房开项目 授信材料清单

房地产开发企业报送资料登记卡企业名称: 企业编码： 项目名称：
房地产开发企业必须按规定依照开发项目各个环节报送以上涉税资料：
说明：1、纳税人未按规定时间向主管税务机关报送上述涉税资料，经主管税务机关限期改正仍未改正的，主管税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十二条规定予以罚款。

2、房地产开发企业具有税收违法行为且拒不接受税务机关处理的，主管税务机关可根据《中华人民共和国
税收征收管理法》第七十二条规定，收缴其发票或者暂缓供应（包括代开票）其发票。

3、房地产开发企业报送上述涉税资料以加盖公章的复印件为据，并根据资料原件给主管税务机关核对。

房地产项目开发贷款需要提供的资料时间:2010-07-22 22:18来源:未知作者:l 点击:次房地产项目开发贷款在所有的融资渠道中算是较繁琐的一种融资方式,办理起来其要求提供的资料较多,办理周期较长.并且对相关的财务指标及企业资料及项目开发面积等方面都有相关硬性规定. 项目开发贷款要求企业达到的条件有:(1)开发资质为三级以上;(2)注册资本金房地产项目开发贷款在所有的融资渠道中算是较繁琐的一种融资方式,办理起来其要求提供的资料较多,办理周期较长.并且对相关的财务指标及企业资料及项目开发面积等方面都有相关硬性规定.项目开发贷款要求企业达到的条件有:(1)开发资质为三级以上;(2)注册资本金2000万元以上;(3)自有资本金率达到35%以上.(4)银行信用评级为A+以上;另外要求项目开发面积在5万平米以上.需要注意的是银行放贷额度一般为项目评估值(包括土地及建筑物)的50%. 相关的财务指标要求资产负债率不高于50%,近三年为盈利等,此方面具体数值列示如下:项目优秀值良好值平均值较低值较差值偿债能力资产负债率(%)29.98 45.48 57.93 70.87 82.16流动比率(%)250.55 201.04 162.12 131.98 116.72房地产速动比率(%)217.11 173.61 130.22 79.93 54.64全部资本化率(%)15.92 22.11 36.94 58.14 67.45已获利息倍数11.76 7.52 4.08 1.89 1.12非筹资活动现金净流量/(总债务-预收帐款)0.26 0.15 0.06 0.02 -0.04 盈利能力三年平均资产收益率(%)22.24 16.11 9.24 3.98 1.61三年平均销售利润率(%)36.02 31.28 24.66 16.36 11.26非筹资活动现金净流量/非筹资活动现金流入量(%)14.24 8.22 3.37 0.91 -2.13三年平均成本费用利润率(%)27.77 20.24 10.14.81 2.27三年平均总资产报酬率(%)5.24 3.36 2.03 1.44 0.68(经营活动产生的现金流入量-预收帐款本期增加额)/销售收入1.541.311.10.990.85资金营运能力三年平均存货周转率(次)3.071.910.730.330.16三年平均流动资产周转率(次)0.870.640.330.160.07三年平均总资产周转率(次)0.760.580.350.190.08(责任编辑：admin)三年平均应收帐款周转率(次)16.211.647.12.461.32营运资本/总资产1.21.030.610.310.12发展能力三年销售收入平均增长率(%)28.8217.754.83-2.97-10.21三年资本平均增长率(%)29.7321.310.084.271.17三年利润平均增长率(%)26.2516.568.273.06-9.22预收帐款/(预收帐款+销售收入)0.670.60.40.250.15上表为对房地产三级企业也就是办理开发贷款最低的要求数据.另外办理贷款需要提供的资料有以下内容:住房开发贷款资料目录序号资料内容一市行资料1市行申请报告2市行法律意见书3授信审批表4房地产贷款审批表5经办行申请报告6经办行调查报告二企业资料1经年检的法人营业执照复印件2企业代码证书3房地产开发资质证书4法定代表人或授权代理人证明及签字样本5借款人申请书及借款人授权书(有限责任公司为董事会决议,股份公司为股东大会决议)6经年检的贷款证(卡)及复印件7公司章程及成立批文或合同8会计师事务所的注册验资报告开户许可证印鉴卡及有效税务登记证正副本复印件9经审计的近三年财务年报及申请贷款时上期的财务报告三贷款项目资料1项目立项批文及可行性研究报告和环境评估报告2<<国有土地使用权证>>及土地出让合同和出让价款缴交凭证3<<建设用地规划许可证>>(责任编辑：admin)4<<建设工程规划许可证>>5<<建筑工程施工许可证>>6已投入项目自有资金凭证7其他补充资料四贷款担保资料1若属保证方式担保的贷款,保证人应提交以上企业资料及保证人同意保证的相关文书,承诺书及董事会决议.2若属抵押或质押方式的贷款,需提交抵(质)押物清单所有权(国有土地使用权证书)证书及有处置权人同决抵押或质押的承诺证明(有限公司应提交同意抵押的董事会决议股东会决议)。

