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农村信用社个人住房按揭贷款实施细则及操作流程实施细则：1.借款人条件：b.借款人须年满18岁，且具有完全民事行为能力；c.借款人需提供按揭住房的产权证明以及相关材料。
2.贷款额度：a.贷款额度最高不超过购买住房的总金额的80%；b.贷款期限一般为5至30年，根据借款人还款能力与按揭住房的价格确定。
3.利率：a.利率根据国家有关规定和市场利率确定，一般为基准利率上浮一定比例；b.农村信用社可根据借款人信用情况、还款能力等进行利率浮动调整。
4.还款方式：a.借款人可根据自身情况选择等额本息、等额本金或先息后本的还款方式；b.贷款还款周期一般为每月，具体还款日期根据合同约定。
5.担保要求：a.借款人需提供有关担保材料，如抵押物的权属证明、担保人的担保书等；b.农村信用社可以根据借款人信用情况决定是否需要提供担保。
操作流程：1.申请登记：a.借款人向农村信用社提交个人住房按揭贷款申请书及相关材料；b.农村信用社审核材料，确定符合条件的借款人。
2.评估住房价值：a.农村信用社派出评估师对按揭住房进行评估，确定住房价值；b.评估结果作为贷款额度的参考依据。
3.签订合同：a.农村信用社与借款人签订个人住房按揭贷款合同；b.合同中约定贷款金额、期限、利率、还款方式等重要内容。
4.保证担保手续：a.借款人准备相关担保材料，如抵押物证明、担保人的担保书等；b.农村信用社进行担保材料审核，确定担保要求。
5.审批授信：a.农村信用社根据借款人的信用情况、还款能力等进行授信审批；b.农村信用社决定是否同意贷款，以及贷款的利率、期限等。
6.放款：a.经过审批通过的贷款，农村信用社将贷款金额划入借款人的指定账户；b.借款人开始按合同约定的还款方式进行还款。
7.还款管理：a.借款人按时还款，包括本金和利息；b.农村信用社监督借款人的还款情况，定期向借款人发送还款提示。
8.贷款结清：a.借款人按照合同约定的期限全部还清贷款本金和利息；b.农村信用社办理相关手续，确认贷款结清。
流程商品房：它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括)通过出让方式取得后经营的住宅，均按市场价出售。
其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类，包括新建商品房、（存量房）等。
商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的用作建房用地，予以减免部分，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。
属于的一种。
迁户的需求已迫在眉睫。
经济适用房:经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织或者集资建房单位建造，以微利价中低收入家庭出售的住房。
它是具有社会保障性质的。
具有经济性和适用性的特点。
经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及的负担能力。
适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
和其他许多国家一样，经济适用房是国家为解决住房问题所做出的政策性安排.主，实物配租和租金减免为辅。
公租房:公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。
公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
“小产权房”，也称“”，①是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“”。
②“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”（宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。
是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型）上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
购房贷款最全流程如果您没有关注这里，就会少一个提升财富的通道！更多每天财富资讯，请关注我们！让我们一起联手打造中国最大的：免费空中财富俱乐部！个人住房商业贷款手续及流程一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。
若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；6、开发商的收款帐号1份。
三、业务一般规定1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；2、贷款利率执行人民银行的规定。
如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。
等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
四、住房按揭贷款流程1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。
按揭流程图
知悉并同意上述流程。
发展商：银行：律师所：
代表：代表：代表：
年月日年月日年月日
工作安排表
一、一次性付款，《商品房买卖合同》备案流程：
二、按揭付款，办理银行审批、买卖合同备案、贷款抵押登记流程：
办证流程图
发展商律师所银行
[注]
：图表所列为按揭办证流程。
如属一次性付款办证，则按其中 所示流程步骤办理。
发展商需缴纳费用：
备注：办证阶段需开具办证证明，其中营业税、土地增值税、教育附加费、堤围防护费等税费需按照发展商销售过程中之销售金额进行缴纳并进行冲抵。
客户需缴纳费用：。
购房交首付和按揭的流程分别是什么一般，购房者如果选择贷款的方式购房，只需要付首付就可以入住啦。
那么，购房首付的流程是什么呢?购房贷款的流程又是什么呢?下面就是店铺提供的购房首付和贷款的流程，希望你有帮助。
