商业地产业态标准完整版(新)
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商业综合体各业态物业标准商业综合体各业态物业标准KTV建筑面积:一般3000—4000m2楼层:一般1-3层,如楼层上方有住宅则住宅层下有架空层层高:一般4.5m左右,最大梁底至地面不低于3.8m;特殊情况不低于2.8m楼板荷载:350kg/m2用水:安装独立计量水表。
计划200—400吨/天供水量。
提供进水管径100mm,可分为两根50DN管道,平均分布于主管道接口处提供管径不低于160DN排水管四根,平均分布以满足卫生间、工作间等排水需求,且在下一楼顶部完成布管施工。
另独立设置150mm厨房排油污管道并与3—5吨化油池相连。
用电:安装独立计量电表。
计划用电总负荷量计算公式如下(计划面积)×(计算参数0.138kw/m2)=计划用电总负荷量其中空调用电参数为0.064kw/m2备注:需提供500—600KVA变电设备,三相五线380V/220V、50HZ 天燃气:管道铺设至指定位置并安装独立计量气表。
空调、通风:满足空调总制冷需求量,其计算公式如下(计划面积)X(计算参数175w/m2)=总制冷需求量备注:需55—70kw或提供150m2左右室外场地用以放置室外机组(包括空调机、制冷机)和足够运转的室空间。
满足相应设计排风量、送风量需求的消防排烟井道、排风井道、新风井道、厨房排油烟井道及风机。
消防疏散通道:计划符合法规规,满足送风、通风等使用需求疏散楼梯总宽度的计算公式如下:(计划面积X0.5人/m2)÷(100人/1π净宽)=疏散楼梯总宽度备注:一般需4—5个消防疏散通道,宽度为1.5—2m。
是否与娱乐业消防要求一致,需请消防单位协助确认标准。
消防自动报警灭火系统:消防自动报警及联动点位对接至大厦消控中心主机系统。
根据店方平面布局设计设置消火栓给水系统及喷淋水管布置。
隔音:电梯:需有独立或与其他楼层公用的垂直客用电梯或观光电梯一至两部,载重量不小于1.35吨,另需配备专用或公用货梯一部。
商业综合体各业态物业标准商业综合体各业态物业标准KTV建筑⾯积:⼀般3000—4000m2楼层:⼀般1-3层,如楼层上⽅有住宅则住宅层下有架空层层⾼:⼀般4.5m左右,最⼤梁底⾄地⾯不低于3.8m;特殊情况不低于2.8m楼板荷载:350kg/m2⽤⽔:安装独⽴计量⽔表。
计划200—400吨/天供⽔量。
提供进⽔管径100mm,可分为两根50DN管道,平均分布于主管道接⼝处提供管径不低于160DN排⽔管四根,平均分布以满⾜卫⽣间、⼯作间等排⽔需求,且在下⼀楼顶部完成布管施⼯。
另独⽴设置150mm厨房排油污管道并与3—5吨化油池相连。
⽤电:安装独⽴计量电表。
计划⽤电总负荷量计算公式如下(计划⾯积)×(计算参数0.138kw/m2)=计划⽤电总负荷量其中空调⽤电参数为0.064kw/m2备注:需提供500—600KVA变电设备,三相五线380V/220V、50HZ 天燃⽓:管道铺设⾄指定位置并安装独⽴计量⽓表。
空调、通风:满⾜空调总制冷需求量,其计算公式如下(计划⾯积)X(计算参数175w/m2)=总制冷需求量备注:需55—70kw或提供150m2左右室外场地⽤以放置室外机组(包括空调机、制冷机)和⾜够运转的室空间。
满⾜相应设计排风量、送风量需求的消防排烟井道、排风井道、新风井道、厨房排油烟井道及风机。
消防疏散通道:计划符合法规规,满⾜送风、通风等使⽤需求疏散楼梯总宽度的计算公式如下:(计划⾯积X0.5⼈/m2)÷(100⼈/1π净宽)=疏散楼梯总宽度备注:⼀般需4—5个消防疏散通道,宽度为1.5—2m。
是否与娱乐业消防要求⼀致,需请消防单位协助确认标准。
消防⾃动报警灭⽕系统:消防⾃动报警及联动点位对接⾄⼤厦消控中⼼主机系统。
根据店⽅平⾯布局设计设置消⽕栓给⽔系统及喷淋⽔管布置。
隔⾳:电梯:需有独⽴或与其他楼层公⽤的垂直客⽤电梯或观光电梯⼀⾄两部,载重量不⼩于1.35吨,另需配备专⽤或公⽤货梯⼀部。
