篇一：住宅小区项目建议书
××住宅小区项目建议书
（代
可行性研究报告）
河北
××房地产开发集团有限公司
二零
零四年八月
第一
章项目基本情况
1.1 项
目名称及承办单位
1.1.1
项目单位: 河北××房地产开发集团有限公司
法人
代表: ×××
独立
开发本项目。
1.1.2
项目名称:××住宅小区
1.1.3
拟建地点
项目
拟建地点位于××县××大街与××公路交叉口西南侧。
1.1.4
承办单位概况
河北
××集团成立于2000 年2 月，初建时名称为河北××房地产开发有限公司。公司经过三年多
跳跃式的发展，目前已逐步成为以房地产公司为龙头，物业公司、新型
建材
公司（含商品混凝土生产）、化工科技公司、投资顾问公司和石料厂协同发展的多
元
化、集团化公司的联合体，资产总额达×亿元，年利税××××万元，拥有400 余人
的高
素质团队，其中，管理人员全部为大中专毕业生。
××
集团总裁×××先生，1990 年毕业于河北工学院，2001 年××大学进修房地
产
mba 并获证书，2002 年荣获××大学mba 证书。他是××市连续两界“十佳青年企业
家”
，××区政协委员，××区人大代表。在2004 年人代会和政协会上，×××先生被
“优秀党员”和“优秀政协委员”荣誉称号。这是政府对他的工作和成绩的又一次
肯定。在集团管理中，他奉行坚持“以质量求生存，以诚信求发展”的企业宗旨，遵循
“诚心诚意为大众”的企业理念，弘扬“令行禁止，雷厉风行，挑战自我，追求卓越，
自强不息，永争第一”的企业精神，走“品牌战略”之路，科技兴企，创造了良好的经
济效益和社会信誉，使公司一举成为“工商联直属会员单位”。
公司注重企业文化建设和团队建设，2003 年成立了党支部，×××先生担任第一界
支部书记。公司在我国改革开放的大潮中，始终为市里分忧，为下岗职工解难，安排了
几十名下岗职工在我们企业工作，为民营企业做出了榜样。×××先生还要求，公司管
层必须全部是大专以上文化水平，能够使企业在持续发展态势中，始终保持一股后劲。
也使得公司先后荣获“优秀民营企业”、“纳税先进单位”、“旺销守信企业”、“争创质量
无投诉先进单位”、“争创诚信无投诉先进单位”称号，被农行系统评定为2003 年度aa
级信用客户。
河北××房地产开发集团有限公司是具有独立法人资格、和三级开发资质的企业，
专注于高质量商品住宅及商务置业的开发建设，以“倡导高尚生活，提升康居品质”为
已任，遵循“以人为本，亲合自然”的开发理念，成功开发了××一期、××二期及×
×园、××家园近10 万平方米的商品住宅。其中，××园、××嘉园正在建设之中，
已经于今年6 月竣工。最近，公司正在运做两个项目，其中一个是有着上千亩土地、总
建筑面积130 万平方米的、本市××区大谈旧村改造项目。这个项目属于城中村改造项
目，享受政府多项优惠政策。项目紧邻石家庄××公园和××生态环境绿化带，属于高
档社区开发地段。我们力争在5 年时间内，将这一地区建设成为石家庄市最具亮点的康
居示范小区。
建材公司有混凝土搅拌站两个，三条生产线，年产100 万方优质混凝土，已经
是石家庄市最大的混凝土生产企业，并于2002 年通过iso9001 质量认证，产品占据了
石家庄市混凝土市场40%的份额。人们在各个街道上看到最多的，就是携带“河北××
房地产”字样的混凝土搅拌输送车。
2004 年元月兼并控股的石家庄市××厂，有固定资产×××万元，员工235 人，年
利税××万元。在挂牌河北××化工科技有限公司仅一个月，就扭亏为盈，创造了民营
兼并国营一个成功的范例。
目前，××公司正以崭新的面貌向着×××董事长提出的“组建世界上最优秀的团
队，创建世界上最伟大的企业”这个宏伟目标乘风破浪，奋勇前进。
1.2 研究工作的依据和范围
1.2.1 研究工作的依据
a、××县委、县政府关于加快县城建设的战略发展精神。
b、项目土地挂牌出让地形图
c、有关基础数据资料。
.2.2 研究工作范围
本报告重点对建设的必要性、市场预测、建设规模、建设内容、工程技术方案、投
资估算及经济分析等进行研究。
1.3 研究工作概况
项目单位依据县政府关于加快县城市化建设的战略意图,通过对××县房地产还没
有开发建设的需求，为了改善县城居住环境，弥补现有住宅档次低的现状，决定开发建
设《××》住宅小区项目,以期为××县城居民提供能被工薪阶层接受的环境优美，集
业、健身娱乐、休闲广场、物业管理规范的绿色环境、小康达标的高品质的质优价廉
的住房。
1.4 建设方案
1.4.1 建设指导思想
结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适、安
宁、环境秀美、健康、适用的中高档住宅小区。
1.4.2 建设规模
小区一期规划总占地2.67 万平方米，总建筑面积3.7 万平方米，建有多层住宅、高品质幼儿园、活动中心、商业网点、羽毛球场等健身设施及公建配套设施。
1.4.3 建设条件
供电: 本项目计算用电总负荷 kva，供电电源引自县城电力干线。
供水：给水水源为市政管网，项目最高日最大时用水量 m3/h。
供暖: 项目采暖为地热集中供热，采暖热负荷为 mw。
1.5 土地利用
本项目建设为商品房项目，符合国家及省市的产业政策，土地在本县总体规划范围
内，属城市商住两用建设用地。
1.6 研究结论
本项目建设符合国家产业政策和县政府关于加快城市化进程的要求，项目建成后，
在一定程度上满足中、低收入家庭的住房需求，经计算项目一期总投资××××万元，
财务内部收益率 %(税后)，投资利润率 %，投资利润率 %，借款偿还期2 年。由此
表明，项目具有一定盈利能力、清偿能力。虽然微利，具有一定风险，但社会效益显著，
