商业地产业态标准完整版923523259
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商写业态指的是商业写字楼的业态,主要是提供给企业或个人作为办公场所的商业地产。
为了确保商写业态的服务质量和运营效率,需要制定相应的制度和标准。
以下是一些商写业态的制度及服务标准,仅供参考:
1. 物业管理制度:包括物业的维护、保养、安全管理等方面的规定,确保物业设施的正常运行和安全。
2. 租赁管理制度:包括租赁合同的签订、租金收取、租户管理等方面的规定,确保租户按时交纳租金、遵守物业规定、保持物业卫生和安全等。
3. 客户服务制度:包括客户服务流程、服务标准、投诉处理等方面的规定,确保为客户提供高效、优质的服务。
4. 保洁绿化制度:包括保洁绿化的范围、标准、时间等方面的规定,确保商写业态的环境卫生和绿化美观。
5. 安防管理制度:包括安防人员管理、安防设施维护、安全事件处置等方面的规定,确保商写业态的安全和秩序。
6. 节能环保制度:包括节能环保措施、废弃物处理等方面的规定,确保商写业态的环保和可持续发展。
7. 培训制度:包括培训计划、培训内容、培训考核等方面的规定,确保员工的专业技能和服务水平不断提升。
8. 奖惩制度:包括奖励和惩罚的标准、程序等方面的规定,确保员工的行为符合商写业态的规定和标准。
以上制度和标准需要根据实际情况进行制定和调整,以确保商
写业态的运营和服务质量不断提高。
商业综合体各业态物业标准商业综合体各业态物业标准KTV建筑面积:一般3000—4000m2楼层:一般1-3层,如楼层上方有住宅则住宅层下有架空层层高:一般4.5m左右,最大梁底至地面不低于3.8m;特殊情况不低于2.8m楼板荷载:350kg/m2用水:安装独立计量水表。
计划200—400吨/天供水量。
提供进水管径100mm,可分为两根50DN管道,平均分布于主管道接口处提供管径不低于160DN排水管四根,平均分布以满足卫生间、工作间等排水需求,且在下一楼顶部完成布管施工。
另独立设置150mm厨房排油污管道并与3—5吨化油池相连。
用电:安装独立计量电表。
计划用电总负荷量计算公式如下(计划面积)×(计算参数0.138kw/m2)=计划用电总负荷量其中空调用电参数为0.064kw/m2备注:需提供500—600KVA变电设备,三相五线380V/220V、50HZ 天燃气:管道铺设至指定位置并安装独立计量气表。
空调、通风:满足空调总制冷需求量,其计算公式如下(计划面积)X(计算参数175w/m2)=总制冷需求量备注:需55—70kw或提供150m2左右室外场地用以放置室外机组(包括空调机、制冷机)和足够运转的室空间。
满足相应设计排风量、送风量需求的消防排烟井道、排风井道、新风井道、厨房排油烟井道及风机。
消防疏散通道:计划符合法规规,满足送风、通风等使用需求疏散楼梯总宽度的计算公式如下:(计划面积X0.5人/m2)÷(100人/1π净宽)=疏散楼梯总宽度备注:一般需4—5个消防疏散通道,宽度为1.5—2m。
是否与娱乐业消防要求一致,需请消防单位协助确认标准。
消防自动报警灭火系统:消防自动报警及联动点位对接至大厦消控中心主机系统。
根据店方平面布局设计设置消火栓给水系统及喷淋水管布置。
隔音:电梯:需有独立或与其他楼层公用的垂直客用电梯或观光电梯一至两部,载重量不小于1.35吨,另需配备专用或公用货梯一部。
商业地产级别、类型、业态划分标准一、商业地产级别划分依据北京市商业设施规划(2005-2020年),对商业中心的等级划分标准为:广域商业中心以满足市内外、境外消费者休闲、旅游消费需求为主,主要有两类,一类是由历史形成的市中心传统商业集聚地;一类是在城郊重要的交通枢纽节点或交通走廊上的大型综合购物中心(SHOPMALL)。
广域城市商业中心一般规模在35-40万平方米。
具体设置要求见(表1)。
全市共有广域城市商业中心9个,其中现状王府井、西单、前门-大栅栏三个传统商业街区的商圈范围涵盖全市,其影响力、幅射力也已至全国,甚至境外,代表着北京商业形象,是名副其实的广域型城市商业中心。
根据北京城市总体规划的实施要求和区县功能的重新定位,结合城市经济生活发展的变化趋势,至2010年预计需要在石景山、新城范围的通州和昌平北清路口规划建设三个大型综合购物中心,至2020年在孙河、垡头和大兴西红门再各兴建一个类似的大型购物中心。
区域商业中心以满足较大商圈范围消费者的选择性购买和一般性休闲消费需求为主。
每个中心服务人口约20-30万人,一般安排在人口比较密集、交通便利的区域,如大规模居住区、城市交通枢纽或公共活动中心地区。
区域商业中心一般规模为15-25万平方米左右。
具体设置要求见(表1)。
全市共有区域商业中心78个,其中:中心城56个,包括现状基本成型和正在建设的翠微路、崇文门外、百子湾等38个,规划在望京、东坝等地新增18个;新城规划22个。
社区商业中心以满足居民日常生活消费需求为主,提供较完备和必要的服务。
包括社区商业中心和小型商业服务设施(便民终端设施)。
社区商业中心服务人口约5万人左右,服务区域约2-3平方公里。
一般与社区活动中心等公共服务设施集中安排,且交通便利。
社区商业中心一般规模为3万平方米左右。
商业街商业街是城市商业设施的重要组成部分,是商业多功能的整合体,也是城市形象、城市特色、城市活力、城市品质的集中展示。