宁夏省2017年房地产经纪人：经纪实务——房地产经纪纠纷考试题
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宁夏省2017年房地产经纪人：经纪实务——房地产经纪纠纷考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《房地产开发项目手册》是一种的监控措施。
A：制度性、临时性
B：短期性、临时性
C：制度性、常规性
D：制度性、短期性
E：权利型房地产投资信托
2、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经，从事房地产经纪活动的专业人员。
A：录取
B：注册
C：考核
D：鉴定
E：客户资金代收代付风险
3、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。
A：2~3
B：3~5
C：5~10
D：10~15
E：工厂的生产设备
4、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示的要点。
A：外围包装
B：样板层层示
C：售楼处展示
D：看楼动线包装
E：工厂的生产设备
5、房地产经纪业是房地产的润滑剂。
A：开发经营
B：市场运行
C：管理交易
D：设施建设
E：权利型房地产投资信托
6、房地产经纪人执业资格考试中，参加全部4个科目考试的人员必须在连续个考试年度内通过应试科目。
A：2 B：3
C：5
D：4
E：权利型房地产投资信托
7、对房源的业主(委托方)进行，这是保证房源信息时效性的重要手段。
A：周期性访问
B：访问信息的累积
C：访问信息的筛选
D：直接接触
E：工厂的生产设备
8、房地产市场调查方法中，是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。
A：重点调查
B：全面调查
C：抽样调查
D：典型调查
E：工厂的生产设备
9、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。
A：农村人口占总人口比重
B：农村人口占城镇人口比重
C：城镇人口占总人口比重
D：非农业人口占总人口比重
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、下列选项中，最主要的特征是发生权属变化。
A：房屋租赁
B：房地产转让
C：房地产抵押
D：房地产买卖
E：客户资金代收代付风险
11、关于各类相对指标叙述正确的是。
A：结构相对指标是将总体分组后，用总体中各部分数值与总体总数值对比求得的比重
B：比例相对指标是同类现象在同一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系，一般用百分数或倍数表示
C：强度相对指标是将总体分组后，用总体中某一部分数值与另一部分数值对比求得的相对数
D：比较相对指标是由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的，通常用来表明现象的强度、密度或普遍程度
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表。
A：不能作为当期交易的价格依据
B：需要房地产开发企业盖章
C：体现了不同房号的销售情况 D：由房地产经纪人内部掌握
E：工厂的生产设备
13、关于城市总体规划的表述中，错误的是。
A：城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系
B：城市总体规划的规划期限一般为20年
C：分为控制性总体规划和修建性总体规划
D：城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排
E：权利型房地产投资信托
14、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据，以及与开发商沟通后的内容来制定。
A：客户积累情况
B：完善的销售策略
C：客户的需求程度
D：合理的市场趋势
E：工厂的生产设备
15、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是
A：地段要求
B：购买意向
C：户型要求
D：经济收入水平
E：工厂的生产设备
16、分布比较均匀的消费者对商品房所在区域和配套设施等各有不同的要求，这表明消费者具有。
A：同质性偏好
B：异质性偏好
C：分散性偏好
D：群组性偏好
E：工厂的生产设备
17、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有。
A：集中性
B：适应性
C：固定性
D：很大的流动性
E：工厂的生产设备
18、下列选项中，是指房地产企业为维护企业形象，采取稳定价格的做法。
A：过渡定价目标
B：竞争定价目标
C：企业声誉目标
D：提高市场占有率的目标
E：工厂的生产设备
19、客户服务支持管理的功能不包括。
A：客户账号管理 B：服务合约管理
C：资源优化管理
D：服务请求管理
E：客户资金代收代付风险
20、可以公开查询的房屋权属登记信息是。
A：诉讼案件直接相关的原始登记凭证
B：他项权利设定时间的登记凭证
C：仲裁事项直接相关的原始登记凭证
D：公证事项直接相关的原始登记凭证
E：权利型房地产投资信托
21、按贷款保证方式，房地产贷款可分为。
A：固定利率贷款、浮动利率贷款
B：个人住房贷款、商业用房贷款
C：信用贷款、担保贷款
D：土地储备贷款、房地产开发贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，是房屋所有权证的附图，比例尺一般为。
A：1：100
B：1：200
C：1：500
D：1：1000
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产经纪机构，企业内部岗位设置的基本原则是。
A：工作丰富化
B：因事设岗、因岗设人
C：资源最优化
D：利润最大化
E：客户资金代收代付风险
24、物业管理活动的依据是。
A：物业服务合同
B：物业交易合同
C：物业经纪合同
D：物业咨询合同
E：权利型房地产投资信托
25、下列关于品牌的表述中，错误的是。
A：品牌通过某种或者某组标志来表现
B：品牌是为了区别于竞争对手
C：品牌是企业的无形资产
D：经过注册的商标就是品牌
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、居间人的义务是。 A：支付居间报酬的义务。
B：偿付费用的义务
C：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务
D：合理处分委托物
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、采用人际关系法开拓客源信息的优点有。
A：成本小
B：简便易行
C：介绍来的客户效率高
D：成交可能性大
E：受众面较广
3、消费者的认知过程中，注意在营销工作中的作用包括。
A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会
B：注意力经济的效果直接决定其经济效益
C：发挥注意的心理功能
D：利用注意规律设计、发布广告
E：对活动进行监督和调节
4、根据行为的性质，行为可分为。
A：善意行为
B：合法行为
C：恶意行为
D：违法行为
E：积极行为
5、影响房地产价格的心理因素主要有。
A：购买或出售后的心态
B：讲究风水或吉祥号码
C：个人的欣赏趣味
D：接近名家住宅的心理
E：时尚风气、跟风或从众心理
6、下列属于房地产估价机构二级资质条件的是。
A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样
B：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上
C：有15名以上专职注册房地产估价师
D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
E：有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师
7、为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有。
A：制订房地产经纪合同示范文本
B：制订房地产经纪服务标准，明确服务要求和内容
C：加强对房地产经纪合同的监督管理
D：推行房地产经纪机构备案制度
E：对已出现的纠纷进行调解处理 8、风险管理的意义主要包括等。
A：风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境
B：风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标
C：风险管理能够使企业正常经营，改善项目的目标环境
D：风险管理能够促进决策的及时化、有效化
E：风险管理能够促进决策的科学化、合理化
9、房地产市场环境调查的内容包括。
A：政治法律环境调查
B：经济环境调查
C：社会文化环境调查
D：地理环境调查
E：社区环境调查
10、工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中阶段。
A：相对分散
B：绝对集中
C：相对集中
D：绝对分散
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、中国民法的基本原则主要包括。
A：平等原则
B：自愿原则
C：尊重良俗原则
D：诚实守法原则
E：公平原则
12、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限分别为。
A：装修工程为5年
B：电气系统、给排水管道、设备安装为2年
C：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
D：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为2年
E：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
13、品牌传播以品牌规划为基础，只有通过品牌规划确定了某个品牌的，才有可能选择合适的专业公司、合作伙伴以及传播方式来进行品牌宣传，使消费者知道并了解这一品牌。
A：价值
B：个性
C：视觉
D：质量
E：结构
14、保险合同的当事人有。
A：保险人
B：被保险人
C：投保人
D：受益人
