住宅小区分户验收交房标准实例(户内、公共、水电

住宅工程质量分户验收内容及参照标准---室内部位）附件一（住宅工程质量分户验收内容及参照标准）一、户内部分验收项目验收内容验收数量及方法验收标准1室内空间尺寸室内净高室内净高每个房间抽测5点（其中距墙、柱四角300~500mm处个一点，中间测一点）；使用激光测距仪进行检测,全数检查最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm(偏差为实测值与推算值之差，极差为实测值中最大值与般小值之差）极差不超过20mm室内净开间、净进深室内净开间,净进深每个自然间各抽测2处(其中距墙、柱四角500m处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各1处）使用激光测距仪进行检测极差不超过±20mm2楼地面、墙面和天棚抹灰质量楼地面表面平整度用2m靠尺检查《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB0209-2002)5.1.7：水泥混凝土面层充许差为5mm,水泥砂浆面层允许偏差为4mm。

楼地层面层质量用小锤轻击和观察检查《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB0209-2002)5.2.5，5.2.6，5.3.4，5.3.6：面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹;而层表面应洁净,无裂纹、脱皮,麻面、起砂等缺陷。

空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝踢脚线用小锤轻击和观察检查踢脚线高度一致,GB50209-20025.2,8：局部空鼓长度不应>300mm,且每自然间不多于2处。

墙面、顶棚面层表面平整度用2m靠尺检查,观察检查《建筑装饰装修工程质量验收范》(GB50210-2001)4.2.11:普通抹灰允许偏差为4mm；顶棚抹灰表面平整度可不检直,但应平顺。

墙面、顶棚抹灰质量用小锤轻击和观察检查《建筑装饰装修工程质量验收范》(GB50210-2001)4.2.5：抹灰层与基层之间及各抹灰层之:间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

,距检查面1m处正视无裂缝和爆灰。

住宅工程质量分户验收内容及要求一、户内部分二、公共部位部分附件2：住宅工程质量分户验收记录（户内部分）附件3：附件4单位工程名称净高推算值开间推算值进深推算值L1室内空间尺寸分户验收记录表L2H1H2H3 H4验收部位（户号）实测值室内空间尺寸示意图g 实测房间，不合格建设单位（项目）负责人:附件5单位：mm净高最大H5L1-1L1-2L2-1L2-2偏差套型图贴图区（标注房间编号）房间，需整改处理房间编号:监理单位总监:专业监理工程师:计算值开间进深最大偏差最大极偏差差施工单位项目经理:质量检查员:住宅工程分户验收汇总记录表填表说明：1、本表填写须在建设单位组织分户验收的基础上，由监理单位填写汇总，相关单位及人员签章。