项目投资综合授信调查资料清单
一、项目法人类
1、项目法人企业营业执照、
2、税务登记证
3、组织机构代码证
4、贷款许可证、
5、开户许可证等法人证明
6、项目法人公司简介
7、项目公司章程及管理制度
8、管理团队个人简介及身份证、个人资质证书复印件
9、其他相关项目法人材料
二、投资项目类
1、项目建议书
2、项目可行性研究报告
3、商业计划书
4、项目评估报告
5、项目批文
6、土地使用证明
7、房产证明
8、车辆等资产证明
9、专利技术证书及相关知识产权证明
10、产品鉴定证书
11、投资项目简介（实施时间及进度、已完投资、资金来源）
12、其他相关投资项目材料
三、投资者关系类
1、投资意向书或投资合作协议书复印件
2、其他投资洽谈记要。

房地产公司建筑材料采购清单文件
房地产公司建筑材料采购清单文件：
1. 土方材料: 钢骨架、混凝土、砖块、砂浆、建筑混凝土、预
制砌块等。

2. 木制材料: 装饰木板、细木工板、复合木板、装饰木模板等。

3. 瓦木材料: 玻化瓦片、瓦楞板、木瓦片、防水瓦片等。

4. 金属材料: 铁锚、钢筋、铝板、冷轧钢板、冷轧锻件等。

5. 绝缘材料: 石棉棉布、石棉泡沫、玻璃棉板等。

6. 其他材料: 防水材料、防火材料、电气配件等。

材料采购规范：
1. 所有建筑材料必须符合国家标准和行业规范，应保证质量可靠、经久耐用。

2. 所有材料均采用正规渠道采购，避免非法中间商的干扰。

3. 对采购的材料，应进行详细的检查，确保数量、质量和型号等合规要求。

4. 材料价格应具有竞争性，采购价格低于市场价格即可，减少不必要的花费。

5. 对于大量采购，应进行采购招标，选择最优惠的供应商进行采购。

6. 根据实际需求，应有足够的库存材料，以免耽误工程进度。

房地产开发项目详细资料清单要求：1.凡扫描件请用原件彩色清晰扫描，扫描件用JPEG（或JPG）单个图像，不要用pdf模式连在一起，且单个扫描件控制在500KB以内为好，彩照在500KB以内为好，以便节约电脑空间，但字迹一定要清晰可见，不能字迹模糊、暗淡看不清楚。

（如果照片、扫描的图片不知道如何改小，请来电咨询）2.在发资料时，每个扫描件都需注明是什么？如营业执照、土地证、评估报告等分别注明，有多页时要编好序号，（如评估报告01、评估报告02…）。

