银行按揭流程讲解

按揭贷款的流程
按揭贷款的流程如下：
1. 了解贷款条件和选择楼盘：在选择楼盘时，通过开放商了解该房产是否获得银行的支持，保证按揭贷款的顺利进行。

确定可以办理按揭贷款后，向银行了解相关的支持规定，并填报按揭贷款申请书。

2. 提出申请：客户向银行提出书面借款申请，并提交相关资料，包括借款人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、还贷能力证明材料等。

3. 银行审核：银行收到申请后进行审核，确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款的承诺书。

4. 签订合同：借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

5. 开立账户：选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

6. 支用贷款：经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存
款账户内。

7. 按期还款：借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

以上就是按揭贷款的基本流程，不同银行和机构的具体流程可能有所不同，建议在实际操作前向相关机构咨询并详细了解。

工商银行购房贷款按揭的流程1. 提出申请。

您向工行提出书面借款申请，并提交有关资料;2. 贷款审批。

银行根据您的申请资料对贷款进行审批;3. 签订合同。

在接到工行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与工行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵质押登记及公证等手续;4. 发放贷款。

经工行同意发放的贷款，办妥有关手续后，工行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的工行监管账户;5. 按期还款。

贷款发放后，您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;6. 贷款结清。

贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

1 正常结清：贷款最后一期结清贷款。

2 提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工行提出申请，由工行审批后到指定会计柜台进行还款。

1、等额本息还款法。

贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

2、等额本金还款法。

每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

3、按周双周、三周还本付息还款法。

以等额本息或等额本金还款法为基础，以7天或者7天的整倍数作为还本付息的周期，周期短为7天，长不超过21天含。

4、“随心还”还款法。

在合同约定的还款期内，以等额本息法计算的还款金额作为每期低还款额，在此基础上可随意增加还款额，实现提前还款。

5、“入住还”还款法。

在购买产权房或购买与工行签订了按揭合作协议且开发商为贷款提供阶段性保证担保的期房时，可在所购房产入住之前，暂缓归还贷款本金，仅归还贷款利息。

1、具有合法有效的身份证明居民身份证、户口本或其他有效身份证明及婚姻状况证明;2、具有良好的信用记录和还款意愿;3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;4、具有所购住房的商品房销预售合同或意向书;5、具有支付所购房屋首期购房款能力;6、在工行开立个人结算账户;7、能够提供工行认可的有效担保;8、工行规定的其他条件。

企业银行按揭贷款放款条件及流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor.I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!企业银行按揭贷款：放款条件与流程详解在企业运营中，有时需要通过银行按揭贷款来获取资金支持。

按揭审批流程一、申请材料准备。

申请按揭贷款需要准备的材料包括但不限于，购房者身份证、结婚证、户口本、收入证明、社保缴纳证明、个人信用报告、购房合同等。

购房者需要根据银行要求准备齐全的材料，确保申请材料的真实性和完整性。

二、银行初审。

购房者提交按揭贷款申请后，银行会进行初步审查，主要是对购房者的资质进行初步筛选。

银行会对购房者的信用记录、收入情况、购房意向等进行综合评估，以确定是否符合贷款条件。

三、评估房产价值。

银行会委托专业的房产评估机构对购房者所购房产进行评估，以确定房产的市场价值。

评估结果将影响到银行对购房者贷款额度的审批。

四、贷款审批。

在初审和房产评估通过后，银行将对购房者的贷款申请进行最终审批。

银行会综合考虑购房者的信用记录、收入情况、购房意向以及房产价值等因素，决定是否批准贷款申请。

五、签订合同。

一旦贷款申请获得批准，购房者和银行将签订按揭贷款合同。

合同中将明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等具体条款，购房者需要仔细阅读合同内容，并确保自己对合同条款有清晰的了解。

六、放款。

在合同签订后，银行将根据合同约定的时间和方式将贷款款项划入购房者的指定账户，购房者可以凭借贷款款项完成购房交易。

七、还款。

购房者在获得按揭贷款后，需要按照合同约定的还款方式和期限按时还款。

购房者可以选择等额本息还款、等额本金还款等方式进行还款，确保按时足额还清贷款。

八、办理抵押登记。

购房者在获得按揭贷款后，需要将购房房产进行抵押登记，确保银行对贷款的担保。

购房者需要按照银行要求办理相关抵押手续，确保按揭贷款的合法性和有效性。

以上就是按揭审批流程的具体步骤，购房者在申请按揭贷款时需要按照以上流程逐步进行，确保按揭贷款申请的顺利进行和最终成功。

希望购房者能够根据自身情况认真准备申请材料，选择合适的银行和贷款产品，以便顺利获得按揭贷款，实现购房梦想。

一、准备贷款申请资料1. 准备身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等基本资料；2. 了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件；3. 填写《按揭贷款申请书》。

二、银行资质审核1. 银行对借款人进行资质审核，包括信用和经济实力评估；2. 银行根据审核结果，决定是否批准贷款申请。

三、签订贷款合同1. 银行审批通过后，通知借款人审批结果；2. 借款人与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等事项。

四、办理抵押登记手续1. 借款人将房屋产权证等文件提交给银行；2. 银行办理抵押登记手续，确保贷款安全。

五、办理贷款划付手续1. 银行收到借款人提交的抵押登记证明后，进行贷款划付手续；2. 银行将贷款直接划拨到开发商或借款人指定的账户中。

六、开发商或借款人收到贷款1. 开发商或借款人收到贷款后，办理以下手续：a. 开发商收到贷款后，将购房款支付给开发商；b. 借款人收到贷款后，将购房款支付给开发商；2. 借款人按照贷款合同的规定，开始按月还款。

