三亚市建设项目计容建筑面积计算规则讨论稿.doc

建筑工程建筑面积计算规范随着现代建筑的不断发展，建筑面积的计算已经成为了建筑工程不可或缺的一部分。

建筑面积的准确计算不仅对于建筑工程的设计、建造和管理有重要意义，而且对于政府的土地规划和开发利用也起着关键作用。

因此，建筑面积计算的规范化显得尤为重要。

本文将概述建筑工程建筑面积计算的基本概念、方法和规范要求。

建筑面积计算的基本概念1.建筑面积：指建筑物占地面积及各层面积之和，包括净平面积和公摊面积。

2.建筑占地面积：指建筑物外围墙的轮廓线所包围的水平面积。

3.净平面积：指建筑物内部各房间的可使用面积总和，不包括共用部分（如走道、楼梯、电梯间等）和构筑物（如墙体、柱子等）所占用的面积。

4.公摊面积：指楼道、楼梯、电梯间、通风井、消防通道等公共设施和设备用占用的面积，该面积分摊到每个房间内。

建筑面积计算的方法1.建筑占地面积的计算方法：建筑占地面积 = 建筑图纸上外围墙体投影面积2.净平面积的计算方法：净平面积 = 建筑物内部各房间的使用面积总和其中，“使用面积”应按以下原则计算：•房间内水平投影面积；•不计算吊顶，但不包括供电、通讯、机械等用房的内墙和有设备的墙的内侧面积；•同一房间内有不同层高时，按照房间各部分的层高分别计算；•省略小数位数。

3.公摊面积的计算方法：公摊面积 = 公共设施和设备用占用的面积 / 房间总数建筑面积计算的规范要求1.按照《建筑工程计量规则》和国家有关规定，建筑面积计算应采用公证机构的规范进行，计算结果需要公证机构出具计量报告。

2.建筑面积计算应遵循建筑法规和技术标准，遵守土地使用规划等相关法律法规。

3.在计算面积时，应对房间内不同部分的层高进行计算，以保证净平面积和公摊面积的准确性。

4.计算结果应列入建筑工程的竣工验收报告中，作为建筑质量验收和管理的依据。

5.建筑面积计算结果应在开发商、物业公司、业主等相关方面互相确认，以确保面积计算的准确性和一致性。

总之，建筑面积计算的规范要求对于建筑工程的设计、建造和管理都具有非常重要的意义，建筑面积计算方法的规范化有助于避免因面积计算不准确而引发的各种纠纷和争议，同时有助于提高建筑工程的管理水平，推动建筑行业的可持续发展。

附录二计容建筑面积计算规则计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）规定的计算方式执行，出现下列情况的，执行本规则。

一、居住建筑层高大于3.6米、小于或者等于5.8米（即3.6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于5.8米、小于或者等于8米（即5.8+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于8米的，以此类推。

跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于7.2米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于7.2米的，按照本条第一款的规则计算。

除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。

二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于3000平方米，层高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于9.5米的，以此类推。

商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积大于或者等于3000平方米，层高大于6米、小于或者等于8.2米（即6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于8.2米、小于或者等于10.4米（即8.2+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于10.4米的，以此类推。

有特殊功能要求的，须专题论证。

三、办公建筑、酒店建筑层高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于9.5米的，以此类推。

建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则是指在建筑设计和使用过程中，对建筑物的面积进行计算和规定的一套准则。

