论房价对人们生活的影响

房价对城镇居民收入差距的影响研究作者：周建军,彭隽婷,阳娟来源：《财经理论与实践》2020年第03期基金項目：国家社会科学基金重点项目（18AJY027）作者简介：周建军（1974—），男，湖南桃江人，博士，湘潭大学商学院教授，博士生导师，研究方向：房地产金融和城市房地产经济。

摘要：依据我国33个大中城市2000—2017年的面板数据构建动态面板模型，考量房价对城镇居民收入差距的影响及区域性差异。

结果表明：房价上涨对于城镇居民收入差距扩大具有显著正向影响，且对东部城市的影响显著高于非东部城市，人均GDP、政府教育投入、城镇人口比重和第三产业比重也对城镇居民收入差距具有一定影响。

鉴此，宜从税收政策、产业结构、政府教育投入及居住成本等方面合理控制城镇居民收入差距。

关键词：房价;财富效应;收入差距;异质性中图分类号：F293.3 文献标识码： A 文章编号：1003-7217（2020）03-0109-08一、引言随着我国经济的发展和居民生活水平的不断提高，住房资产价格的攀升及收入差距的扩大为我国社会的长期均衡发展埋下隐患。

2000年以来，我国商品房平均销售价格不断上升，整体上涨幅度较大。

同时，由于我国各地区之间在地理区位、市场条件和政策导向等方面的差异，房地产市场发展具有非常明显的区域差异性。

伴随着住房资产价格的不断上涨，在财富效应、信贷效应、通货膨胀效应及挤出效应的作用下，不同居民家庭之间的收入和财富不断拉大，社会分配不均导致两极分化严重。

新时代背景下，我国社会的主要矛盾发生了较大的转变，人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾成为了我国社会的主要矛盾。

为了适应这一现状，我们要改善社会发展的公平性，提高人民的获得感，实现更为均衡充分的发展。

房价的不断攀升，严重阻碍了房地产行业的发展，而房地产行业极高的产业关联度又会影响到我国宏观经济的平稳运行。

房地产市场主要矛盾已经从住房短缺矛盾走向了资源错配导致的不平衡不充分矛盾——贫困人群无法获得自有住房，而富裕人群占有一套或多套住房，住房资源占有量的失衡成为社会差距的重要体现。

