万科2049@海上传奇 项目介绍

新开楼盘介绍随着城市的不断发展，新的楼盘如雨后春笋般涌现。

本文将向您介绍一处新开楼盘，为您提供全面的信息，以帮助您做出明智的购房决策。

一、住宅概况在这个快节奏的时代，人们对于生活环境的要求越来越高。

这处新开楼盘位于城市中心，毗邻公园和购物中心，不仅具有便利的交通条件，还能提供一个宜居舒适的居住环境。

整个楼盘占地2万平方米，建筑面积达到10万平方米。

由知名建筑师团队设计，采用现代化建筑风格，结合自然元素，融入城市美学。

二、户型设计不同人群有不同的居住需求，新开楼盘提供多种户型供您选择。

有一房、两房和三房户型，满足单身、小家庭或大家庭的需求。

每个户型都采用合理的空间规划和精心设计的室内布局，充分考虑家庭成员的使用习惯和私密性。

三、配套设施除了舒适的住宅空间之外，新开楼盘还提供一系列便利的配套设施，使您的生活更加便捷。

社区内设有24小时安保服务，高档电梯，停车场以及多功能会所。

在会所里，您可以尽情享受运动健身、娱乐休闲的乐趣，还有游泳池、健身房、图书馆、儿童乐园等设施供您使用。

四、生态环境新开楼盘非常注重生态环境的保护和营造。

小区内绿树成荫，花草拼布，通过科学的景观设计和植物配置，为居民提供了一个和谐美丽的自然环境。

同时，还配置了智能化的垃圾处理系统，有效地减少了垃圾对环境的污染。

五、投资价值对于购房者来说，投资价值是考虑的重要因素之一。

这处新开楼盘位于繁华地段，未来的发展潜力巨大。

随着周边基础设施的完善和城市的发展，楼盘认为，房价有望持续上升。

同时，楼盘提供了灵活的付款方式和贷款政策，让购房更加便捷。

六、购房流程如果您有购房意向，下面是购房流程的简要介绍。

1. 预约参观：请提前预约参观，了解楼盘的详细信息；2. 现场参观：参观时，可以查看样板房，了解户型、装修等；3. 确认购房：根据自己的需求，选择合适的户型，并签署购房合同；4. 缴纳首付款：根据合同约定，缴纳首付款项；5. 办理按揭贷款：如需贷款购房，可向银行申请按揭贷款；6. 房屋交付：等待楼盘竣工并交付使用。

上海万科项目首推项目：万科悦城推荐理由/考察要点：幸福系金色领域的升级之作。

✧产品：90㎡集装3房和创意90复式产品。

✧配套：全方位生活配套。

✧景观：全年龄段功能主题景观区。

备选项目：一、万科城推荐理由/考察要点：国际系大城型住宅精品大盘产品。

二、翡翠滨江推荐理由/考察要点：商业与住宅有机互动复合型生活社区。

后附：上海万科项目简介系列一：幸福系悦城万科悦城是万科[幸福系]产品金色领域的升级之作，项目地处嘉定新城和老城的双核中心，总建筑面积8万平方米，由12栋10～14层的小高层和2栋28层组成。

项目紧邻11号线嘉定西站，可一线直达徐家汇、浦东，接驳各大繁华商圈。

全方位生活配套、全年龄休闲景观悦享幸福生活。

在户型方面，项目主推90㎡精装3房和创意90复式产品。

90㎡精装平层公寓是目前区域内最受热捧的产品，作为万科第四代90+户型的升级产品，专为成长型家庭量身定制，更小更精更性能；创意90复式产品，通过设计师精心的“空间规划”实现了较大尺度的“空间拓展”，功能上升级到3房2厅2卫，大大提升了生活的幸福感。

在景观方面，项目精心规划的全年龄段功能主题景观区，由童话森林轴和梦幻漫跑道组成的园林，将中央活动广场、亲子区、阳光大草坪等环绕其间，为业主们提供健身玩耍的多元场地。