它不仅是对建筑物的基本信息进行量化和统计的依据，也是建筑设计、建筑施工及保修、房产买卖等各个环节的重要参考。

建筑面积的计算规则首先需要明确建筑面积的概念和分类。

根据国家标准，建筑面积包括总建筑面积、建筑占地面积和净建筑面积等几种类型。

总建筑面积是指建筑物各个面的外表面积总和，包括外墙面积、屋顶面积等。

建筑占地面积是指建筑物在地面上占有的面积，常用于土地规划和利用的评估。

净建筑面积是指建筑物内部可供使用的空间面积，常用于设计、施工和使用的参考。

在建筑面积的计算规则中，不同的建筑类型和用途会有不同的计算方法。

例如，住宅建筑通常以套内建筑面积为准，即包括室内墙体内侧的面积，不计算共用空间和外墙厚度。

而商业建筑通常以净建筑面积为准，需要考虑商品展示区域、通道、楼梯等共用空间。

工业建筑则通常以建筑占地面积为准，因为工业生产需要大片的区域用于设备和作业。

建筑面积的计算规则也与具体的法规和标准密切相关。

例如，根据《规划建设部、国家质量技术监督局关于印发的通知》，住宅建筑的建筑面积计算要符合GB/T 50229-2008《建筑面积计算规范》的相关规定。

同样，商业建筑的计算方法也需要根据国家相关标准和规程进行计算，以确保计算结果的准确性和可比性。

建筑面积的计算规则除了在建筑设计和使用中起着重要的作用外，也对于房产买卖和租赁等交易起着重要的参考作用。

买家和租户常常会根据建筑面积的大小来确定物业的价值和价格。

因此，建筑面积的计算规则需要公平、透明、可操作，以避免产生争议和纠纷。

然而，在实际操作中，建筑面积的计算规则也存在一些问题和争议。

例如，有些开发商和房产中介可能会故意夸大建筑面积，在宣传和销售中以吸引买家和租户。

这就需要相关部门加强监管和规范，在计算和公示建筑面积时严格执行标准，确保消费者的权益不受侵害。

总之，建筑面积的计算规则是建筑设计和使用过程中不可或缺的一环。

三亚市建设项目容积率建筑面积计算暂行规定（2013.2.16修改稿）第一条为了加强城乡规划管理，进一步规范我市建设项目容积率指标计算管理工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《海南省城乡规划条例》和有关技术规定，结合我市实际，制定本规定。

第二条本规定适用于我市各类新建、扩建和改建的建设项目，在城乡规划主管部门和规划（建筑）设计单位计算容积率指标时使用。

第三条本规定所称容积率，是指项目计入容积率的建筑面积总和与用地面积的比值。

项目总建筑面积由计入容积率建筑面积和不计入容积率建筑面积组成。

第四条容积率指标中建筑面积计算值按照国标《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T50353-2005）的规定执行；对规范中涉及以下内容的，按照下列条款执行：（一）当住宅建筑（含酒店式公寓）的层高超过3.6米时，无论层内是否有隔层，按该层建筑高度除以3再乘该层建筑面积计入容积率面积。

跃层式住宅的起居室（厅）、低层度假住宅的起居室（厅）层高为户内通高以及住宅坡屋顶部分除外。

（二）当酒店建筑（含产权酒店、公寓式酒店）的客房层高超过4.2米时，无论层内是否有隔层，按该层建筑高度除以3.6再乘该层建筑面积计入容积率面积。

（三）当普通商业建筑的层高超过6.0米时，无论层内是否有隔层，按该层建筑高度除以5再乘该层建筑面积计入容积率面积。

（四）当办公建筑标准层层高大于或等于5.0米时，不论层内是否有隔层，按该层建筑高度除以4再乘该层建筑面积计入容积率面积。

（五）门厅、大堂、中庭等公共部分的建筑除外。

（六）超市、大型商场、娱乐等功能集中布置的单独空间达到2000平方米以上的商业用房，以及电影院、会展厅、多功能会议厅、体育馆、工业等有特殊功能需要的建筑根据功能要求确定。

（七）住宅建筑（含酒店式公寓）内的入户花园（至少有一面为开敞面）、阳台（凹阳台、凸阳台及混合阳台）的进深小于或等于2.4米的（按建筑轴线计算），且套内入户花园和阳台的总投影面积不超过该套住宅的投影面积的30%，按其围护结构水平投影面积的一半计算容积率建筑面积，超出部分按水平投影面积全计入容积率建筑面积。

