居住区分类

各级生活圈居住区指标和居住街坊指标
（最新版）
目录
1.居住区指标的定义和分类
2.居住街坊指标的定义和分类
3.各级生活圈居住区指标的特点
4.居住街坊指标在各级生活圈中的应用
5.居住街坊指标对居民生活的影响
正文
一、居住区指标的定义和分类
居住区指标是对城市居民生活居住环境进行评估和规划的重要依据。

根据不同的分类标准，居住区指标可分为多种类型，如按照居民收入水平、房屋类型、交通便捷程度等进行分类。

二、居住街坊指标的定义和分类
居住街坊指标是衡量城市居民生活居住区质量的重要指标，主要包括居民收入水平、房屋类型、居住密度、交通便捷程度、配套设施等方面。

根据不同的分类标准，居住街坊指标可分为多种类型，如按照居民收入水平、房屋类型、交通便捷程度等进行分类。

三、各级生活圈居住区指标的特点
各级生活圈居住区指标是根据不同城市的经济发展水平和居民生活
需求制定的，其主要特点是指标的数值随着城市级别的提高而逐渐增加，如一线城市的居住区指标数值通常要高于二线城市和三线城市。

四、居住街坊指标在各级生活圈中的应用
居住街坊指标在各级生活圈中的应用非常广泛，可用于衡量居民生活
居住区的质量，也可用于评估城市居民的居住环境是否达到国家规定的标准。

同时，居住街坊指标还可用于城市规划和设计，如在城市规划和设计中，应根据居住街坊指标的数值确定居民生活居住区的规模和布局。

五、居住街坊指标对居民生活的影响
居住街坊指标对居民生活的影响非常大，良好的居住街坊指标可提高居民的生活质量，如居民收入水平高、房屋类型好、居住密度低、交通便捷程度高等，居民的生活质量就高。

场所：指特定的人或事占有的环境的特定部分。

特征是具有识别性的基本条件之一社区发展原则：适应与满足人的需求，建设社区文明与发展社区文化，建立完善的与管理机制。

适应与满足人的需求是社区发展原则的核心内容。

生理的需要和安全的需要：人生存的基本需要，包括衣、食、住、行的需要，以及对这些基本生活条件的保障需要和人身安全、劳动、就业保障等的需要。

爱与归属的需要和尊重的需要：人的心理需要，包括对社会交往、社会地位、宗教信仰、文化传统、道德规范等的需要与认可。

自我实现的需求：人高层次的发展需求，包括对生存的价值、生活的意义、自我的满足.个人的风格。

生态优化原则：通过新技术、新产品、充分利用和营造生态环境，改善住宅区及其周围的小气候共享社区原则：住宅区规划设计应该充分考虑全体居民对住宅区的财富的公平共享，包括共享设施，共享服务，共享景象，公平参与共享：要求住宅区规划设计应该在设施选择上注意类型，项目、标准和消费费用的大众化，在设施布局上注意均衡性与选择性，在服务方式与管理机制上注意整体性与到位程度，以直接面向住宅区自身的居住对象。

公众参与：公众参与是住宅区全体居民共同参与社区事务的保证机制和重要过程。

公众参与包括1）居民参与社区管理 2）社区发展决策3）社会后续建设4）社区信息交流居住区：一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，是一个在一定地域范围内为居民提供居住、游想和日常生活服务的社区。

它由若干个居住小区或若干个居住组团组成。

居住小区：由城市道路或自然界线（河流等）划分的，具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段，小区内设有整套满足居民日常生活需要的基础服务设施和公共绿地。

它由若干居住组团组成，是构成居住区的一个单位。

居住组团：由若干栋住宅组合而成的，并不为小区道路穿越的地块，内设为居民服务和最基本的管理服务设施和庭院，它是构成居住小区的基本单位。

住宅街坊：住宅街坊是由城市道路或居住区道路划分，用地大小不定，无固定规模的住宅建设地块。

一类居住用地和二类居住用地（1）关于“一类居住用地”（R1）和“二类居住用地”（R2）的说明“一类居住用地”和“二类居住用地”主要是城市居民住宅用地，属于国有土地，由城市居民区的业主共有居住区的土地使用权。

从住宅的建筑形式区分，现在建设的城市居民住宅又包括独立式住宅和普通单元式住宅两种。

独立式住宅的数量很少，主要是以低层别墅的形式出现；单元式住宅是城市中最普遍的住宅形式，一般为多层、中高层和高层的一梯多户式建筑物。

由独立式住宅和单元式住宅形成的住宅区是经过规划由开发单位兴建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有较完善的居住配套设施。

以上述两类建筑形式为分类标准，分别确定了“一类居住用地”和“二类居住用地”两个中类。

具体而言，“一类居住用地”是指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。

“二类居住用地”涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地，该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。

