青海省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金制度与政策考试试卷

青海省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金制度与政策考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在以房产为主的房地产估价收费标准中，房地产价格总额在1001万元以上至2000万元时，累进计费率为。

A：0．1‰

B：0．8‰

C：1．5‰

D：2．5‰

E：权利型房地产投资信托

2、房地产经纪机构风险规避过程的步骤中，第一步是。

A：实施该方案

B：根据调研结果，草拟消除风险的方案

C：针对预知风险进行进一步调研

D：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准

E：客户资金代收代付风险

3、物业服务企业资质等级分为。

A：一级、二级、三级

B：甲级、乙级、丙级

C：甲级、乙级、暂定级

D：一级、二级、三级、四级

E：权利型房地产投资信托

4、下列关于沟通的表述，错误的是。

A：完整意义的信息沟通过程是一个复杂的循环过程

B：沟通可以是单向的，也可以是双向的

C：在沟通中，人们因感知和过滤过程也会带来很多错误理解

D：在实际沟通过程中，很容易发生沟通问题，造成无效沟通

E：工厂的生产设备

5、下列问题类型中，是含有房地产经纪人精心组织的短语或对客户已使用的关键词进行重复的问题。

A：指引型问题

B：镜像型问题

C：封闭式问题

D：开放式问题

E：工厂的生产设备

6、按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

A：5

B：10 C：15

D：30

E：权利型房地产投资信托

7、风险管理利用科学系统的方法，各种风险，有利于房地产经纪公司减低决策失误风险等。

A：回避和转移

B：管理和处置

C：转移和自留

D：管理和识别

E：工厂的生产设备

8、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在日内开始销售商品房。

A：5

B：10

C：15

D：20

E：工厂的生产设备

9、下列不属于客户道德风险的是。

A：“飞单”

B：利用伪造证件诈骗

C：房源资料外泄

D：对房地产经纪人人身安全的威胁

E：工厂的生产设备

10、工程竣工的验收工作，由负责组织实施。

A：建设单位

B：施工单位

C：监理单位

D：设计单位

E：权利型房地产投资信托

11、以下不属于住房公积金的提取和使用原则的是。

A：经济适用的原则

B：安全运作的原则

C：严格时限的效率原则

D：定向使用的原则

E：权利型房地产投资信托

12、农村居民占用耕地新建住宅的，。

A：税额减少四分之一

B：税额减少三分之一

C：税额减半

D：税额全免

E：权利型房地产投资信托

13、不需要评估有关计税价值为税务机关核定计税依据提供参考的税种是。

A：房产税

B：契税

C：印花税 D：个人所得税

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、下列策略中，是较常见的定价策略，一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘。

A：渗透定价策略

B：稳定价格策略

C：高开低走定价策略

D：低开高走定价策略

E：工厂的生产设备

15、建筑物按照房屋完损等级的分类，其中基本完好房屋是指。

A：主体结构完好，有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复的房屋

B：年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋

C：主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋

D：主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，需要进行正常修理的房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产经纪是一种的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。

A：经济化

B：结构化

C：法制化

D：市场化

E：客户资金代收代付风险

17、房地产经纪服务合同的保存期不少于年。

A：2

B：3

C：5

D：7

E：客户资金代收代付风险

18、我国实施社会主义公有制的土地范围包括。

A：国有土地

B：全部土地

C：城市建成区内土地

D：城市规划区内土地

E：权利型房地产投资信托

19、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，可以按照规定设立分支机构的是。

A：一级资质的房地产估价机构

B：二级资质的房地产估价机构

C：三级资质的房地产估价机构

D：房地产估价机构的所有等级

E：权利型房地产投资信托

20、《城市房地产开发经营管理条例》属于。 A：法律

B：行政法规

C：地方性法规

D：行政规章

E：权利型房地产投资信托

21、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，其内容不包括。

A：行业竞争与协作的管理

B：房地产经纪收费

C：各国(地区)房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益，如房地产交易差价

D：房地产经纪业执业规范

E：客户资金代收代付风险

22、交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中的噪声来自交通运输工具。

A：20％～60％

B：50％～70％

C：30％～50％

D：60％～80％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、客源信息的开拓方法中，对于房地产经纪人来说是一种较为消极的方法。

A：门店接待法

B：客户介绍法

C：会员揽客法

D：讲座揽客法

E：工厂的生产设备

24、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是。

A：等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额

B：等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人

C：等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人

D：等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人

E：工厂的生产设备

25、买方独家代理的主要客户往往是。

A：具有收入低、时间价值低特征的客户

B：具有收入高、时间价值低特征的客户

C：具有收入高、时间价值高特征的客户

D：具有消费高、时间价值高特征的客户

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、统计指标的构成要素包括。

A：时间限制

B：指标名称

C：计算步骤

D：计量单位 E：指标数值

2、下列指标中，属于控制性详细规划的指标有。

A：各类工程管线的走向与用地界线

B：交通出入口的方位与停车泊位

C：建筑后退红线距离

D：各级道路的红线位置

E：建筑总平面布置

3、房地产中介服务的主要特征包括。

A：专项服务

B：早期介入

C：人员特定

D：服务有偿

E：委托服务

4、下到房地产统计指标中，属于时点指标的有。

A：商品房销售面积

B：实有住宅套数

C：商品房竣工面积

D：房屋空置面积

E：新建商品房批准预售面积

5、房地产投资具有的特点是。

A：投资成本高

B：综合性强

C：风险大

D：所需专业知识广

E：回收期长

6、人际交往的特点有。

A：交流信息

B：提高技能

C：培养情操

D：相互认知

E：相互作用

7、现代企业战略管理的意义包括。

A：决策更加科学化和规律化

B：树立对企业未来发展的信心

C：优化企业的资源配置

D：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件

E：为企业提出明确的发展方向和目标

8、房地产经纪机构内的部门类型包括。

A：财务部门

B：业务支持部门

C：业务部门

D：客户服务部门

E：基础部门

9、房地产经纪机构经营模式的选择包括。 A：客户类型的选择

B：业务领域的选择

C：规模化经营方式选择

D：企业规模的确定

E：组织结构的选择

10、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品有等。

A：别墅

B：商务公寓

C：LOFT

D：写字楼

E：商务综合体

11、在地震烈度的地区，除特别重要的建筑外，可不采取专门的防震措施。

A：5度

B：7度

C：6度

D：9度以上

E：6度以下

12、在制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则包括。

A：城乡统筹

B：先规划后建设

C：节约土地

D：可持续发展

E：合理布局

13、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为。

A：以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

B：以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

C：公司制房地产经纪机构

D：合伙制房地产经纪机构

E：以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

14、城市总体规划的内容包括等。

A：编制市域、县域城镇体系规划

B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型

C：确定公共设施的位置、规模和布局

D：确定城市性质和发展方向

E：编制专项规划和近期建设规划

15、在房地产营销中，电子商务可以应用在方面。

A：成本规划

B：销售渠道

C：广告宣传

D：信息发布

E：物业管理服务

16、物业服务企业的义务主要包括。

A：制止违反物业管理制度的行为