建筑面积及计容面积计算核定原则及实例分析建筑面积及计容面积是建筑行业非常关注的两个指标，对于合理规划和利用土地资源具有重要意义。

本文将从建筑面积及计容面积的定义、计算核定原则和实例分析三个方面进行论述。

首先，我们来了解一下建筑面积和计容面积的含义。

建筑面积通常指的是建筑物在平面上的投影面积，包括外墙的外延线以及附属设施等。

它是评估建筑规模大小的一个重要指标。

而计容面积则是指建筑物各个功能区域的总建筑面积之和。

它是根据建筑物的设计功能和使用要求，结合规划法规进行计算核定的一个指标。

计容面积通常用于控制建筑物的容积率以及相关的建筑限高、限高度差等要求。

其次，我们来了解一下建筑面积及计容面积的计算核定原则。

一般来说，建筑面积的计算主要依据建筑物外墙的外延线，即建筑物的净平面面积。

计算建筑面积的时候需要注意减除不计算的部分，比如开间、阳台、檐口等。

而计容面积的计算要根据功能区域的不同进行相应的核定，常见的功能区域包括住宅、商业、办公、公共设施等。

计容面积的计算一般考虑了使用率、容积率、净高等因素，需要遵守规划法规中的相关要求。

最后，我们来进行一些实例分析。

比如一个住宅楼的建筑面积为5000平方米，根据不同功能区域的规定，计容面积可以分为住宅面积、公共设施面积和商业面积等。

假设住宅面积占据了大部分面积，为4000平方米，公共设施面积为500平方米，商业面积为500平方米。

那么根据规划法规中的相关要求，我们可以计算出该住宅楼的计容面积为5000平方米。

又比如一个办公楼的建筑面积为10000平方米，根据规划要求，该办公楼的计容面积可以分为办公面积、商业面积和公共设施面积等。

假设办公面积占据了大部分面积，为8000平方米，商业面积为1000平方米，公共设施面积为1000平方米。

那么根据规划要求，该办公楼的计容面积为10000平方米。

通过以上的实例分析，我们可以看到，建筑面积及计容面积的计算核定是建筑行业必须遵守的一个规范。

计容建筑面积计算规则计容建筑面积计算规则是指在规划和设计建筑物时，为了确定建筑物的容积和规模，需要根据一定的计算规则和标准进行计算的一种方法。

该方法通常根据建筑物的用途、功能和结构特点，综合考虑建筑面积、高度、体积等因素，以确定建筑物的容积和规模。

以下将详细介绍计容建筑面积计算规则的基本原则和具体内容。

计容建筑面积计算规则的基本原则包括合理性、科学性、公平性和适用性。

合理性是指计算结果必须符合实际需求和规划要求，能够满足建筑物功能和使用需要。

科学性是指计算规则必须基于科学的理论和实践经验，能够确保计算结果的准确性和可靠性。

公平性是指计算规则必须公正公平，不偏袒任何一方，能够满足多种需求和利益。

适用性是指计算规则必须适用于各类建筑物，不论是居住建筑、商业建筑还是公共建筑，都能够根据实际情况进行计算。

1.建筑用途：根据建筑物的不同用途和功能，可以确定不同的计算方法和标准。

例如，住宅建筑的计算规则可能与商业建筑有所不同，因为居住建筑通常需要更多的私人空间，而商业建筑则需要更多的公共空间。

2.功能分区：根据建筑物的不同功能分区，可以确定不同的计算面积。

例如，居住建筑可以划分为室内生活区、公共区和室外活动区，每个区域的计算面积都可能不同。

3.建筑面积系数：建筑面积系数是用来调整建筑面积的系数，以考虑建筑物的使用效率和可利用率。

例如，建筑面积系数可以考虑到共享空间、公共走廊和设备房等因素，以准确计算实际可使用的建筑面积。

4.容积率：容积率是建筑物容积与用地面积的比率。

它表示了在给定用地面积上允许建设的建筑容积。

容积率可以根据规划要求和城市的发展政策进行限制和调整，以保证城市的发展和生态环境的平衡。

以上是计容建筑面积计算规则的基本原则和具体内容的简要介绍。

实际计算过程中，还需要考虑其他因素，如建筑的结构特点、物业管理的要求等。

此外，计容建筑面积计算规则可能因地区和国家的不同而有所差异，因此在具体应用时需要参考相关法规和规范。

建筑工程建筑面积计算规范GB／T 50353-2005 3 计算建筑面积的规定3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：注：勒脚（图3.0.1-1）是建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分，其高度一般为室内地坪与室外地面的高差，也有的将勒脚高度提高到底层窗台，它起差保护墙身和增加建筑物立面美观的作用。

因为勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。

图3.0.1-1 建筑物勒脚示意图1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1／2面积。

注：单层建筑物（图3.0.1-2）的高度批量室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。

遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。

【例】求图3.0.1-2的建筑面积：解：S =（15+0.24）×（5+0.24）=79.86（m2）2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;净高不足1.20m的部位不应计算面积。

