香港市城市规划——最后文件

旅游业是香港经济发展的主要推动力，香港都会区具有大城市的魅力，环境独特，而海港是香港其中一项主要资源和特色。

消闲设施和地点供具不同需求的访港游客和本地市民使用。

发展旅游业，可提供更多类型的消闲和文化设施，进一步提升本港市民的生活质素。

虽然旅游设施和旅游景点大部分是以游客为对象，但这些设施和景点亦同时为本港市民提供康乐活动的机会，而且这些设施能否有利可图，相当程度是靠本地居民的需求而定。

都会区的主要旅游景点和设施大部分集中在海港中心区，其中包括尖沙咀、尖沙咀东部、中环、湾仔和铜锣湾。

一般来说，游客在访港期间，百分之九十的时间是在这些地方游玩。

把旅游设施和景点集中在这些地方，可方便游客乘搭不同的公共交通工具往返各旅游景点。

根据有关悉尼、温哥华、新加坡和其它国家的研究，海旁地区发展计划成功与否，取决于下列主要因素：保留有关地点的独有特色；提供便利的通道，让行人往返这些设施；以及设计出色的建筑物和休憩用地。

∙让那些设于海旁会较有利的旅游和康乐用途，优先设于海港中心区；但同时兼顾其它用途的需要∙把旅游景点组成游览区群∙把旅游景点集中设于海港中心区∙把次级游览区和康乐用途设于外港一带∙改善公共运输系统与海旁行人信道的连接∙辟设更连贯的海滨长廊，把各个旅游景点连接起来∙通过改善视觉、景观和行人连接系统，把毗邻地区与公众海旁地区融为一体∙尽量避免破坏海港的环境和景观，以及保存天然海岸线港口：涵盖专门负责处理经水路运送的货物的主要地区，例如货柜码头。

海事：涵盖维港主要水域中指定作航运用途的地区，例如航道和系泊浮标，以及可能会用作举行特别活动的其它水域。

旅游：现有及建议的主要旅游景点和设施，包括酒店、与旅游有关的零售商店及餐厅、码头、以及预计游客会经常使用的地方，例如散步长廊、广场和主要公园等。

康乐：包括可满足附近居民的康乐需要、但游客却未必会经常使用的其它设施，例如地区公园、散步走廊和一些地区景点等。

住宅及工业：包括位于海旁及其附近的现有用途。

章：131 《城市規劃條例》憲報編號版本日期詳題 30/06/1997本條例旨在為有系統地擬備和核准香港各地區的布局設計及適宜在該等地區內建立的建築物類型的圖則，以及為擬備和核准某些在內發展須有許可的地區的圖則而訂定條文，以促進社區的衞生、安全、便利及一般福利。

(由1991年第4號第2條修訂)[1939年6月23日](本為1939年第20號(第131章，1950年版))條： 1 簡稱 30/06/1997 本條例可引稱為《城市規劃條例》。

條：1A 釋義L.N. 50 of 2005 10/06/2005在本條例中，除文意另有所指外─“土地或建築物用途的實質改變”(material change in the use of land or buildings) 包括在任何土地上放置物料，而不論該土地的全部或部分是否已經用作放置物料，只要放置物在面積、高度或數量上有所增加；“土地擁有人”(land owner) 的涵義與《建築物條例》(第123章)第2(1)條中“擁有人”的涵義相同；“上訴委員會”(Appeal Board) 指根據第17A條組成的上訴委員會； (由1991年第101號第2條增補)“中期發展審批地區”(interim development permission area) 指在根據第26條擬備的圖則中指定為中期發展審批地區的地區；“佔用人”(occupier) 包括任何土地擁有人的租客(不論該租客有否繳付租金)、居於任何建築物內的人，以及於任何建築物內作持續全時間佔用的人；“訂明費用”(prescribed fee) 就任何事宜而言，指根據第14(2)條訂立的規例就該事宜而訂明的費用；(由2004年第25號第2條增補)“建築物”(building) 包括任何構築物或構築物的部分；“財產”(property) 包括載於任何車輛或貨櫃內的任何東西，但不包括不動產； (由1994年第22號第2條增補)“現有用途”(existing use) 就某發展審批地區而言，指緊接該發展審批地區的草圖的公告在憲報刊登前已存在的建築物用途或土地用途；“貨櫃”(container) 包括改作居停地方或貯物之用或改作任何其他用途的貨櫃； (由1994年第22號第2條增補)“發展”(development) 指在任何土地之內、其上、其上空或其下進行建築、工程、採礦或其他作業，或作出土地或建築物用途的實質改變；“發展審批地區”(development permission area) 指在根據第3(1)(b)及20條擬備的圖則中指定為發展審批地區的地區，但不包括中期發展審批地區的圖則中所包括的土地；“違例發展”(unauthorized development)─(a) 就發展審批地區的圖則中所包括的土地或第20(7)條所描述的土地而言，指違反本條例的發展；及(b) 在第22及23條中，就第23(4)條所提述的土地而言，指根據中期發展審批地區的圖則所許可的發展以外的發展，而該等發展於有關圖則的公告刊於憲報當日或之後進行； “監督”(Authority) 指規劃署署長。