3.分项别类，将每个内容放在同一个文件夹里。

看资料越方便、越清晰，我方就会越容易地、快速地决策。

清单：一、融资计划：⏹融资报告—根据模板的要求，书写一份完整的融资报告；⏹填写“1.2.融资申请表”；二、融资主体的六证一卡扫描件（需经过年检）：⏹营业执照正、副本⏹税务登记证正、副本（国税、地税）⏹组织机构代码证正、副本⏹开户许可证⏹法人身份证正、反面⏹贷款卡正、反面（如果有密码，请一并提供）三、房地产开发资质扫描件（项目公司及母公司）；四、项目四证扫描件（五证或者六证，如果有）：⏹土地使用权证⏹建设用地规划许可证⏹建设工程规划许可证⏹建筑工程施工许可证⏹预售证（如果有）⏹房产证（大产证、小产证；如果有）五、项目立项书、政府批文、环评报告、与政府部门其他议定法律文件等相关文件的扫描件；六、抵押物资料：a)抵押物清单：◆填写“6.抵押物清单.xls”;b)抵押物权属证明（土地证、房产证等）的扫描件；c)抵押物评估报告（或预评估）的扫描件；d)抵押物照片（必须是提交资料前拍摄的最新现状）；e)抵押物周边土地价格/房价分析（最新的价格信息）：◆填写“6.1.周边土地价格分析表.xls”;◆填写“6.2.周边房价分析表.xls”;请参照附件的PPT文件“6.3.项目周边地价、房价分析（供参考）.ppt”做一份类似的项目周边的土地价格与房屋销售价格的分析，图和表格都要有f)抵押相关文件（如果抵押物已经被设定他项权利）七、还款来源分析：⏹填写“7.1.收入预测表.xls”；⏹填写“7.2.周边房价分析表.xls”（同表格6.2）；⏹填写“7.4.还款能力分析.xls”；⏹填写“7.5.未来2年的现金流量表.xls”；八、债务情况说明：⏹填写“8.债务清单.xls”（公司如果某类债务没有的，请在相应的表格中注明“无”）；⏹借款合同、抵押合同、债务担保合同的扫描件；九、资金使用情况及来源说明：⏹填写“9.1.项目土地成本情况统计表.xls”⏹填写“9.2.已经投入项目中的资金来源明细表.xls”；⏹填写“9.3.已投入的资金使用情况.xls”；⏹填写“9.4.资金总需求分析.xls”；十、项目的规划和设计方案；十一、项目的可行性研究报告；十二、项目现场照片（必须是提交资料前拍摄的最新现状）；十三、融资主体的公司及股东资料：⏹公司简介；⏹企业工商信息电脑查询单的扫描件；⏹公司章程（含修正案）的扫描件；⏹公司股权架构图（显示母公司、最终控股方以及控股比例）、法人及股东介绍；⏹验资报告的扫描件；⏹人民银行征信报告的扫描件：◆企业征信报告◆股东个人征信报告⏹公司自成立以来的股本及股东变动的相关文件的扫描件；⏹主要管理人员的简历；⏹公司规章制度（主要是财务制度）；⏹公司现有不动产清单及其设定抵押、担保的情况；⏹董事会决议（董事会同意用项目公司的股权过户代持融资，还款后回购股权；或用房地产证和土地证抵押融资，并提供法人或者全体股东无限连带责任担保的决议）的扫描件；⏹公司的税收政策—填写表格“公司的税收政策.xls”；十四、财务资料：⏹最近三年的审计报告（没有做审计的，请提供最近三年的资产负债表、损益表和现金流量表及主要科目的详细说明）的扫描件；⏹最近三个月的财务报表及最近一期财报的主要科目的详细说明（对于债权及债务，请注明债权债务方名称、账务期限、利率水平等信息）；⏹大额支出项的支付凭证的扫描件；十五、土地出让合同及相关付款凭证（地价款核实函和缴纳凭证、契税凭证、补偿金和滞纳金凭证等）的扫描件；十六、项目的工程总包合同扫描件；十七、提供连带担保的母公司（如果有）的资料：⏹六证一卡⏹开发资质⏹公司简介、公司章程（含修正案）、验资报告、股权结构说明、法人及股东介绍⏹最近三年的审计报告（没有做审计的，请提供最近三年的资产负债表、损益表和现金流量表）以及最近三个月的财报及最近一期财报的主要科目的详细说明⏹债务情况说明（包括借款合同、抵押合同、债务担保合同及或有债务情况等）⏹股权质押情况说明十八、关联企业（如果有）资料：⏹关联企业名单；⏹关联企业简介；⏹关联企业与本项目的关系。