图3.0.1-2 单层建筑物示意图注：净高指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

【例】求图3.0.1-3的建筑面积。

图3.0.1-3 单层建筑物示意图解：Ｓ＝5.4×（6.9+0.24）+2.7×（6.9+0.24）×0.5×2=57.83（m2）【例】求图3.0.1-4的建筑面积。

图3.0.1-4 单层建筑物示意图解：Ｓ＝（4.2+0.24）×（6+0.24）=27.71（m2）3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

建筑面积计算规则最新标准1. 引言建筑面积是指建筑物所占地面的总面积，是衡量建筑物大小的重要指标。

建筑面积的计算规则随着社会经济的发展和建筑技术的进步，也在不断演变和更新。

本文将介绍建筑面积计算规则的最新标准，以帮助各方了解和正确计算建筑面积。

2. 建筑面积的分类建筑面积可以分为多种类型，常见的有建筑总面积、建筑净面积、建筑活动面积等。

建筑总面积是指建筑物在地面上外包围线所围成的面积，包括室内和室外的所有部分。

建筑净面积是指除去墙壁、柱子、管道等构造物之后，实际可使用的面积。

建筑活动面积是指建筑物内用于活动的区域，如客厅、办公室等。

各种建筑面积在实际计算中有着不同的考虑因素和计算方法。

3. 建筑总面积的计算方法建筑总面积的计算是根据建筑物的外形轮廓来确定的。

通常可以采用以下两种方法来计算建筑总面积：•图纸法：根据建筑设计图纸上标明的建筑物外形轮廓线，通过测量图纸上的长度和宽度，计算建筑总面积。

这种方法适用于建筑物尚未建成或者没有实际测量的情况。

•实测法：通过在建筑物周围或内部进行现场测量，利用测量仪器测量建筑物的长度和宽度，进而计算建筑总面积。

这种方法适用于已经建成的建筑物。

4. 建筑净面积的计算方法建筑净面积是指除去建筑物内部构造物所占空间之后的实际可使用面积。

建筑净面积的计算方法通常考虑以下因素：•墙体厚度：建筑物的墙体厚度会占用一定的空间，因此需要根据墙体厚度进行相应的扣减。

•柱子和梁的面积：建筑物的柱子和梁也会占用一定的面积，需要根据实际情况进行扣减。

•管道和设备的占用面积：建筑物内部的管道和设备也会占用一定的面积，同样需要进行扣减。

•其他特殊结构的占用面积：如果建筑物内部还有其他特殊结构，如楼梯、电梯等，也需要考虑其占用的面积。

建筑净面积的计算一般由建筑师或者设计师在设计阶段进行，需要根据具体的建筑设计图纸和相关计算公式进行计算。

5. 建筑活动面积的计算方法建筑活动面积是指建筑物内用于活动的实际可使用区域。

建筑面积计算规则一、计算建筑面积的范围1．单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。

其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。

单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。

高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。

2．多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。

3．同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。

4．地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。

5．建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

6．穿过建筑物的通道，建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。

门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。

7．室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层的水平投影面积计算建筑面积。

8．书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。

9．有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。

10．建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过2.2米时，应计算建筑面积。

11．有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

12．屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

13．建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等，按其围护结构水平面积计算建筑面积。

三亚市城市规划管理技术规定——计算规则（规委会稿0.5）三亚市规划局雅克设计有限公司二O一四年三月二十五日第一章容积率计算规则一、各类新、改、扩建的居住建筑和公建工程计算容积率指标时应当符合本规定。

二、项目总建筑面积由计入容积率建筑面积和不计入容积率建筑面积组成。

容积率指标中建筑面积计算值按照国标《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。

三、涉及以下内容的，按照下列规定执行：（一）关于层高1、当居住建筑层高大于或等于4.9米(2.7米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积按照该层建筑面积的2倍计算；当居住建筑层高大于或等于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积按照该层建筑面积的3倍计算。

但对于跃层式住宅中客厅及其他两层室内通高部分，仍按一层建筑面积计算。

2、当办公建筑层高大于或等于5.5米(3.3米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积按照该层建筑面积的2倍计算；当办公建筑层高大于或等于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积按照该层建筑面积的3倍计算。