房地产调控对经济发展的影响分析房地产行业一直都是中国经济的重要组成部分，它的发展与经济增长密切相关。

尤其在近些年，房地产市场经历了高速增长之后开始受到严格的调控，而房地产调控措施带来的影响也成为了诸多经济专家关注的领域。

本文将对房地产调控对经济发展的影响进行分析。

一、房地产调控的背景中国房地产市场经历了20多年的高速增长之后，逐渐出现了一些不健康的现象，例如房价虚高、投机炒作、房地产泡沫等等。

为了保障房地产市场健康稳定发展，政府陆续出台了一系列的房地产调控政策，其中包括限购、限贷、调整土地供应等等措施。

二、房地产调控对经济增长的影响1.减缓经济增长速度房地产行业是中国经济增长的重要来源之一，但高速增长也给经济发展带来了很大的压力。

调控政策的实施导致房地产行业发展放缓，部分项目被暂停或取消，这对经济增长速度有所影响。

2.催化新兴产业房地产的大规模发展也对其它产业的发展带来了机遇。

例如，房地产的发展催生了建筑业、家居装修业等一系列产业的兴起，而房地产调控则有可能导致新兴产业的发展加速，从而催化经济的转型升级。

3.影响消费环境限购、限贷等政策的实施也对人民的消费产生了影响。

房地产市场的繁荣与萧条对消费环境的变化是密切相关的。

房地产调控的实施有可能导致人们的消费观念转变，影响房地产及其相关产业的消费。

4.针对金融风险一旦房地产市场出现崩盘挤兑，对经济增长的负面影响将远大于正面的影响，特别是对于金融风险的控制也是必要的。

房地产调控将有助于缓解潜在风险和保护中国经济的长期健康。

三、房地产调控对房地产市场的影响1.房价会降低房地产限购、限贷等调控措施的实施，会打压购房需求，从而导致房价可能会下降。

这对房地产市场的健康发展有利，但对于已经购房的人来说则是损失。

2.楼市投资热情降低房地产投资者的利润预期将会因调控措施而有所降低，从而导致楼市投资热度有所降低。

然而，这也意味着楼市的投机性博弈将减少，改善长期的投资环境。

房地产市场对经济发展的影响房地产市场作为一个重要的经济领域，对于经济发展有着深远的影响。

本文将探讨房地产市场对经济发展的影响，从宏观和微观层面进行分析。

一、房地产市场对宏观经济的影响1. 促进投资和消费房地产市场是一个巨大的投资领域，投资于房地产可以刺激相关产业的发展，如建筑、建材、家居装饰等。

同时，房地产市场的火爆也提供了大量的就业机会。

另外，房地产市场的繁荣会使人们感到富有，增加他们的购买力，推动消费，从而促进经济增长。

2. 带动相关产业的发展房地产市场的兴旺会直接带动相关产业的发展，如钢铁、水泥、木材等建材行业。

这些产业的繁荣又进一步促进了原材料、运输、金融等各个环节的发展，形成了一个完整的产业链。

3. 增加税收收入房地产市场的繁荣会带来大量的税收收入，无论是从房地产交易环节的税收，还是从相关产业和就业中获得的税收。

这些税收收入可以用于公共基础设施建设、社会福利等，提升居民的生活质量，进一步推动经济的发展。

4. 影响金融市场和货币政策房地产市场的波动对金融市场和货币政策有着重要影响。

房地产市场的繁荣会使银行业获得更多的存款和贷款需求，同时也会增加金融机构对房地产行业的关注。

此外，房地产市场的发展也会对货币政策产生影响，政府可能采取相应的货币政策措施来引导房地产市场的健康发展。

二、房地产市场对微观经济的影响1. 带动居民消费需求房地产市场的繁荣会使购房者感到富有，从而增加他们的消费需求。

购房后，居民通常会购买家具、家电、装修材料等，进一步刺激了相关产业的发展，促进了就业增长。

2. 推动城市升级和改善房地产市场的发展会推动城市的升级和改善，带动相关的城市建设和规划。

新的住宅小区、商业中心和配套设施的建设会促进城市的现代化和功能的提升，提升城市的整体形象和吸引力。

3. 影响居民财富和资产配置房地产是居民最重要的财富和资产之一，房价的上涨会使业主的财富增值，进而影响他们的资产配置。

房地产市场的繁荣有助于提高居民的资产水平，增加他们的信心和消费能力。

城市居民收入与房价的关联分析房价与城市居民收入的关联分析随着城市化进程的加速，房价与城市居民收入的关系日益受到关注。

本文将对这两者之间的关联进行分析，并探讨其潜在影响因素。

1. 背景介绍城市居民收入与房价相关性作为经济和社会发展的重要指标之一，广泛应用于宏观经济学和城市规划学领域。

房价的上涨通常被视为城市繁荣和经济增长的表现，但同时也会对居民的生活造成一定的压力。

2. 统计数据通过搜集城市居民收入和房价的相关数据，并进行统计分析，可以揭示两者之间的关系。

以某个城市为例，分析过去几年的城市居民收入水平和房价变动情况，可以得到一些初步结论。

3. 因素分析城市居民收入与房价之间的关系受到多个因素的影响。

其中，以下几个因素可能具有较大的影响力：- 城市经济发展水平：经济繁荣的城市通常吸引更多资金和人口涌入，从而推动房价上涨，而高收入水平则可能反过来推动城市经济的发展。

- 供需关系：房屋供需关系是决定房价的一个重要因素。

若房屋供应不足，需求量大于供应量，房价很可能会上涨，反之亦然。

- 土地供给限制：有限的土地资源也是影响房价的一个重要因素。

在土地供给受限的情况下，房地产开发商往往会抬高房价，以获取更多利润。

- 货币政策：货币政策的宽松与紧缩对房价亦有一定的影响。

过于宽松的货币政策可能导致资金过度流入房地产市场，进而推高房价。

- 政策调控：政府的宏观调控政策，如土地出让、购房限制措施等，也将直接或间接地影响房价与收入的关系。

4. 实证分析在考虑上述因素的基础上，我们可以进行实证分析，以验证不同因素对城市居民收入与房价关系的影响程度，并尝试建立经济模型来解释这种关联。

5. 结果与讨论通过数据分析和实证研究，我们可以得出一些结论并进行讨论。

例如，城市居民收入增长速度是否能够跟上房价上涨的速度，不同城市之间房价与收入的差异，以及各因素对于不同城市的影响程度等。

6. 政策建议基于研究结果，我们还可以提出一些政策建议，以促进房价与城市居民收入的良性关联。

房地产业作为新兴的产业，产业链长,关联度大,能直接或间接带动多个上下游产业的发展，对我国的经济发展起着举足轻重的作用,它不仅极大地影响着我国产业结构的调整，而且触及到整个国民经济的方方面面。

