果公示正文：尊敬的读者，以下内容为关于汕头市保利天汇24号投标公示信息的详细阐述，本次投标旨在选拔优秀的开发商来打造高品质的房地产项目。

一、项目背景汕头市保利天汇24号地块位于城市核心区域，地理位置优越，交通便利。

此次投标项目包括住宅、商业、绿化等多功能设施，力求为市民打造一个宜居、环保、现代化的居住环境。

二、投标单位信息本次投标共有五家知名房地产企业参与，它们分别是：1.公司A：具有丰富房地产开发经验，曾成功打造多个高品质楼盘。

2.公司B：以创新设计和优质服务为核心竞争力，致力于为业主提供舒适的居住体验。

3.公司C：拥有广泛的土地储备和成熟的开发体系，项目遍布全国各地。

4.公司D：注重环保和可持续发展，力求在项目中实现人与自然的和谐共生。

5.公司E：以精细化管理和高品质建设为特点，打造高品质住宅社区。

三、投标文件内容概述各家投标单位需提交以下文件：1.开发计划：包括项目定位、规划设计、建设周期等。

2.财务预算：详细陈述项目投资、融资、盈利预测等。

3.技术方案：涵盖建筑设计、施工技术、环保措施等。

4.项目管理：阐述项目组织架构、质量保障、售后服务等。

四、投标评审标准及流程本次投标评审标准主要包括以下几个方面：1.投标单位的综合实力和信誉度；2.项目规划设计的创新性和实用性；3.投资回报和财务计划的合理性；4.技术方案的先进性和可行性；5.项目管理及售后服务的完善程度。

评审流程分为初评、复评和终评三个阶段，最终选拔出综合实力最强的投标单位。

五、中标结果公示经过严格的评审程序，公司C脱颖而出，成为汕头市保利天汇24号地块的开发建设单位。

中标单位将在公示期满后与保利集团签订合同，正式开展项目开发工作。

本次投标公示信息旨在增加项目透明度，保障公众知情权。

上海市嘉定区人民政府关于印发《嘉定区碳达峰实施方案》的通知

上海市嘉定区人民政府关于印发《嘉定区碳达峰实施方案》的通知文章属性•【制定机关】上海市嘉定区人民政府•【公布日期】2022.10.31•【字号】嘉府发〔2022〕14号•【施行日期】2022.10.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】环境保护其他规定正文上海市嘉定区人民政府关于印发《嘉定区碳达峰实施方案》的通知各镇人民政府，区政府各委、办、局、街道办事处，嘉定工业区、菊园新区管委会：区发展改革委拟定的《嘉定区碳达峰实施方案》已经区政府研究同意，现印发给你们，请认真按照执行。

上海市嘉定区人民政府2022年10月31日嘉定区碳达峰实施方案为贯彻落实碳达峰、碳中和重大战略决策部署，促进经济社会全面绿色低碳转型，有序做好本区碳达峰工作，根据《中共上海市委上海市人民政府关于完整准确全面贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作的实施意见》和《上海市碳达峰实施方案》，制定本实施方案。

一、总体要求以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻习近平生态文明思想，全面落实上海市碳达峰、碳中和战略任务，立足新发展阶段，贯彻新发展理念，服务新发展格局。

以能源优化、节能增效、低碳转型、循环发展、绿色生活为主要方向，加快构建清洁低碳的现代化能源体系，推广普及节能增效，突出抓好工业、建筑、交通、农业等领域绿色低碳转型，资源节约集约高效利用，持续巩固提升碳汇能力，率先打造“嘉定新城”低碳示范，倡导绿色低碳全民行动，科学有序推进碳达峰工作。

二、主要目标“十四五”期间，嘉定区产业结构和能源结构进一步优化，重点行业能源利用效率达到国内先进水平，绿色低碳产业发展取得积极进展，循环发展经济体系初步建立，多维度、全方位推动绿色生产生活方式。