购房首付的流程第一步:借款人在办理贷款之前,请查明所购楼宇是不是有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭得贷款,填写《贷款申请得审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入得来源证明等原件、复印件)提交贷款银行第二步:发展商:作为借款保证人在贷款申请审批表里选择“保证人得意见”这栏签字、盖章第三步:贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批第四步:贷款行领回办妥手续得材料并根据依法生效得借款合同发放贷款第五步:国土局产权登记以及公证部门:办理房产产权抵押相关登记手续第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档购房按揭贷款的流程1.向开放商付首付款，注意保存首付款收据。
2.到银行填写《个人住房贷款申请表》。
3.银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
4.到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。
到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。
5.选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
6.经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
7.借款人按照事先约定好的时间按时还款，到还清为止。
买房交首付的注意事项1、核实开发商五证要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证，特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊，这也是将来能否办产权证的关键所在。
备案、按揭基本情况备案、按揭大体流程图签购房合同、集收资料首付、维修基金录入市房管局备案银行审预告登记不动产登记证明签订借款协议公积金中心公积金审批表公积金余额查询表办理抵押放款为缩短办理时间，备案后可分两步走，一步进行预告登记，另一步提供材料注：待不动产登记证明或者公积金审批表和公积金余额查询表至银行进行初步审核。
出来后可直接送往银行签借款合同。
昌）*（吴页18 共页1 第各流程细节：签购房合同、集收资料：按揭：《商品房买卖合同》签4份、备案表2份、婚姻状况声明1份、预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书、身份证复印件4份、结婚证复印件4份、户口复印件4份、收入证明、征信证明、流水。
非按揭：即一次性付款，《商品房买卖合同》签3份、备案表2份、户口2份、身份证2份、婚姻证明2份。
注：户口复印件：属户主：户主页、个人页、共有人页。
非户主：户主页、个人页、共有人页。
收入证明：收入金额的填写是根据按揭月供金额来作参考，一般是月供×2。
《商品房买卖合同》：按揭签4份其中甲乙双方各持一份、房管局持一份、银行持一份。
非按揭签3份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。
流水：原则上三个月流水，如果三个月流水体现的金额不足额度的标准，那就要六个月流水。
流水要体现首付支出，所以要求打流水的时间须在交首付之后。
婚姻状况声明一份：现公安局或者民政局不再出具未婚证明等类似证明，所以用该声明代替。
首付、维修基金录入：把首付款、维修基金款存入监管账户，存入时应注明：业主、房号、面积（建筑+套内）、身份证号等信息。
《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）、身份证复印件。
市房管局备案：地点：市房管局5楼会议室。
《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、已备案的预告登记：户口复印件1份、婚姻1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。
该程序受理时间为一周，得《不动产登记证明》。
工商银行购房贷款流程及条件随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，越来越多的人开始关注购房问题。
而对于普通人来说，购房需要付出较大的资金，很多人都需要依靠贷款来实现购房梦想。
其中，工商银行作为我国最大的银行之一，自然成为许多人购房贷款的首选。
接下来，我们就来了解一下工商银行购房贷款的流程及条件。
一、购房贷款的基本条件1. 个人条件（1）年龄要求：申请人需年满18周岁，最长贷款年限应在60周岁以内；（2）信用记录：申请人需要有较好的信用记录，无不良信用记录；（3）稳定工作：申请人需要有稳定的工作，且能提供至少连续6个月的收入证明；（4）购房资格：申请人需要有购房资格，包括有购房意愿、购房能力和购房凭证。
2. 房屋条件（1）房屋类型：可贷购买商品房、二手房，还可贷购买商住两用房、复式住宅、联排别墅和独栋别墅；（2）房屋权属：购房者需选择购买使用权属或产权属房产；（3）房龄要求：购买商品房无房龄要求，买二手房房龄不得超过80年；（4）房屋估值：房屋必须符合当地房地产管理部门的预售条件；3. 贷款额度工商银行在提供购房贷款时，根据贷款人的收入水平、信用记录等因素来确定贷款额度。
通常情况下，购房贷款额度是房屋总价值的70%-90%不等。
二、购房贷款的申请流程1. 准备材料（1）购房者身份证及结婚证等个人身份证明文件；（2）购房者收入证明：包括工资流水、纳税证明、社保缴费证明等；（3）房产信息：购房合同、房屋预售合同或二手房买卖合同；（4）其他相关材料：购房者还需提供银行所需的其他资信材料。
2. 选择贷款方式购房者需要选择适合自己的贷款方式，工商银行提供的贷款方式包括等额本息还款、等额本金还款和按揭贷款。
3. 申请贷款购房者需要持齐所有申请材料到工商银行网点进行贷款申请，银行工作人员会根据购房者的资质和材料进行审核，并进行初步的贷款额度评估。
4. 银行评估工商银行会对购房者所购房产进行评估，以确定房产的估值，并结合购房者的资质来进一步确定贷款额度。