根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。

因此，在“二类居住用地”中不考虑纳入3层以下的单元式住宅用地。

三类居住用地“三类居住用地”主要是针对在工业区、仓储区和学校（尤其是大学）等功能区中配套建设的居住建筑物用地，主要容纳企业单身职工或学校单身师生员工居住，这类居住建筑物往往作为工业区、仓储区和学校的附属配套设施出现。

单身宿舍与普通单元式住宅在户型结构上的最大区别是没有设置独立厨房。

目前，深圳单身宿舍的建设主要有两种方式，一种是为了方便职工上下班，在一、二类工业区内建设的单身宿舍楼，独立占地并不得与工业厂房混合建设，还采取了必要的卫生和环境防护措施，满足居住建筑的间距要求，这样单身职工宿舍占用的是工业用地的一部分；另一种是在工业用地之外成片建设的单身职工宿舍区，这种宿舍区往往具有相对独立的居住和生活功能，形成了一定的居住人口规模和建筑面积规模，自身有一定的生活配套设施，并按照居住用地的有关标准进行规划建设。

各级生活圈居住区指标和居住街坊指标摘要：一、各级生活圈居住区指标概述1.各级生活圈定义2.居住区指标分类二、各级生活圈居住区指标具体内容1.居住街坊指标概述2.居住街坊指标细分内容三、各级生活圈居住区指标的应用1.城市规划与设计2.社区建设与管理3.居民生活品质提升四、各级生活圈居住区指标的优化与完善1.现行指标体系的不足2.优化建议与实践正文：一、各级生活圈居住区指标概述各级生活圈居住区指标是我国城市规划和社区建设的重要依据。

生活圈是指以居民日常生活需求为核心，提供各类公共服务和基础设施的地理区域。

居住区指标则是对生活圈内居住环境、配套设施、交通出行等方面的综合评价。

我国将生活圈分为四级，分别为：一级生活圈（城市中心区）、二级生活圈（城市外围区）、三级生活圈（城乡结合部）和四级生活圈（乡村地区）。

各级生活圈居住区指标旨在指导城市规划、社区建设和居民生活，实现城市可持续发展。

二、各级生活圈居住区指标具体内容1.居住街坊指标概述居住街坊指标是各级生活圈居住区指标的重要组成部分，主要包括人口规模、用地面积、建筑密度、绿化率、公共服务设施、交通设施等方面的要求。

居住街坊指标的设定，旨在创造宜居、舒适、安全的居住环境，满足居民日益增长的美好生活需要。

2.居住街坊指标细分内容（1）人口规模：根据居住街坊所处的生活圈级别，合理确定人口规模，保障公共服务设施和基础设施的配套建设。

（2）用地面积：合理规划居住街坊的用地面积，充分考虑居民休闲、绿化、交通等需求。

（3）建筑密度：控制建筑密度，保障居住环境的通风、采光和绿化。

（4）绿化率：提高绿化率，增加居住环境的生态价值和美学价值。

（5）公共服务设施：配置完善的公共服务设施，满足居民日常生活、文化和休闲娱乐需求。

（6）交通设施：优化交通布局，提高出行便利性，降低拥堵程度。

三、各级生活圈居住区指标的应用1.城市规划与设计：各级生活圈居住区指标为城市规划提供了科学依据，有助于实现城市空间布局的合理化、人性化和生态化。

城市居住区的分类城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界限所围合，并与居住人口规模30000-50000人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界限所围合，并与居住人口规模30000-50000人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

中国城市中的居住区，自市中心区向外大致可分为旧居住区、单位居住区和新居住区3类。

旧居住区是以旧城区为主的市中心区居住地区。

主要由行政机关、商业和服务业设施、一些街道工厂及其家属区组成。

1949年以前建设的低层住房多，房屋配套设施差，建筑密度大，各种用地混合严重，居住环境差，并且人口密度大，商业、服务业从业人员相对较多，职、住接近上班方便，利用市中心区各种设施便利等为旧居住区的特点。

一般说来，这里的居民对迁往郊区有抵触情绪。

进入80年代以后，许多城市开始了大规模的旧城改建，旧居住区的景观和职能发生了很大变化。

这首先表现在居住用地的缩小和与之对应的商业、服务业用地的增加；其次是建筑的高层化和利用上的多功能化，即改建、新建后的中、高层建筑有的全部用于住宅，有的则为住宅和商业、服务业共用。

