2016年内蒙古房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金制度与政策试题

2016年内蒙古房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金制度与政策试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列不属于市场形成必备要素的是。

A：消费主体

B：消费客体

C：政府引导

D：有效需求

E：工厂的生产设备

2、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是。

A：比较费力，但可联系的人较少

B：受时间和地点的限制

C：花费时间较多

D：容易遭受拒绝

E：工厂的生产设备

3、房地产经纪人从事经纪业务时要接待众多客户，主要靠语言与客户沟通交流，因此房地产经纪人要有较好的。

A：表达能力

B：观察能力

C：交际能力

D：谈判能力

E：工厂的生产设备

4、实地看房的步骤中，首次看房要提前到达。

A：半小时

B：1小时

C：2小时

D：半天

E：工厂的生产设备

5、房屋登记的申请人为自然人的，应具备完全民事行为能力，即一般为年满周岁智力正常的成年人。

A：14

B：16

C：18

D：20

E：权利型房地产投资信托

6、房地产经纪人应具备的能力中，包括与人交往使人感到愉快的能力、处理异议争端的能力以及控制交往氛围的能力等。

A：观察能力

B：表达能力 C：社交能力

D：良好品质

E：工厂的生产设备

7、根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为。

A：房地产居间业务和房地产代理业务

B：房地产转让业务和房地产代理业务

C：房地产居间业务和房地产租赁业务

D：房地产租赁业务和房地产抵押业务

E：客户资金代收代付风险

8、原建设部《业主大会规程》规定，由业主代表、组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作。

A：监理单位

B：设计单位

C：建设单位

D：施工单位

E：权利型房地产投资信托

9、房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是。

A：进行安全培训

B：购买商业保险

C：利用金融衍生品

D：签订房屋销售委托合同

E：工厂的生产设备

10、房地产市场参与者较少，且房地产交易价格及交易信息多为非公开的，使得买卖双方较难了解到真实的市场行情，这所体现的房地产市场的基本特征是。

A：交易复杂性

B：供给滞后性

C：不完全竞争性

D：与金融市场关联度高

E：工厂的生产设备

11、土地使用者延期付款超过日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。

A：15

B：30

C：45

D：60

E：权利型房地产投资信托

12、自2008年11月1日起，对个人首次购买90及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。

A：0．5％

B：1．0％

C：1．2％

D：1．5％

E：权利型房地产投资信托

13、房地产经纪业务根据标的房地产的物质状态类型(土地、房屋)进行划分，其划分的类型包括。

A：土地经纪业务和房屋经纪业务

B：土地经纪业务和商业房地产经纪业务

C：商业房地产经纪业务和房屋经纪业务

D：商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务

E：客户资金代收代付风险

14、公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。

A：4

B：3

C：2

D：1

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有的特征。

A：潜在性

B：时效性

C：指向性

D：不确定性

E：工厂的生产设备

16、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为中，缔约过失责任的赔偿范围以为原则。

A：违约造成的损失

B：实际损失

C：相对损失

D：雨期利益损失

E：客户资金代收代付风险

17、房地产经纪人执业资格考试中，参加全部4个科目考试的人员必须在连续个考试年度内通过应试科目。

A：2

B：3

C：5

D：4

E：权利型房地产投资信托

18、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应．

A：参与工程施工和监理

B：就施工和销售现场的协调提出建议

C：制定价目表

D：制订销售方案

E：工厂的生产设备

19、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的。

A：房屋贬值风险

B：购房者房屋处置风险

C：利率变化风险

D：无力继续偿还贷款本息风险

E：工厂的生产设备 20、担保物权不包括。

A：质权

B：留置权

C：抵押权

D：管理权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、初期的土地购买评估报告、产品定位报告属于房地产市场调查资料中的。

A：原始资料

B：内部二手资料

C：外部二手资料中的统计数据

D：外部二手资料中的学术文献

E：工厂的生产设备

22、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰．其特点是。

A：造价较低、施工操作简便

B：自重轻、容易清洗

C：无湿作业，饰面耐久性好

D：耐久性好、不易变色

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于收费，收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。

A：经营服务性

B：管理偿还性

C：实体有效性

D：合理合法性

E：权利型房地产投资信托

24、土地使用权全部是划拨供给的房产种类是。

A：经济适用住房

B：已购公有住房

C：国家机关用地

D：私有住宅

E：权利型房地产投资信托

25、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的。

A：个案解答

B：个性解答

C：一对一解答

D：模拟解答

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、门店接待法开拓客源信息的优势有。

A：获得信息量大

B：支付成本较低 C：客源信息准确度较高

D：受政策变化影响小

E：不受门店位置的影响

2、消费者的表现为消费者以坚韧的毅力、顽强的精神克服困难，来完成各种艰巨复杂的购买任务的能力。

A：独立性

B：果断性

C：坚定性

D：自制力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、不锈钢索玻璃幕墙也称为，是当今最新型的玻璃幕墙。

A：全玻式玻璃幕墙

B：支点式玻璃幕墙

C：隐框式玻璃幕墙

D：钢管骨架玻璃幕墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产经纪与其他经纪活动一样，也具有活动主体的专业性、活动地位的中介性和活动内容的服务性。与此同时，房地产经纪还有不同于其他经纪活动的特性，其中包括。

A：活动后果的社会性

B：活动范围的地域性

C：活动范围的区域性

D：活动时间的连续性

E：活动主体的客观性

5、塑料地板的优点是色彩丰富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蚀性能．且。

A：吸水率低

B：成本低

C：保温性能好

D：易清洗

E：一定的柔软和弹性

6、在正式面谈中，面谈过程一般包括等部分。

A：预先计划

B：开场白

C：主体

D：商品展示

E：后续工作

7、在房地产拍卖活动中出现的房地产价格中，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价。

A：起拍价

B：应价

C：保留价

D：评估价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的内容，表述正确的有。 A：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税

B：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征

C：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税

D：对个人购买经济适用住房的，免征契税

E：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税

9、记忆的基本品质有。

A：准备性

B：敏捷性

C：完整性

D：准确性

E：持久性

10、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括。

A：房地产法律关系

B：房地产权利

C：房地产业务

D：房地产交易

E：客户资金代收代付风险

11、决定利率水平的因素主要有。

A：平均利率

B：资金供求状况

C：通货膨胀率

D：国家经济政策

E：国际支出状况

12、不符合房屋面积测算规定的是。

A：边长以毫米(mm)为单位，取至1m

B：房屋面积测算是指水平投影面积测算

C：房屋面积测算必须独立进行两次，其较差应在规定的限差以内，取简单算术平均数作为最后结果．

D：房屋面积测量的精度必须达到现行国家标准《房产测量规范》GB／T17986-2000规定的房产面积的精度要求

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、按照使用用途房源一般可以分为。

A：经济适用住房

B：办公楼

C：住宅

D：厂房

E：廉租房

14、1978年到现在这一时期，我国内地房地产经纪业的发展可以划分的阶段包括。

A：萌芽阶段