个人二手房按揭贷款操作流程一、贷款申请借款人应直接向贷款行提出贷款书面申请，填写《个人住房贷款客户谈话笔录》、《个人住房贷款申请表》，内容包括：借款人概况、个人收入状况、借款数额、期限和还款计划等；并如实向贷款人提交下列资料：（一）借款人及售房人身份证件（居民身份证、户口本或其他有效身份证件）。
（二）借款人及售房人婚姻状况证明：已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书；离婚、未婚、丧偶的申请人提供由本人签字的声明书。
（三）二手房产权共有人同意出售房屋证明（四）房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的房屋买卖合同。
（五）抵押房产《房屋所有权证》、《土地使用权证》及财产共有人同意以所购房产作为抵押物的证明及评估机构出具的抵押物价值证明。
（六）借款人家庭财产和经济收入证明（包括由借款人及共同还款人所在单位人事劳资部门出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；如果属于借款人家庭成员共同还款，各成员要签订共同还款责任同意书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他成员履行还款责任。
（七）提供已缴纳首付款的证明。
（八）个人信用查询授权书。
（九）划扣款授权书。
（十）交易房屋出租情况证明文件。
（十一）贷款行要求提供的其他文件或资料。
二、贷款的调查、审查贷款行受理借款人申请后，应及时安排信贷人员对借款人、售房人和保证人的资信情况、偿还能力、资料的真实性、用途的真实性以及核实抵押物等情况是否可靠进行调查。
调查过程可充分发挥公证处、律师事务所等公证部门的作用。
调查内容主要包括：(一）借款人及售房人所提供资料的真实、合法性；(二）借款人及主要家庭成员职业、年龄、学历、品行及专业技能，有无影响还款能力的不良品行和不良信用记录；(三)借款人及家庭主要人员的财产和收入状况；(四)借款人申请借款金额及期限是否与家庭收入、还款能力相符；借款人按揭贷款的月房产支出与收入比不得超过xx%（不含xx%），月所有债务支出与收入比不得超过xx%（不含xx%）。
Whenever you do something, think about it.勤学乐施积极进取（页眉可删）
个人住房按揭管理办法
导读：贷款申请：借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：一、借款人及保证人基本情况；二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告。
贷款申请：借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：
一、借款人及保证人基本情况；
二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告。
《贷款通则》第二十五条贷款申请：借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：
一、借款人及保证人基本情况；
二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；
三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；
四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；
五、项目建议书和可行性报告；六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。
个人住房贷款管理办法是什么，内容包括什么？
《个人住房贷款管理办法》具体内容是什么
个人住房按揭贷款流程是什么？。
银行个人二手住房按揭贷款管理办法（试行）第一章总则第一条为规范我行个人二手住房按揭贷款的操作与管理，防范和控制贷款风险，根据《中华人民共和国民法典》及中国银行业监督管理委员会《个人贷款管理暂行办法》等法律法规及有关规定，结合本行实际，制定本办法。
第二条本办法所称个人二手住房按揭贷款（以下简称“贷款”）是指我行向借款人发放的，用于购买具有完全合法产权，可在房屋二级市场上进行交易的除一手房以外的各类型住房的贷款。
第三条我行根据国家及监管部门要求实行动态的、差异化的住房信贷政策，禁止办理转按揭、加按揭等业务。
第四条贷款实行“部分自筹、有效担保、专款专用、按期偿还”的原则。
第五条各业务经办机构原则上不得对所辖区域以外其它地区住房发放贷款，如遇特殊情况须由总行核准。
第六条各业务经办机构在办理个人二手住房按揭贷款业务过程中，应按本行反洗钱与反恐怖融资管理办法及相关制度要求办理，遵循“了解客户，了解业务，尽职审查”的原则，开展客户身份识别、风险等级划分、大额交易报送、可疑交易的甄别和报送等反洗钱流程，杜绝洗钱风险。
经调查核实存在洗钱风险的，应按照规定的报告路线和报告方法及时、准确地向总行反洗钱中心报告可疑交易，并停止发放贷款或提前收回已发放贷款。
第七条各业务经办机构应按照《**银行消费者权益保护工作管理办法》要求做好消费者权益保护工作，切实保护金融消费者隐私信息和权益。
第二章贷款对象和条件第八条贷款对象（一）具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民，年龄在18（含）-65周岁（含）。
（二）在中华人民共和国境内连续居住满一年以上（含）的外籍人士以及港、澳、台居民，要求有固定居所和职业，能提供境内联系人，同时必须满足国家对境外人士购买商品房的相关政策。
第九条贷款条件（一）在中国境内具有常住户口或有效居留身份及婚姻状况证明。
（二）借款人年龄加贷款年限不得超过70岁。
以未婚子女作为借款人，父母作为共同借款人的，借款人年龄根据较大者确定。
（流程管理）住房按揭贷款流程住房按揭贷款流程商品房：它是指于市场经济条件下，具有运营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后运营的住宅，均按市场价出售。
其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可于市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
商品房根据其销售对象的不同，能够分为外销商品房和内销商品房俩种。