香港回归日香港特区的城市规划香港回归中国于1997年7月1日，成为香港特别行政区。

自回归以来，香港特区不断致力于城市规划和发展，以提升城市的可持续性和质量，为居民创造更美好的生活环境。

本文将探讨香港回归日后的城市规划与发展，以及取得的成果和面临的挑战。

1. 城市规划的背景香港是一个人口密集、土地有限的城市，因此城市规划对于解决人口增长和土地利用问题具有重要意义。

在回归前，香港已建立了较为完善的城市规划体系，但也面临着一些挑战，如土地资源短缺、城市拥堵等。

2. 回归后的城市规划战略为应对城市发展的挑战，香港特区政府制定了一系列城市规划战略。

这些战略包括但不限于以下几个方面：2.1. 土地供应和利用作为土地有限的城市，香港特区特别关注土地供应和利用问题。

政府通过土地收回、新市镇发展、基础设施建设等方式，在城市中腾出更多的用地，并提供多种不同用途的土地供应，如居住、商业和产业等。

2.2. 城市交通香港特区政府重视城市交通的发展和改善，提出了一系列交通规划和举措，以减少交通拥堵和改善出行条件。

其中包括建设轨道交通网络、改善公共交通系统、鼓励使用公共交通和非机动交通等。

2.3. 城市更新和保护香港特区政府致力于推动城市的更新和保护，保护历史建筑和文化遗产，同时鼓励城市的更新和改造。

政府通过设立相应的机构和政策，扶持和推动城市的更新和保护工作。

2.4. 环境保护和可持续发展香港特区注重环境保护和可持续发展，积极推动城市的生态保护和绿色发展。

政府通过加强环境监测、提升环境标准、鼓励可再生能源利用等措施，促进城市的可持续发展。

3. 取得的成果香港特区回归日后，城市规划和发展取得了许多成果。

以下是一些主要的成果：3.1. 城市基础设施建设香港特区政府在城市基础设施建设方面取得了显著成就。

例如，修建了立交桥、隧道和公路等交通基础设施，提高了城市的运输能力和效率。

此外，政府还加大了对水供、电力供应和通讯网络等基础设施的投资，提升了城市的生活质量。

章：131 《城市規劃條例》憲報編號版本日期詳題 30/06/1997本條例旨在為有系統地擬備和核准香港各地區的布局設計及適宜在該等地區內建立的建築物類型的圖則，以及為擬備和核准某些在內發展須有許可的地區的圖則而訂定條文，以促進社區的衞生、安全、便利及一般福利。

(由1991年第4號第2條修訂)[1939年6月23日](本為1939年第20號(第131章，1950年版))條： 1 簡稱 30/06/1997 本條例可引稱為《城市規劃條例》。

