目录
第一章．项目概述 (2)
第二章．项目整体性规划 (4)
第三章．需求分析及项目建设方案 (6)
第四章．市政基础设施保障 (8)
第五章．资源利用和能源消耗 (10)
第六章．土地性质及出让方式 (11)
第七章．环境和生态影响分析 (14)
第八章．经济影响分析 (15)
第九章．结论 (16)
第一章．项目概述
中国芜湖水韵生态养老综合示范区选址于南陵县的杨村湖，距市区约50 多公里。青山绿水、风景怡人、空气清新，是个养老养生的好去处。在芜湖市委、市政府的大力支持下，安徽京之盾集团对芜湖市经济社会发展中养老趋势进行了调研分析，为改善和提升芜湖养老机构的服务层次和质量，在参考了香港、台湾养老机构发展思路的基础上，计划在南陵县的杨澄湖建设具有国际水准的生态养老综合示范区——中国芜湖水韵生态养老综合示范区。
该养老综合示范区是一个集退休养老、养生健康、农业观光旅游于一体的综合性生态养老项目，该示范区的建成将填补芜湖市乃至整个华东地区在大型养老社区方面的空白。
芜湖水韵生态养老综合示范区，是打造生态芜湖、幸福芜湖战略规划中的重要举措。芜湖市国民经济快速发展，2010 年GDP 与财政收入分别为1108.6 亿元和200.7 亿元，在安徽省仅次于合肥，双双名列第二，GDP 增幅则以18.2的成绩位居该省之首。经济的快速发展必然带动社会文化生活需求的全面提升，养老需求便是其中不可或缺的重要组成部分。据2010 年统计数据，“芜湖60 岁以上老人约35.12万，约占全市总人口的15.2左右，并以每年3.2的速度继续增长”。如何给日益增多的芜湖老年人口提供一个环境优美、配套齐备、服务体系完善的养老场所，是实现“幸福芜湖”的重要环节之一，也是“芜湖水韵生态养老综合示范区”项目的出发点和立足点。第二章．项目整体性规划 2.1 拟建项目情况 2.1.1 项目概况项目控制规划用
地总面积约2000 亩，分三期建设，项目总投资约30 亿元。
项目名称：中国芜湖“水韵生态养老综合示范区”。
项目位置：项目地块位于南陵县的杨澄湖。
项目用地：项目地块总面积暂定规划用地约2000 亩（不含水面），一次性整体规划，分期建设，其中一期用地约600亩；第二期规划用地约700 亩、三期规划用地约700 亩养老产业及旅游用地。用地面积最终以国土部门实测面积为准。
供地方式：挂牌出让
交地条件: 净地出让用地期限:70 年自核发土地证之日起开始计算.
用地性质：第一期约600 亩养老产业用地，其中200 亩为配套商业用地；第二期规划用地约700 亩，其中200 亩为配套商业用地；第三期规划用地约700 亩，其中200 亩为配套商业用地，用地面积最终以国土部门实测面积为准。
项目总体定位：
中国首席水韵生态养老综合示范区
在十二五规划注重民生领域发展的大背景之下，依托芜湖市各级政府的支持，与中国老龄事业发展基金会、中国老年学学会养老与护理专业委员会等养老专业机构的密切合作，发扬企业的产业运营优势，联合打造：
一、国家级生态健康老年示范社区
二、全国养老护理人才培训基地
三、全国老年生态健康产品生产交易中心
它将是一个多功能，生态化，充满活力的全龄化老年社区。
它将拥有：一个城绿交融的规划结构，一个河渠相连的水网体系，一个强有力的城市形象，一个多样化的社区空间形态，一种亲切宜人的健康生活环境。
实现多元化养老模式，以建设养老公寓、康复中心为主题、配套建设生态旅游、老年绿色产品生产加工，打造华东地区乃至全中国一流的养生养老中心和休闲度假旅游综合体。
2.1.2 建设内容及规模
项目包括两河、一城、一区、二院，具体内容如下：
“两河”即“徽派清明上河园”和“威尼斯异域风情天鹅河”；徽派清明上河园，以厚重的中国古典文化为背景，结合徽派传统建筑风格，打造独具风格的养生养老文化景区；“威尼斯异域风情天鹅河” 以欧式建筑为特征并结合优雅天鹅群，让人驻足观赏留恋入胜。
我们同时考虑老年人休闲娱乐在本项目的北端，导入具有亚欧文化特色的“四大花园”：风车花园、水景荷花园、水韵花园以及水上世界花园，与养老中心水系共同形成“四花园、五景观”的欧亚风情。“一城”即安徽京之盾生态养老度假水城，结合先进的“低碳环保”理念，打造集养老、休闲度假、温泉养生、旅游演艺于一体的度假水城，包括老年公寓、老年大学、老年活动中心、老年护理培训中心、老年休闲度假中心等内容，铸造出一个现代化的“徽派清明上河园”养老、休闲度假中心。
“一区”即“老年生态健康产品生产交易区”，该区域将汇集对中老年人适用的各种产品，如生态绿色食品、老年服饰、老年器械用品等，该区域将成为老年用品大型物流交易与配送中心。
“二院”即疗养院、老年康复医院；通过康复疗养医院的建设，为老年人提供可持续性的照料退休社区——Continuing Care Retirement Community，简称CCRC。CCRC是一种综合性老年服务社区，CCRC 的目标是通过社区内全方位的专业服务满足不同身体健康状况的老人的需求并进一步改善老年人生活方式和提高生活质量。目前CCRC 社区通常为老年人提供自理、助理、护理一体化的居住设施和人性化专业服务。
2.2 项目主要经济技术指标：
1、用地规模：项目第一期用地规模为600 亩。
2、建筑面积：敬老养老中心建筑面积66.4万平方米，绿地面积10万平方米。（其中：居住面积40万平方米、老年活动中心、医院、疗养院等公共建筑面积26.4万平方米），具体项目包括：
△老年公寓（含员工宿舍）为50 栋五层建筑，每层20 户，每户面积40 至80 平方米，分一室一厅一卫、二室一厅一卫，安排6000 张床位，建筑面积40 万平方米；（占地面积约6万平方米）；△老年大学为五层建筑20 个教室，每个教室约200平方米，可安排4000 名学生，建筑面积0.4 万平方米（占地面积800 平方米）；
△老年护理培训中心以本地招生为主，就业面向全国，招生约