孩子有孩子的乐园，老人有老人的广场，年轻人有年轻人的跑道。

各种健身器械及休闲设施，让景观区成为每个人的健康乐园。

梦想派万科梦想派位于松江新城板块国际生态商务区内，临近九号线大学城地铁站，不仅基础设施建设相对全面完善，更拥有万达广场大型商业配套。

项目住宅总建面约14万方，社区商业面积近3000方，合计套数约1600套。

项目定位第一居所大盘，并作为万科幸福系产品的代表作面世。

项目产品定位突出项目配套优势所带来的自住便捷性，以及提升首置首改客户的居住舒适度。

万科梦想派作为上海万科进入松江的第二个项目，通过在户型、景观、配套等产品力上的提升，强化万科幸福系好产品、好服务、好品质、轻松拥有的形象。

居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。

一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。

万科拉维海岸是哪里买房如何选合适的地段导读:本文介绍在房屋买房，地段/配套的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

大家都知道在买房子之前，我们需要做的，除了做好预算之外，还有一点，就是要选择合适的楼盘，很多购房者都喜欢选择大品牌开发商的楼盘，万科在圈内的声誉还是比较好的，万科拉维海岸这个楼盘一直受到很多购房者的关注，那么，万科拉维海岸是哪里？买房如何选合适的地段？万科拉维海岸是哪里？万科拉维海岸位于鲅鱼圈区熊岳河路与滨城大道交汇处，开发商为营口万科海港城房地产开发有限公司。

鲅鱼圈，位于辽东半岛中部、辽东湾东岸，坐落在营口市南52公里处，地处北纬40°。

作为内海城市，鲅鱼圈依山傍海，四季分明、雨热同季、气候温和、降水适中、光照充足、气候条件优越，冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人。

现有海岸线28．5公里，共有海域使用面积13400公顷，沿海盐田年产海盐80万吨。

买房如何选合适的地段？1、郊区盘适合刚需或养老：养老或者刚需买房可以选择郊区的楼盘，大多房子的价位都比较适合资金不够充裕的刚需，而且部分交通便利（地铁、公交等）的郊区，还是比较方便年轻人上下班出行的。

另外，郊区盘周围的绿化和环境要比城区要好得多，对于老年人来说是个不错的养老选择。

2、老城区节约生活成本：一般来说，老城区的房子相对比较便宜一点，而且老城区的小区数量比较多，生活居住的氛围较好，交通便利、生活配套完善，相对来说综合生活成本也比较低。

从节约生活总体成本来看，老城区还是比较适合年轻的购房者的。

3、次繁华区居住性好：想要居住性好的话，还是要选择次繁华区域，这一区域分布着很多居住社区，大多都是高层的小区。

优点是离繁华街区近，配套便利且生活成本不算太高，缺点是这里的容积率相对较高。

建议想住在主城区的购房者在购房时可以选择这一区域。

4、核心城区选择小户型：核心繁华城区的房价相对较贵，人流量很大，社区规模一般不会很大，而且大多都是小户型。

万科海上传奇全程接待说辞●前台接待目的：B位时应当时刻关注门外客户来访情况，主动迎接询问，确认来访客户性质，避免客户纠纷。

由前接待B岗对来访客户进行询问，确认新客户由A岗轮岗接待人员接待，老客户则交由原置业顾问。

标准语：您好，欢迎参观！您这边是过来看房的吧？（判别是否为看房客户？）1、您之前有来看过吗？2、您之前有没有电话/短信跟这边联系过？3、您家人之前有来看过吗？●置业顾问标准引导语：您好，我是万科海上传奇的置业顾问×××（全名），这是我的名片，现在由我来为您介绍下我们海上传奇的基本情况，请问您怎么称呼？X先生/女士，这边请——(边说边指引带往品牌裱板前)●品牌介绍：目的：介绍万科品牌，向客户传递品牌价值，选择万科，是信心和实力的双重保障，通过品牌优势排他。