集资房：壹般由国有单位出面组织且提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
产权也能够归单位和职工共有，于持续壹段时间后过渡为职工个人所有。
属于经济适用房的壹种。
安置房:安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，置房，不断满足拆迁户的需求已迫于眉睫。
经济适用房:经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
它是具有社会保障性质的商品住宅。
具有经济性和适用性的特点。
经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。
适用性，是指于房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到壹定的使用效果。
和其他许多国家壹样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排.式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
公租房:公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的壹个产品。
公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括壹些新的大学毕业生，仍有壹些从外地迁移到城市工作的群体。
“小产权房”，也称“乡产权房”，①是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是壹些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑于集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
②“小产权房”、“乡产权房”有俩种：壹种是于集体建设用地上建成的，即“宅基地”（宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。
是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型）上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另壹种是于集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
③和壹般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，壹般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。
④根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可和保护，也就不能办理土地使用证（确认土地使用权的法律凭证）、房产证、契税证（契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的壹种税收，于缴纳契税（非普通住宅契税为3％。
商业用房的契税为3％）以后，纳税人会得到契税证，凭借这个契税证才能够办理房产证）等合法手续。
由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
但这且不是说乡产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。
其同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
⑤乡产权房的流通转让存于很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实且不是商品房。
所以，法律法规对商品房的关联规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。
如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。
而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。
⑥于购买的是于建乡产权房，购房人和开发商签订合同且交付房款后，如果关联部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。
那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人且非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿和产权补偿相比是微乎其微的。
⑦对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存于着很大的风险。
同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
而且，入住后的物业管理也极易出现问题。
根据《福建省农村村民住宅建设用地管理办法》规定，农村村民有下列情形之壹的，能够申请住宅建设用地：1、因无住房或现有住宅用地面积明显低于法定标准，需要新建住宅或扩大住宅用地面积；2、国家或集体建设、实施村庄和集镇规划以及进行乡镇村公共设施和公益事业建设，需要拆迁安置的；3、因发生或防御自然灾害，需要安置的；4、向中心村、集镇或者农村住宅小区集聚的。
农村村民申请单独住宅建设用地审批程序：1、农村村民向村委会提出用地申请；2、村委会审查、公示后，报镇政府审核；3、镇政府组织镇国土资源、规划建设管理机构勘测审核、制作图件，且报县规划及土地管理部门审核；4、县规划及土地管理部门审核后报县政府审批；5、由县国土局核发《建设用地批准书》。
农村村民申请单独住宅建设用地的，应当持下列材料向村委会提出住宅建设用地申请：1、《农村村民住宅用地和建设申请表》壹式五份；2、户口簿及家庭成年成员的身份证复印件；3、申请人同意退出原使用的住宅用地且交由村委会或村集体经济组织重新安排使用的承诺书（没有旧住宅的除外）。
农行住房按揭贷款流程：（1）售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