條：1A 釋義L.N. 50 of 2005 10/06/2005在本條例中，除文意另有所指外─“土地或建築物用途的實質改變”(material change in the use of land or buildings) 包括在任何土地上放置物料，而不論該土地的全部或部分是否已經用作放置物料，只要放置物在面積、高度或數量上有所增加；“土地擁有人”(land owner) 的涵義與《建築物條例》(第123章)第2(1)條中“擁有人”的涵義相同；“上訴委員會”(Appeal Board) 指根據第17A條組成的上訴委員會； (由1991年第101號第2條增補)“中期發展審批地區”(interim development permission area) 指在根據第26條擬備的圖則中指定為中期發展審批地區的地區；“佔用人”(occupier) 包括任何土地擁有人的租客(不論該租客有否繳付租金)、居於任何建築物內的人，以及於任何建築物內作持續全時間佔用的人；“訂明費用”(prescribed fee) 就任何事宜而言，指根據第14(2)條訂立的規例就該事宜而訂明的費用；(由2004年第25號第2條增補)“建築物”(building) 包括任何構築物或構築物的部分；“財產”(property) 包括載於任何車輛或貨櫃內的任何東西，但不包括不動產； (由1994年第22號第2條增補)“現有用途”(existing use) 就某發展審批地區而言，指緊接該發展審批地區的草圖的公告在憲報刊登前已存在的建築物用途或土地用途；“貨櫃”(container) 包括改作居停地方或貯物之用或改作任何其他用途的貨櫃； (由1994年第22號第2條增補)“發展”(development) 指在任何土地之內、其上、其上空或其下進行建築、工程、採礦或其他作業，或作出土地或建築物用途的實質改變；“發展審批地區”(development permission area) 指在根據第3(1)(b)及20條擬備的圖則中指定為發展審批地區的地區，但不包括中期發展審批地區的圖則中所包括的土地；“違例發展”(unauthorized development)─(a) 就發展審批地區的圖則中所包括的土地或第20(7)條所描述的土地而言，指違反本條例的發展；及(b) 在第22及23條中，就第23(4)條所提述的土地而言，指根據中期發展審批地區的圖則所許可的發展以外的發展，而該等發展於有關圖則的公告刊於憲報當日或之後進行； “監督”(Authority) 指規劃署署長。

城市规划城市规划的目的：城市规划的目标是透过引导和管制土地的发展和用途，以提供优质生活环境，推动经济发展，并促进社区的卫生、安全、便利和一般福祉。

城市规划循着可持续发展的原则，为市民缔造一个组织完善、高效率和称心的安居乐业之所。

香港适合用作发展的土地有限，因此在土地运用方面须力求平衡，以满足住屋、工商业、运输、康乐、自然保育、文物保护和其他社区设施等方面的需求。

城市规划组织：发展局辖下的规划地政科主管香港有关规划、土地用途、建筑物和市区重建的政策事宜。

规划署按照发展局的政策指令办事，负责在全港层面制订、监管和检讨土地用途。

规划署亦负责制定地区图则、地区改善计划和《香港规划标准与准则》，并对违例的土地用途采取行动。

城市规划委员会（城规会）是负责本港法定规划的首要组织。

城规会根据《城市规划条例》成立，由规划署提供服务，成员主要包括非官方人士，负责监察法定图则草图的拟备工作和考虑就这些草图作出的申述，以及考虑规划许可和修订图则的申请。

城规会辖下有两个常设委员会，即都会规划小组委员会和乡郊及新市镇规划小组委员会。

城规会亦可根据上述条例的规定，委任其成员组成小组委员会，以考虑就法定图则的草图作出的申述。

规划制度：本港的规划制度包括订定全港层面的发展策略，以及制订地区层面的各类法定图则和部门内部图则。

这些图则都是根据《香港规划标准与准则》拟备的。

全港发展策略：这套策略的目的，是提供概括的规划大纲，作为香港日后发展和进行策略性基础建设的指引，并为拟备地区图则提供基础。

最近完成的检讨工作名为「香港2030：规划远景与策略」（香港2030研究），研究结果并已于2007年10月公布。

该研究采纳可持续发展为其总体目标。

建议发展策略采取三大方向，分别为提供优质生活环境、提升经济竞争力，以及加强与内地的联系，以助实现香港为「亚洲国际都会」的远景。

随着香港和内地之间的经济融合及社会交流日趋紧密，当局已委托顾问定期进行跨界统计调查，以搜集有关跨界活动不同范畴的统计资料，例如旅程模式和特性，以及香港居民在内地居住的情况及意向。