3、当商业建筑层高大于或等于6.1米(3.9米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积按照该层建筑面积的2倍计算；当商业建筑层高大于或等于10.0米(3.9米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积按照该层建筑面积的3倍计算。

4、关于混合功能建筑。

属商住楼形式的，商业部分的层高按照商业建筑类型执行，居住部分的层高按照居住建筑类型执行；属商业办公综合体形式的，按照商业建筑类型执行。

5、居住建筑的门厅、大堂；办公、商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、大型会议室等公共部分仍按其实际建筑面积计算容积率。

（二）关于阳台1、阳台（含隔层或跨多层设置的）、入户花园和户内的空中花园按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。

建筑面积计算规则分享（必须收藏）从征地开始、工程估算、设计概算、工程招投标、施工过程中、竣工决算、成本分析都需要准确计算建筑面积,无论你是在建设单位、还是施工单位、咨询公司都需要了解这份计算规则.（一）应计算的建筑面积的范围及规则1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算.结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积；结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积.(计算建筑面积时不考虑勒脚)2.建筑物内设有局部楼层时,对于局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算,且结构层高在2.20m 及以上的,应计算全面积,结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积.3.形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积.4.场馆看台下的建筑空间,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积.有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积.室内单独设置的有围护设施的悬挑看台,应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积.5.地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算.结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积；结构层高在2.20m 以下的,应计算1/2面积.6.出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位,应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积.7.建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,应按其顶板水平投影计算建筑面积.结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积；结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积.8.建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积,门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积.结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积；结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积.(回廊是走廊的一种.门厅大厅是按一层计算.)9.建筑物间的架空走廊,有顶盖和围护结构的,应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积.（有围护设施）（有围护结构）10.对于立体书库、立体仓库、立体车库,有围护结构的,应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的,应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积.无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算.结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积；结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积.11.有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积计算.结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积；结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积.(若只有一层则不另计算建筑面积)12.附属在建筑物外墙的落地橱窗,应按其围护结构外围水平面积计算.结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积；结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积.(该处橱窗:一是附属在建筑物外墙,二是落地)13.窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积.14.有围护设施的室外走廊（挑廊）,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊,应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积.15.门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积,且结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积；结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积.16.门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积.17.设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积.18.围护结构不垂直于水平面的楼层,应按其底板面的外墙外围水平面积计算.结构净高在2.10m及以上的部位,应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位,应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位,不应计算建筑面积.19.建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道,应并入建筑物的自然层计算建筑面积.有顶盖的采光井应按一层计算面积,结构净高在2.10m及以上的,应计算全面积；结构净高在2.10m以下的,应计算1/2面积.20.室外楼梯应并入所依附建筑物自然层,并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积.21.在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积.22.有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积.23.以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积.幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分,直接作为外墙起围护作用的幕墙,按其外边线计算建筑面积；设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙,不计算建筑面积.24.建筑物的外墙外保温层,应按其保温材料的水平截面积计算,并计入自然层建筑面积.25.与室内相通的变形缝,应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算.对于高低联跨的建筑物,当高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内.26.对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层,结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积；结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积.（二）不计算建筑面积的范围1.与建筑物内不相连通的建筑部件.2.骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道.3.舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等.这里指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施.4.露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件.5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台.6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙,主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件,挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷.7.窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗,窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗.8.室外爬梯、室外专用消防钢楼梯.专用的消防钢楼梯是不计算建筑面积的.当钢楼梯是建筑物唯一通道,并兼用消防,则应按室外楼梯相关规定计算建筑面积.9.无围护结构的观光电梯.无围护结构的观光电梯是指电梯轿厢直接暴露,外侧无井壁,不计算建筑面积.如果观光电梯在电梯井内运时（井壁不限材料）,观光电梯井按自然层计算建筑面积.10.建筑物以外的地下人防通道,独立的烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物.。

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三亚市建筑工程计算规则(试行稿)【原创实用版】目录1.三亚市建筑工程计算规则简介2.规则的制定背景和目的3.规则的主要内容4.规则的实施和影响正文一、三亚市建筑工程计算规则简介《三亚市建筑工程计算规则 (试行稿)》（以下简称《规则》）是三亚市住房和城乡建设局为了规范建筑工程计价行为，保障建筑市场各方主体的合法权益，促进建筑市场的健康有序发展，制定的试行性规则。