以住宅建设为主的房地产业,在拉动经济增长、扩大就业等方面起到了积极地作用.房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点,国家正采取各种措施鼓励和支持房地产业的发展。

我国房地产业将进入一个大发展大提高的时期。

虽然房地产业受金融危机影响出于较冷形势，但也正一步步回暖.房地产业成为当今乃至今后相当长的一段时间内的消费热点,市场将会保持相当长的时间的旺盛期，它使中国每个城市形态和产业功能都发生了巨大的变化，推动了国民经济的稳步发展。

一、房地产业是国民经济的支柱产业之一房地产业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产业有着重要的地位和作用.它既是国民经济的基础产业和先导产业,在一定时空条件下，房地产业是国民经济的支柱产业。

1、房地产业是社会经济活动的基本物质前提,是国民经济发展的基本保证房地产是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件，更是构成各个产业部门不可或缺的基本要素。

而且当今城市经济和城市现代化都是以房地产为基础,这些都显示出房地产基础产业的重要地位。

2、房地产业链长、关联度大则直接或间接地引导和影响很多相关产业的发展房地产业的感应系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平以上。

房地产业增加值占全国GDP的比重成此案加速上升的态势;房地产税收在我国财政收入中的比重，也随着我国税制调整而逐步增大。

3、房地产业所吸收的就业人口和房地产业所带动相关产业的就业人口也处在一种不断扩大的过程中；产业溢出的社会效益十分明显，正改变着我国国民的生存环境和生存方式房地产业作为支柱产业,对国民经济有着举足轻重的作用和影响。

二、房地产业对国民经济建设各个领域的影响1、房地产业是拉动内需的强劲动力（1房地产业的投资通过国内基本建设投资加大,在国内资金充分的前提下,优先加强基础设施的建设，并利用基本建设投资，提高G D P增长.房地产业的公共建筑建设是投资行为,要通过经营收入逐步回收房地产的投资，其形成的工程产值，既对拉动内需,推动国民经济持续、稳定增长具有重要作用,又对改善投资硬件环境,吸引新技术和国际资本具有重要作用。

浅谈房地产价格对经济发展的影响摘要：随着经济的快速发展，我国的房地产价格也广路走高，且持续多年处于快速增长的态势。

研究房地产价格对经济发展的影响，在明确房地产价格与经济发展相关联系的基础上，对房地产价格进行有效调控，使之在安全范围内运行这对于维护我国经济发展的持续稳定具有重要的现实意义。

关键词：房地产价格经济发展高房价原因影响探讨房地产行业虽然是一项特殊行业，但也也必须遵循经济发展的客观规律，特别是当房地产行业做为受国家政策、法律法规、资金、环境等因素影响非常大的行业，其价格的波动或是价格虚高必然会对国民经济产生相当大影响。

1、我国房地产价格居高不下的动因分析1.1投资需求助推了房地产价格日益高企房地产不仅包含稀缺的土地，也凝聚着能源、原材料、劳动力等。

在近几年股市、债市投资回报率难以让人满意的情势下，作为代表一篮子要素的组合投资品，房地产必然会成为社会投资关注的焦点。

中国人口的基数很大，虽然贫富有异，但少数人买房就能构成需求。

1.2城市化加速引发的大规模被动性需求城市化加速引发的大规模被动性需求增量是导致住房消费居高不下的另一因素。

研究数据显示，在经历了1999年低潮后，我国城市建设从2001年开始重新提速。

城市基础设施投资的年增速逐年提高，近年来始终保持在25％以上。

与城市化进程的迅速展开相适应，中国每年的拆迁量非常惊人。

一些地区片面强调经营城市、盲目大拆大建对住房消费有着重要影响。

1.3改善性需求也对房地产价格的抬升起到了推波助澜的作用改善性需求也对住房消费形成了巨大推动。

中低收入人群通过按揭贷款等形式购买高价房，透支了家庭消费，严重影响了生活质量。

在房地产市场普涨的形势下，中国居民的改善性需求被房市追涨风气所“驱使”，在一定程度上也对房地产价格的抬升起到了推波助澜的作用。

2、当前过高的房地产价格对经济发展产生的影响探讨2.1我国目前的高房价导致了产业结构失衡现象日益严重房价的持续上涨使得房地产行业的利润水平提高，社会资本不断进入房地产业，导致房地产业的过快发展。