香港建筑规划方案香港建筑规划方案香港是一个国际化的城市，拥有独特的地理位置和丰富的历史文化背景。

随着城市的发展和人口的增加，对于香港的建筑规划方案也提出了很多挑战和机遇。

本文将探讨香港建筑规划方案的重要性以及其中涉及的一些关键问题。

首先，建筑规划方案对于一个城市的可持续发展至关重要。

香港是一个相对较小的地方，土地资源并不丰富。

因此，合理规划并有效利用土地资源是至关重要的。

建筑规划方案能够确保城市的合理布局，减少浪费和不必要的资源消耗。

此外，合理的规划还可以提高城市的生活品质，提供更好的居住和工作环境，吸引更多的人才和投资。

其次，建筑规划方案必须考虑城市的历史文化背景。

香港作为一个历史城市，有着丰富的文化遗产和建筑风格。

保护和传承这些文化遗产是非常重要的，因为它们是城市独特的魅力所在。

建筑规划方案应该尊重和保护这些历史建筑，并将其融入到城市发展的整体规划中。

另外，建筑规划方案需要考虑城市的环境可持续性。

香港是一个拥有繁忙港口和贸易活动的城市，大量的人口和交通带来了严重的环境污染问题。

建筑规划方案应该包括减少污染和碳排放的措施，促进可再生能源的利用，并建立更加环保和可持续的城市基础设施。

此外，建筑规划方案还需要考虑到城市的社会需求。

香港是一个多元化的城市，人口构成复杂。

建筑规划方案应该提供适宜不同人群居住、工作和生活的空间，包括经济适用房、老年人和儿童设施等。

此外，建筑规划方案还需要考虑到城市的教育、医疗和文化等公共服务设施的布局和供应。

最后，建筑规划方案需要考虑到城市的灾害防护和风险管理。

由于香港位于地震和台风频发的地区，建筑规划方案需要考虑到建筑物的抗震和防风能力。

此外，防洪设施和紧急疏散通道也需要纳入规划中，以应对灾害事件的发生。

综上所述，香港建筑规划方案对于城市的可持续发展和人们的生活品质至关重要。

它需要综合考虑土地利用、历史文化保护、环境可持续性、社会需求和灾害防护等多个方面。

只有科学合理地规划建筑，才能实现城市的可持续发展和人民的幸福生活。

香港的城市规划体系——规划运作体系一、发展规划香港的发展规划分为全港、次区域和地区三个层面，因而形成港发展策略、次区域发展策略及地区图则三层架构的发展规划系统。

《香港规划标准与准则》是技术政策文件，列明各类土地用途在设施配置方面的标准，同时也为公私发展计划的规划大纲提供指导。

1、全港和次区域发展策略全港发展策略制订长远规划大纲，贯彻政府的土地用途、交通基础设施及环境方面的政策，作为次区域及地区规划的依据。

次区域发展策略将全港发展目标在五个次区域（即都会区、新界东北、新界西北、新界东南及新界西南）演绎为更具体的规划目标。

2、地区图则地区图则是详细的土地用途图则，将全港及次区域层面的概要规划原则在地区层面加以落实。

地区图则分为法定图则及政府内部图则两类。

法定图则根据《城市规划条例》而制订，包括分区计划大纲图和发展审批地区图。

分区计划大纲图明确规划分区内的拟议土地用途（包括住宅、商业、工业、游憩用地、政府/团体/社区用途、绿化地带、保护区、综合发展区、乡村式发展、露天存货或其它指定用途）和主要道路系统。

