亳州利辛房地产市场概况

题目亳州房地产市场调查报告单位国家统计局亳州调查队编发日期2010年8月28日编写背景2010年4月，为了扼制房价过快上涨的势头，国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，规定对首套自住房高于90平方米以上的家庭，首付比例不得低于30%；二套房首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍的“新规”。

4个多月过后，这一政策的执行效果如何，社会各方对这一政策有何评价，下一步的政策走向将如何确定，安徽调查总队根据国家统计局的统一部署，在全省部分市县开展房地产“新规”执行情况调查。

我队根据总队要求，迅速走访了数家房地产生产经营企业及有关管理部门，对我市房地产市场状况成因及民意作了详细调查走访，形成调查报告。

社会评价近年来，房价问题一直是社会各界高度关注的热点民生问题，房价为什么一直在涨，政府调控为什么得不到明显的成效，亳州作为欠发达的三线城市，职工平均收入在全省最低，为什么近几年房价也会突然“跟风”上涨？本报告通过走访不同企业、政府管理部门、有关业内人士及城市居民，了解到形成亳州房地产市场目前状况的成因，基本摸清了亳州房地产市场的特点，不仅圆满完成了总队布置的调查任务，而且对亳州房地产市场的发展状况作了全景式扫瞄和透视，用调查去分析，用数据去说话，资料翔实，判断准确，报告权威，受到市委市政府及有关部门的高度重视。

副市长高俊文批示“此类资料很有2010年度市县调查队优秀统计调查分析报告评选推荐表亳州房地产市场调查报告8月24至26日，我队按照总队布置，分别走访了市天润、古井、友阳房地产开发经营企业及市房产局、房地产交易中心、建设银行个贷中心等房地产管理及金融服务部门，参考价值”。

总队在内网全文刊发，同时编发省两办信息采用及上报国家统计局。

为国家10月份制定进一步加强房地产市场调控、严格执行调控“新规”政策的出台提供了倾听基层心声的第一手信息。

推荐评语 房地产既是地方经济发展的热点，也是关乎百姓利益的焦点，调查队改革发展的前景，就是要服务好各级党委、政府及社会公众，提供翔实的第一手资料，当好参谋，切实体现调查队的权威。

【亳州市房地产及商业调查报告】深圳浩源置业策划有限公司2013年3月目录一、亳州经济情况 (3)1、毫州概况 (3)2、毫州经济情况 (4)二、毫州房地产市场发展情况 (4)1、房地产市场投资情况 (4)2、房地产市场供应情况 (5)3、房地产市场运行情况 (5)4、房地产市场运行情况分析 (6)5、毫州的发展方向 (7)6、亳州主要楼盘概况 (9)三、毫州商业运行基本情况 (18)1、城南区域商业中心规划 (18)2、亳州现有主要商业网点 (19)3、对亳州商业的基本判断 (21)4、对亳州商业的总结 (21)四、毫州主要专业市场基本情况 (22)1、万福大市场 (22)2、亳州农副产品批发市场 (23)五、毫州商铺投资问卷调查情况 (25)一、亳州经济情况1、亳州概况亳州市位于皖西北边陲的华东大平原地带，南襟江淮，北望黄河，是国家级历史文化名城、中国优秀旅游城市和对外开放城市。

总面积8522.58平方公里，辖涡阳、蒙城、利辛三县和谯城区。

市辖区面积2226平方公里，人口130万。

从商城王建都开始，是一座具有三千多年历史的文化古城。

以悠久历史涌现出无数灿若星辰的风流人物。

1986年撤县建市，同年成为国家文化名城。

亳州在悠久的历史长河中，涌现出无数灿若星辰的风流人物，英雄豪杰、文人墨客。

载入中国《历史名人大辞典》的就有近百人，有一代圣君商汤：有集政治家、军事家、文学家于一身的一枭雄曹操；有中医外科鼻祖华佗；有“天资文藻，博文强识”的魏文帝曹丕；有出口成章、七步成诗的曹植；有在中国文学史上占有重要地位的“建安七子”；有在军事上震古烁今的张良、曹仁、曹洪、夏侯渊、许褚等；还有代父从军的孝烈将军花木兰；有中国道教上声益极高，被宋太祖称为“希夷先生”的陈抟，此外唐代著名悯农诗人李绅，画家曹霸，《牡丹史》的作者薛凤翔，清代大书法家梁巘（yǎn），也都出生在亳州。

悠久的历史，众多的名人，灿烂的文化，给古都亳州留下了许多珍贵的名胜古迹，其中有国家和省级重点文物保护单位10处，市级文物保护单位36处，一般文物古迹150处，丰富的人文景观成为亳州重要的旅游资源，历数起来犹如串珠，令人留连忘返。

利辛县核心商业圈业态分布及租赁现状【利辛县调研组】人民路1、人民路业态分布20%5%50%12%13%服装金银珠宝小商超及其他杂货手机通讯类五金及建材2、市调数据显示：人民路（文洲路--滨河大道）其中以中段为代表，该段东西两侧沿街铺面共有街铺约为238家，其中服装、手机通讯类和金银珠宝首饰等构成人民路的主要经营业态，经营商户分别为：48家、29家、12家，分别占总经营商户的20.16％、12.18％和5.04％；经营装饰材料、五金建材商户达到29家，占总经营商户的12.18％，小商超及其他杂项：50.44％。

男女服装经营代表品牌有：圣迪奥、金利来、利郎、海澜之家等；皮具代表品牌有：红蜻蜓、意尔康、奥康、康奈等；运动休闲系列品牌有安踏、李宁、阿迪、耐克等；餐饮经营品牌有华莱士炸鸡汉堡、德克士等；黄金珠宝代表品牌有：上海老庙、老凤祥、名牌、周大福等。

眼镜专卖代表品牌有:吴良才、亨得利等。

其他以纯中餐以中小型本地饭店形式出现，无代表品牌，另外小商品便利店占比较大。

3、人民路沿街商铺面积：单间主要分布在15㎡—60㎡之间，租金从25—200元/㎡/月之间，人民北路约为40—120元/㎡/月左右，人民南路的租金在35—100元/㎡/月之间。

向阳路1、向阳路业态分布33%19%13%35%品牌服饰专卖美容美发小型餐饮学校及公共配套设施2、市调数据显示：向阳路（青年路--建设中路)段以品牌服饰专卖、美容美发、小型餐饮等业态为主，分别占总经营商户的32.58％、18.95％、12.63％。

其中医院、学校等公共配套设施共有35.84％。

业态具体包括女装、品牌男装、化妆品、眼镜店、药房等；其中休闲运动占总经营商户的75％以上，以中高档服装为主，代表品牌有：美特斯邦威、安踏、阿迪、耐克、鸿星尔克、李宁等，男装有：海澜之家、九牧王、柒牌等；化妆品代表品牌有：雅芳、美宝莲等；餐饮代表品牌有UES复合式连锁品牌。

2、租金业态占比餐饮商场其他配套业态服装家用电器手机比例 32.58％ 18.95％ 12.63％ 19.84％ 16％面积划分20㎡以下12％；40-60㎡约55％；60-80㎡约10％；100㎡以上约23％租金租金从60元/㎡/月至150元/㎡/月不等，从商业街中心地段（与人民中路交汇处）向东西两边降低。