2、本表一式四份，一份在竣工验收前送质量监督机构，其余三份建设、监理、施工各执一份。

3、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致。

4、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。

5、每户验收项目是分户验收记录中的几何尺寸、墙面、天棚、地面、门窗、防水、给排水、电器照明、栏杆等验收项目，逐项验收填写。

6、公共部位指楼梯间的踏步、栏杆、门厅、电梯候梯间等，主要检查相关几何尺寸如楼梯踏步宽高、栏杆的高度及形式、通道及候梯间的宽度等。

7、功能试验指屋面蓄水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。

应对每户试验情况进行描述。

8、物业单位验收指物业单位是否参加验收，如参与，应填写物业公司名称及验收意见。

9、验收结论是指符合要求或不符合要求。

住宅分户验收标准住宅分户验收是指在住宅建筑工程竣工后，由建设单位或者工程质量监督部门对住宅建筑工程进行的验收工作。

其目的是为了确保住宅建筑工程的质量符合相关标准和规定，保障住户的生活安全和舒适度。

在进行住宅分户验收时，需要严格按照相关标准进行操作，下面将对住宅分户验收标准进行详细介绍。

首先，住宅分户验收的标准应当包括建筑结构、建筑材料、室内装饰、给排水、供暖通风、电气设备等方面。

在建筑结构方面，应当检查建筑的承重墙、楼板、梁柱等结构构件是否符合设计要求，是否存在裂缝、变形等质量问题。

同时，还需要检查建筑材料的质量，包括砖瓦、水泥、钢筋等材料是否符合国家标准，是否存在质量问题。

在室内装饰方面，应当检查墙面、地面、天花板等装饰材料的安装是否牢固、平整，是否存在开裂、脱落等问题。

其次，给排水、供暖通风、电气设备等方面也是住宅分户验收的重点内容。

在给排水方面，需要检查排水管道是否畅通、密封性是否良好，给水管道是否存在渗漏等问题。

在供暖通风方面，需要检查暖气片、通风口等设备是否正常运行，是否存在漏水、堵塞等问题。

在电气设备方面，需要检查电线、插座、开关等设备的安装是否符合规范，是否存在漏电、短路等安全隐患。

最后，住宅分户验收标准还应当包括环境卫生、消防安全等方面。

在环境卫生方面，需要检查住宅周边的环境卫生情况，包括垃圾清运、绿化养护等情况。

在消防安全方面，需要检查住宅的消防设施是否完备，疏散通道是否畅通，是否存在火灾隐患等问题。

综上所述，住宅分户验收标准涵盖了建筑结构、建筑材料、室内装饰、给排水、供暖通风、电气设备、环境卫生、消防安全等多个方面，是确保住宅建筑工程质量的重要环节。

在进行住宅分户验收时，应当严格按照相关标准进行操作，确保验收工作的准确性和完整性，为住户提供一个安全、舒适的居住环境。

交房验收标准1 目的为加强我公司开发项目中住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护业主的合法权益，减少业主的投诉，树立我公司在房地产市场的良好形象，根据《建设工程质量管理条例》及国家相关工程施工质量验收规范等编制此标准并作为我公司工程竣工验收的标准性文件，指导成品住宅完工后进行的交房验收工作。

2 适用范围适用于我公司开发的住宅工程。

3基本规定3.1 交房验收的条件：1）工程已完成设计施工图和合同约定的工作范围及内容；2）所含分部（子分部）工程的质量按国家的验收标准均验收合格；3）工程质量控制资料完整，交接验收资料齐全；4）主要功能项目的抽查结果均符合国家的验收标准要求；5）有关安全和功能的检测资料应完整。

6）装修设计图纸、图纸会审及设计变更等文件。

7）装修原材料及住宅部品的质量证明文件及相关复检报告。

8）装修工序的隐蔽工程验收记录。

9）检验批、分项、分部（子分部）工程的质量验收记录。

10）分户验收的相关文件及表格。

11）室内环境检测等功能性检测报告。

3.2 交房验收前的准备工作：1）项目管理部负责成立交房验收小组，组织制定验收方案，进行技术交底；2）配备好验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格；4、住宅工程质量交房验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：1）施工单位制订处理方案报监理单位（建设）审核后，对不符合要求的部位进返修或返工。

2）处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。

3）当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，项目管理部应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定进行处理。

5、交房标准如下：（交房前由甲方独立每户验收）5.1、室内墙面5.1.1、室内墙面抹灰面层质量要求：⑴.表面无裂缝、空鼓，无脱层、爆灰，无露筋、锈点，无明显色差；⑵.平整度偏差（5mm），无明显凹凸；⑶.垂直度偏差（4mm）；⑷.阴阳角方正（2mm），阴阳角线条垂直；⑸、门窗洞口横平竖直。

住宅工程质量分户验收规范、标准一、墙面、地面和顶棚面层质量1、验收内容:1）、地面空鼓、裂缝、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察.全数检查。

2)、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察.全数检查。

3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。

检查方法及数量:钢尺检查每一处不少于2点。

全数检查。

2、验收标准：1）、地面空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。

(裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理)2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。