分区计划大纲图附有注释，列出分区内通常准许的用途（第1栏用途），以及其它须取得规划委员会许可的用途（第2栏用途）。

发展审批地区图主要为非城市地区而制订的过渡性图则，有效期为3年，期间可由分区计划大纲图取代。

3、规划图则的编制依照《城市规划条例》的法定程序，法定图则由规划委员会遵照特区行政长官会同行政局的指令制订。

在制订新的分区计划大纲图或对现有图则进行重要修订前，须先公布规划研究报告，供公众查阅和发表意见。

规划委员会在制订或修订图则时，将会考虑规划研究报告和公众意见。

图则草案送交各有关部门传阅以征询意见，然后提交有关的规划小组委员会审议。

如规划小组委员会认为适当的话，该图便会提交有关的区议会征询意见，然后再由规划委员会考虑区议会的意见。

图则草案公开展示2个月，供市民发表意见，受图则影响的人士可在些期间提出反对。

香港规划-正文香港是亚洲和世界上重要的贸易、交通、金融、旅游中心，也是世界上巨大的出口商品生产基地之一。

位于广东省珠江口以东，深圳河以南。

香港主要由香港岛、九龙半岛和新界三部分组成，包括230多个大小岛屿,总面积1066.53平方公里，1985年总人口542.3万人。

香港原为中国领土，1842年沦为英国殖民地。

根据1984年中英两国关于香港问题的联合声明，从1997年起，中国将恢复行使对香港的主权，实现“一国两制”的构想。

规划概况1939年香港当局制定《城市设计条例》。

1947～1948年，英国人P.艾伯克龙比为香港地区的发展拟定了规划大纲，建议修筑过海隧道，填海造地，改变铁路线，搬迁兵营，扩建工厂和居住区，以及在新界发展新城镇等。

1953年，在当时的工务局内成立了城市规划机构，当地政府又设立了“城市设计委员会”。

香港当局于1970年完成了《香港规划大纲》，英文为ColonyOutline Plan，1974年改英文名为 Hongkong Outline Plan，这是指导以下层次的规划和建设的准则。

1980年后《大纲》分解为《长期发展战略》和《规划标准与准则》两部分。

到1983年底，香港完成了城区26个规划分区（总共有41个分区）以及 8个新市镇的《法定分区规划大纲》。

法定分区规划大纲是香港最主要的规划图，编制过程中征集各方面意见后，由政府批准，具有法律效力。

其主要内容是确定土地及楼宇空间的利用和主要道路系统。

土地利用和人口分布香港境内山峦起伏，山岭和丘陵占土地面积四分之三以上，可供城市发展的土地有限。

据1985年统计，城市建成区（包括新市镇）用地约102平方公里，占总面积的9.6％；村镇建设用地74平方公里,占7％。

因土地奇缺，自1855年起，香港开始填海造地。

1945～1983年，所造土地占香港现有土地面积的1.7％。

今后计划在香港本岛东西部及九龙西部继续填海造地，以便改造旧城，缓解过分拥挤的状态。

可持续发展视角下的香港城市规划1. 引言1.1 什么是可持续发展视角下的香港城市规划可持续发展视角下的香港城市规划是指在城市规划过程中，根据可持续发展的原则和理念，结合香港特定的地理环境、社会文化和经济发展状况，制定出一系列旨在保障当前和未来世代生活质量、保护环境资源、促进经济繁荣的规划政策和措施。