我国房价上涨对居民消费的影响：财富效应还是挤出效应？王凯;庞震【摘要】房子是我国家庭最有价值资产,房价上涨和居民消费不足在我国同时并存,文章构建房地产价格、居民消费与货币供应量的TVP-VAR模型,采用1998-2017年月度时间序列数据,实证研究三者的动态关系,研究表明:房价上涨对居民消费存在财富效应,且财富效应具有时变性,随着时间推进而逐步减弱,在1998-2009年房价上涨对消费产生约0.19％～0.22％的促进作用,在2010-2013年约0.08％～0.17％的促进作用,2014-2017年仅为0.07％的促进作用.【期刊名称】《华东经济管理》【年(卷),期】2019(033)004【总页数】6页(P102-107)【关键词】房价;居民消费;财富效应;挤出效应;货币供应量【作者】王凯;庞震【作者单位】西安电子科技大学马克思主义学院,陕西西安710126;西安电子科技大学马克思主义学院,陕西西安710126【正文语种】中文【中图分类】F293.3;F126.1一、引言及文献综述自1998年我国实施住房货币化改革以来，房地产业成为国民经济重要的构成部分，对经济增长的贡献率逐年攀升，占GDP比重从1998年4.55%上升至2017年13.27%，居民居住条件逐步得到改善。

然而，房价也处于持续上涨中：2002年我国商品房平均价格仅为2 250元/平方米，2010年突破了5 000元/平方米，2017年已涨至7 892元/平方米，非理性增长愈来愈明显。

与此同时，我国居民平均消费倾向水平较低且呈现下降趋势。

什么驱动了房价上涨？房价上涨是增加了居民消费，还是抑制居民消费？基于此，本文利用TVP-VAR模型测算房价上涨对居民消费的影响，以期为政府制定房地产调控政策，保持国民经济健康发展，提供决策参考依据。

房地产价格与居民消费的关系可以追溯到西方经济学中的持久性收入假说和生命周期假说：一个家庭消费支出不仅与收入水平是正相关关系，还与其持有的财富正相关。

房地产行业现状的研究意义房地产行业一直被视为国民经济的重要支柱产业，其发展状况对整个经济和社会产生着深远影响。

随着我国经济的不断发展和城市化进程的加快，房地产行业也呈现出日益复杂和多元化的特征。

因此，研究房地产行业现状及其发展趋势具有重要的理论和现实意义。

一、房地产行业对经济的影响房地产行业作为一种资本密集型产业，对国民经济具有重要的拉动作用。

首先，房地产业的发展可以直接促进相关产业的发展，如建筑业、家具业、装饰业等，从而带动相关产业的就业和增加税收。

其次，房地产市场的繁荣可以刺激居民消费、带动投资增长，对国民经济的增长起到积极的推动作用。

但与此同时，房地产泡沫的出现也可能给经济带来一定的风险，因此有必要及时研究房地产行业的现状，规避潜在的风险。

二、房地产行业对社会的影响房地产行业作为一个关系着每个人的产业，其发展状况对社会秩序和稳定也具有重要影响。

首先，房地产价格的波动会直接影响到民生，高昂的房价可能导致社会贫富差距的扩大，影响社会的稳定。

其次，房地产业的发展也会对城市规划和环境产生重要影响，如城市的拥挤程度、交通状况、环境保护等问题也都与房地产行业发展息息相关。

因此，了解房地产行业的现状，关注其发展趋势，有助于相关部门、企业和社会各界更好地应对挑战，实现经济和社会的可持续发展。

三、房地产行业发展的新趋势随着经济全球化和信息技术的不断发展，房地产行业也呈现出一些新的发展趋势。

首先，互联网的兴起使得房地产交易更加便捷和透明，传统的房地产中介业务也面临着新的挑战和机遇。

其次，人们对于生活品质的要求不断提高，高品质的房地产产品将成为市场的主流。

再次，绿色环保和可持续发展的理念也逐渐深入人心，房地产企业在开发项目时也需要更加注重环保和社会责任。

因此，研究房地产行业的发展趋势，把握新的机遇和挑战，对企业制定战略规划、相关部门制定具有重要的意义。

四、房地产行业现状的研究方法研究房地产行业现状需要运用多种方法，包括定性和定量相结合的方法。