3)、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求.二、门窗安装质量1、验收内容：1）、外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点(每一窗台记录最低点）。

全数检查。

2）、外窗渗漏检查方法及数量：观察。

全数检查。

3) 推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查。

全数检查.4）安全玻璃认证标志检查方法及数量:观察。

全数检查。

2、验收标准：1）外窗台净高不低于0.90m,不得有负偏差,否则应采取防护措施.2）外窗及周边无渗漏.3）推拉窗必须有防脱落装置。

4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。

三、栏杆安装质量1、验收内容：1) 栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。

全数检查.2）竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值)。

全数检查。

3）防攀登措施检查方法及数量：观察。

全数检查。

4）护栏玻璃检查方法及数量：观察,尺量检查.全数检查.2、验收标准：1）临空高度在24m以下时,栏杆高度不应低于1.05m,临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅)时,栏杆高度不应低于1。

10m。

2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。

3) 栏杆应防止攀登。

4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。

附件1住宅工程质量分户验收内容及标准附件2注：对验收结论为经整改合格、设计认可、技术处理、协商通过验收和未通过验收的分户应注明具体房〔户〕号.住宅工程质量分户验收表注：1、每个验收工程的验收结论分为“合格〞、“不合格〞.不合格的,应注明不合格的详细部位；整改情况应注明处理的方法和结果；2、分户验收结论为“全数合格,予以通过〞“经整改合格、予以通过〞、“经过设计认可,予以通过〞、“经过技术处理,予以通过〞、“经过协商,予以通过〞和“不予通过〞.经过设计认可,予以通过的,应附设计单位意见；经过处理和协商予以通过的, 涉及已销售的住宅,应附购房户意见.—4—分户验收户型示意及检查定位图单位工程名称：施工单位:户型：制图时间:1、绘制所有户型的平面示意简图,住宅工程质量分户验收在此图根底上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案；2、形成分户验收户型示意及检查定位图,即在平面示意简图上,按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表〔附件5-1〜5-8〕中涉及的房间编号〔客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等〕、门窗编号、防水部位编号〔屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等〕保证验收记录表中检查记录明确、真实,并有可追溯性；3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图〞与“住宅工程质量分户验收记录汇总表〞对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查,质量监督机构需保存已抽查的房〔户〕相关分户验收的检查资料及建设单位提供的分户验收全套资料,以备核查.—5—住宅工程质量分户验收记录表〔一〕楼板结构层厚度单位工程名称：施工单位：房〔户〕号：检查时间:注、楼板结构厚度检测应在主体结构验收前进行；2、当单块板检测厚度偏差超过-8mm或+20mm时,必须进行处理,应有处理记录.住宅工程质量分户验收记录表〔二〕室内层高、开间净尺寸检查表单位工程名称：施工单位：住宅工程质量分户验收记录表〔三〕楼地面、墙面、顶棚检查表单位工程名称：施工单位：注、对检查发现的裂缝、空鼓等问题应及时进行相应处理;2、涉及结构层的裂缝,应绘制形状图,并将相关处理材料作为本检查表附页. 附件5-4住宅工程质量分户验收记录表〔四〕防水工程检查表单位工程名称：施工单位：房〔户〕号：检查时间：-9-注：建设单位宜在雨后及时组织检查验收,质量监督机构应及时组织监督抽查.附件5-5住宅工程质量分户验收记录表〔五〕门窗及其安装检查表单位工程名称：施工单位：房〔户〕号：检查时间：—10―检查人员：〔建设单位〕〔监理单位〕〔施工单位〕〔物业单位〕附件5-6住宅工程质量分户验收记录表〔六〕给排水工程安装质量检查表单位工程名称：施工单位：—11―检查人员：〔建设单位〕〔监理单位〕〔施工单位〕〔物业单位〕附件5-7住宅工程质量分户验收记录表〔七〕电气分部工程质量检查表单位工程名称：施工单位：房〔户〕号：检查时间：检查人员：〔建设单位〕〔监理单位〕〔施工单位〕〔物业单位〕注：分户验收检查前已隐蔽的工程以监理〔业主〕单位已签认的检验批为准.附件5-8住宅工程质量分户验收记录表〔八〕配电箱检查表单位工程名称：施工单位:插座检查用表-13―—14―。

