房屋贷款
现金减少
如果房 子零首 付,价 格下跌 什么后
果?
信托机构(由华尔街 的投资银行设立)
现 金 减
债 券
少
投资机构减少债券购 买
房屋价格下跌
金融危机
断供会引起更多断供
买新房者断供
房屋价格 进一步下跌
债券投资者损失
资金供给减少
投资者减少 债券需求
为什么第一套房子银行要求首付20%?第二套房子银行要求首付40%? Down payment is equivalent to option premium.
金融危机
高违约率的影响:
1, 贷款损失和违约率上升导致了银行资本金不足,而该时点资本金的融资成 本和融资难度都很大;
2, 对所有的产品不信任:Auto ABS, Credit Card ABS, Student Loan ABS, CMBS, even Commercial Paper, affects every aspect of consumer lending(liquidity squeeze).
金融危机
背景 • 全球化使各个国家积累了大量美元,同时由于美元的储备货币地位,这
些美元需要回流到美国; • 日本极低利率/从日本借钱到美国购买债券获得利率差(Carry Trade); • 各类投资机构对债券产品的需求。
Carry Trade: Yield Difference / Currency Appreciation(Depreciation)
传统银行资金流向
银行机构
每月的按揭付款 提供现金
购房者/其他消 费者
传统银行贷款必须十分稳健;因为银行承担了所有风险
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