到2025年，单位生产总值能源消耗比2020年下降14%，单位生产总值二氧化碳排放确保完成市下达指标。

“十五五”期间，产业结构和能源结构优化升级取得重大进展，重点行业能源利用效率达到国际先进水平，绿色低碳产业发展取得明显成效，循环型经济社会发展水平全面提升，全面践行简约适度、绿色低碳的生活方式，确保2030年前实现碳达峰。

上海市嘉定区人民政府关于印发《2024年嘉定区重大工程建设进度计划》的通知

上海市嘉定区人民政府关于印发《2024年嘉定区重大工程建设进度计划》的通知文章属性•【制定机关】上海市嘉定区人民政府•【公布日期】2024.01.11•【字号】嘉府发〔2024〕1号•【施行日期】2024.01.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文上海市嘉定区人民政府关于印发《2024年嘉定区重大工程建设进度计划》的通知各镇人民政府，区政府各委、办、局，街道办事处，嘉定工业区、菊园新区管委会，各有关单位：区重大办拟定的《2024年嘉定区重大工程建设进度计划》已经区政府研究同意，现印发给你们，请按照执行。

上海市嘉定区人民政府2024年1月11日2024年嘉定区重大工程建设进度计划2024年是新中国成立75周年，也是实施“十四五”规划的关键一年。

为了切实发挥重大工程的示范引领和支撑保障作用，助力“稳增长、促发展”，持续提升嘉定城市能级和核心竞争力，打造“创新活力充沛、融合发展充分、人文魅力充足、人民生活充裕”的现代化新型城市，2024年将继续重点推进一批事关经济社会发展的重大工程建设，制定《2024年嘉定区重大工程建设进度计划》。

一、年度计划安排2024年嘉定区重大工程项目包括正式项目46个和预备项目9个。

其中，正式项目中嘉定新城26个，北虹桥7个；预备项目中嘉定新城3个，北虹桥3个。

项目分布聚焦重点区域，嘉定新城、北虹桥两大战略引擎区域占比约70%。

（一）正式项目在46个正式项目中，包括计划新开工项目9个、计划建成项目13个、在建项目24个，项目总投资约487.1亿元，2024年计划完成投资104.1亿元。

1.市政设施类安排重大项目15个，其中计划新开工4个、计划建成4个、在建7个，项目总投资约67.8亿元，2024年计划完成投资12.3亿元。

（1）4个计划新开工项目分别是：北虹桥“城中村”配套道路、嘉定西门文化公园、嘉唐公路改建（树屏路～绿意路）、嘉宝智慧湾林润路（胜辛北路～城北路）；（2）4个计划建成项目分别是：嘉定新城绿环（启动段）、嘉定新城JDC10502单元09-03、09-04地块（入城口）公共绿地及停车库、蝶语园景观提升、鸡鸣塘河道整治；（3）7个在建项目分别是：涉铁道路（百安公路、外青松公路、安虹北路）、区湿垃圾资源化处理二期、苏河源综合公园、真江西排水系统控污调蓄池、新城污水处理厂三期扩建、虹桥商务区交通配套（金运路、金园一路）、大居外配套陇南路。