可持续发展视角下的香港城市规划更加关注人与自然之间的平衡，致力于建设一个环保、宜居、繁荣的城市。

在可持续发展的视角下，香港城市规划不再仅仅追求经济增长和城市扩张，而是更加重视生态平衡、资源利用效率和社会公平。

通过合理规划城市用地、优化交通网络、促进绿色建筑和能源节约等措施，香港可以实现城市可持续发展的目标，提高城市整体竞争力，改善居民生活质量。

可持续发展视角下的香港城市规划是香港未来发展的必然选择，也是推动全球城市可持续发展的重要尝试。

1.2 香港城市规划的重要性香港城市规划的重要性不容忽视。

只有通过科学合理的规划，香港才能实现可持续发展，提高居民的生活质量，同时增强城市的整体形象和竞争力。

2. 正文2.1 香港城市规划的历史背景香港城市规划的历史背景可以追溯到19世纪。

随着香港逐渐成为一个重要的商业和贸易中心，城市规划也开始受到越来越多的关注。

最早的城市规划尝试可以追溯到英国殖民时期，当时主要集中在维多利亚城市的建设和基础设施发展。

随着香港人口的增长和城市化进程加快，城市规划变得愈发重要。

20世纪初，香港开始面临城市化带来的挑战，城市人口快速增长，城市基础设施不断完善。

随着城市规模的扩大，城市规划开始涉及更多领域，包括住房、交通、环境等方面。

此时的城市规划更多集中在解决城市发展中的实际问题，确保城市的可持续性发展。

随着时间的推移，香港的城市规划逐渐转向更加注重可持续发展的方向。

随着人们对环境保护和资源利用的重视，城市规划也开始注重减少对自然环境的破坏，提高城市的生态环境质量。

目前，香港的城市规划已经成为一个综合性的体系，涵盖了各个方面，力求实现城市的平衡发展和可持续性发展。

政策及背景资料－城市规划制度（80年代）香港的城市规划系统主要由规划署及城市规划委员会管辖。

规划署为房屋规划地政局其中一个行政署，分为全港规划处以及地区规划处。

全港规划处主要负责全港性的规划，包括制定全港发展策略及制定规划标准。

而地区规划处则负责协助城市规划委员会的运做，协助制定法定图则及处理规划申请。

城市规划委员会为香港城市规划制度中非官方的法定机构。

城市规划委员会是根据城市规划条例而成立，职责包括制定法定图则以及处理规划申请。

现时香港城市规划制度中，总共有三种法定图则，分别为分区计划大纲(Outline Zoning Plan ,OZP)、发展审批地区图(Development Permission Area Plan , DPA Plan)以及市区重建局发展计划图(Development Scheme Plan (DSP)。

政府透过这些法定图则来将不同规划区内的土地划做不同地带。

每一个规划区都有一张分区计划大纲图。

为加强对新界农地的管制，部分地区初时会使用发展审批地区图来做出管制，及后才更新为分区计划大纲图。

发展审批地区图不同之处为，如该规划区曾受发展审批地区图管制，政府可根据城市规划条例检控非法用途。

市区重建局发展计划地盘则会由市区重建局发展计划图所涵盖，功能大致上和分区计划大纲图相同。

而为了避免与和郊野公园有关的法例出现双重法定管制，法定图则通常不会涵盖郊野公园范围。

现时香港共有接近六十个规划区，涵盖绝大部分已发展的地方，只有边境禁区范围、以及其它新界及离岛偏远村落没有法定图则涵盖。

部分地区如沙头角市及梅窝则以分区发展大纲图(Outline Development Plan)、发展蓝图(Layout Plan)以及地契做出规划管制。

所有法定图则都会不定期做出修订，每次有新的草图出现，草图都会公开展示，公众可以对草图提出反对及建议。

为迎合反对而做出更改的草图或没有做出更改的草图最终也会送交行政长官会同行政会议审阅，经批准后该法定图则会成为核准图。

香港的城市规划体系——规划运作体系一、发展规划香港的发展规划分为全港、次区域和地区三个层面，因而形成港发展策略、次区域发展策略及地区图则三层架构的发展规划系统。

《香港规划标准与准则》是技术政策文件，列明各类土地用途在设施配置方面的标准，同时也为公私发展计划的规划大纲提供指导。

1、全港和次区域发展策略全港发展策略制订长远规划大纲，贯彻政府的土地用途、交通基础设施及环境方面的政策，作为次区域及地区规划的依据。

次区域发展策略将全港发展目标在五个次区域（即都会区、新界东北、新界西北、新界东南及新界西南）演绎为更具体的规划目标。

2、地区图则地区图则是详细的土地用途图则，将全港及次区域层面的概要规划原则在地区层面加以落实。

地区图则分为法定图则及政府内部图则两类。

法定图则根据《城市规划条例》而制订，包括分区计划大纲图和发展审批地区图。

分区计划大纲图明确规划分区内的拟议土地用途（包括住宅、商业、工业、游憩用地、政府/团体/社区用途、绿化地带、保护区、综合发展区、乡村式发展、露天存货或其它指定用途）和主要道路系统。

分区计划大纲图附有注释，列出分区内通常准许的用途（第1栏用途），以及其它须取得规划委员会许可的用途（第2栏用途）。

发展审批地区图主要为非城市地区而制订的过渡性图则，有效期为3年，期间可由分区计划大纲图取代。

3、规划图则的编制依照《城市规划条例》的法定程序，法定图则由规划委员会遵照特区行政长官会同行政局的指令制订。

在制订新的分区计划大纲图或对现有图则进行重要修订前，须先公布规划研究报告，供公众查阅和发表意见。

规划委员会在制订或修订图则时，将会考虑规划研究报告和公众意见。

图则草案送交各有关部门传阅以征询意见，然后提交有关的规划小组委员会审议。

如规划小组委员会认为适当的话，该图便会提交有关的区议会征询意见，然后再由规划委员会考虑区议会的意见。

图则草案公开展示2个月，供市民发表意见，受图则影响的人士可在些期间提出反对。

香港城市規劃委員會(文件已於二零零七年十月五日解密)城市規劃委員會二零零七年九月七日舉行的第893次會議記錄議程項目5提交根據《市區重建局條例》第25條擬備的《市區重建局觀塘市中心－主地盤和月華街地盤發展計劃草圖編號S/K14S/U R A1/A和S/K14S/U R A2/A》(城規會文件第7894號)商議部分1.主席表示，城規會在是次會議上應集中討論發展計劃圖的界線、採用兩份發展計劃圖的做法以及規劃大綱擬稿所載的規劃參數。

