上海某小区分户验收方案

某住宅楼分户验收方案在住宅楼交付之前，分户验收是必不可少的一环，它可以检验住宅楼建设质量、安全性和用户舒适度是否合格，为居民住房安全居住提供保障。

某住宅楼分户验收的方案如下：一、验收时间和地点1.验收时间：按照施工完成时间、质量检验结果以及相关部门要求的验收程序确定。

2.验收地点：住宅楼内部和外部各项相关设备、设施和公共区域。

二、验收流程和要求1.安全性验收（1）考虑消防安全的要求：检查住宅楼的防火设施，包括防火门、疏散通道、消防设备和消防广播系统，检查电线、水管、气管等管道是否有问题。

（2）检查房屋安全：检查楼道的扶手、地板、涂料是否正常，以及窗户、阳台和门是否安全可靠。

（3）检查设备设施：包括安装电器设备的安全性、安装卫生间的设施是否正常。

2.质量验收（1）检查墙壁、地板是否平整、平直、平冲，是否有开裂或者不平衡的现象。

（2）检查门窗是否合适，是否开启灵活，玻璃是否清晰光亮。

（3）检查卫生间是否完好，水管和下水道是否畅通，防水是否到位。

（4）检查电路是否安装合格，电器设备是否完好，并使用工具检测是否有漏电现象。

3.环境验收（1）观察住宅楼周围的环境，检查噪音控制是否正常，检查垃圾处理是否规范，是否有异味产生。

（2）检查通风系统、暖气或冷气系统是否正常工作，是否对住宅环境产生负面影响。

三、验收标准和要求1.验收标准（1）验收标准应符合国家相关规定和住宅楼竣工验收标准。

（2）验收检测应由专业验收机构进行，验收报告需经过专业机构审核后方可确认验收。

2.验收要求（1）住宅楼交付前应对住宅楼进行预验收，凡存在问题的必须及时处理，确保在验收时符合相关要求。

（2）验收过程中，应保持专业验收人员和业主的沟通和合作，避免因误解产生纠纷。

（3）若因验收存在任何问题，应及时协商解决，保障业主权益。

四、验收结论1.验收合格：住宅楼建设质量、安全性、用户舒适度符合规定和质量标准，干净、整洁、美观有序。

2.验收不合格：存在质量问题、安全隐患、用户舒适度不合格的问题，需及时整改，重新进行验收。

关于印发《上海市青浦区住宅工程质量分户验收管理实施办法》的通知各有关单位：为加强我区住宅工程质量管理，提升住宅工程的质量水平，减少住宅质量投诉，维护住户的根本利益，根据上海市城乡建设和交通委员会及上海市住房保障和房屋管理局《关于印发<上海市住宅工程质量分户验收管理规定>的通知》（沪建交联[2009]770号）等文件精神，结合我区近年来住宅分户验收工作实际，特制定了《上海市青浦区住宅工程质量分户验收管理实施办法》。

现予印发，请认真贯彻执行。

上海市青浦区建设和交通委员会二〇〇九年九月十一日上海市青浦区住宅工程质量分户验收管理实施办法第一条为增强建筑市场主体的质量责任意识，加强我区住宅工程质量管理，提高住宅工程的质量水平，维护住户的根本权益，根据《建设工程质量管理条例》、建设部《关于加强住宅工程质量管理的若干规定》及《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》和《上海市住宅工程质量分户验收管理规定》及相关现行工程质量验收规范等，结合本区实际，制定本实施办法。

第二条本实施办法所称住宅工程质量分户验收，是指单位工程所含地基与基础分部工程和主体结构分部工程的质量验收合格后，对每一户住宅按照规范要求和设计文件及现行验收标准等内容进行的以检验工程观感质量和使用功能为主的专门验收，是住宅工程质量竣工验收的组成部分。

第三条本区行政区域内住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本实施办法。

第四条住宅工程质量分户验收应依据相关工程质量验收规范、技术标准、技术规定以及经审查合格的施工图设计文件进行。

第五条粗装饰住宅工程质量分户验收的内容必须包括：1、室内建筑尺寸、楼板厚度质量；2、室内地坪质量；3、室内墙面、顶棚面层质量；4、门窗安装质量；5、室内楼梯及阳台栏杆质量；6、水、电、燃气、通风与空调安装质量；7、其它：如地下室工程质量。

