精心整理 投资项目评估报告
班级：国贸09--2
姓名：牛通通
一、 项目概况
以一个制造业的样板项目，给出一定的数据，然后通过财务分析，使用相关的分析方法判断这个项目的可行性，具体见相关报表的基础数据如下。
二、相关报表
本样板项目的基础数据及相关内容如下：
计算期10年，建设期2年（投资比例6:4），投产期1年（生产负荷为80%），达产期7个月。
设备10类，每类10台套，没台套1万元，设备安装费率均为2%，每类设备均从第三年起第十年止平均折旧，残值率为5%。每类设备的修理费均按其折旧的2%计提。
建筑物10类，每类10单位，每单位1万元，每类建筑物均从第三年起第十年止平均折旧，残值率为5%。每类设备的修理费均按其折旧的5%计提。
无形资产10类，每类10项，每项一万元，每类无形资产均从第三年起第七年止平均摊销。
原材料10类，每类消耗10吨，每吨1万元，每类原材料进项税率为17%。
燃料动力10类，每类消耗10吨，每吨1万元，每类进项税率为17%。
劳动力10个工种，每工种10人，每人每年工资1万元，各工种的福利费均为14%。
流动资金按详细估算法计算，各周转速度为——
管理费和销售费均按销售收入的1%计算。
基本预算费率和涨价预备费率均按2%计算。
产品10类，每类50吨，每吨1万元，每类产品的流转税率为1%，城建税率1%，教育附加费率3%。（城建税、教育附加税，以基本流转税为依据。）项目所得税率25%。
第一年建设贷款为50万元，年利息率为6%，按“自第三年起在5年内平均还本的模式”，还本付息，第二年建设贷款为40万，年利息率6%，按“自第三年起在5年内平均还本的模式”，还本付息，第三年30万流动资金贷款，年利息率5%，周转使用，第十年一次性还本付息。（利息均按每年计算一次处理）
（一）建设期投资估算
1、工程建设投资估算
（1）、建筑物费用：建筑物10类，每类10单位，每单位1万元，总费用为100万元。
《项目投资与评估》模拟试题（一）
(2012-12-21 14:56:33)
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收益率
共同点
同类项
计算方法
方面
教育 分类： 试卷题库
《项目投资与评估》模拟试题（一）
一、名词解释（每小题3 分） 1．产品的寿命周期参考答案 答：
一件产品自开发过程结束，从投入市场开始到被市场淘汰为止的一段时期就称为产品的寿命周期。 2．基本预备费参考答案 答：
基本预备费是指由于无法预见今后可能出现的自然灾害、设计变更、工程内容增加等情况，而需要增加的投资额。 3．规模经济参考答案答：
规模经济是经济活动中的一种规律现象。项目拟建规模过大，会因市场容量过小导致产品滞销积压;拟建规模过小，会导致原材料、能源的浪费，无法取得最大的效益。 4．装置能力指数估算法参考答案答：
又叫生产规模估算法，是指根据同类项目实际固定资产投资额来估算拟建项目固定资产投资额的一种估算方法。 5．财务外汇净现值参考答案答：
财务外汇净现值 (FNPVF)是指把项目计算期内各年的净外汇流量用设定的折现率 (一般取外汇借款综合利率)折算到第零年的现值之和。 6．年金复利值参考答案 答：
年金复利值是在一段时期内每隔相等的时间投人的等额款项，按照一定的利率计算到计算期末的本利和。二、填空题（每空1分，共20分） 1．年金终值系数是指已知（ ），求（ ）。 A 现值 B 终值 C 年金 D 基金
2．由于项目评估的目的在于提供（ ），可以说项目评估比可行性研究更具权威性。
A 可行性方案 B 技术规程 C 决策依据 D 贷款计划
3．设备评估应注意的问题是（ ）。
A 与生产能力和生产工艺相适应 B 保证产品的质量
C 设备的使用寿命与维修的前景 D 设备的经济性
4．典型调查法的基本特点是在调查时（ ）。
A 对所有调查对象都不作有目的的选择 B 按照某些特征分组后再选择