與發展計劃有關的設計和技術事宜應由市區重建局(市建局)在總綱發展藍圖和詳細設計階段加以處理。

2.部分委員在考慮到計劃可行性、計劃的整體設計、綠化地區的提供以及與鄰近建築物的協調情況後，同意市建局的擬議地標商業大廈的建築物高度。

另外有部分委員在考慮到附近地區的建築物管制以及山脊線遭破壞的情況後，對此表示有保留。

3.一名委員指地標建築物的擬議高度較毗鄰的A P M高出40%，從整體城市設計的觀點來看，並不恰當。

鑑於城規會過往對興建高樓大廈的一貫做法，若是次批准在觀塘市中心興建高度達主水平基準上280米的商業大廈，恐怕會招致公眾，特別是環保團體的批評。

4.部分委員詢問，城規會可否以計劃的可行性為依據考慮發展計劃圖。

秘書在回應時表示，根據上訴法庭過往就市建局士丹頓街／永利街項目所作的裁決，城規會就發展計劃圖作出決定時，可考慮計劃的可行性，但並非必定要取得該等資料。

由於市建局提供的資料不足，故此上訴法庭認為城規會未有充分考慮士丹頓街／永利街項目這方面的事宜。

最終，儘管城規會提出要求，但市建局卻以機密為理由拒絕透露有關該項目的財政狀況。

至於觀塘市中心重建方面，在市建局未有提供詳細資料的情況下，城規會商議發展計劃圖時不應太着重財務可行性。

5.部分委員對建築物高度問題有以下的意見和關注：(a)觀塘市中心的地標設計應與其鄰近發展相互協調，而且地標並非必定是高樓大廈；(b)憑藉創新的設計，現時建議的蛋型政府、機構或社區建築物、水簾設計或綠化地區亦可作為觀塘市中心的地標；以及(c)為補償因商業大樓高度降低而引致的樓面面積損失，市建局可探討能否增加蛋型政府、機構或社區建築物的高度，或擴充地庫的商業用途。

香港规划标准与准则香港一直以来都是一个繁荣发达的城市，其城市规划和建设也备受瞩目。

香港规划标准与准则是香港特别行政区政府制定的一系列城市规划和建设准则，旨在指导和规范城市发展，确保城市的可持续发展和宜居性。

本文将就香港规划标准与准则进行介绍和分析。

首先，香港规划标准与准则涵盖了多个方面，包括土地利用、交通、环境保护、建筑设计等。

其中，土地利用是其中一个重点，香港的土地资源一直都是紧缺的，因此合理的土地利用显得尤为重要。

规划标准与准则对土地的分类、开发密度、用途等都有详细的规定，以确保土地的合理利用和保护。

其次，交通规划也是香港规划标准与准则的重要内容之一。

香港作为一个国际大都会，交通拥堵问题一直备受关注。

规划标准与准则针对不同区域的交通需求，提出了相应的交通规划方案，包括道路建设、公共交通系统的完善等，以解决交通拥堵和提高交通效率。

另外，环境保护也是香港规划标准与准则的重要内容之一。

作为一个高度城市化的地区，环境保护一直是香港的重要议题。

规划标准与准则对环境保护提出了一系列的要求和措施，包括绿化率、污染治理、水源保护等，以保护城市的生态环境和改善居民的生活质量。

最后，建筑设计也是香港规划标准与准则的重要内容之一。

规划标准与准则对建筑的高度、密度、外观等都有详细的规定，以保障城市的整体建筑风貌和居民的居住质量。

总的来说，香港规划标准与准则是香港城市规划和建设的重要指导文件，它涵盖了多个方面，旨在指导和规范城市的发展。

在实际的城市规划和建设中，各项规定和要求都需要得到严格执行，以确保城市的可持续发展和居民的生活质量。

同时，随着社会的不断发展和变化，香港规划标准与准则也需要不断进行修订和完善，以适应城市发展的新需求和新挑战。