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建筑面积及计容面积计算核定原则及实例分析建筑面积及计容面积是建筑行业非常关注的两个指标，对于合理规划和利用土地资源具有重要意义。
本文将从建筑面积及计容面积的定义、计算核定原则和实例分析三个方面进行论述。
首先，我们来了解一下建筑面积和计容面积的含义。
建筑面积通常指的是建筑物在平面上的投影面积，包括外墙的外延线以及附属设施等。
它是评估建筑规模大小的一个重要指标。
而计容面积则是指建筑物各个功能区域的总建筑面积之和。
它是根据建筑物的设计功能和使用要求，结合规划法规进行计算核定的一个指标。
计容面积通常用于控制建筑物的容积率以及相关的建筑限高、限高度差等要求。
其次，我们来了解一下建筑面积及计容面积的计算核定原则。
一般来说，建筑面积的计算主要依据建筑物外墙的外延线，即建筑物的净平面面积。
计算建筑面积的时候需要注意减除不计算的部分，比如开间、阳台、檐口等。
而计容面积的计算要根据功能区域的不同进行相应的核定，常见的功能区域包括住宅、商业、办公、公共设施等。
计容面积的计算一般考虑了使用率、容积率、净高等因素，需要遵守规划法规中的相关要求。
最后，我们来进行一些实例分析。
比如一个住宅楼的建筑面积为5000平方米，根据不同功能区域的规定，计容面积可以分为住宅面积、公共设施面积和商业面积等。
假设住宅面积占据了大部分面积，为4000平方米，公共设施面积为500平方米，商业面积为500平方米。
那么根据规划法规中的相关要求，我们可以计算出该住宅楼的计容面积为5000平方米。
又比如一个办公楼的建筑面积为10000平方米，根据规划要求，该办公楼的计容面积可以分为办公面积、商业面积和公共设施面积等。
假设办公面积占据了大部分面积，为8000平方米，商业面积为1000平方米，公共设施面积为1000平方米。
那么根据规划要求，该办公楼的计容面积为10000平方米。
通过以上的实例分析，我们可以看到，建筑面积及计容面积的计算核定是建筑行业必须遵守的一个规范。
建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析建筑面积是指建筑物在平面上的外围轮廓面积，通常包括建筑物的地面面积、屋面面积以及墙面面积等。
建筑面积是用来衡量建筑物大小的一个指标，对于规划、设计、建设和使用等环节都有重要的参考价值。
计容建筑面积是指根据建筑功能和使用要求，按照规定的核定原则，计算出的能够容纳规定人数的建筑面积。
计容建筑面积是根据不同的建筑类型和功能需求，结合建筑规范和标准，通过一定的计算方法，得出一个合理的容纳人数，并以此为基础计算出的建筑面积。
关于建筑面积和计容建筑面积的核定原则，主要有以下几点：1.建筑物的功能和使用要求。
不同的建筑物有不同的功能和使用要求，例如商业建筑的面积计算会考虑到商业活动所需的场地面积，居住建筑的面积计算会考虑到住宅的室内面积和公共空间等。
2.建筑的平面布局和功能分区。
建筑物的平面布局和功能分区对于建筑面积的计算有重要影响，不同的功能分区需要的建筑面积也会不同。
3.城市规划的要求。
不同的城市在建筑面积的核定上会有不同的规定，需要根据当地的城市规划要求进行计算。
4.建筑规范和标准。
根据国家和地方出台的建筑规范和标准，建筑面积和计容建筑面积的计算也有具体的技术要求。
下面以住宅建筑为例进行计容建筑面积的实例分析：假设一栋住宅建筑有4层，每层楼高3米，每层共有10个房间，每个房间的面积为15平方米。
根据规范和标准，每人需要的住宅面积为20平方米。
首先计算每层的住宅面积：每层共有10个房间，每个房间的面积为15平方米，所以每层的住宅面积为10×15=150平方米。
接下来计算整栋住宅建筑的住宅面积：由于一共有4层，所以整栋建筑的住宅面积为150×4=600平方米。
然后计算建筑物的容纳人数：根据每人需要的住宅面积为20平方米，将整栋建筑的住宅面积除以每人所需的住宅面积，即可得到建筑物的容纳人数600÷20=30人。
最后，根据建筑物的容纳人数和每人的室内面积要求，计算出建筑物的计容建筑面积：建筑面积等于建筑物的地面面积加上屋面面积和墙面面积等。
建筑面积计算规则(95全统)一、计算建筑面积的范围1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。
单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。
7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
9、建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。
10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平设影面积的一半计算建筑面积。
12、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
13、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
14、封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。
凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
15、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。
无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
计容建筑面积计算规则汇报人：日期:•引言•计容建筑面积计算规则概述•建筑面积的计算方法目录•计容建筑面积的计算方法•建筑面积与计容建筑面积的区别与联系•计容建筑面积计算规则在实际应用中的注意事项01引言为了统一和规范计容建筑面积的计算方法，提高计算的准确性和可比性，制定本规则。
计容建筑面积的计算规则有助于建筑规划与设计人员更好地掌握建筑面积的计算方法，从而合理规划建筑布局和空间利用。
目的和背景促进建筑规划与设计规范计容建筑面积计算计容建筑面积指建筑物地上部分可供人们使用、生活和活动的建筑面积，包括建筑物的主体结构、围护结构、辅助设施和公共设施的面积。
指建筑物的主要承重结构，包括墙、柱、梁、板等。
指建筑物的外围护墙、幕墙等。
指为建筑物提供辅助功能的设施，如电梯、楼梯、走廊等。
指建筑物内为满足人们共同需求而设置的设施，如卫生间、开水间、设备间等。
主体结构辅助设施公共设施围护结构定义与概念02计容建筑面积计算规则概述计容建筑面积计算规则基于建筑设计规范，确保建筑物符合安全、卫生和使用功能等方面的要求。