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嘉定区江桥镇北社区K2-01地块建筑设计方案整体鸟瞰图沿街透视图1沿街透视图2主入口下沉庭院单体透视图次入口透视风雨连廊宅间景观嘉定 · 印象江桥是嘉定区第一重镇 商业繁华、环境宜居、教育资源丰富CONTENT前期分析规划理念规划解读产品设计示范区设计地库设计技术图纸立面设计PC专篇①②③④⑤⑥⑦⑧⑨P art 1前期分析JIADING SHANGHAI上海 · 嘉定上海虹桥国际机场上海南站13号线14号线(在建)人民广场上海火车站8.3公里16.5公里15.4公里13.2公里基地距离13号线3公里，距离在建的14号线仅500米，出行较方便SITE基地周边 学校、医院、商业、公园 等 配套设施齐全SITE嘉涛路小学江桥医院江桥人民政府双桥公园海波公园黄家花园银翔湖公园未来岛公园普陀区体育公园同翔医院海鹤医院海华医院妇科医院安国医院封浜小学华江小学华江中学曹杨二中附属江桥实验中学杨柳初级中学3.5公里江桥万达广场1KM2K M3K M5K M13号线14号线(在建)周边环境北侧是回迁楼，周边环境差，日照对本地块有影响，外立面不完整，形象不佳东侧是医院，周边卫生视线干扰西侧规划路附近——现状临时厂房南侧规划路附近——厂房南侧规划路附近——私营企业海波路中段——北侧为已建住宅海波路东侧——龙湖天璞海波路西侧黄家花园路东侧——在建医院规划道路规划道路已建道路已建道路基地周边配套环境不佳西侧是未来学校，有噪音干扰南侧是高压走廊，对基地的视线干扰影响较大地块特征交通——14号线11号线地铁在建中，预计2020年通车，交通便利配套——学校、医院等配套齐全，生活便利地段——江桥镇是嘉定区最靠近主城区的版块，发展潜力巨大环境——靠近医院、厂房、高压线，周边景观资源稀缺日照——需考虑北侧已建小区日照满足要求，对本地块规划具有日照要求靠近主城区，紧临地铁14号线，升值潜力巨大龙湖天璞开盘：2018预估均价：41000产品类型：纯高层周边同质项目西郊金茂府开盘：待定预估均价：待定产品类型：高层、叠墅天空之城开盘：2018预估均价：58000产品类型：小高层 , 高层周边竞品分析项目突破的几大要素规划策略产品策略充分发掘土地价值五重礼仪空间中心景观最大化提升住户资源实得率全面超越周边竞品楼盘满足精装硬件舒适尺度要求接下来，我们将进行抽丝剥茧的理性推导与从心出发的感性演变缔造区域精品P art 2规划解读黄家花园路金园一路海波路海蓝路用地解读项目江桥地块地块面积38844.4㎡容积率 1.8计容面积69919.92㎡起始楼面价30500元/㎡建筑限高18-60米绿地率35%，集中绿地率≥10%中小户型≥80%（多层建筑面积不大于90㎡，小高层不大于95㎡，高层不大于100㎡）住宅套数≥659套保障房5%，15%自持项目定位东至黄家花园路，南至海蓝路，西至嘉峪关路，北至海波路，距离在建轨交14号（金园五路站）线仅500米其他≥3884㎡公共空间，公共空间布置艺术作品，包括城市雕塑，装置艺术，艺术化处理的城市家具和公共设施保障房面积： 总住宅建筑面积5%以上（计3496㎡以上）自持建筑面积： 不低于5%（计9963.59㎡以上）公共环境空间： 不低于用地面积的10%（计3884㎡以上）限高层高住宅户型配比（套数比）18-60米3米面积段梯户比产品类型户型配比竞争优势74-79㎡1梯2户3房1卫，3面宽20%同样面积多一房89-94㎡1梯2户3房2卫，4面宽，横厅60%横厅，总价低114-119㎡1梯2户3+1房2卫，4面宽，横厅20%横厅，可变套房142m276m黄家花园路金园一路海波路海蓝路居住建筑（含第30条规定的建筑）非居住建筑建筑物高度的倍数最小距离（米）建筑物高度的倍数最小距离（米）浦西内环线以内其他地区浦西内环线以内其他地区主要朝向（见附录三）低层0.50.663多层95高层0.2512150.212次要朝向（见附录三）低层0.252按消防间距控制多层4按消防间距控制高层0.2126.5建筑类别建筑朝向高界距离注：1.建筑山墙宽度大于16米的，其离界距离按主要朝向离界距离控制。

2.低层独立式住宅主要朝向离界距离按照0.7倍控制。

注： h---建筑高度；D---道路规划红线宽度退红线距离后退西侧金园一路道路红线（16米）低多层不少于5米，高层不少于8米，后退北侧海波路道路红线（24米）低多层不少于5米，高层不少于8米。