授信业务资料清单（根据实际情况尽量提供）
请贵公司准备并提供以下资料：
一、开户(一般结算账户)资料
1、经年检的营业执照、组织机构代码证、国（地）税登记证正副本、基本户开户许可证、信用机构代码证、法定代表人身份证、经办人身份证原件和复印件
2、携带公章、财务印鉴章及上述证照正副本原件以备核对
二、授信资料
1、经年检的营业执照、组织机构代码证、国（地）税登记证正副本、基本户开户许可证、法定代表人身份证、贷款卡复印件
2、验资报告、公司章程（加盖工商登记备案章，如有变更，请依次一并提供，）
3、公司简介（包括但不限于概况、历史沿革、组织架构、人员结构、产能、产品及客户、市场、发展规划等）
4、企业法人代表、股东和主要管理层成员的简历，身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件
5、行业经营许可证、价格许可证、安全生产许可证等
6、企业生产经营情况介绍，产品及产能介绍
7、近三年财务审计报告，最近期财务报表（资产负债表、损益表、现金流量表）及主要科目明细
8、2012年、2013年及本年已签订商务合同（含购、销）
9、最近12个月银行对帐单（包括公司账户和个人账户）
10、股东资产证明（包括房产、汽车等）
11、抵押物评估报告
上述资料请用A4纸张打印或复印，一式一份，复印件加盖公司公章。

房地产开发商申请按揭授信应提供的资料
一、应提供的资料：
1、楼宇按揭申请书、企业简介（含项目）；
2、企业资料：企业工商登记查询记录、法人营业执照（正副本、通过年检）、贷款卡（通过年检）、银行账户开户资料(含机构信用代码证)、机构代码证（通过年检）、税务登记证、房地产开发企业资质证、法定代表人证明书、法人代表身份证复印件、股东身份证复印件、公司章程、企业财务报表（近三年及近三期）、验资报告、股东同意担保决议、商品房预售款专用户监管协议书（含监管户资料）、要求提供的其他资料（如项目的预算报告或投资估算表及后续资金落实情况）；
3、项目资料：开发项目立项批文等、建设用地批复、土地红线图、项目可行性报告、项目户型平面图、“四证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）、商品房预售许可证；
4、若属合作建设的项目，需提供合作开发合同及合作方同意申请办理按揭业务的有效委托书；
二、需要签署的有关文件：
1、按揭合作协议书（新增企业）
2、楼宇回购保证书；
注意：申请的授信内容必须与预售证所载内容相同。