全装修住宅工程质量分户验收除上述项目外，还应包括吊顶、地板、涂饰、裱糊、橱柜安装及住宅智能化工程等。

分户验收及质量预看房方案一、目的。

咱们搞这个分户验收和质量预看房啊，就是为了让业主们拿到手的房子那叫一个“杠杠的”。

把那些可能存在的小毛病都提前找出来，然后赶紧给解决喽，这样业主住进去才舒心，咱们的口碑也能“蹭蹭”往上涨呢。

二、分户验收内容。

# （一）房屋主体结构。

1. 墙体。

咱先看看那墙，就像检查一个人的骨架一样重要。

用小锤子这儿敲敲，那儿敲敲，听听声音是不是“实诚”。

要是听到“空空”的声音，那可不行，说不定里面有空鼓呢，这就像人骨头里有个小空洞，肯定不健康啊。

2. 楼板。

再瞅瞅楼板，看看有没有裂缝啥的。

这楼板就好比房子的脊梁，要是有裂缝，那房子还能稳当吗？在楼板上走走，感受感受有没有不平整的地方，要是走着像走在小山包上，那肯定是有问题的。

# （二）门窗工程。

1. 门。

门得开合顺畅，就像人的关节一样灵活。

开关的时候不能有那种“嘎吱嘎吱”的怪声，就像人关节响了肯定是不太对劲。

再看看门缝，不能太大也不能太小，太大了像个“大嘴巴”，不仅不美观，还不隔音；太小了，门可能就关不上了，那就更麻烦了。

2. 窗。

窗户呢，推拉要轻便，要是推起来费劲得像在推大石头，那业主肯定不乐意。

还要检查窗户的密封情况，拿张纸夹在窗户缝里试试，要是风一吹纸就掉了，那这窗户密封就不好，下雨天雨水就可能“偷偷”溜进来了。

# （三）防水工程。

1. 卫生间。

卫生间可是防水的重点区域啊。

先把地漏堵上，然后在卫生间里放些水，就像给卫生间洗个小澡一样，等个一段时间，看看楼下卫生间的天花板有没有渗水的情况。

要是楼下像下小雨似的，那这卫生间的防水可就没做好，得返工重来。

2. 厨房和阳台。

厨房和阳台也不能放过，虽然不像卫生间那么容易积水，但要是防水没做好，水渗到楼下去，那邻里关系可就紧张了。

同样用简单的试水方法检查一下，确保万无一失。

# （四）电气工程。

1. 插座和开关。

拿个小电笔，一个个插座和开关都检查一下。

插座得有电，就像人得有活力一样。

开关呢，要能正常控制灯的亮灭，要是按了开关灯没反应，那就像人指挥不动手脚一样奇怪。

上海市工程建设标准住宅工程质量分户验收规程近年来，上海市的房地产行业蓬勃发展，各类住宅工程如雨后春笋般涌现，为了确保工程质量，保障居民生命财产安全，上海市工程建设标准住宅工程质量分户验收规程应运而生。

本文将为大家介绍这一规程的背景、内容以及意义。

一、规程背景上海市工程建设标准住宅工程质量分户验收规程是上海市住房和城乡建设管理部门制定的一项政策规定，旨在规范住宅工程质量验收的程序和标准，提高住宅工程的施工质量和居住环境。

该规程于20xx年正式实施，经过多年的实践和不断完善，已在上海市的住房建设中发挥了积极的作用。

二、规程内容上海市工程建设标准住宅工程质量分户验收规程主要包括以下几个方面的内容：1. 分户验收的程序：规程明确了住宅工程分户验收的程序，包括开展验收申请、组织验收会议、编制验收报告等环节，为验收的有效进行提供了指导。