退基地边界距离符合技术规范退蓝线距离退绿线距离后退东侧黄家花园路道路红线（30米）绿线（5米）不少于5米，后退南侧绿化带（20米）不少于5米。

D ≤24米D ＞24米h ≤24米3524＜h ≤60米81060＜h ≤100米1015h ＞100米1520道路宽度后退距离建筑高度问：宗地南侧高压线塔为多少伏？距离地块红线多少距离？有无迁移或入地计划？对项目用地规划退距等有无特殊要求？答：地块南侧高压线塔为220KV，距离地块红线24米，无迁移或入地计划。

220KV 高压线退界要求为20米。

24m 高压线高压线16m24m30m20m 5m8m12m 5m8m 12m5m5m多层退界线高层退界线用地红线124m254m第二十七条：高层居住建筑与低层独立式住宅的间距,在规定范围内保证受遮挡的低层独立式住宅的居室冬至日满窗日照的有效时间不少于连续两小时;与其他居住建筑的间距,应保证受遮挡的居住建筑的居室冬至日满窗日照的有效时间不少于连续一小时(第二十七条、第三十条有关建筑日照的计算规则由市城市规划管理部门另行制定),并应符合下列规定：(一)高层居住建筑与高层居住建筑平行布置时的间距:1、南北向的,不小于南侧高层建筑高度的0.5倍,且其最小值浦西内环线以内地区为24米,其他地区为30米。

2、东西向的,不小于较高高层建筑的0.4倍,且其最小值为24米根据规划要求：被遮挡建筑平行布置时，可退红线最小间距为：被遮挡建筑高度X1.34/2注：低层、多层、小高层住宅建筑日照间距，条式建筑按3.2.3条计算确定。

高层住宅应进行日照影响分析。

住宅建筑非住宅建筑被遮挡遮挡非住宅遮挡住宅被遮挡遮挡非住宅遮挡住宅主要朝向1/2L1/2L1/2L 1/2L1/2L1/2L次要朝向1/2L 最小建筑类别离界距离表3.4.3.1 各类建筑离界距离黄家花园路金园一路海波路海蓝路16m24m30m20m 5m8m12m 5m8m 12m5m5m多层退界线高层退界线用地红线30m黄家花园路金园一路海波路海蓝路绿地广场退让小型公共空间配置、建设及管理要求。

控规中明确的要求无土地出让前评估增加内容:1、地块内增加附属绿地/广场面积不小于3884平方米,沿海波路,金园一路布局,地块短边原则上不小于12米,乔木覆盖率50%.附属绿地/广场不设置围墙,满足24小时对外开放。

2、住宅地块的小型公共空间在建成后产权无偿移交政府,由政府负责运营管理3、除住宅以外的其它地块的小型公共空问在建成后产权归土地受让人,由土地受让人负责运营管理。

4、公共开放空间中公共艺术作品的建设要求,建筑底层架空要求(规模、用途、净空高度等)，并明确使用权及经营管理权归政府所有。

3884㎡附属绿地建筑用地： 38844.40 ㎡容积率：1.8地上可建建筑面积：69919.2㎡采用装配式住宅，容积率总共可赠送3%，实际容积率 1.8 1.85规范如下：四、装配式建筑外墙采用预制夹心保温墙体的，其预制夹心保温墙体面积可不计入容积率，但其建筑面积不应超过总建筑面积的3%。