关键点1）万科背景：全球最大的专业住宅开发企业2）万科实力：连续四年销售额破千亿的房企3）万科开发经验：30余年住宅开发经验，全国四大区域开发69城，2013年成功进军香港、美国、新加坡等。

说辞：F：这边就是我们万科的品牌墙，不知道您之前对我们万科有没有了解？（了解客户对万科的品牌认可度）A：万科作为全球最大的专业住宅开发企业，有着30年的专业住宅开发经验，连续四年销售额破千亿。

30年来，万科从深圳一城到布局全国四大区域（上海区域、北京区域、成都区域、广深区域），我们芜湖就是属于上海区域。

2013年成功进军香港、美国、新加坡等地，在全球拥有68个城市超过200万住户。

B：所以，选择万科项目，就是信心和实力的双重保障。

介绍产品价值理念（FAB法则，F为属性、A为特点、B为益处）目的：介绍“三好”标准，好房子、好服务、好邻居，为客户建立购房新标准。

关键点：1）好房子：社区环境（全区日照规划、全区通风规划）、室内空气（卧室新风系统）、居家收纳（厨房收纳系统）以及海上传奇独特的人性化细节设计；2）好服务：买房时（先商业后住宅）、入住后（幸福驿站、万科物业标准化服务体系）；3）好邻居：通过《邻里公约》打造和谐人文社区；说辞：2014年，万科产品价值标准升级，推出“三好”住宅理念，三大类，三十五条产品标准，即“好房子”、“好服务”和“好邻居”。

南昌万科金域传奇周边空地的规划
南昌万科金域传奇周边空地的规划令市民欣喜不已。

此次规划旨在将空地成为一个集游乐、文化、健身等功能于一体的综合性休闲空间。

规划中，开发商把空地分为两个部分：一个是自然保护区，将打造绿荫长廊，为市民和游客提供良好散步休闲空间；另一个为文化活动中心，将为客人提供各种文艺表演、健身活动等。

此外，开发商还计划将空地整体进行智慧管理，采用最先进的科技和设施，以确保市民的交通、安全安保等使用体验。

各方将把空地整体建设成一个舒适、安全、高效的体验空间，为市民提供各种贴心、精致的服务。

公认的是，该规划赋予这块空地新的生命力。

人们可以在此处放松身心、锻炼身体，这是非常重要的。

给大家带去快乐的同时，也展现了一种对文化传统的理解和尊重。

经过多方努力，该项目定于2020年内完成，市民和游客将得到更加完善的景观设施和服务。

届时，各种多样的活动和体验将使南昌这座城市变得更加美丽、活跃且充满活力。

经典软文营销案例分析经典软文营销案例分析软文广告和“硬广告”相比，就好比你去菜市场买肉，遇到两家卖肉的同时向你吆喝。

一家说话中肯好听，还跟你拉家常，另一家直接推销，像在逼迫你买一样。

软文广告就和第一家一样，站在顾客的角度看问题，对等和你交流，不仅仅是买卖，还是交朋友的过程。

怒蛙网络认为，好的软文广告，在宣传推广方面会达到润物细无声的效果，既传递了有用的信息，又温和的推荐了产品和服务，更像是分享而不是买卖。

下面看看几则软文广告的经典案例：1、新闻式什么样的软文是最好的软文?让读者感兴趣，同时又巧妙的将所要传到的信息传递给了读者，这种软文当属最佳软文，在诸多形式的软文中，最隐蔽，最常见的软文当属新闻式软文。

它以类新闻的手法撰写软文，读者在读完后感觉就像看了一篇新闻，但是对其中宣传的产品、促销系却有了深入了解。

在Vertu(威图、纬图)手机的新闻软文中，以“商人在机场弄丢68万元天价手机”为标题，从软文的标题中我们就可以看出这是一篇很有新闻性的软文，“68万元天价手机”，充满了新闻点，诱导着人们想去了解什么手机要68万元，怎么弄丢的，是否找回等等，而在正文中，作者以导语、背景、正文、结尾等新闻体的方式将怎样的手机、怎么丢的、丢了后失主做了什么、如何找回等信息做了详细介绍，最后详细描述了该手机的特征，为何如何高价。