资料清单（房地产）（含五篇）第一篇：资料清单(房地产)房地产行业授信资料清单一、借款人：1、借款人融资需求报告；（最好能提供，作为信贷报告的重要依据，要求见后文）《借款人融资需求报告》请对以下各项内容做出介绍：（1）公司简介；（2）公司主要领导简历；（3）过往开发业绩；（4）本项目简介；（5）本项目总投资、自有资金投入情况（自有资金至少30%，需提供发票；同时报表中“实收资本”+“资本公积”余额需要大于项目总投资的30%）、拟融资金额、期限及用途（如果是归还股东借款，需要在报表中能体现出来）；（6）本次交易结构介绍；（7）还款来源分析：未来市场定位、售价及销售预测（8）担保措施分析：哪些担保措施，回购协议担保，还是可以签签署担保合同？2、借款人营业执照正、副本复印件；（需要能看出最新年检）3、借款人组织机构代码证正、副本复印件；4、借款人税务登记证（国税、地税）复印件；5、借款人公司章程及历次变更记录复印件；6、借款人自成立之初起的历次验资报告复印件；7、机构信用代码证；8、借款人法定代表人身份证复印件及简历；9、借款人贷款卡复印件；10、借款人征信查询授权书；11、借款人基本户开户许可证复印件；12、借款人房地产开发资质等级证书复印件；13、借款人近三年的审计报告；最近一期的财务报表及主要会计科目明细；去年同期报表14、项目可行性研究报告；15、当地主管部门（发改委、建委等）关于该项目建议书（代可行性报告）的批复；16、发改委的项目核准通知书；17、相关主管部门对项目的评审批复（某些项目可能需要交通、水利、环保等部门的评审）；18、其他政府主管部门关于项目的相关批文；19、国有土地使用权出让合同及出让金、契税缴纳凭证； 20、自有资金投入证明的相关凭证；21、国有土地使用权证复印件；22、建设用地规划许可证复印件；23、建设工程规划许可证复印件；24、建筑工程施工许可证复印件；25、房屋销（预）售许可证；26、抵押物评估报告；27、房屋所有权证；二、担保人：（一）法人单位担保所需资料1、担保人营业执照正、副本复印件；（需要能看出最新年检）2、担保人组织机构代码证正、副本复印件；3、担保人税务登记证（国税、地税）复印件；4、担保人公司章程及历次变更记录复印件；5、担保人自成立之初起的历次验资报告复印件；6、机构信用代码证；7、担保人法定代表人身份证复印件及简历；8、担保人贷款卡复印件；9、担保人征信查询授权书；10、担保人基本户开户许可证复印件；11、担保人房地产开发资质等级证书复印件；12、担保人近三年的审计报告；最近一期的财务报表及主要会计科目明细；（二）自然人担保所需资料1、身份证（或护照）等身份证明材料复印件2、简历3、实际控制资产简介及相关凭证上述资料，可以先行提供电子版供我行完成报告，报告正式上报前，需要提供全套纸质资料第二篇：房地产融资资料清单房地产融资资料清单（1）项目可行性分析报告、项目目前情况简单介绍（目前投入情况及施工情况）（2）经年检的企业法人营业执照正本、副本；（3）组织机构代码证正本、副本、税务登记证正本、副本；（4）贷款证（卡）及公司基本户开户许可证；（5）房地产开发资质证书及四证取得情况；（6）公司简介、公司章程（合资、合作企业还需提供合资、合作合同）（7）法定代表人身份证明、身份证、签字样本，如授权他人签署，请提供授权书、被授权人身份证；（8）政府相关立项批复、土地成交确认书、出让合同、土地缴款凭证及相关税费凭证（9）还款计划及相关还款来源简述；以及相关抵押物证明物件（已估值的相关资产需提供评估报告）（10）最近一期财务报表和最近三年经审计的财务报告；（11）董事会或股东大会的相关决议；（12）验资报告；（13）融资企业银行评级与授信情况；个人及企业征信情况第三篇：房地产项目资料清单房地产——项目资料清单一、项目文件：1、项目可行性研究报告2、项目立项批复3、征求意见函4、规划意见函5、建设用地规划许可证6、市规委审定的设计方案7、征地批复8、房地局土地出让合同、土地证9、建设工程规划许可证10、建筑工程施工许可证11、销售许可证12、和原用地方签订的土地补偿协议13、四源费支付凭证14、市政施工协议15、工程施工协议16、其他大额已支付款项证明及其他重要合同以上资料提供复印件即可，已有的材料尽量提供，目前没有的可暂不提供。

房地产项目融资所需材料清单Prepared on 22 November 2020房地产项目融资所需材料清单一、借款人基本资料1、公司简介、营业执照、组织机构代码证的有效复印件(正\副本)2、公司章程、贷款卡复印件及负债明细表、开户许可证3、房地产开发资质等级证书4、信用等级证书（评信机构评级）5、验资报告复印件6、近三年的年度审计报告复印件7、最新一期财务报表复印件8、税务登记证复印件9、关于同意借款的董事会决议原件10、董事会成员和签字样本11、法定代表人身份证复印件12、借款申请书原件(包括公司介绍，借款金额、期限、还款方式，担保措施，还款来源，其他说明)二、项目基本资料1、项目介绍、立项批复2、项目可行性研究报告（含电子文档）；3、可行性研究报告的批复复印件；4、其他有关该项目的政府批复复印件；5、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；6、工程目前进度及后续计划；7、环评报告8、项目资本金（35%）到位情况、已投入资金说明及相关证明材料（凭证）9、资金缺口及后续资金使用计划明细10、第一还款来源分析说明11、地价款缴交凭证三、保证人（抵押人）基本资料1、公司简介、营业执照、组织机构代码证的有效复印件2、公司章程、贷款卡复印件3、验资报告复印件4、近三年的年度审计报告复印件5、最新一期财务报表复印件6、税务登记证复印件7、关于同意担保或抵押的股东会决议原件8、董事会成员和签字样本9、法定代表人身份证复印件10、抵押物的权属证明11、抵押物评估报告。