销售及办理产证时，按照《上海市房产面积测算规范》等现行房屋测绘规定执行。

黄家花园路金园一路海波路海蓝路16m24m30m20m5m8m12m5m8m12m5m5m多层退界线高层退界线用地红线地上建筑面积：71999.72㎡自持住宅： 9963.00㎡保障房： 3496.00㎡配套总面积1905.00㎡其中居委会200.00㎡物业管理（含业委会）120.00㎡配电所675.00㎡增压水泵房（机房）0.00㎡治安联防站20.00㎡老年康体活动室320.00㎡文化活动室120.00㎡便利店100.00餐饮120.00物资回收站50.00垃圾收集站60.00服务站（家政服务）120.00配套用房：商品房：80㎡95㎡120㎡20%60%20%户数比黄家花园路金园一路海波路海蓝路16m24m30m20m5m8m12m5m8m12m5m5m多层退界线高层退界线用地红线P art 3规划理念限高又限低！如何将产品溢价最大化？严苛的规划条件，如何通过设计破局中小套Q1演 算理 性感 性理 念江桥地块定位简报20180503(营销部提供）装修标准建议参考保利熙悦项目，装修标准建议控制在2000 元/㎡，配分户式中央空调 、地暖 、前段末端净水及软水系统 ，打造空调、地暖、新风、软净水、隔音防噪五大智慧环保系统。

2.65M2.75M2.55M 3M3.1M2.9M0.25M0.25M 0.25M新风新风新风地暖地暖地暖0.1M0.1M0.1M室内高度太压抑舒适感差室内高度适中舒适感一般室内高度良好舒适感优建筑高度限制范围为18米-60米，按照3.1M/层测算出层数范围为6F-19F3.1M x 6F ＞18M建筑层数？3.1M x 19F ＜60M18-60M测算6F最低层数19F最高层数3M x 6F =18M6F 叠拼中叠无附挑空等加值赠送土地利用价值太低3M x 8F =24M8F 洋房开敞式楼梯间减少公摊适合做T2大面宽产品《上海市住宅设计标准DGJ08-20-2013》中高层住宅，当每套户门至楼梯口的距离不大于15m 时，可设一个敞开楼梯间，户门应为乙级防火门或楼梯间通至屋顶平台。

《上海市住宅设计标准DGJ08-20-2013》5.3.3 注：每单元每层不超过两套的十二层至十四层（不包括十四层跃十五层，且底部无敞开空间）的单元式住宅，可直接在屋顶设置连廊。

《建筑设计防火规范GB 50016-2014》5.5.26 建筑高度大于27m，但不大于54m 的住宅建筑，每个单元设置一座疏散楼梯时，疏散楼梯应通至屋面，且单元之间的疏散楼梯应能通过屋面连通，户门应采用乙级防火门。

当不能通至屋面或不能通过屋面连通时，应设置2个安全出口。

3M x 14F =42M14F 高层规范要求≤14F 可设一部疏散楼梯和一部电梯，适合做T2大面宽产品3M x 17F ＜54M17F 高层规范要求＜54米可设一部疏散楼梯和两部电梯，适合做T4大面宽产品竞品分析对标龙湖天璞为全T2产品，本项目产品不得低于此规格龙湖天璞产品选型75 三面宽周边竞品产品选型80 三面宽115 四面宽120 四面宽95 三面宽 95 四面宽我们需超越竞品，实现产品畅销95T2得房率:78.7%4面宽起24MT2-95㎡3面宽3面宽959580T2得房率:76.9%3面宽起20M T2-80㎡3面宽3面宽8080120T2得房率：80.4%4面宽起27MT2-120㎡1204面宽4面宽120户型选型及组合分析留足面宽，保证产品有足够竞争力户型组合长度分析804面宽4面宽80804面宽4面宽808040m954面宽4面宽95954面宽4面宽959548m1201204面宽4面宽1201204面宽4面宽12054m在可控面宽范围内，用足面宽，最大化拼接单元《上海市城市规划管理技术规定(土地使用_建筑管理)2011》第五十条 建筑物的面宽，除经批准的详细规划另有规定外，按以下规定执行：（二）建筑高度大于 24 米，小于、等于 60 米，其最大连 续展开面宽的投影不大于 70 米；用地红线多层退界高层退界公共环境在满足间距要求的情况下，18F 高层住宅东西向可排2 排双拼产品，建设用地面宽用足125M13m 56m56m 《上海市城市规划管理技术规定(土地使用_建筑管理)2011》（六）高层居住建筑的山墙与高、多、低层居住建筑的山墙 间距不小于 13 米。