引发受众对VERTU 的关注与感慨。

2、悬念式中国传统相声中有个绝活，叫抖包袱，就是把最关键词的一个点先说出来，然后层层铺垫，慢慢解开，越解开，越有料，越吸引人。

这点同样适用于软文创造过程中，我们把这种形式的软文称为“悬念式”，悬念式软文设下的提问必须要有吸引力，否则将不能引发读者的关注。

脑白金早期的宣传软文中，传播效果第二名的软文就是采用悬念式形式创作的，名叫《南京睡得香，沈阳咋办?》，也有叫《美国睡得香，中国咋办?》，从标题中我们就像知道美国为什么睡的香，中国又将会怎么办，在软文一开头，作者并没有直接解释美国睡得香，而是欲扬先抑，先说以“95年开始，美国人疯了!96年开始，日本人疯了!台湾人疯了!”，他们疯了的原因是抢购一种叫脑白金的产品，进而解释脑白金可以有助睡眠，同时表达了美国人睡眠有保障了，中国这么多失眠患者怎么办的担忧，引导有失眠症状的读者对产品的关注。

尊敬的[收信人姓名]：您好！在此，我向您推荐一处生态智慧城的优质房源——【保利·海上瑧悦】，该项目位于宝山大场镇，地处万亿科创走廊，地理位置优越，交通便捷，生态环境优美，是不可多得的人居佳境。

首先，从交通角度来看，项目周边双轨交，直线距离地铁15号线约500米，距离丰翔路站约600米，乘坐地铁可快速到达市中心及各大商圈，为您的生活出行提供便利。

此外，项目周边还有多条公交线路，四通八达，让您轻松畅达全城。

其次，项目所处的南大生态智慧城，生态环境优美，公园绿地众多，空气质量优良，为您和家人的健康生活保驾护航。

在这里，您可以尽情享受大自然的恩赐，感受生态宜居的舒适环境。

再次，【保利·海上瑧悦】作为保利全新悦系产品首作，品质有保障。

项目由深耕北上海长达15年的央企保利开发，秉持“以人为本，诚信经营”的理念，为您打造高品质的居住体验。

此外，项目还荣获2022年保交付房企白名单、五星好评等荣誉，让您购房无忧。

此外，项目周边配套设施齐全，教育资源丰富，有多所名校环抱，为您孩子的成长提供优质的教育环境。

同时，项目周边还有大型购物中心、医院等，满足您和家人的日常生活需求。

最后，【保利·海上瑧悦】户型设计合理，建面约99-128㎡精装3-4房，空间宽敞，功能齐全，满足不同家庭的需求。

户型采用大开间、短进深的设计，让您的生活更加舒适。

此外，项目还注重建筑美学的打造，建筑立面彰显温和雅丽与尊贵典雅，为您的家园增添一份独特的艺术氛围。

总之，【保利·海上瑧悦】是一处集交通、生态、品质、配套于一体的优质房源，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

在此，我诚挚地向您推荐这个项目，希望您能在这里找到理想的家园。

敬请考虑，祝您生活愉快！此致敬礼！[您的姓名][您的联系方式][日期]。

芜湖万科海上传奇项目组 2014.04.15原则◆1、景观风格与营销中心的风格吻合或互补；与项目整体风格特征吻合；体现景观概念价值，提升售场品质；◆2、参观流线的合理组织及重点景观的效果展示。

充分考虑营销需求及展示效果，合理组织景观序列、参观节奏以及场地内的各种景观元素，有效管理视线；◆3、景观要素应尺度合理、材质、色彩等主要特征应与项目整体吻合，确定软景效果及基调树种，骨干树种应考虑种植季节；◆4、景观中的导示系统、景观家具（灯具、导示、休闲凳、垃圾筒、背景音乐等）及小品效果应与项目风格有呼应；◆5、根据客户的参观动线，设定各个体验点，建立以“客户最佳体验”为核心的示范区，将客户能接触到的一切做到极致。