建筑设计规范城市规划管理建筑节能与环保计容建筑面积计算规则是城市规划管理的重要依据，有助于控制城市开发强度和建筑密度。
计容建筑面积计算规则还需考虑建筑节能与环保要求，促进绿色建筑和可持续发展。
030201计容建筑面积包括建筑物的地上建筑面积和地下建筑面积（不计入容积率的地下空间面积）。
建筑面积计算容积率是指建筑物地面以上各层建筑面积之和与建筑基地面积的比值。
容积率计算建筑密度是指建筑物基底面积与建筑基地面积的比值。
建筑密度计算计容建筑面积计算规则适用于住宅小区的开发建设，包括高层住宅、多层住宅、别墅等。
住宅小区商业地产如商场、办公楼等也需按照计容建筑面积计算规则进行计算。
商业地产工业园区内的厂房、仓库等建筑物也需要按照计容建筑面积计算规则进行计算。
工业园区除上述建筑物外，其他建筑物如学校、医院、体育场馆等也需要按照计容建筑面积计算规则进行计算。
面积的计算规则及计容面积计算办法1、计容积率建筑面积一般不包括地下建筑面积，公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积.（如地下停车场；配电房；水泵房；骑楼下的架空层等）。
计容建筑面积计算规则计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）规定的计算方式执行，出现下列情况的, 执行本规则。
一、居住建筑层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于8米（即+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于8米的，以此类推。
跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于米的，按照本条第一款的规则计算。
除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。
二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于3000平方米，层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于米（即+）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于米的，以此类推。
商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积大于或者等于3000平方米，层高大于6米、小于或者等于米（即6+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算; 层高大于米、小于或者等于米（即+）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于米的，以此类推。
有特殊功能要求的，须专题论证。
三、办公建筑、酒店建筑层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于米的，以此类推。
建筑面积计算规则（附图）从征地开始、工程估算、设计概算、工程招投标、施工过程中、竣工决算、成本分析都需要准确计算建筑面积，无论你是在建设单位、还是施工单位、咨询公司都需要了解这份计算规则。
（一）应计算的建筑面积的范围及规则1、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
(计算建筑面积时不考虑勒脚)2、建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3、形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
4、场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。
室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。
5、地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
6、出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。
7、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
8、建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。
计容建筑面积计算规则附录二计容建筑面积计算规则计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）规定的计算方式执行，出现下列情况的，执行本规则。
一、居住建筑层高大于3.6米、小于或者等于5.8米（即3.6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于5.8米、小于或者等于8米（即5.8+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于8米的，以此类推。
跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于7.2米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于7.2米的，按照本条第一款的规则计算。
除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。
二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于3000平方米，层高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于9.5米的，以此类推。
商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积大于或者等于3000平方米，层高大于6米、小于或者等于8.2米（即6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于8.2米、小于或者等于10.4米（即8.2+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于10.4米的，以此类推。
有特殊功能要求的，须专题论证。
三、办公建筑、酒店建筑层高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于9.5米的，以此类推。