七、办理房产证1. 借款人按照贷款合同规定，按时还款；2. 还款一定期限后，借款人可向银行申请办理房产证。

八、贷款结清1. 借款人按时还款，直至贷款全部结清；2. 贷款结清后，借款人可向银行申请办理房产证过户手续。

总结：购房合同银行贷款放款流程包括准备贷款申请资料、银行资质审核、签订贷款合同、办理抵押登记手续、办理贷款划付手续、开发商或借款人收到贷款、办理房产证、贷款结清等环节。

整个流程需要借款人、银行、开发商等多方协作，确保贷款顺利发放和房产顺利过户。

在办理过程中，借款人要密切关注贷款进度，确保按时还款，避免产生逾期利息。

房地产销售银行按揭流程
房地产销售银行按揭流程一般包括以下几个步骤：
1. 提交申请：购房者向银行提交按揭申请，通常需要提供购房合同、个人联系明、收入证明、银行流水等相关文件。

2. 银行审核：银行对购房者提交的申请进行审核，包括对购房者的信用状况、收入情况、负债情况进行评估，以确定能否获得按揭贷款。

3. 评估房产价值：银行会选择合格的房地产评估机构对所购房产进行评估，以确定其价值。

评估结果将影响贷款额度和利率。

4. 签订贷款合同：一旦贷款申请获得通过，银行将与购房者签订贷款合同，明确贷款金额、利率、贷款期限等条款。

5. 放款：购房者按照合同约定的条件提供所需的文件，银行核实后确认放款，将贷款金额划入购房者指定的账户。

6. 按揭还款：购房者需要按照合同约定的还款方式和时间表，准时偿还贷款本金和利息。

请注意，以上流程可能因地区和银行而有所差异，具体操作还需参考当地相关规定和银行的具体要求。

中国农业银行住房按揭贷款流程
第一步：申请
借款人首先需要到中国农业银行的营业网点申请住房按揭贷款。

在申
请时，借款人需要提交一份完整的贷款申请材料。

一般情况下，申请材料
包括以下内容：
2.收入证明：借款人的工资收入证明、纳税证明等。

3.购房合同或产权证明：借款人需要提供购房合同或产权证明，证明
自己具有购房的权利。

4.其他材料：根据具体情况，可能需要提供其他材料如结婚证、户口
本等。

第二步：资格审查
在收到借款人的申请材料后，中国农业银行会进行资格审查。

银行会
对借款人的还款能力、信用记录等进行评估，以决定是否批准贷款。

第三步：评估房屋价值
银行会对房屋价值进行评估，以确认借款金额与房屋价值的匹配程度。

根据评估结果，银行决定是否批准相应的贷款金额。

第四步：签订合同
当贷款被批准后，银行将向借款人发放批准信，并邀请借款人前往签
订合同。

在签订合同时，借款人需要支付相关的手续费用。

在合同签订后，借款人将成为中国农业银行的客户，开始缴纳相应的利息和本金。

第五步：放款
在签订合同后，银行会根据合同约定将贷款金额划入借款人的账户。

借款人可以使用这笔资金购买房屋。

第六步：还款
借款人需要根据合同约定按时还款。

按揭贷款的还款方式一般为定期还款，借款人需要按照合同约定的还款日期和金额进行还款。

以上就是中国农业银行住房按揭贷款的流程介绍。

每个环节都需要借款人积极参与并按照银行规定的要求提供相关材料。

借款人还需要根据合同约定按时进行还款，以保持良好的信用记录。

银行按揭贷款流程及条件
银行按揭贷款是一种抵押型消费信贷，主要用于购房、改善及其他消费相关支出。

它以房产（抵押物）作为抵押品，其本质是银行注资投资，但是它同样也是一种借记卡，需要按期支付利息。

贷款本金及利息将从贷款人每月依照贷款合同指定的还款条件中支付出去。

按揭贷款流程一般包括以下几步：
1、票据贷款：这一阶段，客户需要提供一定数量的抵押品，例如房屋、车辆等，以证明其承担贷款的能力，银行将会在此票据抵押保证下，给贷款人发放贷款本金。

2、贷后阶段：这一阶段，银行正式发放贷款，客户需要根据贷款合同所约定的贷款期限和利率，定期按照约定的还款计划支付贷款本金和利息，直到贷款全部还清。

3、循环贷款：循环贷款则是一种可以进行循环使用的贷款，只要客户还原本金，便可以继续使用，比如营业执照贷款，其本金将不断循环使用，这类贷款本金一直保持一个较低的水平，并且不断更新，这样可以减轻客户经营开支。

按揭贷款的条件一般如下：
1、申请人必须是法定年满18岁的具有完全民事行为能力享有社会信用，无不良信用史，同时符合贷款银行的信用标准；
2、银行认可的抵押物，如房产、汽车等买卖合同中的抵押物，必须拥有完全的所有权，且不存在法律纠纷；
3、贷款本金必须在合同规定的范围内，不得超出规定范围；
4、借款期限和利率必须按照银行的规定而定；
5、必须提供有效的还款和抵押品保证。

当客户准备好上述贷款条件后，便可以办理按揭贷款业务，以解决资金问题，满足自身消费需求。

但是，由于这类贷款同时由客户支付相应的利息，因此客户必须根据贷款流程细节的安排，履行还款责任，以免自身陷入无法脱身的经济困境。