强势冲击客户，温馨的生活情景营销激发客户购买欲望。

Part 1 项目外围展示建议园林景观示范区 样板房区精神堡垒工地形象墙户外广告牌停车场景观大道售楼中心 服务区 模型区影像区 展板区强势视觉识别系统会所功能展示区休闲洽谈区项目价值 认知系统看楼通道 项目价值强化系统项目价值感受系统展示四大系统营销中心区位售楼处区位示意营销中心根据规划显示，现场营销展示中心设置在入户大堂西侧。

此位置位于中山南路小区主入口处，有着良好的昭示性，同时此位置连接小区景观轴，后期有着良好的园林展示作用。

区域交通动线如若在乌霞山路两端路口进行交通指引，将更有利于指引客户进入正确的交通路线顺利到达售楼部。

可以看出本案现场营销展示中心有着良好的通达性；临近城市道路中山南路，且距离乌霞山路口距离较近；如若在长江南路与乌霞山路交叉口；乌霞山路与中山南路交叉口进行交通指引，将有利于引导客户进入正确的交通路线顺利抵达营销展示中心。

销售中心园林区精神堡垒 道旗 样板区 现场大牌 项目围墙 营销中心外部展示系统落地字 针对项目的规划布局，销售中心布局在大堂后面，在中山路与乌霞山路布置现场大牌、精神堡垒及落地字，中山路及园林示范区布置道旗，菜场位置布置为前期的停车场。

万科的绝密项目【115㎡创新户型】，代号“万科芯”万科的绝密项目【115㎡创新户型】，代号“万科芯” 2017-01-06 小赛搜建筑搜建筑微信号sjz9999功能介绍关注全球最时尚的、最新的建筑资讯。