业态分类标准规范最新版业态分类标准规范是商业领域中对不同经营模式和业务类型的系统化分类,旨在帮助企业、政府部门和研究机构更好地理解市场结构,制定相应的策略和政策。
以下是最新版的业态分类标准规范内容:引言随着经济的发展和市场环境的变化,业态分类标准规范需要不断更新以适应新的商业模式和市场需求。
本规范旨在提供一个清晰、统一的分类框架,以促进行业内部的交流和外部的监管。
一、零售业态分类1. 传统零售业态:包括百货商店、超市、便利店等,主要提供商品的直接销售服务。
2. 电子商务业态:涵盖在线零售、社交电商、跨境电商等,通过互联网平台进行商品或服务的销售。
3. 专业店业态:针对特定商品或服务的专业销售点,如家电专业店、化妆品店等。
4. 专卖店业态:品牌直营或授权的零售店,专注于单一品牌的推广和销售。
二、服务业态分类1. 餐饮服务业态:包括快餐、正餐、外卖、自助餐厅等,提供食物和饮料服务。
2. 住宿服务业态:涵盖酒店、旅馆、民宿等,提供住宿及相关服务。
3. 休闲娱乐业态:包括电影院、健身房、游乐园等,提供休闲娱乐体验。
4. 教育服务业态:涉及学前教育、K12教育、职业教育、在线教育等,提供各类教育服务。
三、生产业态分类1. 制造业业态:包括轻工业、重工业、高新技术产业等,以生产加工为主要业务。
2. 农业业态:涵盖种植业、畜牧业、渔业等,以农产品的生产和加工为主。
3. 建筑业业态:包括住宅建设、商业建筑、基础设施建设等,以建筑施工为主营业务。
四、金融业态分类1. 银行业态:提供存款、贷款、支付结算等金融服务。
2. 保险业态:涉及人寿保险、财产保险、健康保险等保险服务。
3. 证券业态:包括股票、债券、基金等金融产品的交易和投资服务。
五、科技与创新业态分类1. 信息技术业态:涉及软件开发、云计算、大数据服务等。
2. 生物技术业态:包括医药研发、生物农业、生物制造等。
3. 新能源业态:涵盖太阳能、风能、电动汽车等新能源的开发和应用。
业态和业种所谓业态,是指满足某类目标顾客的消费需求进行相应的要素组合而形成的不同经营形式或商业营业形态,特征是“怎么卖”;而业种的定义是:满足顾客的某类用途而形成的商业营业种类,特征是“卖什么”。
按照以上的定义,购物中心、百货、专业市场等概念是属于业态的范畴,餐饮、娱乐、服务等则是业种的概念范畴。
二、商业业态分类根据2004年10月1日国家商务部颁布的《商业零售业态》分类标准,我国商业零售业态共可分为17种:⌝食杂店:以香烟、酒、饮料、休闲食品为主,独立、传统的无明显品牌形象的零售业态。
便利店(100㎡):满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态。
⌝⌝折扣店:店铺装修简单,提供有限服务,商品价格低廉的一种小型超市业态。
拥有不到2000个品种,经营一定数量的自由品牌商品(国际上通用的解释中折扣店并非超市形态)超市(500㎡以上):开架售货,集中收款,满足社区消费者日常生活需要的零售业态。
根据商品结构不同,可分为食品超市和综合超市。
⌝⌝大型超市(6000㎡以上):实际营业面积6000㎡以上,品种齐全,满足顾客一次购足的零售业态。
可分为经营食品为主的大型超市和经营日用品为主的大型超市。
如家乐福仓储会员店(1万㎡以上):以会员制为基础,实现储销一体、批零兼营,以提供有限服务和低价格商品为主要特征的零售业态。
如麦德龙⌝⌝百货店(5000㎡以上):在一个建筑物内,经营若干大类商品,实行统一管理,分区销售,满足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态⌝专业店(3000㎡以上):以专门经营某一大类商品为主的零售业态。
包括办公用品店、玩具店、家用电器店、药店、服饰店等。
⌝专卖店:以专门经营或被授权经营某一主要品牌商品为主的零售业态家居建材店:以专门销售建材、装饰、家居用品为主的零售业态。
如兴力达⌝⌝购物中心:是多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划的开发、管理、运营的一个建筑物内或一个区域内,向消费者提供综合性服务的商业集合体。