2. 分户验收的标准：规程对住宅工程质量进行了细致的划定，包括结构强度、建筑材料、电气设备、水电管道等方面的标准要求，确保施工过程和使用安全。

3. 分户验收的内容：规程详细规定了分户验收的具体内容，如户内外环境卫生、电气设备安装、门窗质量等，确保住户得到一个优质的居住环境。

4. 分户验收的责任：规程明确了各方的责任，包括发展商、建筑单位、施工单位和验收单位，各方需履行的工作和义务得到了明确，确保了实施的高效性和全面性。

三、规程的意义上海市工程建设标准住宅工程质量分户验收规程对于提升住宅工程质量和维护住户合法权益具有重要意义。

首先，该规程的实施增强了住户对住宅工程质量的监督能力。

通过规范的验收程序和标准要求，住户可以更加全面地了解工程质量，对存在的问题提出合理的要求和建议，增加了住户的话语权。

其次，规程的实施促进了施工单位和验收单位的质量管理。

分户验收的严格要求迫使施工单位在施工过程中更加注重细节，严格按照标准进行操作，提高了工程质量。

验收单位也在实际操作中不断完善验收标准和程序，提高了验收效率和准确性。

住在分户验收实施方案分户验收实施方案一、前言本实施方案是为了保障居民的合法权益，规范物业服务行为，加强社区管理，落实分户验收制度，确保小区物业管理有序、规范。

二、实施步骤1、筹备工作阶段①建立分户验收工作小组，确定分工和职责；②制定分户验收计划表，明确每栋楼宇、每户住宅的验收日期；③联系相关部门、物业服务公司等单位，统一安排验收时间和方式。

2、分户验收前的准备工作①统一通知被验收人员，说明验收要求和流程；②制定验收标准，明确验收内容、方法和标准；③准备必要的工具、设备等材料，如勾尺、白粉、尺子等。

3、分户验收流程①验收小组成员按照计划表依次到达分户验收现场；②首先对房屋外观进行检查，验收建筑材料和质量是否符合要求；③对室内进行全面检查，包括门窗、墙体、地面等方面；④用测量仪器（勾尺、白粉等）进行测量，确定各项尺寸是否达标；⑤检查电路、燃气管道等设施是否安全、符合规范；⑥验收小组成员对验收结果达成共识，填写验收表格，由业主或物业公司签字确认。

4、分户验收后的处理①收集验收结果，保存记录；②对未达标的房屋或设施，要求业主或物业公司进行改善或整改；③对达标的房屋或设施，确认并在业主或物业公司档案内进行备案。

三、实施效果通过制定实施方案、明确验收流程和标准，可以有效保障居民的合法权益，规范物业服务行为，加强社区管理，确保小区物业管理有序、规范。

经验表明，分户验收制度的实施可以有效避免物业管理中存在的乱收费、粗放管理等问题，提高了小区居民的生活质量和满意度。

四、总结分户验收制度是物业管理的一个关键环节，它可以促进小区物业管理的规范化、科学化和现代化。

通过制定本实施方案，本着公平、公正、公开的原则，加强与业主之间的沟通、合作，可以推动分户验收制度的有效落实，促进小区物业管理水平的进一步提高。

上海市住宅工程质量分户验收管理规定第一条为了加强住宅工程质量管理，增强建筑市场主体的质量责任意识，保障房屋使用功能，促进工程质量提高，按照建设部有关要求，结合本市实际，制定本规定。

第二条本市住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。

第三条分户验收是指住宅工程竣工验收前，依据《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》和现行相关工程质量验收标准、规范，对每户套内的观感质量和使用功能所进行的质量验收活动，是住宅工程质量竣工验收的组成部分。

第四条建设单位是分户验收工作组织实施与管理的责任主体。

住宅工程竣工前，建设单位应组织设立分户验收组，由分户验收组实施分户验收工作。

分户验收组应包括下列人员：建设单位项目负责人和专业技术人员，监理单位总监理工程师和专业监理工程师，施工总承包单位项目负责人和项目技术负责人，分包单位项目负责人。

第五条分户验收组应当以国家和本市工程质量标准、规范为依据，按照《上海市住宅工程套内质量评价导则》对住宅工程实施分户验收。

第六条住宅工程质量分户验收应在确保工程主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，但粗装饰住宅必须包括：(1)房间尺寸，(2)地面、墙面裂缝情况，（3）楼地面、天棚和墙面抹灰质量和防水质量，（4）门窗安装质量，（5）给排水及燃气工程质量，（6）通风与空调安装质量，（7）室内电气工程安装质量。