本文转自:赛拉维ID:tclv-design 推荐大家关注今天，我们来分享一个非常特别的重量级设计研发方案。

甚至可以说，这是一款可以代表未来地产发展方向的神级产品。

这，就是被称为万科“美好家无限系”的自由可变户型。

这个项目是在2015年的秋天正式启动的。

当时，赛拉维受万科天津区域委托，开始了这个绝密项目的研发，代号“万科芯”。

这一项目最终在2016年夏天诞生。

随后，万科在全国多个区域开始推广，并定名为“无限系”。

户型无限系产品的实验性落地，选址在了天津万科民和巷。

通过对建筑结构体系的创新，整个户型以一棵结构柱作为建筑核心，通过楼板加固加厚，与建筑外剪力墙结构结合，满足其力学要求。

基础户型面积115平方米，面宽10.2米，进深10.9米。

户型内部厨卫及管井位置不可变。

除此之外，都可以根据业主的需求来进行布局。

客群每个家庭处在不同的生命周期时，对户型的需求都会大不相同。

可是，一方面，当下房价持续走高，大众换房周期变长；另一方面，户型后期改造难度很大，装修陷阱太多。

怎样解决这一棘手的矛盾，成为赛拉维研究的最重要课题。

全生命周期户型，意义重大。

“无限系”这一面向未来的产品，可以毫无压力的轻松完成户型之间的切换，打造伴您一生的好房子。

通过对不同客群的需求进行研究，按照不同家庭结构、生活习惯、生活人数，将产品分成了超级顽主、史密斯夫妇、富贵之家、二孩时代、活力长者。

除了循序渐进的变化，也可以根据个人需求，进行跳跃式的变化。

收纳无限系产品最大的亮点，在于无处不在的收纳空间。

由于整个户型室内是没有隔墙的，那么自由分割户型时是如何实现的？不是墙体，也不是柜子，赛拉维称之为“收纳墙”。

以客厅与主卧空间分隔收纳墙为例，示意如下。

房屋销售个案分析表编号：【】1、环境分析区位：该项目位于四方区新都心板块内的中心位置。

四方区作为青岛的老城区，有着悠久的历史：1897年11月前属即墨县，德国侵占青岛后，先后为德、日占胶澳租借地。

1922年北洋军阀政府收回青岛主权后，属青岛辖区。

后与原沧口区合并为四沧区。

1935年5月，首次单独设立四方区；同年9月，四方、沧口两区再次合并为四沧区。

1949年6月青岛解放后仍设四沧区。

1951年8月正式设立四方区。

1954年7月错埠岭划归四方区；1994年青岛市区划调整，四方区面积由22.48平方公里增加至现在的34.55平方公里。

新都心：新都心片区位于四方区长沙路以南、清江路以北、南昌路以东、黑龙江路以西围合区域。

从地理位置上看，该片区位于青岛市主城区的地理中心，处在东部商圈、市北CBD及李村商圈的中间地带，规划面积约3.98平方公里，是青岛市成片开发面积最大的区域之一。

从交通条件上看，黑龙江路、规划中的重庆路快速路、即将开工建设的福州路打通工程和2014年开通的地铁三号线贯穿该区域，交通优势非常明显；从周边环境看，片区内拥有双山、北岭山等自然山体，自然环境比较优越；同时，片区内双山村、保儿村、大山村、小水清沟村等旧村改造正在加快推进，具有旧城旧村改造后项目四至：北邻合肥路，东邻台柳路，南至与西至道路正在规划中。

主要道路动线：合肥路，为双向四车道，车流量较小，路况较好，其联通重庆路与黑龙江路；其中重庆路和黑龙江路均是市主干道，黑龙江路（308国道）为双向六车道，负责市主要交通运输，车流量较大，通行车辆小中大型均有，其北向联通海尔路立交桥，现正处于施工当中，所以经常会出现严重堵车情况；重庆路作为市主干道，为双向八车道，车流量较大，路面长久失修，通行车辆以大中型客运货车为主，其联通市北区、四方区、李沧区和城阳区；交通状况：主要公交线路有3路、23路、306路、318路、363路、368路、378路605路、701路[机场专线]、801路[空调]等10路公交车；其次，预计2014年开通的M3号线地铁双山站位于万科城洛杉矶街区入口处；居住氛围：周边已入住小区有福州路北小区以及双山村安置小区（双山馨城、保尔馨都），其中福州路北小区和鼎都位置相近，均位于市北区，福州路北小区为多层成熟社区，居住人群多是以在这一片区居住时间较长的市民为主；双山村安置小区共有两个，分别是双山馨城和保尔馨都，均为高层，入住人群多是拆迁安置人员以及外来租房人群，入住率较高，整个小区除了比较鲜明的外立面外，其余物业状况比较差，从以入住小区来看，万科城周边居住氛围不浓厚，居住环境较差；周边在建项目有中海清江华府、海信淮安郡、万科蓝山，这些均为规模相对较大的高层社区，待这些项目建成后，会使得万科城周边的居住环境得到改善；商业环境：该项目所属商圈为新都心商业圈，该商圈现正处于规划当中，从规划情况来看，该板块内商业项目有卓越核心商务区，尼斯酒店，红星美凯龙，证大大拇指广场等，待规划完成后，会使得该项目周边的商业环境得到极大改善。

万科深蓝-案例分析地理位置本案基地距离市中心约25公里、小陆家嘴约20公里、金桥开发区约10公里、本案位于金桥出口加工区的东面行政管辖属于曹路镇。

张江高科技园区和外高桥保税区呈辐射状分布在别墅区的南北两侧，直线距离5公里左右。

区域状况曹路镇新市镇是个以住宅和学区为主的市镇。

周边教育设施有：杉达大学、上海第二工业大学、上海金融高等专科学校等。

规划中：长征医院总院、建平中学东校区。

生态社区将“生态建设”与“社区建设”这两个基本理念在基地规划设计中有机结合，充分利用自然生态条件，将景观绿化与居住区融合起来，创造良好的生态环境，形成由宏观生态环境与微观生态环境有机结合的宜居社区。