##、____等大城市的研究说明，近年旧居住区的人口密度在下降。

但也有一些中等城市，旧城改造不是起了分散人口的作用，而是加速了人口向市中心区的集聚。

因此，不同规模和性质的城市的旧居住区，经旧城改造后表现出不同的土地利用、居住构造等方面的特征。

单位居住区是指1949年以后的30年间围绕旧城区、以单位的形式建设而成的居住地区。

其特点是4—6层的中层住房多，配套设施较全，居住环境质量较旧居住区为好，绝大部分住房是工厂、行政机关、科研教育单位的住宅，就近上班者多。

根据不同的分类方法，居住区可以分为多种不同的类型。

一、按照区位的分布规律对居住区进行分类，可分为农村型居住区、城市/城镇型居住区和郊区型居住区。

1、农村型居住区特点：农村型居住区主要分布在非城市区域，多分散布置，与广袤的田野及大自然相伴，空气质量和环境清洁度相对较高，但由于污染治理系统不健全，生态环境质量易受破坏。

农村型居住区文明等级相对较低，是城市型居住区的祖先。

农村型居住区类型比城市型居住区更丰富，地域差异较大，形成了文化的多元性。

农村型居住区的形成多半是伴随时间流转的渐次累积，文化的生长与融合也由此获得一种沉着与和缓，是缓慢生活形态的直接呈现。

其空间肌理与住屋形态表现出和谐、统一下的多样与有机，常具有整体涌现的景观之美。

其建筑多为低层，建筑材料常就地取材，与当地的自然环境高度整合。

农村型居住区与城市开展的关系错综复杂。

2、城市/城镇型居住区通常蔓延成片，总体数量少，但实际人口多，且呈上升趋势。

城市型居住区受城市中心的辐射影响，并反作用于后者，其建筑密度和建设强度常和其围绕的城市中心的等级呈正比关系。

且越是功能复合的城市中心周边的居住区其社会与文化内涵越丰富多样。

古代的文化规模与生活方式虽然较为单一，住宅面貌却因房主的不同而呈现出总体统一的个体差异，而当代生活虽比拟多样，但很多住宅的个体差异几乎削减到了极限。

城市型居住区土地利用强度很高，与人口的高密度相互影响，形成具有巨大消耗力与生产力的市场，与产业化的城市历程相辅相成。

与自然隔离，环境质量相对较低。

人口组成、社会结构、社区关系与文化背景等方面更复杂一局部是以前的农村型居住区对城市进行相对位移的结果，另一局部是从城市中扩张出来的。

多分布于乡村与城市之间，自然环境优越，对车行道路系统有强烈的依赖。

土地使用强度较低，居住建筑以联排和独立别墅为主，还有低层为主的花园洋房或较低密度的多层住宅，高层相对较少，分布自由。

一般用地规模较大，功能组成较为纯粹，主要为居住建筑。

土地功能分区的类型土地功能分区是指对其中一地区的土地进行划分和分类，根据土地的不同用途和功能，将土地划分为不同的区域。

土地功能分区可以为城市规划、土地利用和资源保护提供指导，合理利用和开发土地资源。

以下是常见的土地功能分区类型：1.居住区：居住区是供人居住的区域，包括住宅小区、住宅楼群和独立别墅等。

居住区通常需要配套设施如学校、医院、商业设施等，以满足居民的基本生活需求。

2.商业区：商业区是供商业活动开展的区域，包括商业中心、购物中心和市场等。

商业区一般位于城市中心或交通便利的位置，有利于商业的发展和顾客的流动。

3.工业区：工业区是供工业和生产活动的区域，包括工业园区、工业企业和工业集中区。

工业区需要规划和布局合理，考虑到环境保护和安全生产等因素。

4.文化教育区：文化教育区是供文化教育活动的区域，包括学校、图书馆、博物馆、剧院等。

文化教育区一般需要保留足够的空间，提供良好的学习和文化氛围。

5.农业区：农业区是供农业生产的区域，包括农田和农业综合开发区等。

农业区需要考虑土地质量、水资源和农作物类型等因素，合理利用土地资源，增加农业产出。

6.生态保护区：生态保护区是为了保护生物多样性和生态系统而设立的区域，包括自然保护区、湿地保护区和森林公园等。

生态保护区的设立有利于维护生态平衡和促进可持续发展。

7.交通运输区：交通运输区是供交通运输活动的区域，包括高速公路、铁路、港口和机场等。

交通运输区需要考虑交通流量和交通导向，保证交通运输的效率和安全。

8.公共设施区：公共设施区是为了满足城市公共服务需求而设立的区域，包括公园、体育场馆、医院和政府机关等。

公共设施区的规划需要考虑到公众利益和城市形象的建设。

以上是常见的土地功能分区类型，根据地区的不同，还可以进行细分和调整。

在土地功能分区的过程中，需要综合考虑自然地理条件、人口分布、经济发展和城市规划等因素，以达到合理利用土地资源和保护环境的目的。