全装修住宅工程分户验收除上述项目外，还应包括吊顶、地板、涂饰、裱糊、橱柜安装及住宅智能化工程等。

第七条分户验收合格后，建设单位必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字和单位盖章的住宅工程质量分户验收证明。

住宅工程交付使用时，建设单位应当将住宅工程质量分户验收证明作为《新建住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。

第八条住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户验收的情况汇总后报相关质量监督机构备查。

工程质量监督机构应当在竣工验收时对分户验收工作进行核查，并在监督报告中记录核查情况。

分户验收方案范文
一、分房验收方案
1.分房验收要求
（1）验收范围：范围包括对所有住宿房屋的结构、内部装修以及各项设施的质量和功能性的验收。

（2）验收内容：验收包括细部的设计、材料的选择、工程的施工和设备的安装等。

（3）验收标准：验收将按照国家标准的规定要求，严格要求质量、安全和美观等要求。

2.验收程序
（1）首先，责任人将根据验收要求，对所有住宿房屋的结构、内部装修以及各项设施的质量和功能性进行全面验收。

（2）其次，检查细节，确定问题，要求及时整改和修复。

（3）最后，对住宿房屋的外部形象进行检查，包括门外的外观以及墙壁和地面等，如有问题，要及时改进和修复。

3.验收结论
（1）验收中要根据验收要求、验收标准、国家法律法规，对住宿房屋的质量和功能性进行严格检查，如发现有重大且存在危险的缺陷，应当及时进行整改和修复。

（2）验收完成之后，将编写验收报告，说明所有住宿房屋的质量和功能，以及验收过程中发现的问题和整改情况。

本分房验收方案主要就以上内容拟定，以便更好的对住宿房屋的质量和功能性进行严格检查。

一．编制说明1．编制依据1.1. 本工程设计图纸1.2．关于印发《上海市住宅工程质量分户验收管理规定》的通知（沪建交联[2009]770号）1.3．关于印发《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》的通知（沪建交联[2006]798号）1.4．《上海市住宅工程质量分户验收实施细则》（试行）1.5. 《上海市住宅工程质量分户验收文件汇编》2．编制范围本次编制范围为丽华家园分户验收。

二．工程概况以及工程地理位置关系1．工程性质1.1 工程名称：丽华家园1.2 建设单位：上海星丽华置业有限公司1.3 监理单位：上海工程建设咨询监理邮箱公司1.4 设计单位：上海浚源建筑设计有限公司1.5 施工单位：上海市第七建筑有限公司2．地理位置关系与周边环境本工程处吴泾镇动迁基地，北接放鹤路，南靠永德路，西边为樱桃河东边为虹梅南路。

3．分户验收简况简况3.1 本工程分户验收包括室内建筑尺寸、室内地面、室内顶棚、室内墙面、塑钢门窗、门窗玻璃安装、楼梯踏步、板块地面、涂饰工程、室内给排水、3.2 检验器具：激光测距仪、钢尺、小锤、靠尺。

三、分户验收细则1、建筑尺寸（1）主控项目：住宅套内房间的轴线定位应符合要求，内墙面之间的净距偏差应控制在15mm内。

即测得的2组净距数据偏差控制在15mm内。

遇到不规则室内房型，只测开间或净深（2组数据可以比较的地方）。

检查数量：对每个房间的长、宽两个方向各测两点。

检查方法：用激光测距仪检查。

（2）一般项目：住宅室内净高应符合设计要求，其允许偏差为±10mm。

检查数量：对卧室、起居室（厅）测5点，即4角点加1中心点；厨房、卫生间、阳台等测4点，即4角点。

检验方法：用水准仪或拉线、钢尺或激光测距仪检查。

角部测点距墙边200mm。

2、室内地面（1）主控项目：卫生间、厨房、阳台等有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。

检查数量：全数检查。

检查方法：量尺检查。

卫生间和阳台地坪与地漏、管道结合处应严密，24小时盛水试验不得出现渗漏。

住宅工程分户验收专项方案一、背景介绍住宅工程分户验收是指在住宅工程全部完工前，对每个分户单元进行整体验收，确认其符合相关法律法规、规范和设计要求，达到安全、健康、舒适、节能的标准。