具有标识感的类独栋形态这是一种四户小住宅相连形成围合形式的一种新别墅概念，区别于普通联排别墅，给人类似独栋别墅感受。

具有四面八方的无遮挡的空间舒适感、中间形成四户真正的场所及邻里交流空间、前后通过平台相连又创造多重交流空间。

形式与功能更好地结合地下室双车库，入口灰空间与停车结合，舒适遮雨；功能布局紧凑，可灵活划分的完整空间；主要生活空间朝南、自然通风；主卧配置功能完整、私密性强、有室外活动空间。

地下室实景地下室层高与天窗的设置，最大限度满足客户的使用空间和要求；电动开启式天窗与机械送排风系统相结合，增加采光面积，提高空气的流动性和质量，满足客户地下室使用舒适度的要求。

厨房与餐厅实景厨房功能满足客户需求，一体化操作空间；餐厅空间完整，光线充足明亮；最大限度地满足客户的使用需求。

客厅与卧室实景客厅采用大面宽，落地窗；卧室功能、采光和通风均满足客户的需求。

主卧内设置卫生间、更衣间、书房等功能。

生态的生活板块基地处于蓝山国际成熟社区的北部,整个蓝山大社区380米的步行景观中轴实现南北区的连接,三区就处于景中轴端点,与北部运动会所为邻,1500米长的社区林荫环路将蓝山和深蓝贯穿一体,同时有包括庙港河在内的1300米的河道景观融合于社区之中,实现了人工与生态相结合的完美结合.景观设计：加拿大PFS公司。

【鲁班奖赏析】精装公寓和商务酒店结合的综合体工程实例赏析由山河集团承建的湖北省万科城四期L栋及地下室工程，本工程坚持“创过程精品，做全优过程”的质量观，选配高素质项目管理团队和施工队伍，按照高于国家标准的要求进行工程质量控制，通过全过程深化设计、每道工序先做样板、施工全过程现场监控等管理措施确保优质高效地完成建设任务，实现了工程创“鲁班奖”目标。