住宅工程质量分户验收方案目录一、工程概况二、验收依据三、分户验收时间四、验收人员组成五、验收前准备六、验收方式七、本工程分户验收户内、公共部分检验批的划分八、分户检验必检内容及检验标准九、检测点布置图及住宅户型图住宅工程质量分户验收方案一、工程概况：（一）建筑概况：该工程结构形式为砖混结构住宅，单元，一梯两户，共户，地上层，建筑物总高度为米，建筑面积为 m2.其装修简况如下：1、内墙：户内为刮大白墙面，楼梯间墙面粘结面砖（瓷砖）墙面。

2、楼地面：室内地面为水泥地面填充层，楼梯间地面为大理石楼、地面。

3、顶棚：室内各房间白色乳胶漆天棚，空调板、开敞阳台天棚为涂料。

4、外墙：粘贴10cm厚阻燃苯板，粘贴外墙瓷砖。

5、屋面：做11cm厚苯板保温层，平屋面做高分子防水卷材。

坡屋面做保温层、防水层、挂瓦屋面。

6、门窗：断桥铝门窗、分户门为防盗门。

7、楼梯间做白钢扶手，落地窗做白钢栏杆，刷金属油漆，混合漆两遍。

（二）结构概况：本工程为层砌体结构，按抗震设防七度设防，建筑物抗震设防类别为丙类建筑，建筑结构安全等级为Ⅱ级。

设计使用年限为50年。

Ⅲ级场地，地形平整，地基基础采用钢筋混凝土条形“筏板基础”基础，基础为第层粉质粘土层，地基承载力特征值为 KPa。

砼强度等级：垫层，其余为。

砌体材料为MU10粘土烧结砖，零米以下为 M10水泥砂浆砌筑，一至二层为M 混合砂浆，层为M 混合砂浆为，层为M 混合砂浆，钢筋为HPB235、HRB335、HRB400.二、验收依据：1、《内蒙古自治区住宅工程质量分户验收管理办法》2、《通辽市住宅工程质量分户验收实施细则》3、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）4、《民用建筑设计建筑设计通则》（GB0352-2005）5、（住宅设计规范）（GB50096-1999）（2003年版）6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）7、砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）9、《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）10、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）11、《建筑地面工程质量验收规范》（GB50209-2002）12、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）13、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）14、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）三、分户验收时间：1、分户验收是在分项工程检验批验收合格的基础上进行，它是对分项工程检验批得补充和完善，指在减少错判和漏判概率。

住宅工程质量分户验收内容及要求一、户内部分
户内部分
二、公共部位部分
住宅工程质量分户验收方案记录表
工程名称：表1—1
附：住宅平面图（明确标注所选检查点）
注：以上房间检查内容可以单项或多项组合。

建设单位: （公章）单位（项目）负责人：
年月日监理单位：（公章）
年月日施工单位（公章）单位（项目）负责人：
年月日
住宅工程质量分户验收表
工程名称：表1—2
住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称：表1--3
栏杆分户验收记录表（户内）
栏杆分户验收记录表（公共部位）
附表3：
室内空间尺寸质量分户验收记录表（户内）
地面砖面层质量分户验收记录表表3—4
墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表表4---1
墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表表4—2
水性涂料涂饰质量分户验收记录表表4—3
金属门窗安装质量分户验收记录表
门窗玻璃安装质量分户验收记录表表5—4
防水工程分户质量检查记录表表6--1
建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表表7--1
开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表表7--2
普通灯具安装质量分户验收记录表表7--3
室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表表8--1。