本专项方案旨在规范住宅工程分户验收的内容、流程和要求，确保工程质量和居民的利益。

二、验收前的准备工作1.户主通知：开发商或施工单位应及时通知每个户主验收的时间和地点。

2.资料准备：开发商或施工单位应准备完整的住宅工程施工和验收相关资料，包括设计图纸、竣工图纸、交底记录、质量检测报告、工艺工法等。

3.验收小组组建：由政府相关部门、开发商或施工单位、楼栋业主委员会、房屋质监部门等组成的验收小组，负责具体的验收工作。

三、验收内容和标准1.房屋结构：验收房屋的主体结构是否稳固，墙体、柱子和梁等是否存在明显的裂缝和变形。

结构部位是否按设计要求施工，以及是否符合相关规范和标准。

2.防水、排水和给排水系统：验收防水层是否均匀、牢固，地漏、马桶等排水设备是否畅通无阻。

给水管道是否符合卫生、安全、环保要求，且设备齐全、使用正常。

3.电气系统：验收住宅内的电气线路是否牢固、绝缘完好。

电箱是否符合国家标准，线路连接是否牢固可靠，避雷器等设备是否正常安装。

4.通风与空气质量：验收通风系统是否正常工作，房屋内是否存在异味或潮湿等不良环境。

空气质量是否符合卫生、健康的要求，是否有室内污染源。

5.使用功能：验收房屋的功能性，如关门是否顺畅、锁具是否牢固，门窗是否正常开启和关闭，卫生间设备是否完善齐全。

6.绿化和景观：验收小区内的绿化和景观是否符合设计要求，植物是否健康，景观设施是否齐全完好。

四、验收程序和要求1.开发商或施工单位组织验收小组，制定详细的验收方案，并向房屋业主宣传相关政策、标准和要求。

2.验收小组按照事先确定的时间和地点进行集中验收，每个户主应全程参与，并签字确认。

3.验收小组根据实际情况，逐户对房屋内外的各项内容进行检查和评估，如发现问题应及时登记并提出整改要求。

住宅工程质量分户验收工作组成员表建设单位：（单位公章）年月日附件2上海市住宅工程质量分户验收表（户内）附件3上海市住宅工程质量分户验收表（公共部位）下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或各个分隔空间为一个检查单元。

2、此表以上参加分户验收单位各一份，并在本幢楼内公共部位显著位置粘贴一份。

3、项目经理、总监理工程师需签字并加盖个人注册执业印章；已选定物业公司的，物业公司工程部门负责人应当参与分户验收工作。

住宅工程安全和功能性检测汇总表目应自行填写。

—18—上海市住宅工程装修前分户交接验收记录—20—上海市住宅工程质量分户验收（室内净距、净高尺寸）检验记录（尺寸单位：mm）注：1.室内净距、净高尺寸应按照《上海市住宅工程套内质量验收规范》规定进行，位置详见附图。

2.室内每户为一个检验单元，每个检验单元填写本表一张。

上海市住宅工程质量分户验收汇总表填表日期：年月日上海市住宅工程质量投诉处理承诺书我单位承诺：该项目（住宅工程）交付使用后，对业主所提出的质量问题，我单位按《建设工程质量管理条例》《房屋建筑工程质量保修办法》《上海市建设工程质量和安全管理条例》《上海市住宅工程质量分户验收管理办法》《上海市住宅工程施工质量投诉处理暂行规定》等要求，给予及时妥善处理，并保证质量投诉不出本小区。

若我单位出现公司注销情况，由公司承接我单位质量责任。

同时，我单位会同有关单位成立了投诉处理小组，负责本住宅工程质量投诉工作。

凡是由于我们工作失职、处理质量投诉处理不当或者其他不按照规定拖延维修、或者由于严重质量问题等造成业主信访的，本单位和本小组成员愿承担信用等责任。

小组人员如下：组长：（姓名建设单位职务联系电话）副组长：（姓名建设单位职务联系电话) （姓名设计单位职务联系电话)（姓名施工单位职务联系电话)（姓名监理单位职务联系电话)（姓名装修分包职务联系电话)（姓名物业单位职务联系电话)成员：（姓名单位职务联系电话) （姓名单位职务联系电话)建设单位：（单位公章）年月日。