工程概况该工程地下2层，地上26~50层，建筑面积94430㎡，工程采用桩伐基础、框剪结构。

工程设计新颖、布局合理，外部造型复杂，是一个以精装修公寓住宅和商务酒店结合的典范工程。

工程主要质量特色及亮点赏析1. 主体结构混凝土构件内实外光、表面平整，阴阳角方正，棱角顺直，观感质量好，达到清水混凝土效果。

2. 建筑外墙采用石材幕墙、玻璃幕墙装饰，交叉应用，面积大，转角多，通过全面的质量控制，使得整个建筑外立面恢弘大气，成为工程一大特色。

3. 屋面广场砖排列对称、整齐，排水沟坡度准确，排水通畅。

4. 屋面烟道，女儿墙泛水，设备基座，反梁等根部采用马赛克修饰，圆弧造型过渡自然，美观实用。

5. 出气孔、烟道造型美观精致，铺贴精细程度高。

6. 石材落水孔安装密实，面砖过水孔，落水孔牢固美观。

7. 装饰构架横平竖直，断水线合理，滴水线顺直，美观耐用。

8. 裙楼屋面采用PK砖及种植屋面相结合，造型美观。

9. 消防楼梯踏步尺寸一致，防滑石材突出高度统一，地坪漆无起皮，美观清晰；挡水线，滴水线轮廓清晰，分色整齐美观，无交叉污染。

10. 酒店楼梯石材尺寸精确，汉白玉立柱精致，铜扶手安装牢固，石材压边，防滑条无遗漏。

11. 公寓内墙面装饰采用乳胶漆喷涂，平整光滑、阴阳角方正；墙面油漆与柜体、门边收口无污染，分色整齐。

12. 各类装饰做工细腻，处处体现精品工程特性。

13. 公寓电梯门套安装方正，玻化砖砖缝均匀对称，胶缝光滑顺直；酒店石材拼缝密实，地毯平整。

14. 公寓厨房厨具，卫生间洁具安装牢固，面砖整齐美观无空鼓，垂直度，平整度满足要求；阳台地漏合理，下水管底座美观。

西岸印力AI PLAZA项目介绍2020.06关于万科印力上海城市公司2003深圳国投商用置业发展有限公司成立2005印象城面世2010金融创新第一个中国零售地产基金2015公司更名为“印力集团”2017首单CMBS在深交所挂牌；发布资管白皮书中国商业地产TOP32011-2014资本化战略、大资管体系2016万科成为核心股东进入发展新起点2018收购凯德在中国的20个商业项目印力集团于2003年成立，以国际化的视野专注于购物中心投资、开发和运营管理，业务贯穿商业地产领域的全价值链。

2016年，印力成为万科商业地产平台，自身的商业资源、业务平台和开发管理能力得到进一步提升。

印力将一直秉承“以客户为中心“的理念，为城市主流家庭的美好生活提供品质体验，为推动城乡建设与消费升级贡献力量，致力于成为中国最杰出的商业地产平台。

120581,000万800亿11 37262781个华东区域城市个商业项目万平方米管理面积名团队成员作为印力集团上海城市商业公司，负责集团内上海、江苏、安徽两省一市所有购物中心及城市活力中心优质商用项目的开发运营管理,并与诸多世界知名企业、品牌达成长期战略合作关系。

2017年，上海公司所管理资产的规模为印力集团之首。

S 型定位：精品主题商业体量：不限(位置须极具特殊性)特征：艺术/人文/历史/旅游多元素体验式场景举例：上海龙华会A 型定位：区域购物中心体量：10万㎡以上特征：为家而建满足都市时尚生活举例：七宝万科广场苏州印象城南翔印象城MEGAB 型定位：社区购物中心体量：5-10万㎡特征：汇集品质所需，尽享生活乐趣举例：三林印象城南通印象城南京江北印象汇C 型定位：社区商业体量：5万㎡以下特征：家门口的品质生活举例：2049海上传奇2049翡翠公园D 型定位：活力商业体量：不限特征：复合商业、办公、公寓等多元业态，创新自营业态，城市更新旧改升级举例：集Life Bazaar 安亭、畹町坊滨江道INBUND印力上海产品线AI PLAZA 区位·项目西岸概述总面积：约达9.4平方公里，岸线长约11.4公里。

太原万科蓝湾传奇项目资料
城市尺度蓝湾传奇开发面积：23w 1500户面积段：95-115-142-165
长风
商务区红灯笼体育馆龙城大街
路网晋阳湖
0.7km
土地信息：用地面积：5.4w 容积率：4.2建筑限高：100m 建筑密度：30%商业兼容比：20%【太原万科蓝湾传奇项目】项目位于南中环与新晋祠路交汇处南，用地面积5.4万㎡，容积率4.2，限高100m
城市尺度项目尺度——蓝湾传奇项目规划
全期总建面23万㎡，其中住宅17.7万㎡，住宅总户数1530户，商业4.3万㎡
车行人行地块编号用地面积（h㎡）建筑面积（㎡）住宅面积商业面积
北地块22902.59 96191 76953 19238
南地块30163.90 126688 101351 25338
幼儿园2700.00 2557
小学8838.95 6929
合计64605.44 232365.17 178303 44576
户型配比表
户型户数户数占比面积面积占比
8756737% 5.2w29%
12249633% 5.8w33%
14339926% 5.6w31%
165684% 1.1w7%
合计1530100.0%17.7w100%
loft 2.4w
87㎡
122㎡
143㎡
165㎡
【太原万科蓝湾传奇项目】项目案名蓝湾传奇，全期总建面23万㎡，住宅户型暂定为87、122、143、165，商业loft产品约2.4万㎡
loft
【太原万科蓝湾传奇项目】项目效果图
城市尺度项目尺度——蓝湾传奇项目规划
Thanks 感谢聆听！。