二、规则的制定背景和目的近年来，随着三亚市城市建设的快速发展，建筑市场规模不断扩大，建筑工程计价问题日益突出。

为了解决这些问题，规范建筑工程计价行为，制定《规则》迫在眉睫。

《规则》的制定旨在加强对建筑工程计价的管理，明确建筑工程计价的依据和方法，保障建筑市场各方主体的合法权益，提高建筑市场的健康有序发展水平。

三、规则的主要内容《规则》共分为八章，主要内容包括：总则、术语和定义、工程量清单计价、工程量清单的编制、工程量清单的审核、工程量清单的调整、工程量清单的结算以及工程量清单的争议处理。

1.总则：明确了《规则》的适用范围、依据、原则和效力等基本问题。

2.术语和定义：解释了《规则》中涉及的专业术语和定义，便于各方主体正确理解和执行。

3.工程量清单计价：明确了工程量清单计价的基本原则、计价方法、计价程序和计价结果的处理方式等。

4.工程量清单的编制：规定了工程量清单的编制依据、编制程序、编制要求和编制内容的具体规定等。

5.工程量清单的审核：规定了工程量清单的审核程序、审核要求和审核内容的具体规定等。

6.工程量清单的调整：规定了工程量清单调整的条件、调整程序、调整要求和调整内容的具体规定等。

7.工程量清单的结算：规定了工程量清单结算的程序、结算要求和结算内容的具体规定等。

8.工程量清单的争议处理：规定了工程量清单争议的处理方式、处理程序和处理结果的处理方式等。

四、规则的实施和影响《规则》自发布之日起试行，试行期为两年。

试行期间，三亚市行政区域内的建筑工程计价活动应当按照《规则》执行。

三亚市建筑工程计算规则(试行稿)文章标题：探索三亚市建筑工程计算规则(试行稿)一、引言近年来，三亚市建筑工程计算规则(试行稿)作为建筑行业的重要指导文件备受关注。

本文将从深度和广度两方面对这一规则进行全面评估，并撰写一篇有价值的文章，以便读者能更加全面、深入地理解这一主题。

二、关键概念解析1.建筑工程计算规则：即建筑领域中对于各项工程计算和设计的具体规范和标准，其制定的科学性和可操作性对于建筑工程的安全性和质量至关重要。

2.三亚市建筑工程计算规则(试行稿)：作为三亚市建筑领域的指导性文件，其在实际工程项目中的应用对于三亚市建筑行业的发展至关重要。

三、规则解读与分析三亚市建筑工程计算规则(试行稿)在涵盖建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计等多个方面具有一定的深度和广度。

在建筑设计方面，规则明确了三亚市特有的建筑风格和特色要求，考虑了当地的气候、地质和文化等因素。

在结构设计方面，规则对于建筑结构的抗震、承载能力等方面进行了详细的规定和计算要求。

给排水设计和电气设计等方面也有具体的规范和要求，全面覆盖了建筑工程的各个环节。

四、总结与回顾三亚市建筑工程计算规则(试行稿)的制定与实施，为三亚市的建筑工程提供了科学准则和操作规范，有助于提高建筑工程的安全性和质量，同时也为当地的建筑行业发展注入了新的活力。

然而，我们也应该意识到，在实际应用中可能会面临一些困难和挑战，需要进一步的研究和探讨。

五、个人观点与理解作为建筑行业的从业者，我认为三亚市建筑工程计算规则(试行稿)的出台对于行业的规范化和标准化具有重要意义，有助于提高建筑工程的质量和可持续发展能力。

然而，在实际应用中还需要不断总结经验、完善机制，以确保规则的科学性和可操作性。

六、结语三亚市建筑工程计算规则(试行稿)的出台标志着三亚市建筑行业迈向了新的阶段，希望在不断的实践和探索中，这一规则能够不断完善和提升，为三亚市建筑行业的可持续发展贡献力量。