1．简述流动资金常用的估算方法有哪些。
（1）扩大指标计算法：包括销售收入资金率估算法、总成本（经营成本）资金率法、固定资产价值资金率法、单位产量资金率法。
（2）分项详细估算法：包括储备资金估算、生产资金估算、成品资金估算。
2．简述项目总评估的必要性。
答：（1）项目总评估是综合各分项评估结论，全面评价拟建项目的要求。
（2）项目总评估是统一协调各分项评估结论，全面客观地评价拟建项目的要求。
（3）项目总评估是进行方案优选的要求。
（4）项目总评估是对各分项评估拾遗补缺、补充完善的要求。
3．简述项目评估与可行性研究的关系。
答：项目评估和可行性研究都属于投资前期决策工作的组成部分，两者之间存在一定的共性；同时两者由于分属不同的管理周期，它们又存在一定的差异。
项目评估与可行性研究的共同点：
（1）处于项目管理周期的同一时期。（2）目的一致。（3）基本原理、方法和内容相同。
项目评估与可行性研究的区别
（1）服务的主体不同；（2）研究的侧重点不同；（3）所起的作用不同；（3）工作的时间不同。
4、银行项目管理里的程序是什么？
包括“三个时期四个阶段”，即贷款准备期（项目初选与立案、项目审查与评估）、贷款实施期（贷款申请书、签订贷款合同、项目付款与执行）和贷款回收期（项目回收与考核）。
5、项目工艺技术评估应遵循哪些原则？
项目工艺技术方案的分析评估应遵循先进适用性、经济合理性和安全可靠原则。
6、单位生产能力投资估算适合于何种场合？
这种方法是根据同类型项目的单位生产能力投资和拟建项目的生产能力，并考虑物价因素估算拟建项目固定资产投资额的方法。它一般适用于拟建项目与同类项目的规模比较接近时的情况，否则估算的误差较大。
7、项目财务效益评估的程序是什么？
1分析估算项目财务数据；2建立财务基本报表；3计算财务效益指标；4提出财务评估结论；5进行不确定性分析。
8、单因素敏感性分析的具体步骤是什么？
07房产 投资项目管理简答与论述
1 一、名词解释 二、简答 三、论述 四、计算 五、决策题
重点为：第一章 第三章第三节 第四、六、七、八、十一、十二、十三、十六章
第一章 P43
1、生产经营性投资运动过程应包括哪几个阶段？简要说明各阶段的任务和作用。P1~3
包括资金筹集、分配、运用（实施）、收回增值四个阶段。
（1）资金筹集（投资形成与筹资）：投资资金形成并筹集起来以供使用，这是投资运用的初始阶段，投资作为再生产过程中的价值垫付形成于生产，没有生产和价值创造就无法形成投资资金。
（2）投资分配：投资在产业之间和地区之间，以及国民经济各部门之间进行合理分配，是介于投资筹集和运用实施阶段的中间环节。
（3投资运用（实施）：使投入资金转化为物质要素而形成资产，是最基本和重要的阶段
(4)投资回收：使投入资金转化为资产，生产出社会产品提供劳务，供应市场获取收益，实现投资的增值。生产经营性投资的回收，既是投资的主要目的，也是进行再投资和实现投资不断循环周转的前提。
2、何为项目与投资项目？他们具有哪些特点？可从哪几方面分类？P3~5
项目：指在一定时间内，按预算规定的范围，达到预定质量目标的一项一次性任务。
投资项目：指投入一定资金以获取预期效益的一整套投资活动，是在规定范围内为完成某项开发目标而规划投资、实施政策措施、组建机构，以及包括其他活动在内的统一整体。
按照投资主体的投资范围、融资方式和经济效益的不同划分为竞争性项目、基础性项目和公益性项目。
3、可行性研究工作一般可分为几个阶段？每个阶段需要做哪些工作？P8~9
可分为机会研究、初步可行性研究、可行性研究和醒目评估决策四个阶段。
(1)机会研究：鉴别投资方向，寻求投资机会，选择项目，提出项目投资建议，编制项目建议书
（2）初步可行性研究：对项目作初步评价，进行专题辅助研究，广泛研究、筛选方案，确定项目的初步可行性，编制初步可行性研究报告