（2）贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、运营情况、财务情况进行调查，且和符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
（3）借款人和售房商签订购房协议，且缴纳30%之上的房款(营业房40%)。
（4）借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻情况证明向贷款行申请按揭贷款，且于贷款行开立存款账户或银行卡。
（5）经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，且通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
（6）借款人以后只要每月(每季)20日前于存款账户或银行卡上留足每期应仍款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
（7）贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理之上手续所需的壹切材料。
贷款归仍后，贷款行注销抵押物，且退仍给客户。
中国银行住房按揭贷款流程：借款人提供申请资料→银行审核→正式签约购房合同、个人住房抵押贷款合同→办理合同的公证、办理保险业务、办理产权抵押登记、银行发放贷款→借款人仍款→贷款仍清后，办理抵押房产注销登记手续。
建设银行住房按揭贷款流程：按揭住房贷款流程：(壹)咨询：借款申请人除能够到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，仍可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、仍款方式等进行咨询，且索取有关资料。
(二）受理：借款申请人能够于和房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥且由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料壹起报送银行，也可由银企联络员统壹报送。
(三)审查审批：信贷人员于对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察且出具第壹责任人调查意见，然后逐级上报审批。
审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。
(四)签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、且缴付30%之上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。
借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，且按仍款计划要求，从贷款当月开始仍本付息。
购房贷款步骤：当建行审查同意贷款后，将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续，当您接到会签通知后，请您按以下步骤办理有关手续：第壹步借款人（购房人）持有关资料（身份证原件、半寸方章及建行活期存折）进入签合同地点——按揭事务中心。
第二步借款人（购房人）请按指示路线到合同会签就座，听取律师讲解借款等合同文本。
第三步借款人（购房人）于按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款关联费用。
第四步借款人（购房人）缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，且请留心核对合同文本内容。
第五步借款人（购房人）若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。
于阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将会得到妥善的解释。
第六步借款人（购房人）如认为合同没有什么问题，请您于所有合同文本上签名盖章且填写签订日期。
第七步借款人（购房人）办妥之上事项，请将您的所有合文本，送交律师审阅。
第八步借款人（购房人）有关借款签约手续已办妥，按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续，且通知银行为您放款，请您放心回家。
个人住房贷款需提供的资料：借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件；双方不于同壹户口中的仍须提供结婚证明原件及复印件；借款人夫妻双方所于单位出具的收入证明原件；合法的购房合同；借款人预付30%之上的预付款收据原件及复印件；贷款银行规定的其他资料（如家庭财产证明等）。
中信实业银行住房加按揭贷款流程：申请贷款应提交的资料：1.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件；2.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿仍贷款的，仍应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；3.有关购房合同、协议。
4.抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；中信实业银行认可的评估机构出具的二手房（或抵押物）估价证明；5.购买房改房的，须按照当地政府有关房改房上市的有关规定，有房改部门提供的批准文件，保证购房人能够获得完全产权；6.提供购房首付款证明；7.银行要求的其它文件或资料。
客户贷款流程：1.您需要于中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表和规定的材料；3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4.银行审批通过后，通知您审批结果，且和您签订借款合同；5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6.中信实业银行将贷款直接划拨到您于中信实业银行开立的专用帐户或者由您指定且经中信实业银行认可的帐户中；7.请您按借款合同的规定仍本付息。