以上就是整个文章的内容，希望对你有所帮助。

新的计容建筑面积计算方法说实话新的计容建筑面积计算方法这事儿，我一开始也是瞎摸索。

我就知道以前有个老的计算方法，这新的一来，完全摸不着头脑。

我试过翻看各种文件资料，那些文字密密麻麻的，就像一堆乱麻似的。

有时候刚觉得这个点理解了，再看后面的解释又给搞糊涂了。

比如说，关于建筑物的外墙面积这部分的计算，有的地方说是要全算进计容面积，有的地方又模棱两可，让我特别纠结。

我还找了一些实际例子来看。

我记得有一个小区的建筑群，有那种架空层的设计。

按照我的理解呢，这架空层不应该计容的，但按照之前理解的文件部分内容好像又不是这么回事。

后来我才发现，新方法里涉及到这种架空层的高度限制以及使用功能这些条件判断是否计容。

别以为那些比较标准的方形建筑物就好计算。

有一次计算一个办公楼的计容面积，它里面有那种凸出来和凹进去的部分。

我一开始就简单把外墙往里包着的所有面积都加起来了，后来仔细一研究才知道，要按照不同的功能分区来确认哪些算哪些不算。

就像把这个楼当成一个大拼图，每个功能区都是一块小拼图，得一块一块弄明白。

还有这个阳台吧。

新的计算方法对阳台面积和阳台形式都有要求。

我就曾经错误地把那种半封闭阳台按照封闭阳台给算了面积。

这里面就涉及到新方法里对不同阳台封闭性的判断指标，像什么栏板高度啊还有顶部覆盖的情况之类的。

我还犯过一个错就是关于地下室出入口，没搞清楚这部分到底该不该计容。

一开始石沉大海地把它计算在主体建筑面积里面了，仔细研究新规定后，才知道得看其是否有维护结构以及特定的功能要求才行。

经历了各种弯路后，我总结了一点。

就是绝对不能凭感觉或者以前的老经验来计算。

每次遇到一个建筑结构或者功能区，都要对照着新的计算方法文件仔仔细细一项一项去看。

遇到不确定的地方，就去找相似的实际案例或者向有经验的同行请教。

总之，这个新的计容建筑面积计算方法，就是得多研究、多实践、多犯错才能真正掌握。

我记得有个商业综合体的计算。

它既有高层的写字楼部分又有底部的商业裙楼。

三亚市建设项目计容建筑面积计算规则（讨论稿）为加强和规范建设项目规划管理，明确建筑计容建筑面积控制，保障国家利益和公众利益，参照国家有关法规规范，结合我市实际，制定本计算规则。

第一条本市范围内各类民用建筑的规划管理适用本计算规则。

第二条建筑容积率计算2.1 容积率=总计容建筑面积/用地面积；第三条阳台及入户花园3.1阳台是指供居住者室外活动、晾晒衣物的空间，包括凹阳台、凸阳台和复合型阳台。

3.2各类型阳台进深均不得大于2.4米。

3.3每户各类阳台水平投影面积（以阳台底板计）总和不得超过该户型建筑面积的1／3。

3.4 超出上述3.2、3.3规定的部分按全面积计算并纳入容积率计算。

第四条地下室及半地下室4.1房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者为地下室。

4.2房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者为半地下室。

4.4室外地坪高度为高于道路标高但不超过道路标高2.0米的地平面高度；室外地坪超过2.0米，或室外地坪由建筑外墙至市政道路边缘坡度超过6%者，计入地下室露出部分的高度。

4.5层高2.2米以上，室外地坪为基准，地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5米时，建筑面积不计入容积率；当地上部分大于1.5米时，该层建筑面积计入地块容积率。

若因地势原因室外地坪高低有变化时，按上述规定分别计算。

4.6 地下室、半地下室作为人防、停车库等公共辅助用房使用时，不计算容积率；若作商场、餐饮、歌舞厅、营业性办公等商业功能使用时，则需计算容积率。

第五条架空层及转换层5.1架空层是指建筑三面以上无维护结构、用作公共休闲且架空层的最小面积不小于30平方米的开放空间。

5.2 转换层是指综合楼内裙房与标准层间作结构（设备）转换的楼层。

5.3 架空层以及转换（设备）层兼架空层层高不应超过5.0米。

5.4架空层应设置独立柱，若无条件设置独立柱的，其剪力墙遮挡面总和不得超过该面总宽度的1／3，否则按全面积计入容积率。